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法律相談一覧

  • ペット禁止特約違反による契約解除と信頼関係破壊・倍額使用損害金について

    【相談の背景】 東京都内の賃貸マンションに居住しています。契約上ペット飼育は禁止されていますが、友人の猫を一時的に室内で預かっていたところ、建物所有者が窓付近にいた猫を発見・撮影し、管理会社への連絡により発覚しました。猫を室内に置いた事実自体は争いませんが、室内の汚損・毀損、臭気・騒音、近隣からの苦情等はなく、その後猫は返却しており、再度持ち込...

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  • ペット禁止特約違反による契約解除と信頼関係破壊・倍額使用損害金について

    【相談の背景】 東京都内の賃貸マンションに居住しています。契約上ペット飼育は禁止されていますが、友人の猫を一時的に室内で預かっていたところ、建物所有者が窓付近にいた猫を発見・撮影し、管理会社への連絡により発覚しました。猫を室内に置いた事実自体は争いませんが、室内の汚損・毀損、臭気・騒音、近隣からの苦情等はなく、その後猫は返却しており、再度持ち込...

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  • 任意売却 親族間売買

    【相談の背景】 父親が所有者、債務者が次男、住んでいるのは長男です。 父親と次男は一緒に事業をしています。 今回長男の住んでいる物件に付いている債権者は日本政策金融公庫の根抵当権（父親と次男の事業資金借金）の返済が滞り競売にかけられました。 長男はこの物件を購入しようと任意売却専門会社に依頼しました。 親族間売買で難しく住宅ローンも断られ、現金...

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  • お寺からお供え物のおさがり以外にも物品を受け取らせていただいても相続放棄は有効なままでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 よろしくお願いいたします。 前回のご相談に親切にお答えいただきまして、本当にありがとうございました。 度々申し訳ないのですが前回の質問文での私の状況記載が不足していた部分があり、度々申し訳ないのですが、状況記載を足した状態で再度どうかよろしくお願いいたします。以下状況になります。 亡き父親の相続放棄をしています。 数年前墓じまい...

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  • 遺産の不当利得請求について相談できますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法的に、権利がないのに、遺産を自分名義の通帳で、保管して渡さない、相手がいます。 遺産は不動産売った売却代金、分配の約束しています。相続人の死亡を機に自分のものに しています。いまは、相手と2人。 数字相続が発生しています。 保管の半分請求できますか。 【質問1】 不当利得として、請求可能でしょうか。

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  • 元取締役兼専任宅建士の業務放棄に対する損害賠償請求は可能でしょうか？

    【相談の背景】 不動産会社を経営しています。 元取締役兼、支店の専任宅地建物取引士であった人物について、単なる退職時の引継ぎ不足を超えた重大な問題が複数判明しており、会社から損害賠償請求等の法的措置を取れるか相談したいです。 この人物は、当社の取締役として会社経営に関与するとともに、新たに開設する支店の専任宅地建物取引士として登録されていま...

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  • 飲食店の建替えによる立退き要求・立退料50万円は妥当でしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 9年ほど営業している小規模な焼き鳥店について、貸主側から建物を解体・建替えすることを理由に立退きを求められています。 現在、立退料として50万円を提示されていますが、営業を継続するためには新しい店舗への移転が必要であり、この金額では移転に伴う費用や営業上の損失を到底賄えないと考えています。 現在の店舗・営業状況は以下のとおりです。...

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  • 父の脳梗塞後の土地名義変更や売買は筆談で可能でしょうか？

    【相談の背景】 父が脳梗塞　右半身麻痺　言語障害でしゃべれない。 ただし、私たちがいけば言葉にならない言葉で返事します。 リハビリ次第で筆談で意思疎通は取れる可能性があります。 土地の名義変更（むすこである私）や売買は筆談ができれば、私たちのサポートで可能でしょうか？ 【質問1】 土地の名義変更（むすこである私）や売買は筆談ができれば、私...

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  • 仲介業者の調査義務と損害賠償責任について教えていただけますか？

    【相談の背景】 不動産仲介会社に勤務しています。 弊社が仲介し、既に引渡しが完了した中古住宅について、引渡し後に「隣家で過去に火災があり、死亡者が出ていた」ことが判明しました。 買主からは、この事実について事前に告知がなかったことを理由として、弊社に対して約300万円の損害賠償請求がされており、裁判になる見込みです。 なお、対象となった中古住...

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  • 賃貸物件の不適切な利用に対する強制退去の方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住居用賃貸物件の一室において、水商売の待合室として利用されていることが分かりました。契約違反となり退去に向けて連絡を取っており、賃借人も口では「物件を探している」と言って、数か月が経ち、進展しない状況が続いています。その間も入れ墨が入った男性や水商売系の女性が出入りしており、住民の方々が不安に思われています。 【質問1】 強制的...

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  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 大家の損害責任範囲について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私はアパートの大家です。 建物の損害の責任範囲の質問です。 私は火災保険や地震保険に加入しています。 テナントのオーナーもそれぞれ自分たちの任意の保険に加入しております。 【質問1】 仮に、テナントで火災や天災被害が出た場合は、室内に関しては、借主（テナントオーナー）の責任で、保険や修理をするのでしょうか？ 【質問2】 大家の...

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  • 賃貸マンションの排水管清掃の費用負担について

    【相談の背景】 築30年の賃貸マンションを借りているのですが、1週間前にキッチンの排水が流れなくなり、管理会社に依頼をして、排水管清掃業者さんに清掃をしてもらい改善されました。 業者さんのお話では原因は排水管に蓄積された油やラードとのことで、固形物等が詰まっていたわけでもないとのことでした。 ちなみに私の入居期間は9年目になります。 私は油を...

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  • 離婚後の自宅売却に関する書類の取り扱いと手数料の妥当性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 夫と離婚し、その後、共有だった自宅を売却しました。売却に関する確定申告に必要な書類（購入時の契約書など）は元夫が保管していますが、コピーなどを無償で渡してくれません。 なお、私が家を出る際、残置物は元夫が自由に処分してよいと書面にしてしまいました。 【質問1】 手数料として５万円払えと言われていますが、この金額は妥当ですか？ ...

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  • 賃貸契約書著前の損害金の請求な違法性

    【相談の背景】 不動産業仲介者(宅建業者)です。 入居者のお部屋を媒介して申込前にラインで審査完了後にキャンセルするとキャンセル料1ヶ月かかる旨は事前に了承済み、申込後1ヶ月経過して契約書も完成した段階でキャンセルする旨を入居予定者からされた、入居者は不当だといわれて払ってくれないので管理会社に当社がキャンセル料を支払い現段階で当社に家賃1ヶ月の実質...

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  • 夫から必要書類のコピーを強制的に提出させる方法はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫と離婚し、その後、共有だった自宅を売却しました。売却に関する確定申告に必要な書類（購入時の契約書など）は夫が保管していますが、コピーなどを渡してくれません。 【質問1】 夫に必要書類のコピーを強制的に提出させる方法はありますか？ 【質問2】 私が家を出る際、残置物は夫が自由に処分してよいと書面にしましたが、この中には、自宅の...

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  • 妻の死後、妻の実家（土地建物）が夫親子に乗っ取られた！ 取り返す方法はありませんか？

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    【相談の背景】 親戚の話です 親戚の一人娘（A子）が結婚しました 結婚相手（A子の夫）は、長男でありながら転勤の多い会社に就職したため転勤族として全国を渡り歩き、次男が親の世話してました A子の夫の親は財産を全て次男に相続しA子の夫は遺留分さえも一切受け取らなかった（受け取れなかった？）そうです そしてその一人娘が、A子の夫、成人済の息子を残し...

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  • 両親の自宅の名義について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親の自宅について 自宅は父親と母親の共有で半分ずつの権利です 母親は8年前になくなりました 家の名義　母親が亡くなったけどそのままにしてます 【質問1】 父親は元気ですけど　母親が亡くなったので　家の名義はそのままにしておいてもいいのですか 土地　建物　半分父親　半分母親 です　よろしくお願いします

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  • 賃借権の譲無断渡について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情がないときは、解除することができると思うのですが、 【質問1】 賃借権の譲受人は民法６２０条があるので、民法５４５条１項但し書きの適用は受けないということでしょうか

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  • 墓所の管理費やお布施の負担は相続に含まれるのか、契約者の確認が必要か教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 墓所の管理費とお寺へのお布施の負担について。 母がまもなく天寿で旅経ちます。 母の介護と家（代々の故人の供養）の管理は兄に任せきりでしたので 母の相続は放棄するつもりです。 他県に住んでいるため　墓参りも数年に一回程度でした。 兄に　墓の管理について負担を求められています。 多少は供養と思って出すつもりですが年間＊＊＊＊＊円と継...

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  • 不動産売却にあたって私道の通行掘削承諾書の取得交渉は仲介業者がしてくれるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅土地建物と、自宅土地の前面道路の私道の共有持分を売却する場合、契約不適合責任免責特約を設けるとしても、私道の通行掘削承諾書を他の共有者（隣人）から取得して添付しておいた方が、後日の事実上も含めたトラブル回避のために良いとのことなので、売却にあたり、これを取得しておこうと思います。（もし承諾が得られない場合は、承諾書なしで売却...

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  • 準備書面の内容について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸トラブルについて入居時の瑕疵と修繕してもらえなかったことから短期で退去し、退去後に短期違約金と原状回復費用の債務不存在と退去にかかった費用等の損害賠償請求の訴訟をおこしています。 これまでの被告とのやり取りで、原告からの修繕要請に対して、被告は原告の人格否定や感情的非難を繰り返し、修繕の見込みがないと判断しました。 訴状...

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  • 家主との給湯器のトラブル

    【相談の背景】 いまの賃貸の家に住んで25年ほど経ちます 給湯器が潰れました 給湯器を潰したのは、お宅なのでお宅で払ってくださいと言われました 払わないといけないのでしょうか？ 網戸のの枠もボロボロで変えて欲しいと言うと請求書が来て網戸は、仕方なくはらいました 不信感しかないのです 【質問1】 どうすればいいでしょうか？

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  • 不動産鑑定を受けた事実や評価額を買主に告知する義務は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 売主が自己所有の不動産について不動産鑑定士に鑑定評価を依頼し、鑑定評価額の提示を受けた場合、その鑑定評価を受けた事実および鑑定評価額について、売却時に買主へ告知・開示する法的義務がありますか。 【質問1】 よろしくお願い致します。

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  • 管理会社の詐欺的要求に対する法的対処は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 失礼致します。 法人名義で寮として借りている物件の管理会社の対応についてのご相談です。 先日、給湯器が経年劣化により壊れてしまったので、管理会社に連絡したところ、火災保険を請求したいから、従業員が洗濯機の水を出しっぱなしにして水が溢れ、下の階まで漏水した事にしてくれ、そして書類にその旨のサインをしてくれと言われました。 無論、そ...

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  • 屋上看板設置に関する法的リスクについて相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築60年になる商業ビルの屋上看板設置について、法的なリスクと契約内容についてご相談です。 【経緯】 1階テナントより屋上看板設置の希望があり、当初は月額1万円で設置を承諾する方向で話を進めていました。 しかし、その後、既存の屋上看板架台が老朽化していることが判明し、貸主指定業者による調査の結果、約75万円の鉄骨補強工事が必要との見...

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  • 【生活保護受給中】網戸の修繕（取り替え）について

    【相談の背景】 生活保護受給中。住戸の網戸（設置して20年以上）に複数個所で穴が開き、網戸の機能が果たされていない。担当ケースワーカーに網戸の修繕・取り替えについて相談したら、網戸がない場合には住宅維持費で網戸を設置できるが、すでに網戸が設置されている場合には住宅維持費が認められないので、自助努力で補修するよう言われた。 【質問1】 本当に、既設...

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  • 契約書の署名と遺産内容の開示について

    【相談の背景】 相続について相談をさせてください。 現在、姉が雇った弁護士が取りまとめる形で、計5名による相続人間の遺産分割について協議しています。 預貯金・証券・ 不動産については8割方の調査は進行しているものの、私にのみ情報が開示されていません。相手弁護士によるとまだ全ての調査が完了していないため、との事です。 そんな中、プレミア価値のあ...

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  • 車購入時の贈与税としない方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今回車を購入するが、車が高額のため妻から援助してもらう予定だが、贈与税が心配である。合計で540万円かかる。 【質問1】 車の販売店には私の名義にしてといったが、贈与のことは考えてなかった。私も年なのでローンはやめようと思っている。妻から援助を受けるつもりだが対応はどうしたらよいか教えてほしいです。

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  • がん団信 告知義務違反

    【相談の背景】 2008年に舌白斑症の診断が出て、切除、細胞検査をした結果、極初期の舌がんだと言われました（主治医も多数決で３対２でそうなってしまった。自分はがんではなかったと思っている的な発言あり）。２０２１年にマンション購入の際に、特定の銀行で契約をしたく不動作業者から案内のあった団信は「がん団信」のみ（その銀行では）だと言われ、過去にがんにな...

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  • ワンルームマンション投資2室についてです

    【相談の背景】 今年の5月ごろに街頭アンケートから話を聞くことになり、ワンルームマンション投資をすることになりました。 はじめは節税やリスク分散といった話からそれを真に受けて、契約してしまいました。相手の担当者が営業部課長という肩書きの名刺も受け取ったこともあり、余計に信じてしまいました。ところが、先週に今の物件の相場を調べて見たら、融資金額と比...

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  • エアコンの修理費用の負担者

    【相談の背景】 スナックを経営している者です。エアコンが故障したので、大家さんに連絡したところ、残置物扱いなので、費用は負担しないと言われました。 しかし、契約書にエアコンが残置物である明記はありません。ただし、設備にエアコンの表記もありません。 【質問1】 残置物の表記もなく、かつ設備の表記もないエアコンの修理費は誰が負担するのでしょうか？ ...

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  • 借地権付き不動産の建物は誰が更地費用を支払うか？

    【相談の背景】 60年間続く借地権付不動産があり、当方は土地オーナーの立場。この度、借地人が亡くなり、その家を相続した遺族から、家はもう誰も住まないので第三者に建物を売却したいと申し出があり、当方は拒否。もう誰も住まず地代のみ払い続けるのも負担でしょうから建物を解体して更地にして土地を返してほしいと依頼。しかし、借地人遺族からは借地割合、建物買取...

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  • 借地借家法24条の建物譲渡特約付借地権の登記について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権設定時に、借地借家法24条の建物譲渡特約付借地権の登記をすれば、借地権者が借地契約期間中に建物を第三者に譲渡しても、上記の特約を第三者（例えば、建物に関する譲受人、差押え債権者等）に対抗出来ないのでしょうか。 【質問1】 借地権設定時に、土地の所有者（借地権設定者）は、上記の登記以外に。建物に関しても所有権移転の仮登記をしな...

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  • 賃貸物件の修繕による一時退去中の家賃減額・宿泊費について

    【相談の背景】 築約40年の賃貸物件に居住しています。 床材のめくれ・剥がれ等があり、私は大家側に対して床の修繕を依頼しました。 1年間動きがありませんでしたが催促等を行い、このたび、大家側から、築年数も踏まえて、この機会に床だけでなくシンクや洗面台等も交換・リフォームしたいとの説明がありました。 当初、床の修繕だけでも7日程度かかるとの説明...

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  • 知らない間に掛けられていた保険契約について。

    【相談の背景】 私が知らない間に掛けられていた保険について、保険証券は義理母が管理しています。契約者や被保険者・受取人の名義は被保険者は私、契約者は夫、保険料については義母が実際に支払っている（負担している）場合、義母が亡くなるとその保険は「義母が保険料を負担していた財産」とみなされるのではないか。名義貸しというより、実質的な契約者・負担者が義...

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  • 裁判例を証拠として提出

    【相談の背景】 本人訴訟で、とある不動産会社に手資金返還裁判を起こしています。で、会社は正直、もう危ういです。で、まあ、ようやく2ヶ月後に結審かなっていう雰囲気ではあります。でも今回、僕はラッキーにも同じ被告会社で、僕と同じような被害にあった人、要は2年前に解約を申し込んでいたにもかかわらず、会社が解約書類を送ってこないと。で、別の原告が勝訴判決...

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  • 財産開示手続きで、「債務者の現在の勤務先企業、普段の出勤場所」を白状させられる？ 他質問あり

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民事訴訟で支払い命令判決を得たとします 相手が素直に支払いをしないとします （まあ、最初から素直に支払いをする相手なら裁判沙汰にはなってません） その時、相手の住所地を管轄する裁判所に財産開示の申立てをして受理されたとします 財産開示では ​給与・俸給・役員報酬・退職金 ​預金・貯金・現金 などを問えるとの事ですがこれは債務者...

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  • 上の階の住人とのトラブルについて

    【相談の背景】 友人の今住んでいるアパートでの事なのですが、上の階の住人が少し物音を立てただけで床を殴った様な音を出し、また叫んでいる様です。一度警察も呼んで話し合いもした様ですが、何も起こっていないから対応できないと言われた様です。 特に友人が1人の時に酷くなる様でよく眠れていない様です。 【質問1】 管理会社に対応をしてもらう事は可能でしょ...

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  • 不動産の重要事項説明について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年1月に山形県西川町の中古住宅を購入しました。購入前の重要事項説明では、雪下ろしをしないと軒が折れるおそれがあるという説明は受けていませんでした。 ところが、購入した翌月の2月に、雪の重みで実際に軒が折れてしまいました。その後、近所の方や以前住んでいた方から、前の所有者は毎年お金を払って業者に雪下ろしを頼んでいたこと、雪下ろしをし...

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  • 賃貸物件の明け渡しを強制する方法はありますか？

    【相談の背景】 賃貸借契約の件です。戸建を賃貸していますが、1年程度不在で、借主と連絡がとれません。賃料は支払われていますが、不在で建物管理や車もそのまま放置してあるので、緊急連絡先（契約者の母親）に連絡をしたところ解約をするとのことで、本人捺印済みの解約届を受領しました。 ただ、解約日を2カ月程度経過しても、明け渡しをしてもらえません。（本人と...

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  • 賃貸物件の不具合による短期契約解除や引っ越し費用請求、休業損害は可能ですか？

    【相談の背景】 賃貸の不具合だらけの相談です。 さすがに疲れました。 ・入居一ヶ月未満で、トイレ、キッチン水道、洗濯機排水故障。 これらは修理されました。 すべて老朽化原因。 上記は家賃減額五千円で言われましたが…まだ決めていません。 ・入居2ヶ月目、ガス元栓が明らかに浮いてるのに気がつく。 ガスの外側のカバー、中を覗くと中のカバーも外れかけ...

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  • 元父親の借金を調べる方法について教えていただけますか？

    【相談の背景】 母親の元旦那が亡くなり、法定相続人となりましたが、借金がある場合は相続をしたくないと考えています。(投稿者は法定相続人である子です。) 【質問1】 元父親に借金があるか調べることはできますか。 【質問2】 元旦那に借金があることを隠されて相続をしてしまった場合、返済義務はありますか。

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  • 貸主より建物運用方法変更を理由に退去明け渡しの提案をされどのように交渉すればよいか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産会社（貸主）が変更となり、そのタイミングで、建物運用方法変更を理由に2027年3月末日までに退去明け渡しを希望してきました。 明け渡しについての解決金は、賃料11万×2ヶ月分の22万、引っ越し代10万の合計32万円です。 また、通常では次の更新は2027年4月末日となります。 【質問1】 なるべく穏便に交渉するメールを準備してます。転居にかか...

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  • 社宅の家賃未払いトラブル

    【相談の背景】 元旦那と既婚中に元旦那の会社の社宅に住んでました。 会社が家賃を支払わなくなり滞納したみたいで最近裁判所から連絡がありました。 私自身は賃貸契約を結んでないです。 家賃も高いので私には流石に支払えないのと賃貸契約結んでないのに請求されるのはおかしいと思います。コピーされた書類に私のサインや印鑑も 【質問1】 この場合なんて裁判に...

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  • 婚姻前契約・頭金を親から贈与されたマンションの財産分与について（婚姻後のローン返済あり）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚に伴う財産分与について相談させていただきます。 婚姻前に契約し、頭金を私の親から出資してもらったマンションがあるのですが、この不動産が「特有財産」にあたるのか、あるいはどのような形で財産分与の対象となるのかについてご教示いただきたいです。 【物件・契約の状況】 ・名義：妻単独名義 ・契約時期：婚姻前（独身時代） ・引渡時期...

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  • 実印の悪用について教えてください。

    【相談の背景】 1年ちょっと前に印鑑を外で なくしたのですが、それが認印ではなく実印であることがわかりました。ただ、事情があり今すぐに役所へ行くことができません。廃止手続きができるのが1ヶ月後になります。 【質問1】 登録証明書及び登録カード、その他の身分証明書は家に保管してあります。「実印」単体でも悪用されることはあり得るでしょうか。 ご教示...

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  • 不動産（ワンルーム）投資にかかるサブリース契約について

    【相談の背景】 2024/11に不動産投資会社と区分ワンルームマンションのサブリース契約を締結いたしました。 その際、集金代行とサブリースの違いについては、家賃保証の有無とサブリースの場合、賃料の保証賃料95％が収入となり、2年毎に不動産市況を鑑み、保証賃料が見直される。また、集金代行も同様に市況により賃料が決まるという説明を受けました。 ただ、今年7月...

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  • 貸店舗の駐車、駐輪スペースにおける借主の無断使用（用法違反）について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 貸店舗の貸主です。店舗を貸し出ししていますが、店舗の前面敷地部分の空きスペース（店舗と道路の間のスペース）に貸主が了承しない形で、借主が駐車スペース（1台分）、駐輪スペース（5台分）を長期間（10年以上）店舗来客用、もしくは従業員用として利用させていることが判明しました。 同じく、敷地内では、別途駐車スペースを2台分貸主の了承のもと...

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  • 事務所使用を認められない地域での契約解除と費用返還は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 事業用としてアパートの部屋を契約しました。事務所として使用する旨も説明し、仲介の不動産業者からは事務所専用での使用が可能であるとの説明を受けております。契約書も事業用賃貸借契約書となっています。しかし、その地域は第一種低層住居専用地域のため、事務所専用での使用は認められていません。また、契約にあたり重要事項説明も受けておりません...

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  • 個人買主が契約不適合責任を自ら申し出た場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古の土地建物の売買仲介で、売主が一般法人、買主が個人です。買主が価格交渉の手段として契約不適合責任の免責を自ら申し出ました。消費者保護法により著しく買主が不利になる特約は難しいと思いますが、買主自らが価格交渉の手段として主張した場合はどうでしょう。 【質問1】 「買主は価格交渉を目的として自ら契約不適合責任の免責を申し出たため...

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