「新築 マンション 購入」の法律相談

「新築 マンション 購入」には、「海外転勤のため、新築で購入し3年居住したマンションを留守宅管理会社を使った転貸借を結びました。」「平成18年に2100万円で新築マンションを購入いたしました。」「このたび新築マンションを購入したのですが、契約後「駐車場が用意できない」状態となっており困っております。」「新築(中古)マンションの購入の際、手付金を払って売買契約が完了した後に、買主を変更することは、可能でしょうか。」「都内の新築マンションを7年前に購入しました。」等の悩みが寄せられています。建築分野に「新築 マンション 購入」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 新築マンション購入について

    ...初めて相談させて頂きます。宜しくお願いします。 ご相談内容は新築マンション購入についてですが、少しややこしいので、下記にまとめさせて頂きます。 【マンション購入者】 50歳女性 既婚者 子供なし 主人が社長・自身は役員で主人の甥・甥の嫁(事務員)・甥の長男を含め従業員10〜15名程の会社を経営。...

    • 2010年08月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンション購入による問題

    ...新築マンション購入のトラブルです。購入契約を行い、手付金も支払っています。 受け渡しは来年4月ですが、10月に内覧会が行われ、実際の物件を見てきたところ想定外の事実が判明したため、契約をキャンセルして手付金を全額返却してほしいと考えています。 購入マンションの部屋は、最上階でルーフバルコニーのある物...

    • 2017年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション購入の契約破棄について

    ...新築マンションの契約を昨年6月に済ませました。 ローンの審査も降り、子供の入園や学校の入学に合わせて3月末に入居開始ということで決めたのですが昨年末に突然一枚の手紙が届き、施工会社都合(作業員不足)で、1ヶ月納期が遅れると一方的に来ました。 その後、営業担当者一名から説明の場を設けてもらい我が家で...

    • 2016年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション購入の売買契約について

    ...先日手付金を払い新築マンションの売買契約をしました。 まだ販売予告の段階でモデルルームに行って話を聞き、一週間後に契約をしました。(マンションが出来上がるのは一年後) 一番最初に話を聞いた時は先着順の申込になると言う事を聞き、すべての部屋の金額が載っている価格表を見せてもらいました。 その時予...

    • 2012年09月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション購入でローン実行前の転職について

    ...現在新築マンションを購入して、11月末にローン実行予定です。 銀行はsbiネット銀行で本審査も通っておりこれから契約となります。 不動産会社に手付金は支払っております。 ここで問題なのですが、どうしても転職したく、この場合本審査も通っており今後在籍確認をされることもないと思うのですが、極論ローン実...

    • 2018年07月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について(新築マンション購入時)

    ...今年2月に新築マンションを購入しました。 引っ越した当時は何も問題なかったのですが、生活しているとトイレに黒カビがでていたり、部屋のクロスにしみのようなものがでてきました。 はじめは新築でコンクリートが乾ききっていない原因かなど考え掃除をしていたのですが、状況は良くなりませんでした。 終いには、メイ...

    • 2015年07月01日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 新築マンション購入における図面の表記ミスに関しまして。

    ...新築マンションを購入し今月内覧会の状態です。 間取りは基本プランを一部屋つぶしてリビングが広くなるメニュープランを選び契約しました。 しかし、ここにきて、図面上の足し算ミスで表記のミスでリビング17.1畳だったところ15.9畳になるとお詫びの連絡が来ました。 できた部屋・配置などは図面通りなのです...

    • 2017年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション購入時 設備に虚偽があった場合

    ...2013年2月に新築マンショの部屋選びの際、 希望の条件を担当者に伝えて部屋を選定しました。 希望の中に、バルコニーの柵が透明ガラスの部屋という条件があり、 担当者が「この部屋は透明ガラスです」と言われ、部屋を決めました。 先日、外観が完成してきたところを見ると、 透明ガラスではなく、曇りガラス...

    • 2014年02月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンション購入後の瑕疵担保責任について

    ...よろしくお願いします。 2015年2月に新築マンションを購入・入居後、販売会社と施工会社による1年点検、2年点検の実施がありました。 1年点検の際にアイランドキッチンの天井クロスが、ボードの継ぎ目に沿ってクラックが入ってしまっていたので、是正工事をしてもらいました。その後、2年点検の際にも同じ状況が...

    • 2018年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション購入時、用途地域の説明相違について。

    ...昨年新築マンションを購入しました。 購入時のセールスポイントの一つとして、景観が売りで、ベランダから見える全面の土地が第一種低層住宅専用地域なので、今後絶対に高い建物が立つことがない、とのことでした。そこで5階を選択しました。 しかし、今年になってそこに新たに8階建のマンションの建設がはじまりました...

    • 2016年07月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンション購入契約後のキャンセルに不動産業者が応じない

    ...知人女性が新築マンションの購入契約後に、他の物件が気に入ってしまい、先に契約した物件のキャンセルを行おうとしているのですが、不動産業者(デベロッパー)が、解約に応じてくれず困っています。 「状況」 ①新築マンションの購入契約後に、他の物件が気に入り、キャンセルを申し出るも、 「複数のデベロッパーが...

    • 2018年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション購入直後に虫が大量発生。販売会社を訴えることできますか?

    ...〇月に新築マンションを購入しました。 虫が嫌いなので、購入検討時に虫が出ないか聞いたところ上層階では出ないと説明を受けました。 上層階購入後、ベランダに小さな虫が大量に居たため、販売会社に調査をしてもらいました。 結果、ユスリカという虫で、近くの川で発生し風で運ばれてきているとのことでした。 上層...

    • 2017年04月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション購入時の販売業者による虚偽の説明について

    ...2年ほど前に新築マンションを購入したが、この度、契約前に受けた説明に虚偽があったことが判明した。 マンション販売業者からは、隣接している空き地には内科の診療所ができると売買契約をする前に説明されていたが、実際は精神科の診療所かつ上階が高層マンションの建造物だった。 先日診療所の事業主側から着工前の説...

    • 2017年06月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相手方新築マンション購入→婚約破棄の際の慰謝料支払について

    ...15ヶ月付き合っている同じ会社の彼氏と、9ヶ月前から結婚に向けて話を進めており、既に彼が単独の名義で4300万の新築マンションを終身ローンで購入しました。支払は全て相手がしています。 お互い全国転勤の仕事に就いているため、将来のことを考えて、彼の計らいで、彼が縁もゆかりもない私の実家の近くにマンシ...

    • 2016年04月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンション購入から、数年経過の凄い床鳴り

    ...平成19年4月、新築マンションを購入してから、現在7年が経過しました。 当初数年は、なんら問題なく住んでいましたが、 3年後あたりから、少しずつ、所どころ床鳴りがしておりました。 が、音も小さく、保証期間も過ぎたと・・諦めていました。 4年目から、段々と音も気になるようになり、床鳴りの範囲も広が...

    • 2014年08月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介物件 新築マンション 購入契約交渉 10年保証、アフターサービスについて。

    ...ただいま仲介物件の新築マンションの購入を考えており、値段の交渉に入ろうと思っております。ただ、新築マンションなのに、仲介物件なので新築マンションについているはずの10年間の瑕疵保証、性能保証やアフターサービスなどは、受けられないといわれ、不動産側では、マンションの管理会社などに問い合わせ、その上で何...

    • 2013年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築分譲マンション購入の納期遅れについて

    ...来年3月末に建設予定の分譲マンションを購入する為に今年の8月に契約を結びました。 そしたら昨日売主から連絡があり、施工会社の職人不足で納期が1ヶ月遅れると言われました。 この状態で下手な事は出来ないのでご了承下さい。つきましては書面で皆様にお送りしますという事でした。 契約書には引渡し開始日は...

    • 2015年12月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンション購入、入居後の重要事項説明の誤植について。《土砂災害警戒区域内に変更》

    ...1年前程前に新築マンションを契約し、4ヶ月前から入居しました。入居後1ヶ月程経ってから不動産業者から連絡が入り重要事項説明に誤植があり説明を受けました。 内容を以下に記載させて頂きます。 訂正前 1.急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律。 2.本物件は土砂災害警戒区域内ではありません。 訂正...

    • 2017年09月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 完成、入居が1年半後の新築マンション購入時の一時金の返金について

    ...新築マンションの購入を検討してます。 完成、入居できるのが1年半後なのですが、人気のようで即決しなくてはならない状況です。 ただ、一時金として600万円必要と言われているので、迷っています。 一時金600万円を支払った場合 入居の半年前(これから約1年後)ころに本契約?となりローンを組むそうなので...

    • 2017年05月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション購入、内覧指摘個所多数、施主側の手直し拒否あり。返品や賠償が可能ですか?

    ...昨年末、4月1日引渡予定のマンションを購入しました。 3月中旬、内覧会があり散々な内容でした。目に見えるところだけで約200ケ所、 クロスジョイント部丸わかり、枠際がたがた、コーク切れ、傷、汚れ多数 極め付けは窓枠サッシの締め込み過ぎによるフレームの歪み、水切りに傷。 手直し→内覧→手直し→内覧、...

    • 2016年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「24時間365日いつでもゴミ出し可」の新築マンションを買ったのですが。

    ...先日、新築マンションを購入しました。 「24時間365日いつでもゴミ出し可」とうたっており、そこが決め手の一つでもありました。 パンフレットにもセールスポイントとして記載されており、営業担当からもそのような説明がありました。 しかし、実際引き渡されてみると 「24時間365日いつでもゴミ出し可」では...

    • 2012年12月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 約10年前に新築で購入したマンションのフローリングの保証期間

    ...2008年の3月に新築マンションに引っ越しました。その物件はバリアフリーを唄っていましたが、当時は自分達夫婦も若く子供達も中学生だったためその必要性にあまり関心がなく、マンションの内覧の時にも以下の点を見逃しておりました。今年に入り子供達も成人し地方の大学で学んでいる為、マンションのリフォームを考え...

    • 2017年07月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保存登記なし、新築未入居マンションを中古物件として、購入を考えている

    ...保存登記のされていない新築未入居のマンションを中古物件として仲介で購入することを考えています。 一般に新築マンションの購入時には、保存登記されていないのが通常と不動産屋から聞いていますが、保存登記のされていない新築未入居のマンションを中古物件として買っても問題はないのでしょうか?...

    • 2013年12月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンションの瑕疵補修中に発生する購入者側の費用問題

    ...新築マンションを購入。鍵の引き渡し後直ぐにリビングの天井に切り貼りの痕跡を発見し施工主にリポート。責任を持って補修する旨約束を取り付けましたが現状では入居出来ず家財道具は倉庫び預けてウィークリーマンションに避難している。補修に立ち会う為の交通も含めこれらの費用を施工主に請求出来ますか?...

    • 2019年01月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築で購入し6年が経過したマンションですが

    ...昨年より管理組合の理事長をしております。 昨年の7月より共用部の廊下の電灯が突然消灯する現象があり 漏電調査を2回していただいたのですが、問題がなく、照明器具の不具合だろうと言う結論で、照明器具をLEDに交換する工事をしている際、電線の種類、電線の太さが図面の指定している線と違うまた、配線も施工図と...

    • 2013年02月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 団体生命保険。何か方法はありませんか?

    ...日本人に帰化したものが、新築マンション購入に関し、団信に入る必要があります。本人は未婚で、永住権のある親戚もありません。何か方法はありませんか?...

    • 2011年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 2年と半年も前の賃貸解約証明書を再度貰えるものでしょうか?

    ...2年と半年程前に新築マンション購入にあたり、それまで住んでいた賃貸アパートの契約を解約しましたが、仕事場に必要な解約証明書が紛失してしまいました。 もう1度2年と半年も経っていますが、解約証明書は賃貸契約していた不動産から貰えるものでしょうか?...

    • 2018年01月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション販売 営業マンによる嘘

    ...新築マンションを購入する際、営業マンに嘘をつかれました。 優良物件なら相続税がかからないので、事前に確認したところ優良物件ですというから購入しました。 しかし、実際には違いました。 この営業マン、またはマンション販売会社を訴えることは可能でしょうか。...

    • 2018年01月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンションの契約の取り消しについて

    ...新築マンションを購入することになり、契約が終わりました。 手附金も支払っています。 契約後に、当該部屋の内覧会があり、その際にドアに大きな引っかき傷を見つけました。 販売業者は、傷を修復するとのことですが、私といたしましては、新築マンションを購入するので、交換を希望いたしましたが、ディベロッパーと相...

    • 2016年07月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料支払い

    ...新築マンションを購入し、4月中旬に引き渡し、引っ越しとなります。しかし、現在賃貸マンションに住んでおり、3月31日に契約が終了してしまいます。この場合でも、更新料は払わなければいけませんか?新築なので引っ越しを早めることはできません。更新手続きの書類にはまだ何もサインをしていません。 ...

    • 2016年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 銀行の危機

    ...不動産屋を通して(住宅購入のえさ)で市民の安定した収入有る正社員に新築マンション購入できる様な内容で誘いだし※会社概要等 調べて知りたい事を全て聞き出し2ヶ月 間調べたおし給料明細から源泉まで徴収※結論は銀行側お金無いですから 住宅ローンを立て替える ほんまに腹立つ話です、妙に金利が高いのでこちら(...

    • 2010年08月31日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 新築マンション 欠陥住宅について

    ...新築マンション購入し、入居1ヶ月が経ちましたが、クロスのひび割れが既にリビング、洋室含め10箇所以上発生している状況です。 欠陥住宅では?と不安な気持ちになります。 売主を通して施工業者に依頼をしておりますが、 まず、人手不足との理由で補修の日程が決まりません。 入居後にこのようなトラブルが起こると...

    • 2016年01月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 教えてください

    ...新築マンションを購入しようと考えています。三分の一は現金でわたしの貯金から、残り三分の二はローンを組むしかありません。マンションの名義は、共同名義と旦那名義の利点、欠点など教えてください。 それによってローンを共同か、私か旦那か決めようと思います。よろしくお願いします。...

    • 2012年10月23日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産購入の手付金 返却可否について

    ...新築区分マンション購入予定です。 売買契約書締結手付金支払い後、クーリングオフ期間後で購入をキャンセルしたい場合、 手付金放棄ではなく、売主から手付金を返却して貰う方法はございますか? 現在は残金支払い期限前、引き渡し前です。宜しくお願いします。 ...

    • 2019年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について。購入したマンションのリビングの前面が隣の建物の壁で塞がれてる

    ...新築マンションを購入しました。南側に密接して建物があり、購入時に壁がリビングの窓を塞ぎませんよね?と確認したところ腰ぐらいまでですと言われましたが内覧会で確認したら空が少し見える程度で完全目の前が壁でした。この場合は瑕疵担保責任に該当しますか?契約解除出来ますか?...

    • 2018年05月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション漏水の請求可能か

    ...新築マンション購入後、1ヶ月で上の階の漏水が発見されました。原因はキッチンの配管不良とのことです。引き渡し前から漏れてた模様です。 私の部屋にも、マンション担当者が来て、浴室上の点検口から見た結果。私の部屋まで漏水してないとのことです。 しかし、浴室からはキッチン下は確認する事は出来ません。マンショ...

    • 2017年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 申込んだ物件は意外にまだ販売中

    ...新築マンションを購入しようと思っていますが、一つの部屋に申込みまして(申込み手付け金を支払いました)、ローンの審査を進めている最中ですがが、意外に私が申し込んだ部屋はまだネットで販売中となっています。しかも私が申し込んだ時より低い価格で販売しています。 こちらは違法なんですか?...

    • 2019年01月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション契約前の手付金

    ...新築マンションを購入申し込みしたところ契約前に手付金を払ってほしいとのことでしたので指定された期日に入金しました。入金から5日後に契約締結予定でしたが、思うところあり現在契約保留中です。このまま契約をしないで申込みキャンセルした場合、先に入金した手付金は返金されるのでしょうか?...

    • 2016年08月15日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 20年前のブロック塀の土台が地中で越境

    ...新築マンション購入して20年になります。隣地にもマンション建つ事になり境界確認も去年終わりました。実際工事が始まり、当方のブロック塀の地中の土台が越境していると、指摘があり将来工事修理等ある時、こちらの負担で境界線まで戻すよう覚書をと申し出がありました。 販売会社兼建主に責任があると思います。が今の...

    • 2016年10月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 購入したいアパートの全面道路が位置指定道路、持分なしで共同住宅建替問題ないですか。

    ...新築アパート購入検討中、現在古屋が残っています。全面道路が位置指定道路(私道)と聞いております。 現所有者さんはその位置指定道路の持分がなく、近隣の掘削承諾書がなくて、とる予定もない。建替えはできると言ってます。 先生方に質問ございます。 1、このような物件購入後どのようなトラブル起こりますか? ...

    • 2018年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション購入可能でしょうか

    ...ずばり下記条件、状況でローンが付き、新築マンション購入は可能でしょうか 夫 39歳 年収550万 勤続2年(転職前も同職種) 正社員 妻 37歳 年収300万 勤続2年(転職前は異業種) 正社員 頭金予定なし ローンはできれば35年で組み、繰り上げ返済希望 他に借入はなし 出来れば夫だけでローン組...

    • 2013年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • これでも減額対象でしょうか?

    ...減額調停を申し立てられました 理由は私が同じ会社のパートから準社員になったからです 元旦那と同じ会社ですが働く時間は同じです でも正社650と準310と収入の幅があります 子供は小3、中1です。私がみています 元旦那は不倫相手と再婚し新築マンション購入 車購入、ハワイ、沖縄などフェイスブッ...

    • 2018年07月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 親のマンションに家賃を払う中での兄弟での相続について

    ...親が賃貸単身者のマンションを建て、その一室に家賃を払う形で直接親に毎月入金しています。15年払い続け、新築マンションを購入したくらい支払っています。また、あと10年でマンションを建てた経費は完済となります。親が死去した場合、私ともうひとり兄弟2人で相続となると思います。 質問 1.マンションの相続は...

    • 2013年10月23日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 内縁関係解消時の財産分与について

    ...内縁関係中にマンションを売って新築戸建てを購入した場合、財産分与の対象にはなりますか? 夫の名義で購入していても2人で共同で築いた財産にはなるのでしょうか?...

    • 2016年02月13日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • [マンション購入に関して]日陰シミュレーションと実情の相違

    ...マンション購入に関する質問です。 現在新築マンションの購入を予定しており手付金まで支払いが完了しております。 間も無くローンの本申込会なのですが、このタイミングで販売時にシミュレーションされた日影シミュレーションが実際の出来上がりと大きく異なることが判明したようです。 当初のシミュレーションでは冬...

    • 2016年11月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • リフォーム工事トラブル

    ...新築マンション購入し入居後、リフォーム業者にカップボードの取り付けを行いました。 壁に取り付け時、確認作業を怠り排水管を刺して工事を中断しました。 当日中に暫定復旧はしたものの、カップボード取り付けを中断し、壁に幾つか穴が空いたままです。 マンションの建設業者に修理を依頼しておりますが、工事は4日...

    • 2016年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 再婚に伴う子どもへの遺産相続分について

    ...再婚と新築マンションの購入をする予定の者です。お互いに子どもが2人います。マンションは名義も折半、ローンも折半です。 仮にどちらかが亡くなりその時のマンションの査定が2000万の価値だったとすると、残った伴侶に1000万と相手の子ども達に500ずつの相続でしょうか。(お互いに養子縁組をしない場合)そ...

    • 2017年03月05日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 親名義のマンションに住んでいた場合

    ...相続人の1人が結婚する時、親が新築マンションを購入、そこに近隣相場より安い家賃で住まわせていました。 結婚相手は大卒公務員で、収入が特に少なかったというわけではないと思います。 このマンションで親が同居したことはありません。 他の相続人は、住宅に関しての家賃などの補助は一切無しでした。 1人だけが親...

    • 2013年11月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションの内覧会にて

    ...新築分譲マンションを購入し、8月に入居予定となっております。6月の内覧会時にフローリングのきしみや歪み、サッシの不良などを指摘し、再度確認会に行きましたが、全く改善されていませんでした。フローリングに関しては、こちらに落ち度はないの一点張りで、話になりません。このような場合の解決策をお教え願います。...

    • 2016年07月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築(中古)マンション売買契約後の買主変更について

    ...新築(中古)マンションの購入の際、手付金を払って売買契約が完了した後に、買主を変更することは、可能でしょうか。手付金はそのまま生かし、残債は変更後の買主が現金で一括して支払います。 売主は、このような場合、契約の解除を求めてくる可能性があるのでしょうか。 ...

    • 2015年02月25日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
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