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法律相談一覧

  • 共有物分割で従兄弟らの名義が残った土地を相続した。単独で登記申請するにはドウすれば良いか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 平成26年当時、健在であった亡き父と亡き伯父との間で持ち分1／2ずつの小さな土地3つについて共有物分割訴訟となりました。その後、訴訟を双方相続人が引き継ぎ、令和4年1月に終結しました。被告側の此方は母、兄、長女の私です。相手方は従兄弟二人です。終結後に、母と私対従兄弟らとの間での所有権移転登記は完了しました。しかし、兄が従兄弟らに協力せ...

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  • 相続登記について

    相続の登記をしたいのですが、添付書類は、具体的に何が必要ですか? その時、被相続人の死亡時の住所を証明する書類は、必要なければ、添付したくないのですが、添付しなくてもいいですか?

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  • 相続登記に使う遺産分割協議書に添付する印鑑証明の期限

     ベストアンサー

    お世話になります。 相続登記に使う遺産分割協議書に添付する印鑑証明の期限について質問おねがいします。 相続登記に使う遺産分割協議書に 発行から4ヶ月経過した印鑑証明を添付して法律的に何か問題ありますか？ ※ 銀行で使う印鑑証明は「発行後3ヶ月以内」と理解してます。 宜しくお願いします。

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  • 遺産分割協議について

    お世話様です。 遺産分割協議書について 相続人姪Ａ、Ｂと私達兄弟３人がいます。 姪Ａが姪Ｂに相続分を譲渡しました為、遺産分割協議書に調印しないと弁護士から聞きました。 代わりに相続分譲渡証書を作成します。1通しかないので、姪Ａが登記してから私達兄弟に渡す と言ってました。 相続者は５人いますので、協議書を５通作成して、協議者全員がそれ...

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  • 相続登記における承認書と遺産分割協議書について

     ベストアンサー

    この度、遺産である不動産の売却を、兄が代表として行う予定です。その後残った現金を相続人全員で均等に分割する予定で、売却手続きを兄に委任することに異論はありませんでした。 ※遺産分割の書類は司法書士に頼まず作り確定日付の手続きを取る予定でした。 その不動産の売却手続きの相続登記のための承認書にサインが欲しいと言われています。 ただこの承認書の内容...

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  • 「相続登記の申請は単独申請一人でも子供らに売却益を受け取る権利はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前にも同様の質問をしましたが、状況が少し変わったため、再度質問させていただきます。 私の妻の相続の件について相談です 義父が昨年他界し、保有している土地建物を売却することとなりましたが まだ相続登記を行なっていません。 遺言書はありません。相続人は4人です 　・配偶者：義母 　・子供１：義姉 　・子供２：私の妻 　・子供３：義...

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  • 遺産の土地に未登記の建物

    遺産の土地に未登記の建物がある事がわかりました。５６年前に建てた事はわかっていますが何故未登記かは不明です。建てた私の父親が死亡しているからです。母親もわからないそうです。遺産は父方の祖父の名義で、父方の父親の兄弟と共有状態です。今回課税される事が決まったので登記する予定ですが、死亡した父親の名義でも登記出来るそうなので父親名義で登記を検討して...

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  • 相続登記を確実に履行させる方法を教えて下さい

     ベストアンサー

    現在、遺産分割協議中です。 相続人Aが土地、家屋を相続する事になりました。 当方としては、相続人Aに相続登記（登記変更）をして頂きたいと考えています。 相手の代理人からは、覚書などの形での書類の作成は可能との事ですが、強制力はないとのことでした。 相続人Aに登記変更を確実に履行して頂く何か良い方法はないでしょうか？ また、覚書を作成するにあたり...

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  • 相続登記の遺産分割協議書依頼について

     ベストアンサー

    先日、父が亡くなり相続登記（相続人2人）をしようと思い、遺産分割協議書を友人に無償で依頼しようと思うのですが、法律上問題ないのでしょうか？

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  • 遺言書の内容の内容と違う遺産分割について

     ベストアンサー

    私の母が他界し、相続が発生しました。相続人は兄、私、弟です。 母には、家庭裁判所の検認を受けた遺言書があります。 内容は、母の全財産は私と弟に２分の１ずつ渡すとの内容です。 弟は土地は要らないからお金を余分にもらえればいいよと言ってくれて、私と弟は納得の上 母の預金全額は弟へ、私は土地のみもらう事で遺産分割協議書の作成は完了いたしました。 そ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 遺産分割協議書 末登記について

    遺産分割協議書をいろいろ確認しながら、末登記がありました。遺産分割協議書は確定してますが、末登記に関しては納得行かず、Aさん(母)、Bさん(兄)、Cさん(弟)と法定通りの等分で、捺印押したのは覚えてますがBさんcさんの相続した法定通りに記載されてましたが末登記も書かれており、どうしても等分とは思えないです。司法書士が持参してきた、協議書と税理士さんが、持っ...

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  • 公正証書遺言による土地相続の登記

    公正証書遺言により土地を相続しました。 他の相続人の合意無く（遺産協議分割の手続き無く）単独で登記できますか？ 他の相続人とは折り合いが悪く話し合い出来ない状況です。 ちなみに私が遺言執行者に指名されております。

    弁護士回答
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  • 祖父名義の遺産（土地）の相続に関して

    遺産相続(亡・祖父の土地）に関してです。 　祖父（X）は亡くなっています。遺産の土地は「全部事項証明書（土地謄本）は祖父名義の儘です。祖父には三人の子供A・B・Cがいますが、質問者D（Aの孫）の父は長男A（死亡）です。B及びCとその姻族は全て相続放棄を表明しています。Dには母と二人の姉がいます。この母や姉もDが相続をすることに同意しています。 　此処で質問...

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  • 相続人の弟が遺産分割契約書の無効や錯誤等の相談

    【相談の背景】 2023年5月に父親が亡くなりました。 相続人は母親と子供が3名です。 相続人は合計で4名です。 相続税の申告期限が10か月以内、 税理士から話を聞きました。 遺産分割がまとまらない場合にも 遺産分割の延長が出来るお話を 税理士から聞きました。 遺産分割契約書が2月1日に決まりました。 遺産分割の契約内容は税理士と 母親の親戚のおじさんで...

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  • 遺産分割協議書の記載方法

    【相談の背景】 母の相続手続きをしていたところ、不動産の半分が母より先に亡くなった父親名義となっていることが発覚いたしました。 そこで父親名義となっている分の相続登記をする予定なのですが、その際の遺産分割協議書の記載方法についての相談です。 冒頭に父親が亡くなった後に母親が亡くなっている旨を記載し、最後に住所氏名を自署し、実印で捺印をした遺産分...

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  • 遺産分割協議の件

    先般、遺産分割協議についてアドバイスをいただき有難うございました。再度の質問で申し訳ございませんが下記の2点についてアドバイスをお願いします。 1点目、遺産分割協議を確定・作成した行政書士Fのことです。被相続人Aが他界し実子BとCの相続を確定させる為、不動産の登記事項証明書をFが法務局で取ってきています。(預貯金・動産などは会計士が確定)Fが持ってきた登...

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  • 固定資産証明の矛盾と相続

    遺産分割協議、固定資産証明 土地の遺産分割協議がまとまってないはずですが、固定資産証明で相続人3人の共有となっておりました。 ※登記は被相続人のまま これから遺産分割協議書類を作成し、土地は1人に取得(相続)させることは可能でしょうか。

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  • 共同所有の土地建物についての数次相続の中間登記の省略について

     ベストアンサー

    数次相続の中間登記の省略についての質問です。 父Aと母Bには子Cと子Dがいます。 土地建物について父Aと母Bが持分2分の1ずつ共同所有しておりました（今の登記の現状です）。 まず，父Aが死亡し，その後，父A死亡による遺産分割協議をする前に，母Bが死亡しました。 もし，最初から父Aが土地建物を単独所有していたのであれば，母Bの死後に，子C,Dが母Bの相続人...

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  • 精神障害者の相続登記と不動産売却について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続になり、精神障害者の兄がいましたが，後見人を選任せず 法定相続という事で 遺産分割をして兄も司法書士が相続登記しています。 兄は遺産分割協議書は、理解できず署名捺印しています。 司法書士は、兄の状況も統合失調症と把握しています。 相続登記に問題ありますか。 さらに、兄は相続した自宅の一分を他の兄弟が取得した隣接する 土地と一...

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  • 遺産分割について。後見人、遺産分割協議、申し立てなど。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 25年以上前に亡くなった父が残した不動産(土地と建物)があります。 名義変更も登記もしていません。 母が高齢になり、兄と分割協議をしていたのですが、その最中兄が亡くなりました。 母と、私と、兄の子供、が相続人です。 家は兄嫁と子供達が継ぐとします。 この場合、4分の1を私がお金でもらい、 母が亡くなった時に、私が母の持つ相続分...

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  • 「遺産分割調停中で不動産売却が進まない。権利証と契約書の提出方法は？」

    【相談の背景】 遺産分割調停中です。不動産の売却を進めることに決まり、買受先が決まりましたが、権利証や不動産譲受契約書を持っている相続人が提出してくれませんので、相続登記も出来ず、売却契約が進みません。 一方で、不動産管理コストを立て替えて来ましたが、それも支払ってくれません。 【質問1】 遺産分割調停では、権利証と不動産譲受契約書を提出させる...

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  • 遺産分割審判について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 担当した代理人の方を悪く云うつもりはないです。ただどうして私も法定相続人の一人なのに他の共有者の意見だけが認められた理由が分からないです。代理人から説明されたのは私の亡き両親が被相続人と同居して使用貸借のままに 来ている事、父親の相続分を引き継いだ時に 遺産の家屋や周辺の土地利用を認めてもらえれば固定資産税や修繕費を負担しても構...

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  • 錯誤を原因とした所有権移転登記の更正登記手続き

     ベストアンサー

    父の死後、遺産分割がうまくいきませんでした。相続人は子供４人です。 父の商売は弟が継いでおります。弟は自分名義の場所に住んでいます。 遺言書には「土地建物は全て弟に」と書いてありましたが明らかに複数の筆跡で記載内容も間違っていたため、検認の場で意義申し立てを行い、その後法定相続分の土地登記を行いました。 弟は話し合いに応じることもなくいきなり調...

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  • 相続した実家から退去させるには

     ベストアンサー

    遺産分割協議書で、実家の換価分割をし、私が単独登記し、売却益を相続人で分ける　と決まりました。 登記は済ませてあります。 この実家には、親の生前から引きこもり数十年をしていた相続人がおります。 分割協議書に、退去期限を記載しましたが　期限を過ぎても住んでいます。 催促すると、不動産屋で物件を探していると言いますが　いつも言い訳をし、物件にケチを...

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  • 数十年放置した遺産相続。又は、当時の民法で1/3でしょうか?

    祖父：昭和38年没　遺産相続協議書上祖母も含め相続人全員の共有、祖母：元年平成没 遺産相続協議無し、の遺産相続（殆ど土地）ですが、該当する土地の一部を所有する事が 他の相続人と合意は出来ましたが、協議書を祖父、祖母１枚で纏めて書いて良いのか、段取 りが良く分かりません　又、税務署に聴くと登記簿上で原因に相続登記となっていないと、 贈与取得税の発生...

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  • H8.12.17最高裁判例の解釈について(3)

    この判例は、遺産分割が終了するまで同居相続人を借主、他の相続人を貸主とする使用貸借契約があるとみなすとしております。そこで、遺産分割が終了する時点とは具体的にいつをさすのでしょうか? 話し合いがまとまらないので、相続人の一人が保存行為として不動産につき共同相続登記をしただけでは、調停や審判を得ない限り、延々と遺産分割は終了したことにならないのでし...

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  • 相続財産管理人について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父名義の不動産が30年ほどそのままになっており、相続人が20人となりました。相続人のうち1人が亡くなり、その人に相続人がいないということで相続財産管理人をつけることになりました。 【質問1】 この場合に、まずいったん相続登記をしなければならないと言われましたが本当にそうでしょうか。 【質問2】 相続登記をした後、遺産分割をすること...

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  • 相続登記用の遺産分割協議書の記載方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議書を自分で作成します。遺産分割協議で、現預金は２人で分け、土地建物は全て自分が相続しますが、物件数が２０位あるため明細は記載せず「本協議書に記載のない遺産については、相続人〇〇（自分）がこれを相続する。」との表現で済ませたいと思います。 【質問1】 相続登記用の分割協議書には土地建物の明細を記載する必要があるという意...

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  • 相続における意図的な中間省略登記について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、不動産は母が相続します。ただ、母は70歳を越えており、遠くないいずれ、子の世代に相続されることを考えると、遺産分割協議書を整え、母が相続することを明確にし、その後、母の遺言書を作成し、子に相続させるという流れの整備を考えています。 相続の都度、不動産登記をすることなく、子の世代になってから、父から子へ中間省略登記を目...

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  • 不動産の相続。贈与を認めない妹に対抗するには。

    遺産分割協議中です。妹のマンション購入時に亡き母が資金援助をしております。 1000万円は亡き母の持ち分として登記。それとは別に300万円も亡き母が支払いましたが登記時に妹の名前で登記したそうです。 遺品整理中にマンション購入時の書面がみつかり、そこには妹に300万円贈与すると書いてあるので妹に確認すると「私の知らないうちに支払われていた。贈与ではない」...

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  • 不動産の取引について 相続 登記

    不動産取引ついてご指導いただきたく投稿します。 質問：登記はされていないが、相続された不動産の持分を売却することは可能でしょうか？ 説明：相続登記が未了の土地建物があります。 この土地建物は接道の要件も満たしておらず、建物は老朽化しております。負の財産になっており、いわゆる負動産となっております。 相続人は5人いて、それぞれがとても不仲です。よっ...

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  • 土地の相続登記について。どうにかできないものでしょうか?

    お世話になります。 Ｓ５８年に土地の相続登記を行いました（祖父から父親名義）。父親が死亡したので相続登記をしようと調べたところ、土地が２筆ありましたが１筆が変更されておらず祖父名義のままでした。 当時の司法書士事務所へ問い合わせしたところ（担当者はすでに亡くなっていて後継者が回答）苗字の一部が間違って登記されていると答えてきました。 苗字の一部...

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  • 遺産分割協議中の土地に第三者名義の建物があります。

     ベストアンサー

    私は代襲相続人です。遺産分割協議を行っていましたが、途中問題が発生しました。遺産相続分割対象の土地の上に第三者が断りなく建物を建築しておりました。登記簿の名義は祖父のままであり、登記簿上では増改築になっております。建造物の附合により、遺産分割は土地と建築物で遺産分割できることがわかりましたが、第三者が断りなく建築が出来るのでしょうか？法律的に問...

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  • 遺産分割協議の費用の負担と相続登記の義務化について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今後の両親の相続について勉強しています。 遺産分割協議，共同相続人，相続登記の義務化について教えてください。 【質問1】 遺産分割協議に対する専門家報酬などの手続きにかかる費用（税金は除く）は相続財産を引き継いだ方の個人負担と考えていいですか？ 【質問2】 仮に故人の相続財産の共有状態が長年続いて共同相続人が大多数となった場合...

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  • 相続不動産の売却のタイミングについて

     ベストアンサー

    先日、父が死亡し、父が所有していた不動産を家族で誰が相続するか話し合っています。 現在は、まだ、父の財産の調査中で、相続を承認・放棄するとかは決まっていない段階です。 （因みに遺言はありません。法定相続人は、母・私・姉です。） そして、以下、ご質問です。 ①相続を承認することとなり、遺産分割協議前に不動産を売却する場合は、 　共同相続人の共有物...

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  • 相続登記申請での「登記原因証明情報」について

     ベストアンサー

    実家の土地建物の相続登記申請を自分でしようと、 今、色々調べております。 相続登記の手続きに関する相談です。 亡父の所有権になっている実家の土地建物を 父の妻(私にとっては継母)の名義に相続登記します。 法定相続人は以下、3人です。 ・父の妻(私と妹の実母は昔亡くなり再婚相手の継母)、 ・私、父の長男、 ・妹、父の長女　 今回、実家の土地建...

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  • 遺産の相続人による不動産売却について

     ベストアンサー

    親族が不動産の売却契約をしました。 契約が成立して、頭金が入金しましたが、本決済前に本人が亡くなってしまいました。 相続人が複数おります。遺産分割協議が成立する前に本決済日が来ます。 共同相続人として、買主への移譲は可能ですか？不動産の移転登記は可能ですか？ よろしくお願いします。

    弁護士回答
    2

  • 遺産分割協議書の効力について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議書の効力について教えて頂きたいです。 父が25年前に他界した際の遺産分割協議書（母/当方/弟の相続人全員の署名/捺印/当時の印鑑証明書付属）に則って、2024年4月より施行されている登録義務化に対応して亡父名義のままでありつつ現在は母在住の建物を今回母に登記移転をしようと思っております（分割書には建物は母単体で相続、と明記されて...

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  • 土地の登記簿

    私には母の残した土地があり登記簿は相続人の1人が持ってます。売れば私にも取り分があるかと思いますが私が人の借金の保証人になり借りた人から逃げられ私が払うハメになった場合金額が200万なので払えません!そんな場合私に遺産がはいるとわかれば私の取り分を金融業者は担保として取りますか?

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    2

  • 遺産分割協議のやり直しに伴う土地の税金関係について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議書を5年前のやり直しをしたいと考えています 相続人Aが土地を遺産分割として取得し登記を済ませて経過しています、相続人Bがその土地をほしい場合、相続人は3名います、3人は遺産分割を合意しています。 【質問1】 その場合、土地の税金関係は遺産分割協議を遡り①相続のときに相続税の計算になるのか、 それとも、②新たに遺産分割として...

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  • 遺産分割協議書の書き方　相続を譲渡したものがいる場合

    遺産分割協議書を作成するのですが 相続人は　配偶者A　子BCです AはBに相続分譲渡をしています 次のような文面で　いいでしょうか 遺産分割協議書 AはBに　○年○月○日に相続分を譲渡しているので　今回の協議には加わらない 1　全ての遺産は　B　が　取得する 2　第一項記載の　取得の代償として　BはCに　金１００万円を支払う 3　本協議書に記載の...

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  • 口頭での遺産分割協議

    【相談の背景】 約15年前に父が他界し、兄弟4人が相続人です。古家と農地山林の負動産が相続財産で、父死亡後から数年前まで4分の１宛の持分で相続することを、私も何となく口頭で了解しました。 なお、今だに登記は亡父のままです。 【質問1】 数年前から、様々の経緯もあり、私は相続放棄すればよかったと後悔しています。 今から、持分零を目標に、正式な遺産分割...

    弁護士回答
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  • 失われた相続。父は、遺産を取り戻せるでしょうか?

     ベストアンサー

    父は、長年実家と疎遠で、祖母が9年前に亡くなった事を知りませんでした。おば(父の妹)は、父にその事実を知らせずに、祖母が亡くなった時父から白紙委任状を取り、実家を自分名義に登記してしまいました。父には、マンションを買うため、実家を売りたいからとだけ言ってきたそうです。 父は、遺産を取り戻せるでしょうか?

    弁護士回答
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  • 不動産の建物部分における登記について。

    【相談の背景】 死亡した祖父が所有権を持つ不動産があります。土地と、その上にたつ建物です。建物は一軒家です。 相続人は、祖母は既に亡くなっているので子供のＡ、Ｂ、Cの三人です。 既に相続放棄が出来る期間も過ぎてしまい、遺言書もなかったため、協議して遺産分割協議書を作成しようと思います。(もちろんその後、所有権変更の登記申請もします。) 遺産分割協議...

    弁護士回答
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  • 遺産分割協議未了不動産の持分について

     ベストアンサー

    遺産分割協議が調わず、相続登記が未了の不動産の所有権は、とりあえず法定相続分の持分割合になるのでしょうか？ 固定資産税支払いの按分をするに際し、教えて頂ければ幸いです。

    弁護士回答
    1

  • 債務相続

     ベストアンサー

    こちらでいろいろアドバイスをいただき、叔母の遺産を法定相続分、わけてもらえるよう考え中です。ひとつ不安があり、相続はプラスの遺産だけならいいのですが、亡くなったひとに借金があった場合は問題ですよね。一応、親戚で手を尽くし、遺産のマンションの登記簿をみて抵当がついてるかどうか確認したり、銀行の通帳を確認したり、場合によってはクレジットや消費者金融...

    弁護士回答
    2

  • 相続放棄

    父が負債を残して他界しました。不動産などの遺産がないので相続放棄しようと思っていたのですが、亡くなった祖父(父方)の住宅があり、祖母が、遺産分割協議で全て相続したのですが、協議書などはなく、口頭で決まっただけで土地の名義も祖父のまま変えてなく登記が未了のままなので、市の法律相談で相続放棄の相談に行ったところ、亡くなった祖父の土地の4分の1が父の遺産...

    弁護士回答
    1

  • 遺産分割。遺産分割に関してはいつからの法律ですか?

    遺産分割には法定相続割合とか決まりが有ります。数学の公式回答の様に公平に分割すべきで、もめる事自体おかしいはずです。分割は相続人の話し合いで。となる為法を悪用する人がいるのです。法律は一旦遺産分割は相続割合でするものとし、その後相続人同士で話し合い調整すれば良い。にすれば、この様にも多数の人間が争い長期化の悲劇は無いと思うのですが。私の場合相手...

    弁護士回答
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  • 遺産分割協議書

    遺産相続内容が確定したので、遺産分割協議書を自分で作成しようと思います。 ネット等でフォーマト通りに作成し、署名・実印押してもらった後に 土地登記変更を行うつもりです。 遺産分割協議書を持って司法書士に土地名義変更をしてもらっても大丈夫でしょうか？ 登記変更に必要な書類は出来るだけ自分で取寄せます。 足りない書類だけ司法書士にお願いしよ...

    弁護士回答
    4

  • 包括受遺者と相続人とで遺産分割協議成立後、相続不動産の中間省略登記はできますか？

    包括受遺者と相続人とで遺産分割協議成立後、相続不動産の中間省略登記はできますか？

    弁護士回答
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