[page20]【弁護士が回答】「相続登記共有不動産」の相談1,558件

生前贈与と相続放棄の併用についての相談です。

【相談の背景】母は母の実家の土地の権利の全体の半分を登記上所有しているのですが残りの半分の土地と建物の所有者は10年程前に亡くなった母の弟になっています。（母は弟の相続を弟の借金等を理由に放棄済み→相続人不存在）この空地・空き家について弁護士に相談し、相続財産清算人の選任をして弟の相続財産清算人と共同で売却を検討しています。相続財産清算人の...

弁護士回答: 5

2024年08月09日

遺留分滅殺請求を、お願いします。

ベストアンサー

①幼少の頃、母と離婚して、音信不通だった父が他界しました。 ②父には、後妻がいて、妹がいます。 ③公正証書の遺言が作成され、遺言執行者の弁護士も決まっています。 ④づっと音信不通で、臨終の場に居なかったので、遺言で【財産は妹に相続させる】っと書かれています。 ⑤遺産目録は、ほぼ完成して、不動産・預貯金でかなりの金額です。 ⑥遺言執行者の弁護士の...

弁護士回答: 4

2012年08月21日

遺産相続した土地家屋の固定資産税を、期限内に相続者全員が支払わない場合

ベストアンサー

父が8年前に他界し、実家の土地家屋を母・兄(大学卒業後引きこもり一度も職に就いた事はない)・私(結婚し家庭を持つ)・妹(結婚し家庭を持つ)で法定相続通り相続しました(母1/2、子供たちは1/6)。母はアルツハイマーに罹患し私の住む区に住民票を移し現在同区内グループホームに入居中で4年目になります。母には成年後見人の弁護士が就いております。今回私の住所に母、外3名...

弁護士回答: 2

2019年06月17日

遺産相続（共同名義のマンション）について

家内が2018年1月に死去しました。自宅のマンションは家内との共同名義（1/2）になっており、家族は7歳の子どものみです。この場合の不動産の相続について、遺産分割協議書には夫が相続するでの記載で特に問題無いしょうか？

弁護士回答: 2

2019年06月10日

土地の持分について

ベストアンサー

父名義の土地に、父が亡くなった後、住宅ローンで建物を建てた為、その時に所有権移転の登記をされたのだと思うのですが、持分を父の後妻1/2、前妻の子(2人姉弟の弟)1/2で登記されていましたが、父の後妻が一年前に亡くなり相続の問題が浮上しました。後妻と先妻の子の間に養子縁組はありません。その為所有者が多数になるということを初めてしりました。その家に、先妻の子...

弁護士回答: 4

2013年12月05日

共有者の動向がとても不安です。

ベストアンサー

【相談の背景】共有者の親族達が、共有物分割訴訟の準備をしているらしい事を知りました。わざわざ区役所に売却益で固定資産税を精算すると今月初めに連絡があったそうです。個人的には障害者である事、被相続人が存命時から両親共にこの場所で居住しているので売却には賛成出来ない思いはあります。そこで相手側に訴訟を起こされる前に準備すべき事、私にはまだ主張出来...

弁護士回答: 3

2026年05月25日

特別代理人は法定相続分で不要ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】父親が無くなりました。母と私（成人済み）と兄弟（未成年）3人がいます。不動産の相続をしようと思っていました。その時に特別代理人がいると知りました。【質問1】法定相続分でわけるなら特別代理人はいらないとどこかで読みました。本当ですか？【質問2】母親が全て相続するなら特別代理人はいらないというのもどこかで読みました。本当です...

弁護士回答: 1

2024年04月08日

遺産分割協議書の内容に、法的拘束力を持たせる方法等について。

　父の遺産分割協議が整ったので、その内容を協議書にまとめ、相続人同士で取り交わすことになりました。　そこで、次の２点について、どうかご教示をお願い致します。　相続人は、亡くなった父からみて順に、長女、次女、長男の３人です。　１．長男が父の自宅（土地・建物）を相続するにあたり、「向こう10年間は売却不可」とする条件を付けましたが、それを法...

弁護士回答: 1

2017年09月22日

祖父の相続登記と建物と土地の贈与に関する相談

【相談の背景】・建物の登記名義人が故人（祖父）ですが、建物の相続をしておりません。しかしながら、祖父の逝去後20年以上に渡って、祖母一人（存命）で暮らしています。なお、土地の登記簿に記載されている名義人は、祖母でございます。・今後、土地を私が譲り受けたとしても、古い家屋に手が出せない状況であり、困るのではないかと想定しております。・祖父の相...

弁護士回答: 7

2025年05月14日

父の土地に関する取得時効の主張は可能でしょうか？

【相談の背景】 * 祖父は約50年前に死亡。 * 土地の登記名義は現在も祖父名義のまま。 * 父は祖父死亡後から現在まで長期間（約50年）にわたり当該土地を単独で管理・使用していた。 * 約10年前に父が土地上の建物を建て替え、その後も父と私が居住していた。 * 固定資産税等は父が負担していたと思われる（確認予定）。 * 父が死亡したため相続手続きを進めている。 ...

弁護士回答: 2

2026年06月08日

マンションの一室の、1/3部分の権利の遺産分割について

後妻と父の遺産を調停中です。遺産の中にマンションの一室があります。登記にて私が2/3・被相続人が1/3の権利を持ち、1/3部分を争っています。相手方と当方で金額査定に開きがあり、(部屋全体で10百万円程度相手方主張が高い)調停員より、裁判所で査定費用(30万円程度)折半で、査定をしたらどうか提案がありました。私としては、査定費用を折半してまで裁判所の査定をする必...

弁護士回答: 2

2016年04月25日

夫の遺産相続の時の心配事について

ベストアンサー

【相談の背景】遺産相続について質問です。妻の法定相続分は2分の1だと聞いたことがあるのですが、たとえば全財産が共有財産のみで預金1000万円の場合、単純に妻500万、子供500万となるのでしょうか。元々半分は妻のものということなので損しているようにも思えます。私には子がおらず、夫の子供は関係の良くない前妻との間の子しかいないので複雑な気持ちです。【質...

弁護士回答: 8

2024年04月03日

遺産分割協議書について

母が亡くなりましました。私は長女で母と同居していました。今現在も住んでいます。弟がおり、当初土地、不動産の名義は共有にしようとなっていましたが、司法書士に共有だと後々ややこしくなると言われ、私単独の名義にして将来売却時には、弟に売るということにしました。このように遺産分割協議書に記載できますか？また、売却時に売却金を折半ということも考えますが...

弁護士回答: 5

2018年06月04日

土地の名義変更と兄弟での相続について

ベストアンサー

両親の共有名義（父が3分の１、母が3分の２の割合）になっていた土地（評価額2100万円）を長男の私の名義に変更し、相続時精算課税制度を使いました。父が他界し、子どもに残した分の遺産が3000万だった場合、一人1000万円になりますか？それとも1000万円＋土地の価格を３等分した分を私から弟に支払うべきですか？また、母が他界した場合も、特別本人の遺言がなけ...

弁護士回答: 4

2018年08月28日

不動産の遺産分割の件。耕作者として認められない?

不動産土地の遺産分割の場合についてお聞きします。土地の分割でもめていますが、法定相続人で分割する場合、基本的には現物土地で分割するのでしょうか?それほど広い田畑土地でもなく、私は今まで田畑もなく、街中に一戸建て住宅土地があるだけです。もし現物土地になっても田畑はできないし、かといって小さい面積では取得の許可?耕作者として認められない?とか条件がある...

弁護士回答: 3

2010年12月08日

遺産相続協議書の偽造

1987年、私たちが居住する不動産が祖父（1986年死亡）と両親の共有だったので、長姉である伯母（伯母A）から祖父所有分の所有権を親名義に移転した方がよいと言われ、指示に従い実印、印鑑証明書、戸籍謄本を送りました。Aは他の伯父伯母にも実印等を送るように指示していたようです。ほどなく「遺産分割協議書」という書類が送られてきたため、親は司法書士に登記変更を依...

弁護士回答: 1

2019年03月20日

４名の連名の土地で１名死亡、１名所在不明の場合の登記について

４名の連名の土地で１名昨年死亡（独身）、１名生存確認できず、残りの２名が健在です。内１名（子供が３名）が土地の管理を４２年間しており、もう１人は既婚で子供はいません。登記はどうすればよいのでしょうか？また健在の２名がなくなった場合、相続はどうすれば良いのでしょうか？

弁護士回答: 1

2013年10月26日

離婚後に時間を置いて不動産分与する場合の相続問題の対策について

ベストアンサー

【相談の背景】離婚裁判で和解案を出し合っているところです。夫の不倫後に夫が家を出る形で別居中、私が子供を監護しています。持分5:5で所有している不動産の分与を、あらかじめ決めた期限まで先延ばしにして、私と子供が住み続けることで合意して離婚した後、期限の前に元夫婦のどちらかが死亡した場合、相続問題で複雑な問題が発生しないような対策はありますで...

弁護士回答: 1

2026年06月09日

遺言書の効力について

ベストアンサー

【相談の背景】平成元年に祖父が亡くなり養子養女縁組していた両親が家、土地を死亡相続(共有)しました。祖父には両親以外にもう一人養女がいました。その養女は祖父死亡時に相続放棄していますが、遺留分放棄や遺産分割協議書はありません。また、祖父と離縁したと聞いてましたが、謄本から除籍してないようです。なお、その養女は現在亡くなっています。祖父直筆の...

弁護士回答: 3

2023年07月11日

遠隔地にある墓地の処分

ベストアンサー

遠隔地にある父名義の墓地の処分についてですが、墓自体は近くの墓地へ改葬し、父の所有権が登記されています。今後この墓地を処分または移転登記できないかと考えていますが、なかなか対処方法がなく苦慮しています。今後父から私に所有権移転登記をしても利用する見込みが全くなく、登記自体を消滅させる、市町村へ譲渡できないか等いろいろ思案しています。何か良い対処...

弁護士回答: 3

2016年07月24日

大伯母の固定資産税納付について

長文で失礼いたします。故人の大伯母→Mとします。親兄弟子供なしで私の母が多数の姪、甥の一人として相続人になりました。司法書士事務所に依頼してMの相続登記を試みるも代表者を決めることが出来ず頓挫しました。二人が現金をとにかく渡せとのことでした。何かと世話をしていた母のもとに市役所から相続人代表者指定届が届き、既に脳梗塞で入院していた母の代わり...

弁護士回答: 1

2018年03月06日

遺産分割と相手弁護士の態度

ベストアンサー

【相談の背景】父の遺産分割調停中です。母妹VS私で揉めています。 (私は幼い頃より育児放棄により父名義の別宅で親戚に育てられたので母との面識が余りありません。) 私はずっと育ち現在も居住中の父名義の不動産のみを希望しています。財産総額6000万法定相続どおりに分けた場合と私が希望する不動産の差額は500万円ほど。母は名義にこだわり不動産名義...

弁護士回答: 4

2024年04月12日

２世帯住宅でのローン完済後の抵当権解除は必要性と問題点について

ベストアンサー

【相談の背景】　親の土地に玄関のみ共有の２世帯住宅を妹夫婦が建設し、２０年が経過しました。建設費用は両親と妹夫婦が折半し、２世帯の共有名義となっています。　一昨年妹夫婦の住宅ローンが完済し、抵当権解除の通知が来ました。　抵当権解除には、建物共有者、土地所有者の親のサインが必要ですが、親は介護施設に入居しており、妹夫婦は全て親任せで住宅等の...

弁護士回答: 1

2025年03月06日

亡くなった父の相続登記。行方不明の妹と元旦那に振り回されている気がします・・

ベストアンサー

【相談の背景】前回も相談させていただきましたが、亡くなった父の相続登記についてです。妹は借金癖があり闇金などから追われているようで、1年ほど前に行方不明となりました。附票を役所から取り寄せたところ離婚しており、全然知らない場所に住所が変わっていました。妹の元旦那に司法書士から連絡をしたところ（元旦那は私を嫌っているので司法書士から連絡をし...

弁護士回答: 3

2024年04月02日

相続人１名の反対で分割協議できないが未登記の土地全部を売却したい

ベストアンサー

【相談の背景】最近母が死亡し、広い土地と実家は空き家になりました。兄弟３人が相続人。２名は固定資産税等の支払いが発生・継続する等から即売却したい、１名は今独身で賃貸なので、そこに住みたい、と話になりません。私たち２名は、その独身の相続人が物をかたずけられない人間で、ゴミ屋敷のようになっているので大家から退去勧告がされて今回空き家の実家に住む、...

弁護士回答: 4

2022年02月03日

隣地との境界上にある井戸の埋め立て費用の負担について

ベストアンサー

【相談の背景】新しく隣地に越してきた人から、我が家との境界線上にある井戸の埋め立てを求められています。送付された内容証明郵便曰く「お宅が井戸を埋め立てると不動産屋が言うから買った。早く埋めろ」と。しかし、そう言った覚えはなく、ただ、「井戸は埋めたくはないが境界線上にあるので一方的に反対は出来ない、費用折半なら仕方がない」という旨です。仲介...

弁護士回答: 1

2023年02月03日

認知症の母、相続した不動産を売却したい

ベストアンサー

【相談の背景】父が亡くなったため、不動産売却を考えています。預金は僅かしかありません。相続人は母と私と弟の三人ですが、母が重度の認知症のため法律行為は難しいと聞いたため質問させてください。　　　　　【質問1】この場合、母に成年後見人をつければ、不動産を売却することができるのでしょうか。【質問2】公証人役場で調べて、もし公正証...

弁護士回答: 3

2026年05月11日

不動産売却後の代償分割

父と私で２分の１ずつの割合で不動産（マンション）を所有しておりましたが、３年前に父が亡くなりました。父の他界とほぼ同時期に私が隣県に転勤になってしまい、私一人では、新居の家賃とローンの同時返済が厳しい状況になりました。私は当不動産の売却を考えておりましたが、元々から住んでいた母と妹が私の同意無しに妹の夫を住まわせて、住み続けました。私は...

弁護士回答: 4

2013年02月19日

遺産分割協議について

【相談の背景】 5年前に亡くなった父の遺産分割協議に応じない姉がいます。父が死後、父の預金150万程度が、姉により使い込まれていた事が発覚（他にも生きている母の預金も自分の口座に移していた事も発覚）した事や来年度からのと相続登記の義務化がなどもあり、父の不動産などの遺産分割協議を相続者である私（長男）と母から姉（長女）に依頼したところ、話合いに応...

弁護士回答: 2

2024年02月26日

相続で取得したローン残ありの兄弟間共有名義の建物の名義変更について

ベストアンサー

住宅ローンを支払う代わりに、共有名義の兄の持ち分を私の名義にすることは可能でしょうか？相続で父・兄の共同名義の建物の内、父の持ち分を相続しました。土地は私が相続しました。現在家には私が入っており、父・兄共同名義の住宅ローンも私が払っています。ローンは兄と私の共同名義に変更しました。兄は今後家に入る予定はなく、残金を支払代わりに私の名義...

弁護士回答: 2

2015年04月22日

固定資産税・都市計画税納税通知書の件

ベストアンサー

【相談の背景】本日（4/8）、県外の市役所（総務部　総務課）から私の家内宛てに　“何の前触れも無く”　【●●県●●市　令和8年度　固定資産税　都市計画税　納税通知書】が送付されました。納税通知書の共有名義として　実弟・三男、実弟・次男、となっております次男は　幼少期に　他家に養子縁組をしておりますので　相続の際　土地家屋の不動産は、実母親から三男に...

弁護士回答: 5

2026年04月23日

登記名義が違う建物家屋は、解体出来ないのでしょうか。

ベストアンサー

隣人より古い家屋は危ないから解体して下さい、と言われています。１.登記簿上は、家屋が当方の祖父の名義。土地は当方の名義。それぞれの登記名義が違う建物家屋は、解体出来ないのでしょうか。

弁護士回答: 5

2016年08月19日

清算人弁護士への予納金を超える追加支払い費用について

【相談の背景】共有物件の老朽化したゴミ屋敷を相続放棄した後、清算人選任申請して処分したいのですが。（自分の持ち分があるので、管理義務を避けたい）【質問1】相続財産清算人弁護士に予納金を払った後、老朽化したゴミ屋敷の処分に多額の費用が追加でかかった場合、払えない場合どのようになるのか？

弁護士回答: 7

2025年09月17日

不動産の法定相続分の権利に贈与税は発生するのでしょうか？

今年２月に母が亡くなりました。３月に私の兄弟と話し合い「母の財産全てを私が相続する」という遺産分割協議書を作成して、母名義の不動産を名義変更しました。ご相談申し上げたいのは、数年前に亡くなった父名義の土地の相続についてです。父には２つの不動産（仮にABとする）があり、ずっと遺産分割協議をしておりませんでした。 Aに関しては今年３月に遺産分割協議...

弁護士回答: 3

2019年05月21日

遺産相続　名義変更前に居住者が亡くなった場合

昨年12月に父が亡くなり、父名義の土地家屋約5000万円と現金300万円が遺されました。相続人は母・私・妹の3人で、まだ相続手続きは行っておりません。現在、対象の土地家屋には母が一人で暮らしていますが、認知症気味のため、母の名義にはせず私と妹の共有名義にする予定です。仮に、相続手続き(名義変更)前に母が亡くなった場合、居住している母の資産とみなされ...

弁護士回答: 6

2015年09月29日

祖父母の遺産分割の放置について。

ベストアンサー

私の母と伯父と伯母なのですが、数年前に私の祖父(3人からみて実父)が亡くなった時とその数年後に祖母(3人からみて実母)が亡くなった時に、遺産分割をしていません。今からも話し合いをしそうではありません。なので、不動産が祖父の名義のままになっています。相続登記するのにお金がかかりますが、出す余裕もありません。売ったりしなければ、名義変更しないでそのま...

弁護士回答: 3

2017年05月21日

相続放棄出来なかったアパートの解体について

【相談の背景】相続手続きしそびれ放棄できなかった物件(廃棄アパート•土地は別の方の物)を解体しなくてはならない状況になりました不動産屋さんに問い合わせたところ3-400万は掛かると言われました【質問1】お金もありません何か助かる手段はないでしょうか隣近所が危険にさらされているそうで、なんとかしなくてはならないのは理解しています名義変更もし...

弁護士回答: 4

2026年01月06日

不動産の解体費用の行方と固定資産税を誰が払うのでしょうか。

ベストアンサー

不動産の売却と共同所有者の行為について。・当家とGとの関係Ｇが昔からの付き合いであり隣人。以前よりＧに不動産を売買すると決めていました。・Ｘは当方の伯母、建物を解体するまでの期間、その建物に住んでいた共同所有者。・Ｚは当方の従弟、共同所有者に承諾も同意も得ず、建物を解体。・当方の父は、当家で遺産分割を協議する前にＧが当家が住んでいる建...

弁護士回答: 3

2018年07月09日

所有者死亡の空き家の権利と手続き、費用について

ベストアンサー

【相談の背景】何年も放置された空き家を処分したいのですが、かなりの遠方の為何年も放置されております。登記名義人は父ですがかなり前に亡くなっており、母は認知症の傾向にある為同居しています。故人の子供は現在私を含め2名です。固定資産税は子供の私が何年も支払っていますが、この度整理の為権利の放棄をしたいのですが、どのようにしたらいいでしょうか...

弁護士回答: 2

2023年10月11日

共有土地解消方法と介護施設中の母、権利売買契約は違法行為なのか？

ベストアンサー

共有関係を解決したい。25年前に父が死亡。土地は姉、弟が共有持ち分相続。私は放棄．家屋相続は母で以後、姉と居住。姉は昭和４８年に離婚後、両親と同居。弟は昭和61年結婚以来、市公団住宅暮らし。家賃月に16万円支払う。母が平成2７年10月29日に死亡。弟は共有関係を解消する為、姉に買い取りを求めるが価格設定で不成立。姉は路線価を主張。弟は公示価格以上を主張...

弁護士回答: 1

2016年04月16日

所有者が死亡している土地を借りることはできるでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】ある土地を売ってもらえないかと、その土地を管理している人に相談したところ、登記簿の所有者は、その管理をしている人ではなくて、その方の祖父に当たる人で、すでに亡くなっているとのことでした。亡くなった後に名義変更をしていないままで、売ることが出来なくて困っているとのことでした。たぶん、売買をするには、戸籍を調べて法定相続人を洗...

弁護士回答: 1

2022年09月16日

30年前になくなった父名義の土地の相続について

ベストアンサー

30年以上前になくなった父の土地の相続登記について。幼少の頃父が亡くなり、嫁に来ていた母と私達兄弟は父の弟に相続放棄をさせられ、追い出された形になったそうです。しかしながら、一部の土地において母が固定資産税の管理者となりその後も父名義の土地の税金を支払い続けている形になっていました。その母も亡くなり10年近くになりますが母宛に固定資産税の通知...

弁護士回答: 4

2019年08月09日

建物に保存登記出来ない古民家の譲渡について

【相談の背景】 10年ほど借家で住んでた築100年の古民家を譲渡したいと要望がありました。建物は資産価値0円、土地の固定資産税を払っているようです。大家さん自身には【土地の保存登記はされてる】のですが、【建物の保存登記をしてない】（名義がおじいさん）ので、お願いしたのですが、相続の対象で、どうしても関わりたくない親族の方がいるらしく、建物の保存...

弁護士回答: 2

2025年06月16日

名義変更するにあたり

ベストアンサー

【相談の背景】数十年前に母が亡くなりましたが実家は母名義の土地家屋はそのまま名義変更せず相続人たる弟が居住し、固定資産税をずっと払い続けていました。母の財産は現金と不動産の二つでしたが、現金については兄弟で均等に相続しました。また土地家屋の私の相続分に関しては弟が実際に住んでいたので今まで具体的に話し合いをしたことはありませんでし...

弁護士回答: 3

2024年07月26日

話の進め方を教えて下さい

ベストアンサー

母から相続した土地があります。この土地は昔私の祖父が代物弁済にて入手した土地です。今現在、代物弁済の相手A氏は死亡しており、A氏の娘さん夫婦が住んでおられます。母は存命中にその娘さん夫婦に原状回復と明け渡し請求をし、相手方からは売却して欲しいとの返事がきていました。が、こちら(母)からは返事しないまま母が病に伏し、話が中断していました。こ...

弁護士回答: 2

2013年07月20日

遺産目録の漏れをなくすには？

ベストアンサー

＊匿名の方（弁護士Aなど）を利用した質問に関係のない回答は、ご遠慮ください。経緯：遺産分割で、被相続人の遺産を漏れなく調べたいのですが、相手方が隠していて判りません。不動産は、名寄せ帳を市役所で取り寄せても、市内だけしか判りませんし、銀行口座や証券類もわかりません。質問：１　被相続人の不動産をもれなく調べるには、名寄せ帳以外...

弁護士回答: 3

2015年10月07日

遺産分割協議と税金について

ベストアンサー

祖父が亡くなり、祖父名義の土地と建物の相続人が4人いました。(祖母、叔父、叔母、父) ですが、手続きを特にしていなかった様です。相続の割合が決まっていませんでした。去年、父が祖母の保険料を滞納していたため、市役所が土地を差し押さえを目的に法定相続通りに土地・建物を割り振りました。この相続割合を遺産分割協議で変えようと思います。(叔父名義にした...