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法律相談一覧

  • 相続したくなかった共同名義の家について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 主人は田舎の実家を義母（主人からしたら実母）と主人の２人で相続していました。ところが主人が亡くなったので、長男に実家を相続させることにしました。実家は義母一人で住んでいて私も子供達３人も今後、その家に住むつもりはありません。主人が生きていた時は、毎年８０万近くかかる固定資産税や家の修繕費用、庭の手入れ代などすべて義母が払っていた...

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  • 父の相続放棄をしました。私名義の土地を父が支払っていた場合は？

    【相談の背景】 有限会社を経営していた父が2年前に亡くなり、破産手続きをし、私は相続放棄をしました。 私名義の土地を父が自分名義の土地と合わせて支払っていたので、破産手続きを依頼していた弁護士さんから、固定資産税を払わないように言われていたのでそのままにしていましたが、破産手続き終了後この件に関しては　どうしたら良いのかわからないまま終わってしま...

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  • 生前贈与と相続発生後の手続き

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母名義の土地の一部と自宅を子に生前贈与予定。 子に生前贈与しておらず、母が、亡くなった場合、母の名義のままになっている不動産はどういう手続き方法があるのか？ 田舎で売却不能と言われた土地のため、生前贈与する前に相続発生後の手続きが知りたい。 【質問1】 母が亡くなった後、母名義の不動産は放棄できますか？ 生前贈与=相続になるので...

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  • 祖母名義の不動産相続について。交渉に応じない相続人がいる場合どうしたらいいですか。

    先日、母が亡くなりました（私は既婚。家は出ており、父と姉がいます）。母の亡くなる1年ほど前に 母方の叔父（離婚し祖母と同居）が亡くなり、その１ヶ月後に祖母もたてつづけに亡くなっております。 祖母の遺産は祖母の住んでいた建物・土地があり、その土地建物の名義は祖母名義となっており、 叔父と祖母が亡くなった後も名義変更（登記変更）は下記の複雑な理由もあ...

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  • 遺産分割協議の土地と家の価格の決め方

    【相談の背景】 遺産分割協議の調停にて土地と家の価格についてどれで話しを進めるか決まりません。 申立人は見積もりした結果か分かりませんが固定資産税評価額でやりたいと言っております。家土地の相続は申立人で問題はありません。 申立てされた側のこちらは見積もり出しましたが採用されませんでした。 申立人は固定資産税評価額でやりたいと言っているので見積り...

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  • 実家をリフォームしたいが固定資産税が分納納付。

     ベストアンサー

    実家で母親と同居を予定していてまたリフォームを検討しているのですが今現在、母親が自分名義の土地、建物の固定資産税を役所に相談して分納納付をしています。今現在に至るまで督促状は発行された事がないらしく。。。今後、息子名義に名義を変更するとなると滞納分の固定資産税は相続後、息子に支払い義務が生じるのでしょうか？また、住宅ローンの審査時に親名義の滞納...

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  • 他主占有と取得時効について教えて下さい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人が存命時から固定資産税を負担していました。死亡後も負担していて死亡者課税を指摘されて一部還付されて共有者と合わせて再納付しました。最近は生活が大変で滞納分があります。取得時効は自主占有が前提だそうですが 他主占有で認められる場合もあると聞いた事があります。固定資産税の負担や自分の所有物を 占有する場所に置く事も要件の一つ...

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  • 相続資産の時価評価方法について（特にマンション）

     ベストアンサー

    ■概要 相続資産の時価評価額の算出方法についての質問です。 ■背景 相続対象資産は現金等の他に建物、土地、マンション（1部屋）の3種類あるのですが、 それぞれどうやって時価評価額を算出するか、が協議の肝になっています。 なお、不動産鑑定士による鑑定は今のところ考えておりません。 ■質問 割戻しの比率として ・路線価の場合は時価の0.8 ・固...

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  • 相続について。固定資産納付書の評価額でいいのでしょうか?

    Ａさんが死亡し遺産として不動産と負債があったとします。 （生命保険や現金預金は一切なし） Ａさんには離婚歴があり、 １度目の結婚で１人、２度目の結婚で２人子供がいます。 子供が未成年の場合 １．相続するのか放棄するのかを決定するのは誰ですか？ 遺産目録を作るとき ２．不動産の算定額をいくらにすればいいのでしょう？ 　　固定資産納付書の評価...

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  • 被相続人に対する低廉な賃料による寄与分について

     ベストアンサー

    被相続人に、市場の1/3程度のかなり低廉な家賃で住まいを提供していた場合、市場賃料との差額は寄与分になると考えていますが、要件や注意事項などあれば教えてください。 市場賃料の法的根拠を得るため、不動産鑑定をすることも見越しています。 なお低廉とは言っても固定資産税の5倍は優に超えており、賃借契約書もあるため使用貸借とされる可能性はないと考えてい...

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  • 両親死亡、相続放棄と父名義の家について

     ベストアンサー

    私は3人兄弟の長男です。父が３年前に亡くなり、父名義の土地と家に母と一番下の弟が住んでいました。先月母が亡くなり、現在はその弟一人が住んでいます。私と次男はそれぞれ独立して家を出ています。母に借金があることが分かり、次男は相続放棄の手続きをするそうです。父の相続放棄は母も兄弟もしていませんでした。母は父名義の家の固定資産税も滞納していました。 ...

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  • 代襲相続人としての相続財産の判明と放棄の可否について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1ヶ月前に独身の伯父が亡くなりました。 私の父は25年前に死亡し、それを機に父方の実家とは疎遠になっていました。 伯父が祖父母と持ち家に住んでいました。 祖父は20年前、祖母は10年前に死亡。 伯父の死亡後、姪である私と妹が代襲相続人と聞き、相続放棄しました。 固定資産税が課されないよう、役所へ受理通知書を提出したところ、後日電話で以...

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  • 相続について 相続放棄をした兄に相続財産を渡す義務はありますか？

    昨年、母の相続に関しての質問です。 相続人は、私と兄の2人です。 兄は、10年ほど前に自分の会社を倒産させその際、移動届けも出さずに帰省しました。 住民票も無い為、相続手続きに必要な印鑑証明等も取れない事から兄は、弁護士に依頼し相続放棄をしました。 今回、兄が、相続財産を渡してほしいと要求しています。 現在調停で、協議をしていますが、兄の言い分は、...

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  • 遺言書がある場合の相続と相続放棄された不動産の管理・費用負担義務

    【相談の背景】 　80代の両親と子３人（長女、長男、次男）がおり、現在両親と次男が同居しています。 　両親は遺言書を作成するとのことですが、誰にどの資産を与えるかで悩んでいます。 　なお、両親は次男を家から出して自立させたいのですが、次男は出たくないという状況です。 【質問1】 　父の遺言書に、不動産を次男、預貯金を次男以外の家族にと書いた場合で...

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  • 具体的な遺留分請求額が分からないから請求できない

    【相談の背景】 父が亡くなり公正書遺言があり２軒分の不動産土地家屋（一軒は居住、もう一軒は土地のみ）、預貯金を全て配偶者である母に相続となってます。 母は頑なに土地家屋の固定資産税額を教えません。預貯金残高も開示しません。 どの程度の侵害請求をすべきかわかりません。 母とは折り合いが悪いため早めの解決を望んでます。 【質問1】 土地家屋の評...

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  • 義理の弟 急死に伴う不動産の相続に関する件

     ベストアンサー

    義理の弟が急死し財産を義理の弟の姉が相続する運びとなりました。(遺言書有ります) 1点教えて頂きたいのですが 不動に関する事です。 不動産3物件有りますが、すべて義理の弟の父・母名義のままです(固定資産税は20年近く義理の弟が支払っております 父・母既に死亡済み) 遺言書では不動産含めて姉に譲ると明記しておりますが 登記上　義理の弟の所有物件にはならない...

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  • 遺産分割調停における不当利得返還請求権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割調停中です。 此方の代理人が、法律を無視するような主張を準備書面に記載しようとします。 相手方と被相続人持ち分二分の一ずつのマンションの固定資産税を被相続人だけが28年支払っていたことで、相手方分95万ほどが特別受益であると主張したいと伝えました。代理人弁護士は、不当利得返還請求権の時効10年を無視して、あくまでも28年分の不当...

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  • 遺留分侵害請求における不動産評価額の考え方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親が死亡しました。 遺言公正証書が見つかり、叔母に財産の全てを相続するよう記載がありました。遺留分侵害請求する予定です。 現在、叔母とは不動産の価格で話し合いが進んでいます。 叔母は①の金額で不動産を評価して遺産分割を進める主張、私は③で主張をしています。 ①固定資産税を支払う際の評価額（1600万円） ②相続税を申告した際の評価...

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  • 土地購入金額は、不動産鑑定の参考になるか？について

     ベストアンサー

    ①将来的に、家を建てる目的で、夫婦で500万円ずつ出し合って、1000万円の土地を購入しました。夫名義にしました。 ②土地購入後の3年後に別居しました。土地は更地のままです。 ③この土地の固定資産税評価額は、1000万円よりもはるかに低い金額です。 ④夫は、固定資産税評価額の半分の現金を妻に渡し、この土地は自分が所有すると、主張していますが、妻は納得していませ...

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  • 親類使用の土地の相続と固定資産税について。どの様に処理するのがベストですか？

     ベストアンサー

    父名義の土地の上に父兄弟名義の家屋があり、その家屋は父兄弟が居住しています。 家屋の固定資産税は、父兄弟が、土地の固定資産税は父が支払ってきました。 今まで40年近く、土地使用料は貰っていません。この様な場合、父も高齢になり、相続が発生した場合、どの様にするのがベストなのでしょうか？ 土地を買い取ってもらう事ができるのか？その場合、今までの土地使...

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  • アパートの家賃収入は誰のものでしょうか？

     ベストアンサー

    先日父が亡くなりました。 相続のため財産の整理をしていると、叔父の土地に建っている築60年のアパートの固定資産税の名義が父になっていることが分かりました。 叔父を訪ね事情を聞くと、アパートは祖父が父のために建てたものだったが父が大家としての義務を果たさず別の土地に家を建てたので自分が代わりに60年間大家としてアパートを管理・運営しているとの事で...

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  • 相続 親族問題 共有土地売却と固定資産税未払い請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が他界。 母（妻）と私を含む息子３人が相続人となるが、母が父の財産全てを相続し、その相続した中に父の妹さん、弟さんとの共有所持の土地あり。 その土地の固定資産税に関して、妹さん、弟さんからの支払いなし。 その共有土地の駐車場貸し出しよる賃料も、妹さん、弟さん側ですべて取ってしまっていて、母への支払いなし。 合わせて、父名義の通...

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  • 不動産の解体費用の行方と固定資産税を誰が払うのでしょうか。

     ベストアンサー

    不動産の売却と共同所有者の行為について。 ・当家とGとの関係 Ｇが昔からの付き合いであり隣人。以前よりＧに不動産を売買すると決めていました。 ・Ｘは当方の伯母、建物を解体するまでの期間、その建物に住んでいた共同所有者。 ・Ｚは当方の従弟、共同所有者に承諾も同意も得ず、建物を解体。 ・当方の父は、当家で遺産分割を協議する前にＧが当家が住んでいる建...

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  • 兄弟による遺産相続の不当な扱いと火災保険の負担について

    【相談の背景】 母が亡くなって、6年程経ちます。母が亡くなり、母所有の家を、私の兄が、自分のものとして、鍵を替えて、私が入れ無いように勝手にしました。そして、電話で、「この家は弟にやる」と一方的に言われました。また、遺産金は兄が弟に「お前が持ってろ」と言い、遺産分割などの協議も一切していません。そして、先月、兄弟から、不動産の相続登記義務化で名義...

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  • 相続税納付後の遺産相続のトラブル

    義父が平成２６年月死去しました。相続人は母・長男・長女・次女の４人で長男と長女が不仲で相続争いが予想されたので、公正証書で遺言状を作成しておきました。 父が存命であった、その後遺言書で母が相続予定であった定期預1000万を解約して長女の子供に贈与として３人各５０万と、父と母の生活費１５０万、火災保険長期に８０万の残り６２０万を相続対策として次女の子...

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  • 未分割遺産（不動産）の私的利用に関するご相談

     ベストアンサー

    １．概要 　共同相続人の一人が、他の共同相続人（３人）のうち一人だけに承諾を得ただけで、未分割遺産の土地（更地）を月極め駐車場に整備し私的に利用。その後の遺産分割協議において他の共同相続人に対し、駐車場整備費を等分で負担してほしいと言い出した事から、協議が難航。 ２．相続人 （１）被相続人は長女（配偶者、子供なし。両親は既に他界） （２）共同...

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  • 相続で得られた不動産について

     ベストアンサー

    私の家は、祖父、父、祖母、母の順に他界しました。母は去年６月に他界し、相続人は私と弟です。 ここからが質問なのですが 遺産分割協議書もお互い納得して署名、押印を行い遺産の分割が完了致しました。 私と弟で母の相続財産（土地）を共有名義で所有する事になり、また共有する土地は、私と弟で話した結果 売却する事にしました。 売却するための準備として、固定...

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  • 亡くなった父親の固定資産を第三者に売買出来ますか？

    先日、父親が亡くなりました。遺産は田畑が数ヶ所ありましたが家族全員が相続破棄してまして田畑が宙に浮いている状態です。そんな状態なので固定資産税も滞納状態ですが、第三者に今から売買する事は可能なのでしょうか？もちろん私も相続破棄しているのですが。田畑はいまだに亡くなった父の名義のままで第三者に名義変えはできますか？よろしくお願いいたします。

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  • 財産分与後登記されていない固定資産税の支払い義務について

    財産分与を兄弟で署名した覚書で、兄への相続をマンション、私（弟）への相続を株式、銀行預金とした。 兄へ相続としたマンションは登記手続きされておらず、故人名義のままで固定資産税が数年間支払われておらず、役所より、法廷相続人である私に督促状が届いているが、支払い義務はあるか？

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  • 所有者が他界した建物の取得時効

    ある建物の登記簿上の所有名義が他界した叔父のままで、相続登記をしておりません。 相続人の娘が独りいるのはわかっていますが、連絡が付きません。 他界した叔父の兄弟の妻が、10年以上、固定資産税・都市計画税を支払ってきました。 証拠として、約15年間の固定資産税支払の記帳された通帳が残っています。 また、固定資産税の支払については、登記簿上の所有名義で...

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  • 限定承認について清算手続きなど

     ベストアンサー

    【相談の背景】 限定承認について質問です。私の叔父が亡くなり財産として分譲マンションで固定資産評価証明書で900万程度、預貯金の残高が200万程度ありました。 登記事項証明書を取得したところ権利部の最後の記載が抵当権抹消とあり、抵当権などは無いのでは？思っている次第です。 借り入れなどは現在も精査中なのですが金融機関などは今の所見つからず、主に固...

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  • 亡くなった兄の唯一の法定相続人の連絡先などが不明ですが、兄の自宅の固定資産税の督促が来て困っています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の兄が亡くなったのですが、唯一の法定相続人である一人娘の連絡先や住所が分かりません。 兄は離婚済みで妻はおらず、両親も既に亡くなっています。 一人娘とは殆どやり取りしていなかったようです。 この場合、妹である私は法定相続人ではないということは理解しています。 現在までに明らかになっている遺産は、自宅不動産と、１５００万円ほど...

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  • 相続人の排除について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続人の排除についてです。 父(被相続人)が亡くなり、私と姉が法定相続人です。 父の固有財産を姉が使い込み、単純横領罪で告訴しました。 嘘をつく、父名義クレジットカードを使い込んで返さない、不動産も勝手に使う、不動産を使っているにも関わらず固定資産税は払わない、私の娘に金をせびる等々、上げればキリがないです。 生前、父が連帯保証...

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  • 中国人の養親の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中華人民共和国の方が亡くなり、その方には日本人の義父がいます。(3歳から養子にとっている) 「法の適用に関する通則法」第36条で相続は被相続人の本国法(中華人民共和国の法律)適用ですが、第41条と中華人民共和国渉外民事関係法律適用法第31条で不動産の法定相続は不動産所在地法(日本の民法)適用となり用布は相続となると思われます。 一方、...

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  • 限定承認について。不動産鑑定額は低くて大丈夫ですか。

    限定承認の不動産鑑定額について質問です。 固定資産税の課税評価額より、不動産鑑定額があまりにも低い場合、債権者が家庭裁判所に異議を申し立てる事はあるのでしょうか？ 例えばどれくらいの差額が生じたときに申立てられるのか等、他にもご教示頂けることがありましたら、よろしくお願いします。

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    2

  • 遺産分割調停の不動産評価について

    父が亡くなり、私が自宅を相続したいと思ったのですが、父には前妻の子供が２人 おり、連絡を取ったところ、相続分を支払ってもらいたいと言われました。 父の遺産は預貯金がほとんどなく、自宅のみです。 ちなみに市役所の固定資産税の評価額は土地が約１，２００万円、建物が築３０年で約２５０万円です。 私には弟もいますが、弟からは放棄すると言われています。 ...

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  • 相続時の土地の評価額。交渉の場合と、調停の場合で変わる？

     ベストアンサー

    今相続が発生しています。 不動産の評価額を、税理士に出してもらいました。 その金額は、固定資産税課税明細書に書かれている不動産の金額より大幅に高かったです。 税理士に聞いたところ、「遺産分割協議でもめた場合、共同相続人同士の交渉だけで解決する場合、不動産の法定相続分の金額は、税理士などが算出した評価額を基準に決まるが、調停をするとなると、...

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  • 遺産分割からイチ抜けしたい、相続分放棄証書について。

    相続分放棄についてご質問します。 被相続人名義で未分割の家と農地があります。 私が住みながら一人で管理していますが、家は未耐震ですし、使ってもいない農地の固定資産税の支払いもあり、維持管理にとても負担を感じてています。 他の相続人にとっても負の遺産で誰も相続したがりません。 3ヶ月過ぎているため相続放棄はできませんが、裁判所のホームページには相続...

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  • 祖父名義の不動産の相続について

    祖父名義の不動産に父母が数十年住んでおり、固定資産税など全て父が払っておりました。 先日父が亡くなり相続が発生した際に、現住居の名義が祖父であることが発覚しました。 不動産の場所が田舎であることもあり、母が住まなくなった際には不動産の売却を考えております。 このため、相続登記の手続きを進めていると、従兄弟も同様に権利があるということで金銭の要求...

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  • 不動産相続について

    不動産相続に関する質問です。 ３０年前に他界した人物名義の不動産の相続をする場合、資産（不動産）の価値は（１）人物の他界時（３０年前）と（２）現在のどちらで考えるのもでしょうか。 一人が土地を相続し、その他の兄弟は現金を受け取ることを想定しています。 宜しくお願いします。

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    2

  • 借地の固定資産税を知りたい(賃貸借契約書なし)

    父の死後相続した借地の、地代の値上げの件で地主方と話し合っています。 先方は今の地代が安すぎるの一点張りで、その上借地の固定資産税がいくらかという具体的な根拠も出してくれません。 そこで自分で固定資産課税台帳を閲覧して、本当に「安すぎる」のか確認したかったのですが、戦前におそらく口約束で結んだ古い契約のため、契約書の類がありません。 役所に問い...

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  • 30年前になくなった父名義の土地の相続について

     ベストアンサー

    30年以上前になくなった父の土地の相続登記について。 幼少の頃父が亡くなり、嫁に来ていた母と私達兄弟は父の弟に相続放棄をさせられ、追い出された形になったそうです。 しかしながら、一部の土地において母が固定資産税の管理者となりその後も父名義の土地の税金を支払い続けている形になっていました。その母も亡くなり10年近くになりますが母宛に固定資産税の通知...

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  • 遺留分侵害額請求で不動産の時価を採用する場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺留分侵害額請求を行います。 不動産の価格で争っています。 一般的に「固定資産税評価額」や「相続税評価額」ではなく「時価」を基に金額を決めると伺いました。 今回、私も「時価」を基に請求したいと思っています。 【質問1】 「時価」で争う事を当然として「時価○円と考えられるので□円請求する」で問題ないのでしょうか。それとも、まず時価で...

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    2

  • 亡き父の税金支払い納付書を丸投げしてきます

     ベストアンサー

    宜しくお願いします。 私は三人兄弟、５０代の次男です。長男は父親と亡くなる数年前から同居をしていましたが、父親は最後の方は施設に暮らしておりました。次男、三男も隣接する街に住んでいます。 母親はそれ以前に亡くなっており、父親は去年亡くなりました。 税理士が入り相続手続きを進めており、相続税決定まではまだ終えていません。 不動産は遺言書をもとに...

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    1

  • 20年以上隠されていた不動産収益を取り戻す方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　不当利得の返還について教えて下さい。 約20年前ですが、不動産を相続しました。しかし、姉妹2人との共有という形です。 　姉 A子の説明では、地方の土地なので、あまり価値の高いものでなく、土地の一部を近くの人に駐車場で貸しているが、その収益でやっと固定資産税を払っている状況で、収益はでないが、固定資産税の負担もないという話でした。A...

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  • 兄弟姉妹の相続人のうちの一人が相続放棄した後、親名義の不動産が出てきました

    【相談の背景】 先日、独身の兄（長男）が亡くなりました。兄に子供はおらず、わたしたちの父母も何年か前に他界しています。兄の相続人は姉（長女）と私だけです。 そして、兄の相続について姉が相続放棄をしました。 姉の相続放棄後、兄の遺産を整理する過程で市役所から母名義のままの不動産があることを知らされました。姉も私も言われて初めて知りました。市役所...

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    2

  • 遺産分割協議：不動産価格は鑑定士による評価額、固定資産税の評価額、実勢価格のどれが採用されますか？

    不動産物件の価格を決めるには、実勢価格、固定資産税の評価額、実勢価格の３種類がありますが、遺産分割協議には、どの価格を採用されるものですか？ ふたつの異なる遺産相続事案が発生しています。 それぞれ別の弁護士が入ってます。 ひとつめの遺産相続には、遺産総額を決めるのに不動産鑑定士による評価額をベースとして物件価格が計算されており、ふたつ目の相...

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  • 相続した土地

     ベストアンサー

    父がある過疎地に土地家を持っていて、それを私に相続とのこと。 ですが、過疎地であり、相続されても使いようがなく（既に私は他府県に持ち家で生活中) 家は築年数不明のかなり小さい古い家です。 売るにしても更地にしたり、売れるか分からない土地を所有しても固定資産税だけがかかり、 マイナスと手間にしかなりません。 こういった遺言を残された場合は、相続放棄...

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    4

  • 相続放棄とはどうゆうことですか!

    一人暮らしの父が四月に急死しました。相続人は私ひとりなんですが、多額の借金があるので相続放棄するつもりです。五月になってから住んでいたマンションの固定資産税や自動車税の払い込み書が届きました。相続放棄するということは、税金やマンションの共益費や公共料金など今後は一切かかわらなくても良いということなのですか!また今後は一体、誰が払ったり、名義変更や...

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    3

  • 固定資産税の督促状を無視する相続人の対処

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前、相続人の一部が固定資産税の連帯納税義務を怠り滞納していると相談しました。状況に変化なく区役所から督促状が送付されました。そこで改めて区役所に相談すると督促に応じなければ資産調査をして差し押さえ等で納付してもらいますとの事でした。書類だけのやり取りで電話等のコンタクトは取らないそうです。私達は使用貸借なので、持ち家はありませ...

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