「不動産 建築士」の法律相談(5ページ)

518件見つかりました 201 - 250件目

  • 登記簿上の土地より実際の土地が狭い

    ...父は大分前に突然亡くなり母は先日やはり急に亡くなり私が不動産を相続しました。家も大分古いので建て替えをと考えて建築会社の人に見積もりをお願いしました。ところが間取りを考える上で実際土地を測ってみたところ登記簿に記載がある面積より10坪ほど実際の土地が狭いと言うことが発覚して困惑しています。 家と右隣...

    • 2016年10月13日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 許可が下りない建物を引き渡しされました。

    ...飲食店を経営するという事で、店舗併用住宅をお願いしました。建物の引き渡しも終わり、開店の準備の為に保健所に行きましたが、営業用の厨房の他にプライベート用のキッチンがなかれば許可を出せないと言われました。既存の間取りを壊してキッチンを作ると、とても窮屈な間取りになってしまいます。そもそも注文住宅にした...

    • 2016年10月09日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 二項私道の通行権利について

    ...袋地(現在空き地)所有しております。一ヶ所だけ私道(二項私道で個人一名の所有・宅地登記)に接しています。 この袋地は親より相続。古家を壊すまでは貸家として、更地にしてからは貸駐車場として利益を得ておりました。しかし、今回売却する為いろいろ調べた結果当方に通行権利が無いことが判明。私道所有者に相談に行...

    • 2016年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書無しのリフォーム工事代金回収

    ...契約書無しで、知り合いのテナントを飲食店にリフォームしました。予算600万の工事で工事は完了したのですが、仕上がりが悪いと言われ工事代金を支払って貰えません。補修を予定している事も伝えているのですが、店舗の中にも入れて貰えない状態です。工事代金については施主の知り合いの建築士と鑑定士が判断した金額を...

    • 2016年10月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 屋根修理の手抜き工事の発覚

    ...3年前に雨漏りが発生し、友人のお父上のリフォーム会社に修理を依頼しました。直ぐに見てくれて、全部取り替えないといけないとの事で、お願いし、110万円支払いました。 先月、家のリフォームをしようと大手不動産メーカーに見積もりを依頼した所、屋根の修理の手抜き工事4箇所の不備を指摘され15万円の見積もりが...

    • 2016年09月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅、契約破棄したい場合の設計費200万円は妥当ですか?

    ...昨年9月建築条件付き、古家付き土地を見つけました。 とにかくローコストで仕上げてもらいたかったのですが、設計事務所を紹介してもらいましたが工務店の知り合いという、私達買主にとっては中立ではない立場の設計士さんでしたが、信頼し、お任せすることにしました。 半年以上設計図面を出してもらいながらコストダ...

    • 2016年08月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重要事項説明書の虚偽記載(鉄骨造ではなく、木造であった)

    ...H14年築の中古一戸建をH19年に購入しました。先日、駐車場2階部分の装飾された手すりが崩落し、知り合いの建築士に確認してもらったところ、鉄骨造であるはずのものが、木造であることが判明しました。 また、この崩落は、 1.構造の誤り 2.過重 3.緊結処理の怠り が原因で、木造では支えることのできない...

    • 2016年08月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 用地買収のための境界確認と地積測量図の作成だけでは、公図を14条地図に改めるには不十分?

    ... 用地買収のための境界確認と地積測量図の作成だけでは、公図(地図に準ずる図面)を14条地図に改めるには不十分なのでしょうか?  ある公共事業で用地を買収する際、地権者が境界確認を行いそれを元に業者が地積測量図を作成し、買収箇所を分筆する手続を法務局に行ったのですが、結局、昔からある古い公図に買収箇所...

    • 2016年08月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 93歳の一人暮らし老人から家屋解体後更地で土地を確実に返却してもらうには?

    ...<問題> 土地を更地にして返却してほしい。 借りている人が老人のため、将来介護施設に入る前に、解体費用をこちらに預けてほしい。 今後一切かかわりを断ちたい。 <現状> 昭和の中期から親(80歳)が土地を貸しております。契約書はない模様です。借りている人が家を建てて住んでおり、現在93歳一人暮らしです...

    • 2016年08月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買のトラブル(売買価格・通行権・掘削権)のご相談

    ...土地を売却しようとしています。市道に接道していないので、市道側の家と土地の交換をして接道条件に合うようにする契約を結びました。幅員が1.8mの私道を生活道路として60年以上も通行しており、私道部分と交換した部分の幅員を4mとして、奥の家のために但し書きをとれるようにしておきたいと思っておりました。私...

    • 2016年08月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自己所有の山林にアスレチックを作る場合の関係法規

    ...県道沿いに自身が所有する山林と畑があります。 ここに営利目的でアスレチックを作って遊べる施設を作りたいのですが、建築許可など関係する法律はあるのでしょうか? 例えば、面積○○以上は、公園の扱いになるって□□法にそった手続きが必要になるなど。 役所の窓口も建築士も曖昧な回答しかなく困っております...

    • 2016年08月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築途中の建築士との契約解除のタイミングと責任追及について

    ...建築中に建築士の設計ミス、トラブルが多発し、話し合いもできない状況なので残りの期間の設計監理をお断りすることを考えています。ただ、今までのミスについて今後責任を問う、調停、裁判などを考える場合、今契約を解除してしまうと責任は問えなくなりますか?契約を継続したままだですと工事がスムーズに進まず困ってい...

    • 2016年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重要事項説明書の記載ミス

    ...数ヶ月前に土地の売買契約をして、今は頭金だけ払っている状態ですが、契約事態は終わっています。 重要事項説明書には、「直ちに利用可能な施設」(*説明時において、現に利用されている施設及び利用可能な状態にある施設)の項目の 水道(公営)の部分が、前面道路配管 《有》になっているのですが、実際工事に入ろう...

    • 2016年08月02日
    • 10回答 /
    • 6弁護士回答
  • 一級建築士の犯罪行為?!

    ...一級建築士事務所にお金を持逃げされています。 最近になって行政処分をうけてました。 住所に事務所がないみたいな事の用です。 登録住所がA市で事務所登録私と契約した時点ではB市の住所 事務所登録がないと出来ない大きさです 建築契約する時点で建築法に引っかからないものですかね? その時点で詐欺等になると...

    • 2016年07月26日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 「要調査」とあるのに裁判所が調査しなかった場合

    ...曽祖父の代より「焼物造り」を生業としてきた家に生まれた者です。父親の代で多額の借金をし、父親の他界後大きな借金が残りました。その借金全額を自分が相続したんですが、返済途中で妹に事業を独占され、自分は返済不能となり、先祖伝来の主な不動産が競売にかけられてしまいました。不覚にも特別売却後に三点セットを精...

    • 2016年07月23日
    • 12回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建ぺい率や、申請が必要であるか等の法律について

    ...職人という形で建築業務を行ってきましたが、不況で仕事を頂いていた建築会社さん自身が仕事がなくなり、個人事業を開業したいなと思っています。 経験と道具はありますが、設計士や現場監督とは違い、建築士の免許は持っていません。 建築現場や大がかりなリフォームではなく、庭にウッドデッキを作りたいや、目隠しフ...

    • 2016年07月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地盤沈下の損害は請求できるのか?

    ...9年程前に造成地に新築で住宅を建てました。最近になって敷地の一部の地盤沈下のために下水菅が破損し、修繕に2~30万くらいかかると言われました。 この場合、費用の一部または全額をハウスメーカーまたは土地の販売業者に請求することは可能でしょうか? ちなみに不動産会社の瑕疵責任期間は契約書では二年間に...

    • 2016年07月20日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 解体業者が古家の壁を壊した。

    ...現在古家付きの土地を不動産業者に依頼して販売委託中ですが、隣家の古家を解体する際に私の古家の壁を解体業者が壊したようです。壁が壊されたため倒壊の恐れもあり近所から苦情も来ています。 この場合、解体業者に現状復帰等損害賠償請求をしたいのですが、そのようなことが可能なのか、また、可能であればその際の必要...

    • 2016年07月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 中古住宅の傾きを瑕疵として訴えれるか

    ...1ヶ月前に引渡しを受けた、築16年の中古戸建が不同沈下しています。 第三者の建築士の方に見てもらったところ特に二階部分が大きく傾いているらしく、最大10/1000の傾きが見られました。全体的に同一方向に5/1000以上の傾きがあります。 先週やむをえず引っ越してきましたが、二階フローリング部分に立つ...

    • 2016年07月15日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 飲食店内装業者、工事キャンセル後に多額の請求

    ...飲食店を開業するにあたり、居抜きの店舗を契約し内装業者に設計、工事見積りを依頼しました。その際、支払える上限の金額は伝えてあり、なんとかがんばりしょうと言われていました。 その後、見積り作成の為に、平面図が必要、設備関係のチェックが必要なので、平面図作成を建築士に支払う費用と設備業者へ支払う費用は...

    • 2016年07月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 現在工事中の隣接地の擁壁基礎が地中で越境

    ...現在、隣接地が擁壁を作ってる事に関して、相手側の建築士より横断図などを頂いたら地中で基礎が35センチ越境する図面になってました。 建築士は「地上での越境はないので問題ありません」と言います。 地上では越境しなければ問題はない、で済む話なのでしょうか? 35センチの越境が距離にして15mほどの擁壁です...

    • 2016年07月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地地代値上げで調停の知らせが来ました

    ... 10年前に亡くなった父が65年ほど前に土地を借りて家を建て、現在は母と私家族が住んでおります。 戦後借りた土地で建て替えもしていないので借地契約書は作っていません。 近隣のひとは建物を建て替えるときに2百万程を支払ってそのとき契約書を作っていました。 その契約書には更新料の記載はありません 1...

    • 2016年07月05日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地賃貸借契約の地位承継について

    ...お世話になります。 自分が住んでいる家の土地賃借権(旧借地法)を、家主から買うことを検討しています。 家主と地主の土地賃貸借契約は、数年前から法定更新になっているとのことです。 Q1.この土地賃貸借契約の家主(賃借人)の地位を、自分に地位承継することはできますか? Q2.この場合、地主(賃貸人)の許...

    • 2016年06月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地震で損壊した賃貸物件について

    ...地震後の賃貸についてお尋ねします。 熊本地震(4月16日(本震)により、戸建借家が一部損壊し(外壁の損壊、屋根損壊)、家主としては修理は行わず解体するので出て行って欲しいと5月末に仲介の不動産会社から伝えられました。 現在、引越し先が見つかるまでの間 一部損壊したままの家で生活は出来ていますが、...

    • 2016年06月24日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産広告に記載された土地のサイズ

    ...新築を建てたいと思い土地の購入を考えております。不動産屋のサイトで土地のサイズと価格を確認してオファーを出したところ私の納得した価格で承諾していただきました。ただ地主は土地家屋調査士に依頼してはっきりとした境界を示す作業を断ってきました。金額がかかるとの理由なのですが、そもそも測定を行っていない土地...

    • 2016年06月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 軒の越境 時効取得について

    ...軒の越境についてお伺いします。 我が家の物置は、母屋から私道を挟んだ前にあって、1/4ほど入口に斜めに青地が入った平屋の家のような大きさのものです。現在となりが業者が建売のため工事をしております。 もともとここの土地一帯は、60年以上前から借地で、平成5年に地主が相続税を払えなかったみたいで、あ...

    • 2016年06月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 資格 執行猶予判決で取り消しになりますか?

    ...二級建築士と宅建主任者の資格を有してる人が、執行猶予判決を受けた場合、資格は取り消しになりますか? もし取り消しになった場合、いつ復活しますか?...

    • 2016年06月01日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 中古住宅購入後にわかった越境について

    ...半年前に中古住宅を購入いたしました。 最近、お隣の方とお話をしていて私の家の擁壁がお隣の土地へはみ出していることを知りました。 購入を仲介した不動産会社から紹介されたリフォーム会社に家のリフォームをしてもらっていたのでそのことを話してみたところ、その方も越境していることを知っていました。 ですが私達...

    • 2016年06月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 請負契約前の見積もり確認について

    ...先日、ハウスメーカーの担当者と建築士2人と最終打合せをして意匠図、仕様書、電気図、ユニットバス承認図、キッチン承認図、見積もり書等を確認して来週請負契約が決まりました。 ところが、見積もり間違いがあって値段が上がると言ってきました。 1.エアコンの工事費用を忘れていた。 2.外壁がオプション...

    • 2016年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 欠陥住宅へ支払ってしまった費用について

    ...この春新築で家を建てました。 本来なら昨年中に引っ越し予定で2015月5月に打ち合わせを始めましたが、8月に建築士の方が倒れてしまい、一時は建築そのものが危ぶまれました。ただ、農地からの地目変更時に建築業社と図面が確定してしまい、他の業者に頼むことができなかったこと、建築士の方が回復して仕事を継続す...

    • 2016年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築で、寸法を確認したにも関わらず、駐車場に車が入らないとき、工事費用の請求等ができるのか

    ...駐車場付き新築一戸建てを購入しましたが、駐車場に車を入れた状態で家に入れず、非常に困っています。 更地の状態で、図面をいただき購入を決めました。 敷地の4分の3程度が駐車場、左が通路と柱、通路奥が玄関という間取りですが、 駐車場に車を入れた状態ですと、柱と車だけで幅いっぱいいっぱいで、人が通れる...

    • 2016年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の重要事項説明書の誤りとその後の対応

    ... 隣地との境界にはブロック塀があります。土地の契約に係る重要事項説明書に、概測図が記載されており、そこには、ブロック塀までが私の所有地に含まれることとなっておりましたので、建物を建てる際、ブロック塀の積み増しと、フェンスを立てました。  しかし、今回、隣地が売買されることとなり、土地家屋調査士の境界...

    • 2016年05月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築、欠陥住宅 法律相談

    ...2月にハウスメーカーから引き渡しされたんですが当日、お風呂のリモコンがつかずお風呂に入れませんでした。クロスやクッションフロアののりがあちこちについていて汚いですし引き渡し前も監督が図面におこしてなく、リモコンの位置や外水詮の位置が全くちがくてこちらが指摘し治したんです 次に脱衣場の排水が床下で漏水...

    • 2016年05月08日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共有物分割協議の控訴の時

    ...共有の土地を分割をする話し合いの席で、 「自分に認められた場所と権利を主張する」と言ったら、「私はあなたの法律的な権利よりも自分の気持ちを優先させたい」と相手側に言われました。 相手側は宗教活動に熱心な方で、「あなたの親の因縁なんだから文句を言わず同意しろ」と言うようなスピリチュアルな言葉を用いて柔...

    • 2016年04月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション入居後トラブル

    ...1ヶ月前からベランダのない3階建ての賃貸マンションの3階に住んでいます。 その部屋の道路側の窓に鍵がついておらず、外からハンドルを回すと開けられるような造りになっています。 契約時や内覧時にその説明はなく、入居後気がつきました。 不動産会社に確認したところ建築基準法で外から開けられるようにしておかな...

    • 2016年04月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵を明らかにするのは?

    ...建築瑕疵の紛争時に、相手側に建築家が、こちら側に建築家がいるとして、相手側の建築家は相手側を擁護するのに嘘をついてでも主張してくると思います。一級建築士と言っても見解、考えにはかなりの差があると思いますが、そういった場合は、裁判になった場合、誰が瑕疵かどうか決定するのでしょうか?瑕疵がはっきりしてい...

    • 2016年04月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 意向とは異なる改装工事され、当該箇所の工事を「やり直させること」ができるか?

    ...飲食店の改装工事を知合いの一級建築士にお願いしたところ、以下の4点につき、当初の意向とは違う施工をされてしまいました。 1、客席店内に設けたトイレ施設が、当初の見積書では「ウォシュレット付き」の予定が、勝手に見積書の内容を変更し「ウォームレット(便座が暖かくなるだけ)」に変更されて設置されてしまっ...

    • 2016年04月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売却時の測量および水道工事費用(未告知による被害)

    ...<事実> A   売主 B 買主(相談者) C A&Bの仲介宅建業者 D 新買主(Bと売買契約済、決済引渡登記前) E   B&Dの仲介宅建業者 1)BはC仲介でAから賃貸用宅地建物を購入した。  引渡は11年前。  その際、下記の測量,水道の件は告知されなかった。 2)BはE仲介でDへ売却...

    • 2016年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地の不適格擁壁解体・設置工事の費用負担割合について

    ...お世話になります。現在、築35年木造の自宅が寺社の借地(賃貸借契約・旧法)上に建っています。このたび新築をすることになり、業者を探しているところで、どの業者からも「あの(借地下の)擁壁は不適格擁壁であり、新しくL字RC造りの擁壁でないと建築確認は、木造平屋建てでもおりない」といわれています。(寺の)...

    • 2016年04月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 26年前の擁壁が傾いてきました

    ...26年前くらい前に施工してもらった宅地の擁壁が傾いてきました。 当時、親は擁壁のことはなにもわからず業者任せで作ってもらいました。 その当時の設計図が出てきて設計をみると、擁壁の設計基準にそってないのではと疑問を持ってます。 もし、設計基準にそってなかったら業者に損害賠償とか、修繕はできるので...

    • 2016年04月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 営業40年の居酒屋の立ち退き

    ...現在姉が店舗の立ち退きを言われて悩んでいます。 駅から5分の立地で、現在10坪程度の居酒屋をやっています。 営業は40年前からやっていて、今回建物の老ちく化を理由として 立ち退きを言われました。 姉は60歳、シングルマザーで子供一人を育て、 あと五年ぐらい仕事をして、今度は自分の老後の蓄えを作って辞...

    • 2016年04月12日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 囲繞地通行権について

    ...先日間口が約5m程の旗状の土地を購入しました。田舎なので土地自体は広く110坪程あります。まだ境界立会いも済んでおらず、今から農地転用をかけよう…という段階です。 購入した土地の状況なのですが、公道(4m以上)→購入した土地(土地Aとします)→袋地(土地Bとします)→土地C→公道(1m程しかない細...

    • 2016年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 際限の無いクレームの連続

    ...先般、建築注文者から、床の間の補修に関してクレームがつき(框束断面ヤニ)「その部分をカットしろ」と指示がありました。最終的に指示通り1cm位カットしました。その前に「カット」をどの位の目処で止めればいいのか、確認したところ、「無くなるまで、無くならなかったら、その部材全部やり換えればいい簡単なこと」...

    • 2016年03月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • リホーム金額について

    ...リホームの見積もり金額より請求金額が倍の値段になっているのですがあまりにも納得できません。 最初に、見積金額の前後はあると言われてましたが、倍ぐらいになるとは聞いていません。 この場合、どうなりすか? 見積もり金額だけを腹ったらいいのでしょうか?...

    • 2016年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ■重要事項説明書への「越境の可能性」の記載漏れについて■

    ...<状況> 土地を購入しました。 四方に境界の杭はうちこんであります。 重要事項説明書には越境の可能性について記載も説明もありませんでした。 この土地の西側の土地との境界上に古いブロック塀があります。 重要事項説明の時には、誰が建てたか不明(売主側は覚えておらず、隣地所有者への確認ができていないため...

    • 2016年03月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 発注者自ら建築設計監理

    ...発注者が建築士の資格を持っている場合、 建築士事務所に設計を依頼せず、 自分で設計、確認申請提出、監理は可能でしょうか? 発注者は、建築士事務所登録はしていません。...

    • 2016年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺留分減殺請求されました。

    ...遺留分減殺請求されました。 兄と私が相続人。兄とは疎遠な状態なまま両親が亡くなり、親はそんな状態だからと家と土地を私に生前贈与しました。そこから一年が経つ前に親が死亡。弁護士から遺留分減殺請求が突然行われました。 評価額を知っているのですが、その半分といわれてもホイホイと支払える額ではありません。 ...

    • 2016年03月20日
    • 35回答 /
    • 18弁護士回答
  • 十年前の自治体へ寄附した土地の一部を返還させられるか

    ...祖父の友人のはなしです。 十年前に市町村に寄付した土地を返してもらえるものなのでしょうか。 発端はわかりませんが、その方の土地を隔てるように、市町村が所有している里道(法定外公共用財産)が通っていたので、その方が所有している土地の外側を通るような形で付け替えたそうです。 その時は、その方の土地のうち...

    • 2016年03月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【戸建基礎部の意図的な破壊行為について】

    ...お世話になります。 この度、戸建物件契約・購入したものです。 引き渡し直前、私自身が依頼した1級建築士により基礎部分の意図的破壊(パイプを通過させるために 基礎部分を破損させた)が行われていた部が明らかとなりました。 代金は支払済、引き渡し後3週(居住中)、この度、構造再計算結果より破損部位の改修...

    • 2016年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外壁塗装について契約書を交わさず施工した場合

    ...初めまして。 個人の戸建て住宅における外壁塗装について質問なのですが 知り合いの塗装職人に依頼して、屋根、壁の塗装をしてもらいました。 その際、見積りのみで契約書はありません。 施工中に職人から送られてきた塗料の写真と出荷証明は一致。(一部缶数に違いあり) 見積りに記載の塗料と出荷証明書の塗料が違う...

    • 2016年03月16日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
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