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法律相談一覧

  • 実家の相続問題：叔父が相続可能かどうかについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母の実家の相続についての相談です。実家は現在空き家になっており、母の弟である叔父が10年前まで住んでいました。名義は母の祖父で５０年前に亡くなっており、相続登記がされないまま孫世代が相続人となり１８名います。不動産の価値はほとんどなく、築年数が古いためいずれ解体が必要になるような物件です。 母の姉弟で誰が相続するかの協議をした際に...

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  • 共有名義の不動産の親族間トラブル

     ベストアンサー

    共有の不動産で親族とトラブルになってます。 私の名義の土地に家が建っていて、その家の5分の3は私名義で、5分の2が祖母の名義でした。 その家には祖母が一人で住んでいたのですが、今年の6月に祖母は亡くなりました。 祖母が亡くなった事により、家の5分2が祖母の名義だったのですが、その5分の2を相続する権利が、私と叔父二人だと専門家の方に聞きました。 祖母は私...

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  • 離婚成立前に配偶者の片方が死亡した場合の「相続財産」は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、妻との離婚に向けて調停の準備を進めています。 離婚成立前に仮に私が死亡した場合、相続財産は何が該当するのでしょうか。 離婚調停中とはいえ、離婚が成立しない以上は未だに配偶者ですので、もし私が死亡したら妻に１／２、子供たちが残りを等分して相続するのが基本というのは知っています。 結婚後、私の稼ぎはすべて夫婦の共有財産とし...

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  • 家と土地の権利の問題です。危篤のため急いでます！早急に解決できる方法を教えてください！

    【相談の背景】 義父が現在危篤状態となり家の権利の問題が生じました。土地、上物が共有名義となり共有名義者は既に死亡、また共有名義者の相続人も死亡しており、共有名義者相続人の妻が存命ですが連絡は15年以上取れておりません。また、15年前に義父に権利を統一をするため司法書士に書面を作成してもらい、先方に権利放棄をしてもらうための同意書を送りました。しか...

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  • 土地相続において相続人がやるべきこと、ら

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家の相続についてご質問いたします。 亡くなった母名義の土地に 弟が居住しています。 固定資産税は弟がずっと払って いました。 因みに相続人は姉弟の二人のみ。 母が亡くってから土地の名義をずっと変更せずにいましたが、最近になって弟が固定資産税を 滞納し、相続人である姉の私にも固定資産税の納付書が来るようになり、仕方ないので私が ...

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  • 相続不動産の換価分割や競売審判の際の所有権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ある相続不動産について、相続人全員が取得を希望しません。 仮に調停になり、不動産の換価分割が提案され合意し、調停が成立した場合には、所有権は相続人全員の共有持分登記になるのでしょうか。それとも、被相続人の名義のままなのでしようか。相続人全員の登記如何なのでしようか。 また、審判になり、競売が命じられた場合の所有権はどうなるのでし...

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  • 遺産分割と共有物分割について

     ベストアンサー

    母が他界し、子4人(私含む)に相続が発生しました。　母の遺言状はありませんが 等分に分けなさいと口頭で遺しました。　遺産は実家と、実家の3倍強程度の現金です。　 私は母と一緒に実家に住んでいました。　住んでいる間は家賃相当のお金を母に支払っていました。 私は独身ですが、家に引き続き住みたいと考えています。 誰が相続することになっても家の分の対価は...

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  • 生前から一緒に住んでいる共有名義のマンションに住んでいると家賃は払う必要がありますか？

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    【相談の背景】 半年前に亡くなった長兄の遺産分割協議をしています。 すでに両親は他界しており、兄は独身で子供がいませんでした。 そのために、亡くなる前から妹である私と私の子供が住民票を兄の家に移して一緒に暮らし世話をしていました。 急死してしまったために、遺言がありません。 今回、私以外の兄弟も相続人ということもあり、兄弟達で遺産分割協議をして...

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  • 共有地の売却について

    叔母、叔父（先日亡くなり義理叔母と従兄弟二人）、主人で共有している土地の売却についての相談です。建物は亡くなった叔父一人の名義になっております。義理叔母は、まだそこに住み続けたいと売却には反対で、持ち分を買取していただくかを進めたいと思います。 １、共有地の名義だけで売却をすすめることは可能でしょうか？ 　　やはり、住んでる方の意思が優先でしょ...

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  • 共有不動産の工事代金の全額支出が寄与分に該当するでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続の寄与分について、お聞きします。東日本大震災の際、自宅が壊れてしまい地震保険金が給付され、６００万円の復旧工事をしました。自宅は被相続人の母とそれぞれ２分の１の持分で、保険料は私が負担し、私名義の口座に振り込まれました。母からは負担金３００万円は受領していません。税務署によると３００万円の贈与に当たるとの見解でした。この３０...

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  • 建物の共有名義について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父が病気と認知になり母が面倒を見てきて土地の遺産を譲り受けましたが、建物が叔父との共有名義となっております。 叔父が「俺が死ぬまでは仏壇の世話をしてくれ。」とのことで、担保の形で建物を共有名義にしており、俺が死ぬ前に土地建物を売るのなら建物の権利を譲る価格は300万円と言っております。 建物は築30年の木造2階建てになります。 母が...

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  • 共有財産の建物について

     ベストアンサー

    昨年11月に元旦那の借金癖の為離婚しました。家が二分の一の共有、土地は相続で得たもので元旦那名義です。ローンが700万残っており連帯保証人になっています。現在同居離婚して元旦那ローン等払えなくなったら買い取るか(去年私の親が亡くなってローン残位の金額を相続しましたがパート収入の為悩んでます。)任売しようと思っていましたが私が買ったものを盗んだり勝手に食...

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  • 共有名義の土地の地代収入を請求するには？

     ベストアンサー

    父名義の土地を母では無く、私と弟で共有名義で相続しました。 そこを駐車場にして収入があるのですが、母と弟の相談で、 代金を弟の口座に振り込みしてもらっています。 先日母が無くなり、私も駐車料金の1/2をもらいたいのですがどのような 書類が有効でしょうか？ 弟は定職についていないので、当然に自分がもらうべきだと思っています。

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  • 遺産相続、共有名義分の放棄ではなく譲渡について

     ベストアンサー

    10年以上前に父がなくなりその後、母もなくなりました。子供はＡ（私）、Ｂ、Ｃの3人兄弟です。 共に妻子あり。 父名義の土地と建物に私たちＡが親子で今も住んでいます。遺産分割協議も成立せず、いまだに 3人の共有名義となっています。親名義の財産は現金はなくその土地と建物だけです。 私ＡはＢとは仲が良くＢも「父の遺産などいらない、親の面倒をＡがよく見てく...

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  • 妻への土地代金貸付は贈与になるか

    相続により親族と妻でそれぞれ二分の一づつの共有になっていた不動産を妻が調停で買取り所有権を一人にしました。買取り資金その他、諸費用で450万を夫の私が貸したいのですが(土地の名義は妻)が借用書等を取ってないと贈与扱いになるでしょうか。

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  • 競売にかけられた不動産を当事者が買収できるのか

     ベストアンサー

    1軒家を兄弟で相続しました。半分ずつの共有名義ですが、相続時から現在まで兄一家が居住しており、家賃等、持分相当の利益は一切得ておりません。そこで持分相当の利益を求めて、調停をしましたが金銭面で折り合わず、共有物分割訴訟で競売にかけられることになりました。競売ということでかなり低額の金額が提示されました。 そこで、兄が競売に出された自分の物件を買い...

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  • 親族間の土地売買による価格の決め方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相談者の兄は海外在住のため、私が代理で相談させて頂きます。 母親死去後、遺留分減殺請求の調停の後、三姉妹の共有名義で、A ・Bの土地を持っていました。 兄は既に父親の土地を相続していた為、遺留分減殺請求は放棄しています。 Bの土地は既に売却済みで問題はないのですが、Aの土地は共有名義となっています。 先日ニ女が亡くなり、ニ女の...

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  • 共有名義で相続した土地に居住している。共有者に持分の土地代を請求されたら

    【相談の背景】 ６年前、両親の死去に伴い、父の土地を私と妹の共有名義で相続しました。 土地には父が建てた住宅があり、父の生前より私と家族が同居していました。両親の死去後は私の名義となり、そのまま私と家族が住んでいることから、固定資産税は私が支払っています。なお、相続の際に、土地代をどのように扱うかという取り決めはなく、いずれはそれぞれの子供が相...

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  • 離婚の慰謝料について

    妻の不貞により、離婚協議中です。 私や妻の両親の前で、妻は相手の男と一緒になることを公言しており、離婚に当たり、息子達への相続を考えて土地の妻名義の1／2共有分を私に贈与させ、すべて私名義としました。 1.もし、贈与させないで土地の名義を妻のままにしておくと、妻が再婚しその後、死亡した場合は、再婚相手と私の息子達にその土地の相続が発生するという理...

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  • 遺産の換価分割は審判で反対されたら難しいでしょうか？

    遺産分割の審判で、どうしても換価分割したくないと言う人間が1人でもいれば、換価分割は命じられ無いでしょうか？裁判に移行が必要でしょうか？ 父が他界して路線価210万の土地が100坪残りました。実勢は400万です。50坪に父名義の家が50坪に兄名義の家が有ります。相続人は母姉私兄です。 父の家を母に相続させ、兄の家の土地は代償金を貰うか、換価分割を私と姉はした...

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  • 遺産分割審判による競売

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割審判で、実家不動産の競売という審判となりました。 相手方が、遺産分割調停・審判に協力的でないため、任意売却は認められませんでした。 裁判所から、法務局で相続人による所有権移転登記をして相続人による共有名義にしなければ、競売申立できないと言われました。 【質問1】 相続人１人だけで、所有権移転登記手続きは可能でしょうか。 ...

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  • 遺産分割協議に拒否した長女

    父５０％母５０％の共有名義のマンションです。母が他界し、名義変更を父が長男にと長女に申し出た所、長女が押印拒否。代償金にも応じず、マンションの共有名義人のみ受け入れるとの事。（８分の１） 父は共有名義は断固認めないとの事でした。（相続人は長男・長女のみ） 代償金で応じさせる方法はありますか？ １．母の預金口座も父に無断で凍結した。 ２．母親の...

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  • 遺産分割不動産の価値

    遺産分割調停中です。 不動産の価値で 話がつかず審判になると 共有名義になったままになる可能性の方が大きいので それではお互い困るだろうから、すこしは妥協して 少し安めの金額でも納得した方が良い。と調停員に言われました。もし、そのまま 共有名義になって 私が 4分の1の名義になったとしたら この先どうなるのですか？ただ名義なだけですか？それとも 賃貸で貸し...

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  • 不動産相続 調停について

     ベストアンサー

    家の名義となっている親が亡くなりました。 子供は3人で、 1人は長女で相続放棄、1人はずっと亡くなった親と一緒に住んでいた統合失調症の長男。 そして次女である私です。 長男は一人でそのまま住みたいと希望してますが、 障害者年金しか収入がなく家を維持していけるとは 思えません。 その上、その他の相続したお金で車を買う予定であり家と車を維持しながらは無...

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  • 調停の役割を教えてください。

     ベストアンサー

    兄弟でマンションの1室を相続しました。持分半分ずつの共有名義です。しかし、相続時から現在まで、兄一家が居住し続けており家賃等、持分相当の利益を一切得ておりません。 共有物分割の申し立てを行う前に、当人同士で話合った方がよいと思い席を設けました。 最終的に話し合いで金銭面では折り合いそうなのですが、話し合いの過程で暴言を浴びせられ、殴られるかと思...

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  • 共有土地の名義変更について

    　はじめまして。兄弟4人で相続をした共有土地（３０坪弱、空き地の状態）の税金を私の父が50年くらい支払い続けています。 父以外は既に他界しており、父も高齢のため、この土地をどうしたらよいものか悩んでおります。 父（A)を除く２人の兄弟（B、C・・・他界）にはそれぞれ2人の子供（私の従妹４人）がいます。残りの一人（D・・・他界）は子連れの人と結婚していたの...

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  • 遺産分割調停中。弁護士を途中で止めるとどうなりますか？

     ベストアンサー

    現在妹と遺産分割調停中です。（私も妹も弁護士依頼中） 私とマンションに住んでいた父が他界し、実家（マンション）の名義で妹ともめています。 私は、査定価格の半分を払うので、単独名義希望 妹は、共有名義希望　家賃要求 遺言書はありませんが、私の単独名義にしてくれるように父は妹に何度も承諾を得てくれていましたが、妹は聞いていないと嘘をつく。 平...

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  • 相続された土地の共有名義を解消するために、相続人の1人に請求できることを教えていただきたいです

    被相続人　父　平成14に他界 相続財産は建物と土地のみ 法定相続人は実子である５人のみ 平成16年に審判による以下のような割合で相続されました。 長男　建物100%、土地2/14 次男　土地3/14 三男　土地3/14 四男　土地3/14 長女　土地3/14 現在、この家と土地は長男が実質的に占有しており、他の兄弟には相談せずに第三者に賃貸しており収益化しているよう...

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  • 遺産相続による自宅の名義変更と相続

     ベストアンサー

    先日、母親が亡くなり母親名義の自宅を相続し、名義変更を考えております。 私には離婚調停の妻がおり、別居し、どこに住んでるかもわかりません。 婚姻中に母親名義の自宅を私が取得すると妻にも相続される事になるのでしょうか。 私としては母親が残してくれた自宅を妻に相続させたくは、ありません。 また、私名義に変更後は息子に名義を変更し、自宅を守って欲しい...

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  • 共有物分割で従兄弟らの名義が残った土地を相続した。単独で登記申請するにはドウすれば良いか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 平成26年当時、健在であった亡き父と亡き伯父との間で持ち分1／2ずつの小さな土地3つについて共有物分割訴訟となりました。その後、訴訟を双方相続人が引き継ぎ、令和4年1月に終結しました。被告側の此方は母、兄、長女の私です。相手方は従兄弟二人です。終結後に、母と私対従兄弟らとの間での所有権移転登記は完了しました。しかし、兄が従兄弟らに協力せ...

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  • 共有名義物件の収益不当利得について

     ベストアンサー

    はじめましてどうぞよろしくお願いします。 平成８年１０月より祖母の相続による物件が兄弟の共有名義になりその収益の一部が今現在も弟のほうが収得しており 同建物から得られる収益より多く領収されており 協議によりその返還を求めたい場合、第一段階としては 内容証明による事実を確認させたほうがいいのかご教授お願いします。 当人の持分4/5、弟1/5 月の建物賃...

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  • 遺産相続時の口約束は有効ですか?

     ベストアンサー

    マンション1室を兄弟で相続しました。半分ずつの共有名義ですが、相続時から現在まで兄一家が居住しており、家賃等、持分相当の利益は一切得ておりません。 共有物分割を求めて、兄と協議しましたところ、 相続時に私が、住んでもいいと言ったと譲らず話になりません。私としましては、押し切られと思っているのですが。 こんな言った言わないの口約束なんて、何の効力も...

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  • 離婚後の共有名義不動産について

    現在、離婚調停中です。共有名義の住宅に私が住み続ける方向で考えています。しかしトラブルになる可能性ありますので以下のような事を決めようと思っています。このような内容でいいのでしょうか?不足等ありましたら教えてください。

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  • 共有状態の不動産について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 関係者は 兄（７０代前半）→配偶者アリ、子供２人 相談者（６０代後半）→独身、子供ナシ ３男（６０代前半）→独身、子供ナシ 兄が、妻と子供と共に生活を送っていた不動産は、建物は兄名義、土地は兄が持分4/6、相談者1/6、弟1/6の共有状態となっています。 私と弟は、共有状態の解消に向けて、兄と交渉してきましたが、合意ができない段階で、...

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  • 遺品の処分費用を親族にも負担させたい

     ベストアンサー

    相続の発生により親族と共有名義の家があり、私の単独の所有にするために遺産分割調停をえて遺産分割審判中です。 審判では私が親族に代償金を支払う形で私の単独名義にできそうな状態になっています。 しかし、その家の中には被相続人の遺品がたくさんあり、処分するために業者に見積もりをしてもらったらかなりの高額になりました。 親族に遺品の処分費用を負担しても...

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  • 時効所得が認められる可能性について

    父が４０年前に亡くなりましたが遺産分割協議などもしないまま 今日に至りました。私も相続などに関して知識がないもので とっくに時効だと思っておりましたが、死去したものの遺産に関しては 時効などがなく、協議あるいは調停を法定相続人の誰かが申し出たら 速やかに解決しなければならないと知りました。 そこで、調停を考えているのですが、相手側が時効取得で ...

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  • 遺言執行者の選任・遺言に反した長女の行為について

    概要.祖父の遺言状(遺言内容で遺産(土地及び宅地)を父に全て相続させると記載)の検認執行前に父の方長女(正式的には長女側の配偶者)が父に相談もせず姉妹間で勝手に話し合い一方的に遺言状内容を無視し、各持分(相続4人)共有名義に登記されてしまいました。 遺言状検認決定後、遺言状は有効であると判定されました。 当初は遺言に上記内容の記載が有効と判定され父が...

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  • 遺産分割の内容と次の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母妹VS私で調停中。 (私は幼い頃より育児放棄により父名義の別宅で親戚に育てられたので母との面識が余りありません。) 私は現在も居住中の父名義の不動産のみを希望しています。 財産総額6000万（現金4000万、不動産2000万） 法定通りなら私の分は4分の1の1500万なので、あちらからは500万分の持ち分共有を要求され、こちらは代償分割を申し出て調停...

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  • 不動産の家賃無申告の相続

     ベストアンサー

    いま主人と別居中で、離婚するか悩んでます。まだ離婚してませんが、気になることがありましたので質問いたします。 結婚後に主人が不動産を3物件購入してます。2物件は主人の兄と持分半分の名義です。 私が気になってることは、主人は家賃収入(約月40万)を申告してません。もし、主人が亡くなって、私と子供(1人)が相続した時に、今まで家賃無申告だったことで何か影...

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  • 故母を含む共有名義の生家の相続問題について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地、建物は、故母方祖母の名義で毎年固定資産税を払っています。 その生家は継続して居住しておらず、たまに、三女叔母とその娘が 宿泊しております。 定期的な建物掃除や管理等はやっているようです。 賃貸等は行っておりません。 その土地、建物の名義は故母方祖母から変わっておらず、 以下のように権利が相続されています。 故母方祖父 ...

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  • 相続について教えて下さい。

     ベストアンサー

    相続について教えて下さい。 数年前に祖父（母の父）が他界しております。祖母はその前に亡くなっておりますので、法定相続人は長女（母）、長男（母の弟）、次女（母の妹）、次男（母の弟）の４人です。 遺言書はなかったと思われます。 以前何かの本で読んだのですが、「相続は被相続人が死亡すると自動的に相続人の共有の財産になっており、後はその財産を分けた...

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    2

  • 遺産分割協議書の共有について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続不動産の登記登録の為、相続人同士で話しあい一部を親戚A（関係は良いとは言えない）、残りを私が相続することとして遺産分割協議書を作成することになりました。Ａが行政書士を通じ作成の段取りをすることになり、協議書のひな形に押印し、Aへ戸籍抄本・印鑑証明と一緒に送付しました。 その後１か月程経ちますが、まだ私の元に協議書の控えが届い...

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    3

  • 遺産分割協議中の固定資産税の支払いで揉めています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議中の相続対象の不動産で発生した固定資産税を相続人みんなが支払いたくないということで揉めています。やむを得ず、相続人の1人が支払っています。この相続人は、被相続人が生きている時より同居している者です。 他の相続人が、お前が住んでいるんだからお前が支払うのは当然だと言っています。 しかし、まだ、不動産は共有名義であるし...

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    2

  • 未登記分が勝手に登記されました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家の土地は、母と兄との共有名義でした。建物は未登記の部分があります。母が亡くなり、未登記の部分を兄が勝手に自分の名義で登記してしまいました。土地は一部私が相続し、兄との共有になりました。この場合、未登記部分は、遺産分割協議書で、以前母と兄との両方で、相続しています。母が亡くなり、私にも建物の相続の権利があります。 お忙しいとこ...

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    1

  • 遺言執行者解任ついて

    遺言執行者の職務を怠ったら解任できると条文がありますが、解任された場合すでに行った移転登記は無効に出来ますか？ 解任手続きはいつでも出来ますか？ 解任理由　相続発生Ｈ２２/９、移転登記通知Ｈ２３/４、公正証書開示を要求Ｈ２３/５、共有地分割請求(調停)Ｈ２４/９(継続中) 　相続人は兄、家内、妹です。妹が遺言執行者となり遺言書は調停の場で、こちらからの...

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  • 祖父名義の建物についてです。

     ベストアンサー

    祖父名義の住居は遺産相続に入るのでしょうか？ 父が他界し、現在母が１人で住んでいる自宅の土地は父名義、建物は祖父名義です。自宅の土地は父の代で買い、建物の名義だけ同居の祖父名義にしたようです。 生前父に自宅の建物を父名義にするよう話をしても兄弟が多いから大変と取り合って貰えませんでした。 父は10人兄弟で兄弟の半分はすでに他界しております。そ...

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    3

  • 相続における預金と不動産の分け方についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続について、質問です。 父が亡くなり、母はすでに亡くなっているので、相続人は私と兄の2名のみです。 遺産は、実家の土地と家、預金です。 土地と家の価値：500万 預金：2000万 実家は田舎になり、売ろうにも買い手が無い状態です。 兄は、土地と家を売り、その金を半分に分ける。預金も半分に分ける。土地と家の買い手が見つからな...

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    3

  • 母亡き後の、祖父母の遺産相続について

     ベストアンサー

    他界した祖父母の家（母の実家）が母の兄弟姉妹の共有名義です。祖父母が亡くなってから長男夫婦が面倒を見たと言い張り、遺産分割はされていないままです。 昨年、母が亡くなりました。 私になにか権利があるのでしょうか。また、その場合はどういう手順をとればよいのでしょうか。

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    3

  • 離婚後の調停申立てについて

    【相談の背景】 よろしくお願いします。先日、裁判所より元夫からの調停申立書が届きました。今年1月に協議離婚をしましたが、夫からの言い分としては共有名義で建てた家のローン名義変更や今まで夫のお給料を管理していた（家の登記、建てた後の玄関風除室、カーポート脇の扉などに充てた）相当額支払えとのことのようです。 住宅は2021年に建てました。私の実家を建替え...

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  • 審判において、遺産の土地が相続人の借金の担保になっていることが考慮されますでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が昨年亡くなり、現在、遺産の分け方について、相続人の兄と私の間で折り合いがついていません。 遺産には、兄が住む家（土地・建物で2000万円）と、賃貸アパート（7000万円）と、他に複数の土地（およそ3億円）があります。兄の要望は「家を相続することと、アパートを共有名義にすること」で、他の土地は要らないと言っています。私は「アパートを私の...

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