【弁護士が回答】「賃貸明け渡し訴訟」の相談915件

賃貸の明け渡しについて

ベストアンサー

【相談の背景】家賃を長期滞納してしまい訴訟されてしまったのですが、そのとき結んだ和解条項に、本件賃料借契約解除日の翌日から本件建物の明け渡し済みまで賃料等相当損害金として賃料等の2ヵ月分に相当する金30万の割合による金員を支払う。という内容がありました。【質問1】こちらの分はどうゆう意味になるのか教えて頂きたいです。この文は、契約解除(強...

弁護士回答: 3

2021年09月28日

賃貸明け渡し訴訟の流れについて

賃貸物件明け渡し訴訟判決後、事前に見積りなどの下見をして室内玄関内側に強制執行執行日張り紙して、強制執行(家財道具など全て撤去)後の流れは通常はどのようになるんでしょうか？債務の差押えなどするのでしょうか？債務者の親族関係などに支払義務あるんでしょうか？契約当時、夫婦で住んでいた場所なのですが、契約者本人行方不明・住民票・付票など取り寄せし...

弁護士回答: 1

2020年06月16日

賃貸契約明け渡し訴訟について

賃貸アパート明け渡し訴訟なんですが、相手賃貸保証会社になりますが、証拠書類など入居時契約書署名が賃貸契約者ではなく妻が署名していますこの場合には、明け渡し訴訟無効に出来ないのでしょうか？

弁護士回答: 2

2019年10月31日

賃貸物件の明け渡し訴訟について

管理が対処をしないからと言っても賃料を払わないと通常は 2ヶ月で明け渡し訴訟になるみたいですが何年か払ってからの未払いと、入って直ぐからの未払いだと法的な違いはあるのでしょうかあと、訴状を郵便で受けずにいれば訴訟は始まらないのですか。

弁護士回答: 2

2016年12月22日

賃貸家屋の明け渡し訴訟

賃貸家屋の明け渡し裁判について質問です賃借人に契約違反行為かあるため、契約解除して損害金を請求する裁判を行うことを考えています契約条項に明け渡すまで毎月損害金が発生する内容で契約しています裁判途中で賃借人が部屋を明け渡してきた場合、損害金の額は明け渡した月の日割までになるのですかいくらになるのでしょうか❔

弁護士回答: 2

2016年11月28日

建物明け渡し訴訟について

ベストアンサー

当方，賃貸人です。賃借人付き賃貸マンションを購入しました。前所有者より賃貸人の引継ぎを受けた際，賃貸借契約書を紛失しており，賃借人の氏名しかわかりません。貸主が変更した旨を通知し，暫くしたら家賃が正常に振り込まれてきました。１年ほど正常に振り込まれていたのですが，ここ４か月ほど支払いを怠ってきました。そこで，内容証明郵便にて賃借人に書面...

弁護士回答: 2

2015年11月05日

建物明け渡し訴訟について

ベストアンサー

現在、建物明け渡し請求を起こされている被告側です。居住して二年の更新後まもなく立ち退きを言い渡され調停を経て、現在にいたります。相手の弁護士は新しく賃貸を建てようとする管理会社の顧問弁護士です。引っ越し後二年しかたっていなかったことや、更新手続きまもなく、契約している不動産とは関係のない、賃貸物件管理会社から通知が入り拒否してきました。現在の住...

弁護士回答: 1

2018年08月17日

建物の明け渡しについて

ベストアンサー

建物の明け渡しを賃借人に求め，賃借人と交わした合意書の条項は、残置物はすべて撤去して明け渡す，明け渡し時に、立退料残金を支払う、という内容でした。しかし賃借人は残置物（厨房機器）を沢山残して行ったので、残金は支払いませんでした。すると賃借人は提訴して来ました。残置した厨房機器は、もともと移転先に移設する目的で、移設費用として立退料に含まれて...

弁護士回答: 3

2018年11月09日

賃貸物件明け渡し後に関して

以前に病気により家賃滞納が発生し明け渡し訴訟において支払いと明け渡しの和解をしました。しかし病気が長引き、明け渡しをしたものの家賃は未払いです。その後保証会社へ債券譲渡されました。この場合、訴訟においてかわした和解内容は譲渡先にも権利は発生しますか? また保証会社から法律事務所へ依頼があり三年くらい法的手続きする旨の通知が何度かきてます。が全く...

弁護士回答: 1

2018年04月12日

建物明け渡し

ベストアンサー

建物明け渡し訴訟で勝訴しました。強制退去をすることになると思いますが、執行費用は法律的には債務者の義務であると聞きました。相手の勤め先も分かっており未払賃貸料も給料差し押さえで徴収しようと思っていますが、執行費用も同じように差し押さえ出来るのでしょうか? よろしくお願いします。

弁護士回答: 1

2011年10月24日

建物の明け渡し訴訟をしたいのですが

１戸建てを貸しており、息子１人とその親夫婦３人がが住んでおります。賃貸契約人は息子です。現在息子は仕事の関係で違うところに住んでおります。当該物件にはその親夫婦２人が住んでおります。半年前に、契約人である息子と合意解約しましたが、その後１０か月間親が建物を明け渡すことなく住むつづけ、家賃も払いません。息子から親に建物を明け渡すようにと...

弁護士回答: 3

2015年12月01日

建物明け渡しについて

ベストアンサー

建物明け渡し請求をしようと考えてるのですが、賃借人が住民票を賃貸物件に移動していない場合、賃貸人に有利な事はあるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2017年05月08日

明け渡し訴訟について

ベストアンサー

【相談の背景】私は夫と離婚をして夫名義の家に現在も住んでいます。夫が出て行ったのは7年ほど前の話です。一昨年12月に元夫が勝手に解約届を出し退去立ち合い日も勝手に決めていました。何も知らなかった私は急に管理会社が家に来て立ち合いをしてほしいと言われ、退去の意思はなく継続して居住する旨を伝えました。その後何事もなく居住しておりましたが、12月下旬に管...

弁護士回答: 1

2025年02月04日

建物明け渡し訴訟について

ベストアンサー

【相談の背景】私に落ち度がなく、老朽化による建物明け渡し訴訟を予告されてます。６か月前に大家から契約解除の手紙が来ており、もうすぐ期日です。それまで立退料等の交渉は行わず引っ越しはしない一点張りできました。契約書には賃貸人は６か月前予告で解約できると書いてあり、もし解約後も住んでいる場合賃料２倍相当の違約金を払うと書いてあります。【質問1...

弁護士回答: 2

2025年03月19日

建物明け渡し請求訴訟

現在、賃貸人の代理人弁護士より延滞賃料の支払いを一月の猶予を頂き催告されています。催告期日までに支払いが出来ない場合は訴訟を提起されるかもしれません、延滞賃料は月の賃料が64,000円で滞納賃料が約32万円です。私としては、色々な事情があるとは言え、私の責任である事は確かです。今回の件で賃貸人に迷惑をかけていることに反省しています。仮に今の家から出て行...

弁護士回答: 1

2014年01月02日

明け渡し訴訟で退去を命じる判決がもらえるでしょうか？

ベストアンサー

口約束で賃貸した部屋と使用貸借した部屋は下記の条件で裁判を起こした場合、退去を命じる判決をもらうことができるでしょうか？賃貸　１部屋使用貸借　１部屋　無断転貸　２部屋・口約束で賃貸、使用貸借・築６０年以上の賃貸物件の外壁を無断で壊し増築を行った・天井板を撤去するなど原状回復不可能な改築を行った・建築廃材を無断で私有地内に置き、...

弁護士回答: 1

2020年04月16日

建物明け渡し裁判訴状

賃貸建物明け渡し訴訟。訴状て契約物件と住民票地両方に送達しても構いませんか？それとも裁判所が決めることですか？

弁護士回答: 1

2018年09月03日

建物明け渡し後の対応

【相談の背景】アパートを賃貸しています。住人が所在不明で訴訟を検討しています。【質問1】訴訟に勝ったら強制執行することになるのでしょうか。部屋の中はゴミ屋敷なのですが、処分費用は誰が負担するのでしょうか。【質問2】私が負担するとした、いくらくらいかかるのでしょうか。

弁護士回答: 1

2022年12月27日

家賃支払いと明け渡し訴訟

賃貸契約で家賃１０万円　家賃不払いが続き　家賃１２か月分支払いと明け渡し訴訟を賃借人と連帯保証人に対して訴訟しました。２年かかり判決　家賃３６０万円支払いと明け渡し判決　賃借人は明け渡しをしていただきましたが　３６０万円は支払いません　差押えは不動産　車はありません　動産差押えは期待できませんほかに何か方法はございますか？

弁護士回答: 2

2017年01月11日

明け渡し訴訟

ベストアンサー

夜逃げによる明け渡し訴訟を考えています。貸付金、家賃仮払いの回収もあります。裁判する場合、明け渡し訴訟を先にすることは可能でしょうか。どの様な順番で進めたら良いでしょうか。

弁護士回答: 6

2015年06月05日

建物明け渡し訴訟での必要書類

自己所有アパートの賃貸人に用法違反があり明け渡しの本人訴訟を行います。裁判所に提出する登記簿は建物分だけでしょか。土地の分も必要でしょうか？

弁護士回答: 1

2020年11月04日

明け渡し訴訟について

家賃滞納で裁判所から　訴状が届きました。弁護士さんに委任していないのですが　第一回口頭弁論に出席しないと駄目てすか？答弁書は　明日中にファクシミリ送信して提出します。それと…大家さんとは和解を希望していて　12月いっぱいで家を出る予定ですが　この事も答弁書に書いたほうがいいのでしょうか？

弁護士回答: 3

2020年11月26日

賃貸家賃滞納・物件明け渡し訴訟について

賃貸アパート家賃滞納訴訟ですが、賃貸物件明け渡しも含まれている為に原告は、地方裁判所に訴訟申し立てしています家賃滞納理由は、失業(解雇)の為に半年間滞納してしまいましたが、1ヶ月分だけ先々月支払はしました。賃貸契約書・入居時重要事項説明などは、賃貸契約者は聞いていませんし、署名・捺印についても契約者本人の署名ではありません。明け渡しまでされてし...

弁護士回答: 1

2019年09月19日

訴訟の扱い事件について

賃貸明け渡し訴訟は地方裁判所なのか？簡易裁判所なのか？どちらの裁判所扱い事件ですか？

弁護士回答: 1

2019年08月29日

賃貸明け渡し請求事件

【相談の背景】 4ヶ月分の家賃を滞納しており、4月1日に2ヶ月分お支払いし、4月の15日に5万円、4月の20日に4万円お支払いしました。家賃は月18万です。残り1ヶ月分と半分残っており4月の27日で5月分が発生してますので現時点で2ヶ月半分残っています。保証会社には5月20日に2ヶ月分お支払いしますとお伝えもしました。区役所の住居確保の手続きもしたのも伝えてあり、区役...

弁護士回答: 2

2021年05月20日

建物賃貸契約による明け渡しトラブル

ベストアンサー

１・賃貸契約で契約者との合意解除後、貸主の許可なく、契約者Aから同居人Bに名義変更って可能なのでしょうか? 2・また、契約者との契約解除後、家賃といって同居人Bが家賃といって必要以上に渡そうとしてきます。受け取るつもりはないのですがと受け取ると明け渡し訴訟で不利になるのてしょうか? ３・また、家賃を受けとらないと借地借家法の義務違反になるとも同居人Bが...

弁護士回答: 2

2020年07月02日

不動産賃貸の明け渡し訴訟、最高裁まで持ち込めるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】テナントビルに入居しておりビルのオーナー側から建て替えのため立ち退きを要望されています。引っ越す手間が多大なため、立退料を提示されても立ち退きを断りたいと思っています。【質問1】もし、明け渡し訴訟をされて、その裁判に負けたとして、その後、控訴を2回して、最高裁まで持ち込む事はできるのでしょうか? 最高裁の判決が...

弁護士回答: 1

2022年04月12日

賃貸明け渡し訴訟訴状送達方法

賃貸の明け渡し訴訟の訴状の送達方法なんですが、 1回目の特別送達がダメな場合。休日送達だけは回避したいのですが、実務上どのような方法が考えられますか？

弁護士回答: 1

2018年07月23日

「賃貸マンションの明け渡し訴訟において、不当な扱いに関係なく明け渡しを求められる可能性はあるのか？」

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションの大家、管理会社が刑法には触れない不当な対処で賃借人は賃料払うのを止めて、大家から明渡し訴訟されると、不当な内容に関係なく明け渡せとの判決になるのでしょうか【質問1】大家から明渡し訴訟されると、不当な内容に関係なく明け渡せとの判決になるのでしょうか

弁護士回答: 2

2024年06月26日

明け渡し訴訟

表題の件で、12月2日に出廷します。訴状は、家賃二ヶ月滞納の支払いと明け渡しの要求です。以前当サイトにて相談し、弁護士の方の無料相談に行きました。その際に、二ヶ月では信用破壊にはなりにくいとアドバイスを受けました。現在先方は訴訟に入っているためと滞納の受け取りを拒否しています。訴状では二ヶ月の家賃支払い要求がありますが、先方受け取り拒否のため、現...

弁護士回答: 3

2014年10月29日

賃貸契約のない部屋の明け渡しについて

ベストアンサー

マンション1室を所有しています。賃貸契約はなく、息子夫婦に住まわせていました。維持費を私が預かり、私が支払い管理をしていました。もちろん敷金などもありません。ところがここ4ヶ月は維持費の支払いが滞っており、さらに息子夫婦が離婚することになりました。息子は維持費が払えないのでもちろん退去の意向を示していますが、離婚する嫁が明け渡しに同意し...

弁護士回答: 1

2020年07月10日

建物明け渡し訴訟から強制退去まで

息子が契約した賃貸物件に「夫婦二人」で住んでおりました。ところが裁判離婚となり、元夫と息子との養子縁組も別件調停で解消しました。それなのに、元夫だけが家賃も払わず（息子が毎月払っている）物件に居座っています。どのように「強制退去」まで持っていけば良いのでしょうか。また、それまでにかかる期間を大体でかまいませんので教えてください。宜しくお願...

弁護士回答: 2

2015年03月08日

賃貸家賃滞納明け渡し

賃貸での家賃滞納で裁判についてですコロナの関係で家賃を3月頃から遅れて支払っていました。 (27日払いなのを翌月15日ごろに支払っていました) 3、4、5月分は支払い猶予を個別で受けられることになり毎月少しずつ払う約束だったのですがそれも難しくなりました。 11月分12月分(前家賃)を滞納してしまっています。先日契約解除通知が来まして20日までに滞納額(猶予...

弁護士回答: 1

2020年12月16日

家賃滞納明け渡し訴訟

ベストアンサー

入居五年の賃貸マンションに住んでいます。今まで普通に家賃支払いをしてきましたが、会社の経営悪化により給与未払いが続き、直近二ヶ月滞納になり、契約解除の内容証明が送られてきました。一応期日は厳しく月末支払いの了承を得て、25日に一ヶ月分支払いました。また末で二ヶ月滞納になり、担当者へ月初に支払う約束をしました。工面し月初に支払いの連絡をしたら、明け...

弁護士回答: 3

2014年10月16日

不当訴訟での訴えは可能か？

【相談の背景】不当訴訟で訴える事が可能か?当方賃借人は、明け渡し終了。敷金返還請求で賃貸人は当初電気料金の不当利得で相殺を主張。賃借人が訴え、賃貸人は訴訟時には通常損耗のみ主張で、賃借人が勝訴。今度は蒸し返しで、賃貸人が電気料金の不当利得で訴えた場合。賃貸人は、法定遅延損害利率を超える根拠の無い請求もしている。賃貸人は本人訴訟で法的無知の様子。...

弁護士回答: 1

2024年03月22日

家賃滞納明け渡し訴訟

【相談の背景】シングルマザー小学生の子供が二人います。この度コロナウイルで収入減、約8ヶ月マンション賃貸の家賃滞納してしまいました。その間に携帯料金滞納、コロナウイルスに感染してしまい入院、保証会社に連絡できずにいました。先日玄関のチャイムが鳴り、うちはオートロックなので不審に思い出ませんでした。が、隣人との会話が聞こえてきて、私のことを隣人に...

弁護士回答: 1

2021年11月10日

地代不払いでの建物収去時の強制執行について、占有者の調査をどうしたらいいか

ベストアンサー

地代の不払いにより、現在建物収去土地明け渡しの訴訟を行っています。借地人は別のところに住んでおり、賃貸に出しており誰かが住んでいるようなのですが、誰が住んでいるか特定ができず、占有者に対する明け渡しの訴訟や強制執行ができません。どのように調べればいいのか（手がかりなく住民票をとったりできるのか？興信所などを雇うのか）どの範囲を調べれ...

弁護士回答: 2

2013年10月25日

家賃支援給付金の申請に必要な賃貸人の協力を得るのが難しい場合、相手方の弁護士に協力をお願いできるか

ベストアンサー

家賃支援給付金の申請で、賃貸人との関係が悪化していて（理不尽な理由で民事調停をかけられたり、建物明け渡し訴訟を起こされたり、修繕義務を長期間果たさないなど）必要な書類に賃貸人の自著、または記名押印をもらうのが難しいです。＊明け渡し訴訟はこちらに一切問題はないということで、賃貸人は取り下げました。争いの後、賃貸人の携帯の番号はすでにつなが...

弁護士回答: 2

2021年02月26日

貸家の明け渡し訴訟に関する証拠書類につ

ベストアンサー

家賃滞納約3年の入居者に対して、契約解除の内容証明郵便を送付し、相手方の受け取りを確認しました。次は明け渡し訴訟を自分で行なう予定です。そこで質問があります。まず一つ目の問題として、40年以上前に交わした契約という事もあり賃貸契約書を紛失しております。契約当時は私の祖母が家主でしたが既に他界しております。おまけに契約当時の借主もまた約20年前に...

弁護士回答: 1

2014年09月13日

家賃支援給付金の必要書類作成に、賃貸人の協力が得られない場合どうしたらよいか

ベストアンサー

　家賃支援給付金の申請をしようと思っています。しかし、契約書は存在していないので、賃貸借契約等証明書を出すことになるパターンです。　しかし、賃貸人から昨年頃にただ出ていかせたいという理由の難癖レベルの建物明け渡し訴訟と賃料増額請求訴訟を起こされ、結果として明け渡し訴訟はこちら側の全面勝訴、賃料増額請求の方は、賃料の多少の値上げとなり終了した...

弁護士回答: 1

2021年01月14日

賃貸契約合意解除による建物明け渡し

ベストアンサー

家を貸してましたが、管理会社を通して解約通知に去年の7月末に建物を明け渡すと借主の方からサインしてもらいました。しかし、明け渡しがされず今も居座りをして困ってます。借主だった方は次の入居先とも契約している状態ですが、私とまた再契約をしたいと管理会社にお金を預けたりもしているそうです。再契約するつもりも全くないなのですがこの場合裁判で明け渡し訴訟を...

弁護士回答: 2

2020年02月19日

不動産の明け渡しと契約解除のトラブル

ベストアンサー

不動産の賃貸解約したのですが、明渡せと家主から言われています。しかし、鍵は家の玄関の暗証番号のボックスに入れてあります。これって明け渡し済みと言えますか？また、5年更新になっていて、その前に解約したから、損害賠償5年分の家賃を支払えと訴訟をおこされました。裁判は避けたいので、示談したいのですが、可能でしょうか？

弁護士回答: 3

2019年09月27日

離婚した奥さんに対する賃貸建物の明け渡しについて

アパートを貸していましたが、３ケ月家賃を滞納されており、聞くところによると、夫は妻と子供を残して出て行ってしまい、行方不明です。また、離婚しているかもという話もちらっと聞きました。この場合、内容証明で送っても賃料支払なければ、夫を相手に訴えても最終的に妻と子供達を追い出すことができるでしょうか。あるいは妻も一緒に訴えるべきでしょうか。

弁護士回答: 2

2015年06月04日

明け渡し訴訟の裁判について

明け渡し訴訟について相談です。夫名義の一軒家を友人を介して貸していましたが、6ヶ月間あまりの家賃滞納が発覚しました。何度か電話しましたが連絡がとれず、内容証明郵便にて契約解除の通告をし、再度期日まで滞納分家賃を支払いのうえ退去するよう通告しましたが、対応されませんでした。そこで、明け渡し訴訟を行う準備を弁護士依頼せずしていますが、夫名義の家...

弁護士回答: 2

2019年06月19日

賃貸住宅立ち退きについて

ベストアンサー

賃貸住宅の立ち退きについて貸主から建物明け渡しに伴う解除通知を書面でする場合、必ず内容証明でしなければならないのでしょうか？もしくは、書面を持参し、賃借人に受け取りサインを貰えば、内容証明に代わる証明となりますか？また、６ヵ月前に通知（契約書上も解除の通知は６ヵ月前となっています）しているにも関わらず居すわられた場合は、訴訟を提起する他な...

弁護士回答: 1

2016年03月16日

土地の明け渡しについて

現在、土地を賃貸しており、借地人はそこに木造建物を建てています。昭和の時代から貸しているのですが、来年３月に期間満了をむかえます。６カ月以上前に通知義務があると知人に聞いたので、先日、借地人に明渡の話しをしたところ、あと５年貸してもらいたいということでした。こういった場合、どのような契約を結べばいいのでしょうか？３０年未満の契約は３０年...

弁護士回答: 2

2012年10月03日

建物明け渡し請求と、賃貸借契約終了に基づく建物明け渡し請求の違い

ベストアンサー

私が、建物を貸したのですが、借り主の会社の代表が逃げてしまい、まったく音信不通です。そこで、訴訟にて明け渡しを求め、執行したいと考えております。賃貸借契約書では、あくまでも建物賃貸ですが、土地にもいろいろ荷物がありまして、それも撤去したいのです。そういう場合は、市の相談にて、建物明け渡し請求より、賃貸借契約に基づく建物明け渡し請求が...

弁護士回答: 2

2020年01月08日

明け渡し訴訟における控訴状作成について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸を契約しておりまして、病気を理由に家賃滞納をしてしまいました（約27万円）それによる明け渡し訴訟をされてしまい、相手方弁護士に「全額お支払いすれば済み続けてもよいですが払えなければ強制執行します」と言われながら判決言渡し前に全額支払い、その際相手方弁護士さんに「強制執行はいったん中止します。住み続けても大丈夫ですが、また滞納が...