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法律相談一覧

  • 親戚が社長の会社の銀行への融資の担保として自分の不動産にかけられた根抵当権は、倒産したらどうなるか？

    親戚が社長の会社の運用資金として、銀行が追加担保として、私の不動産に、6000万の根抵当権をつけました。 第一抵当権は、他の銀行であり、まだその物件に対して、10年で3000万の返済が残っています。 親戚のその会社が倒産し、親戚の社長も自己破産しました。 私は、現金はありません。 会社に関係ない仕事をしているのですが、私の不動産の第二抵当権の6000万は、支...

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  • 借地権「地主さんと止むを得ず交わした、更新料支払い契約の有効性」と「借地契約解消の可能性」

     ベストアンサー

    以前にもご相談した件なのですが、私が借地権付き建物を所有しております。 そして昨年の７月が更新月でしたが、未だ更新料をお支払い出来ておりません。 そして、地代のお支払いは現状で２ヶ月ほど遅れておりますが、9月半ばには解消予定です。 地主さんとの契約(更新料をお支払いする事、出来ない場合は立ち退くという旨)は、 一昨年に「不動産担保融資の許可」...

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  • 別居の夫が勝手に…。私は、どうしたら、良いのでしょうか?

    今回も、よろしくお願いいたします。現在別居中の夫が、私達の知らない所で、私の実家の土地を担保に融資を申請して居ます。別居の原因は、夫の女性問題です。現在は、その女性と一緒に生活をしています。夫とは、離婚をする事で話はしてありますが、余りにも、夫の取って居る行動が酷すぎて許せません。両親名義の土地建物ですが、夫が勝手に担保に融資をすることは、可能...

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  • 土地購入の際の重説に無かった抵当権、賃借権のご相談

    43但し書きの土地を不動産屋より購入しました。 建築許可を得るために数か月待ちや、やっと許可がおり銀行に融資の相談をしましたらダメでした。 理由としては購入土地の接道に根抵当権と賃借権がついており、不動産価値が下がり、融資が出来ないとのことでした。 融資担当の営業に確認したところ、年収等で融資不可ではなく、この接道に関して上席の許可が下りない。...

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  • 抵当権の内容確認について、またその融資について

    つい先日、法務局にて自分の登記簿を取得したら、父が生前に土地を担保に融資してもらったらしく、抵当権と下の方に明記されてました。現在、その当時借りた分の支払いが終わったのか、まだ残っているのかわからない状態で、抵当権取り消しの手続きを忘れただけなのか、どうやって確認したらよいでしょうか？また抵当権がついている土地で新たに融資を受けることはできるの...

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  • 融資トラブル相談です。

    今年の６月に１億の融資条件ではじめに５０００万の事業融資を受けました。 第二回目の残金５０００万は７月末の約束でした。 この融資の条件は現在、私が所有する土地（現評価６０００万）を来年の４月以降売却し返済する条件です。 この土地説明をした時に来年４月にこの土地の価値が上がり十分に返せるとして、期日を６ヶ月間大目に見て 来年の１０月に返済する...

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  • オーバーローンによる任意売却について。

     ベストアンサー

    父が飲食店を経営しており、銀行に2800万円の借り入れがあります。 建物は、店舗兼住宅で、すべて銀行の担保になっています。 自己破産するにも、店と家は手放したくないので任意売却を検討してみましたが、 不動産会社に査定して頂いたところ、建物は築30年で、おまけに震災の影響で建物は全壊判定が出ており、 店舗と住宅が一緒の物件はまず売れないとのこと。値段を...

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  • 未登記の建物の相続について

     ベストアンサー

    未登記の建物を相続する場合について質問です。 震災後に国の無担保の融資で再建した自宅が未登記だと分かりました。 その際の借り入れは返済できておらず、保証協会へと移り毎月数千円ずつ支払っている状態です。 子供であるわたしがその自宅を相続し、登記することは可能なのでしょか？ 借金の担保にはなっていないとしても難しいのでしょうか？

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  • 借地権付き建物の更新料と立ち退きについて。

     ベストアンサー

    現在、借地権付き建物を所有しております。そして昨年の７月が更新月でしたが、未だ更新料をお支払い出来ておりません。そして、地代のお支払いも３ヶ月ほど遅れております。 地主さんとのお約束(更新料をお支払いしない場合は立ち退く旨)は、一昨年に不動産担保融資の許可を頂く際に、地代の値上げと共にお約束を致しました。 お約束をした更新料をお支払い出来てい...

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  • 競売による担保物件の評価について

     ベストアンサー

    不動産をカード会社から強制競売され，一ヶ月後に取り下げられました、。 不動産には，自社で借入をした銀行の抵当権が設定されています。 不動産は，一般の住宅ですが，シェアハウスとして購入し，シェアハウス兼私の自宅となっています。 銀行から借入れをした時点では，すでにシェアハウスとして賃貸していました。 競売になった際に，執行官から物件の説明を求...

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  • 連帯保証人になっている住宅を売却した場合の残金について

     ベストアンサー

    二軒の家があります。　 片方は、次女の名義片方は母親の名義です。 二軒は棟続きで古い為、現在では二軒同時に売却しなければいけないような物件です。 次女は、金融業者に対して、二軒の住宅を「根抵当権設定」し 母親を連帯保証人として850万円の融資を受けて、別の場所に 住宅を購入しました。 ところが、生活費も滞る有様となっておる為　金融業者に対しての債務...

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  • 消費者金融系不動産担保の完済時の原資証明について

     ベストアンサー

    不動産担保融資の消費者金融でのご質問です。 来月中旬の残金の一括返済を予定してます。 その旨を、先方に伝えたところ、原資を証明できるものか通帳と実印を持って来社して、中途解約の申込書を記入してください。との事でした。 住宅ローンなどの現在借入完済条件付などで、原資の確認は分かるのですが、今回の場合、自分達の懐事情を開示する意味や必要性あります...

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  • 不動産鑑定業を無報酬で行うことについて

    不動産鑑定評価を無報酬で行うことについて、ご相談いたします。 １　貸金業者Ｘは不動産担保ローンを商品として取り扱っており、不動産を担保として融資する際は不動産鑑定士に報酬を支払って当該不動産の調査及び鑑定評価を依頼し、鑑定評価に関与した不動産鑑定士が記名押印した鑑定評価書を受領して、担保評価の参考資料としておりました。 ２　しかし、この度、...

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  • 土地の代償金について？

     ベストアンサー

    私は歯科医師で祖母の土地で開業を予定しております。家賃を支払う約束で土地を担保にしてもらい銀行から借り入れし開業するつもりでした。 最近祖母が亡くなりました。 私の母親は3姉妹の末っ子です。遺産相続協議の結果、長女と私の母親で土地を分ける形になりましたが、税理士さんに相談したところ、長女が土地に名義を入れると後々面倒くさいことになるとのことで、母...

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  • 法人代表者の個人再生は可能でしょうか。

     ベストアンサー

    友人が飲食店を経営（法人）をしておりましたが昨年末で閉店。 自宅を担保に、政府系金融機関から融資を受けておりました。 閉店後、貯蓄の中から借金の返済を続けてきておりましたが、返済継続の見込みが厳しくなり、個人再生を勧めたいと思っています。 因みに友人は現在定職にはついておりませんが、年明けから正社員として働く予定です。 そこで以下、2点質問です...

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  • 不動産売買の契約解除

    不動産売買を契約して、住宅ローンを組みましたが、４月末に建物完成予定がまだ更地のままです。事情により、不動産業者と契約書などは一切かわしていません。住宅ローンの融資がおり、お金も不動産会社に支払った後でも、契約を解除することは可能でしょうか？ 知人の不動産屋に住宅ローンを組めば、報酬を支払うと言われ、その知人に多額の資金の貸し付けがあったこと...

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  • 抵当権をどの不動産につけるべきか

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    【相談の背景】 抵当権についての一般常識が知りたいです。 【質問1】 アパートを購入しようとしています。銀行から融資を受ける際に、そのアパートではなく、他に所有する不動産に抵当権をつけたいのです。これは一般常識的にはありえない話ですか、銀行の審査によりますか。

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  • 相続不動産共有状態での借り入れは出来るのか。

     ベストアンサー

    公正証書遺言書があり不動産名義を私に変更しました。その後遺留分減殺請求をされ不動産が共有状態になっています。この状態で共有状態の不動産を担保に借り入れをすることは可能でしょうか。宜しくお願い致します。

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  • 根抵当権付不動産の相続、「担保提供者兼連帯保証人」についての質問

     ベストアンサー

    根抵当権付きの母名義の不動産を次男が相続した場合について３つの質問があります。 質問１ 母が「担保提供者兼連帯保証人」であった場合に、その不動産を相続をした次男は「担保提供者兼連帯保証人」としての債務を引き継ぐというふうに理解していますが、その解釈はあっていますか？ 質問２ 元々は父が事業を起こし、父が住んでいた家に根抵当権を設定しまし...

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  • 社会福祉法人に対する登記留保について

    社会福祉法人に対しての、建物建築にかかる繋ぎ融資にさいし、登記留保を検討しているのですが、この段階では、所管庁への担保設定にかかる許可は取得できないと思いますが、登記留保は有効でしょうか？

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  • 急いでいます。物件契約を解除したいのですが、法外なキャンセル料を要求されました。

     ベストアンサー

    不動産仲介会社との、アパート経営の契約を解除したくてご相談します。不動産仲介会社の担当者が閲覧している可能性も考えて、金額など具体的な内容を伏せている箇所もありますが、ご了承ください。 私の親はもともと土地を持っていたので、不動産仲介会社とはすでにアパート経営の契約を結んで何年にもなります。そして今回、親が新たに不動産仲介会社とアパート経営の...

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  • 詐害行為取消について

     ベストアンサー

    破産前の不動産売却について教えて下さい。 債務者Aと買主Bとで任意売却をしました。 買主Bは銀行融資を受けて購入しました。 その時の買主Bが購入した不動産の第一抵当権権者はCとします。 その後、破産管財人が詐害行為取消をしてそれが成立した場合に、 第一抵当権者Cの債権はどのようになるのでしょうか？ 無担保債権となり、買主Bに一括弁済を求める...

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  • 共有名義の２番抵当権で 借り入れができる可能性はあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有名義の不動産の土地、建物で２番抵当権でも融資を受けることは可能でしょうか？ 兄弟で３分の１ずつ共有名義で遺産で得た土地建物をもっており 先日私の共有持分を担保に７００万円借り入れました。 しかし、まだ資金が足りない状態なのですが 別のノンバンクで共有名義の２番抵当権で 借り入れができる可能性はあるのでしょうか？ よろし...

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  • 遅延損害金

    H17年に不動産担保融資で、ノンバンクから実質年率13,2%で借り入れをしたのですが、契約書類に遅延損害金は年率の2倍以上の29,2%になっていました。 この契約はその当時、何らかの違法性には該当しないのでしょうか? そして、違法性があるならどういう対処法があるのでしょうか? 確かその当時の、遅延金は年率の約1,5倍迄と聞いたことがありましたので、質問しました。 ...

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  • 任意売却について教えて下さい。

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    知人に頼まれ，任意売却の相談に，任意売却を専門とする不動産会社にいきました。 知人は，自宅を担保に銀行から融資を受けており，最近，空き巣に入られ，金員を根こそぎ奪われ，返済が出来ないというのです。 銀行から借入れている金額は，1800万円，自宅を売却すれば，4800万円（査定額）になります。 私が疑問に思うのは，任意売却というのは，債務整理の一種な...

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  • 不動産の売買不成立の賠償責任について。（私は買主の立場です。）

    （状況のご説明です） 1.売主が詐欺罪で逮捕・拘留されている事を知って不動産の売買契約を締結。（但　 　し、不動産の仲介会社から「売買への影響は一切無い」事を告げられていた。） 2.不動産の売買契約書には、融資未承認の場合の契約解除条項有り。 3.住宅ローンの本審査も通り、融資実行の最終段階で、受取人銀行口座名義が代理人 　弁護士であることが判明。口...

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  • 根抵当権仮登記について。競売事件はできるのでしょうか?

    不動産を担保に１０００万円の融資を行い、極度額２０００万円の根抵当権設定仮登記を設定しています。債務者の事情で本登記せず印鑑証明を２ヶ月に１度郵送してきてました。（根仮の設定契約書、仮登記から本登記への委任状、権利書は預かっている。） ３００万程、返済が残ってるのですが、印鑑証明を送付してこなくなり３ヶ月を経過してしまい本登記できなくなってしま...

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  • 銀行から「法的手段をとる」旨内容証明が届きました。

    親の経営する会社について相談をさせて下さい。 零細企業経営、銀行の借金がまわらなくなり、今年になり従業員も解雇、数ヶ月は社長である親が一人で細々としておりましたが、借金の返済が出来なくなる旨銀行に話をしました。 現在の事務所と工場、土地は担保に入っており、銀行を通して売却先を探していたが、幾つか話があがるも話がまとまりませんでした。 そして最近...

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  • 共有不動産問題について

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    １３年前に友人と２名で不動産を二分の一の持ち分で購入しました。購入した土地を倉庫として使用する目的で購入しました。購入後鉄板を敷いたりフェンスを作ったりするお金は全部私が出しました。しかし完成後友人が勝手に全部使ってしまい、鍵も変えられてしまって中にすら入れません。家賃を払ってくれと言うと使ってないと言われ払いません。気が付けば知らない間に銀行...

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  • 根抵当権権の債務者死亡時の必要な登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人事業者への融資に根抵当権を設定していましたが、先日亡くなりました。相続人は奥様のみです。 【質問1】 根抵当権の債務者を奥様に変更登記しようと思いますが、被担保債権の範囲の変更登記も必要でしょうか。

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  • 親名義の土地を担保に遺産相続金額を支払う事は可能ですか？

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    父が死亡し(母はすでに死亡)、現在、遺産相続裁判中なのですが、 父親名義の土地、建物が有ります。 これを担保に、不動産担保ローンを組んで、 遺産相続金額、弁護士費用を払おうと考えております。 自営業を営んでおりますが、 赤字が続いていましたので、夜、アルバイトをして、 月7万円程度有ります。 これで、不動産担保ローンを組む事は可能でしょうか？ 親名...

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  • 個人間での融資について

    売買、金融に関する知識が乏しい為、助言よろしくお願い致します。 ご相談したい内容： 個人が所有している不動産物件を個人に売買する場合についてです。 通常、物件購入希望者は自ら用意する頭金と金融機関からの融資（ローンを組んで）を合わせ取得する場合が多いと思います。 但し、個人の属性があまり良くない場合、思う様に融資が得られず、取得機会を失う事...

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  • 法的整理における物件の清算価値と、債務額の算出について

    お世話になります。過去の質問を、総合したような形になり、重複する部分もあるのですが、質問させていただきます。 ＜事件内容＞ ある物件Aの購入を目的として、銀行Xから350万円の融資を受けました。 Aに対しては、担保設定をせず、連帯保証人たるYによって、別物件Bに 担保設定がされています。銀行Xから直接の担保設定はありません。 弁済が苦しくなっており...

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  • 保証協会の任意整理に関する今後の対応はどうすればよいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 東京都保証協会について、しんきんで借りていた融資が保証協会に移管されました。 連帯保証人付きです。 今回一括返済となり、弁護士を入れて任意整理をし返済を開始してますが 支払日に一回だけ振込が遅れて連帯保証人に払えと通知がありました。 本来連帯保証人の不動産担保が欲しいらしかったそうです。 今後どのようにすればよいでしょうか。 ...

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  • 政策金融機関からの融資。期限の利益の喪失に関して。

    不動産賃貸業を営む者です。以前政策金融機関より賃貸用収益物件の購入費用として融資を受けております。 最近追加の物件購入のため再度融資の申込をしたところ、 前回の融資の際、購入予定としていた物件が購入できず、結果的に別の物件を購入していたことが問題視され、一括返済を求める可能性があると担当者からコメントがありました。 前回の融資申込の際、「タイミ...

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  • 根抵当権を設定し、無剰余状態にする行為について

    知人に貸付し、その代わりに今まで無担保だった不動産に対し根抵当権を付けることにしました。 そのことにより不動産価値としては無剰余となり、知人が経営の会社が破産しても、その不動産を手元において置けるようです。 この行為自体は、問題ないですか？ もし問題があるとすればどのようなことでしょうか。 宜しくお願いします。

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  • 抵当権付き不動産の売却

    【相談の背景】 信金から3000万円の融資を受ける際自身の土地（相場8000万円ほど）に抵当権を付けています。まだ弁済期は到来していないので弁済は行っておりません。5年後に弁済期が到来する感じです。ですが今どうしてもまとまった資金が必要で土地の売却を考えているのですが、抵当権付きでも売却出来ると聞きました。抵当権付きですと相場よりかなり安い売却になるのは...

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  • 表題登記完了前に融資をうけるときの問題点

    自己所有の土地に、事務所を建設するため、融資を受けることになっています。 最終金の支払い日(融資実行日)に土地と建物に抵当権を設定して融資を受ける予定だったのですが、工事が遅れた関係で表題登記が最終金支払い日に間に合わなくなりました。銀行からは表題登記が終わってないと融資実行はできないと言われましたが、ここで質問です。 ①土地だけ先に抵当権を設定...

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  • 抵当権転抵当された物件の購入により、すべての抵当権が外れるよう要求できるか

     ベストアンサー

    こんにちは。現在家探しをしていて、購入したい物件(土地＋建物)があるのですが、登記簿を確認したところ、所有者であるA社(物件は住宅ですが事業者所有です)は、この物件を担保にBサービスに融資を受けていました。さらにBサービスも、同じこの物件を担保に、Cファイナンスに融資を受けていました(抵当権転抵当)。この２件は、現在まで抹消登記されておりません。 質問1...

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  • 金融機関の怠慢な対応に対して、損害賠償は問えるのか❓️

    【相談の背景】 一昨年秋、紹介で初めての信用金庫の支店を訪れ、テナント物件建築の為の不動産担保による融資を持ちかけました。当時仕事しながらの準備だったので、少しずつですが、9月〜12月末にかけて(11月はこちらが多忙でストップ) 必要書類を提出しました。年が明けて、私は親の介護、農業、次のプランの準備も有り、長年勤めた職場を辞め、実家近くで再就職しまし...

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  • 新築の不動産コンサルタント費用の過払い請求は可能でしょうか？

    コンサル契約した限りは金額は無限に支払わなければならないのでしょうか？設計のために必要という話でコンサル費用を銀行から借入れ支払いました。後から分かったのですが、２億円の建物で１０％を超える費用は払いすぎであり、設計費用との差額を返して欲しいと求めても、相手は契約したからと無視です。今から５年前に新築マンションのコンサル費用として個人名義で６３...

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  • 違法建築とは知らずに違法建築ガレージ付きの中古戸建てを契約しましたが

     ベストアンサー

    未登記かつ違法建築になるガレージ付きの中古戸建てを契約しました。 引き渡し日は10月終わりだったのが延期されて11月終わり頃です。 売買契約が済み、僕の会社と付き合いのある労金のローンの本審査が通った後、土地と建物の図面をみせてくれと労金に言われて そこでガレージは違法建築になるので融資できない、ガレージ取り壊せば融資できると言われてしまいま...

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  • 担保設定を拒否しながら事業を続けることが可能か。

    家族経営の小さな商売を株式会社の形でやっていて、金融機関２社に会社名義の借入れ債務があります。 Ａ社には、代表者名義の自宅不動産に担保設定されていますが、もうＢ社には担保設定はしていません。 経営が苦しく、１０年近く両社とも月返済額の減額をしてもらっていますが、 最近担保設定をしていないＢ者から、代表者の自宅不動産に２番抵当権設定してほしいと依...

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  • 根抵当権設定不動産の処分について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 売掛金を回収するための担保として債務者A（個人事業主）の不動産（Aの自宅）に根抵当権（1,000万円）を設定しています。同社に対する売掛金の未回収残高は約500万円ありますが、今般債務者Aが死亡し、債務者Aには相続人が居ない事が判明しました。Aの不動産の評価額は200万円程度です。根抵当権の実行を考えていますが以下の質問がございます。 【質問1...

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  • 根抵当権付き物件での追加融資には所有者の承諾が必要か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 Aの所有物件に対して根抵当権が設定されており 不動産路線価の半分くらいのローン残高が残っております。 【質問1】 根抵当権であれば、極度額の範囲で追加で融資を受けられるとのことですが さらに追加で融資を受けるためには物件所有者の承諾が必要になりますか？

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  • 母親のへそくりは他界した父親の借金に充てることができますか？

    【相談の背景】 1ヵ月前に父親が他界し、遺産相続の権利は、母親、姉2人と私にあります。 父親は年金暮らしで、駐車場と業者委託での民泊の事業主でした。 民泊改装の為に妻(私の母親)の1100万円の貯金を担保に融資を受け、現在700万円のローンが残っています。父親の貯金はほぼ0です。 母親は専業主婦の後 年金暮らしで、父親には借金だけ押し付けて自分の名義で貯...

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  • 任意整理、個人再生、自己破産について

     ベストアンサー

    クレジットカードやアイフルなどの個人債務があります。 任意整理、個人再生、自己破産との方法があるそうですが、その違いがよく理解できません。 わかりやすくご説明いただけると幸いです。 また、私が昨年３月に立ち上げた法人があり、九州の実家（名義人は私と父）を担保に、日本政策金融公庫から１１００万円ほどの融資を受けています。これは法人として受けてい...

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  • 仮差押えについてご質問がございます。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 債務者（法人）に対し仮差押えをいたします。 【質問1】 先生方にご質問がございます。 担保などついていない不動産を仮差押えしますが、口座を仮差押えするわけではないのでこの不動産仮差押えにより銀行などの借入期限の利益喪失事由にはあてはまりませんよね？ 【質問2】 銀行には不動産が仮差押えされた事がわからないですし。

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  • 抵当権の効力

     ベストアンサー

    物上代位についての質問させて頂きます。 民法により、先取特権、抵当権及び質権の効力は目的物の売却、賃貸、滅失若しくは損傷により設定者が受けるべき 金銭その他の物、又は目的物に対する物権の設定による対価の上にも及ぶものとされており、このように担保物権の効力がその目的物の価値変化物に及ぶことと定義できるとの事です。 A銀行がBの購入した定期借地権...

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  • 会社を閉めたいが借金の抵当に自宅が入っています。

    自営で会社をやっていましたが、社長(父)がなくなり融資の借金がかなりあります。担保に自宅と土地が入っています。また自宅は住宅ローンがまだあり、返済中です。なんとか自宅だけは残したいのですが、会社の借金はとても払えそうにありません。なにかよい方法がありませんでしょうか？会社を倒産させた場合、担保物件はやはり取り上げられるのでしようか？ 住宅ローンに...

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