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法律相談一覧

  • 2つの裁判の矛盾した結論について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 いつもご回答ありがとうございます。 民事訴訟係争中、本人訴訟です。 貸主都合による建物明け渡し請求 ・原告=貸主(不動産屋) ・被告=借主(私) オーナー変更後の立ち退き、 いわゆる「追い出し」です。 建物は居住用の普通のマンションです。 追い出し も残るは 後 2名で、私ともう一人 別の部屋の住人がいます。 二人とも 訴えられてます。 ...

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  • アパート賃貸物件の不貞行為につき、明け渡しをしてほしい。

    【相談の背景】 アパートの所有者です。当方は神奈川に住み、アパートは栃木にあります。 2年前に入居した借家人が問題行動ばかりを起こし、困り果てています。 1,まず、入居すぐにエアコンが壊れて付かないと電話があり、工事業者を呼んで新しいエアコンをつける工事の際に、プラグ電源設置を断り、業者を怒らせてしまった。 2.下の階の人のドアを蹴るなどの行為 3....

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  • 地代不払い

    「地代不払い」の件でご相談です。賃貸状況は下記のとおりです。約100坪の宅地で居住建物があります。約60年前、現契約者息子さんの祖父母の代から賃貸しています。相場売買価格は、8万/坪で、地代は42,000円/年額と近隣相場より安いと感じています。地主は、私(娘)の母親です。今まで、毎年、取り立てにいき、受けとっていましたが、高齢のため、相手宅に赴く事がままなら...

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  • 少々事情が複雑な、家賃未払いによる物件明け渡し請求について

    妻が子を連れ去り家を出た後、4ヶ月後に子を取り戻すことに成功、別居継続となり一年が経とうとしております。 今現在、子と二人で分譲賃貸にて暮らしておりますが、家賃未払いとのことで大家代理人より明け渡し通知が届きました。 賃貸契約名義は妻名義となっており、家賃引落し口座通帳等も妻が管理し持ち去られておりました。 一切の引き継ぎもなく家を出られ、妻名...

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  • 残置物撤去に伴う窃盗罪の留置期間や、古物商の取り消し手続き方法について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 山梨県のある土地を資材置き場として貸していた（評価額１５０万、賃料月４０００円）が、度重なる賃料の遅延と用途違いやモノの置き方についてのルール違反、近隣住民からの苦情などが丸２年以上に及んだため、私は賃借人に対し去年８月に１０月末にて契約解除を申し入れました。 その解除について合意の返事はいただきましたが、一部おいてあるものの...

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  • 建物明け渡し請求事件の裁判への対応（第１回審議）

     ベストアンサー

    建物明け渡し請求事件の裁判への対応（第１回審議） 平成２７年９月８日　本日、家庭裁判所で裁判が行われました。 原告である義理の兄は私の母が父と住んでいた住居を母が逝去したのちに 母の所有物があることを持って母の相続人である私が占有しており 明け渡しの請求をしているということでした。 裁判官は所有物の処分方法が問題であれば、司法委員を指名します...

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  • 調停を取り下げ、土地の明け渡し裁判に移行するにはどうしたらよいでしょうか。

     ベストアンサー

    相手に土地を貸しています。相手はその土地に建物を建てて、住んでいます。相手は平成24年の12月から地代を滞納しています。平成28年の10月に調停を申し立てました。が、調停員に滞納分を半額にしろ、建物を買い取れ、相手が都営住宅に当たって引っ越せるまで待て、などと言われました。私は、調停を取り下げて裁判に移行し、強制執行で退去して欲しいと考えています。この...

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  • 競売物件マンション管理費滞納の支払いの件

    競売物件で築25年のマンションの一室を落札しました。登記後も占有者が居座り裁判所でやく三か月かかって強制執行で部屋の明け渡しが完了しました。11月14日に明け渡しが完了しました。管理費の滞納が約65万もあり管理費月9000円修繕費4000円計13000円です。平成24年から滞納しており裁判所からは管理組合との話し合いで裁判所からは払いなさいとか払わなくて良いとは言えま...

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  • 競売物件購入後連絡つきません

    【相談の背景】 2月25日に千葉の別荘を競売にて購入しました。 占有者（法人）に連絡をつけたくとも連絡がつきません。 それに伴い前所有者との賃貸借契約契約書も確認ができていません。 内容証明文をまず送りたいのですが 明け渡し日（購入後6ヶ月）と賃料振込先を明記して送りたいと思っています。 【質問1】 内容証明にて明け渡しの日は送れますが 賃貸借契...

    弁護士回答
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  • 同居中の姑について。

    【相談の背景】 現在彼氏と彼氏の母親と同居をしています。 家は彼氏の持ち家で（彼氏名義で支払いも全て彼氏） しかし義母とうまくいかず、私も彼氏も我慢の限界で、出て行ってもらいたいと思っています。 もちろん出て行った後の金銭援助（家賃や生活費）はするつもりでいます。 しかし絶対に出て行かないの一点張りです。 結婚や出産もあるのでどうにか穏便に出て...

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  • 居住用賃貸建て明け 占有移転禁止の仮処分

     ベストアンサー

    先生方に質問があります。 訴訟提起前に占有移転禁止の仮処分を出す場合が有りますが、この場合でもa占有人は特定する。 実際に執行官が現地に行く時、もし仮処分の申し立てたa占有人と違うb占有人がいた又はb名義の領収書があった場合。 明け渡しの催告の時と同様執行不能になりますよね？ この場合再度b占有人に対して仮処分をする場合 執行官が職権で再度仮処分の申...

    弁護士回答
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  • 常識を逸脱した不当判決による強制執行

    地裁の不当判決により建物明け渡しの強制執行されるはめになりました。無論控訴していますが強制執行停止の供託金が500万近くで困っております。本来未払いなど無いのですが所有者変更なとがあり私の主張が本人訴訟のため債務不存在の証明、証拠書類を提出したのに採用されず困っています。相手が有名弁護士事務所のせいか地裁判事は相手の言いなり先入観での不当判決でした...

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  • 第二回口答弁論期日 準備書面の提出について。

    建物明け渡し請求訴訟で第一回口答弁論被告欠席、準備書面は提出。内容は追って書き。そして明日、第二回口答弁論期日に被告の準備書面未だ提出されず、このような場合期日に被告が出頭し、当日に準備書面が提出される場合とかあるでしょうか？もしそうなった場合こちらは反論の準備が出来ないのですが、次回期日になってしまうのでしょうか？更に、第二回口答弁論に被告が...

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  • 移送申し立て

    この程、当方を被告として建物明け渡し請求訴訟が提起されました。賃貸借契約時、同時に親族に連帯保証人契約をしてもらった為、保証人も被告になっています。そこで、原告と私は同じ県なんですが、保証人はかなり遠方の県に住んでいるため、保証人の訴えのみ保証人の住所地の裁判所に移送の申し立ては出来るでしょうか？また仮に移送が出来ず保証人が裁判に出頭しなかった...

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  • 土地一時使用賃貸契約違反により明け渡し

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古車販売店へ「土地一時使用賃貸契約」をした 期間２０２５年７月１日から２０２６年６月29日 第3条に上記期間内に「争いごとが無い場合は」但し当事者の協議の上 期間延長を行うと明記 ところが、賃料月15000園前払い、毎月月末までに翌月分を指定口座に振り込むと明記しかし期限内に振り込みがない場合。契約違反、禁止事項 等に違反したときは何...

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  • 訴状をだしてから裁判が始まるまでの期間について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 アパートの大家をしていて部屋の明け渡しについて裁判も視野にいれています。 【質問1】 民事裁判が遅れているときいています。 訴状をだしてから裁判が始まるまでの期間はだいたいどのくらいでしょうか

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  • 共有名義の土地を売却する際の譲渡所得の申告について、教えてください。

     ベストアンサー

    土地の売却を予定している者で、親族と1/2ずつの共同名義です。 こちらの先生にもアドバイスをいただき 借主の明け渡し・未払い賃料等の訴訟を起こし、勝訴、 強制執行を終えて更地となっています。 1/2名義ですが、訴訟費用や建物解体、更地費用などを私が立て替えているため 売却の際、精算するつもりです。 譲渡所得の申告の際に、売買契約書や登記書類が必要...

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  • 敷地建物への立入禁止の有効な処置はありませんか

    貸しテナントに入っているお店（飲食業）に対して賃料滞納のため明け渡し訴訟をし勝訴確定しました。強制執行にて退去させるまでは出来ました。このお店の経営者を今後テナントの建物に立ち入ることを禁ずるにはどういう方法があるでしょうか。 テナントの建物に入っている他の賃貸借人の事務所の一部を借りて事業をする可能性が出てきましたので、このような質問をさせて...

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  • 和解の最終局面で急転

     ベストアンサー

    父親の遺産である土地建物の一部を、兄が相続しました。 その数年後より 私がその土地の建物を使用賃貸契約で借りていました。 母親が亡くなると、兄弟姉妹で相続争いが勃発！ 相続の話し合いの中で、一人孤立した兄が 賃貸契約書をねつ造して、数か月分の嘘の家賃不払いを理由に 私に対して、建物明け渡し請求訴訟を起こしてきました。 もちろん、うその数...

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  • 不動産の信頼関係の破壊について

    都内でで飲食店を経営しています。昨年１１月の更新時に家賃の値上げを言われ新家賃は１，５倍と言われ拒否したところ、解約通知が一方的に送りつけられ仕方なく供託を続けて営業を続けていました　今年の５月に東京地裁に物件明け渡し訴訟を起こされ裁判をしてました。原告の明け渡しを求める理由として同フロアーには３店舗あるんですが将来的に一店舗にまとめて貸出した...

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  • 立ち退き訴訟における弁護士の拠点について

    　実家を賃貸借契約書に基づき賃貸していますが、今まで滞納が常態化しており、現在は6ヶ月ほど家賃滞納している状態です。 　この状況を打破するために交渉しておりますが、こちらからの質問に対して何ら的を射た回答はなく、何度も約束を反故にされている状況です。 　最近は、メールや電話連絡のこちらからの問いかけに対しても途絶しており、明け渡し訴訟も致し方な...

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  • 共有物分割訴訟について

    約１０年前に家を新築　建物名義人は私と妻　土地名義人は父親 土地を担保にして、ローン支払いは、私と妻　連帯保証人は妻と父親 新築後　両親と決別　両親を追い出す形になる 決別後すぐに、両親が土地明け渡しの裁判を起こす 裁判所の和解策で土地を一万円/月で賃貸契約をする 現在、妻は働けないので妻の収入はない 住宅ローン返済が苦しくなってきた ２０...

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  • 和解条項の不履行が続いた場合

     ベストアンサー

    和解の不履行について教えて下さい。支払われるべき解決金として和解成立後1ヶ月以内に１００万円明け渡し後1ヶ月以内に１００万円と成っている和解に対して不履行が有った場合、どの様な対策が考えられますか？ 特に明け渡し後に入金されないと泣き寝入りに成りそうに思えるのですが？ 又、その際は裁判を起こさないと駄目なのでしょうか？ 事前に<支払わなかった時には...

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  • 悪質な(脅迫)賃貸入居者の建物明け渡しは可能か?

    私は家主ですが、賃貸のハイツの入居者(生活保護受給者で鬱病がある)とトラブルがあり、留守番電話に「殺すぞ」と伝言があり、警察にその録音と一緒に被害届を出しましが、結果的に不起訴となりました。(厳罰を希望していましたが…) 不起訴となりましたが、脅迫された事実があり、録音もあります。いまも留守電に嫌がらせの伝言があります。家賃の滞納ありません。 そこ...

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  • 転借人の債務不履行による物件の明け渡しの是非

    当方派遣会社に勤務している派遣管理者です。 現状給与がマイナスの状態でかつ就業もしていない従業員が 弊社が賃貸契約を結んでいるアパートに居座りつつけている のですが立ち退きを要求しても「借地借家法の転貸借にのっとり 半年間はここに住める」などと言って立ち退かない状況です。 当方と従業員で交わしている雇用契約において「最終就業日より原則3日以内...

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  • 賃貸契約の契約違反について。

    【相談の背景】 賃貸契約時に私名義で契約し入居者は私と子供のみにしました。 後日旦那も一緒に住むことになり管理会社などには知らせず住所も移して旦那と子供、わたしの三人で一緒に住んでいました。 この度収入が減り家賃滞納となり明け渡し訴訟を起こされている状況です。 契約者は私ですが旦那にも訴状が届きました。旦那に届いた理由は一緒に住んでいるのが...

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    1

  • 高裁の和解協議について

    建物明け渡し訴訟の被告です。 一審が終わり、全面敗訴になり納得出来ずに控訴しました。すぐに和解協議になりました。一回目で被控訴人より現在の賃料を2倍にすれば和解するとの事です。とても2倍は無理ですので難色を示していてら、裁判官は から「控訴人はその内容で和解に応じて何かメリットあるのですか？」とか「逆転判決になったらどうなると思いますか？」と言われ...

    弁護士回答
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  • 賃貸物件受け渡し断行における質問

    賃貸物件建物明け渡し断行について質問です。 家賃滞納における滞納金の支払及び退去訴訟で、（１）差押及び目的外動産の判別 　　　断行における差押対象物と目的外動産の 切り分けはどのように判断されるのでし 　　　ょうか？ （２）目的外動産の搬出 　　　目的外動産は必ず搬出して保管しなけれ 　　　ばいけないものでしょうか？ （３）債務者への費用負...

    弁護士回答
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  • 上告が受理されましたが解らないことがあります。

    民事事件（建物明け渡し）で本人訴訟により上告しましたが、受理されて最高裁で審理されることになりました。 ①上告理由は一審の判決と高裁の判決とで「判決の理由に食い違いがあること」を指摘し、更に事実認定の食い違いと、高裁で採用してもらえなかった新しい証拠が、判決を行う上で重要だと改めて訴えました。 そこで先生方に質問があります。審理する上で書面を提出...

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  • 賃貸借　建物明け渡し訴訟を起こされ、それに対して、賃料減額請求、慰謝料請求等をする場合

     ベストアンサー

    　賃料の未払があり、建物明け渡し訴訟を起こされ、それに対して、賃貸人に修繕義務違反が長期にわたり存在したことを理由とする賃料減額請求、不衛生、健康不安な状況（水漏れ事故によるカビの大量発生を放置された）での生活を強いられたことに対する慰謝料請求をする場合、どういった手続きをとることになりますか？ 　また、賃貸人の修繕義務違反のために具体的に健...

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  • 賃貸契約違反の為賃貸借解約通告書を渡しました。その後について教えてください

     ベストアンサー

    借主が賃貸契約違反（又貸し）をしました。 他にも契約していない場所に車をとめたりと 何度も注意してますが改善しません。 又貸しの契約違反と信頼関係の崩壊として契約解除を申し出ましたが、契約解除したら私たちに何か良からぬことが起こるかもしれない。と脅しめいたことをいわれました。 出て行くかも更々ないそうです。 賃貸借解約通告書を渡しましたが ...

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  • 至急! 弁護士をさがしています

     ベストアンサー

    四国で不動産（賃貸マンション1棟）を法人（有限会社）にて所有しています マンション１室の入居者様より所有者が水道ガスの供給を止めたと訴えを提起され（入居者様が原告、所有会社が被告）又、現在所有者より賃料不払い等明け渡し訴訟（所有会社が原告、入居者様が被告）を提起中です。お互い本人訴訟ですが、入居者様より提起された案件が先に徳島地方裁判所より判決が...

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  • 大家からの立ち退き要求で悩んでいます

     ベストアンサー

    【相談の背景】 テナントで飲食店を経営しています。現在大家から立ち退きを迫られております。私から調停を申し立てました。立ち退料を提示したところ、そんな金額は払えないと頑なに拒否し、不調となりました。大家は10万円程度のお見舞い程度しか考えていないとの事でした。今後大家から訴訟を起こされたとします。500万円の立ち退き料で明け渡しを認めるとの判決が出た...

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  • 契約外の共有者が多く訴状が届かない場合は

    わたしは地主です。 現在、地代の未払いにより建物収去土地明け渡しの訴訟を準備しています。 契約者（借地権者）の他に登記上では無権限の建物共有者がおり、その共有者が既に亡くなっているため、法定相続人が11人おり、全員を相手に裁判となりそうです。 この場合、推定相続人である法定相続人全員に訴状が届かないと訴訟は進行しないのでしょうか。中には遠隔地...

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  • 訴訟 調停 弁護士の対応

    相手の不貞行為により婚約関係が解消となり、同居していた家を2ヶ月以内に明け渡すよう内容証明が届いたので、半年以内に出て行く、と回答しました。 その後、相手から返事がないので相手の代理弁護士に連絡したところ、 弁護士:「調停出す予定です。」 私:「手続きはもう進めてるんですか？」 弁護士:「いえ、はい、進め、、進んでおります。」 私:「ちなみに何で...

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  • 不動産会社の報酬について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸住宅管理業務委託契約書を新たに手交することになり、記載事項を確認していたところ、不動産会社側が受領する報酬一覧に「明け渡し交渉手数料」と記載がありました。 当初は、成功報酬額が、3ヶ月と高額であったことから疑問視していたところ、交渉と報酬という文字に 大きな問題があるのではと、考えるようになりました。先方に考えを伝えましたが、...

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  • 強制執行停止保証金について分からない事がありますので教えて頂けますでしょうか？

    強制執行の保証金のことで分からないことが有りますので教えて頂けますでしょうか？ 地裁判決で、善管注意義務違反により賠償金200万、明け渡し（家賃倍額）等々、 仮執行できるという判決がが出ましたが、不服で控訴いたしました。 （契約書の偽造変造が有りましたので、そちたの審理が不十分でした） 強制執行の停止には、保証金を供託、この保証金は、債務の3分...

    弁護士回答
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  • 明渡訴訟と立ち退き料に関しまして

    【相談の背景】 【 ご相談に至るまでの背景 】 ・ローンを組み購入したマンションを 　普通賃貸契約で貸している ・自身の転勤が終わり結婚もした為 　貸していたマンションに戻りたい ・相手側は子供達の転校や転園を理由に 　退去くれず法定更新となってしまった 　解約申し入れをしても退去してくれない ・家賃は月額15万円 　今まで相手側に家賃の滞...

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    2

  • 賃貸住宅備え付けの家具を持ち出すことについて。

     ベストアンサー

    こんにちは。大家をしています。 賃貸住宅には少しの家具を備え付けてあります。 数年前、賃借人がほかの家具を置きたいので備え付けの家具を倉庫に預けるために持ち出してもよいかとの申し出があり、明け渡し時にきちんと変換するのならば、との条件付きで（書面にしてあります）許可をしました。 もちろん、倉庫に保管するのならこちらで引き取るといったのですが、...

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  • 敷金返還で被告が弁護士を付け反訴するといいながら、訴訟遅延を図る？

    3か月前に物件解約・明け渡しを完了。 2ヶ月経っても見積もりや請求を一切よこさないので、 通常訴訟を提起、この度第1回口頭弁論がありました。 被告は法人です。 被告弁護士からは数日前にようやく答弁書が届きましたが、 内容は、「棄却を求め、追って認否、反訴を提起する予定」とあるだけでした。 当日も欠席。次回に日程を決めただけの3分裁判でした。 疑...

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  • 登記してある建物の登記事項証明書が取得できない場合でも建物収去土地明け渡し訴訟は可能ですか

     ベストアンサー

    登記してある建物の登記事項証明書が、建物所有者の作為（登記手続きの連続らしい）により取得できない状態が続いています。この場合古い登記事項証明書などでも訴訟は可能でしょうか。または弁護士さんなら取得する方法があるでしょうか。よろしくお願いします

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  • アパート 家賃滞納 裁判について

    大家の依頼で裁判所に小額裁判訴状提出の準備が整ったとのこと ↑ 提出したら入居者に書類みたいなの届きますか? 明け渡しか家賃支払いの方なのかってわからないですよね… 不動産が入居者にやった違法なこと裁判で出せますか?

    弁護士回答
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  • マンションの管理組合に対して訴訟を起こした場合、請求可能なもの（金額）は？

    以前、マンションの機械式駐車場利用についてですが「規約を無視し続けて一部の住戸に複数区画を利用させているのは規約違反ではないか？（不公平）。又、2台目以上の利用の住戸は1台目の利用希望住戸者が利用希望申請を出してから2ヶ月以内に明け渡す様に管理組合が明け渡しの通知を出さなければならないことになっていて明け渡し該当が複数の時は最長契約期間者であるにも...

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  • 土地の使用貸借を解消して嫁名義の建物の明け渡しを請求したい

     ベストアンサー

    事実関係 ➀　妻名義の土地に、息子が２０１１年（平成２３年）家を新築した。 ➁　２０１８年（平成３０年）１月、息子が急死、嫁がその家を相続したが、２０１９年（平成３１年）３月突然、行先を告げずにこの家を去り、現在空き家になっている。 ➂　私達老夫婦二人は、同一敷地内にある築後４１年の木造２階建ての家に住んでいるが、老朽化して耐震性からも危険性があり...

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  • 民事執行制度の欠陥に対する違憲訴訟の可否

     ベストアンサー

    【相談事項】 次のような事例の場合、「現行の民事執行法等は、自力救済を禁止しているにも関わらず、実質的に有効な救済手段を設けていないことから、違憲である」との主張は認められるか？ ＜事例＞ プライベートで自動車の運転をしていた高齢者Ａが、前方不注意で自動車ごと道路から飛び出した。 Ａの自動車は、道路沿いにあるＢの駐車場（屋根なし）の塀、Ｂの...

    弁護士回答
    2

  • 控訴審に入ってからの訴えの変更の要件

     ベストアンサー

    控訴審に入ってから、訴えの追加はできますか? 単なる請求の拡張ではなく、すごく関連しているけれども別個の訴えの追加です。 例えばですが、第一審で、土地明け渡しの請求をしていて、控訴審で、同じ土地の上にある樹木(又は柵などの工作物)の撤去を求める請求を追加することは、できるでしょうか?

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    2

  • 離婚後も家に居座る夫

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ６年前に離婚した元夫が、私が親から相続した家にすみ続けていますが、元夫の双極性障害の躁状態が現在酷く限界です。 まだ退去方法を調べ始めたばかりで勉強不足ですが、当サイトで、建物明渡請求の訴訟をして判決を取った後に強制執行手続きを取る方法を教えていただき、方法があることに安心しました。今、費用的な面を中心に色々対策を調べている最中...

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  • 自宅の居住権について

     ベストアンサー

    夫が離婚訴訟中に、私が居住する自宅の名義を夫個人から夫が経営する合同会社名義へ変更しました。 夫はこれまでも、自宅の財産分与は金銭で2分したい。名義変更には応じない、と主張していました。 裁判所から「夫から妻へ登記移転する」という判決を出させないための夫の策略だと思います。 夫は有責配偶者なので、私は「婚姻関係はすでに破綻しているが有責配偶者か...

    弁護士回答
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  • 判決前にできることはないですか？

    【相談の背景】 家賃滞納により明け渡し訴訟を起こされてしまいました。私が体調不良等で対応できなかったせいです。弁護士さんに相談しながら滞納家賃をすべて納め現在滞納がない状態です。和解したいと希望した答弁書までだしましたが、相手方の弁護士さんは聞き入れてくれなさそうです。本日裁判で泣きながら和解を主張しました。裁判官は和解をすすめてくれていました...

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  • 賃借人の死亡、相続人に行方不明による建物明渡未払賃料請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸人です。 賃借人が死亡しました。相続人は子ども（A)が一人いますが、調査しましたが、行方が分かりません。賃料の滞納もありますし、部屋には所有物があります。 明け渡しと未払賃料の請求もしたいです 【質問1】 請求の方法ご教示下さい。 １家庭裁判所に不在者財産管理人選任申立 ２相続人のAに対して訴訟と同時に特別代理人の選任申立 こ...

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