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法律相談一覧

  • 遺産相続について

    後妻の方の弁護士から遺産目録が送られて来ました。目録には不動産、預貯金、保険がありました。後妻は法廷相続分以上もっていこうとしてます。調停になった場合、法廷相続分はとる事が出来ますか？

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  • 母死亡後独り占めしている賃料を止めたい

    遺産分割協議中の不動産{駐車場として賃料収入毎月16万円程度あり）駐車場2か所からの合計です。 其の賃料を弟が一人で貰っています。 母の死亡後11か月の間発生している賃料は約176万円になります。（弟に振り込まれています。） 弟にその事を聞いても隠して教えません。 管理している不動産屋に事情をはなしましたが、弟から止められて教えられないとのことです。 こ...

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  • 相続人のいない甥の財産から葬儀代を捻出する方法は、あるのか？

    従兄弟がなくなりました。 親、兄弟もすでに亡くなっており、甥や姪もおらず、叔父であるうちの父が葬儀代やお墓の費用をだしました。従兄弟には、充分な預貯金や不動産があるのですが、葬儀費用などのかかった費用を従兄弟の残した財産から捻出することは、できないのでしょうか？

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  • 離婚訴訟後の財産について

    離婚訴訟が、原告の取り下げで終了する予定です。 訴訟後に、あまりないですが、貯めたよ預金、不動産などはどうなるのでしょうか。 また、それを守るためにはどうしたらいいのでしょう。また、訴訟提起してきたら、どうなっていくのかが、心配なため。 よろしくお願いします。

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  • 和解予定日をずらされて

     ベストアンサー

    離婚裁判中で2月後半に和解予定です。 ただ、相手側の都合ばかりで納得いかない部分があります。和解金100万円です。 「財産分与」の争いで裁判が一年ぐらいつづいてます。アパート経営している不動産価値が2100万円、ローン残高が3000万円なので、オーバーローンを主張しています。 「預金」はお互いに100万円程度ずつもっています。独身時代の預金は250万円あったの...

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  • 家賃滞納　保証会社変更　個人保証はわかりません

    今2か月ほど家賃を支払していません、 今月支払しないと3か月滞納になります 更新時に前の保証会社から新しい保証会社に変更しました 最初に契約するときに保証人がいないので不動産屋さんの勧めで保証会社さんと契約いたしました、こちらを不動産会社にお聞きしましたら不動産契約とは別ですと言われました 更新時に保証会社が変更されたので前の保証会社さんと...

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  • 相続税。相続した分だけ相続税というのが普通ではないのでしょうか？

     ベストアンサー

    弟が財産がたくさんあるので、 誰がどれだけ相続したからいくらの相続税でなく、一括でいくらと言う感じで払わないといけないなどと、税理士さんも言われたと言われました。 相続した分だけ相続税というのが普通ではないのでしょうか？ 不動産などたくさんあるため、かなりの相続税が予想されます。

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  • 地上権更新契約を締結しないと地上権(物権)は賃借権になるのでしょうか？

    1982年に裁判所の競売で落札した戸建ての土地の登記簿乙区に(期間30年、地代月額167円/坪)地上権が設定されています。 2012年に地主から地代値上げなどの申し出がなかったので、乙区記載の地代を現時点まで支払っています。 建物が老朽化しているうえに屋根の一部が被害を受けたこともあり、地上権の売却を検討したいと地主の代理人だという不動産屋に話したところ、201...

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  • 相続税の還付を受ける場合の相続人が受け取る割合について

     ベストアンサー

    家庭裁判所の平成２６年１２月の審判確定により相続人２人は遺産である不動産を評価額でそれぞれ均等に取得することになった。 　 平成２０年に相続税を申告、相続人それぞれが被相続人の貯金からほぼ均等に支払っているが、今回相続税の更正にあたって、弟の弁護士によれば審判確定日より４ヶ月以内が相続税の更正請求期間とのこと。原則として相続人の全員が共同で行...

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  • 突然の30〜40年前の祖母と内縁の男性のトラブル

    去年の12月に自分の亡くなった祖母の内縁の男性の娘さんがいきなり家に訪ねて来て、その娘さんが男性の遺品整理していたら男性が亡くなる前に書いた手紙(遺書)が出てきたから、家に訪ねて来たと言っていました。 話は30〜40年前の話で、うちの祖母と内縁の男性の詳しい事も知らない自分と母親に経緯を聞かされました。 そこで先生方に３つ質問があります。 1，30〜40年前...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 不動産管理会社による勝手な契約締結と私文書偽造の解決方法は？

    【相談の背景】 父が3年前に亡くなり、母が先日上京しまして福岡の実家を不動産管理会社に委託し賃貸に出すことにしました。 8月に入り借り手が見つかったとのことで契約締結の捺印をするため書類の到着を待っていました（契約者は母）。 その後、管理会社から連絡がありすでに契約書は捺印済、入居者もすでに居住中で、しかも事前に連絡があった入居予定の方とは異...

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  • 不動産取引について。売却後も売主が1週間程度居住を希望。どうするべきでしょうか？

     ベストアンサー

    中古住宅(戸建)を購入予定です。 売主は、高齢夫婦で、売却目的は老人ホームの入居資金捻出のためだそうです。 ご相談したいのは、売主が売却後も1週間程度家に住まわせて欲しいと要望されていることです。 老人ホームへお金を振り込んでから実際に入居できるまで時間がかかることが理由だそうです。 この要望にはいくつかリスクがあると思っています。 私が懸念し...

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  • 不動産の法定相続で2/3の権利を有する者Aが行使できる事について。

    母の亡きあと自分一人の名義にしたいと主張していた兄弟が代償分割の支払いを拒否したまま、他の兄弟に何の相談もなく勝手にリフォームし、賃貸で貸していることがこの度わかりました。そして、急に名義はやはり法定相続によってそれぞれが相続することと言い出しています。１/6の権利を有する他の二人の兄弟は当初言っていた様にあくまで一人名義にしてもらい、代償分割で...

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  • 遺産分割協議で放棄して欲しいと言われた

     ベストアンサー

    父親が亡くなり姉妹で遺産分割協議を進めていて姉に不動産を半分あげるから相続放棄をして欲しいと言われました。 電話だけなので口約束になるのですが法的効力がある年書とか作成してた方が良いのですか？ 年書の作成は自分でできるのでしょうか？

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  • 賃貸物件の度重なる故障対応について

     ベストアンサー

    私は一人暮らしで10月上旬に転居先の1Ｒを契約。同月15日に引越したのですが当日から水道の蛇口から茶色い水、鉄くず付着しており飲水も掃除にも使えず不動産管理会社へ対応を依頼しました。ですが、対応に時間がかかるとのことで自費で浄水器を設置、浴室もシャワーも全て変えました。さらに16日の深夜にトイレから水が漏れ始め修理の方に来て頂いたのですが修理の方の話だ...

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  • 遺産分割の調停中に突然送付された調停条項について相談

    【相談の背景】 被相続人は父で、相続人は私と妹です。遺産は、土地と預貯金です。三回目の遺産分割の調停中です。 合意もしていないのに、突然、相手方から、調停条項が送付されてきました。 このようなことは、あるのでしょうか。 【質問1】 預貯金は、1/2とし、不動産は代償分割すると記載され、私が土地を相続し、一方的に、その代償金を私が相手方に振り込みす...

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  • 借地権の地代減額交渉を受けた場合についてのご相談

    土地を建物所有者に貸しています。 建物が競売にかけられ個人から不動産会社の所有になった。「借地権譲渡承諾書」などの書面承諾はしていますが、借地代などの具体的な取り決めはしていない。 今まで土地を年間20万で貸してたが、新建物所有者6万にしてくれと減額交渉を受けている。 〇相手が年間地代20万に同意せず借地権の契約が結ばれない場合は、土地所有者はど...

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  • 10年前の相続資産の請求

     ベストアンサー

    父がなくなってから10年後に母がなくなりました。父の名義の資産、不動産、債券などがあり母以外の相続人に相続されていないことがわかりました。その後母は再婚してます。このような場合さかのぼって実父の資産の相続分請求すること可能なのでしょうか？

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  • 求償債務金の相続

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    不動産売却に伴う求償債務金を毎月前妻から受け取っています。 離婚調停時に選任していた互いの弁護士同士で交わした合意書もあります。 私は再婚していますが、もし私が死亡した場合、この債務金は妻が継続して受領できるでしょうか？

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  • 閉店した飲食店の設備とかかった改装費を譲渡契約する場合の契約書の交わし方について

     ベストアンサー

    半年の営業で閉鎖が決まった店舗の譲渡の話が進んでいます。 相手の大元の会社が破産宣告をし弁護士を入れてますので、契約は弁護士さんと進めます 営業権利の譲渡ではなく、あくまでも残された機材と改装された店舗の譲渡で、私たちがその店を出る時は現在の家主に変って、元のスケルトンに戻すのが条件になります。 不動産契約とは別で、弁護士さんと譲渡契約が決ま...

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  • 天井から泥水が

    天井からセメント混じりの泥水が流れ落ちてきて、寝室で利用していた部屋がカビ臭でまん延し、とても利用できる状態ではなくなってしまいました。 賃貸契約で数年前から近所の不動産屋を仲介し、２年毎に更新手数料を支払い住んでいます。 ところが、不動産屋から大家に連絡しても返事が一切無いらしく、連r買うが来る迄家賃の自動口座引落としを中止した方が良いという指...

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  • 強制執行と財産調査にかんして

     ベストアンサー

    お世話になります。 【状況】 貸金請求事件で第一回口頭弁論日に、被告ら（借り主A・連帯保証人B）は出廷拒否、答弁書提出拒否となり、原告（私-本人訴訟）の勝訴は確定と考えております。判決は2週間後の予定です。 【質問】 １．この場合、判決後”控訴期限２週間”を待っち、被告ら控訴をしない、また支払いが無いと判断した時に、強制執行をかけるのが利...

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  • 違法物件の融資

    建ぺい率・容積オーバーの１棟マンションをローンで昨年８月に購入したのですが、収支が悪い上、テナントもなかなかつかないため、ローンの借り換えや物件の売却しようといたところ、違法物件であるため無理だといわれ困っています。建ぺい率・容積オーバーの状態で融資が降りないことを理解していなかった私が悪いのですが、他の不動産屋には”その状態でよく融資がおりまし...

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  • 相続人で連帯保証人の家財保険請求について

     ベストアンサー

    父がアパートで孤独死をしました 私は相続人、アパートの連帯保証人です。 不動産から契約解除をお願いされ 契約解除、部屋の清掃は特殊清掃が入り そのお金は私が負担しています。 父の財布、預金には一切手を付けていません 不動産屋から父が入居者負担の家財保険に 入っていて孤独死だと ・アパートの修繕費用等（クロス、畳、ふすま） ・特殊清掃費が 保険請...

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  • 遺産相続トラブル回避策アドバイス下さい

    姉が亡くなり姉は未婚で残された家族は私だけとなり姉の不動産を相続する事になりました。しかし相続人が他にもいる事が判明し困惑しています。しかも他人同様全く面識がない人です。まだ相手側には知らせていません。二世帯住宅で1世帯は姉　もう1世帯は私と家族が居住し所有しており　土地は姉と共有していました。私達はこのまま住み続けたいですし　二世帯住宅なので将...

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  • 離婚時の家の名義変更

    旦那の不貞、多額の借金により離婚の話を進めています。 購入時2100万、現在の不動産評価額1200万の家（旦那の両親に購入してもらったものでローンなし）を、慰謝料と財産分与として貰うことになっていますが旦那の借金返済のため800万の抵当がついています。 旦那が自己破産や支払いが不能になり家を維持できなくなった場合公営住宅に移り住むことも考えて、家を信頼...

    弁護士回答
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  • 相続により賃貸収入がある不動産を他の相続人と共有名義にした場合なのですが、

    　お世話になります。 相続により賃貸収入がある不動産を他の相続人と共有名義にした場合なのですが、賃貸収入を持分に応じて 得ることができると考えるのですが、共有名義にした相続人が拒んだ場合なのですが、法的にはどのような対抗方法があるのでしょうか。

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  • 遺産分割協議書の有効性

     ベストアンサー

    父が亡くなり、配偶者、子供3人が残されました。残された相続人で話し合い唯一の財産である不動産は長男が所有すると決まりました。しかし遺産分割協議書を作成してる途中で配偶者（母）がなくなり遺産分割協議書には相続人全員の署名と、母、長男の2人の実印が押され子供2の実印はまだ押してません。 母が亡くなり、家の所有権の半分と約100万の債務が子に行くことになり...

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  • 賃貸アパートの共用部分の荷物放置について

     ベストアンサー

    賃貸アパートの共用部分に荷物が置かれており、その住人に直接及び不動産仲介業者を通じて注意致しました。→年末までに片付けると言ってきたので待っておりましたがまだ片付けておらず、注意しましたがまだ業者がやっていないなどの言い訳をするばかり。 月末までに1月分の家賃を払う契約ですがこれも払われず、不動産業者を通じて保証会社に報告してもらうようにしました...

    弁護士回答
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  • 競売申し立て土地はどうなるの

    私のせいで 元嫁の住んでいる家だけが競売申し立てされました 土地は 私の親の名義です 私は親父に縁切られて離婚して出ています 不動産ﾛｰﾝも元嫁 親に内緒で組みました 権利関係を執行官にどう説明したらいいのですか

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  • 給水関係の漏水に関する瑕疵担保責任

    某不動産会社社員です。 1年半前に、引き渡しをした物件の瑕疵担保責任に関する質問です。当社で支払うべきかどうかの意見を頂ければと思います。 売主　弊社不動産会社　 買主　法人（不動産免許は持っていないが、会社謄本によると、不動産の売買、交換、賃貸借及びその仲介並びに所有、管理及び利用となっている） 先日、買主から連絡があり、給水の漏水がある為、...

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  • 生前に財産整理（家族に移譲）された場合、遺産は無しでしょうか。

    突然の脳卒中から認知症など5年の闘病・介護（施設入所）生活を経て父が他界しました。遺産は、母と子（姉妹）で相続となります。実家近くに住む姉が両親の財産管理（通帳等全て姉の自宅で管理）していますが、概ね実家の不動産のみが財産になるかと思います。 父の死後、10日ほど後にメールで姉から知らせが届き、親戚には知らせてもいない状態でした。親戚の一人より、...

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  • 不動産売買契約締結後の手付解除に対する仲介手数料

     ベストアンサー

    大手不動産仲介業者との間で専任媒介契約(国土交通省標準媒介契約約款に基づくとありますので標準的なものと思います)を取り決めの上で、自己所有一戸建てを個人に売却することが決まり、不動産売買契約(不動産流通協会標準書式)を結びました。買主は別の仲介会社経由です。 その後、当方(売主)事情が残念ながら変わり、売買を解消すべく、売買契約に従って手付倍返しで手...

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  • 兄の、親の財産着服について。

    入院中の両親の世話を現在は兄がしてくれています。病院の支払い実務（金は両親が出しているそうです）や身の回りの世話などです。以前兄が具合が悪かった時にも両親は入院等しており、その時には私が両親の面倒を見ていました。しかし現在は、弟である私が「大変そうだから手伝う」と申し出ても「なら、頼む」とは、兄は言いません。両親の生活費や入院費が困窮していると...

    弁護士回答
    1

  • 後の遺言による特定遺贈の放棄と前の遺言の効果について

     ベストアンサー

    １　遺言者が死亡し、生前２通の遺言書を作成しておりました。 ２　昭和６３年遺言書は、全財産を甲寺（代表役員乙）に寄付する、という内容です。 ３　平成２５年遺言書は、全金融資産と現金を丙社会福祉法人に寄付し、不動産、動産を乙に遺贈する、という内容です。 ４　遺言者には、法定相続人として３名の追い名がおります。 ５　乙が特定遺贈を放棄した場合、平成...

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  • 自己破産で不動産登記簿証明書が必要な理由は？

    自己破産をする為、6月に弁護士さんへ依頼してます。9月に最終打ち合わせの予定ですが先程電話があり、追加で必要になった書類があると言われました。何の書類か聞くと不動産登記簿証明書と固定資産税評価証明書と言われましたが、確かに一軒家の実家で両親と暮らしてますが名義は父親です。なのになぜ必要なのでしょうか？本当に父親名義かどうかを確認するために必要なの...

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  • 遺留分減殺請求を受けた場合（不動産の価格評価に関して）

     ベストアンサー

    父親が死亡しました。家族に変人がいて、相続方法で悩んでおります。 公正証書遺言があり、土地建物の不動産は、そのビルの一部を賃貸して仕事をして相場より高い家賃を支払い、父の病後にビルの借入金の返済に協力した長男である私を相続人に指名しております。 その他現金は、母と兄弟へと記載されています。これが不動産よりかなり少なく、遺留分減殺請求を受けると ...

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  • 古家を壊さないと災害の危険性がある。しかし、かねがない。

    【相談の背景】 廃墟に近い建物を取り壊せと市から言われているが、生活もママならぬ状態で取壊し代がない上に、消費者金融の根抵当権がついており、抹消もしてくれない。 【質問1】 今般、自己破産の申立をし、免責決定を受けました。債権者のうち、一社は破産者所有不動産に根抵当権を付けて下りますが、担保権の実行をしません。この根抵当権は、被担保債権消滅にな...

    弁護士回答
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  • 組織で付き纏い逃げられない状態にされている

     ベストアンサー

    【相談の背景】 どこへ引っ越しても転職しても嫌がらせや特殊暴力があります。どうもある宗教団体の経済圏でしか回っていない感じがします。不動産会社も関係者です。それはある特殊なポージングで、あなたの事を知ってるよ、またうちに来たねというのを無言でわからせるのです。経済圏でしか回らないようにされているとしたら相手は何罪にあたりますか。 【質問1】 わ...

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  • 会社からの損害賠償請求に対する資産保護の方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社から自信の故意の不正で損害賠償請求をされました、金額は4000万円です 現在の私の状況 妻と二人暮らし【共働き】年収は同額 資産は共有で5000万円あります 【内訳、現金3500.不動産1500】 【質問1】 妻になるべく迷惑をかけないように、妻分の資産は守りつつ、後から資産隠し等言われないようにしたいのですが、どのような流れが適切なので...

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  • 不在者財産管理人の選任後の流れについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人名義の不動産の相続登記をしようとしているが、相続人の中に不在者がいるため遺産分割協議ができない状況。 そのため家庭裁判所に不在者財産管理人の選任申立てを行った。 後日、弁護士が財産管理人として選任されたと通知があった。 【質問1】 この後の流れが知りたいです。待っていれば不在者財産管理人の弁護士から連絡がくるのか、それと...

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  • 過去に賭博で摘発されたテナントを退去させることは可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 購入を検討する不動産のテナントの一つが、カフェとして貸し出されていますが、2年前までにゲーム機を使った賭博行為で摘発・逮捕者が出ていました。 現在も表向き「カフェ」と看板をだしていますが、ガラス窓にシートで目隠ししてあり、建物全体のイメージも良くありません。売主や仲介からは「通常の賃貸借契約」と説明されています。 【質問1】 こ...

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    3

  • 任意後見人の報酬を無報酬から報酬ありに変更する方法（任意後見開始後）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 任意後見人が親族のため、契約で無報酬で契約をしたたまま、後見開始しましたが、収益不動産が何件もあり、非常に大変であるため、やはり少しでも任意後見人報酬を支払って貰うようにしたい場合は、どうしたらいいのでしょうか。被後見人が認知症を発生している場合、どのようにしたらいいのでしょうか。 【質問1】 任意後見人の報酬を無報酬から報酬あ...

    弁護士回答
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  • 相手側の立会人を排除、拒否することは可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 10月８日に本人訴訟による民事裁判が始まります。 以前の不動産会社を訴え社長あてに訴状を書きました。 しかし、私の物件の担当者も立ち会うという事です。 なんか２対１で討論するようで圧力が嫌なのですが、相手側の立会人を排除、拒否することは可能でしょうか？ 【質問1】 ２対１で討論するようで圧力が嫌なのです...

    弁護士回答
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  • 自治会の余剰金処理に関する税法上の目安はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自治会を運営を担っています。毎年、会費収入の繰り越しがあり多額の余剰金があります。近い将来、会員の逝去や不動産譲渡によりこの余剰金の使途が現会員以外の所有になるので早めの適正処理をしたいと思っています。 【質問1】 自治会は収益団体ではないので会費額に対して、どの程度の余剰金を出してもよいのか（例えば税法上）の目安があれば教えて...

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  • 弟が死亡した場合、甥姪が相続人になるのか教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親が既に他界しており、現在は不動産登記関係の手続きを進めています。 相続人は全５名で、姉が４人、弟が１人です。姉たちは相続放棄をし、弟が全て相続することでまとまっています。 また、弟は独身ですが姉たちは既婚で子供がいます。 【質問1】 独身の弟が死亡した場合、相続人は弟からすると甥姪となりますか？ 【質問2】 精神疾患がある...

    弁護士回答
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  • 前妻の子への連絡義務と名義変更の手続きについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫が亡くなりました。生前に公正証書遺言にて土地建物を含む全ての財産を私に相続させる旨の内容で私が執行者になっておりますが、夫には前妻との間に2名の子供があり（音信不通）相続手続きに関しての質問です。 【質問1】 前妻との子に連絡をする義務があると聞きましたが、それまでは銀行や不動産の名義は変更できないのでしょうか？ 【質問2】 ...

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  • サービス付き高齢者住宅と業務管理者

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸不動産経営管理士という資格があり、持っていると業務管理者になれるそうです。 一定以上の賃貸住宅管理業を営もうとするときには、業務管理者が一名以上必要だそうです。 しかし、サービス付き高齢者向け住宅では聞いたことが有りません。 【質問1】 サービス付き高齢者向け住宅には、業務管理者はいらないのでしょうか？ 【質問2】 理由...

    弁護士回答
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  • 遺言執行者報酬はどの財産から支払われるのか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺言で、不動産をＡ、預金全部とその他財産はＢに相続させるとされていて、遺言執行者が指定されていた場合です。 遺産に借金債務が合った場合、借金債務と遺言執行者報酬はＢの取得分から支出されるということでいいでしょうか。つまり、Ｂの取得分が減るということでしょうか（預金全部とその他財産で、借金債務と遺言執行者報酬を賄える場合です）。 ...

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  • 全ての連絡を無視する元入居者への対応

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の管理会社です。 ペットの無断飼育をした入居者が退去しました。 転居先では郵便受けに封をし、全ての郵便を拒否しているため、請求書が届きません。ピンポンをしても、居留守を使います。 電話もメールも無視されています。勤務先として書かれた会社にも連絡しましたが在籍がないようでした。 連帯保証人はおらず、緊急連絡先の母には連絡...

    弁護士回答
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