「不動産 建築士」の法律相談(6ページ)

527件見つかりました 251 - 300件目

  • 囲繞地通行権について

    ...先日間口が約5m程の旗状の土地を購入しました。田舎なので土地自体は広く110坪程あります。まだ境界立会いも済んでおらず、今から農地転用をかけよう…という段階です。 購入した土地の状況なのですが、公道(4m以上)→購入した土地(土地Aとします)→袋地(土地Bとします)→土地C→公道(1m程しかない細...

    • 2016年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 際限の無いクレームの連続

    ...先般、建築注文者から、床の間の補修に関してクレームがつき(框束断面ヤニ)「その部分をカットしろ」と指示がありました。最終的に指示通り1cm位カットしました。その前に「カット」をどの位の目処で止めればいいのか、確認したところ、「無くなるまで、無くならなかったら、その部材全部やり換えればいい簡単なこと」...

    • 2016年03月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • リホーム金額について

    ...リホームの見積もり金額より請求金額が倍の値段になっているのですがあまりにも納得できません。 最初に、見積金額の前後はあると言われてましたが、倍ぐらいになるとは聞いていません。 この場合、どうなりすか? 見積もり金額だけを腹ったらいいのでしょうか?...

    • 2016年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ■重要事項説明書への「越境の可能性」の記載漏れについて■

    ...<状況> 土地を購入しました。 四方に境界の杭はうちこんであります。 重要事項説明書には越境の可能性について記載も説明もありませんでした。 この土地の西側の土地との境界上に古いブロック塀があります。 重要事項説明の時には、誰が建てたか不明(売主側は覚えておらず、隣地所有者への確認ができていないため...

    • 2016年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 発注者自ら建築設計監理

    ...発注者が建築士の資格を持っている場合、 建築士事務所に設計を依頼せず、 自分で設計、確認申請提出、監理は可能でしょうか? 発注者は、建築士事務所登録はしていません。...

    • 2016年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺留分減殺請求されました。

    ...遺留分減殺請求されました。 兄と私が相続人。兄とは疎遠な状態なまま両親が亡くなり、親はそんな状態だからと家と土地を私に生前贈与しました。そこから一年が経つ前に親が死亡。弁護士から遺留分減殺請求が突然行われました。 評価額を知っているのですが、その半分といわれてもホイホイと支払える額ではありません。 ...

    • 2016年03月20日
    • 35回答 /
    • 18弁護士回答
  • 十年前の自治体へ寄附した土地の一部を返還させられるか

    ...祖父の友人のはなしです。 十年前に市町村に寄付した土地を返してもらえるものなのでしょうか。 発端はわかりませんが、その方の土地を隔てるように、市町村が所有している里道(法定外公共用財産)が通っていたので、その方が所有している土地の外側を通るような形で付け替えたそうです。 その時は、その方の土地のうち...

    • 2016年03月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【戸建基礎部の意図的な破壊行為について】

    ...お世話になります。 この度、戸建物件契約・購入したものです。 引き渡し直前、私自身が依頼した1級建築士により基礎部分の意図的破壊(パイプを通過させるために 基礎部分を破損させた)が行われていた部が明らかとなりました。 代金は支払済、引き渡し後3週(居住中)、この度、構造再計算結果より破損部位の改修...

    • 2016年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外壁塗装について契約書を交わさず施工した場合

    ...初めまして。 個人の戸建て住宅における外壁塗装について質問なのですが 知り合いの塗装職人に依頼して、屋根、壁の塗装をしてもらいました。 その際、見積りのみで契約書はありません。 施工中に職人から送られてきた塗料の写真と出荷証明は一致。(一部缶数に違いあり) 見積りに記載の塗料と出荷証明書の塗料が違う...

    • 2016年03月16日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貰い火で火災の立ち退き料について

    ...経営している飲食店が、お隣からのもらい火で全焼してしまいました。 【出火原因】 お隣がガスコンロの熱で壁内が出火。燃え広がりました。 【質問】 大家さんは取り壊す方向で考えているようです。 店が営業できない期間収入が入ってきませんし、立ち退かなけれはまならないとなると新たに店舗を探さなければなり...

    • 2016年03月16日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 新築におけるスカパー視聴の追加工事費用負担をするべきでしょうか?

    ...大手ハウスメーカーにて建物を新築して引き渡しを受けた者です。 建築士との打合せの中で、「スカパーを視聴出来るようにして欲しい」と お願いをしていました。前に住んでいたアパートで使っていたCSアンテナとチューナーを持ち込んで 視聴するつもりでいましたので、アンテナ取り付けはこちらで行うことになってい...

    • 2016年03月11日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • これは瑕疵と言えないでしょうか

    ...2年前、某ハウスメーカーで一戸建て注文住宅を建てました。設計士自ら家具やアップライト・ピアノを測量したにもかかわらず、設計図では10センチ以上、幅が狭くピアノが室内のどこにも収まりません。何度も打ち合わせしていましたが図面では建築独特のマークや矢印が数多く入り乱れピアノのサイズを示す数字が隠れていま...

    • 2016年03月06日
    • 7回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物を収去してもらいたいので裁判を考えてます

    ...自分が所有している土地(15坪程)に、他人が建物を建ててしまっています。 建物を、収去してもらいたいのですが裁判で訴える事はできるのでしょか? 例えば、裁判で原告の自分が勝訴した場合、建物の収去費用は被告の相手負担で収去してもらえるのでしょうか? 訴訟する場合には、訴訟内容にも収去費用も被告が負担す...

    • 2016年03月05日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 登記簿上の面積における隣地との問題

    ...既に29年住んでいる私達の土地について相談があります。隣家が引っ越して土地を手放し、別の家族がその土地を購入しました。その家族はその土地に新たな住居を建てた後、その家族側の土地内部にある共同ではない境界のブロック塀を壊し、5センチほど我が家の土地に入り込む形で新たに塀を建てようとしています。塀を壊し...

    • 2016年03月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法外な立ち退き料を請求されています

    ...2年前、親戚から土地と建物を相続しました。その建物の建て替えを今年の夏に計画しております。その建物には2件事務所が入っていて、現在立ち退きをお願いしております。そのうちの1件が不動産屋で、法外な立ち退き料を提示されております。建て替え後に戻ってきたいという希望があり、現在の賃料と同じ広さと同じ賃料、...

    • 2016年02月24日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 詐欺?請負契約して着工しない。時間稼ぎをして破産手続きしていた場合。

    ...請負契約して、契約金、着工金を払ったが着工すらしていない。事務所はもぬけの殻、建築士、デザイナーは退職。弁護士を通して打ち合わせをしたいといいながら、理由をつけて延ばし延ばしです。工事を進めるために準備をしているといいながら、破産手続きをしていたら詐欺で訴えられますか? 調べたところ、26年度の決...

    • 2016年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 正当事由となる程に老朽している場合

    ...戦前に建てられた三軒長屋を所有しております。 左から、A物件は店舗兼住居、B物件は店舗、C物件は住居用として、それぞれ3名の賃借人が使用中です。 AとBの間の壁、BとCの間の壁は、一枚壁です。 本日、B賃借人の希望により業者に見てもらいました所、B物件の修理代は10万円程度との事でしたが、A物件...

    • 2016年02月17日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 未登記・所有者不明不動産の登記について

    ...以前購入した建物付きの土地があります。建物は前居住者が土地を借りて建てて住んでいた建物(未登記)で、昭和30年前後に建てられた古いものだったので口約束でただで譲ってもらい、土地だけ不動産屋を通して購入しました。建物を建てた方はなくなり、その娘さんもなくなり、お孫さんが二人いるようですがどこにいるかわ...

    • 2016年02月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 住宅の新築における設計に瑕疵がある場合、裁判に勝訴する見込みがあるか。

    ...住宅の新築における設計に瑕疵がある場合、裁判に勝訴する見込みがあるか。 その際に請求できるものはなにか。支払った全額および建物の撤去を要求したい。 工事途中で設計に疑問を持ち、協議の上で工事および支払を中断し改善案を待つ。 しかし支払が滞ったことによる契約不履行で設計施工業者から高額な契約解除料を...

    • 2016年02月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 契約金、着工金は戻ってきますか?

    ...平成27年7月契約、契約金支払い、解体・地盤改良工事済みでお金は振り込み済み。基礎着工が遅れてしまうので、つなぎ融資を早めにして下さいと言われ着工金をローン会社から振り込み済みです。 9月に基礎着工予定がまだ手付かず。契約金と着工金は取り戻せますか? 社員が退職し、建築士はいません。連絡が取れず...

    • 2016年02月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 注文住宅での契約解除の申し出は可能でしょうか

    ...家を新築で購入しました。注文住宅で、お願いをしたのですが設計士との打ち合わせは40分ほどで、そんなものなのかと思いながら家は作られていったのですが、設計の段階でも望みを伝えておいたにも関わらずあまり叶えられず、出来上がった家を見て愕然としていたところ、他人に聞くと家は思った通りcm単位でも設計は出来...

    • 2016年02月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 基礎着工前にハウスメーカーと連絡が取れなくなりました

    ...2015年7月契約、完成2016年2月中旬完成 契約金振込済、着工金はローン会社から振込で、まだ基礎着工もしていないので、うちが支払う義務はないとのこと。 本来なら2015年9月に基礎着工です。ハウスメーカーの事情(職人が手配出来ない、自分が入院して対応できる人がいない、基礎屋と急に連絡が取れなくな...

    • 2016年02月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地使用貸借終了後の建物の買い取り価格について

    ...土地使用貸借の終了を土地の貸主である父に言われています。 私は父の土地に2世帯住宅を建て同居しています。 先日「不仲になった、信頼関係がなくなったので、土地の使用貸借は終了とするので2世帯住宅から出て行け」と父の代理人弁護士から通知がきました。 代理人弁護士には ・土地の使用貸借の終了とのこと...

    • 2016年02月05日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 分譲マンションの雨漏りの責任の所在は?

    ...お世話になります。現在居住中の自己所有の分譲マンションなのですが、大雨の際だけですが、天井の亀裂に雨水がしみこみます。13階建てのマンションで当方は9階です。南西の角部屋で一番端の部屋の上階がセットバックになっており屋根のないベランダの下に相当する部分です。理事会にはかり、外壁の補修や上階ベランダの...

    • 2016年01月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 有印私文書偽造について

    ...「委任日は記載しないで」と言われ著名・捺印(認印)しましたが法務局で確認したところ委任日を偽造。日付を操作記入だけでは「有印私文書偽造」といえないでしょうか。また建物・土地登記につき司法書士・土地家屋調査士と面談なく(会員証提示なし)。「使者」のみ来訪(補助者証提示なし)。オンライン登記など業務説明...

    • 2016年01月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 設計・施工上の不備を特定しても工務店が応じませんが、応じる必要がないのでしょうか?

    ...24時間換気システムに不備があり、様々な調査をした結果、設計上の不備、及び施工上の不備ということが判明しました。データもあり、信頼性がある調査ですが、工務店側は、設計、施工に不備はない、の一点張りです。工務店は某ホームのフランチャイズであり、某ホームの顧問弁護士がついているようです。調査した建築士の...

    • 2015年12月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築確認申請について

    ...建築確認申請について 建築確認申請する状態とは建物を立てる場合どのような時期、状態を言うのでしょうか? 兄と母の共有地に兄がアパートを建築予定です。私は次男です。 現在、中高層協議版が建てられていますが、その後建築確認申請を するようです。お聞きしたいのはここまでの事をするためには 何らかの...

    • 2015年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の売買契約の白紙撤回について

    ...不動産売買について質問です。(売主です) 父から相続した家・土地を売買契約を結び、手付金もいただきました。 家は古いため一切の瑕疵は負わないという内容の契約を結んでおります。   家の一部(外壁と屋根)が隣家と接しております。(外からの見た目は連棟)  契約が締結してから、買主から隣家の切り離し承諾...

    • 2015年12月11日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 住宅の契約解除について

    ...建築条件付きの分譲地を購入し、指定のハウスメーカーで家を建てる予定でした。着工目前で問題が置き、土地に対して安全とは言い切れないとの事で、着工が半年以上は遅れると言われました。メーカーからは同じ分譲地の別の土地を打診されましたが、同じ分譲地での建設に不安を感じております。この場合、契約の解除は出来る...

    • 2015年12月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 破産時の和解契約書について注意するべき点

    ...家を建築中の工務店が破産し、破産管財人から下請け業者への請求金額が私達が支払ったよりも多かったため、請負契約を解除するためにはその差額分の支払いが必要とのことでした。施主の私たちは詳細な明細がない中、建築士に出来高査定を依頼し、その結果、過払いということがわかりました。しかし、破産管財人はいくらか支...

    • 2015年12月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新拒絶通知書の拒否をした場合

    ...大家さんから更新拒絶通知書が届いて、弁護士さんに頼み、更新拒絶通知の拒否を内容証明で送ってもらいました。 その後事実とは異なる私が恐喝、横領したなど、嫌がらせの内容証明が大家さんから届いたのですが、更新拒絶通知書の拒否に関する返信が一切ありません。 大家さんの主張の正当自由は築37年の為の老朽化...

    • 2015年12月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 築25年のアパートの欠陥の大幅な補修費用を施工業者に請求できるかについて(雨漏り)

    ...祖父の持っている、鉄骨の2階建てアパート物件なのですが、築1年目くらいから雨漏りがあり、建築者を通して施工会社に修理の依頼をしましたが、応急処置のような修理にしかならず、毎年のように雨漏りがあるようで、その度応急処置のような修理しかしてもらえず、築25年程経ち、今年も居住者から雨漏りの連絡がありまし...

    • 2015年12月05日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界がずれて隙間ができました。管理や責任はどちらに?

    ...不動産屋で30年一括借り上げのアパートを平成20年に建てました。 当時、不動産屋の下請の測量士が測量しましたが、今年の9月にアパートの後ろのお家がある会社でアパートを建てることになり境界の確認に行った所、別の測量会社が境界がずれてますと言われ、裏の家との隙間が12㎝~30㎝程できました。 私の土地が...

    • 2015年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 雨漏り・相手弁護士通知内容は正しいですか

    ... 築30年の鉄筋コンクリート造り一戸建ての雨漏りについて。 この度、相手弁護士様より内容通知が来ました。 以下内容箇条です。 ・契約を7月にした ・築30年以上の物件である事 ・売買にあたり修復等良好な状態で渡してる事 ・補修工事済みであった ・居住するにあたり問題ない状態であった事 ・10月...

    • 2015年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築請負契約の解除に伴うトラブルについて

    ...ハウスメーカーと建築請負契約を結びましたが、トラブル等があり解約を申し入れました。 確認申請を出す前でしたが、実費精算として30万円を請求されています。 しかし、その計算方法に納得がいきません。 具体的には、営業担当・設計担当・インテリア担当の時給計算の金額が高いこと、 打ち合わせの準備時間として長...

    • 2015年11月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築の建売 湧水による土地の瑕疵について、資産価値の減損を請求出来るのか?

    ...2014年1月 建売住宅を購入しました。 坂の途中に建っており、坂の上下にそれぞれに住宅があります。 5ヵ月後、大雨が降り、庭より水が湧きでてきました。 購入した会社に連絡すると 「当該地のSS調査等のデータには何ら示されておりませんでしたが、近隣の方 から、当該地は、周囲の水が集まり、水が湧くと...

    • 2015年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣接する土地の面積問題と杉の木伐採の賠償について

    ...田舎の山のごく狭い土地と杉の木伐採に関する相談です。 父所有の土地に生えていたはずの杉の木が伐採されていることに気付き行ってみると、隣接する他者所有の土地にうちの土地が含まれた状態で柵がされていました。 そして生えていた杉の木、十数本も伐採されて切り株になっていました。 隣接する土地を購入した際に、...

    • 2015年11月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買に於いて,買主、仲介会社、測量会社、隣接地主の責任について

    ...土地の売買について 仲介業者(大手)を仲介し、ある業者と売買契約を締結しました。 その際の条件として 1.境界を確定し、地積更生すること。 2.土質試験をすること。 1.について一部隣接地主ともめてようやくこちらの主張する線より大幅に譲ってようやく筆界確定をかわし、お互い一部ずつ筆界確定書を持った。...

    • 2015年11月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 特定行政庁が違反建築物に是正指導した場合の司法の判断

    ...現在更新拒絶による建物明け渡しの裁判をしていて、わたしは飲食店を賃借している被告側です。 訴訟の中で建物が建築基準施工法第46条(耐震規定)の違反があったことが解りました。(建築士による建物調査) 法律で必要とする壁量が足らずに耐震力不足になっています。しかし人身被害回避のためにも建物を取り壊す方...

    • 2015年10月30日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共用部分の防犯対策について

    ...分譲マンションです。オートロックです。 1.それなのにメーターボックスの中のコンセントが抜かれます。  管理員の可能性が極めて高いのですが証拠がありません。 2.ベランダのエアコン室外機置場(腰窓で日常的に出入りできず管理できない場所)に足跡や 不審なものが置かれてます。 管理会社の課長に直接場所...

    • 2015年10月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 実家の隣にアパートが建つことになりそうです。法には触れないが誠意が感じられません。

    ...実家の隣地トラブルの相談です。隣地は数年前まで廃材置き場でしたが、持ち主の会社が倒産し実家の近所の方(実家の地域ではかなりうるさい人)が買取ました。買い取ってすぐ、実家との境界に3メートルの垂直な擁壁を建て、実家は隣地より北にあり、坂の下にあるため1階の南側は日中電気をつけずには生活できなくなりまし...

    • 2015年10月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続した土地(茨城県600坪/山林)について

    ...埼玉県在住の者です。 妻の父親(88歳、東京都在住)が高齢になってきたこともあり、先日、妻(51歳、埼玉県在住)に土地(茨城県600坪/山林)を相続してくれました。茨城県には義父の実家があります。 長年その土地に行っていなかったので知らなかったようなのですが、無断で親戚筋の者が、駐車場にしたりして使...

    • 2015年10月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚 子供の親権について

    ...よろしくお願いします。 専業主婦の妻の浪費(パチンコ)が先日発覚し、通帳確認したらほぼお金がありませんでした。パチンコ仲間から借金しながらパチンコもしていたようです。家であまりご飯は、作りません。子供の朝ごはんも作りません。結婚歴18年 子供3人(17.15.12歳)普段から暴言など繰り返して来られ...

    • 2015年10月19日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物請負契約解約返金の件のうちの地盤調査について

    ...ある会社のマンションのくい打ちミスの原因が「現地の土の硬さに関するデータの取得に失敗したため」と話題になってますが、私はその請負契約解約でトラブルになってます。その原因の一つが、スウェーデン式サウンディング試験による地盤調査ですが、普通は建築予定の建物の4隅がのる角の辺り、更に加えるならその4点の中...

    • 2015年10月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の名義変更について

    ...祖母名義の土地の名義変更について相談宜しくお願い致します。 父が二年前に亡くなり現在は我が家が固定資産税をずっと払って来ております。 祖母の子供は、姉妹と亡くなった父の3人です。 土地の名義変更について祖母の姉妹に判子を押してもらおうと聞きと祖母の姉妹に三等分してお金を渡して売ってもらおうと思ってい...

    • 2015年10月07日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 増築施工前にデザイン代だけ先に請求されたらすぐに支払うべきですか?

    ...4畳半の増築を考え、知り合いの建築士に相談した所、図面を作成し、紹介された工務店から見積を出してもらいました。 しかし、予算内におさまらず、お断りしようと思っているのですが、まだ返事をしていません。 この状態で、建築士からデザイン代10万だけ先に支払って欲しいと言われました。 他に図面作成5万、現場...

    • 2015年10月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣の騒音と異臭により生活が困難

    ...自宅の隣で運送会社が毎日、騒音、ゴミ燃やし、その日使用しないトラックのアイドリング1時間以上、塗装一日中、シンナーの臭いが凄くて家の窓を開けられず 一年中、肉体的にも精神的にも参っています。 ゴミも自宅の敷地内に流れ込んでいます。 隣の土地の地名は畑 山林になっているので そのような作業は出来ないと...

    • 2015年10月02日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地売買に伴う売り主の境界画定の責任

    ...現在家の土地の売買を進めており、測量を実施中です。境界を接する3家のうち、2家は何の問題もなく境界画定のはんこをいただけました。残り1家(A家とします)が、のらりくらりとなかなかはんこを押してくれません。A家は我が家より後に土地を購入し家を建てた方ですが、A家購入当時は我が家では旧所有者、A家いずれ...

    • 2015年09月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 修繕工事の見積書の数量水増しによる不正行為について

    ...マンションの修繕工事で、担当建築士が作成した工事仕様書の積算数量表に明らかな誤りがあります。 理事会と建築士に指摘しましたが、数量も工事金額も修正しようとせず、そのまま管理組合の総会で承認を取り発注契約を結んでしましました。数量が実際より多く計上されているため、工事金額が多くなり、管理組合にとって明...

    • 2015年09月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 取得価格不明の土地譲渡課税の申告の方法

    ...父からの遺産相続で土地付き建物を引き継ぎましたが、先日売却しました。売却額は4000万円ほどですが、確定申告で、多額の譲渡所得税を支払わなければならない(売却額の約20%?)ということで、とても心配です。 遺産相続で引き継いだ土地付き建物の取得価格は、40年以上前なので、売買契約書などの取得価格を証...

    • 2015年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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