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法律相談一覧

  • 独裁理事長権限と理事と監事

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    【相談の背景】 自主管理組合マンションで、本来の役員予定だった方が相続後の登記をしてなかったという理由で、輪番制だからと会計して欲しいと言われ、体調が悪かったので今年はお断りしますと言いましたが、輪番制は必ず受けないといけないと言われ受けましたが。 理事長が独裁すぎて拘束時間も長く、 後々現在の規約上、私は監事である事がわかったので、 監事なの...

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  • 使用貸借の土地を更地返還請求される

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    14年前に祖父に勧められ祖父の土地に父親が家を建てました。税金の関係があるので土地の名義は、祖父のままにすることになっていたのですが、3年前に父親が病気で亡くなり、元々、仲の悪かった母親は祖父、祖母と連絡をとらなくなりました。 その後、私は結婚し実家をでたので、母が一人で住みました。 そして、一年前に祖父も亡くなり、半年前に叔母と祖母が祖父の遺言書...

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  • 【再投稿】相談放棄 車の保険について単純承認になってしまうのでしょうか

    【相談の背景】 【誤って終了ボタンを押してしまった為、再投稿です】父が亡くなり、負債が多いため相続放棄の手続きを進めているところですが、父名義の車の保険についてご教授願います。車自体は、残価設定型で父が契約者、配偶者が使用者でしたのですでにローン会社引取り済です。問題は自動車保険で、ディーラー窓口担当者を通して中断手続きをお願いしていました。そ...

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  • 遺産分割と自宅の問題についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前妻との間に子どもが２人います。長く交流がありません。十数年前に再婚し、子どもはいません。私が亡くなった場合、遺産を分割する必要が出てくると思います。遺産は自宅（土地・建物）と預金です。すべて妻に残すつもりです。 【質問1】 妻が自宅に住み続けるにはどうするのが一番よいですか。前妻の子どもに遺産を求められた場合、自筆証書遺言を書...

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  • 遺言書がない場合？の遺産分割（不動産のみ）は現金でしてもらえるでしょうか？

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    昨年に親が亡くなりました。現金類はほとんどなく、親の少しの現金と香典で葬式はやりました。不動産は家と土地です。兄は家を建築する時にお金を1500万円払ったといっています。親から聞いたときは600万円でした。 １・この場合は信用できますか？。現在の家と土地の査定額は約1800万円です。私の遺産分割は1円もありません。自分はせめて家と土地の半分を相続したいで...

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  • 町内会会長就任を辞退することの法的有効性、出来るだけ円満に就任を回避する方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1.今週末に町内会会長の公開抽選が 　あります。私が住んでいるマンションが 　次期会長の当番になるため、居住者から 　抽選選出することになりました。 　また、回付されたお知らせによれば 　「いかなる理由があるにせよ抽選を 　　お願いする」「どうしても就任 　　できない場合は自分で他の方を 　　選任してもらう」とかなり強い 　　文言...

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  • 亡くなった父親の住宅について

    【相談の背景】 今年2月に他界した父親の住宅について不安になり、ご相談させて頂きます。 父親とは数十年疎遠で、これと言った遺産も無いですし、そもそも遺産があっても私に相続する資格はないので、葬儀後はすぐに相続放棄の手続きを行い既に受理されております。葬儀は私以外対応する親族がおらず、正直、不本意ながら立場上致し方なく私が家族葬という形で対応しま...

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  • 遺言書の信憑性及び遺留分請求についてのご相談です

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続の相談です。 遺留分請求が先か？それとも遺言書の信憑性についての裁判が先か？ 先日父が亡くなりましたが遺言書が3つ出てきました。 一番新しい3つ目の遺言書は1つ目とほぼ同じ内容なのですが2つ目の遺言書と書かれた時期が1ヵ月しか違わないことと、 内容が1つ目とほぼ同じで2つ目と全く内容が異なり姉にばかり都合の良い遺言内容です。 父...

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  • タイトル: 高齢者の判断能力と不動産売買の問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私には昨年10月に離婚した元夫、28歳の息子と24歳の娘がいます。 30年前から92歳の実父、91歳の実母と敷地内同居をしてきました。車で1時間の距離に既婚の兄がいます。 母は難病で寝たきりとなり、何十年も一人で両親の在宅介護をしてきました。兄と兄嫁は介護に協力もせず、これまでも父から600万円ほどの支援を受けてきたため、父は財産を私に相続させ...

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  • 存続期間が満了した地上権は有効か？更新料は有効か？

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    Ａが地主、Ｂが借地人、ＣがＡの土地です。 私はＡの子供aです。 ６０年前にＡとＢで、Ｃに地上権設定（存続期間３０年）の登記をしました。 ＢはＣに商業用の建物Ｄを建て所有権保存登記をしました。 ＢはＡに毎年地代を払っています。 ３０年前に、Ｃの地上権が３０年間で満了しましたので、 ＡとＢで、３０年間の土地賃貸借契約書Ｅを結びました。ＢはＡに更新...

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  • 財産分与・不当利得返還請求などに関して・・・。

     ベストアンサー

    前にも質問させて頂いたのですが、改めてこれからどうしていけばいいのかご教授願いたく再度質問させて頂きました。 現在主人の実家で義両親・祖母(主人の祖母)と同居しています。 土地の5分の1が祖母との共同名義になっているようで、その土地代に対して、兄弟に対して義父と祖母が亡くなった時に放棄するようにと頼みいくらかお金を渡して承諾を得ているようです。 ※...

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  • 可能性としてお尋ねいたしますが…

    父が遺言を書くために某信託銀行に相談していた時の財産が１～２億円の間の金額ですが、退職したときに税務署の要請で申告した財産はそれより５千万円も少ない金額です。 父は退職後、５千万円以上かけて家を二世帯住宅に建て替え（金額は母に聞いた話です）、私には「既に２千万以上渡したので、弟の相続分とのアンバランスは無い」として、弟の1/3程度を遺言で指定して...

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  • 義母の離婚について

     ベストアンサー

    夫の父母が長い間別居中です。離婚を勧めた方が良いかどうかです。 夫と義兄が小学生の時に、父親がパチンコで借金を作ったのが原因で、離婚をして父親のみ故郷に帰る事になりました。 その際にまだ小さかった子供達（夫と兄）が泣いて止めた為、離婚届は出さずに戸籍だけそのままにしたとのこと。 義父は、家を出て行ってからは音信不通。 養育費も仕送りも貰ってい...

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  • 公正証書遺告の効力について

    【相談の背景】 4月に父が亡くなり、公正証書遺言(遺言執行者は長男)があり記載内容に納得し難いのですが、どうしようもないものなのでしょうか？ 相続人は母(認知症)、長男、次男(自分) 内容としては預金の一部は自分 それ以外の不動産(自宅、収益物件)預金は長男 ①過去に長男は借金の肩代わり(4,000万) ②生前贈与、毎年120万 ③長男夫婦が住む自宅の建て替え(父は...

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  • 義兄の死から1月経過して甥が弁護士を立てたと言います、姉の代理人として相続を争えますか

    姉の夫が6月17日死亡と（夫の連れ子56歳）から19日にメール受信しました。 6月23日　入院中の姉が九州に帰ると言うので、主治医に相談、許可を受けました。 7月14日　転院を調整し入院先に行きますと、主治医が転院の為の診療情報提供書を出さない。と態度が変わりました。 姉はリウマチ疾患で昨年は立って歩行練習していたのが1年で手足の変形、骨皮筋衛門になっていま...

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  • 中国で父が起こした弁済義務はありますか？

     ベストアンサー

    去年11月に中国の大使館から父が火事で亡くなったと連絡があり すぐに親戚のおじさんと中国に行きました 建物は4階建てで父が住んでいた4階部分だけが焼けていました 火の出火原因は追い炊きの電気部品のショートで父は風呂を沸かしている際に仮眠を とっているときの一酸化炭素中毒で亡くなりました 中国で遺体引き上げをしてくれるサポート業者によって遺体検死解...

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  • 生命保険受取人の変更

    今夏亡くなった次兄が、私受け取りの生命保険を残してくれていましたが、証書がどこを探しても見当たりません。仕方なく、手当たり次第に保険会社に照会を求めたところ、A社に次兄がかけていた生命保険がありました。ところが、驚いたことに、次兄の死後、何者かによって(おそらく長兄)受取人が私から長兄に変更されていたのです。生命保険会社によると、電話で手続きをした...

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  • 不動産の価額決定における評価証明の見方を教えて下さい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 貼用印紙額決定の為、裁判所より不動産の価額を調べて欲しいと言われました。不動産は2種類で、①建物　②左記建物の低地に関する借地権です。それぞれ評価証明（①家屋補充課税台帳登録事項証明書　②土地課税台帳登録事項証明書）を取寄せましが、見方がわかりません。どの値が、訴訟物の価額になるのでしょうか？ ①建物　　家屋補充課税台帳登録事項証明書...

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  • 祖母との養子縁組について

     ベストアンサー

    夫が交際している女性が妊娠し離婚することになりました。すぐに再婚するそうです。このような決断をした夫のことを義母は許せないと、相続放棄をするように言いました。 いずれ再婚相手や生まれてくる子供に実家の財産がいくのは許せないとのことです。 そして、私の未成年の子供を母の養子にしたいと言い出しました。 夫には兄弟がいて子供もいます。兄弟は私の子供...

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  • 叔母の土地に遺した父の倉庫や所有物について

    10年近く前に父が亡くなりました。 父の姉、私の叔母名義の土地に、父が自営業で使う倉庫を建てており、 中にまだ荷物があります。 叔母の代理人を名乗る遠い親戚から撤去するように電話があり、 応じなければ訴えると言っています。 叔母の家土地は元々父が購入したもので、祖父が破産して離散した一家が また元のように暮らせるようにと、お人好しな事に祖母...

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  • 親会社の意志決定による警備会社の合併について

     ベストアンサー

    私はこれまで何度も質問をしてきた一警備員です。この度私の勤め先の会社が親会社の都合によりそのもう一つの警備会社に完全吸収という形で合併することになりました。つまり、私の会社は消滅することになるわけです。それは今の親会社のホームページで知ったわけです。ただ、私個人には合併する一か月前になってもその具体的な話がなく、私の会社のホームページにはそのこ...

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  • 敷金返還と賃貸契約書。死者と契約したことになりますよね?

    2年前にマンション を借りて、今度退去することになりました。 今、不動産屋と敷金返還の特約事項についてもめています 。 特約に「退去時、賃貸人指定業者のハウスクリーニングを 借主負担にて支払う」とありますが、 「通常消耗分のハウスクリーニング費用も借主負担」とは 書かれていないのに ハウスクリーニングのすべての費用を負担するかどうかと いうことです。 ...

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  • 刑法で告発したい

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    「偽造した遺産分割相続協議書を昭和51年5月30日宅地の所有権移転登記は完了していた、ということですから、刑事も民事も時効です。告発の利益はありません。」との回答ですが昨年の4月に警察署の刑事課知能犯罪担当の刑事に相談したら「正証書原本不実記載罪第157条」に当たるといわれました。・ 因って正証書原本不実記載罪第157条・共同不法行為による従犯（幇助犯）罪...

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  • 土地の賃貸借契約書をこれから作成します。契約期間は5年にしたいのですが問題ないでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親から土地を相続し登記もしました。その土地は親が第三者（借主）に貸しており現在も賃貸借契約は継続中ですが契約書はありません。土地上にはその第三者（借主）が自身で建てた自動車板金工場があります。 今後のことを考えて、私（貸主）と第三者（借主）で賃貸借契約書を交わすことになりました。内容は下記のような感じでまとまりそうです。借主もこ...

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  • お金を貸した相手が亡くなり、その家族等相続人の連絡先がわからない場合の対処法はありますか？

     ベストアンサー

    数年前にお金を貸した相手が、昨年11月末になくなっていた事がわかりました。 借用書は300万円分、日付、住所、氏名と押印付きで持っていますが、一緒に済んでいた妻は籍は入れていない外国人で、既に国に帰っていることを聞きました。 娘がおり日本に住んでいることは聞いていますが、名前も連絡先もわかりません。 また、家族も亡くなった方が私に借金をしていること...

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  • 父の死後、認知した婚外子が権利主張した場合の対抗策は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 まだらボケの父（85歳）に私達兄弟以外に婚外子（認知した子供）が3人もいることが戸籍の取寄で判明しました。こちらもまだらボケの母に聞くと2人は知っており『子供らしき人が家の周りをうろついていた事もあった。昔女に脅されて認知したと聞いている』と言っていました。父に聞いてもボケたふり？します。心臓が弱いのでこれ以上追いつめたくはありませ...

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  • 連帯債務者と所有権の名義変更について

    母を連帯債務者としてローンを組んで家を建築しました。 (所有権は夫と母が二分の一ずつ) その後離婚することになり、元夫が家に住み続けローンも支払うことになりましが、自分が払うのだから所有者の名義変更をして自分一人の名義にしたいと言われました。 連帯債務者として名前が残っている限りそれはできないと言ったところ、契約書として書類を作ってきました。 そ...

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  • 不動産親から弟への名義変更後の遺産分割について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日父が25日に亡くなりました。相続するのは私と弟の2人です。ですが、知らない内に父名義の家が弟に変わっていることを知りました。家は売却に出しています。 私は兄弟なら当然遺産は半分と思っていましたが、弟に「父の預貯金の半分は渡す。でも家が売れたら連絡はするが、分割は手続きが面倒だからしない。この事に不服があるなら、役所の手続き、銀行...

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  • 過去の遺産分割協議まで関係する、亡き夫と義姉たちの未解決の不動産取引に巻き込まれ困っています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 過去の遺産分割協議対象財産 ●未登記建物 ●この建物がある土地 数十年前、亡き夫の父が亡くなったとき、夫の遺産分割案（建物は夫1/2、義姉A1/4、義姉B1/4。その建物が建っている土地は全て夫）をもとに、土地建物を他人に売却しないことを条件に、義姉A義姉Bは土地建物の持分を放棄し、土地建物は夫のものとすると約束した。(土地のみ相続登記...

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  • 公正証書の取消について

     ベストアンサー

    遺産相続について。 今回、祖母が元気なうちに公正証書を作成し、孫である私に将来財産が行くようにしたと言われました。 けれど、一人息子の父がお金にだらしなく、借金ばかりしています。 離婚した母も同じなので関わっていません。 仕事もせずに祖母のお金と年金で生活しており、先日仕事を紹介しました。自営なので、その一部を渡しました。 が、私が脳卒中で入院...

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  • 死因贈与の有効性について

    亡くなる前に受け取ったメール（エンディングノートなるもの）に、自分が先に逝ってしまった場合には 彼のマンションを家財込みですべて私にプレゼント、 無理ならば1,000円で譲渡するので司法書士へと言う指示の記載がありました。 7年間、彼と、彼の母親のお世話をしながら、共同生活を続けておりましたが、相続人は他にいらっしゃいます。 メールを読み、私も受諾し...

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  • 保護動物の所有権について団体とのトラブル

     ベストアンサー

    動物の保護団体に所属し動物を保護しました。 ボランティア規約が存在し、 その中の一文に、保護動物の所有権はいかなる場合も全て団体に帰属する。 と有ります。 署名、捺印済みです。 ですが、保護後の日付です。 ですので、 自身が調べた下記を実行しようと考えております。 まずは占有権の主張 精神疾患により、契約の無効の主張 (精神科に通っており...

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  • 代物弁済予約及び贈与予約を原因とする所有権移転請求権仮登記の抹消について。

     ベストアンサー

    先日父が老衰で他界し、遺産相続の協議で残った家の土地を売却して兄弟で等分することになったのですが、代物弁済予約を原因とする「所有権移転請求権仮登記」と、贈与予約を原因とする「所有権移転請求権仮登記」がされていることが分かり、困っております。 昭和22年に亡実父の名義にて200坪程の土地を購入し亡実父名義で登記がされている土地となります（実際には亡祖...

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  • 弁護士の職務怠慢による損失

    亡き母の遺産分割において2017年12月に遺言無効高裁判決にて勝訴いたしました。 2018年春より遺産分割調停を弁護士に依頼しております。現在未分割の遺産を管理している長兄と当初の遺言執行人である税理士のそれぞれの弁護士（弁護士A、弁護士B）に株式等の資料提出を要求するように依頼しておりますが、2年経過した今も資料提出はされておりません。依頼人である次兄と私...

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    3

  • 旦那の不倫と妊娠と認知と示談

    旦那が浮気をしました。 相手の女性が妊娠し 出産しました。 その前にも子宮外妊娠で手術、 普通妊娠で手術2回 おろしているそうです。 認知はしたくありません。 相手の女性から 認知をしないかわりに 養育費一括払い 今後なにがあっても関わらない わたしには慰謝料200万 一括請求の養育費からひいて 20年の養育費1000万で示談ときました。 旦那の遺産相続...

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  • 録音データの反訳書作成について

    【相談の背景】 母が亡くなって遺産相続の話し合いを家族でする際に父の弟である叔父夫妻が立ち会っておりました。 母の遺産については、孫達の学費とすることで話がまとまりその後手続きを行うこととなったのですが、遺産を分配する前に父も亡くなってしまうこととなりました。 そして立ち会っていた叔父が父が入院中に自身に財産を全て遺贈させる遺言書を書かせており...

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  • 売買契約と地上権設定契約とどちらが有効なのでしょうか？

    父（８０代）は長年老人ホームに２０年以上前から土地約２５０坪を貸してきました。しかし最近父は子供達が相続トラブルを起こさない様に、自分の生前中に土地の処理を決めておきたいと考えるようになりました。　そして老人ホームに土地の買い取りを要請し、今年の4月に売買契約が締結されました。ところが先月、老人ホーム側より「現在借りている土地約250坪には当園の施...

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    1

  • 別れた夫と息子の関わりについて

     ベストアンサー

    前夫と息子のことです　現在前夫は再婚し家族がいますが借金問題を抱え（私との離婚も借金が原因です）どうも離婚しそうです　となりますと前夫が今後病気になったとき や死亡したときには成人になっている息子に連絡がくるかと思います　負債の相続は拒否できるとしてもそこに至るまでの　病気時の保証人とか入院費にかかわることまた死亡時の葬儀代など・・それらを息子...

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    2

  • 6年前に亡くなった父の実印の返還請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 6年前に母が亡くなり、元々、母と疎遠だった為（父とは数10年前に離婚）、母が亡くなったのを看取ったのが、母の身内（おじ、おば）で私は入院先の病院も知らされず母が亡くなった次の日に連絡を受け、 母の身内と私だけで葬儀を行い、その際に母の遺産として預貯金のみ（通帳とカード）渡され、受け取った預貯金の（渡された通帳と金額）などを念書の様...

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    1

  • 検認済み遺言書の後に、新たな遺言書が見つかった場合の有効性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の母が他界し、母より預かっていた遺言書を裁判所にて検認手続きを完了しました。その検認済み遺言書をもとに、弁護士先生に依頼して母の不動産を私の名義に変更いたし、売却が完了しています。 ところが、売却した後に、私の妻が母より遺言書を預かっていると主張しています。 妻が持つ母からの遺言書は、前出の私の名義に変更した不動産を妻のものに...

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    4

  • 公正証書遺言立ち会い人

    公正証書遺言立ち会い人について質問です。長文になりますがお願い致します。去年の12月父が認知症の為自宅金庫の暗証番号が分からなくなり鍵屋を呼び開けました。その時いたのは父と当時お付き合いをしていた女性と父のお友達カップルです。籍は入っていないのですが同棲してます。自宅金庫には父の全財産が入ってます。１月上旬認知症の診断書がおりました。成年後見人制...

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    3

  • 遺産分割協議書の取り消し可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議書について 20年以上前に夫が亡くなり土地名義を変えていなかったため、名義変について家族と話し合いました。 家族構成は、私（妻）、長女、次女です。 長女、次女共に結婚して家から出ています。 土地については家もあり、子供2人は相続放棄をしてもらい遺産分割協議書に署名と押印をして貰いました。（20年前にも合意をもらってます。）...

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    2

  • 賃貸管理契約違約金について。

     ベストアンサー

    数年前相続で、主人からマンションを譲り受けました。 主人がもともと結んでいた管理契約を不動産会社A社と私とで、2年ほど前に、法律的な知識も不動産の知識もないまま、契約を交わしてしまいました。 A社は、短期賃貸だと相談もせずに、勝手に、契約してしまったり、どんな方が入るのか相談もしてくれない等で 不信感を感じ、地元の不動産業者B社に頼むことにしたため...

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  • 連帯保証人死後の支払について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が他界、多額の借金が判明。母、私含めた兄弟、伯母の相続放棄完了済。父の借金返済が滞っていた当時、連帯保証人である祖母に催促が入った為、祖母と伯母が年金から少しずつ返済。完済したと支払にいっていた当時の支店からも言われていたが、今回の父の借金残額説明を受ける際、元金のみの返済で利息が残っており、それが膨らんでいるとの事。祖母は数...

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  • 子どものいない家庭の遺産分割について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知り合いのAが遺産相続で揉めています。 先日「Aの旦那さん」が急死してしまいました。 ・Aの旦那さんには実の兄がいる ・Aの旦那さんの両親は既に他界 ・Aには子どもがいません この場合、Aの旦那さんの遺産は、妻であるAに3/4、旦那さんの兄に1/4が分割されるのでしょうか？ また、Aの住居（マンション）の名義が、旦那さんと既に亡くなった旦...

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    2

  • 手続きで乗せてもらった車のガソリン代は、白タク行為になりますか？

     ベストアンサー

    田舎に住む叔父が、信頼していたベテラン農業委員Aさんから、Bさんに農地を50万円で売らないかと 話を持ちかけられ、売買手続きの書類に、言われるままに印鑑を押したそうです。 Aさんが手続きのためと、Bさんとの契約書などを預かっていたので、登記終了後に初めてAさんの妻に （Bさんの4倍ほどの農地を金10万円で）売ったことになっていると知りました。 Bさんとの...

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    3

  • 愛人への月々の手当に対して生前贈与が適用されるか

     ベストアンサー

    他界した父親が愛人へ月々マンションのローン支払い（愛人名義）や生活費名目にて金銭を渡していた様ですが、それに対して生前贈与のような形で税金を払わせることはできるでしょうか？ 銀行口座から直接振り込んでいない様ですが、メールの中で愛人より「今月はいくら欲しい」「今月分40万円ありがとうございました」などとのいくつかの証拠のようなやり取りもあります。 ...

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    2

  • 遺言書がある場合の遺留分請求について

    【相談の背景】 先日父親が亡くなり相続人は私１人です。 父親とは数年疎遠になっており、その間に親戚が後見人になっていました。当初遺言書などはないと言っていましたが後になって遺言書があると言い出し、実際公正証書遺言書もあり不動産については後見人に譲渡すると記載がありました。父はずっと施設に入っておりその間後見人は父の自宅を自分の家として使用してお...

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    4

  • 遺言での死亡保険金受取人の変更

    生命保険の死亡保険金受け取りに関して おば、おじ、父(他界)、おば(今回亡くなった方) おば、おじ、父が受取人になっており、父が亡くなっているので、兄と私が受取人になりました。 すでに保険金はおばに一括で支払われており、まだいただけておりません。 今になり、遺言書を検認する。検認したら、遺言書に生命保険金はおばとおじにと書いてあるから、払う...

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    2

  • 任意後見契約と法定後見人の申し立てが競合した場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり遺言に記載のない財産について分割協議が必要。検認済の遺言書により長男が遺言執行者となるも、一向に遺言執行者としての責務をはたさず。協議が必要な分について母の意見を代弁するだけで協議を行わないため、不審に思い、相続人全員が集まって協議が必要と繰り返すもしない。長女と母を合わせないようにしている長男は、母の事理弁識能力が...

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