「不動産 建築士」の法律相談(7ページ)

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  • 地代の供託後の対応方をご教示ください。

    ...今自分が住んでる土地は、42.6坪で隣の地主より親の代(s57年)から借りており、最初の地代は 月¥6,390でしたが、H13年頃、口頭で現在の月¥10,820への値上げの承諾をして今日に至っております。 契約書は、s57年に双方の親が取り交わした、最初のものしかありません。(領収書は過去2年分とっ...

    • 2015年08月30日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 弁護士は、不動産鑑定士の仕事は、できないのですか?

    ...弁護士は、不動産鑑定士の仕事は、できないのですか? 弁護士が、土地の評価ができたら、仕事が早く終わるじゃないですか。...

    • 2015年08月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の評価は、どうやってきめればいいのでしょうか

    ...土地の売買代金が、定まりません 土地の評価は、どうやってきめればいいのでしょうか...

    • 2015年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の消防法について 設計士の責任は

    ...飲食店で働いています。1年半ほど前に移転したのですが一週間ほど前に消防の点検が入って厨房のガスコンロとフライヤーの換気扇について消防法に引っかかると言われました。それで新たにもう一つ換気扇を設置するのに40万円かかるとの事。 店はビルの一階に入っており、うちの前に別の店舗の飲食店が入ってました。 ...

    • 2015年07月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅の瑕疵で目的を達成できない条件

    ...不動産購入の「重大な瑕疵」による契約無効に関する質問です。 最近、中古住宅を購入しましたが、カビ臭がひどいので業者に床下を開けて貰った所、基礎の一部が腐っている事を発見しました。:購入時点では不明なので「かくれたる瑕疵」と思っています。 単にカビている状況ならば回復は可能と思いましたが、構造材が腐...

    • 2015年07月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗の浸水に関してのご相談

    ...助言宜しくお願いいたします。 私は八年程前から店舗を借りて販売業をしております。 毎年台風や大雨の時にも店舗が全面浸水します。 初めて浸水した時は大家さんに簡単な屋根や溝の工事などしていただきました。 (何度も相談してやっとという感じで) 仲介会社は倒産しております、 ですが並びの店と比べて店...

    • 2015年07月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣との境界が確定できない土地、建物の売却

    ... 3ヶ月ほど前に隣家が売買され持ち主が変わりました。それ以降当家との境界を越えて物を置いてることが多く、当家との境界を誤っているのではないかと思うようになりました。境界に接して当家の溝がありその溝を自分の物と勘違いしているように思うのです。この度当家の土地建物を売却することに決めましたので、この機会...

    • 2015年07月17日
    • 1回答 /
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  • 国土調査により筆界未定扱いになってしまったのですがどうしたらよいですか?

    ...国土調査について、教えていただきたくメールしました。 ①40年ほど前に土地を購入し現在建物も在る状態なのですが、  先日、売却目的で土地の公図を法務局で取得しました。  過去においては、ちゃんと筆分けがされており、所有の区分が  判るようになっており、地番も明確に振られていたのですが、  ...

    • 2015年07月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産の不動産の評価額の決め方

    ...お尋ねいたします。 遺産相続が発生し分け方にお互いの言い分があり纏まりません。 ①預貯金 500万 ②土地評価→路線価 1500万・時価 2000万 ③家屋評価→固定資産税 250万(500万の1/2) 上記が遺産全てです。 ②と③の不動産に現在相続人Aが居住しており、そのまま不動産を相続した...

    • 2015年07月13日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 敷地内の一部の不動産を名義変更したい

    ...10数年前に中古住宅を購入しました。 その土地の周りにはブロック塀があったため、私共はその内側を購入したという認識でした。 しかし先日、土地家屋診断士の方に境界の画定を依頼したところ、ブロック塀内の一部が名義変更されておらず、仮差押の状態であることが判明しました。 不動産売買契約書にはその部分は記...

    • 2015年07月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • シェアハウスの建築を阻止したい

    ...私の住む地域では、建築協定が制定されており、高さ制限、階数制限、用途制限などが決まっています。 今回のご相談は、その中の用途制限についてなのですが、建築協定ではシャアハウス(寄宿舎)の建築を禁止しています。一方で地域内でも建築協定に参加していないお宅もあり、その1軒が売りに出て業者が買い取りシェアハ...

    • 2015年07月09日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借家の立ち退き料を払わないと一点張りの大家さんへの対処法

    ...1戸建ての住宅を借りています。 大屋さんより、そろそろ自身の遺産の整理も含めて借家を取り壊し、土地を売却するので出て行ってほしいと電話にて言われました。  それに対し、正当な事由には値しないと考え立ち退き料について検討いただけないか相談したところ、そんなものは一切出さない!の一点張りです。 不動産屋...

    • 2015年07月01日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 宅建業法上の配水管の説明義務について

    ...土地売買に関してご相談させていただきます。 知人Aが不動産業者Bから土地(更地)を直接購入しました。 当該土地に関して、水道局本部の図面では上水道の引込管の記載は有りませんでした。 ところが、水道局支部の図面では上水道管の引込管が記載されておりました。 実際の現場調査では上水道管の引込管が...

    • 2015年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 水道局本部発行図面に記載のない上水道引込管の説明が無かったのは義務違反?

    ...不動産売買に関するトラブルについて相談させていただきます。 知人Aが不動産業者Bから土地(更地)を直接購入しました。 当該土地に関して、水道局本部の図面では上水道の引込管の記載は有りませんでした。 ところが、水道局支部の図面では上水道管の引込管が記載されておりました。 実際の現場調査では上水...

    • 2015年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地分筆の際の立会、周辺に所有者複数の共有地があった場合は、代表者を一人たち合わせればよい?

    ...土地分筆の際の境界立会について、当該土地の周辺に所有者複数の共有地があった場合は、当該共有地については共有者の中から代表者を一人選んでもらい、その人に立ち会ってもらえばそれで十分なのでしょうか?...

    • 2015年06月24日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 土地の分筆の際の境界立会、隣接土地所有者が大量に居る場合は複数回に分けても良い?

    ...土地の分筆の際の境界立会は、当該土地が大きいなどの理由で隣接土地所有者が大量に居る場合は、一度に行わなくとも箇所ごとに複数回に分けて立会をおこなっても良いのでしょうか?...

    • 2015年06月24日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 高圧線などの地役権が付いた土地、ついてない土地に比べると取引価格は低くなる?

    ...近くに鉄塔などがたっており、土地にその高圧線等の地役権が付いている場合は、ついてない土地に比べると取引価格は低くなってしまうのでしょうか?...

    • 2015年06月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 公務員による土地評価、不動産鑑定士の独占業務を犯したことにはならない?

    ...公共用地取得等の為の公務員による土地評価は、不動産鑑定士の独占業務である不動産の鑑定評価を犯したことにはならないのでしょうか?...

    • 2015年06月16日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地取引における、表示価格と実取引条件の差異に関して

    ...土地取引において不当表示もしくは抱き合わせ販売を強制されているのでは?と思い相談をしたく思います。 当方、住宅会社勤務です。宅建士ではありません。 懇意の不動産業者(以下買主側不動産業者)から土地を紹介され、顧客(以下買主)に紹介しました。 当方はこの取引に関与せず、紹介のみにとどめ、実際の取引は...

    • 2015年06月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の公示価格はどのような要素を元に決まるのか?

    ...国土交通省が毎年公表する土地の公示価格はどのような要素を元に決められるのでしょう?...

    • 2015年06月03日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 建築確認申請は素人でも可能?弁護士や行政書士に頼んだ方が良い?

    ...建築確認申請は素人でも可能ですか? それとも弁護士や行政書士に頼んだ方が良いのでしょうか?...

    • 2015年06月02日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 建築確認申請書に必要な図面について

    ...建築確認申請書に必要な図面については、法令にはどのように定められているのでしょうか?...

    • 2015年06月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士が土地評価に関わることはある?

    ...弁護士が土地等の不動産の評価に関わることはあるのでしょうか?...

    • 2015年06月01日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産鑑定士が不適切な土地の評価をした場合の罪について

    ...不動産鑑定士が不適切な土地の評価をした場合、どのような罪に問われることになるのでしょう? また、当該評価が適切なものか否かについて調査する機関のようなものは存在するのでしょうか?...

    • 2015年05月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地積測量図を土地家屋調査士以外が作成することはできる?

    ...地積測量図を土地家屋調査士以外が作成することは制度上可能なのでしょうか?...

    • 2015年05月20日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • 隣地境界の50㎝以内に建てた建物について

    ...住宅を建てたのですが、奥行は大変広いのですが、間口が狭く片方の隣地境界を民法の規定にある50㎝を確保する程度で設計してもらい、住宅を建てたのですが、外壁が当初の予定より厚くなってしまい、外壁面や基礎等主要なところでは50㎝以上あるのですが、水切りや笠木が2~5㎝程はみ出してしまい、45㎝~48㎝程度...

    • 2015年05月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債務不履行について。(相手と同時訴訟はあり得るのでしょうか?

    ...注文住宅を建てているのですが、業者と上棟げ後からトラブルになり工事をいったん合意の上で止めています。 仕様などが決まっていないため、金額も含めて改めて再契約することで合意していたのですが、先日、業者の代理人の弁護士から、中間資金の支払をしなければ債務不履行で契約解除すると通知がきました。 今日、正式...

    • 2015年05月19日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の収用の損失補償についての相談はどのような専門家にするのが良いのか?弁護士?不動産鑑定士?

    ...土地の収用の損失補償についての相談はどのような専門家にするのが良いのでしょう? 弁護士ですか?それとも不動産鑑定士や公認会計士?...

    • 2015年05月19日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 急なアパートの立ち退きについて

    ...木造アパート(築30年弱)ですが、更新の2ヶ月前に突然、所有者の方から更新できないと連絡を受けました。 理由は、耐震に問題がある為、当初は耐震の工事をするか、取り壊すことになったと連絡を受けました。1週間も経たずに、一級建築士の方に耐震性に問題があると診断された為、今年の夏~秋頃から取り壊すことにな...

    • 2015年05月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 再建築不可物件と言われました

    ...一戸建てをローンで購入予定です。 10日前に意思表示確認書類を提出して、他の物件の連絡等もキャンセルしました。 5日後に本契約を交わす予定で話が進み、手付け金や仲介金も準備しました。銀行に明日ローン申し込みの書類を提出する流れでした。 ところが今日不動産会社から ”一つだけ出てきた問題があり、共...

    • 2015年05月11日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 土地の収用、所有権に対する補償金の額はどのように決定される?

    ... 土地の収用の際、所有権に対する補償金の額はどのように決定されるのでしょう?「その土地に関する所有権以外の権利に対する補償金の額」についての規定はあるようですが。 (土地等に対する補償金の額) 第七十一条  収用する土地又はその土地に関する所有権以外の権利に対する補償金の額は、近傍類地の取引価格等...

    • 2015年04月28日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 無籍地以外にも登記簿不存在の土地はある?

    ...無籍地以外にも登記簿不存在の土地は存在するのでしょうか?...

    • 2015年04月23日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • ハウスメーカーの相次ぐ不手際

    ...ハウスメーカーが請け負い契約後、動きが悪くなるのはよく聞きますが、 ここのメーカーは怠慢だけでなく、自らが問題を起こします。 実費換算できるもの以外にもかなり被害が出ています。これらをどう清算すべきでしょうか? 被害は、 ご近所トラブルを起こす(納めたのはうちです)、 支払い不可能なスケジュールを...

    • 2015年04月14日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 行政書士による交渉はどこまで許される?

    ...行政書士が、周囲の土地所有者の同意等が必要な許可申請の書類を作成する際に、行政書士が申請者に代わって周囲の土地の所有者の説得等の交渉を行った場合、非弁行為等に該当してしまうのでしょうか?...

    • 2015年04月05日
    • 12回答 /
    • 6弁護士回答
  • 土地時効取得と境界杭

    ...お世話になっております。45年前に両親が当時他の所有者の畑の一部を分筆し、家を建てました。両親も80歳をこえたため療養施設にて生活しているため、この度宅地建物の売却を行いました。仲介された不動産会社にて作成された契約書にt、公募売買ときていされています。また、契約締結前に売主は境界を明確にするという...

    • 2015年03月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「土地家屋調査士による、10年前の測量ミスについて。」

    ...掲題の件、債務不履行による損害賠償請求はできますでしょうか? この度、不動産を売買することになり測量と境界確定をお願いした所(A調査士)、10年前に行った分筆と売買に関する測量ミス(B調査士)が発覚しました。 そこで当時測量を担当したB調査士に問い合わせたところ、過失による10年前の測量ミス(2坪...

    • 2015年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一級建築士事務所の工事

    ...当社は一級建築士事務所として登録をしています。 建築工事は一級建築士の設計、施工ですので、重要説明等一級建築士事務所としての責任 あるのは理解をしていますが、 内装工事の設計施工においても一級建築士事務所としての重要事項説明等は必要でしょうか? 建築士法の趣旨から言えば必要ではないのではないか?と思...

    • 2015年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の測量について

    ...不動産を隣に住んでいる人に売る場合、測量しないといけないのですか?不動産業者の売買依頼契約書に、測量費の記載がありましたが、測量費は売り手が全額負担しないといけないのですか?...

    • 2015年03月13日
    • 9回答 /
    • 6弁護士回答
  • 土地取得時効の開始日の証明と20年後の手続き

    ...土地を占有使用し、取得時効により20年後に所有権登記したいのですが、取得時効証明の為に開始時、行なっておくこと、揃えておく書類と20年後の手続きについてご教示ください。  経緯ですが、昨年土地を取得し、使用予定のない部分を分筆後売却する予定でしたが、土地家屋調査士に測量もお願いし実測したところ、法...

    • 2015年02月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションの雨漏りに管理会社が対応不十分です

    ...不動産業の経営者です。お客様から相談されました。分譲マンションの居住スペースで雨漏りがします。応急処置をしてくれましたが改善されませんでした。そしたら管理会社が10年に1回の大規模修繕で対応しますとのことで放置されています。他の部屋では対応してもらったようです。10年に1度の大規模修繕まで我慢するし...

    • 2012年09月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 売却困難物件の譲渡価格の設定について

    ... わたくしは一部上場企業の不動産処分担当をしています。  当方では,販売拠点の事業所の閉鎖に伴い,当該事業所(土地;約2,000坪・約7,000万円,建物;延床約1,000坪・約8,000万円,計1億5千万円)を処分することとし,複数の不動産会社等に紹介等していますが,未だ処分の見通しを得られていま...

    • 2012年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築完成後に方角が違うことが発覚しました。また無理な場合、賠償金はもらえますか?

    ...12月末に新築が完成、引越しをしました。 住み始めてみるとリビングに光が入らない、庭も建物の影になっている…という状況なので方角を確かめたところ、北道路と図面である方がほぼ真東でした‼︎ 結果東、南に窓はほぼなし。昼間から電気が必要。庭は北で日中は日陰… 着工の前に図面の方角は違うのでは?と指摘し...

    • 2015年02月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 底地の買い取りについて

    ... 地主様から底地の買い取りについてのお話がありました。 一般的には、提示された金額をそのままお支払することになるのでしょうか。 それとも、価格交渉ということも可能でしょうか。 また、底地の相場金額を第三者に算出していただくにはどのような方法がありますでしょうか。 よろしくお願いいたします。...

    • 2015年02月07日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 共有名義建物の改築における法律的影響について

    ...仮に4人の人間が共有名義の「建物」を所有していたとします。建物は戦後すぐに建てられた木造建築で耐久年数も会計上の減価償却も既に昔に済んでいるとします。 この状況で資産的支出に値するレベル(耐震対応など)で建物の改築を行うとします。その場合の以下のことについて教えてください。 1)建物の(法律上で...

    • 2015年02月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 目隠しスクリーンの請求と駐車場のフェンスの件について

    ...宜しくお願いいたします。2区画のうちの1区画を購入しました。第一種低層エリアです。 まず始まりが土地契約を済ませた後に土地を見に行きましたら、もう一区画を購入されたご夫婦と偶然お会いしました。開口一番「視線が気になるので窓調整をしましょう」と言われ、次に不動産屋に「窓の調整をお願いしたいので」と説明...

    • 2015年01月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • カーポート設置工事の手抜きをやり直しさせたい。

    ...カーポートの設置工事を工事会社に依頼をし、今年に入って設置工事がなされました。 工事が手抜きなので、やり直しをさせたいと考えていますが、どのようにすればよいでしょうか。 <事案の概要> 設置工事3日後まで基礎のコンクリートが固まるのを待ち、施工状況について確認したところ、 カーポートの製造会社(...

    • 2015年01月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権侵害を発端とした大事件のなれの果て~THE END

    ...いま住んでいる建物は二階建て1Fは事業で使用賃貸、2Fは居宅で賃借権の二重契約。 1Fと2Fはそれぞれドアとドアで分けて施錠が出来る構造。 1Fの事業主は死んだ後、ほったらかしで10年間の時効は成立していた。 10年間の時効については附属建物が国・市道の脇に 引っかけるように未だに建っている。 建て...

    • 2015年01月12日
    • 5回答 /
    • 1弁護士回答
  • 3階建ての揺れ、頭痛がします。訴えられますか?

    ...3階建てで以前も相談したのですが、2階部分がリビングなので一人でくつろいでいると揺れを感じます。(ほかに家中人がいないときです) 最近ひどくなってきてます。床の傾斜はありません。これまで頭痛がひどく何のせいかわからなかったのですが、家の揺れによるものかもしれません。耳鳴りもします。建築業者に何らかの...

    • 2015年01月10日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 大手住宅メーカーで新築した3階が揺れる問題

    ...1年半前に大手住宅メーカーで、建築条件着き一戸建てを新築しましたが、家の3階が、自宅前の道路を宅配便クラスのトラックが通ると揺れます。住宅メーカーも、家の震度を計測し、トラックが通ると、揺れることを認めましたが、それは家の欠陥ではなく、少し坂になっている道路の舗装の問題なので、区役所に言うように言わ...

    • 2015年01月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地区画整理事業対象地内の旧法借地権について

    ...土地区画整理事業対象地内に土地を所有している者です。 対象地は現在、建物所有者に賃貸しており、区画整理事業が進捗すれば、解体される予定となっています。 周囲の土地も所有しており、建物が解体されるタイミングで、借地権契約を解除し、一体利用をしたいと考えております。 法律的には、貸主主導の解除は難し...

    • 2015年01月07日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
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