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法律相談一覧

  • 処分禁止の仮処分について

     ベストアンサー

    父が、昨年亡くなり、父が、全財産を兄に相続させるとの内容の遺言がありました。私にも４分の１の遺留分があると、兄宛に内容証明郵便で、遺留分減殺請求通知書を送り、兄は翌日受けとっています。 父が亡くなる前に，土地を売る契約をしていました。 父が、亡くなった後、遺言により、その土地が兄名義に移転登記され、買主には、まだ、移転登記されていません。私にも...

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  • 区分所有地に建つ建物の建替について

    再々の質問で恐縮です、 １.建物の所有者について 　（1）現建物は登記されないが町内会所有として維持管理しています、建替後は法人　　　化された町内会名義として登記したい。 　（2）土地は、法人化された町内会名義と、町内会員以外の地権者（数名）との共有　　　地です。 　　　　この場合、共有地権者の承諾が必要でしょうか。 ２、建替後の建物登記は所有名義...

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  • 市に対する市営の迷惑施設に関する訴訟でも登記簿謄本は必要か

     ベストアンサー

    民間の迷惑施設に対する損害賠償請求訴訟では、原告の居宅の登記簿謄本と、相手方の民間施設の登記簿謄本を、訴状に添付して出すのでしょうか? そういうことを何かで読んだ記憶があるのですが、よく覚えていないので、お教え頂ければ幸いです。 次に、その迷惑施設が市営である場合、相手方は市になるので、市は当然に、市内に住んでいる原告の住居の情報を知っているの...

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  • 新たな遺言書[i:158]

    父が亡くなり、公正遺言書があったらしく姉が土地建物に登記をしました。私は財産は半分だと思っておりましたので遺言書は保管したままでした、でも全ての財産を姉に登記去れてしまったので、後日遺言書を家庭裁判所に持ち込みましたら、内容は私が6割で姉が4割でした、姉の遺言書より新しい物で兼任手続きが出来ました。姉に登記した不動産の6割は返して貰う手続きに入りた...

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  • 抵当権の設定登記の利息の記載についてです。

    　不動産に対する抵当権の設定登記につき、利息の記載に誤りがある場合についてです。 　抵当権の設定登記の利息の記載につき「年ＯＯパーセント（１年を１２ヶ月とし、月割りで計算）」とすべきところ、「年ＯＯパーセント（１年を３６５日とし、日割りで計算）」と誤って登記されてしまっております（利率に誤りはありません）。 　このケースで抵当権を実行し不動産を...

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  • 遺産分割協議書。これって?

    祖父が10年以上前に亡くなりました。 その際、祖母・母(質問者の母)・叔父(母の弟)の3人で遺産分割をし、祖母に名義をする旨で母はサインしたらしいのですが、今年になって母と祖母が電話で話していた時に「実は登記しようとしたら、半分はくれと叔父が言い出し、喧嘩してもう半分あげちゃった!」と言われた調べてくれといわれたので登記を確認したら祖母のいってた通り祖...

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  • 共有物分割請求での不動産登記について。

    現在住んでいる自宅の５０％が競売で落札されてしまい、不動産業者に分割請求をされています。残りの５０％は亡くなった兄の名義のままで相続が終わっていない状態です。 私達家族は在日韓国人なのですが、この不動産屋は、共有物分割請求の一環として、相続人である父と母の外国人登録の原票を弁護士に依頼し取り寄せて相続登記をしようとしています。債権者でもないの...

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  • 役員辞任の登記日付を誤ってしまった場合の変更方法と過料について教えていただけますか？

    【相談の背景】 役員辞任の登記をしたのですが、日付を誤ってしまいました。 正しいものは登記した日付より前の日付なのですが、変更することはできますか？ 【質問1】 できるかどうか、できるならば過料はどのくらいかかるのが一般的ですか？

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  • 名誉毀損になりますか？

     ベストアンサー

    自分が（18歳）代表ではない（登記していない会社）なにもかかわからず名乗ってしまいました。 まだ登記などはしていないためぼくもまだ契約などはしていませんでした。 まだ取引などはしていない段階です。 その場合名誉毀損になるでしょうか。

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  • 保証協会の負債はどうなる？

     ベストアンサー

    父親の会社が保証協会へ多額の負債を抱えた状態のまま、解散し閉鎖登記を完了しました。 税務署と保証協会でもめていますが、閉鎖登記が完了している以上、負債はなくなるのでしょうか？

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 公務員が職務で知った登記簿の情報を市民等に話す行為について

    公務員が職務で知った登記簿の情報を市民等に話す行為は、守秘義務違反になりますか？ それとも住民票や戸籍とは異なり登記簿は誰でも取り寄せることができるので問題はないのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 登記簿上の所有者がアパートに住んでいて、登記簿にその部屋の番号が書かれていない場合

    登記簿上の所有者がアパートに住んでいて、登記簿にアパートの住所は書かれているが、その部屋の番号が書かれていない場合は、どのようにすれば所有者の住む部屋を特定できるのでしょう？

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  • 登記識別情報の個人情報の有無について

    登記識別情報の記載内容は、不動産所在地、不動産番号、登記の目的等が表示されていますが、これの情報を合わせて個人情報に該当するのでしょうか。ご指導よろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • 役員改選未登記のままの取引について

     ベストアンサー

    昭和50年代から商業登記簿の取締役等の再任や改選等の変更登記が成されていない会社の取締役を信じて取引行為を行った者は、保護されますか？

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  • 法定相続分を譲り受けた他人ですが譲り受けた農地の移転登記原因は相続になりますか。

     ベストアンサー

    他人の法定相続分を譲り受けましたが農地があり移転登記をしたいのですが登記原因は相続になりますか。それとも贈与になりますか。法定相続分を譲り受けた際、対価を支払っております。 　 　　　　　　よろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • 雇われ社長辞任

    雇われ社長として代表取締役になっており、他にも2名代表取締役、役員もいる会社です。取締役会はありません。 辞任の登記を会社がしてくれない場合に、こちらで登記をする方法はありませんでしょうか。

    弁護士回答
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  • 本登記承諾請求訴訟を提起。

    条件付（農地法5条許可）所有権移転仮登記された農地、本登記承諾請求訴訟を提起するときは、どのような点に留意すべきか？

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  • 教えて下さい。

    記入済みの登記簿用書類一式を持ち去られた場合、登記されてしまう事は有り得ますか? また早急に取るべき対処方を教えて下さい。 親族間のトラブルです。

    弁護士回答
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  • 引き渡し日に登記簿と住民票の住所が異なる場合の問題はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 戸建の土地、建物を不動産会社に売却が決まり約1ヶ月後に引渡し、決済を迎えます。引き渡し日前に住民票を移動する予定です。 【質問1】 引き渡し日に登記簿の住所と住民票が違う場合、登記手続きに問題はないでしょうか？ (運転免許証やマイナンバーも登記簿とは違う住民票に移動はします。)

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  • 登記原因証明情報の書類の日付

    【相談の背景】 自分で、売買した不動産の所有権移転登記をするつもりです。登記原因証明情報を作成しました。 【質問1】 登記原因証明情報の原因の日付は、売買契約成立の日を記入したのですが、〇〇法務局御中の前後に記す、書類の日付を作成した日を記入しました。法務局に申請する日よりも数日前の日にあたります。不可でしょうか

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  • 詐欺は絶対に許さない！

    【相談の背景】 詐欺師が嘘を言って土地代を支払わないで偽造領収書で取引をした。登記の依頼を受けた司法書士は、支払い確認、本人確認を怠って登記をしてしまった。この場合、登記簿謄本を信じてお金を貸したら、職務怠慢の司法書士を訴えることができる？。 【質問1】 昨日、川崎で詐欺師にお金を貸した。調べたら詐欺だった。ワオ！

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  • 売掛金の登記後、破産時に優先的に回収できるか？通知がないと他の債権者と同じ扱いになるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 取引先の売掛金を担保にもらってます。 登記できるらしいのでこれから登記しようと思ってます。 第三債務者という売掛金を払う会社に通知をする必要があるらしいですが、取引先からはそれはやめてくれと言われています。 【質問1】 登記した後に、この会社が破産になったら、売掛金は弊社に優先的に頂けますか？ 第三債務者への通知が無いと、他の債...

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  • 遺言執行者であり相続人の登記申請

    【相談の背景】 遺言執行者の登記申請 ２０１９年７月１日より前に作成された 「（相続人に不動産を）相続させる」旨の遺言書の場合 遺言執行者は登記の申請人になれない。 【質問1】 2019年以前に作成された公正証書ですが、遺言執行者（長男）は相続人でもありますが登記の申請人にはなれないのでしょうか。

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  • 所有権移転の登記でコピーの提出

    【相談の背景】 不動産売買がされたので、所有権移転の登記をしたいと思っています。 不動産登記の登記原因を証明する書類として、 　（１）株主総会議事録（利益相反の決議） 　（２）土地建物売却契約書 　（３）領収書 を添付して窓口に提出する予定です。 【質問1】 他の書類は原本で提出しますが、上記の３点はコピーで提出しても良いのでしょうか？

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  • 表題部しかない登記事項証明書

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ある森林を購入したく、その土地の登記事項証明書を取り寄せたが、甲区乙区の表記がなく、所有者名しか記載されていなかった。所有者の住所が知りたい。 【質問1】 土地の登記事項証明書で、甲区が表記されておらず、(保存登記されていないと思われる）所有者名しか表記されていない場合、その方の住所を知りたい場合は、どのように手続きすれば知るこ...

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  • 競売後の所有権移転登記について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 死んだ父名義のままの家があります。 相続登記をせずに母が住んでいましたがローンの返済ができず自己破産することになり競売にかけられることになりました。 【質問1】 そこで質問なのですが競売で買い手がついた場合、相続登記をしておらず死んだ父名義の状態から購入者へ所有権移転登記はできるのでしょうか？ 【質問2】 また競売でも最終的に...

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  • 裁判中にアパート移転登記をした場合、どうなりますか？

    【相談の背景】 私の弟が母が要介護認定を受け被後見人になった後、母名義のアパートを弟名義に変えたため、現在、後見人（弁護士）からアパートの登記を母に戻すよう裁判を起こされました。 【質問1】 ところが、裁判中、弟は自分が作った法人にアパートの移転登記を行った模様です。この場合、登記を母に戻せという判決が出た場合、どうなるのでしょうか？

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  • 民法379条抵当権消滅請求で根抵当権（仮登記）を抹消させることは可能でしょうか？

    根抵当権（仮登記）付の物件を購入した際（第三取得者として）に根抵当権者が抹消に応じない場合、 抵当権消滅請求（民法379条）により根抵当権を抹消させることは可能でしょうか？ 根抵当権者は仮登記なので根抵当権設定者が同意しない限り本登記にはならず、競売申立は不可能です。 よろしくお願い致します。

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  • 条文の解釈ルールお願いします

     ベストアンサー

    条文の解釈でa又はb以外のaはa以外で良いのですか、 不動産登記法47条で、新築した建物又は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から一月以内に、表題登記を申請しなければならないの条文解釈は、 新築した建物以外又は区分建物以外なのか、新築した建物又は区分建物以外なのかどらなのでしょうか？

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  • 相続登記と抵当権抹消を同時にやる際の必要書類

    相続登記に必要な書類とその枚数を教えてください。 この度相続登記をします。相続人は私（姉）、母、妹の３人です。相続により私が抵当権付きの土地を相続します（借金は団信保険にて完済済み）。相続登記と名義変更、抵当権抹消を同時にやるということになるそうですが、自分でやる際の必要な書類、またそれぞれ何通必要ですか？

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  • 本人の印鑑証明がなくても建物売買登記は可能ですか?

     ベストアンサー

    私の印鑑証明がなくてもうっかり売買書類に署名捺印をしてしまった場合は本人の印鑑証明がなくても不動産登記等は可能でしょうか？例えば売買契約書をよく見なくて署名捺印をしてしまいそこに例えば母親の印鑑証明でも登記をいいですとか書かれていた場合は登記は可能でしょうか？不動産の業者に債権譲渡をする位なので私は母親は信用をしていません。騙されないようにした...

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  • 遺言書に記載される土地の住所について

     ベストアンサー

    遺言により土地を遺贈される予定です。 遺贈される土地の登記簿謄本を申請する際、現住所以外の地番がありました。 登記簿謄本にはその地番は乗っていません。（昭和４２年に地目変更あり） 質問ですが、 ①遺言書作成の際、登記簿謄本に記載されている地番だけでよいのか、 ②あるいはもう一つの地番も併せて記載する必要があるか？ 以上ご教授願います。

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  • 意識不明の父母の不動産について

     ベストアンサー

    父・母が胃ろう状態で意識不明です。 山林と古い家屋など3つの不動産があります。 １．固定資産税の支払いが負担なので登記を移して、売却を考えてます。 　　しかし、意識不明の場合は登記を移すことは難しいと聞きました。 　　後見制度を利用するしかないのでしょうか。 ２．また、家屋解体は不動産の登記名義変更なしで行って違法になることはありますか？ 　...

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  • 不動産担保の外し方を教えてください

     ベストアンサー

    Ａ社と継続的に取引をする予定になったので、自分の土地に、債権者をＡ社とする根抵当権設定仮登記をしました。 しかし、取引は一度だけで終わり、その後、何の関係も債務もない状態で15年が経過しました。 根抵当権設定仮登記を外して欲しいと頼んだところ、今後何かあるかもしれないので外さないと言われました。 仮登記を外すためにはどのような法的主張をした...

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  • 「法人でない社団又は財団」の代表者又は管理人の定めについてお聞きします。

    代表者のいない権利能力なき社団の、多数共有名義土地の所有権登記の管理者たる各受任者は、当該社団から所有権登記の管理を任されているのであるから、第二十九条 の法人でない社団又は財団の管理人の定めがあると考えてもよろしいでしょうか？ そして、所有権登記の管理者たる各受任者は民事訴訟の原告や被告となることができますか？

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  • 認可地縁団体が所有する不動産に係る登記の特例、申請用件について

     ベストアンサー

    認可地縁団体が所有する不動産に係る登記の特例についての質問です 地方自治法第260条の38 申請用件の中に、「登記名義人の全てが当該認可地縁団体の構成員又はかつて構成員であった者」 とありますが、共有名義の土地の一部の登記名義人が、その土地に住んだことがない承継人という場合、構成員ではないとの判断が妥当でしょうか？

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  • 領収書の再発行はして戴けるものなのでしょうか？

     ベストアンサー

    領収書の再発行はして戴けるものなのでしょうか？ 実は、当方所有の家屋付き土地が未登記なので以前の土地所有者が登記の名義になっています。 当方は、登記名義人に固定資産税を支払うと言うややこしい事をしています。 当方の先代が、固定資産税を清算した際、領収書を引き渡された筈ですが、ありません。 その領収書の再発行をしてもらいたいと思っています。 ...

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  • 代表者不在の法人に対して訴訟を起こすことはできるのですか？

     ベストアンサー

    法人を相手に、少額訴訟を行う予定です。 法人の資格証明を取り寄せたところ、4年ほど役員登記の変更がされておらず、事実上は引退した理事が 代表者のまま登記されています。 裁判所の窓口でお聞きしたところ、被告欄には、登記簿の代表者を記載することとご指導を受けましたが、 すでに不在の代表者に対し、訴えを起こした場合、どうなるのでしょうか？ 通常の...

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  • 調停申立・登記簿に直接明記されていない店長を相手方にしたい場合について

    今Ｂというブライダル会社の店長に調停を申し立てようと考えています。 大元の会社はＡ社で、その事業の一つとしてＢ社があります。登記簿はＡ社として登記してあり、その中にＢ社が含まれています。 つまり登記簿にＢという会社の名前も店長の名前もないので、相手方として申し立てられるのでしょうか。 この場合、調停申立書に相手にしたい店長をどう記載したら...

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  • みなさ解散について

    とある法人の代表取締役を務めていましたが、１５年ほどのその会社を放置していたら、みなし解散となってしまい、私はどうやら法定の代表清算人となってしまったようです。 これまで課税処分や登記懈怠の過料の制裁は受けていません。 この度、代表清算人の登記申請をしようと考えているのですが、代表清算人の登記をすると、実務上、課税されたり、過料の通知が来る...

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  • 生前贈与の取消について

    【相談の背景】 先日、実父がなくなりました。生前に私は実父から休耕畑だった土地の贈与を受け、所有権移転登記も、父が亡くなる前に完了しておりました。ただ、この所有権移転登記は、私が農業従事者でなかったため、宅地への地目変更後でなければ行うことができず、贈与の意思表示を受けた後、約半年後に登記となったわけです。その後約6年後に父が死亡し、実兄との遺産...

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  • 建物収去土地明渡請求は、建物の所有者と占有者の両者に訴訟を起こさないといけないのでしょうか。

    債務者Ａが所有していた土地があるのですが、その土地が競売になりました。その土地上には未登記の建物が建っております。 未登記が原因なのか、債権者はその未登記建物を抵当には入れていませんでした。 私はこの物件を競落しましたが、未登記建物は抵当に入っていないので土地だけを競落したことになります。 ですから、その未登記建物の所有者は債務者Ａのままです...

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  • 換地処分で町名変更されるも所有者住所変更登記をしなかった土地の相続登記に必要なもの

     ベストアンサー

    不動産移転（相続）登記において、換地処分につき町名が変更されたものの所有者住所変更登記がなされなかった土地を相続する場合、登記申請時の証明方法（必要な書面等）は如何に。 ・約40年前、換地処分により居住したまま町名変更 ・所有権登記名義人住所変更は未登記 ・以降、住居表示実施等はなし ・昨年末当該土地を相続 ・被相続人の最後の住所（住民票＆本籍と...

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  • 未登記の可能性のある実家についての相続放棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖母が亡くなり、私の実家が空き家になる予定です。この家、土地が未登記であった可能性があります。 【質問1】 相続放棄する予定ですが、放棄前に登記する必要はあるのでしょうか？

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  • 借金のある会社。登記記録閉鎖をされたら債務は免責されますか？

    債務のある会社が、みなし解散をされた後に、商業登記規則第81条第1項による登記記録閉鎖をされているのですが、これは会社が消滅したという事ですか？ それともまだ債務は残っていますか？

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  • 不動産の所有権以外の権利について

    不動産の登記について教えてください。 自宅の土地と建物の所有権が兄になっています。 この家と土地を自由に使うには、どんな方法がありますか？ 居住権や所有権のようなものはありますか？ できれは、登記できる権利を望んでいます。

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    1

  • 相続税評価額と借地権について

     ベストアンサー

    土地の相続税評価額を算出する際、借地権がある場合、減額できるようですが、この評価減をするには、借地権の登記が為されている必要がありますか？建物の所有権登記で代用できるのでしょうか？

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    2

  • 医療法人の登記住所は自宅でも可能か？

    医療法人の所在地住所として登記する場合、医療法人理事長個人の住所になっている（理事長名義で住宅ローンあり）場所を登記することは難しいでしょうか？どうぞお教えくださいませ。

    弁護士回答
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  • 医療法人の所在地登記について教えてください。

    医療法人の所在地住所として登記する場合、医療法人理事長個人の住所になっている（理事長名義で住宅ローンあり）場所を登記することは難しいでしょうか？どうぞお教えくださいませ。

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    1

  • 法人から提訴された場合の反訴について

     ベストアンサー

    おそらく、法人から当方個人に訴状が届きます。 反訴を行いたいのですが、通常、法人相手の訴訟は登記簿が必要だった記憶です。 反訴の場合も登記簿が必要ですか？？？ よろしくお願いします。

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