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法律相談一覧

  • 契約駐車場外の一時駐車について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅に隣接しているコインパーキングに良く一時駐車をします。白線で囲われている駐車スペースではなく、関係ない共有スペースのような広いところに車を止めて、荷物の上げ下ろしや人の昇降目的です。ただし移動が面倒くさくて、数時間止めることも多々あります。 警備員に注意されました。 【質問1】 誰の邪魔にもならず、駐車スペース外に停車してい...

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  • 旧借地権の法定更新期間について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 繁華街に底地を所有しているのですが、その底地の上に昭和41年10月5日築の非堅固建物（木造２階建て）が建っており、現在もわずかながら地代の徴収は続いています。初期から借地契約書等及び、借地権の更新の合意等も特になく、来年で60年を迎えます。 【質問1】 非堅固建物の法定更新は、１回目ので30年２回目が20年とまでは理解しているのですが、３...

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  • 現在生活保護受給中で家賃増額を要求された

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年、入居しているアパート管理会社と過去に揉めたことがあります。 仕事をやめて生活保護になったと報告した途端に 私の部屋にホームセキュリティを導入する。 ついては家賃も5000円アップすると言われました。 上記の件については過去に弁護士を入れて阻止する事が出来ました。 ですが つい昨日 管理会社が私のアパートにきて ...

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  • 三為の不動産売買で共同担保を解除できない場合の違約責任

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数か月前、宅建業者から一棟収益物件を数千万円で購入する売買契約を締結し、数百万円の手付金を支払いました。三為取引で、元所有者から私へ直接所有権移転する契約です。契約では残代金支払・引渡日が定められ、契約違反時の違約金は売買代金の20％とされています。私は期限より前に銀行の本審査承認を取得し、売主にも伝えています。その後、元所有者が...

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  • 入居20年賃貸マンションの急な大幅賃料値上げについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 新築から同じ賃貸マンションに住んでいます。2年毎に契約更新があり、前回2年前に3,000円の家賃値上げで合意して更新しました。 2年経過し、今回の契約更新では15,000円の値上げの通知が来ました。約18%アップです。 管理会社は大手不動産リース会社です。 【質問1】 2年前に賃料が上がったばかりで、この2年で更に15,000円(18%)上がるのは極めて不当...

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  • 相続や名義変更のタイミングについて税負担を考慮すべきでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 ・現在、父名義の土地に私名義の家を建てて家族（私、妻、子）で住んでいます。 ・元々は祖母の家があった土地ですが、祖母が亡くなり父が相続しました。その後に、私の名義で家を建て直しました。 ・私の実家では、母は健在で父と住んでいます。私には弟がいますが、婿入りして遠方に住んでいます。 ・今回、父が倒れてしまい半身...

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  • 債務整理中の退去費用について

    【相談の背景】 個人再生手続き中に退去費が発生した場合、退去費用を払うと偏頗返済になると知りました。 申立前、申立後、許可決定後の支払い中の3年間では対応が違ってくるのでしょうか？これらのどの期間に退去しても払ってはいけないのでしょうか？ 2件賃貸契約していて1件だけもうすぐ退去、残り1件はまだもう少し住む予定です。 【質問1】 1件は近日退去しま...

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  • 信用されないかも知れませんが現実です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 発達障害者です。30歳後半に診断が付いたので 現在６４歳ですが、区役所の支援に納得出来ない事が多いです。それは元々発達障害専門の相談員が常勤して居ないので中々問題発生しても対応してもらえないです。また行政関連の相談機関や社会福祉協議会にも直接連絡しても区役所から連絡するようにと言われるばかりで進展しません。横浜市に現状を相談しても...

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  • 本人の承諾なく賃貸借契約が解約処理された場合の法的対応

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私が賃借人・契約者となっている賃貸住宅があり、現在は親族が居住しています。賃料その他の支払いについては、これまで私が遅滞なく支払っています。また、賃貸借契約の終了に関する6か月前通知等も受けていません。 私自身は賃貸借契約について解約の意思表示をしたことはなく、解約届を提出した認識もありません。 ところが後日、私以外の第三者に...

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  • 相続放棄後、死因贈与契約の関係および関連する登記手続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人と生前に死因贈与契約（特定の不動産）を締結していました。 始期付所有権移転仮登記を済ませており、当該契約書において「執行者」＝「受贈者」と設定しております。 被相続人の死亡後、受贈者である相続人が相続放棄をした場合に、死因贈与契約の効力がどうなるのか、を確認したいです。 なお、被相続人には債務がなく、相続債権者も存...

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  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 車は不法侵入について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 狭い道に入ってしまい、対向車が来たためバックしましたが、バックし続けるわけにいかないので、横にあった住宅の駐車場に乗り上げさせていただきました。 ぶつかる寸前のところまで来ていたのですが、私の車がギリギリセーフで通ることができたので何も起こりませんでした。 ただ、そのお宅の段差プレートを踏んだ上にすれ違う時にタイヤの音がしてしま...

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  • 賃貸借契約更新に関する仲介会社の行為と法的評価についての相談です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸借契約の更新相談です。貸主は法人で、借主との間に不動産仲介会社が入っています。やりとりは仲介会社経由。更新時、当初は保証会社への加入を求められ、その後「加入すれば賃料据え置き、加入しなければ月額2000円増額」との案が提示されました。私は7月中旬に、保証会社にも加入せず賃料も増額せず現行条件のまま更新したい旨を明確に伝え、その後も...

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  • 賃貸契約における退去通知の法的有効性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 戸建ての賃貸借契約の退去通知について相談です。 【契約関係】 ・ 管理会社は入っておらず、貸主（個人家主A）が直接管理している戸建て物件です。 ・ 賃貸借契約自体は、不動産仲介会社Bを介して締結しています。 ・ 家主Aとのやり取りが難しく、退去することにしました。 ・ 契約書本文には、「退去通知は貸主に文書で提出する」旨...

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  • 植栽の剪定遅延によるタカラダニ発生、補償は必要ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸の管理をしております。 8月上旬に入居者様より、「植栽が伸びてきているので、剪定をしてほしい」との要望を頂きました。建物所有者に連絡をしたところ「抜根を検討しているので、少し待ってほしい」との回答で、未だに剪定を実施できておりません。 その間、植栽が茂ってしまったことが原因で、タカラダニが大量に発生し、入居者様の自転車カバーに...

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  • テナント契約後の 事前説明なしの修繕工事に対する不動産管理会社の責任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションテナント1階を３月に契約後、６月の医院を開業直前の内覧会準備中に、マンションの大規模修繕工事が始まることがわかり　管理会社に問い合わせをしたところ　担当者が契約前、契約後もマンション側から工事日程などの情報を得ていたにも関わらず、再三にわたり当方に説明をすることを忘れていたことが発覚しました。事前説明があれば開業時期や準...

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  • 財産分与協議中のマンション売却・転居と特有財産性への影響

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前、財産分与について質問し、婚前に売買契約を締結した妻（私）単独名義のマンションについて、「婚姻後に返済した住宅ローン部分には共有財産性が認められ、双方の寄与度を考慮して分与額を算出する」とご回答いただきました。 マンションは2024年6月に私単独名義で売買契約を締結し、同年8月に入籍、9月に引渡しを受けました。頭金250万円は私の親...

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  • 転職確定の住宅ローン融資実行前の法的リスクについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅ローンの融資実行前に転職が確定している場合の、契約上・法的なリスクについて相談したいです。 現在、住宅ローンの本審査を通過しており、融資実行時点では現在の勤務先に在籍していますが、融資実行1週間以内に同業種へ転職する予定です。 銀行から転職予定について直接質問されたことはなく、現在の勤務先・年収等は事実どおり申告しています...

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  • 無断転貸と滞納に関する解約通知の法的妥当性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 管理会社です。 ・賃借人が無断転貸を行ってました。 ・契約日当初から転借人が居住していました。 ・現在数カ月分の滞納が有ります。 上記の状況の為、契約書に則り貸主側からの内容証明で解約通知をしましたが、受取されず戻ってきています。 退室されるとお約束頂いた期日を超えてなお居住されているので下記内容をメッセージで送りました。 ・こ...

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  • 信頼関係破壊による解除・明渡訴訟での和解金支払いの可能性とタイミングについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人賃借人との普通建物賃貸借契約について、信頼関係破壊を理由とする解除・明渡訴訟を検討しています。賃料滞納はありませんが、従前から継続していた保証会社との契約が賃借人側の申出で終了し、その後、保証体制の回復について複数回催告しても是正されていません。 また、契約上は居住用ですが、賃借人法人は従前外部に事務所を賃借していたものの...

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  • 賃貸物件の初期不良と管理怠慢による損害賠償請求は妥当ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本件は、2026年6月30日より入居した賃借人である私が、賃貸人および管理会社に対し、物件の深刻な初期不良と管理怠慢に伴う損害賠償および合意解約を求めているトラブルです。最大の要因は、貸主側の清掃・修繕の猶予があったにもかかわらず、前入居者の退去後清掃がされないまま不完全な状態で物件が引き渡された点にあります。 入居直後から約9日間にわ...

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  • 設計図の提出を原告側が拒否することは可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 都内にてテナントの普通賃貸借契約を結び、事業を継続しております。約4年前より、オーナー側から「ビルの老朽化による解体および新築」を理由とした立ち退きや定期借家契約への契約変更の打診を受けました。 しかし、当方としては今後も事業を継続したい強い意向があったことから、この切り替え提案を拒絶いたしました。 双方弁護士を立てて協議しました...

    弁護士回答
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  • テナント契約に関する立ち退き訴訟での反論資料提出の可否について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 都内にてテナントの普通賃貸借契約を結び、事業を継続しております。約4年前より、オーナー側から「ビルの老朽化による解体および新築」を理由とした立ち退きや定期借家契約への契約変更の打診を受けました。 しかし、当方としては今後も事業を継続したい強い意向があったことから、この切り替え提案を拒絶いたしました。 双方弁護士を立てて協議しました...

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  • 【財産分与】相手が勝手に財産を持ち出そうとしている。「今は触らないで欲しい」と伝えるべきかどうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚による財産分与についてお聞きします。 現在、夫の不倫により離婚が視野に入っており、弁護士の先生に「相談をしている段階」です。 弁護士の先生から「何と何が共有財産になるのか」まではお聞きしたのですが、まだ正式に依頼及び契約はしていない状態です。 この段階ですが、夫は「俺は不倫相手と暮らすんだ！」と一人で言い放ち、勝手に家...

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  • 賃貸更新合意前の説明の瑕疵と新賃料の支払い義務について

    【相談の背景】 賃貸トラブルについてお聞きしたいです。 現在住んでいるマンションの更新を今年の5月に家賃値上げを含めて合意しました。適用は8月からとなっていました。 契約書の内容を正しく読めているか不安で、合意する前に賃貸管理会社に以下のように質問をしました。 「（更新合意書に「改定後の賃料等に関して、更新月の日割り計算の請求は行わず、翌月分...

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  • 判決確定後の書類処分について問題ないか、保管すべき書類は何か教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 判決が確定し、控訴・上告の可能性がなくなった場合、判決書（判決正本等）だけを保管し、訴訟中に提出・受領した準備書面、証拠説明書、証拠資料、相手方から提出された書面などは、判決確定後すぐに処分しても問題ないのでしょうか。 【質問1】 また、将来的な別訴やその他の手続きに備えて、一定期間保管しておいた方がよい書類があれば教えていただ...

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  • 法人名義契約の場合マンションの組合自治会脱退の自由がないのか？正当性の無い罰金に支払い義務はあるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 令和7年9月に賃貸で入居したマンションの組合町内会を9/5付けで退会するとを内容証明で送ったにもかかわらず、組合側は弁護士に相談した所、退会は無効であると書留で返信がきた。9/6以降の欠席している草むしり不参加費用も書留で請求が来ている。大家さんの方にも入居者が払わないので支払えと請求書が来ているようだ。退会できない理由としては会社名義...

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  • 借上社宅の明渡しに関する相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 東京都内の分譲マンションを法人で所有し、借上社宅として賃貸しています。契約関係は、当社（賃貸人）→社宅代行会社（賃借人）→勤務先法人（転借人）→従業員（実入居者）という形です。 当社の売却方針に伴い、今年春頃から契約終了・明渡しについて協議を開始しました。当初、転借人法人側も退去の方向で対応しており、社宅代行会社も協力的に調整して...

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  • 分譲マンションにおける漏水について

    【相談の背景】 築20年ほどの分譲マンションを購入しました。部屋の漏水関係でまだ入居出来ていないのですが、今度はエントランス（オートロック内）の漏水が発覚しました。常に発生しているわけではなく、雨の日にたまに発生し、売主は10年程前から確認していたそうです（管理会社は不明、仲介は知らなかった）。 【質問1】 売買契約書等にも漏水発生の記載はありませ...

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  • 契約書のない支払い義務

     ベストアンサー

    【相談の背景】 年ほど前に古い家を一部解体して増築しました。 そのとき知り合いの方にして貰ったのと ローンを組まなかったのもあって 契約書を交わすことなく、大まかな見積もりを基本に やって貰いました。 支払いは解体費用、建築費用の一部を ある程度払っていますが、 残金がいくらか残っていました。 こちらは早く精算したくて 何度もお支払いしたい...

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  • 工務店の説明を信じ土地購入したが、説明間違いのため想定外の費用が発生。その費用を工務店負担としたい。

    【相談の背景】 ①住宅新築用の土地について、工務店の営業担当から、その土地は深基礎もブロック改修も必要ないと説明を受けた。また、敷地内に高低差が発生するという説明はなかった。 ②その説明を信じ、その土地を購入し、その工務店と建築工事請負契約を締結した。 ③ところが、打ち合わせの最終段階になってから、土地の状況を詳細に調査した結果、深基礎にしないと家...

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  • 建物老朽化に伴うオーナー側の立退料負担

    【相談の背景】 1976年築全5戸の賃貸物件のオーナーです。本物件について、建物の老朽化により、建替えを検討しているため、各入居者に今後の退去について相談しています。 5戸中4戸については、入居者の同意を得て普通借家契約から2年間の定期借家契約へ切り替えています。しかし、一戸のみ普通借家契約のままで、定期借家契約への切替えには難色を示されています。 ...

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  • 農業委員会の許可前に農地売却の代金を受け取ることについて、調査にかかる時間はどのくらいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 農地売買について、農業委員会の許可が出る前に売買代金を受け取ることについて教えてください。 現在貸し出している農地を売却予定で、借りている農家さんが購入者となる予定です。双方の必要書類はすでに役場へ提出しており、7月の農業委員会にかかると聞いていましたが、現在も審議されていないようです。 役場に確認したところ、共同部分の調査に...

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  • ハウスメーカーのミスによる引渡し延期での損害賠償請求について教えていただけますか？

    【相談の背景】 自宅新築について、6/24に営業担当から9/17引渡し予定と連絡を受けていました。施主側からは天候不順も考慮し「必ず9月中に引渡し」を再三依頼していましたが、ハウスメーカー側の手続きミスにより直前に2度延期され、現在は10月以降の引渡し見込みです。 経緯は、8/31に営業担当が引渡日を9/24と誤認して手続きが遅れ、9/17引渡しが困難と連絡。その後9...

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  • ワンルームマンションの買戻し請求について

    【相談の背景】 2025年末に不動産業者に勧誘されるがままにワンルームマンションを3件購入してしまいました。 当時は全く知識が無かったのですが、後になって色々と調べてみたところかなり高値掴み（20～30%）している可能性が高く、月々の手出しも出ているため損切の方法を検討しているところです。 【質問1】 その際、相談先のいくつかから弁護士を雇って業者に対し...

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  • 賃貸テナントの立退理由について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築年数60年木造二階建て100平米 借地権70平米 借地権割合7割 2階に住んでいた叔父が逝去 母ふくめて親族にて建物所有 一階 飲食店に普通賃貸にて貸し出し 昨年9月更新の3年契約 賃貸契約上は半年での書面立退提示となってますが、これを一年後の立退 2年目完了時での立退で打診しようか検討してました 立退に際して、老朽化や2階へ誰も住ま...

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  • 窓リノベ補助金でつけた窓を撤去したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前に窓リノベで内窓をつけて補助金をもらいましたが、耐震改修をすることになり、窓を撤去して耐震壁にしたいです。 【質問1】 どのような手続きが必要ですか？また、どのくらい時間がかかりますか？なにか罰則がありますか？

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  • ゴミ屋敷の退去をすすめたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弊社は不動産業者です。 弊社で管理している賃貸アパートの一部屋がいわゆるゴミ屋敷になっています。（この部屋が原因かは不明ですが当該アパート内にてネズミが出ていて対応しています。） 以前から口頭及び書面にて片づけをお願いしていますが一向に改善されず。 緊急連絡先の方にも問い合わせてみたが改善には至っていません。 偶然、本人が帰宅時...

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  • 定期借家契約の再契約のトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 定期借家契約の再契約について質問です。 １0月22日が再契約の期日です。 家主側からの意向で再契約をする事になり今日まできていますが、9月11日に土壇場になって再契約をするにあたり再契約の契約料、礼金・手数料が発生する事を仲介業者の担当と電話で話している時に知りました。 （仲介業者は内容を書面で渡したと言っていますが私は覚えがないので...

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  • 家賃値上げ 普通借家契約 交渉

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃料値上げについて 値上げ幅は3,000円で、法外な値上げではないのですが据え置きにできるなそれに越したことはないなという所です。 ・普通借家契約 ・築11年 ・1K ・約16㎡ ・6年ほど住んでおります 【質問1】 こちらでも家賃相場を調べようと思いますが、相場を根拠とする場合は入居時、現在、どちらの相場を用いればよいでしょうか？

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  • 相手方の引越しを促すために弁護士ができることは何ですか？

    【相談の背景】 離婚理由は妻の不貞、離婚調停から離婚裁判になり、３年かかって和解離婚が成立しました。 私名義の自宅があり住宅ローンは私が払い続けていますが、別居から3年間、荷物を取りに入ることも許されていません。 離婚裁判の期日において、自宅は売却して財産分与することに双方同意、和解離婚成立後、相手方は速やかに徒歩5分程の自身の実家に引越すと発言...

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  • 不動産について教えて

    【相談の背景】 土地母親 同じ土地に自分名義のアパートがありアパート経営中。母親が土地売却しようとしており止める事が不可能な状況です。売却後の業者に土地代払う事でアパート経営は、継続できるものなのか？ちなみに親子で賃貸借契約は、してません。現在固定資産税は、自分が支払いしております。 【質問1】 売却後業者とどのようなやり取りとなるのか？アパー...

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  • 買掛債権の仮差押えは可能かどうか教えていただけますか？

    【相談の背景】 複数の車両を売却し　入金が滞ったので裁判を始めました。残債を支払わす方法として　売掛債権の仮差押えは予定してます。買掛債権の仮差押えは可能かどうかを知りたいです。もちろん　供託金の問題はありません。 【質問1】 損賠賠償請求の裁判をおこない　それで　仮差押えをしたくおもいます。 不動産等資産無し、取引時にあった口座は解約され　現...

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    1

  • マンション駐車場の工事で長期間使用不可に。代替費用や契約終了について

    【相談の背景】 分譲マンションに賃貸で住んでいます。区分所有者ではありませんが、駐車場については別途使用契約を結んでいます。 今回、機械式駐車場の大規模工事が12月から予定されており、工事期間は未定ですが半年以上かかる可能性があります。期間中は駐車場を使用できず、管理会社・管理組合は代替駐車場を用意せず、費用も負担しないとのことです。 しかし...

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    2

  • 次回の口頭弁論の時は被告の準備書面は出さなくて良いと言われた理由をしりたい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被告です。 境界線上の建物の部材で原告と争いがあります。 ようは被告建物を早期に解体する旨を裁判所に申し出てたところ第2回の期日日で裁判官は原告に対して被告は早期に建物を解体すると言ってるのだから、もうそれは、それでよいのではないかと説明しました。 そこで、ご教示をお願いしたいのですが 裁判官は、次回期日日に解体の契約書や解体をい...

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  • 合意済みの離婚で弁護士費用200万円は妥当でしょうか（財産分与・年金分割）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親が離婚することになりました。自宅を売却し、仲介手数料等の諸費用を差し引いた金額が約3,500万円です。ただし自宅にはリバースモーゲージの借入が約1,600万円あり、これを返済した残り約1,900万円を2分の1ずつ分けることで両親の間ですでに合意しています。慰謝料や親権の問題はありません。 一方、年金分割の按分割合はまだ決まっておらず、これか...

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    5

  • ■養父と同居15年.のち養父病死.現在退室した養父契約のマンションの原状回復費を養子の私が払う義務は

    【相談の背景】 ■（民法上は...）私は養子.養父と15年.養父契約のマンションで同居 ■（実際は...）　　同性パートナーとして夫婦同然で生活（同性婚の代わりに養子縁組/養父が主人.私が妻/不動産屋は知りません） ■養父が一昨年病死 ■私が死後10日後.相続放棄（養父の債権が多かったため） ■契約者でないのでマンション退室 ■養父がペット多数飼いだった為....

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    5

  • DV被害者の賃貸借契約解除と残置物処分

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸アパート管理会社です。住民について相談です。 契約者（女性）と同居人（男性）で住んでいます。 同居人は契約書上に同居人と記載があるだけで共同契約者や連帯保証人などではありません。 先日、契約者が同居人からのDV被害があり同居人には内緒で寮付きの仕事へ転職して逃げようと考えている。と相談がありました。 ２度目の相談のあと地域の警...

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    2

  • 取得時効を利用して住宅に住み続ける方法はありますか？

    【相談の背景】 父が亡くなり相続手続きを進める中で、現在住んでいる土地が、約50年前に亡くなった祖父名義のままだと分かりました。 私は父の土地だと信じ、約12年前に二世帯住宅を建て、現在も住んでいます。父も長年、固定資産税を支払っていました。 祖父の相続人には父のほか、父の兄の子である「めい」がいることが分かりました。めいとは面識がありません。 ...

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    6

  • 離婚協議における財産分与及び清算金の請求可否について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚協議中です。 1年程前に、新築戸建てを購入しました。 色々とあって、離婚協議に至っています。財産分与の話があり、数字的には下記の様な状況です。 ・結婚4年目 ・新築戸建て購入にあたり、3500万の住宅ローン（自分個人名義のみ）。残債は、ほぼほぼ全額近い（約3450万あり） ・現在の戸建査定は、約3000万程。 ・結婚してからの預貯金として...

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    3

  • 賃貸の相続放棄と相続財産清算人の選任申立について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遠方の兄（家賃10万の賃貸マンション一人暮らし）が自殺しました。相続人は私だけです。 自殺の2日前に400万が振り込まれていました。おそらくこれを使ってくれということだと思います。 ・家賃保証会社扱いで、連帯保証人はいません。 ・もともと定期借家契約で12月で満了となります。 賃貸の残置物撤去や原状回復費用がどれくらいになるかは不明...

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