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法律相談一覧

  • 売却された土地が名義j変更されていなかった場合について

     ベストアンサー

    父が生前、親戚に墓地を売却したらしいのですが、その際、名義変更はせず、他界した父の名義のままで現在にいたっているようです。その売却の事実を知らされたのが最近です。その親戚に名義変更の手続きを促したのですが、「面倒だからそのままでいいよ」と言われたのですが、もし、このまま名義変更せずいた場合、考えられる問題を教えて頂きたく質問いたしました。 よろ...

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  • 別名義の2つの土地にまたいで家を建てる

     ベストアンサー

    夫の実家の建物のすぐ裏に夫名義で家を建てる予定です。実家には義母と義弟が暮らしています。家を建てる土地は義母の土地なので、義母から土地を無料で貸してもらいます。新居には義母は同居しません。その代わり義母が住む母屋にできるだけ近い位置に建てようということになりました。しかしながら、日当たり、庭の広さ等を考慮すると、もう少し母屋から離して建てる必要...

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  • 相続人の一人が使い込んでいた遺産分割

     ベストアンサー

    祖母の遺産を父と叔母が相続するのですが、平成16年10月頃から17年9月にかけて叔母が預金と証券の解約で5600万円を持っていき、その頃から痴呆が始まっていた祖母は叔母の勧めでホームに入所しました。 ホーム入所後も祖母に入る地代金と証券の配当金の合計2400万円と祖母名義の土地を「名義を借りただけで自分のものだから」と言って勝手に売ってしまいました。それに代...

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  • 遺産相続における家裁の調停、審判、訴訟について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の残した遺産は、父、母、長男が同居していた土地建物だけで、遺言はありません。相続人は、母、長男、次男（私）の三人です。相談の結果、母、長男が土地を相続し、次男の私は代償相続により現金を貰う予定です。法定相続どおりに母が共有名義で1/2、長男は1/4ですが、私の1/4の権利を現金で支払うので長男が1/2を登記する、と説明されました。大手不動...

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  • 以前使用した遺産分割協議書による相続登記について

    【相談の背景】 10年ほど前遺産分割協議書（相続人：母・私・姉）を元に父の土地を私が相続しました。その後父名義の建物が残っていることがわかり再び相続登記したい。遺産分割協議書には相続人（私）は「前記に掲げた以外のその余の遺産を取得する」と書かれています。 【質問1】 当時使った遺産分割協議書、戸籍謄本などを今回も使って登記することは可能でしょうか...

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  • 遺留分の計算方法。（生前贈与、相続の範囲）

     ベストアンサー

    お世話になります。 私は、４人兄弟でいます。母親が歳で、財産相続について心配しています。 私が長男で、すべてを相続した場合、私の兄弟の遺留分を計算したいです。 生前贈与、相続内容はどのような範囲になるか知りたいです。 ・50年程前に、私の名義で土地を買ってもらったもの。 ・相続税対策で、年100万程度を母からもらっていたもの。 ・登記をしてない建...

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  • 相続放棄したいが住んでる家が父名義だった。

    今住んでいる家は、土地は祖母名義(ローンなし)、建物は父名義(ローンあり)です。 両親は15年前に離婚して父が出ていきましたが、離婚後も建物は父名義のままでした。変更しなかった理由は、父が同意しなかったそうです。離婚理由は、借金や、アル中だと思います。建物以外ではガス、固定資産税がまた父名義のままです。 離婚後は母と祖母が一緒に家のローン、税金を払い...

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  • 過去の祖父の遺産相続。伯母の夫は法定代理人になれるか？再協議は可能か？

     ベストアンサー

    2000年4月に亡くなった祖父の遺産相続を蒸し返されています。 伯母2人と母、祖母で遺産相続が終わっていると思っていましたが、伯母の1人は精神を病んでいたので伯母の夫が法定代理人(県知事に認められていると言うので成年後見人？)になっていたとの事。 あの時の遺産相続は認めていないので筋を通せ(再協議？)と言われています。 2000年祖父が亡くなった時の遺産相...

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  • 意思疎通が難しくなってきた祖母名義の老朽化した不動産の取扱い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の祖母(母方)は医療介護施設に入っております。祖母は意思疎通がしづらくなっております。 祖父は亡くなっております。 その祖母築50年の祖母名義の土地建物があります。老朽化が進行しており、親族(母姉妹)で話し合いをし、孫である私がリフォームをして住もうという話が出てました。 リフォームは約2000万と高額で、そのまま工事をすると高額の贈...

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  • 相続手続きを放置したい

    先日、祖母がなくなりました。祖母の遺産相続の件で質問です。 相続権のあるのは4名います。 A（長女）・B（次女）・C（孫）・D（孫）です。 Aは独身で子供なし、Bは夫がいますが子供はいません。 祖母の遺産は、生前に住んでいた土地家屋です。 現在、そこにAが居住しています。 Aが普通の常識のある人であれば、Aに土地家屋を相続されるのに全員同意するのです...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 毒親遺産相続は難しいのか？

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    【相談の背景】 本日同居してた旦那の両親（毒親）から 旦那と共に引越しできました。 機能不全家族な上に会話なし。 休みの度に畑の手伝い。 息子にはあまい。私には嫌味しか言わない。この3年我慢しました。 家を出る時、私がいないところで 通帳を旦那に渡して畑を今後も 手伝ってほしい。と言われたようで 私は通帳と家の鍵を義母にお返しします。畑手伝い嫌だ...

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  • 妻の実家の義父遺産相続について

     ベストアンサー

    妻の実家の義父遺産相続について 家族構成 長女４０才（妻） 次女３７才 長男３５才 継母（義父と５年前に再婚６０才） 継母長男 資産 長男名義で自宅土地を３５年前に購入 現在ローン返済終了　査定約６００万円 継母、再婚する前６年前にマンション購入 継母名義（１０００万円） 現金４００万円 問１ 不動産などの分割できないものはどうすれ...

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  • 父の相続後長男夫婦の勝手な行動について

     ベストアンサー

    父の相続で母は配偶者控除で財産をもらいました。 隣で住んでいる長男夫婦が母の土地を売ってお金に変えました。相続人の話し合いの時そのお金で旧家を建て替える約束をしたのですが約束を守らず私達兄弟に相談もなく 母は長男の子である未成年の2人を養子縁組して母の旧家を 長男が家の登記と同じ日に贈与した事が母の何気ない言葉で発覚しました。 ①どういう目的でこ...

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  • 相続財産(土地)の実質的独占と相続登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続財産∶土地・家屋のみ。約1.2億円。 相続人∶法定相続人A、法定相続人B Aは、相続財産である土地・家屋に被相続人の生前から住み続けており、Bは実益を受けられない状態です。 現実問題として、Bは、Aと同居はできませんし、分筆して一部を利用するのも難しいです。 Bは、Aから、法定相続分通りに相続登記するよう迫られていますが、まだしておりま...

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  • 固定資産税について

     ベストアンサー

    先日父が他界したのですが、相続の手続きが終了するまで固定資産税は誰に請求されるのでしょうか？ 生前は父が固定資産税を払っていました。ちなみに父名義の家と土地には母と三女（妹）の2人で住んでます 4人姉妹で私は長女です。

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  • 崖地について教えて下さい

    まだ相続はしてませんが、父が数年前に高台の土地を売却しました。その下に住宅が数件あり最近の頻発する地震で崖崩れ等が起きたら責任はどうなるのか教えて下さい。昔からの登記でも崖の部分が当方の名義になってるそうで心配です!

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  • 生前贈与に関するトラブル回避について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2023年3月 登場人物 :父96歳(物事を順序立てて説明すれば理解はでき、本人としての意見も持っている。しかし多少のもの忘れがある認知症の診断はしていない)、長女、長男、長女の息子A、長女の息子B 父が孫(長女の息子A、長女の息子B)に対して企業に貸している土地の生前贈与をしたいと、考えています。 今回の事例ですと相続人なのは長女と長男になる...

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  • 祖母の遺産分割が終わっていないまま、父が亡くなりました。分割について。

    【相談の背景】 祖母（父方）が平成17年に亡くなり、父と父の妹（おば）1名の間で、遺産分割がなされないまま、父が今年に入って亡くなりました。現在、実家の家土地が、祖母1/2、父1/2の名義になっています。 母（父の配偶者）が存命です。 相続人　おば、母、私（ひとりっこ） 【質問1】 土地の分割はどのようになりますか。 法定で分けた場合、祖母、父の分の両...

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  • 連帯保証人名義の土地改良区の賦課金の納付をしてしまったら、相続になりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先月(4月中旬)に連帯保証人であった父親が亡くなりました。毎年、土地改良区から賦課金納付通知書が送られてきて支払いをしてきたのですが、今年も今月(5月)に賦課金納付通知書が届きました。しかし、相続放棄しようと思っているので、父親名義で届いた賦課金を納付してしまったら、相続になってしまわないか不安でこの事務所に電話で聞いたところ、「4月1...

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  • 相続持分の放棄について。

     ベストアンサー

    両親が所有する土地建物があり、権利は父母それぞれ1/2づつです。 両親が離婚してほどなく父が他界しました。父の相続人は私と姉です。 その土地建物が収用事業にかかり、買収されようとしています。 私と姉はその家に住んでいないので母に補償金をと思っていますが、 父の相続人として権利者の一人として挙げられています。 姉妹の持分はいらないので、全て母の持分に...

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  • 相続の遺産分割協議で兄弟から脅されています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の祖母が3月に亡くなり、私の父が父の兄弟達と相続の話を今しているところで、税理士さんにお願いもしました。30年近く前に祖父が亡くなり、父達は今回が2回目の相続にあたります。父は長男で弟が2人、妹が１人(死亡)です。今回の相談内容は次男が最初の相続で自分だけ相続財産が少なかったからという理由を付けて今回の相続とは全く関係のない、既に父の...

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  • 共有持分を買い取る際に相続税を差し引くと言われてます。

     ベストアンサー

    15年以上前に祖母の相続によって姉妹2人共有名義となった土地建物で、姉が買い取る方向に話が進んだのですが、姉が不動産屋に相談したところ、当時評価額1000万円以下の土地の相続だったのですが、相続税が当時かからなかった為、今回買い取った場合その相続税として買取り金額から4割引かれ、さらに測量費、解体費、残置費の代金およそ300万も請求すると言われました。 し...

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  • 遺留分の清算方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・　生前に十分な利益を得ている者は相続時に遺産を渡さない予定 ・　被相続人も了承・公正証書遺言を書いた ・　遺留分は主張してくる 【質問1】 現金の資産はほとんど無いので、遺留分を支払う事ができないのですが、不動産（土地・建物）の資産はあります。訴訟（調停）を起こされた場合、裁判所命令で不動産名義を強制的に変更されてしまうのでし...

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  • 改正民事執行法における不動産情報取得について

     ベストアンサー

    改正民事執行法では債権回収において、法務局からの不動産情報の取得が可能になったと聞きました。 債権者が債務者の債務名義はとっている状態で、不動産情報はどこまで知ることが可能なのでしょうか？例えば債務者の親が亡くなっていて、債務者が土地などを相続していたが、相続登記はまだ行われておらず親のままである場合も照会すれば教えてもらえるのでしょうか？ご教...

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  • 死因贈与？それとも遺贈？　私にとってどちらが得？

    弁護士先生 はじめまして。 私の祖父の姉（夫はいるが子供はいない）が有する財産をその姉が死んだら私にくれると言っています。 私は相続人ではないので、遺言で私を相続人に指定はできないですが、私の場合、死因贈与の形をとるのと遺贈の形をとるのとどちらが良いでしょうか。 ちなみに、財産としては土地（建物は夫名義）と30万円程度の預金です。 以上...

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  • 遺留分放棄の申請書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家庭裁判所の提出する遺留分放棄の申請書の書き方にについてお伺いしたいです。 遺留分放棄をする 財産目録の土地について被相続人が所有する土地が共有名義の場合、どのように記載したらいいでしょうか？ 【質問1】 例えば 地積が400 平米でその共有部分がそのうちの9/10 だった場合。　地籍の欄に 400平米と記載して備考欄に10分の9 共有とか 書けば...

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  • 消息不明の叔父名義の土地の維持について

    消息不明の叔父の土地の維持について。 亡くなった父が親族（私からみて叔父）名義の土地の固定資産税を払っていました。 父名義の土地（私道の持分が極端に少ない）が隣接していて叔父の土地を私道として利用している関係で 使用料代わりに払っていたのか 単に差押え防止のために払っていたのか、父が亡くなったためわかりません。 叔父は消息不明です。 固定資...

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  • 遺産相続放棄後の実家の取り壊しについて

     ベストアンサー

    状況 ・私の父は三男です。 父が建てた家（私の実家)は本家の敷地内にあります。 祖父は50年前に亡くなりましたが、遺産の分配はしていません。 　株や貯金もあったと思うのですが、本家が使ってしまったようです。 　（母が説明を受けずに、判子をついたことがあると言っていました。） 　家の名義は父ですが、土地の名義は祖父の名義は、祖父のままと聞いています。...

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  • 遺産相続について。娘の私が出しゃばっていいものなのでしょうか?

    先日父方の祖母が亡くなり、遺産について質問させていただきます。 祖母は5年ほど病院に入院しており、動くこと話すこともなくずっと寝たきりでした。 祖父は15年ほど 前に他界。 祖母の入院中、長女が祖母の通帳等（土地を除く）はすべて長女名義に変更済み。 遺産相続人については長男、次男、長女です。 この場合、長女名義に変えた預金口座は生前贈与というもの...

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  • 相続に関する兄弟間のトラブルにどう対処すればよいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなった。母は既に他界している。 相続財産は、不動産（土地2筆と、建物2棟） * 相続人は 兄・弟の2人 * 弟は、父と実家で生活し、母屋の隣地で整体治療院を経営（生活基盤） •この隣地は、父が生前、兄の為に建物付きで隣地を購入した。（既存の建物を利用して整体院を営んでいる。）しかし、兄は仕事でその土地に住むつもりはないので、弟が使...

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  • 空き家の名義変更と管理責任についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 20年以上前に亡くなった祖父の空き家の庭の管理のお願いが、空き家がある市から郵便で私の父や私の従兄弟に届きました。 登記を調べたところ土地は従兄弟の父である伯父（故人）名義でしたが、建物は祖父の名義のままでした。 従兄弟は管理はするとの事ですが、先の事も考えて建物の名義も従兄弟にした方が良いと思うのですが、相続放棄をすればよいので...

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  • 父親が亡くなり、不動産名義変更がされない

     ベストアンサー

    よろしくお願いいたします。80代の父親が亡くなり、母親と私と弟が相続人です。 現金はほとんど母親名義だったため、問題ないのですが父親と母親が住んでいた自宅が父親名義でした。 土地の価格は三千万ほどです。 弟が「自分が不動産の名義変更をするよ」と軽受け合いしましたが、父親の死後一年たってもまだ不動産名義を母親にかえません。 弟はなにか企んで...

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  • 相続財産を返してとの要求があれば、返さなくてはならないのでしょうか？

     ベストアンサー

    ご先祖様から相続した土地があり、その土地を賃貸をしています。父親の会社が賃貸人です。建物があり、建物は父親の会社名義です。祖父が平成８年に亡くなり、祖母が平成１４年に亡くなりました。私の父親と母親は父親の両親と同居して、介護までしてきましたから、父親の兄弟６人の間では、父親が相続分の約１／２、その他の兄弟が１／１０相続しました。その当時は、その...

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  • 養子縁組と相続について教えてください

     ベストアンサー

    私の祖母(祖父は他界)は曾祖母(曾祖父は他界、実子は無し)が亡くなる数年前曾祖母の甥っ子らに促されて甥っ子らとともに養子縁組により旧姓にもどりました。この時何らかの証書は作ったとか(曾祖母は後妻で曾祖父がなくなった際相当な遺産を相続、娘である祖母は土地を相続)4年前曾祖母が亡くなり甥っ子らが弁護士を立てて曾祖母(痴呆症でした)の見た事のない遺言状を祖母に...

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    2

  • 名義変更されていない父の実家の相続について。叔母にも手続きの必要がありますか。

     ベストアンサー

    昨年死亡した父の実家の土地と家屋を私と妹の二人で相続することになりました。しかし調べてみると祖父死亡時(10年以上前)にも祖母死亡時(3年前)にも何の手続きもされていないため祖父名義のままであることがわかりました。 叔母(父の妹)に確認したところ｢実家は兄に譲ったからあなた達兄妹の好きにしていい｣と言われました。 先生方に質問させて頂きます。 　1.私達が相...

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    2

  • 相続対象の土地を売却し相続人で分割ために必要な手続きについて

     ベストアンサー

    当方で土地売却の交渉を開始したく思っています。 祖父よりの相続対象の土地を売り、その代金を分配するには如何したらよいのでしょうか。 当方は、相続対象の土地より遠方に住居を構えている為、他の相続者との連絡方法は手紙、電話のみです。 当方は、他の相続人より電話にて同意の意向を確認すれば、土地交渉を開始出来るのですか。 その売却代金を今後使うであろ...

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  • 居住不動産単独名義相続の権利

    現在父と私(姉)と妹の3人で戸建てに住んでいます。父(80代)の公正証書遺言の中で土地と家屋を単独名義で姉の私に相続させる旨記載があります。私と妹は二人とも精神疾患があり、両方とも2級の国民障害年金を受け取っています。亡くなった母も父も私も妹の病気の症状による暴言や脅しなどにさんざん悩まされてきました。3人共妹のことでストレスに常にさらされていました。母...

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    1

  • 居住不動産単独名義相続の権利

    現在父と私(姉)と妹の3人で戸建てに住んでいます。父(80代)の公正証書遺言の中で土地と家屋を単独名義で姉の私に相続させる旨記載があります。私と妹は二人とも精神疾患があり、両方とも2級の国民障害年金を受け取っています。亡くなった母も父も私も妹の病気の症状による暴言や脅しなどにさんざん悩まされてきました。3人共妹のことでストレスに常にさらされていました。母...

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  • 土地の時効取得による条件付所有権移転仮登記及び質権の抹消

     ベストアンサー

    A：登記名義人、B：質権者、C：仮登記権利者、D：時効取得者 ①明治３３年、Aの先祖とBの間で質権設定登記がなされ、その後Bが土地を占有した。 ②昭和４４年、Aに相続する登記が行われた。 ③昭和４７年、AがCに土地を贈与するということで条件付所有権移転仮登記がなされた。（農地法第３条の許可） ④昭和５２年、DがBから土地を譲り受け、その後現在まで占有し...

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    1

  • 相続遺産の独り占め。遺産が一体、どれくらいあるのか?

    今年、祖母が他界しました。 法定相続人は、母と叔母です。 母は数年前に大病を患い、体が不自由となり、判断能力も落ちている感がありますが、成年後見制度は利用していません。 祖母と母の身辺の世話は叔母が行っており、母の実印は叔母が保管しています。 上記の通り、祖母の財産は全て叔母が管理しており遺産が、一体いくらあるのか分らず、叔母は開示しません...

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    1

  • 「父の遺言で守っていた実家の土地、姉の名義で相続しているが、二人で財産分与できるか？」

    【相談の背景】 7年前に母が他界し、その2年後に父が他界しました。母の遺言で父が亡くなって7回忌が経つまでは仏壇を守ってほしいと言われました。その後実家は空き家になり、現在は誰も住んでないのですが、あと2年すると父の7回忌を迎えます。 私のきょうだいは姉と二人のみですが、父が亡くなった後、実家の土地の所有は二人相続をたてるとややこしいのでということで...

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  • 私有地に隣家の給排水管が通ってる

    【相談の背景】 20年前に父の土地の一部を開発業社を入れて土地を売買しました。 数年前父が亡くなり残りの土地を子2人が相続しました。 相続された土地には1人の子、私は30年前に父より土地を借りて家を建てましたが、開発された当時は仕事の都合で地方に住んでました。 最近土地を手放す為に不動産調査で 20年前に開発した土地3件と実家の給排水管が30年前に私が引き...

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    1

  • 祖父名義の家。この場合、父は住めないんでしょうか?

    土地が私の祖父で建て家が私の父親になってると思ってましたが、土地も建て家も祖父になってました。この場合、父は住めないんでしょうか？父の姉が住むのに反対してます。

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  • 知らぬ間に父の土地が生前贈与で弟のものになっていました。

     ベストアンサー

    父所有の土地名義を、弟が私(姉)の許可なく自分のものに変更していました。 父は存命ですが高齢です。一昨年から弟夫婦と同居を始め、その際に変更したようです。 父は土地に愛着があり、自分の死後も土地を売らずに住み続けるという条件で贈与したようですが、弟夫婦はかなりの浪費家のため、父の死後に売る可能性が高いと思っています。 なお、父には祖父母の未相...

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    1

  • 相続のことと遺言書の書き方とタイミング

     ベストアンサー

    遺言書の書くタイミングを教えてください。 夫はバツイチで前妻親権の子供が1人います。 夫は給料が現金支給で口座も全然使ってません。 夫が貯金できるタイプではないので私が夫の変わり生活費を月１０万程貰い私の給料と合わせて残ったお金を私名義の貯金口座に入れてます。（月々の支払いも私名義の給料が振り込まれる口座から） 夫の義両親ともに健在で、義父...

    弁護士回答
    2

  • 任意整理しても、住宅の名義変更できますか？？

    家(亡くなった祖父名義)と、その家が建っている土地(亡くなった父名義)を、息子である私に名義変更しようとしています。 今、私個人は、借金があり、これから 任意整理手続きをするところなのですが、 任意整理をすると、土地と家の名義変更ができなくなったりしますか？

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    3

  • 遺産分割協議書の書き方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議書の書き方についてお尋ねします。 10年前死亡した父名義の土地が残っていたため兄弟で遺産分割しようと思い協議書を作成しましたところ、母も5年前亡くなっているため、母の遺産分割協議書も必要だと法務局（2次相続が発生？）で言われました。母名義の不動産も預貯金等もすでにないのに協議書が必要な理由が分かりません。いろいろ調べるの...

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    4

  • 相続人に認知症患者がいる場合の共有名義資産の処分について

    70代男性です。親から相続を受けた不動産（土地+家）を、相続人である私含め3人の兄弟（私・長女・次女）による共有名義のまま長期に亘って放置していましたが、この程、私と次女の間で、売却を行い兄弟で3等分しようという合意に至りました。ところが、長女がここ数年音信不通となっており、調べたところ、認知症を発症している事がわかりました。（長女には娘が一人います...

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    3

  • 相続放棄について。将来こちらの建物を売りに出す事はできるのか?

     ベストアンサー

    娘が亡くなりました。 負債が多く相続放棄します。裁判所に相続放棄の書類を提出しまして承認待ちです。 娘はローン支払い中の車があります。 残金200万ほどです。 車検証の車名義は娘。 所有者はディーラーです。 保証人は娘の元夫(離婚しました)。 元夫は、所有者であるディーラーへ車を売り残りのローンは支払ってくれるようです。 相続放棄の承認はまだ出て...

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    2

  • タイトル: 相続における遺贈とローンの請求権についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 30年程前に【親A】と【子B】は親子ローンで住宅を購入しました。土地、建物の名義は【親A】。【子B】は連帯保証人でした。 【子B】は親の口座に振込、親口座からローンの引き落としをしていました。 この度【親A】が亡くなり、相続が発生しました。【子C】に土地建物を遺贈するとの遺言書がでてきました。この場合遺言書に『遺贈』すると書いてあるので【...

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