「不動産契約」の法律相談

「不動産契約」には、「不動産や契約内容によって違うんでしょうか?」「その会社も、彼と同じような事をしていたので親会社に報告出来ない部分や不動産会社なのに宅建を持っている人が駐在していない問題、保険の資格をもっていない彼に契約をさせていた問題などを隠すために忙しいのでしょうか?」「売買契約を結んでも、半年後に売主の都合でキャンセルさせられる可能性があるとの内容ですが、不動産売買では、こういった契約条件はよくある事なのでしょうか?」などの質問が投げかけられていたり、「aからbへ「売買」を理由として所有権を移転しましたが、その不動産の担保設定者である金融機関から所有権を元に戻すように言われ、bからaへ所有権を「契約解除」を理由に戻しました。」「2013年8月に建築条件付き土地を不動産会社から購入して、指定ハウジング業者と2013年11月に請負契約しました。」等の状況に直面してしまったケースの相談も見られます。不動産・建築分野に「不動産契約」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 不動産契約。脅しも仕方ないのでしょうか?

    ...不動産契約するのに順序や営業方法にルール(規則)はないのでしょうか? 騙すほうも悪いが騙されるほうも悪いという思考のようですが? 脅しも仕方ないのでしょうか?...

    • 2013年10月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産契約の解除が可能か?

    ... 事業用の不動産を借りました。急いでいたこともあり敷金や保証金の金額は仕方がないと思い、高額ではあるとは思いましたが契約しましした。その際、開発料といった名目のお金も支払っています。最近、当該不動産の持ち主に会うことがあり、実際に自分が契約している不動産屋に賃貸している金額を聞きました。家賃が大家さ...

    • 2016年09月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約による損害賠償

    ...本人(母)になりすまし 土地売買契約して購入され 購入後 購入した土地と私の土地を同価交換しました 最近になり 私の弟が母の名前を使い土地購入したことが発覚 弟代理人弁護士も勝手に土地売買契約した事を認めました。売主も本人確認しておらず 偽装を知って売買 当方としては 不動産売買契約書偽装 で土...

    • 2018年10月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約破棄

    ...不動産の契約売買破棄を双方の話し合いの上取り決め契約書を 交わしました。先方が資金繰りがあるのでどうしても3分割にして欲しいとの意向があり、承諾し返金計画契約書に記載しました。2回目の返済日がきましたが、約束額の半分しか入金がありません。このよう名不動産屋には今後どのように対応すればよいのでしょうか...

    • 2011年03月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約につきまして

    ...田舎の土地建物を不動産屋を通して現金で買いました。領収書も貰いました。 売買契約書を作り、すぐに登記して権利証を渡すとのことでした。 ところが2ヶ月経っても権利証、貰えません。 売買契約書では、売り主は不動産会社名になっています。 ところが法務局で土地の名義人を調べたところ、一般の個人名になっていま...

    • 2016年11月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約のお金について

    ...仕事先が変わり転居の契約をしたのです。 契約に際し、不動産屋さんから、審査に通らないかもしれないから、派遣会社で働いている期間を実際よりひきのばし2年働いていることにして、審査に通しました。 (実際には3ヶ月) そして審査が通り 契約料として、約9万5千円支払いました。 しかし仕事先の仕事を解雇さ...

    • 2016年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約書について

    ...宅地建物取引士ですが、知り合いの不動産業者が、繁忙らしく、契約書の作成をできないかと依頼されました。ただ自分は、現在の勤務先で専任取引士として登録していますが、そのような場合でも、他の全く関係ない業者の取引の契約書を作成しても、問題ないのでしょうか?重要事項説明書面に自分の名前が入ってしまい、後から...

    • 2017年01月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産契約の用法違反について

    ...これから質問する内容から用法違反により 契約解除及び明け渡し容認となるか? お聞きしたいと思います。 1 ペット不可つまり飼ってはいけないとされる 物件で無断で犬や猫などペットを飼っている場合 2 騒音その他隣近所などにに迷惑をかけ 不動産屋や大家にクレームが入り なおそれでも改善されない場合 ...

    • 2014年06月27日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産契約トラブル

    ...不動産会社より一戸建てを購入しました。 当初はこの物件の利点として「ごみ置き場から離れていてとてもお勧めです」と言われました。早速手付金を支払い、数日後「ゴミ置き場はこの物件のななめ向かいです。すみません」と言われてしまいました。 なんとか場所を変えて欲しいとお願いしたのですが、場所は変えられない...

    • 2011年12月28日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産契約の解除について

    ...三月末にら完成した新築賃貸アパートへの引っ越しを考えていたのですが、保証人の書類を待っていたら、その保証人(親族)保証を得られなくなりました。 不動産会社へは敷金礼金を払っております。私の印も押しました。足りないのは保証人の書類、オーナーの契約印のみ。オーナーの契約印は私の保証人の書類が揃ってから...

    • 2015年04月04日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産契約条項の変更について

    ...不動産業者です。土地売買の仲介についての質問をお願い致します。1ヶ月程前に重要事項説明、契約締結をし、現在は決済・引渡し前の状況ですが、当社が作成した契約書条項の内容を買主が一部変更したいので同意がほしいと言ってきています。なお、重説と契約書は事前に買主にメールで送り条項も買主が確認した上で契約しま...

    • 2016年04月23日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産契約にクーリングオフってききますか?

    ...新築分譲建売の契約書締結を5月21日にしているんですが キャンセルしたく手付金50万円と仲介手数料50万円の計100万円支払い済みなんですがそれってもどってきますか? 理由としては銀行の審査が主人のだけでは通らず、収入合算ですすめます、と相談もなく電話一本主人にあり 主人のみでのローンでなければ家...

    • 2012年05月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 自分名義の不動産契約について。

    ...友人使用目的の賃貸を私が契約しています。 しかしこの度友人との関係が悪くなり、連絡がつかなくなりました。 この場合解約したといても家賃の請求や、修繕費用等は私に請求が来ると思います。 しかし私自身は使用してもないのに請求が来るのは納得出来ないので、 相手先に請求しようと思ってます。 連絡は取れ...

    • 2016年09月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産契約の契約不履行について

    ...賃貸不動産管理契約書に本人以外がサインしてハンコを押してしまいました。ハンコは実印です。 サイン等した人は、その人の妻になります。本人は全く知りませんでした。 その際に、契約解除はできるのでしょうか? それに対し、相手側から賠償金など請求されるでしょうか? よろしくお願いいたします。...

    • 2016年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 状況証拠の効力について(不動産契約)

    ...不動産の契約で、過去に、元々普通借家契約だったものを、定期借家契約に不利益な説明も受けずに、あまり深く考えることもなく変更してしまいました。 通常、契約変更を求める際に賃貸人は、不利益な説明は絶対であると思いますし、もし不利益な説明をされていたら、定期借家への変更などする訳もないという、いわゆる状況...

    • 2019年03月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 至急お願いします。不動産契約の事

    ...不動産(アパート)契約でこちらが大家ですが 賃貸契約を結んで、まだ入居前なので今回はなかったことに出来ないか、こちらから打診しました この契約はこちらが解除する時は半年前に告知しないと出来ません。入居者の方は1ヶ月までの告知ですので今すぐの解約は原則出来ません。 すると向こうはもう住みたくないから...

    • 2017年08月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産契約の際の住民票について

    ...夫から離婚を言い渡され、半年以上の別居と2度の調停を経て、今月中に離婚することが決まっています。子供はいません。 別居中に私には恋人ができ、今月から同棲することになり物件を借りにいきました。 契約の際の契約者は恋人で、同居人欄に不動産屋から続柄の部分を婚約者にするように言われたので婚約者と書きました...

    • 2017年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペットが後から追加された不動産契約について(不動産オーナーです)

    ...不動産オーナーです。 元々ペット可の物件ですが、入居時にはペットがおらず 入居後、2~3か月経ってから猫を飼い始めた入居者がいます。 他のお部屋でペットを飼っている方は敷金二か月(1か月償却)ペットに関する特例承諾書にサイン等 が入居条件となります。 賃貸契約締結後ですが新たに契約をやり直し、敷金...

    • 2018年11月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸契約の不正

    ... 不動産賃貸契約で 不動産から 明らかにだまされてた場合 どちらに伝えればよいですか? なんとか 不動産の悪事を伝えれたいのですが...

    • 2015年08月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸契約について

    ...不動産賃貸契約についての質問です。 契約書には屋根付き駐車場とあり、契約をして入居しました。 ですが実際には屋根がありません。 この場合屋根を付けてもらうことは、要求出来るのでしょうか? ...

    • 2017年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約について

    ...不動産売買契約について、中古物件を不動産会社の仲介で購入する予定で、まもなく契約の予定日なのですが、他に気に入った物件をみつけ、キャンセルを考えています。契約をキャンセルした場合、違約金などのペナルティーは発生するのでしょうか。 契約予定の日にちが迫り、迷い、焦っています。 ...

    • 2015年02月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産契約では一番最初の契約がなによりも優先するのか。

    ...店舗賃貸契約の件ですが、最初の賃貸借契約では特約条項で契約終了時及び解約時においては、敷金より2ヶ月分を償却費として支払うとありますが、担当する不動産屋が変わりまして新しい契約では、預託した敷金の償却はしないとあります。これにより、更新時に1ヶ月分の償却費としての敷金の補填は無くなりました。ただ、先...

    • 2018年08月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸契約について

    ...不動産賃貸契約についてご相談です。 某物件(分譲賃貸)にて申込書に2018年2月25日からの契約希望を記入し必要書類を提出し、数日後に不動産仲介会社より何のご連絡もないまま、審査が無事通ったと連絡がありました。 ところが、メールにて不動産会社からメールで送られてきた契約諸費用明細書を確認すると2月1...

    • 2018年02月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約の解除について

    ...昨年暮れに一般媒介契約と不動産売買契約(売り主側です)を交わしてしまいましたが、契約書特約事項に納得できない箇所があり、その場で追記、変更してもらったので、契約書に記名捺印しました。 後日、その部分を再度書き直した契約書を送付して来て、再度記名捺印して送り返して下さいと言うものでした。 今になって、...

    • 2019年01月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸契約について

    ...不動産賃貸契約について教えて頂きたいです。業者を物件探しで数件周りました。業者によっては手数料が違うことと、申込みする時にお金を取る業者もいます。そして事故物件は二年以上なれば客に言わなくてもいいのですか。どうか宜しくご指導お願いします。不動産に詳しい弁護士様どうか宜しくお願いします。...

    • 2015年10月19日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸借契約の条件

    ...ビルオーナーでテナントと不動産賃貸借契約をかわすときテナントに家賃を値引きしてくれと言われてその通りしたのですが、今後一切将来は値引きをしないと契約書に入れて契約書をかわすことができますか? 将来の事に関しては、約束をかわせないという話しを聞いたのですがどうなんでしょうか?...

    • 2015年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約について

    ...不動産売買契約の書類に売主(一般人)、買主(業者)の場合、手付金を200万受領しました。 契約書に解約時は手付金の満額返金と違約金を400万支払うと書いてありますが、売買金額1,650万の場合、解約時の違約金は330万が上限ではないのでしょうか?もしそうならば、この不動産屋は信用出来ませんのでこの契...

    • 2015年06月05日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産贈与契約書について

    ...現在、離婚を考えています。相手方も離婚を考えているのか、新築の家を私と相手方の両名義で購入しています。そして相手方に贈与するという、負担付不動産贈与契約書というものが銀行から届きました。名義を相手方のみに変えるというもので、両名義でローンを組んでいるのでそれについても相手方のみになるのなら署名しよう...

    • 2016年03月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約書について

    ...不動産売買契約書です。 契印のない契約書は、契約書の内容自体の有効、無効を問われることがありますか。 また、代理人が契約書にサインする場合、代理人の署名の横に押印する他に、委任者(売主本人or買主本人)の名前の横に押印する必要はありますか。 また、持ち回り契約につき売主、買主から別々に署名・押...

    • 2017年03月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約の特約について

    ...仲介不動産業者と専属専任媒介契約締結後、投資用マンションの売買契約を締結しました。(自分が売主) その契約書の特約事項に ・買主は本物件売買契約に於いて賃貸借契約書や重要事項調査報告書など本売買契約に付随する書類の内容が買主に不利となる場合は本契約を白紙解約することができる。 とあります。 現在、「...

    • 2018年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 投資不動産の契約について

    ...恋人が投資不動産〔基本的に支払いは発生しない〕をして銀行からお金を借りるときに契約書を交わして支払いが発生した時に僕が払うといった契約を交わすことは可能ですか??...

    • 2018年11月20日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買契約の解除について

    ...不動産売買について、父の代理人として不動産の売却の契約を締結する予定ですが、その後、引き渡し前に行う司法書士の本人確認、意思確認で、父が売るつもりが無いと回答した場合、当然の事ながら、残金決済及び引き渡しは出来ないと思いますが、売買契約については、契約を締結した代理人にて解約の手続きは出来るのでしょ...

    • 2017年07月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約について

    ...先週、マンションを買い、不動産屋と売買契約書をかわしました。重要事項説明書の説明時に宅建取引主任免許の提示を求めましたら、免許の期限が切れていました。 ここで質問です、この場合の、契約は無効なのでしょうか? 因みに、売買契約はしてしまいました。 ...

    • 2014年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸契約

    ...不動産賃貸契約を交わす前のキャンセルについてご質問します。 テナントを賃貸するに当たり契約書を交わすところまできましたが 条件的にその契約より いい借主があらわれ前契約者とのキャンセルした場合 法的に訴える事(こちらが訴えられる側)はできるのでしょうか? 契約書を交わしていないので 訴えられても勝て...

    • 2013年06月15日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産賃貸契約

    ...契約者は私で同居人一人で賃貸契約していました。私は二年前に転居した為、契約を更新しないと不動産やに申し出ましたが、同居人が退去または本人名義の新たな契約書を作成しない為、私は契約を解除出来ないと言われています。同居人とは不動産やも連絡がとれず家賃は一ヶ月遅れで払い込まれている状況との事です。私は契約...

    • 2012年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産購入契約の解約

    ...不動産購入契約をし、手付金を受領しました。その後解約しようと連絡したところ、手付金の倍返しと契約手数料である売価の3%+6万円も補償しろとの事でした。手付金の倍返しは、きまりだそうなので納得しますが、そもそも契約を取り消すのですから、契約手数料である売価の3%+6万円の補償は成立しないのではないので...

    • 2015年06月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約について

    ...お世話になります。 現在、中古住宅を売却に出しています。 不動産屋の仲介(買主、売主とも同じ不動産屋)での取引で購入希望者が見つかり、契約に至りました。 契約時には手付金として購入代金の一部を受け取り、後日先方のローン実行日に残額を受け取ると言う流れでしたが、先方の事情で契約解除になりました。 契約...

    • 2015年05月25日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買契約の解除

    ...相談者は当該不動産の売主として、約2,000万円の都内の不動産の売買契約を締結しました。しかし、銀行のローン残債が3,000万円あり、売却損の残債1,000万を用意できないので、このままでは契約不履行となってしまいます。不動産会社いわく、売買契約の解約には、売買代金の二割の違約金がかかると言われまし...

    • 2014年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸契約の更新

    ...ビルを所有してましてテナントに飲食店の賃借しており今回更新なのですがテナントの賃借人A氏個人と今までは契約してたのにA氏が所有する会社株式会社BでA氏が代表なのですが契約したいと言っています。不動産屋もグルなんだか会社と契約したほうが安心とか言ってますが、こちらはA氏が所有する株式会社Bと契約したら...

    • 2018年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸契約について

    ...不動産の賃貸に関する質問です。 1つの家を、Aさん6割、私が4割所有しています。 私1人で住む場合、Aさんと、6割分の家賃を払うという賃貸契約は結べるのでしょうか。 自分の所有物件と、賃貸契約は結べるのでしょうか。 どうぞ宜しくお願いします!...

    • 2019年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産譲渡契約の解約

    ...アパート経営をしておりましたが、空室が続くため不動産会社に仲介に入ってもらいアパートと土地の売買をしていただくようになりました。その際、その不動産業者にこの位で売ることができれば、いくら手元に残るかを計算してもらいました。色々な書類をお渡しし、ある程度算出していただき不動産業者が多少の誤差はあるとは...

    • 2019年02月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約について

    ...父が住んでいた自宅を売却する契約を、母が不動産屋に売却依頼をしているのですが、自宅で死亡したため、500万円査定額を下げられましたが、相続権のある私は、金額に納得できません。買い手が見つかっていて、契約しないと違約金が発生する様なことを言われているようなのですが払わなければいけないのでしょうか?教え...

    • 2015年03月03日
    • 9回答 /
    • 6弁護士回答
  • 不動産賃貸借契約の解除について

    ...不動産の貸主です。 媒介業者を通して始期付賃貸借契約を締結しましたが、借主の都合で始期前に解除となりました。 媒介報酬は、管理事務委託手数料という名目で契約締結時に支払うよう規定されており、媒介業者へすでに支払っております。 この場合、こちらが媒介業者に支払った媒介報酬の返還を要求することは可能で...

    • 2018年01月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産で契約と、お金を盗まれる。

    ...知人の女性の事なんですが、物件を見ないで不動産と契約して初期費用6万のお金を払いました。 6月6日から引っ越ししました。 実際引っ越してみると、ルームシェアの3Kで部屋は1人1部屋で全部埋まってて、しかも3人共男性でした。 部屋が余ってないと言う事で1人の男性と同じ部屋で住む事になったのですが、性交...

    • 2017年06月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の契約解除はできるか

    ...念願のマイホーム建築の目的で更地を購入しましたが,購入後,当該土地上(北側)に隣地建物の軒(波板)が5センチほど越境していることがわかりました。契約締結前に不動産会社は,当該越境の事実について何も説明してくれませんでした。 また土地の売主と隣地建物の所有者は,昔からすごく仲が悪かったことも物件引渡...

    • 2017年06月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約

    ...不動産売買契約債務不履行について 平成24年7月00日契約と決済 同日に行いました 平成24年7月00日司法書士指摘で建物の未登記があったので表示登記してから所有権移転登記します それと土地2筆が地目 田であったので農業委員会に届出して許可のちに所有権移転登記しますとのことでした(不動産屋に不備な事...

    • 2012年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産 売買契約を無効にしたい

    ...道で声をかけられた不動産屋で電話番号を教え、チラシのモデルハウスを見せてくれると言うのでその営業所へ朝10時に出向いた。しかし、数名の担当者が順に不動産に関わる話を始め、その後チラシの物件と同じ物件へ案内してもらうため不動産屋の車に乗りでかけたものの電話を掛けに行ったり、頼んでも居ない物件を案内され...

    • 2017年10月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産賃貸契約満了について。

    ...お世話になってます。 先日、不動産会社より、来年の更新日までに退去してほしいとオーナーさんから言われ、オーナーさんからの手紙が後日、届きます。と言われて、頭が真っ白になりました。退去理由を聞いた所、契約満了とのみ。 定期借家や、建て替えならば、契約満了と言われても納得しますが、特に退去しなければ...

    • 2016年11月10日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の契約で困っています

    ...不動産を売主(不動産会社)が賃料収入を保証するという、うたい文句で売り出していたので新築マンションを購入しました。10年程支払があったのですが、最近になって解約したいとの申出があり、拒否すると新たに2年間だけは、減額で契約し直したい、又、2年間で打ち切りにしたいと言って来ました。又、応じなければ、家...

    • 2016年11月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約に関するトラブル

    ...古家付き土地の公簿売買契約(地番100-2)を、不動産仲介会社を通して行ったのですが(100-2の登記移転、代金支払い、引き渡し全て完了)、 売主が敷地として利用していた中に法務局の公図を見れば、他人名義の土地(地番100-1)の存在が明らかに分かったにも拘らず、それを不動産仲介会社が見逃してしまい...

    • 2016年10月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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