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法律相談一覧

  • テナント契約に関する立ち退き訴訟での反論資料提出の可否について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 都内にてテナントの普通賃貸借契約を結び、事業を継続しております。約4年前より、オーナー側から「ビルの老朽化による解体および新築」を理由とした立ち退きや定期借家契約への契約変更の打診を受けました。 しかし、当方としては今後も事業を継続したい強い意向があったことから、この切り替え提案を拒絶いたしました。 双方弁護士を立てて協議しました...

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  • 【財産分与】相手が勝手に財産を持ち出そうとしている。「今は触らないで欲しい」と伝えるべきかどうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚による財産分与についてお聞きします。 現在、夫の不倫により離婚が視野に入っており、弁護士の先生に「相談をしている段階」です。 弁護士の先生から「何と何が共有財産になるのか」まではお聞きしたのですが、まだ正式に依頼及び契約はしていない状態です。 この段階ですが、夫は「俺は不倫相手と暮らすんだ！」と一人で言い放ち、勝手に家...

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  • 賃貸更新合意前の説明の瑕疵と新賃料の支払い義務について

    【相談の背景】 賃貸トラブルについてお聞きしたいです。 現在住んでいるマンションの更新を今年の5月に家賃値上げを含めて合意しました。適用は8月からとなっていました。 契約書の内容を正しく読めているか不安で、合意する前に賃貸管理会社に以下のように質問をしました。 「（更新合意書に「改定後の賃料等に関して、更新月の日割り計算の請求は行わず、翌月分...

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  • 判決確定後の書類処分について問題ないか、保管すべき書類は何か教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 判決が確定し、控訴・上告の可能性がなくなった場合、判決書（判決正本等）だけを保管し、訴訟中に提出・受領した準備書面、証拠説明書、証拠資料、相手方から提出された書面などは、判決確定後すぐに処分しても問題ないのでしょうか。 【質問1】 また、将来的な別訴やその他の手続きに備えて、一定期間保管しておいた方がよい書類があれば教えていただ...

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  • 法人名義契約の場合マンションの組合自治会脱退の自由がないのか？正当性の無い罰金に支払い義務はあるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 令和7年9月に賃貸で入居したマンションの組合町内会を9/5付けで退会するとを内容証明で送ったにもかかわらず、組合側は弁護士に相談した所、退会は無効であると書留で返信がきた。9/6以降の欠席している草むしり不参加費用も書留で請求が来ている。大家さんの方にも入居者が払わないので支払えと請求書が来ているようだ。退会できない理由としては会社名義...

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  • 借上社宅の明渡しに関する相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 東京都内の分譲マンションを法人で所有し、借上社宅として賃貸しています。契約関係は、当社（賃貸人）→社宅代行会社（賃借人）→勤務先法人（転借人）→従業員（実入居者）という形です。 当社の売却方針に伴い、今年春頃から契約終了・明渡しについて協議を開始しました。当初、転借人法人側も退去の方向で対応しており、社宅代行会社も協力的に調整して...

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  • 農業委員会の許可前に農地売却の代金を受け取ることについて、調査にかかる時間はどのくらいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 農地売買について、農業委員会の許可が出る前に売買代金を受け取ることについて教えてください。 現在貸し出している農地を売却予定で、借りている農家さんが購入者となる予定です。双方の必要書類はすでに役場へ提出しており、7月の農業委員会にかかると聞いていましたが、現在も審議されていないようです。 役場に確認したところ、共同部分の調査に...

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  • 賃貸テナントの立退理由について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築年数60年木造二階建て100平米 借地権70平米 借地権割合7割 2階に住んでいた叔父が逝去 母ふくめて親族にて建物所有 一階 飲食店に普通賃貸にて貸し出し 昨年9月更新の3年契約 賃貸契約上は半年での書面立退提示となってますが、これを一年後の立退 2年目完了時での立退で打診しようか検討してました 立退に際して、老朽化や2階へ誰も住ま...

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  • 窓リノベ補助金でつけた窓を撤去したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前に窓リノベで内窓をつけて補助金をもらいましたが、耐震改修をすることになり、窓を撤去して耐震壁にしたいです。 【質問1】 どのような手続きが必要ですか？また、どのくらい時間がかかりますか？なにか罰則がありますか？

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  • ゴミ屋敷の退去をすすめたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弊社は不動産業者です。 弊社で管理している賃貸アパートの一部屋がいわゆるゴミ屋敷になっています。（この部屋が原因かは不明ですが当該アパート内にてネズミが出ていて対応しています。） 以前から口頭及び書面にて片づけをお願いしていますが一向に改善されず。 緊急連絡先の方にも問い合わせてみたが改善には至っていません。 偶然、本人が帰宅時...

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  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 定期借家契約の再契約のトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 定期借家契約の再契約について質問です。 １0月22日が再契約の期日です。 家主側からの意向で再契約をする事になり今日まできていますが、9月11日に土壇場になって再契約をするにあたり再契約の契約料、礼金・手数料が発生する事を仲介業者の担当と電話で話している時に知りました。 （仲介業者は内容を書面で渡したと言っていますが私は覚えがないので...

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  • 家賃値上げ 普通借家契約 交渉

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃料値上げについて 値上げ幅は3,000円で、法外な値上げではないのですが据え置きにできるなそれに越したことはないなという所です。 ・普通借家契約 ・築11年 ・1K ・約16㎡ ・6年ほど住んでおります 【質問1】 こちらでも家賃相場を調べようと思いますが、相場を根拠とする場合は入居時、現在、どちらの相場を用いればよいでしょうか？

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  • 次回の口頭弁論の時は被告の準備書面は出さなくて良いと言われた理由をしりたい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被告です。 境界線上の建物の部材で原告と争いがあります。 ようは被告建物を早期に解体する旨を裁判所に申し出てたところ第2回の期日日で裁判官は原告に対して被告は早期に建物を解体すると言ってるのだから、もうそれは、それでよいのではないかと説明しました。 そこで、ご教示をお願いしたいのですが 裁判官は、次回期日日に解体の契約書や解体をい...

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  • DV被害者の賃貸借契約解除と残置物処分

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸アパート管理会社です。住民について相談です。 契約者（女性）と同居人（男性）で住んでいます。 同居人は契約書上に同居人と記載があるだけで共同契約者や連帯保証人などではありません。 先日、契約者が同居人からのDV被害があり同居人には内緒で寮付きの仕事へ転職して逃げようと考えている。と相談がありました。 ２度目の相談のあと地域の警...

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  • 取得時効を利用して住宅に住み続ける方法はありますか？

    【相談の背景】 父が亡くなり相続手続きを進める中で、現在住んでいる土地が、約50年前に亡くなった祖父名義のままだと分かりました。 私は父の土地だと信じ、約12年前に二世帯住宅を建て、現在も住んでいます。父も長年、固定資産税を支払っていました。 祖父の相続人には父のほか、父の兄の子である「めい」がいることが分かりました。めいとは面識がありません。 ...

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  • 離婚協議における財産分与及び清算金の請求可否について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚協議中です。 1年程前に、新築戸建てを購入しました。 色々とあって、離婚協議に至っています。財産分与の話があり、数字的には下記の様な状況です。 ・結婚4年目 ・新築戸建て購入にあたり、3500万の住宅ローン（自分個人名義のみ）。残債は、ほぼほぼ全額近い（約3450万あり） ・現在の戸建査定は、約3000万程。 ・結婚してからの預貯金として...

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  • 賃貸の相続放棄と相続財産清算人の選任申立について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遠方の兄（家賃10万の賃貸マンション一人暮らし）が自殺しました。相続人は私だけです。 自殺の2日前に400万が振り込まれていました。おそらくこれを使ってくれということだと思います。 ・家賃保証会社扱いで、連帯保証人はいません。 ・もともと定期借家契約で12月で満了となります。 賃貸の残置物撤去や原状回復費用がどれくらいになるかは不明...

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  • 不動産売却後の法的責任について気にする必要はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅街にある小さな土地を不動産会社に直接買い取ってもらいました。仲介ではありません。詳しい業種は分かりませんが駐車場兼資材置き場として使う法人と契約が決まったと連絡をうけました。近隣商業地域の範囲内に立地してます。土地の間口や前面道路幅員も車の出し入れは問題ない形状と広さだと思います。 【質問1】 法律や条例、近隣との問題などが...

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  • 瑕疵環境で住んでない期間の家賃負担（生活保護)

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生活保護で居住支援法人を介して 入居したが、とても住める環境ではなく （肺痛、眼痛で危険。工場地帯のため) 野外やネットカフェに滞在し、 家賃滞納で退去するはめに。 居住支援法人の不動産屋は、代わりの 住居を確保しないばかりか、 住んでないのに、家賃も私に払え と言う。（保証会社の請求も止まらない） 【質問1】 貧困ビジネスま...

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  • 火災保険の金額増額は可能でしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸入居中に洗面台を破損させ、私の火災保険で修繕費用を賄う事になりました。 管理会社会社から出された見積りを、保険会社に提出し、算出されたのは洗面の経過年数を考慮し、残価率10%となりました。 これにより、賠償額は見積額より少ないです。 【質問1】 火災保険の賠償額を増額させる方法はありますか。

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    1

  • 高齢入居者が認知症になった場合の賃貸借契約の扱いについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大家業をしており、高齢入居者のリスクについて考えています。 高齢入居者が認知症になって意思疎通がとれなくなった場合に備えて、入居者の子を契約者とします。 入居者が認知症になってトラブルになった場合、子が対応窓口になってもらいつつ、家庭内の責任で対応してもらうことを想定しています。 以後の質問は入居者が認知症になっていることを想定...

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  • 家賃値上げに同意しない場合の更新拒絶の可能性について教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションの更新・家賃値上げについて相談です。 現在、生活保護を受給しており、普通建物賃貸借契約のマンションに住んでいます。家賃は月額59,000円で、これまで滞納や契約上の問題は一切ありません。 更新時期になり、以前は家賃を値上げする場合でも月額4,000円程度と聞いていましたが、今回突然「月額2万円上げないと更新できない」と言わ...

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  • 自宅付近の路上アンケートについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日帰宅中自宅のすぐそばで不動産に関する路上アンケートという名目で声をかけられました。 無視してもあまりにもしつこく、自宅までついてくる危険性があったため、諦めて嘘の名前と嘘の電話番号を書き、そのまま自宅とは全く別の場所に歩いて行きました。 幸いつけられてはいなさそうでしたが、あまりにも恐怖を感じています。 帰宅ルートがそれ以外...

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  • 退去立会時に署名を得た原状回復費用の同意の有効性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の管理会社です。先日、2LDKマンションの退去がありました。8月31日16時に退去立会を予定していましたが、当日伺うと引越荷物が大量に残っており、室内の確認が困難でした。そのため、8月31日中に引越しを完了し、鍵を郵便ポストへ投函して退去するよう伝えました。翌9月1日午前8時に確認した際も引越しが完了しておらず、同日午前中までに退去するよ...

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  • 勝手に住宅を売却する恐れ

    【相談の背景】 別居中。不貞の夫が出て行き 妻たちは夫単独所有の持ち家に住んでいる。 夫が一方的に　家を売却しそうです。 【質問1】 妻たちを追い出すかのように、突然に売却するような示唆をした。ローン返済中。 阻止する方法はあるか。

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  • 不動産営業の約束破りによる損害賠償請求の可能性は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の訪問営業の対応についてです。先日対応してしまい、お引き取りくださいと言っても2時間玄関前に居座られ、次の日の16時に改めて会って営業内容の説明を聞く口約束(書面等なし、相手が上司に電話報告していた)をしてしまいました。その際、 ·「必ずその時間いてください。」 ·「こっちも移動費、時間とかかかっているんです。」 ·「後日訪問する...

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  • 中古物件の売買に係る告知書の虚偽報告について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古物件を2026年4月に購入しました。購入に際しては、売主様が記載した告知書をもって、不動産業者様より物件の現況の説明がなされました。 主な告知内容としては、『建物の不具合（傾き・腐食・不具合等）』、『給排水施設の故障・漏水』および『増改築・修繕・リフォーム・用途変更の履歴および資料』であり、このすべてにおいて『発見していない』も...

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  • 叔父の遺産相続に関する墓地費用と医療費の支払い方法について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 • 被相続人：叔父A（独身、配偶者なし、子なし） • 相続人・受遺者：姪B（姉）姪C（妹） 2. 叔父Aの遺言内容（公正証書遺言） • 姪B（姉）：不動産、および預貯金の2分の1を相続 • 姪C（妹）：預貯金の2分の1を相続 3. 事案の経過・背景事情 • NPO法人との過去の契約・解除 叔父Aは生前、あるNPO法人との間で「死後事務委任契約」を締結し、併せて墓...

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  • 遺産分割協議書の有効性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 「2016年に親が亡くなり、相続人は弟と私と認知症の姉の3人となりました。その後2017年に実家の名義を弟に変更し遺産分割協議書を作成しています。名義の変更には同意しましたが、その際、弟から『不動産を売却したら売却代金をは半分渡す』と言われていました。口約束なので証拠はありません。 遺産分割協議書には「実家は弟が取得する」ことについての...

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  • 入居者都合で退去立会ができない室について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の管理会社の者です。 先日2LDKのマンションの退去がありました。8/31 16時退去立会にも関わらず、その時間に伺うと引越が全く進んでおらず、状況の確認ができませんでした。8/31が退去期限だから本日中に引越を済ませて、鍵を郵便ポストに入れて退去してほしい旨を伝え、私は部屋を後にしました。 次の日の朝8時、部屋の状況確認に伺うと、ま...

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  • 【大阪】管理組合から訴訟（10月9日口頭弁論）を起こされました。家主との契約では許可を得ています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大阪で、レンタルスペースを経営しているものです 建物は、テナント、住居が混在しているマンションです 管理会社から、レンタルスペースでの利用は規約違反とのことで、いきなり訴訟を起こされました ・４室賃貸で借りています ・契約時期 2022年7月 2021年11月 2019年10月 2017年3月 合計４室 ・契約時、レンタルスペースの利用の禁止はな...

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  • 賃貸マンションの騒音で退去した場合の貸主・管理会社への損害賠償請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションの騒音トラブルについて相談です。 入居中、上階と思われる部屋からテレビ・音楽・重低音などの騒音が長期間継続し、深夜や早朝にも発生していました。耳栓をしていても低音が響き、睡眠にも影響が出る状態でした。 騒音については日時や内容を記録し、担当とのやり取りはメールで証拠化しています。一部録音も残しています。また、家...

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  • 手付解除による仲介手数料の受領について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 売主側仲介業者です。専任媒介契約に基づき売買契約(代金1億5,700万円、手付金300万円)を仲介し成立させましたが、契約書所定の手付解除期限当日に、買主から手付放棄による解除の連絡があり、書面(メール)でも解除の意思表示を受けました。売主側に履行の着手は無く、解除は有効と考えています。 媒介契約の約款には「契約成立時に報酬請求権発生。ただ...

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  • マスターリース契約の賃料増額交渉において、代表住戸の継続賃料鑑定は有効な根拠になりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社所有の賃貸住宅（ファミリー向け共同住宅、全22戸）について、大手不動産会社と15年間のマスターリース契約を締結しています。 契約開始は2025年で、契約では2年ごとに賃料改定の協議を行うこととされており、初回改定日が2027年3月です。 現在、入居率は高水準で推移しており、募集賃料も契約締結時に想定していた賃料水準を上回っている状況...

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  • 住宅ローンが残る家を元奥さんに譲渡することは可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借金が膨れあがり自己破産したいのですが家は元奥さんに渡したいです住宅ローンはまだ全然残ってるのですが奥さんに譲渡できますか？ 【質問1】 住宅ローンが残ってる状態で元奥さんに譲渡、名義変更できるのか？

    弁護士回答
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  • 保証人「または」保証会社との契約条項と、長年継続した保証会社保証の一方的解約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人賃借人との普通建物賃貸借契約です。契約書には「連帯保証人または保証会社は、賃借人と連帯して本契約から生じる債務を負担する」とあります。一方、入居当初から実際には個人保証人と保証会社の双方が設定され、当社が途中で物件を購入し賃貸人の地位を承継した時点でも、この保証体制が継続していました。 その後、賃借人が当社に事前連絡・承諾...

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  • 譲渡契約の再交渉は可能か、賃貸契約の影響は？

    【相談の背景】 先月、居抜き物件（飲食店）の不動産賃貸契約を譲渡契約を前提に締結しました。こちらは譲渡物件の工事図面や工事見積もり書、設備の型式やメンテナンス状況やリース物品の有無を確認してから金額を交渉するつもりでしたが、「譲渡物契約については内見にて金額（１０００万円）は納得いただいております」と仲介人から言われました（つまり契約金額は確定...

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  • 退去費用請求と契約解除の可能性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 18年賃貸テナントを契約していますが新たに保証会社を入れる事（保証人を立てています）老朽化の為、不具合が出ても修繕はしない等の内容を変更した新契約をするよう言われ。断った所、新契約をしない場合は退去してくださいと言われ。新契約をしないと退去しないといけないのか？と何度か確認したが退去してくださいの返答だったので新しいテナント探しや...

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  • 財産分与に必要な資料

    【相談の背景】 財産分与をするに当たり、準備をする必要がある資料は何になりますか？ 【質問1】 相手の通帳の銀行名や支店名まで必要と聞きました。 このように何の資料で、どこまでの情報が必要なのか、を知りたいです。

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  • 民事訴訟。被告が身分証上の住所地に居ない場合、原告から裁判所に”住所調査命令発布願い”はできる？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民事訴訟の訴状を提出した後で、被告の調査をしたところ、被告が示した身分証 （自動車等運転免許証）上に記載された住所地に住んでいないことがわかりました 具体的には以下の通りです ●原告から被告への書留郵便物が「宛先に尋ねあたりありません」として返還された。郵便局に問うと 「10か月以上前から大家より”●●さんは退去したので、今後は●●さ...

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  • 4年前車レストアで1000万円を支払い納車もされず、手付かずの状態で放置

    【相談の背景】 2022年4月に自称クルマ屋(A)に出会い クラシックBMWをレストアする契約になり完成は約半年後、という約束し 職人には前払いが必要という事で1000万円振込をし、振込後は「完成したら日本で一台しかない車だ！」とか「あなたは車を見る目ある、センスある」、「順調に進んでる」「頼んである」などのらりくらり都合の良い事ばかり… さすがに進捗も見せず...

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  • 離婚後のマンションローン負担について教えていただけますか？

    【相談の背景】 現在、離婚をして5ヶ月が経とうとしています。養育費は話し合いのみで決めた金額を頂く事になっていましたが、2ヶ月分だけ払い、やはり減額して欲しい。しないのであれば、財産分与？共有財産の計算に基づいて、マンション売ってマイナス分払えと言われています。家を売ってもマイナス数百万になると思うと知り合いの不動産から聞きました。 また、管理費...

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  • 未払いの売上金の回収

    【相談の背景】 法人のお客様で支払期限を等に過ぎてるのに支払いをしてくれない。 弊社は販売工務店になるのですが、今回依頼を頂いた法人某A社より1月に依頼をいただきました。 同月に施工をし1ヶ月締めでお願いしていたのですが、未入金となり連絡。その時は確認をすると言われましたが、翌月は依頼する際に話してた保険関係の申請中で支払いを待ってほしいという事が...

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    4

  • 保証体制を是正しない法人賃借人に対する契約解除の可否

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人を賃借人とする普通建物賃貸借契約について相談です。賃料滞納はありません。 契約当初から「保証会社による保証＋個人保証人」の双方を設定していましたが、保証会社に確認したところ、1年半ほど前に賃借人側からの申出により保証契約が終了していました。当社はこれを事前に承諾していません。 また、1年前の更新時には、個人保証人も当社への...

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    2

  • 契約の判断に関わる事項の説明不足

    【相談の背景】 古家付き土地売買契約時に境界を規定するブロック塀の倒壊のリスクがなく解体更地の上購入することになりました。契約後現地に入ることができた際、容易に視認できるひびがありましたが当方も簡単な確認を怠った過失はあるものの、その際もブロック塀倒壊の危険性については一切説明なし。各ブロック塀は使用する旨伝え、残してもらいましたが引き渡し後、...

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  • 亡くなった父のローンについて

    【相談の背景】 父が祖父の相続をしないまま、先日亡くなりました。 父はアパート1棟を所有しており、不動産収入を得ていました。 父は２つの債務があります。　　 ①アパートを建てた時の住宅ローン 　→あと1年で返済完了予定 　　返済残り約200万円 ②アパートの外壁塗装をした時のローン 　→あと1年で返済完了予定 　　返済残り約30万円 【質問1】 金融...

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  • 成人してからずっと就職もしない弟は養育費にならないのか?

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年、手書きの遺書には全て私に相続すること 執行人であることが家裁でも認められました。 姉は米国に帰化しているので相続放棄する予定です。 両親は弟が10歳の時に離婚してから毎月20万円の養育費を母の口座になくなるまでの30数年間支払っていました。弟は、今までずっとまともに働いたこともなく弟の彼女も母の家に15年以上住んでいる状態です。最...

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  • 本人訴訟での裁判について

    【相談の背景】 今もういつ潰れてもおかしくはない会社に本人訴訟で出資金250万の返還請求をしております しかし 裁判の方は同じ被告 会社で なおかつ 僕と同じような案件で勝訴判決が出ており裁判例として提出しましてその裁判例は 判決が確定しておりますので 他の弁護士さんが言うには まあ 勝てるでしょう という判断です 。 しかし 1つ不安がありまして 一番最初に...

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  • 賃貸解約後の数日間の明渡し遅延。契約書に記載のない「更新料」の支払義務はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンション解約にあたり、新居の都合(工事遅れ)で契約満了日（2026年9月30日）を十数日過ぎて鍵返却を行うことになりました。解約予告（8月22日）は受付・承認済みで契約終了は確定しています。 これに対し管理会社は「10月に突入する以上、更新料（家賃1ヶ月分）を全額支払え」と主張しています。 【管理会社の主張】 ・10月1日以降の遅延のため更...

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    1

  • 不動産仲介における質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産仲介について質問です。 現在数年前に購入したマンションを売却して戸建住宅を購入しようとしています。 マンションは既に某大手仲介不動産会社(a社)にて売却活動中で、住み替える戸建住宅をSUUMOで探していたのですが良さそうな物件が見つかり サイトから見学予約をして内見をしました。その時内見を対応してくれた不動産会社(ｂ社)から見...

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