[page120]【弁護士が回答】「建築相談」の相談16,232件

スケルトン工事

はじめまして。私は居酒屋を自営で経営してます。昨今の不景気のため店を閉店したいと思っています。不動産契約ではスケルトン返しなのですが去年の4月くらいに居抜きでお願いしたら無理でした。しょうがなく経営は続けたのですが11月に借りているビルのオーナーの借金のためビル差し押さえになり、第三債務者になってしまいました。債務者といっても今までと家賃は変わ...

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2013年04月30日

土木工事に対する未払い

2年ほど前のお話なのですが、主人が経営する土木施工会社での事について、ご相談致します。ある入札業者の依頼により、下請けとして工事をしました。最初に受けた分は、滞りなく支払われたのですが、工事の途中で、予測できなかった岩。。。と書くのでしょうか・・。石がごろごろ出てきて工事が難航し、こちらとしては、出来ないと断ったのですが、この岩の分の追加工...

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2012年09月18日

契約書無しで工事請け負う

役所の仕事で単価は決まってます。落札が85%位で工事の工種も決まってます。金額も少なかっので労務で工事を完成させました。しかし手直しが発生して入金がありません。元請け側から建設業の許可の写しを求められましたが、許可は先代は持っていたが家も競売にかけられ今はありません。が元請けには伝えていません。契約書が無い工事で手直しは自分がやらなきゃいけないのか...

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2012年04月23日

工事契約について

地震で屋根瓦が損壊しました。そこで工務店さんを仲介し修理依頼を瓦屋さんにお願いしました。工務店の担当者から契約しないと前に進まないので契約書を後で持ってくるので押印してくれと言われました。その時口頭でもいいから「やる」と約束してくれと言われ工務店様にお願いしますと口約束をしました。所が未だに契約書は持ってきていません。それどころかいつ工事にか...

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2011年07月12日

工期遅延。この行為自体に違法性はあるのでしょうか?

先日はありがとうございました。早速、工期遅延の件で銀行に掛け合ってみました。銀行側も工期が不透明で今後これが長期化した場合は、元金利息分のみの返済としたりと対応を変えて考えていかないとの回答も頂けました。それで相談なのですが… 現時点で中間金までホームメーカーに払ってしまってますが、最終金は未払いです。この未払い最終金の入金の際に、工期の遅延を...

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2011年04月02日

決済を仲介業者が解約できる?

以前何度か相談したことがあるものです。経緯はややこしいのですがこの度不動産トラブルから相手会社の抵当権のない新築物件と今住んでいる物件の交換売買をすることになりました。仲介業者(別不動産)がそうするようにすすめてきたのですがこの交換売買の手数料を100万請求されています。以前、業務委託料として200万請求され、確かにお世話になったので支払いまし...

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2010年12月13日

オプション工事の契約変更

オプション工事が契約変更されていないので、契約変更するように、請負人に言い続けてきました。脱税目的の様です。昨日請負人は契約変更に応じると発言しました。録音しています。費用についてですが、当時、金額が入った用紙(請負人押印有り)を渡され振り込みました。見積書・請求書とか表記はありません。私は書類にサイン・押印はしていません。また領収証はもらっ...

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2010年10月30日

電気どろぼう

ご近所さんが、エアコンの電源を直接電線から引っ張っているそうです。そこの家は自営業(電気工事屋)です。奥さんから直接聞いたので間違いないと思います。新築で引っ越してきて約2年間、ずっと24時間室外機が回りっぱなしなので、気になって聞いてみたら、そういう事でした。電力会社に情報提供しても、やはり電気屋なので、検査のうわさはすぐに回るだろうし、スイッ...

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2010年07月05日

贈与税を軽減する方法はありますか？無償譲渡契約後の対策について。

ベストアンサー

【相談の背景】以前に相談していた賃貸で借りていた、古民家の土地ですが、大家さんから無償で譲渡してもらうことになりました。しかし、最近贈与税がかかることを知りました。調べると、30万ほどです。（評価額約290万）実は、すでに無償譲渡の契約書を作ってハンコをもらったのですが、お願いすれば、再契約してくれると思います。【質問1】贈与税を免除また...

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2026年01月07日

共有不動産の使用貸借

ベストアンサー

【相談の背景】使用貸借の混同についてよろしくお願いします。３名（ABC)の共有不動産に、Aが使用貸借により居住していました。 AとBが相談し、DがAと同居を開始しましたが、すぐにAが亡くなりました。この間、Cは何も知らされませんでした。【質問1】 Aは使用者だから借主であって、貸主の地位はないものと思いますが、それは、法律的に単にないのでしょうか...

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2025年10月20日

賃貸契約の保証人変更と現行賃料の書面化についての最適な方法は何ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】 1棟賃貸マンションを購入した者です。店子様の契約内容についてご相談です。賃貸契約は35年前に締結し、何度か賃料減額をされていますが、減額後と現行賃料の書面がありません。また、店子に確認したところ、当初契約時の連帯保証人は亡くなっています。保証人については新たに立てて頂くよう伝え、了承いただきました。【質問1】このような場合...

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2025年06月06日

賃料を支払っていることの立証について

ベストアンサー

【相談の背景】相談があります現在住んでいるマンションで所有者が変わり新しい所有者から突然家賃を受け取っていない、退去しろとと不思議なことを言われています前の所有者から賃料保証会社を通して2年間家賃を支払っているはずですが… そこで質問です【質問1】訴訟となった場合、当然こちらは2年間の賃料支払いを立証することになりますが、直近3ヶ月分...

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2024年07月05日

火事で被害を受けた家の窓の交換は可能かでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】引き渡し数日前に、ハウスメーカーの過失で火事。消防により火事の原因は判明しており、ハウスメーカーも過失を認めています。ハウスメーカーは躯体は問題ないので、躯体や窓や外壁などは使用し、臭いは消臭し断熱材や設備はやり直します。とのことです。【質問1】ススだらけの窓は新しい物と交換してほしいとお願いしましたが、掃除するとの一点張...

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2024年04月25日

ペットの飼育規則に関する退去費用の問題

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸の退去費用について相談です。 2020年4月にペット飼育可のマンションに入居し、今月退去予定です。このマンション事前にペット飼育許可をもらわなければならず、その際に家賃の1ヶ月分を支払う規則になっています。私はペットの飼育はしていませんが、友人のペットを何度か部屋にいれたことはあります。ですので、もしかすると部屋にペットがい...

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2024年03月01日

通行禁止の張紙があっても、数十年後に通行権が発生する可能性はあるのでしょうか？

【相談の背景】通行権の時効取得についてご相談させて下さい。共有で持っている私有地の細い通路があります。現在、『通行禁止』の貼り紙をしておりますが、変わらず多くの人が通ります。この通路は袋地でも囲繞地でもありません。出入り口が公道に面しており、近くに他の道もあります。ただ近道のために利用されている状況です。張り紙による意思表示だけでは黙認...

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2023年10月18日

アパートの構造について

【相談の背景】アパートの構造が、契約時と異なっている事に気付きました。契約時には、“軽量鉄骨造”となっていた筈なのに、現在は“木造物件”として募集していました。どういう事かと管理会社に尋ねたところ、「弊社では元々、木造物件として募集していた。広告を掲載した仲介業者に責任がある」との返答でした。疑問に思ったので、契約時にもらった重要事項説明書　...

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2023年08月21日

家の建替えを行いたいのですが父が認知症です。

【相談の背景】現在住んでいる住居を老朽化のため建替えしたいのですが、土地と建物に父の持ち分（10/100）があったことが分かりました。父は高齢で認知症のため判断能力がありません。現在は施設に入居しています。知合いの司法書士に相談したところ成年後見人制度を利用した場合は建替えが認められない可能性が高いと言われました。自身も老齢（65歳）に差し掛...

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2023年06月20日

10年程前に倒産した会社の土地について

ベストアンサー

【相談の背景】拙い文章でしたら、申し訳ありません。土地に関しての相談です。10年程前に倒産した父親が営んでいた会社の土地があります。その土地は会社が倒産後も会社名義で、私の父親の家に納税の通達がきます。（会社倒産後、一度も税金は払っていないと思います。）どのような状況か知りたく、登記を確認したのですが、「差押」の後に、「解除」となっていまし...

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2023年05月24日

占有家屋のある宅地、畑は、第三者に売却できますか。

ベストアンサー

【相談の背景】田舎に両親死亡後、相続（権利登記書あり）した宅地・畑があります。ところが、実家の家屋のみ、当方に所有権が移っていませんでした。そのため、両親死亡後、妹夫婦にこの10年来、家屋が占拠されています。妹夫婦にこの宅地、畑を無料でもいいから引き取ってもらいたい、そちらに権利を移したい、と相談したら、現状維持のままでよいと拒否されました。...

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2023年01月23日

所有者が居住する危険な建物を強制的に撤去させる方法などについて

ベストアンサー

【相談の背景】現在私が住む家の隣が非常に危険な建物になっています。私の敷地に外壁などが散乱もしてます。所有者は亡くなり、相続人である息子さんが住んでいます。撤去などにより改善するように求めても、対応してくれません。役所に相談しても「居住しているので、憲法で保障された基本的人権や居住の自由などにより行政代執行による撤去は難しい。仮にできたとして...

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2022年12月02日

向かいの家の木にあたり、怪我をしました。施主とハウスメーカーのどちらに責任がありますか。

ベストアンサー

【相談の背景】道路を挟んで向かい側に住んでいる家の木が、風が吹くたびに煽られかなり道路に出てきます。我が家はそこを通らなければいけないのですが、先日枝先が目に入り怪我をしました。施主に理由を伝えると、「ハウスメーカーが植えた木だから、ハウスメーカーに訴えろ」と言われました。ハウスメーカーに問い合わせると、「施主に責任があるから、こちらに言...

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2022年07月08日

住宅ローンの虚偽申告について

ベストアンサー

【相談の背景】ハウスメーカーで契約時に現在所有している車のローン代金も含めるかと相談したところ、外構費用にローン代金を上乗せし、住宅ローンを通した後に外構業者から戻しますと言われました。ところが外構業者から上乗せした分が来ることが無く、ハウスメーカーに確認したところ税理士などの調整があるのでまだ渡せないと言われたまま住宅の引き渡しを迎えまし...

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2022年05月23日

夜逃げした人の水道料金を大家が払わなければならない？

【相談の背景】自己所有マンションの入居者に夜逃げされました。家賃の滞納だけでなく、公共料金も未納が続いていたようで生活インフラが全て止まっている状態です。インフラを復活させるため、電気会社・ガス会社・水道局のそれぞれに相談したところ、電気とガスに関しては事情を汲んで新しく開栓していただくことができました。しかし水道局は「前契約者の未納分...

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2022年03月23日

不動産、詐欺にあった可能性

【相談の背景】これは僕に関する事ではないのですが僕の奥さんの知り合いの高齢者の女性が不動産に詐欺にあい。困っていて、僕が少しでも力になればと思い。ここに相談に至っています。僕自身は詳しい事は知らないのですが、僕自身も心配でなりません。8000万と言う金額が金額なので、何もしないでいるのも嫌なので、どうにかなりませんでしょうか。戻ってくればい...

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2022年03月17日

違約金を減額する事は可能なんですか？

【相談の背景】１ヶ月前にアパートを借りたのですが初期費用がなかったので、間にゼロすむとゆう仲介業者を入れました。初期費用が０円になると言うのが売りでした。もちろんお金もなく早く住むところを見つけなければいけなかったので契約する事にしました。ですが、家賃が高くなり生活が成り立たなくなりましたので相談しました。違約金が40万ぐらいするので、...

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2022年01月25日

不動産の購入申込書について

【相談の背景】不動産会社の営業担当の方と商談を進めてく中で申込の意思を固め抑えて欲しいので申込をお願いしたところ当日資料がないと言われ後日誘導され翌日他の方が決めたと連絡が来ましたローン仮審査は通り。今月中に契約する（1週間以内為宅建の専任などを呼んで契約して欲しいと伝えてました。先に申込みをした方が居るのは決まってから伝...

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2021年12月10日

自分で撮影した有名寺院の庭や建物の写真を元に、趣味で描いた絵を売る場合、問題はありますでしょうか。

ベストアンサー

【相談の背景】自分で撮影した有名寺院の庭や建物の写真を元に、趣味で絵を描いています(絵も自作)。いつか、それら自作の絵(原画又は複製)を販売してみたいと思っています。被写体である寺社仏閣の著作権を侵害したり、ご迷惑をかけるのは避けたいと思い、ご相談させて頂きました。下記質問へのご回答、何卒宜しくお願いいたします。【質問1】上記の条件で下記を行...

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2021年10月14日

騒音はないと言われたのに実際は騒音だらけですぐ引っ越したい場合費用は返してもらえるのか

ベストアンサー

【相談の背景】以前の騒音被害から引っ越しに際して条件として不動産屋に何度も騒音のことを質問し、壁が多少薄いですが騒音の問題もなく住民からも今まで苦情はなかったと言われ引っ越しをしたのですが実際に引っ越すと下の階のテレビの音や話し声叫び声が部屋中に響くぐらい酷く近隣ともトラブルになっているようでした管理会社に相談して注意してもらってもまた騒...

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2021年10月06日

管理費の問題余分なお金の返金

【相談の背景】去年の10月からマンションに入居していたのですが、サービスとして、ジムやプールが無料で使える物件安かったので、入居したのですが、コロナウイルの影響で一切利用できなくなっていました。それなのに管理費をずっと払い続けていたので、ジムやプールが使えないのなら管理費を下げてほしいと相談しました。そうするとプールやジムやエレベーターにに経...

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2021年07月06日

不動産詐欺かどうかを見分けて予防する方法について

ベストアンサー

不動産売買について、相談したいです。相談内容は詐欺にあわないための予防方法についてです。私は分譲マンションを所有しておりまして、仲介業者を介して売りたいと考えております。理由は、元々一人暮らし用に購入したマンションだったのですが、結婚をしたため手狭になったことです。その物件を売るさい、購入を考えてくださっている方は現金での購入を検討...

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2020年12月15日

妻名義のアパートの家賃

ベストアンサー

先日は妻の不貞からの離婚について相談させていただき大変参考になりました、今回はその後の現在の状況で相談させていただきます、今現在妻名義のアパートに息子と娘の３人で住んでいます、不貞が発覚した妻は家族を捨てて出て行きました。その際に家賃は私が払う！と言い現在も名義の変更をしておらず帰ってきてません。昨日大家から連絡があり８月から家賃が滞納している...

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2020年12月03日

同意なく農地転用された許可の取消について

先祖代々、守ってきた土地が、隣人が引っ越し等で、土地の所有者が代わった時に、土地の境界線が塀の中になり、登記されていました。　昨年、またしても所有者が代わり、昨年12月に、相談もなく塀の中の庭の一部分が農地転用され駐車場にする許可がおりている状況です。申請者からは、駐車場にする話等の相談もなく、ビックリしている状況です。　　また、許可が...

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2019年05月13日

住居賃貸契約における家賃滞納に基づく解約・退去については（借主側）

ベストアンサー

賃貸契約解約における強制退去についての（借主側）相談です。賃料滞納により解約通知を受領後、滞納分は支払い、その後の家賃も期日内に振込しております。訴状は届いており、2月中旬の出廷予定となっております。当方弁護士依頼をしておりません。退去日について相手方弁護士に相談したところ、3月末までしか待てないという回答です。こちらの希望は年内です（退去につい...

弁護士回答: 1

2019年02月07日

個人再生の際の不動産査定

ベストアンサー

個人再生で相談中なんですが不動産査定を不動産会社に頼むようにと言われました。しかし地元の不動産会社ではどこにかけても査定はしてないと言われ困ってしまいました。相談中の弁護士事務所にその旨を伝え、固定資産評価証明書じゃだめか聞いたらダメだと言われました。そして不動産会社で査定してもらえないなんてないからもっとよく探すようにと言われました。そして...

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2016年02月16日

行方不明者の所在確認。不動産会社の言い分は正当なのでしょうか?

既に成人の子供が、家を離れて他県で生活していたのですが、いつの間にかアパートを出て所在不明となっています。不動産会社には転居先を連絡している様なのですが、個人情報ということで親であっても知らせられないと言われます。警察に相談しても、捜索願は受理出来ないので探偵等に相談するよう言われて取り扱ってもらえません。不動産会社の言い分は正当なのでし...

弁護士回答: 2

2015年05月18日

錯誤無効

事業用賃貸借に関する相談です。店舗物件の賃貸借契約を締結し、スケルトンで引き渡しを受けることになっていました。契約店舗はビルインで、同じフロアに４店舗あります。引き渡しを受けたところ、自分の店舗の中に隣接する店舗の吸排気ダクトが集中してあることが解り、貸主に撤去を要求しましたが却下されました。契約の際には他のテナントが営業中であり、また...

弁護士回答: 1

2013年04月22日

親子間借用書無しの借金トラブルです。

兄所有の自社ビルの建築費用が足りないからと１４年前に母親はやむ追えず実家を売って３５００万円を貸したそうです。母は１人アパート住まいで老後の生活費にこの３５００万円を分割でもいいから返してほしいと話したところ、借りた覚えはないと言いはじめてます。母はノイローゼ状態となり弁護士に依頼し兄の弁護士と話し合いが何度ももたれた（５か月間）そうですが、...

弁護士回答: 1

2016年01月29日

賃貸物件の施工不良問題について。対象物件に住んでいますが引っ越し費用を負担してもらえません。

不動産会社の賃貸物件に小学生の息子と2人で約2年住んでいます。入居時から周りの生活音がひどく聞こえるため、不動産会社のコールセンターに相談することもありました。この度、騒音による寝不足等のストレスから更新をせず近くの物件に引っ越しをしようと思い、まだ新しい物件の契約はしていませんが2月初めに不動産会社の最寄りの店舗に足を運び、退去の事前申請を行い...

弁護士回答: 1

2019年02月26日

隣地のハンコがもらえない場合、土地家屋調査士の業務代金はどのタイミングで払うことになるか？

ベストアンサー

【相談の背景】先日相談させて頂き、ご回答も頂き、方向性も固まった案件についての、別のご相談です。以下、概要について先日のご相談の記述と少し重複します。本件を取巻く事情はもう少し複雑ですが今回必要部分だけをご相談します。他県遠方の、うちの土地の測量を土地家屋調査士に依頼したところ（既に委任済み）、うちの土地の隣地2軒への越境が判明し、...

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2024年08月09日

マンション管理組合・理事による、活動雑費請求

〈マンション管理組合及び理事からの活動雑費請求に関して〉 ■起きている事象と状況〈私による長期的な滞納〉 2010年に投資マンションを一室購入しました。その後、2017年に管理会社が変わり｢管理費・修繕積立金：月7500円｣の自動引き落としが自動解消となりました、また、自身の不手際もあり2019年頃から振り込みを怠ったため、約15ヶ月に渡る滞納をしておりました...