[page283]【弁護士が回答】「管理」の相談94,539件

お客様専用駐車場を車庫的利用する迷惑者への対処方法について。

月極駐車場を所有管理している者です。問題としているのは、地元銀行にお客様専用駐車場として数十台枠を設けて契約していますが、車庫を持たない近隣住民が無断で駐車します。２年前から警察の協力も合わせて再三勧告していますが、相手方は聞き入れず、「銀行は利用してるのだから駐車しても良いだろ！」と勝手を言い、車庫として利用しており、効果はありません...

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2014年06月25日

賃貸マンションの駐車場トラブル

駐車場の無断駐車にて駐車できない旨を管理会社に再三相談しましたが、何も解決されておりません、今後の対応はどのようにしたらよろしいでしょうか？賃貸マンションに隣接する駐車場を1万円で契約しているものです（滞りなく支払っております）。駐車場は5台車両が駐車できるスペースがあり（区画はされておりません）、そのうちの1台を契約しております。しかし、...

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2014年04月23日

給湯器の水漏れが原因で、エレベーターを故障させてしまいました

マンションの９階に居住しています。凍結が原因で、ガス給湯器が水漏れし、エレベーターを水浸しにしてしまいました。当日は留守にしていて、家に戻ったところ、管理人から事情を聞きました。すでにエレーベーターの修理がおこなわれていました。後日、マンションの管理会社から連絡が入り、水かきや清掃にかかった費用として管理会社に六万円、エレベーターの修理費と...

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2014年03月11日

契約満了日以前の管理会社からの退去言い渡しについて

アパートの契約の自動更新をする・しないの問い合わせと供に、更新をしないのであるなら、3月22日には部屋を明け渡してほしいと、アンケート調査のような形でポストに紙が不動産管理会社から入っており、3月で卒業しますので、更新はしない旨を不動産管理会社に伝えに行ったところ、紙にも書いていますが、22日には鍵を返却してほしいと言われその場で、確か31日まで居れ...

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2014年03月06日

契約アパートの退去時の現状回復について

ベストアンサー

６年前アパートに入居いたしました。この部屋は結構古い部屋で、床は張り替えたと聞いていますが、壁はクロスが貼ってあったのですが、汚れや穴があいてテープで留めてあるような状態でした。そのことは大家さんも十分承知で、壁は汚いけど部屋が広いので、我慢してほしいと言って居られました。また退去時には、壁は一切何も言わないから安心してほしいとも言われていまし...

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2014年03月05日

念書の効力について

兄弟に念書を書かされたのですが、この念書は私本人にのみ適用されるものなのか、相手にとっても効力があるものかを教えていただけますでしょうか？詳細を以下に書きます。今まで弟が面倒を見ていた母自身の希望で、今後私が母の面倒を見ることになりました。生活面での面倒をすべて見るので、母の財産も、母の希望で私が管理します。ところが、弟に「これに名前を...

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2014年02月28日

転勤命令について

公の施設で働く労働者です｡指定管理者である元請企業から年度単位の契約で仕事をもらっている下請企業で働いています｡この度､年度の途中であるにも関わらず､公からの要請で私が従事していた職務がなくなり､他所の現場へ異動することとなりました｡尤も､公からの要請は実は存在せず､仕様書や協定書にも当該職務は明記されたままであり､特に公と指定管理者との間で協議があった...

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2013年11月21日

被相続人名義の家の引渡し。そのような言い分は通るのでしょうか？

ベストアンサー

当方跡取り予定で被相続人の持家に同居していましたが、被相続人が死亡後に他の相続人が被相続人持家の取得を希望し、調停の結果当方が被相続人持家から引っ越し、家を引き渡すことになりました。当方としては引っ越し後速やかに家の鍵を相手に内容証明郵便で送付し、家の管理を引き渡したいと思いますか相手は自分が遠方に居住していることを理由に、自分の準備ができる...

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2013年11月11日

水道代契約変更

　長野県松本市にアパートに住んでおります。入居は2013年5月水道代に関してですが、入居してからは不動産管理会社が個別の請求を代行していてくれていました。ですが突然、管理会社およびアパートオーナーが変更になり、10月中旬に水道代を一括で管理会社経由で3500円統一で請求を行うとの説明書と合意書が送りつけられてきました。以前までの水道使用量は、上限月1300円...

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2013年11月03日

個人で運用しているSNSで荒らしの被害にあっています

タイトルの通りですが、私個人で管理しているSNS（SNSというほど大層なものではなく、、旧来のXOOPS）です。その荒らしはIPアドレスから同一人物であろうことは特定しています。上記の人物が複数のアカウントを使って営業行為が行われています。（規約上禁止にしています。）具体的な被害は、・警告、注意は行ったが聞く耳をもたず、他のユーザーさんからもクレー...

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2013年10月29日

「マンションのベランダで飼われれいる犬について、私が採り得る解決方法を伺います。」

「マンション上階の住民がベランダで犬を飼い始め、階下の私は大変迷惑しております。私が採り得る解決　方法を伺います。」私の住む賃貸マンションの１つ上階（真上）に引っ越してきた住民がベランダで犬を飼い始め、１週間位経ってそのことに気づいたので、管理会社にその旨伝えたところ、『注意します』とのことでしたが、その後も改善されず、再度管理会社に改善を...

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2013年10月22日

猫被害餌やり

ベストアンサー

数年前から猫の被害を受けている　敷地内の汚損、植栽の汚損、毀損。　車の傷。車の汚損過去受けた被害は見積もり、被害届を出していない今回、警察に被害を報告新車への爪とぎ傷、補修費用４０万円程度 ■現況現状、猫による敷地、植栽、車への汚損や毀損は明確に餌やり当事者に伝わっていない可能性が高い。少なくとも、今回被害のように車両の原状回復...

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2013年07月29日

名義貸しした債権の名義変更の要求。

Ａ社に雇用され、医療機関の運用を任された際に運転資金として都市銀行から当方名義で借入しました。その医療機関は実質Ａ社が運営管理していたのですが、医療機関なので医療者である当方が名義上管理・経営者となっており、その債権も当方の名義となっています。結局、経営困難となり２年程で閉院することとなり解雇されましたが、債権の名義はそのまま当方となっていま...

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2013年07月15日

父がマンションで孤独死しました。相続放棄の手続中ですが、管理人から異臭がするので何とかして欲しいと

ベストアンサー

父がマンションで孤独死しました。相続放棄の手続き中ですが、マンション管理人から異臭がするので何とかして欲しいと言われました。何かいい解決策無いですか？先日、警察の方からマンションで父が孤独死していたとの連絡がありました。死後３ヶ月以上経ってからの発見ということで、部屋の中はもの凄い異臭がするとのことでした。父とは子供の頃にＤＶされた関係...

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2013年06月16日

マンションのオートロックキーを紛失した際の損害賠償相場について

ベストアンサー

いつもお世話になっております。知人からの依頼相談なのですが、賃貸マンションの鍵を(オートロック付き)紛失してしまい、契約時に管理会社から渡されていた合い鍵は持っていたものの、(渡されていた鍵は全部で3本。無くしたのは1本です。)賃貸物件の鍵を紛失した際には自己負担で取り替えなくてはいけないので、その旨伝えたところ、シリンダー交換から、手数料や...

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2013年05月26日

騒音問題

お世話になってます。隣人の騒音問題なのですが、騒音と言っても音楽を大音量で聞くとか、楽器を使用するとかでは無く、声が大きい。携帯電話で話す声や、友達があそびにきているときなどは友達とバカ騒ぎ。自分は、夜に車の運転の仕事をしており昼間はほとんど寝ているのですが、隣人の電話で話す大きな声で起きてしまいます。たまの休みなどはもちろん夜に寝るので...

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2013年05月24日

任意売却の不動産を購入しましたが・・。

ベストアンサー

先日、任意売却の物件を購入しました。しかし、その後マンションの管理人さんからの「即刻退去しろ」「そこは裁判している場所だ」など嫌がらせが始まりました。看板にも即刻撤去しろの張り紙が外しても貼られます。共有部分ではあるのですが、売り主側から問題ないといわれて、小さな花を植えていたのですが、それも管理人に引っこ抜かれてしまいました。購入の際...

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2013年04月04日

廃業したはずのゴルフ練習場で

廃業したゴルフ練習場の駐車場だった土地を購入して家を建てた者です。その廃業したはずの練習場に、【その土地建物の持ち主から管理を任されている】という男性とその仲間が、早朝からネットも張らずに球を打っています。近隣住民は↓に大変迷惑しています。　・早朝からの車や会話、ボールを打つ騒音　・ネットを下ろしたままなので非常に危険実際に車や住宅、過...

弁護士回答: 1

2013年04月02日

アパート(賃貸)家賃滞納について ※緊急

現在、賃貸契約のアパートに小学生の息子と2人で暮らしています。今まで手元に入ってくる関係もあり、家賃の支払いが通常より1週間ほど遅れての支払いになっていました。そして、どうしてもやむを得ない事情があり1ヶ月支払いが出来なくなってしまいました。もちろん、管理会社には連絡を入れましたし、説明もしましたが…。管理会社からの答えは、通常待つ...

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2013年03月01日

もし話し合いの最中に逃げられたら？

ベストアンサー

よろしくお願いします。現在我が家への洗濯物回収の為の不法侵入を管理会社からの注意分が入っても３年間繰り返し行い反省の色が見えないアパート２階住民より申し出があり話し合いの席を設ける予定なのですが近々引っ越していくそうなんです。話し合いの内容如何によっては騒音問題（騒音計を探している最中）、不法侵入問題（不法侵入を認めた発言は音声録音あり）...

弁護士回答: 2

2012年12月13日

騒音について詳しい内容を教えていただけないでしょうか？

いつもお世話になっております。質問No.142301でも質問させていただいたのですが、日中の騒音はどんな音でも、大声出したり、騒いだり･･･は″日中″ということで耐えなければならないことなのでしょうか？また、日中とは夕方17時〜19時に入りますか？以前管理会社に電話で相談した時に、『日中に騒いでもこちらからは何も言えない。うるさくなったら、外の空気吸い...

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2012年10月02日

お墓について

主人の父親のお墓にについてお知恵を下さい。子どもの頃離婚して生き別れた父親のお墓に年一度　墓参りに行っています。主人の父と祖父祖母の3人が入っているそうです。墓石等はありません。墓地のスペースにはブロックが1つ。雑草が生え到底そこにお骨が埋葬されているようには見えませんが。子供の頃に離婚し生き別れ20年ほど前に変死体で発見され母親の元に福祉関係の人...

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2012年07月02日

相続放棄後のこと

ベストアンサー

昨年、父が亡くなり、会社や個人での負債が多く、変な人の取り立てなどがあったので母と弟で相続放棄しました。父の兄も相続放棄しました。それで父の財産に田舎の土地や田畑やマンションなどがありました。田舎の田畑は草が生い茂り、虫もわくので定期的に草刈をしないといけませんが膨大な広さです。女手ではできず人を雇ってやってもらわないといけません。でもこう...

弁護士回答: 3

2012年07月01日

賃貸マンション　ボヤ過失の件

こんにちは。マンスリーマンションへの入居時にテンプラ油の炎上により消火器を用いて消火を致しました。その際の弁償金として現在72万円の請求が来ています。過失は自身にあり、入会していた火災保険（会社負担）を使わせていただくことが出来ない状態です。そこで、消火後に、当該マンションの管理会社から派遣された、リフォーム会社が2社内見に来られ...

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2012年05月14日

保障給の期間について。当時の上司に一年間ですよね?

ベストアンサー

　今の会社に勤続15年超です。昨年まで6年間、管理職をしていました。家庭の事情により自ら管理職を降りました。　社内規定により、その後一年間は管理職の給与が保障されます。本社の担当者からも直接面接の上で説明を受けました。　しかし、降りた直後に本社の担当部署から受け取った公文書は、保障期間が二年間になっていました。当時の上司に一年間ですよね？と確認...

弁護士回答: 1

2012年05月11日

風俗従業員の旦那の仕事内容について

ベストアンサー

旦那は、私と出会ったときから今までずっと風俗で働いてます。仕事内容は、受付、女の子の管理(売れっ子などをよそに逃がさないように食事連れてったり、相談に乗ったり)新しい女の子が入店するときには、講習、ホテルでお客様にするサービスを手取り足取り教える(これがたまらなく嫌です。)男子従業員の教育などをしてました。付き合っているときは気が狂いそうになるほど...

弁護士回答: 1

2012年03月02日

契約書に未記載の事務手数料について

はじめまして。「事務手数料」の事で困っています。今回賃貸アパートの更新に際し「事務手数料」が請求されました。契約書や重要事項説明書を見直しましたが、それらに関する記載は一切ありません(更新料は新賃料1ヶ月分+税とするの記載のみ)。問い合わせを仲介業者にした所、確認の後に折り返し来た電話で「住んでいる物件は、以前違う不動産屋が管理していた...

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2012年02月15日

清掃業者からの情報を聞くのはいけないことでしょうか。

ベストアンサー

私は、とあるマンションの一居住者です。当マンションの管理組合は、管理会社および清掃業者とは、それぞれ個別に業務委託契約を結んでいます。当マンションでは、粗大ゴミを捨てるときのルールとして、回収用のステッカーを自分で購入し、改修業者に回収日を自分で交渉してからゴミ置き場に出すことになっています。しかしそのルールを破る人が多く、ごみ置場は粗大ご...

弁護士回答: 1

2012年01月26日

強制退去して欲しい家主の行為

子供okの賃貸に引越して半年もたたない間に、子供が泣く、足音がうるさいと下階から、苦情を受け、それ以来兄弟喧嘩でないても家主が警察に虐待の可能性の通報を何度も…警察や福士の人がくる度に子供も情緒不安定に。そして家主は私達に退去して貰いたく管理会社に退去通告をさせました… 最近では子供が普通に泣く度に夜でも構わず管理会社から電話が頻繁に…家主の追い...

弁護士回答: 1

2011年12月22日

司法書士(後見人)の行為について

ベストアンサー

後見人をしている司法書士が家賃等を滞納している行為について伺いたいです。今年1月に身内の方が金銭管理できないということで、寝たきり(生活保護)の方の後見人に司法書士が決まりました。しかし、司法書士と金銭管理していた者との手続きが遅れてしまい、完了したのは、今年4月になります。その後は、司法書士が金銭管理をしていますが、その方の今年1月〜7月まで...

弁護士回答: 2

2010年09月21日

敷地内での違法駐車

現在マンション(分譲)に住んでいます。その中のある所有者が所有の部屋を賃貸へとだしました。その賃貸物件へ入居してきた人がいるのですが、入居当初車を所有していたのですが駐車場を契約しておらず「駐車場を契約するまでマンション敷地内にとめさせてもらいたい」旨管理会社へ申告し「H22年5月中なら」と了承をもらいました。しかし6月になっても移動せず確認した...

弁護士回答: 1

2010年07月04日

遺産の管理者には、遺産目録の作成や遺産分割をする義務も、法的根拠もないのですか?

ベストアンサー

父が亡くなり、後妻が遺産を実質的に管理しています。遺産分割のために、子らが後妻に協力して、まず、遺産の目録を早急に作成することを遺産分割協議で決めました。ところが最近になって、後妻が遺産目録の作成や遺産分割を行う義務も法的根拠もないと、弁護士の方から言われたと言って後妻は遺産の目録を作ろうとしないといいだしました。当然遺産の分割も手つかずで...

弁護士回答: 3

2010年05月04日

遺産を実質的に管理する相続人の一人が遺産を他の相続人に分割しようとしません。

ベストアンサー

被相続人である父が亡くなり、後妻と子2人が相続者です。後妻が実質的に被相続人の財産を管理していますが、後妻はその財産の分割に必要な相続財産に関する情報の開示を行わず、目録も作成できないばかりか、共有状態の保険の解約や、預金の解約をも共同して行おうとしません。調停も起こしましたが、出廷せず、財産の内容も全て明確にならないので、訴訟を起こし、わ...

弁護士回答: 1

2010年04月27日

賃貸マンションの更新料について

この3月末で現在住んでいるマンションの契約がきれるため更新料が発生するのですが、4月中旬に退居を予定していたため、2月の下旬に管理会社に相談しました。すると、「4月末までに退居を確約するなら、家主に交渉して更新料を免除してもらう自信がある」と言われましたので、4月中旬に退居することを確約し、更新料の交渉を管理会社に任せることにしました。そ...

弁護士回答: 1

2009年03月13日

費用請求について

車のレースをしていて、その時の所属チームより根拠の無い法外なレース費用の請求をされています。その件に関して以前チームオーナーと話し合い合意した金額を支払い、今後請求しない様念書(私作った物で、法的な効果があるか解りません)を頂いていましたが、チームの管理団体と云う所から再度請求が来ました。この請求は今回で2回目ですが、都度金額が変わっています。状...