【弁護士が回答】「不動産瑕疵」の相談1,908件

不動産の瑕疵について

新築マンション購入して、3年後にコンクリートひび割れが、入りだしました。白く吹き出し、雨水が、入りコンクリートが膨らみ、ひび割れてます。施工会社に言ったところ、ヘアークラックと言われました。塗装を塗ればといわれましたが、共用部分に、同じ廊下に、５箇所でてきてます。管理会社も対応しません。どこに連絡したらいんでしょうか。解決策を、教えてくだ...

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2020年12月04日

不動産の瑕疵責任について

築４５年の中古マンション（リゾート）を購入したのですが、契約後そうじにいったときトイレに排泄物があり前の持ち主が残していったものばかりと思い、きれいに掃除して帰ったのですが１週間後に行くとまた排泄物があり管理会社に連絡したら流れているから問題ないといわれました。その後２週間後に行くとまた排泄物があり管理会社に言うとこんどは少ししっかりした人が来...

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2019年04月23日

不動産の瑕疵について質問です

ベストアンサー

地震等の自然災害により、土地の瑕疵によって人が亡くなった場合、その土地の所有者の責任でしょうか？

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2018年06月22日

不動産取引の瑕疵について

ベストアンサー

不動産取引の瑕疵責任についての質問です。半年前に築25年マンション一棟の取引を行いました。売主は業者のため、２年間の瑕疵責任条件での契約です。先日バルコニーに水が溜まり排水口を掃除すると、実はバルコニーのモルタル防水処理がすでに剥げてて、コンクリートの中側に水が入っているとのことが判明しました。バルコニーの防水工事に対して、売主業者に瑕疵の責任は...

弁護士回答: 3

2016年04月23日

不動産の瑕疵に対する時効について

ベストアンサー

不動産の瑕疵が見つかった場合の時効について教えて下さい。不動産の瑕疵の損害賠償は一年だと聞きました。不動産の瑕疵が見つかった場合の、時効の起算点はどの時点になるのでしょうか？前提：売主の氏名は知っているが、住所は知らない。売主仲介業者の氏名・住所は知っている。仲介業者にも瑕疵の責任がある。１．近所の人から瑕疵の件を聞いた。２．近所の人...

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2015年05月19日

不動産売買　瑕疵　について

投資用の物件として、ゴミ屋敷を購入してしまいました。家賃は滞りつつも振り込まれていたので気付かなかったですが、ゴミ屋敷であることが判明しました。売主（不動産業者）を訴えたいです。購入して１年半ほど、気付いたのは最近です。（心理的）瑕疵としてゴミ屋敷は該当しますか？

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2014年08月27日

瑕疵担保責任について

ベストアンサー

自宅の土地及び建物を不動産仲介業者を通じて売却しました。買主は不動産業者で三為契約（中間省略登記）を特約として契約をしました。私が残金を頂いた決済日と同日に買主の不動産会社Aは不動産会社Bに売却をしました。決済日から２か月２０日程度後に売却をお願いした仲介会社より建物を取り壊した後に地中より杭が１０本程度見つかったとの報告がありました。（具...

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2019年07月19日

雨漏りは瑕疵じゃない

築３年目の物件に新築時から住んでいる者です。２週間あたり前から天井から「ポタンポタン」という音がしていて不動産管理会社に連絡したのですが原因不明で、１週間前の大雪の日にとうとうスプリンクラーから水が垂れてきてしまいました。不動産管理会社に連絡をして見て頂いたのですが、「結露が原因で起こったことで自然現象だから瑕疵にはならない」との回答...

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2014年02月25日

不動産売買における隠れたる瑕疵

ベストアンサー

【相談の背景】不動産売買における隠れたる瑕疵についてご教示ください。とある商業施設の建物を所有している法人で勤務しております。柱の角に買い物カートが当たり、柱の角の部材である塗装が剥落し、角に取り付けられていたプラスチックの下地材が縦横数センチほど破損していました。また、下地材の状況を確認する際に打診したところ、2センチ四方ほどプラ...

弁護士回答: 2

2024年08月16日

不動産取引の瑕疵請求

2018年12月13日に土地付き建物の引き渡しが完了しており、現在、2020年8月15日であるが、不動産取引において、瑕疵が発見されたので請求可否を教えて下さい。不動産売買契約書の事項は下記の通りです。瑕疵の責任(借地権付建物売買または定期借地権付建物売買の場合) 1.売主は、「買主に対し、「次の建物の隠れたる瑕疵についてのみ責任を負い、それ以外の建物の瑕疵お...

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2020年08月31日

不動産の瑕疵担保責任について

ベストアンサー

不動産の瑕疵担保責任について先日中古戸建物件を購入しました。契約書には瑕疵担保責任について、二年の保証がある旨が記載されております（売り主は不動産屋）少しずつ荷物を運び入れており、まだ引っ越しをしていないにもかかわらずトイレ等で水道を使った所、水道管が破裂し水が溢れ出しました（これは外壁塗装屋さんが気づき、一時的に塞いでくださいました...

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2020年06月22日

不動産の瑕疵担保責任について

不動産の瑕疵担保責任について質問です。半年ほど前に売主業者の中古マンションを購入しました。築年数は約38年の5階建て2階部分、自主管理の物件で、温泉が各戸に引いてあり使いたい放題です。引渡しを受けて半年が建ったのですが、洗面室の天井、洗面室を出たところの廊下の天井のクロスがふやけていました。廊下を挟んで反対側の和室の北側天井にもカビが発生しま...

弁護士回答: 1

2019年01月08日

不動産瑕疵担保責任について

築35年の中古物件を購入、不動産の売買契約を済ませ、名義変更も終わりました。リフォーム箇所の確認のため、家に立ち寄ったところ、近隣の二人の男性が突然来られ、売主さん(私達の前の所有者)とのトラブルを知っているか？との確認に来られました購入した家は、高い石垣の上に建っているのですが、老朽化で石垣が崩れ自分の家に倒れてくる可能性があるとゆうこと、車...

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2018年07月03日

不動産の心理的瑕疵について

ベストアンサー

不動産の心理的瑕疵についていつまでさかのぼるのでしょうか戦時中に惨殺があったことも心理的瑕疵になるのでしょうか？どこまで、調査しなくてはならないのでしょうか？売主が知らなくても調査しなくてはならないのでしょうか？そんな、戦時中のことまでも・・・？

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2018年05月07日

不動産の瑕疵担保責任について

昨年6月に古家屋を売却しました。売却先は宅建業者です。その後、家屋を解体して、平地にして、他の宅建業者に転売後、この5月に宅建業以外の法人に、最終売却されました。 7月に入り、建物を建設をするに際して、土中からコンクリートの部屋が出てきたそうです。この土地は25年以上前に父が直接前の所有者から購入し、一切手をつけずに住んできており、そのような...

弁護士回答: 2

2014年07月14日

中古住宅の瑕疵について

よろしくおねがいします。不動産屋の仲介で中古住宅を購入したのですが、外壁を剥がしたところシロアリの被害を発見したため、保証期間内だったので、売主に保証の連絡を不動産屋にお願いしたところ、売主は会社名義で売買しており、その会社が倒産していたため、売主個人には請求できない、との回答でした。この場合買い主は泣き寝入りなのでしょうか？なんの為の仲介...

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2013年09月10日

瑕疵担保責任について…

ベストアンサー

売買契約から1年内で、庭が陥没しました。その時には瑕疵担保責任については無知で、修復してもらうことしか考えていませんでした。不動産からは相手にしてもらえず。毎年のように陥没、その度に自分達で業者手配していました。が、やはりどこかに土が流れています。瑕疵担保責任に問えるのは、陥没してから1年でしょうか？それとも陥没の原因を見つけてから1年でし...

弁護士回答: 2

2020年11月25日

瑕疵責任の範囲

ベストアンサー

新築のために土地を購入し、ハウスメーカーが作業を始めたところ、地中からコンクリート杭が出てきました。そのため、作業は一時中断する事になりました。瑕疵責任については土地の契約書に書いてあったので、不動産業者に話して、撤去費用を支払ってもらえる事になりました。しかし、撤去したり工程の組みなおしをしたりなどで新築の引渡しが2ヶ月延期となってしま...

弁護士回答: 1

2013年09月23日

瑕疵担保責任

質問:土地購入の売買契約における売り主側の瑕疵担保責任についての質問です。売り主側の瑕疵担保責任が免責されることは、一般的(良くあること)なのでしょうか。そのような条件が示された場合、買い主としてどのような条件を要求すべきでしょうか。このまま契約した場合、どのようなリスクがあるのでしょうか。具体的な事例があれば、あわせて教えて下さい。状況:現在、...

弁護士回答: 1

2010年07月06日

雨漏りの瑕疵担保責任について

築12年のマイホームについて質問です。築9年目の雨が強い日に天窓から雨漏りがあったため、基本構造については10年の保証があったので、購入した不動産会社に連絡したらすぐに来てくれ、点検してくれました。しかし雨漏りの原因不明とのことで、コーキングという簡単な補修のみして様子見となりました。しかし、築10年以上が経過した去年11月に再び雨漏りがあり、不動...

弁護士回答: 1

2012年01月06日

不動産売買契約書の瑕疵について

ベストアンサー

宜しくお願いいたします。不動産売買契約書に下記の文言があります。瑕疵の責任および瑕疵による解除 1.売主は、買主に対し、対象不動産の隠れたる瑕疵について責任を負います。 2.買主は、売主に対し、第1項の瑕疵により、売買契約を締結した目的が達せられないとき、引渡完了日から2年以内にかぎり、売買契約を解除することができます。・対象不動産は集合住...

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2020年12月01日

土地の瑕疵担保責任範囲前所有者は負うのか？

ベストアンサー

不動産を購入し（土地建物）建物解体後土地を売却しようと思っています。現在の所有者は２年間の瑕疵担保を見てくれるとのこと。（不動産すべて）その際私が不動産売却後（前所有者との瑕疵担保責任期間の２年以内）土地に瑕疵が出た場合。・前所有者へ瑕疵担保責任を負っていただくことはできるものなのでしょうか？（購入者は私に瑕疵を言ってきますが、私は...

弁護士回答: 1

2019年07月12日

中古物件の瑕疵責任について錆・水圧上がらないのは瑕疵にあたいしますか?

平成29年12月21日生まれて初めて不動産(中古)を購入いたしました。入居初日(12月25日)から水回りのトラブルが続いており入居してから5か月たった今でも給湯器からの水圧が上がらずまた、錆も続いて流れ出ています。購入前に、使用はじめは錆が出ることもあるでしょう。と説明もあり、私もありうる話だと納得していました。しかし、５ヵ月も続くとさすがに問題だなっ...

弁護士回答: 1

2018年06月08日

瑕疵担保免責について

先日、土地付きのマンション一棟を購入しました。売買契約の際、物件状況確認書という売主からの告知事項には雨漏り等の不具合は無いとの売主の署名があったので信用して瑕疵担保免責にて契約をしました。しかし、契約後すぐにある部屋を内見したところ壁の亀裂による雨の侵入による腐食やカビがあり相当の修理費がかかるようになりました。この場合、瑕疵担保免責...

弁護士回答: 1

2012年05月16日

隠れたる瑕疵について

ベストアンサー

【相談の背景】不動産売買についてご相談です。売却後に隠れたる瑕疵が発覚して契約不適合責任を問われることがあると思うのですが、壁や柱などの表面や角が破損していたところに、その破損個所を保護したり、それ以上傷がつかないように保護材やコーナーガードを取り付けたような場合、その破損は隠れたる瑕疵にあたりますか？保護材やコーナーガードは破損した...

弁護士回答: 1

2024年08月16日

土地の瑕疵責任について

ベストアンサー

隣の地主の方から宅地工事中止要請を受けました。弁護士費用の負担など要求されています。隣地の方は以前にも違う業者とトラブルをおこされていたそうです。このようなトラブルになる環境である事を土地購入時に説明はなく、不動産業者に瑕疵責任は問うことはできないでしょうか。

弁護士回答: 1

2017年02月03日

瑕疵担保責任につきまして

ベストアンサー

前回の質問との関連です。平成20年に新築で購入したマンションを、未使用の状態で不動産会社の仲介により先月売却しました。売買契約完了、支払い完了、所有権移転登記完了しました。ところが先日、お風呂の換気扇が回らないということで苦情が入り、不動産屋さんと折半で取り替え費用を負担することになりました。私も事前に電気を通さず確認しなかったんこと、不動産屋...

弁護士回答: 1

2013年06月24日