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法律相談一覧

  • 借主が無視する樹木の管理、地主は伐採可能ですか？

    【相談の背景】 親族が所有する土地を借主に貸しています。 契約書はなく、数十年以上前から口約束で続いている借地契約です。地代の支払いに延滞はありません。 借主は現在、土地上の建物に居住しておらず、少なくとも15年以上空き家の状態が続いています。 敷地内の樹木・竹が長期間十分に管理されておらず、道路側へ大きく張り出しています。 一部の大型車の通行に...

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  • 隣接するテナントの騒音問題を穏便に解決する方法はありますか？

    【相談の背景】 もともとリラグゼーションが先に契約していたテナントの隣にペットカフェが入居しました。リラグゼーションの前店長とトラブルはなかったのですが店長がかわりペットカフェとの騒音問題になってしまいました。ペットカフェの内装は前経営者から直接居抜きで買い取っています。隣との間は壁1枚で仕切られていて騒音内容はペットの鳴き声やお皿などをガチャガ...

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  • 都営住宅の使用許可取消に対する住み続ける方法はありますか？

    【相談の背景】 都営住宅側から使用許可取消についての書面、裁判所から都営側の書面コピーと執行文が届きました。 過去に家賃滞納を滞納し全額支払いおよび、滞納をしないという事で和解をしています。 しかしながら収入の低下により、一時期家賃支払いが4ヶ月滞ってしまいました。 都営住宅側からの使用許可取消（6月末）の通知は6/19に届いていたようですが、その...

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  • シェアハウス内のトラブル

    【相談の背景】 本当に悩んでいます… シェアハウス内の映像を第三者に送ったり、 大家さんからの紹介で仕事も就職しましたが、 体調不良でお休みをした日に、 採用者の方にシェアハウス内の映像（部屋から出てきて入るまでの映像）を無断で送られる、 や、靴があるから家にいると靴の写真を送られたり、契約書を無断で第三者へLINEにて送られたりという行為は、 違...

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  • 売買契約の錯誤の主張について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 契約自体は令和２年３月３１日以前ですが、 【質問1】 今、錯誤を主張した場合は、効果は取り消しになるのでしょうか。それとも無効ですか。

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  • 叔父の立ち退きに関する地裁への明け渡し請求は適切でしょうか？必要書類は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖母の土地建物を相続しました 審判確定し、未登記です そこに叔父が住み着いていて立ち退きません とりあえず立ち退きの内容証明を出しますが、それだけで立ち退く可能性は低いと考えています 勝手に住んでいるので賃貸契約はありません。叔父の住民票は他県になっているのは付票で確認しました 相続者は私のみです 電気ガスは祖母の契約をそのま...

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  • 離婚前に夫名義マンションの売却を防ぐ法的手段（仮差押え・仮処分）について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母の件について、息子の立場から相談します。手続を行う場合は、母本人が申立人となる予定です。 父66歳、母63歳の夫婦です。父は母に離婚を求めており、過去に母が署名した離婚届を市役所へ提出しようとしましたが、母が以前提出していた離婚届不受理申出により受理されませんでした。その直後、父は自宅を出て別居を開始しました。現時点で離婚調停・...

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  • 中古マンション契約トラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古マンション購入契約済み。その後、リフォーム会社で確認したところ、付帯設備表に記載のない部分の不具合が判明した。売主、買主、仲介業者での三者間での現場での現況相互確認は実施しておらず、契約時に口頭説明でチェックしたのみ。 【質問1】 付帯設備表に記載のない部分は現況有姿での販売と記載があれば、不具合が見つかってもあきらめるしか...

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  • 店舗の水漏れ問題で大家が修復せず、保険も対応不可なのですが、どうすれば良いでしょうか？

    【相談の背景】 店舗にて水漏れ、大家が修復してくれず、何度も水漏れ水没、当社保険も対応できないとのこと相談 【質問1】 店舗介護施設、水漏れにて各所水没

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  • 中古住宅売買契約の解約に伴う違約金の減額交渉は可能ですか？

    【相談の背景】 中古住宅売買契約について相談です。契約解除に伴い違約金20%・仲介手数料予定額の2/3を請求されています。 契約は郵送で行われ、重要事項説明書と契約書が同日に届き、同日に署名返送しました。対面・オンラインでの重要事項説明はなく宅地建物取引士証の提示もありません。また、敷地内の納屋が第三者（故人）名義で所有権移転されないことを事前の内見...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 原状回復費用の特約に関する法的問題について、支払い義務はあるのか？

    【相談の背景】 管理会社と原状回復費用のトラブルが生じています。 家賃68000円、管理費５０００円のペット可のマンションに入居期間8年8ヶ月しました。 退去時に「ペットに起因する原状回復費用算定にあたっては経年劣化を考慮しない」旨の特約を理由に減価償却を無視した全額（約16万円）を請求されています。特約の記載は以上のみで、細かい計算式、上限などはありま...

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  • お金を取り戻すには、どうしたら良いですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本人訴訟で、とある不動産会社に手資金返還裁判を起こしています。で、会社は正直、もう危ういです。で、まあ、ようやく2ヶ月後に結審かなっていう雰囲気ではあります。でも今回、僕はラッキーにも同じ被告会社で、僕と同じような被害にあった人、要は2年前に解約を申し込んでいたにもかかわらず、会社が解約書類を送ってこないと。で、別の原告が勝訴判決...

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  • 瑕疵の告知と契約不適合責任免責についての注意点は何ですか？

    【相談の背景】 現在、前自宅を売却予定ですが築古のため、私自身が気づいていない瑕疵が存在している可能性があります。 引き渡し後に買主から欠陥があった場合のクレームがこないか気になっております。 【質問1】 現在、私が知りうる欠陥について全てを買主に告知して、尚且つ「契約不適合責任免責」の特約を付けたとしても100％免責にならない場合があると聞いた...

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  • 外壁塗装の業者との契約における保証内容の変更は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 外壁塗装で依頼した業者の営業が契約時剥がれについては１０年保証するとのことでしたが、保証書を見ると著しい剥がれについての保証となっております、代金は未払いですので保証書からあいまいな表現の著しいの文字を削除するよういたしましたが、できないとのことでもめています適切なアドバイスお願いいたします 【質問1】 保証内容を剥がれについて...

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  • 賃貸上階からの水漏れ

    【相談の背景】 賃貸マンションに住んでいる者です。 先日上階から水漏れがありました。 夜家に帰ると、ダウンライトやクロスの継ぎ目、火災報知器から水滴が落ちてきて、床に敷いてあるラグや、クッションフロアーが濡れてしまいました。 すぐに入居時に加入したサポート会社に連絡をして、バケツやペットシートでの応急処置をしてもらいました。 上階の方のところに...

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  • 自宅の売却の前に住所変更は必要ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度、自宅を取り壊して土地を売却しようと思います。建物の住所が以前住んでいた住所です。 【質問1】 住所を現在のものに変更する必要はあるのでしょうか。

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  • サブリース会社からの修繕費改定要請にどう対処すべきでしょうか？

    【相談の背景】 サブリース会社からワンルームの建物メンテ契約の変更（修繕費の改定）の要請がきました。現契約は30年で固定されており、改訂の条項はありません。当該会社の条件は「国交省の建設工事デフレーターに準拠して毎年改訂したい」とのことです。これに対し「建設工事費デフレーター」は不適当、むしろ「建築補修デフレーター」を使うべき、また2011年からの上...

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  • フラット35借入住宅の一部事業利用に関する機構からの調査対応について

    【相談の背景】 住居購入の際に 子供向けの習い事教室をしたいという話で購入を進めていました。（我が家の家計はこれ以外の収入はありません）契約の際に銀行でフラット35の手続きですと言われ、その家で教室はできないと言われましたが、賃貸で借りていた物件を解約してしまっていたので、そのまま契約しました。今はオンラインでを教えている&別の場所でも教えている&...

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  • 借主が強い借地借家法32条の壁。家賃増額請求で貸主が勝つためのアドバイスを下さい

    【相談の背景】 【相談本文】福岡市内（エンクレスト/天神周辺）の投資用マンション2室の家賃値上げの相談です。地価や固定資産税が急騰し、周辺新規相場は8.2万円超ですが、現行家賃が安すぎるため7月中旬に新家賃8万円の通知（期限7/31）を郵送しました。日本の法律は借主保護が極めて強く、貸主の立場が圧倒的に弱いことは重々承知しております。しかしあまりに乖離が激...

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  • 家賃滞納により明け渡し訴訟開始

    【相談の背景】 家賃滞納で弁護士から支払催告及び解除通知のお手紙が来てしまいました。期日が7月24日までで、確認したのが遅かったです。 【質問1】 総額18.4290円を8月31日迄に支払えれば、住み続ける事は可能でしょうか？

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  • 公示送達と住民票について

    【相談の背景】 公示送達や付郵便送達についてお伺いします。 公示送達や付郵便送達を行う際、相手の住民票の取得は必須なのでしょうか？ 例外的に住民票を取得しない場合でも認められる例として下記の様なことがあるかと思います。 1.相手が日本国内に住民登録をしていない場合（住民票のない外国人など） 2.住民票が職権で抹消（職権消去）されている場合 3....

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  • 大家都合での中途解約に伴う損失請求は可能か？

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    【相談の背景】 会社で借りている倉庫ですが、去年12月更新の際、ゆくゆくはアパートを建てるから、立ち退いてもらう事になるが、1年以内にそのような事はない。と、仲介している不動産屋から説明がありました。ですが、3年更新の手続きはしました。自分でもこの一年で次の倉庫を探さないとと思っていた矢先、今年3月29日に今年の7月に解約するようにと書面が届きました。...

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  • 遺産分割についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫が亡くなり、夫と前妻との間にできた長男と私の二人で遺産分割協議中です。夫名義の預金が約2000万円、夫名義のマンションに居住中です（固定資産税評価額約1000万円）。生前に夫が相手に300万円ほどを渡していたこともあり、私は遺産として300万円支払うことを提示しましたが、受け入れてもらえず法定相続分の二分の一を分割してほしいと連絡がありまし...

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  • 不動産コンサルの訪問営業を断りたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本日8/2の11:00頃にインターフォンが鳴り、たまたま出てしまって、営業だと思い一方的に断ろうとしたが、「営業ではない。話をするだけだ。そういう態度は失礼だ」などと言われ、出てしまいました。 内容としては、営業ではなくコンサルで、賃貸と持ち家のメリットデメリットなどお伝えしたいなどと言われ、年齢や勤務先、年収などを聞かれました。 その...

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  • 親族に月極駐車場の管理を委託する手続きは？

    【相談の背景】 所有している月極駐車場が家から離れているため、管理ができません。近くに住む親族に管理をお願いしたいのですが。 【質問1】 不動産賃貸業の個人事業主です。所有している土地の月極駐車場の管理を親族に委託し、管理手数料を払うには、どのような手続きが必要ですか？

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  • 投資マンションの手付金放棄による契約解除について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 投資マンションの売買契約後に、自己都合で手付金放棄にて、契約解除したい。 ［状況］ ・クーリングオフ期間は終わっている ・ローンの銀行選定中 ・手付金放棄の期限記載なし 【質問1】 手付金放棄の内容証明郵便を送付した後に、不動産会社の担当から電話での通知があった場合、対応が必要になりますでしょうか？ 電話の中で、再契約の流れにな...

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  • 前面私道の土地建物と全面私道の共有持分の売買契約で、私道の通行掘削承諾の取付特約がなくても、契約後、

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地建物を売却するとともに前面が私道でその共有持分を持っているので、私道の共有持分も売却した場合、契約書に私道の通行掘削承諾書の取付特約がなかった場合でも、契約後、買主が私道の他の共有者から掘削承諾が取れなかった場合、契約を解除されたり、責任を追及されることがあるでしょうか。 売主としては、契約時、私道の他の共有者（近隣住民）と...

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  • 退職時の雇用契約書に基づく届け出の義務について教えていただけますか？

    【相談の背景】 不動産会社の工事部に所属しています。この度退職をしようと思い不安要素があり相談します。 【質問1】 現在の会社の雇用契約書には退職の6ヶ月前までに届け出る事となっていますがこれは守らなければいけないでしょうか？ 【質問2】 会社の管理する社宅に住んでいて家賃半額補助で給料から家賃として引かれています。賃貸契約書を確認し退去の6ヶ...

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  • 古い廃工場の賃貸について教えていただけますか？

    【相談の背景】 築年数の古い廃工場を所有しています。 築40年ほどは建ってると思います。 そこの工場なんですが現在は誰も使ってないんですが、現在近くの会社の人が借りたいと言ってくれてます。 ですが正直かなり古いので大丈夫かなと思ってます。 まだ相談段階で詳しいことは決まってないですが 心配してるのは日本では不動産では借り手が圧倒的に強いと聞きます...

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  • 賃貸マンションの共用部ではないが掃除できない場所の管理責任

     ベストアンサー

    【相談の背景】 鳩の被害で困っています ベランダは入居者が対応する取り決めがあるのでネットを張ろうかと思います ただ ネットで封鎖しても、ベランダが無い部屋の窓上の屋根に鳩が乗っていることが多いです。うちはまだ大丈夫ですが、他の家は犠牲になってるので時間の問題かと思います 共用部分ではないのですが外窓の手が届かない部分の清掃は法律上誰が行う義務が...

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  • 離婚 特有財産の証明

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    【相談の背景】 婚協議中です 特有財産の証明についてです 妻の不貞行為(ホテル出入りや抱擁画像、自白録音証拠有り)により離婚します 【質問1】 妻が、自分の預金(結婚前に貯めた、婚姻後家族の生活費として全て使った) 自宅(売却済み)建設時、妻の亡父から、それぞれ数百万円返却を主張 返却するに値するものの提示は何が必要？でしょうか？

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  • 井戸関係、上水道工事の費用割合について

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    【相談の背景】 実家の両親と3人で住んでいましたが昨年2人とも亡くなった為、実家を売る事にしました。実家の庭には60年程前にボーリングで掘った井戸があり隣家がうちも使うからとパイプで繋ぐ形で工事料金は折半で作ったそうです。そしてこの度家が売れ買主も決まりましたが井戸は埋めるとの事。埋めると隣家も使用出来なくなるのでどうにかして欲しいと隣家に言われま...

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  • 署名捺印の契約書提出について

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    【相談の背景】 ある不動産会社と出資金返還請求裁判してます。裁判官が契約書を出すように会社に言ったら、僕の署名捺印がしてないヒナ形の契約書を出してきました。それについて僕は署名捺印したものを出してくれと言ったんですが、結局、被告弁護士は拒否しました。で、裁判官も出すように促したんですけど、拒否してます。でも、内容にそこまでおかしなことも書いてな...

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  • 賃貸の契約終了について

    【相談の背景】 テナントで貸している物件の借主が亡くなり、相続権のある人（息子）の相続放棄申述受理通知書があれば、相続はなかったことになると調べて目にしました。その場合、借主との賃貸借契約は引き継がれないので、賃貸借契約は終了になると見たのですが、間違いはないでしょうか？ 【質問1】 死亡した公的な書類の確認ができなくても、相続放棄申述受理通知...

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  • 定期賃貸住宅契約について、

    【相談の背景】 現在シェアハウスにすんでいるんですが個室を各個人契約しています。 　オーナーと管理人は別です。 管理人とシャワーの長さや騒音について揉めています。改善する気はありますが、シャワーは30分程度ですが、明確には決まっていませんでした。(長時間は禁止のみと決まっていました。) 　他にも色々あります。 　ただ、30分は必ず曲げないと意思を表明...

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  • 支払い請求書について

    【相談の背景】 家賃保証会社から遅れて建て替えしたお金は払ってるのに請求書発行をして家に来られてその請求書発行手数料を請求されて毎日電話も何回もかかってきて困ってます。 発行書には家賃の支払い分から手数料を引かれて入金額【何千円 入金額が引かれてます。 契約書にはその様な事は記載なく何の説明もないままずっと請求され発行が続き増え続けてるのですが ...

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  • 返済請求は可能ですか？

    【相談の背景】 知人にお金を貸しました。 連帯保証人は、その知人が代表を務める法人です。 貸す時に、その法人が所有する不動産に抵当権設定を条件としていましたが、 何度言っても、のらりくらりと登記してくれませんでした。 そして、返済期日に知人から返済は無く、 2週間程前には、法人所有だった不動産が売却されました。 その不動産には、金融機関、民間企業...

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  • 夫を父の敷地から立ち退かせるための法的手段は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅の敷地についてご相談です。 登場人物は、 ・妻A（相談者です） ・Aの夫B ・妻Aの父X（施設入所中だが意思能力は有） 土地の名義は、父Xです。 その土地のうえに、妻Aと夫B共有名義の建物があります。 土地はAとBの婚姻時から約25年間にわたり使用貸借となっていました。 妻Aと夫Bとは何年も前から不仲で、妻Aは何度も夫Bに家を出て別居...

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  • 不動産屋とのサブリース契約期間満了までの途中退去について

    【相談の背景】 不動産屋とのサブリース契約で、貸主退去後でも契約期間はオーナーに賃料支払い義務がありますか 【質問1】 持ち家を転勤で3年離れるのでその間不動産屋にサブリース契約をして、不動産屋と借主が契約してますが、2年半で借主は退去します。残りの半年分は不動産屋はオーナーに賃貸料を支払う義務がありますか？契約書には

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  • 自宅と店舗の競売を止めるための最善策は何ですか？

    【相談の背景】 父（63歳・自営業クリーニング業）の件で相談です。 債権回収会社から約100万円の請求があり、不動産について強制競売開始決定が出ています。執行官が不在時に訪問し、「7/30までに連絡がなければ室内立入の可能性あり」との通知がありました。 銀行借入は約970万円でリスケ中（元金1万円＋利息約6万円）。売上入金口座から引落し。土地・建物には根...

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  • ペット不可住居でペット飼育時の退去時の修繕費全額請求に関する法的義務はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ペット不可の物件でペット飼育していたため、退去時に修繕費全額請求され計１１４万円の請求がきました。 当該物件には２０年住んでおり、子供達が破損させた箇所や猫が引っ掻いて破損させた壁などについては納得していますが、床に関しては自分でフローリング材を入れて保護していたり、猫が破損させていない壁紙箇所まで請求されています。 不動産会社...

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  • 賃貸物件の又貸しに対する対応策について

    【相談の背景】 私が所有する賃貸戸建に関する相談です。 現在の入居者は3ヶ月間の家賃滞納に加えて又貸ししていた事が発覚したため、退去を要請しています。退去に応じる素振りはあり、1ヶ月の猶予期間を持って期日に退去完了しない場合には、残置物の撤去・処分などに対して異議を唱えないこと、他の居住者からの異議には責任を負う旨、賃貸契約保証会社が用意した書類...

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    1

  • 未納家賃を回収したい

    【相談の背景】 代理相談です 未納の家賃と退去費用を回収したいです。 ４年240万の家賃が未納の状態で本人退去、逃げ切ろうとしています。 借主は長男で元々は会社の社宅として無料でかしていました。 五年前に退職させ本人は独立。その後１年は本人に出している現場の利益から補填していました。 しかし、取引を辞め、その後は家賃を払うように書面にて通知しまし...

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    1

  • 生活保護になった者に対する賃貸物件の原状回復、賠償請求は可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸アパート経営者です。仕事が見つからず生活保護になって１年前に退去していった３人家族の部屋のひとつがペットによる汚部屋になっていて畳やその下の荒床にまで尿や臭いが染みつき、何度スチーム消毒やプロ用消臭スプレーをかけても取れません。また襖の建具が6枚バリバリに剥がされ破壊されていました。 【質問1】 現状回復費用300万のうち100万...

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  • 相続放棄とその義務に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前回も相談させていただきました。 https://bbs.bengo4.com/questions/1503158/?_gl=1*1fl6bta*_gcl_aw*R0NMLjE3ODUyMTMyMTkuRUFJYUlRb2JDaE1JaTh2THRzWDBsUU1WX05JV0JSMWhDaXFGRUFBWUFTQUFFZ0lnYmZEX0J3RQ..*_gcl_au*MTYyOTM4OTc3OC4xNzg1MjEzMjA2LjEwODI0MTc2MzIuMTc4NTIxMzIzMC4xNzg1MjEzMjM1LjExNDYzNjg4NzkuMTc4NTIxMzIzMC4xNzg1MjEzMjM1 こちらの...

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  • 賃料増額通知の理由が具体的でない場合、妥当性はあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 普通借家契約の更新時に、賃料増額通知が届きました。 現在の賃料は家賃260,000円、管理費0円です。 更新後の提示額は家賃280,000円、管理費10,000円（合計290,000円）で、実質30,000円（約11.5％）の増額となります。 増額理由として、 ・公租公課の増加 ・維持管理費の増加 ・近隣相場 が記載されています。 ただし、公租公課や維持管理...

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    2

  • 賃貸物件のまた貸しに関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物の賃貸契約において、A社とB社の代表者が同じ場合、また貸しの契約ができるか教えてほしいです。 【質問1】 A社が不動産会社を通じて借りた建物を、B社に貸し付ける事は可能でしょうか？A社とB社で賃貸契約を交わす状態です。どちらも代表者は同じです。例えば、A社が１０万で借りた物件をB社に１０万で貸す事です。

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    2

  • 不動産担保ローンの相続放棄について

    【相談の背景】 不動産担保ローンを組んでいます。 契約者は私ですが、 不動産の持ち主は親です。 この場合、私が死んだら、相続放棄すれば、不動産は売却されないのでしょうか？ 【質問1】 不動産担保ローン。契約者死亡だけど不動産所有者は生きてる。相続放棄で不動産は残りますか？

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  • 集合住宅における騒音問題に関する文書投函の法的問題、貸主責任についてご教授ください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は集合住宅に居住していますが、下階住人による子どもの走り回る音、飛び跳ねるような衝撃音、大声や叫び声、玄関・窓の強い開閉音などが4か月にわたり継続しており、朝6時台～8時頃に計50日以上、60回以上、睡眠を妨げられています。 日付・時刻・騒音内容・睡眠への影響等を継続して記録し、録音・録画も可能な範囲で保存しています。 また、管理会...

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  • 保佐人として父の生命保険受取人を私（保佐人兼長女）に変更することは可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が認知症を発症し保佐が開始され、長女である私が保佐人（保険代理権あり）に就任しました。推定相続人は私と妹の2人のみで、他に推定相続人はおりません。父の生命保険（死亡保険）の受取人を変更したくご相談です。 現在の受取人は二女（私の妹）です。父が健在の頃「働けない妹にお金を残したい」と妹を受取人に指定しましたが、最近妹は生活保護の受...

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