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「不動産 瑕疵」の法律相談

「不動産 瑕疵」では、「この事は契約までに知らされていなかったのですが、これは売り主または不動産会社の瑕疵にあたるのでしょうか?」「約10年前に不動産所有者がその所有物件内にて強制わいせつ事件を起こしたとして懲役刑になりました(本人は否認しています)今年、亡くなりその土地を相続したのですが、売却する場合、心理的瑕疵として伝える義務はありますか?」「まだ購入から半年しか経過しておらず、暖房を使いはじめてすぐの事なので「瑕疵担保責任」として販売元の不動産業者に費用負担して貰うことは可能でしょうか。」「不動産会社には、「瑕疵担保責任のある2年間は修理に行きますが、トイレの交換は絶対しません。したければ自費で勝手にやって下さい。仮に裁判したとしても、負けるのはそちらですよ」と言われてしまいました。」「こちらがどこに瓦礫の処分を依頼するかは自由だと思うのですが、、、瑕疵責任をとってもらう場合は、不動産業者が指定する解体業者に依頼してなければ請求分の支払いをしてもらえないものなのでしょうか?」等の質問が寄せられています。不動産・建築分野に「不動産 瑕疵」に関連する相談が多く寄せられています。

1,654件見つかりました 1 - 50件目

  • 不動産の瑕疵に対する時効について

    ...不動産の瑕疵が見つかった場合の時効について教えて下さい。 不動産の瑕疵の損害賠償は一年だと聞きました。 不動産の瑕疵が見つかった場合の、時効の起算点はどの時点になるのでしょうか? 前提:売主の氏名は知っているが、住所は知...

    • 2015年05月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の瑕疵担保責任について

    ...不動産の瑕疵担保責任について質問です。 半年ほど前に売主業者の中古マンションを購入しました。築年数は約38年の5階建て2階部分、自主管理の物件で、温泉が各戸に引いてあり使いたい放題です。 引渡しを受けて半年が建ったのです...

    • 2018年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買 瑕疵 について

    ...投資用の物件として、ゴミ屋敷を購入してしまいました。 家賃は滞りつつも振り込まれていたので気付かなかったですが、ゴミ屋敷であることが判明しました。 売主(不動産業者)を訴えたいです。 購入して1年半ほど、気付いたの...

    • 2014年08月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の瑕疵責任について

    ...築45年の中古マンション(リゾート)を購入したのですが、契約後そうじにいったときトイレに排泄物があり前の持ち主が残していったものばかりと思い、きれいに掃除して帰ったのですが1週間後に行くとまた排泄物があり管理会社に連絡し...

    • 2019年04月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産取引の瑕疵について

    ...不動産取引の瑕疵責任についての質問です。半年前に築25年マンション一棟の取引を行いました。売主は業者のため、2年間の瑕疵責任条件での契約です。先日バルコニーに水が溜まり排水口を掃除すると、実はバルコニーのモルタル防水処理...

    • 2016年04月23日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の心理的瑕疵について

    ...不動産の心理的瑕疵について いつまでさかのぼるのでしょうか 戦時中に惨殺があったことも心理的瑕疵になるのでしょうか? どこまで、調査しなくてはならないのでしょうか? 売主が知らなくても調査しなくてはならないのでしょうか?...

    • 2018年04月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の瑕疵担保責任について

    ...昨年6月に古家屋を売却しました。 売却先は宅建業者です。その後、家屋を解体して、平地にして、他の宅建業者に転売後、 この5月に宅建業以外の法人に、最終売却されました。 7月に入り、建物を建設をするに際して、土中からコンク...

    • 2014年07月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買における瑕疵担保責任について

    ...お世話になります。 以下の条件のアパートを売却するときの瑕疵担保責任についてご教示をお願いできませんでしょうか。  ①建物名義人:不動産賃貸・管理会社 ②土地名義人:①の会社の代表取締役である個人 よろしくお願い申し上げ...

    • 2018年09月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産取引の瑕疵、設備保証について

    ...中古マンション(築7年)を購入しましたが、引き渡し後10日目、入居4日目にお風呂のバスタブ内の水の排水ができなくなりました。(ボタンを押しても排水栓が動かない) 瑕疵担保は引き渡し後2年、設備保証は「経年劣化に関しては異...

    • 2015年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の瑕疵担保責任について

    ...築23年、賃貸中の物件の売却を考えております。 現在、入居者様が入っている状態です。 売却の方法は不動産屋から買取を予定しています。 買取後、不動産屋は私に変わり入居者様と賃貸契約を締結し管理をしていくと聞いております。...

    • 2015年08月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買の瑕疵担保保証について

    ...今年の2月に中古(築13年)の一戸建て住宅を購入しました。 売主は個人ですが不動産会社(全日本不動産協会会員)を経営されている方で、間には仲介業者が入っております。 先日、大雨が降った際に雨漏りしていることがわかり、リフ...

    • 2013年10月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の瑕疵担保に関する賠償請求の対応について

    ...築42年の古家を売却いたしました。普通付与しないようですが、仲介の大手不動産(宅建業者)の言うなりに瑕疵担保を付けてしましました。先日買主から瑕疵担保に伴う賠償請求が届きました。理由ですが、①雨漏りのあとがある。②床の一...

    • 2014年06月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産購入瑕疵担保責任

    ...瑕疵担保責任について 昨年11月に宅地を購入し引渡しも済、現在外構工事中にコンクリートの埋蔵物を発見。それを売主の瑕疵担保責任提起したところ、契約書に引渡後3ヶ月以内に請求しなければならないとの文言の一文。 実際、土地を...

    • 2020年04月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買における心理的瑕疵について

    ...不動産売買における心理的瑕疵について 数年前マンションの一室を購入いたしました。 売主は売主の父(病死)からその部屋を相続しておりましたが、両者は疎遠であり、その最後については詳細不明であったそうです。 私はなにか心...

    • 2017年07月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 売主(不動産会社)に対して、瑕疵担保責任を追及できるのでしょうか?

    ...先月、中古の一棟アパートを購入しました。 購入後に迷惑行為を重ねる入居者がいたことを把握し、少々困っています。 同じ迷惑行為でも、相手が暴力団員である場合には、売主(不動産会社)に対して、瑕疵担保責任を追及できた判例があ...

    • 2014年09月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産取引における瑕疵担保責任の範囲について

    ...売主である不動産会社より2013年5月に賃貸用マンションを一棟購入しました。その後、消防設備士んい点検させたところ防災設備において以下のような状況が確認できました。 ・竣工後23年間消防点検が行われた形跡が認められない。...

    • 2013年06月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約における瑕疵担保責任

    ...不動産売買契約について  売主・買主共に宅建業者ではない場合、瑕疵担保責任免責の条項は有効ですか?...

    • 2016年11月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約の瑕疵担保責任について

    ...中古不動産を売却するあたり、瑕疵担保責任に関して、以下①の条項を盛り込んだ売買契約書を締結した場合、その条項は有効となるのでしょうか? また②とした場合、法律上どのような扱いになるのでしょうか? ①売主が瑕疵担保責任を負...

    • 2017年12月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産瑕疵担保責任について

    ...築35年の中古物件を購入、不動産の売買契約を済ませ、名義変更も終わりました。 リフォーム箇所の確認のため、家に立ち寄ったところ、近隣の二人の男性が突然来られ、売主さん(私達の前の所有者)とのトラブルを知っているか?との確...

    • 2018年06月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者社員の瑕疵担保責任割合について。

    ...売主である不動産業者に属している社員の場合、本来会社の負担するべき瑕疵担保責任を、歩合給料の割合分を社員に負担させる行為は違法でしょうか?例えば利益が1000万の場合、30%の300万が支払われたとします。その後、瑕疵担...

    • 2019年01月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 投資用不動産の環境的瑕疵について

    ...平成30年2月に、東京の不動産会社から神奈川県川崎市の投資用ワンルームマンション1部屋を2400万円で購入しました。 令和2年6月に、購入した物件から徒歩1分の距離に暴力団事務所があることが発覚しました。 購入時に告知等...

    • 2020年07月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者間の不動産売買における瑕疵担保責任の免責について

    ...業者間の不動産売買における瑕疵担保責任の免責について 先日引渡しも終了した不動産の売買についてです。 個人所有者(A)介護施設に入居、血縁者が代理人→不動産業者(B)(登記すぐ転売)→不動産業者(C)という流れでした。...

    • 2018年11月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買における瑕疵担保責任について

    ...契約時、築5年未満の物件について、昨年工事を行ったところ、雨漏りを発見し、補修跡がありました。 工事業者さんによると、補修は一時的な応急処置であって、元々の施工不良が原因との事で、 急遽追加工事を行いました。 売主さんは...

    • 2016年06月21日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買の瑕疵担保免責について

    ...私が所有する土地と建物の売却を考えていますが、 建物に問題があり質問させていただきました。 宅建業者は使わずに個人売買の予定です。 (買主様は知人の紹介です) 建物は10年ほど空き家で半年前に私が内部を見に行った時の状...

    • 2015年01月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買、設備の瑕疵担保責任について

    ...不動産仲介業者です。 先日、分譲マンションの引き渡しが終わりました。 引き渡し1週間後(引渡日を含めると8日目)に、浴槽の給湯口から水が滴り落ちると買主から電話がありました。 原因を調べると、電気温水器の部品に問題が...

    • 2017年09月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買における心理的瑕疵告知違反

    ...1年前に購入した不動産投資物件にて10年程前に投身自殺(部外者が飛び降り)があったことがわかりました。不動産業者から購入したのですが、不動産売買時にその件についての説明はありませんでしたし、重要事項説明書にも一切記載はあ...

    • 2015年09月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買 瑕疵担保・損害賠償請求

    ...中古住宅(土地および建物)を購入しました。現状有姿でということで購入し、こちらで解体し建替えの工事がはじまったところ、今回の土地の一部に他人所有の土地が含まれているが判明し、地権者から工事の差し止めがありました。土地は北...

    • 2014年10月26日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産業者の瑕疵担保責任の範囲が共有部分に関しても発生するか?

    ...不動産業者が売り主の場合、区分のマンションを一般のお客様に販売すると2年間の瑕疵担保責任を負うと思うのですが、この瑕疵担保責任の範囲は専有部分だけですか?それとも共用部分も瑕疵担保責任を負う義務が出ますか?教えてください...

    • 2015年10月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者の瑕疵担保責任の範囲が共有部分に関しても発生するか?

    ...不動産業者が売り主の場合、区分のマンションを一般のお客様に販売すると2年間の瑕疵担保責任を負うと思うのですが、この瑕疵担保責任の範囲は専有部分だけですか?それとも共用部分も瑕疵担保責任を負う義務が出ますか?教えてください...

    • 2015年10月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売却時の心理的瑕疵について

    ...不動産売却時の心理的瑕疵について 相続したマンションの売却を検討しております。 マンションの前所有者(叔母)は孤独死により死後2週間経って発見されました。 それから私が所有してリフォームをして、賃貸物件として人に貸してお...

    • 2016年12月17日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産会社が売る土地の瑕疵担保責任

    ...不動産会社のものです。今回初めて土地を購入し再販しようと考えています。 2年間の瑕疵担保責任はどこまで責任があるのでしょうか。 重量のある建物を建てる買主の地盤補強までみないといけないのでしょうか。 重要事項や契約書の書...

    • 2015年10月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約書の瑕疵担保責任の内容を詳しく知りたいです。

    ...4年前に土地購入して、家を建てました。不動産売買契約書に現状有姿売買とする。軟弱地盤の可能性有り。となっています。 そして瑕疵担保責任の有無及び期間は負担しないとなっています。すこしまえに庭のある箇所に陥没がありました。...

    • 2019年09月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古不動産売買の瑕疵担保責任を負うか(買主が知っていたはずの場合)

    ...中古不動産売買の瑕疵担保責任について 昨年自宅土地建物を売却し、契約書では瑕疵担保責任は負わないことになっています。 引渡し後、買主から、駐車場の庇が私道部分に飛び出ているとして、修理か修理費用の損害賠償の請求をされまし...

    • 2020年06月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者との間の瑕疵担保責任における施工発注主について

    ...不動産業者からアパートを1年前に購入しましたが、シロアリが見つかりました。自分で業者を探して発注し費用請求したいのですが、先方が拒否してきます。どのようにすれば、適切に支払わせることができるでしょうか? 状況は下記のと...

    • 2013年11月03日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買契約 「瑕疵担保なし」の売買契約後に漏水した後が発覚

    ...不動産の売買契約の質問です。 売主が(不動産会社ではない)法人、買主が個人の売買契約を瑕疵担保なしで締結しました。 引き渡し後に買主がリフォームする時に建物内部を見ると漏水した後が発見されました。 仲介業者から連絡があり...

    • 2018年09月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買 土地 宅建業者 瑕疵担保責任

    ...不動産売買取引に関するご相談です。売主A(宅建業者)買主B(宅建業者でない)が土地の購入をするに際し古家が残っているケースについてです。 売買取引の目的はあくまで『土地』のみで、事前に古家に関しては使用しない(できない)...

    • 2019年09月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人売主と仲介の不動産会社に瑕疵担保責任で損害賠償等は可能でしょうか?

    ...1年半ほど前に不動産会社を仲介し個人売主から現金で土地を購入しました。 2ヶ月ほど前から地中からコンクリート基礎や配管等が様々な場所から見つかっており、建物の着工が出来ないでいます。 売買契約書には瑕疵担保責任の欄は斜線...

    • 2019年09月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の瑕疵担保責任について

    ...不動産の瑕疵担保責任について 先日中古戸建物件を購入しました。 契約書には瑕疵担保責任について、二年の保証がある旨が記載されております(売り主は不動産屋) 少しずつ荷物を運び入れており、まだ引っ越しをしていないにもか...

    • 2020年06月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 売主宅建業者の不動産の「設備」の瑕疵担保責任免責は合法か

    ...不動産(建物)の売買において、売主が宅地建物取引業者である場合、設備(給湯器等)の瑕疵担保責任について「設備も建物の一部であるから宅地建物取引業法40条の規定する2年以上の瑕疵担保義務がある」という説や、「契約書に明記し...

    • 2017年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の瑕疵について質問です

    ...地震等の自然災害により、土地の瑕疵によって人が亡くなった場合、その土地の所有者の責任でしょうか?...

    • 2018年06月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産瑕疵担保責任と土壌汚染対策について

    ...不動産瑕疵担保責任について相談があります。 新築用地の土地として、不動産屋から、仲介業者を挟んで購入、支払いはすべて済。 確認申請も済、地盤調査も済。家を立てる工務店とも契約済。 基礎を作るため根切りをしている最中...

    • 2013年11月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産取引の瑕疵請求

    ...2018年12月13日に土地付き建物の引き渡しが完了しており、現在、2020年8月15日であるが、不動産取引において、瑕疵が発見されたので請求可否を教えて下さい。 不動産売買契約書の事項は下記の通りです。 瑕疵の責任(借...

    • 2020年08月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売却後の施工会社への瑕疵、不法行為請求について

    ...不動産売却後の瑕疵について教えてください。 昨年、築12年の戸建てを売却致しました。買主様購入後に基礎内から水が進入している事が判明し現在、施工会社と原因追求ならびに今後の対応を検討しております。 原因を調べております...

    • 2017年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 買い主が不動産業者の場合の、個人の瑕疵担保責任

    ...築30年の中古住宅を不動産業者に買取してもらいましたが、瑕疵担保責任を負うという契約書にサインしました。すると設備が壊れているので直せと要求されて困っております。設備に関しては話す間もなくという感じでした。消費者契約法で...

    • 2018年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社が所有する築古住宅売買の瑕疵担保責任に関して

    ...宅地建物取引業を営んでいます。 民法と宅建行法等に関わる質問をさせていただきます。 築年数が80年ほどの戸建て住宅とその土地の売買を自ら売主として行うことがあるのですが、 建物に関して、瑕疵担保の責任がなくなるような契約...

    • 2019年09月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買において掘込式車庫は瑕疵担保の対象となるのか

    ...知人Aは半年ほど前に掘り込み式車庫付きの一戸建て住宅を購入しました。 ところが最近掘り込み式車庫(コンクリート壁)の天井から雨漏りしているのを発見しました。 契約書には契約対象の付属建物として車庫の記載があります。 契約...

    • 2016年08月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売却時の隣接地の心理的瑕疵について

    ...親と同居するために実家を売却使用と思うのですが、斜め後ろ(北東方向)の隣家で、3年ほど前に孤独死(死後1週間ほど)がありました。現在は、「近親者が相続⇒更地⇒他人が購入⇒購入者の息子に譲渡⇒入居中」という状況です。その物...

    • 2017年05月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者でない一般法人でも、消費者保護法の瑕疵担保責任を負わなければばらないのか

    ...法人で保有している不動産を売却しようと不動産業者に相談したときに、売主が法人の場合は瑕疵担保責任を免責にできません。と言われました。消費者保護法により最低1年間は瑕疵担保を負わなければならないそうです。不動産の売買を事業...

    • 2016年02月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 重説と不動産売買契約を買主と締結した後に、心理的瑕疵があることを知った場合、告知義務はありますか

    ... 不動産を売却しようと、重説と不動産売買契約を買主と締結しました。その数日後に、近所の人から「もう引っ越すそうなので言うけれど、あなたの家で自殺があったの」 という話を聞き、本物件には心理的瑕疵があることを 決済・引渡し...

    • 2014年07月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産購入における瑕疵担保責任について

    ...不動産購入時における瑕疵担保責任について 不動産購入時における瑕疵担保責任については、受け渡し時より10年で消滅時効を迎えると伺ったのですが、下記のようなケースは損害賠償を請求することはできないでしょうか? 食洗器の...

    • 2020年07月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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