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法律相談一覧

  • 産業廃棄物が埋まっている土地の売買について

     ベストアンサー

    産業廃棄物が埋まっている土地を持っており、処理費に5000万～１億かかる見込みのため 撤去に躊躇しています。 現時点で売るつもりはありませんが、将来的に売ることになった場合について教えてください。 (1)下記のような瑕疵担保責任免責の特約を含んだ売買契約書を作成し、産業廃棄物が埋まっていることを説明したうえでAさんに売ったとします。この場合、契約が...

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  • 判例について

    住宅のリフォームをしました。その結果、余計な工事をされて多額な請求をされ、注文と違う色の商材を施工されました。 色の違う商材を施工されても使用は可能であり、損害はないので、瑕疵ではないと言われました。注文と違う商材で施工をされたことが瑕疵と認定された判例をご存じありませんでしょうか。

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  • 元請からの瑕疵反訴への対応方針について

    【相談の背景】 建築紛争で、元請に未払い(常用)請求中です。相手から瑕疵を理由とした反訴がありました。(工事自体は何年も前に終わっています) 現在の弁護士は個別の瑕疵の事実確認に重点を置いていますが、私は元請の管理体制と責任の帰属を主軸にすべきと考えています。(500万以上の工事で、図面なし指示書なし工程表なし工事後の検査なし　他) また、元請はそもそも...

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  • 行政処分の立証責任について

    【相談の背景】 刑事事件において、その立証責任は検察にある事は有名な話だと思います。 また、医療裁判など、一部の裁判においては被告(医療者)側に瑕疵がなかったと立証する必要ぁあると思いますが。 それでは、行政処分においての立証責任はどの様になっているのでしょうか？ 【質問1】 行政処分を行うに当たって、その処分を行うべき行為があったと言う立証を行...

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  • 瑕疵担保責任と契約不適合責任どちらが適用されるのですか？

    【相談の背景】 2020年４月１日から民法が改正されて契約不適合責任が施行されましたが，それまでの瑕疵担保責任はなくなるのでしょうか。例えば新車や家を2015年に売買契約を結んで買って，2023年に隠れた瑕疵が見つかつた場合は，旧民法の瑕疵担保責任で損害賠償等を求めることになるのでしょうか？　それとも改正後の契約不適合責任により損害賠償等を求めることになる...

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  • 取り決めの無い瑕疵担保責任において手付時と契約履行時どちらが基準となるか

     ベストアンサー

    中古一軒家を購入するか思案中です。瑕疵担保責任について特に記述・取り決めが無い場合で手付を既に払い終えていて、例えばその半年後契約を履行したとします。その時、知った時から一年という瑕疵担保責任の及ぶ範囲は、手付支払い時から一年か契約履行時から一年かご教授ください。加えて手付支払い後で契約を未だ履行していない場合に物件に瑕疵が見つかった場合（例え...

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  • 土地売買契約書 重大な瑕疵

     ベストアンサー

    20年前に土地を売却し、売主は建物を建てています。 問題も起こっていませんが、当時の契約書には瑕疵担保責任の項目はなく その代わりに（重大な瑕疵）と言う項目があり 引き渡し以後物件状況確認書（重要事項説明書のことだと思います）に記載された項目以外の重大な瑕疵が発見されたり契約の目的が達成することができない時は売主は自己の責任と負担によりこれを除去し...

    弁護士回答
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  • 建築契約書未取得での建築（建築業法違反）について

     ベストアンサー

    新築で注文住宅を建てているものです。 これまで、数々の発注ミス、設計ミスがあり、 瑕疵まで発生し、遅延に次ぐ遅延で引渡しを受けられておりません。 そもそも、契約書の締結を催促しても行わずに建築に入っており建築業法違反と考えております。 瑕疵に対する対応はしておりますが、相変わらず、 全く業者が来ず、業務がはかどらず途方に暮れております。 なお、...

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  • 賃借人の修繕義務と売主の瑕疵担保責任の関係について

    ある区分マンションの一室を所有しており、これを賃貸しておりますが、賃借人から、水道の蛇口の不具合の修繕を要求されています。 民法の定めによれば、賃貸人は目的物の修繕の義務を負う必要があることは分かっているのですが、 賃貸人は、その後、売主に対して、瑕疵担保責任期間内であれば、修繕に要した費用を瑕疵担保責任として 請求できるのでしょうか？ 賃貸...

    弁護士回答
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  • 自作農創設特別措置法の瑕疵について

    　「自創法による登記に関しては何らかの瑕疵が生じている例は少なくない」らしいのですが、実際に裁判等で争われた有名な事件等がありましたらお教えいただけませんか？ 　また、そのような瑕疵が生じたメカニズムとはどのようなものだったのでしょうか？ 参考 http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000105724.pdf

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款の第27条

    民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款の第27条について質問させてください。 この約款に手を加えず、このまま使用した場合の第27条の(2)での瑕疵担保期間は、構造耐力と考え躯体のみ事と思ってよいのでしょうか? このことは、大成出版社の大森文彦著書「建築工事の瑕疵責任入門」に、『構造耐力と考えられる』と記載されています。 以下は、条文ままです。 (2)本条(1...

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  • 民法570条の売主の瑕疵担保期間追求に、「時効の中断」は適用されるか？

    以前、以下の質問をしました 時効（商業上の債権）の中断について2 http://www.bengo4.com/saiban/1135/b_335541/ これを踏まえて質問をします Ｑ1 「第570条 売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第566条の規定を準用する。ただし、強制競売の場合は、この限りでない。」 です。 民法566条は 「地上権等がある場合等における売主の担保責任」 です。 ...

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  • 瑕疵担保責任による契約解除条項【半額】について

    【相談の背景】 車を購入しました。約３５万円。 しかるに、後ほど、不具合が発見されました。 瑕疵担保責任による契約解除条項はあるのですが、 【半額】を謳ってあります。 これは違法性、ないし、不当利得ではないでしょうか。 【質問1】 瑕疵担保責任による契約解除条項【半額】について

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  • 法人間の請負契約で「瑕疵担保責任」という文言は使えないのでしょうか

     ベストアンサー

    法人間で請負の基本契約書の締結を進めています。 2020年4月の改正民法で、「瑕疵担保責任」が無くなり「契約不適合責任」となりましたが 改正後に締結する契約書で「瑕疵担保責任」は使用できなくなるのでしょうか？ または契約書の条項にあったとしても無効になるのでしょうか？

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  • 職務執行停止仮処分本訴確定後の役員報酬の返還請求についての質問です。

    株主総会に瑕疵があり、代表取締役が職業執行停止仮処分で職務執行停止仮処分命令をされ、その後本訴で確定した場合、瑕疵があった株主総会の日から支給されていた役員報酬は返還請求できますか？補足ですが、その代表取締役だった者は総会屋の乗っ取りのメンバーだったそうです。

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  • 漏水調査費は誰が負担するのか？

    専有部分から漏水が発生し、その調査費も管理組合から請求されました。 リフォーム済の中古マンションを購入し、入居後3ヶ月で漏水が発生しました。売り主は不動産会社であるため、2年の瑕疵担保責任があります。 瑕疵担保責任で調査費も売り主に請求できるものなのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 引き渡し直後に判ったトイレの不具合

    【相談の背景】 築20年の戸建て中古住宅を不動産会社の仲介で購入しました。建物については2か月の瑕疵担保責任期間があります(設備については7日間)。 一週間前に引き渡しを受け、電気の不具合があり、売主様の負担で修理したばかりです。 そして、リフォーム中に、トイレの床を張替えたところ、床下がデコボコしており、このままでは、すぐ床が抜けてしまうと、リフ...

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  • 債務不履行確認訴訟を起こされ、瑕疵担保責任があると反論して通用するのでしょうか。

    【相談の背景】 債務不存在確認訴訟を起こされました。訴状で、原告は、「この件に関する原告の債務は履行により消滅したので、原告は被告に対するこの件に関する債務は存在しない。」と主張しています。確かに代金の支払いと引き渡しは終わっています。しかし、その後に、地上の工作物(すみませんあえて特定せずぼやかして表現します)の不都合に気づきました。 私は、原...

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  • 古家付きの土地に関する宅建業者の瑕疵担保責任について

    【相談の背景】 不動産売買取引に関するご相談です。売主Ａ（宅建業者）買主Ｂ（宅建業者でない）が土地の購入をするに際し古家が残っているケースについてです。 売買取引の目的はあくまで『土地』です。そのように契約書そして重要事項説明書において、売買の取引はあくまで建物ではなくて土地であると明記されている場合、仮に建物に結果的に瑕疵が発見されたとしても...

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  • 中古不動産売買の瑕疵担保責任を負うか（買主が知っていたはずの場合）

     ベストアンサー

    中古不動産売買の瑕疵担保責任について 昨年自宅土地建物を売却し、契約書では瑕疵担保責任は負わないことになっています。 引渡し後、買主から、駐車場の庇が私道部分に飛び出ているとして、修理か修理費用の損害賠償の請求をされました。 たしかに、庇が私道に若干飛び出ているのですが、買主は内見を３，４回じっくりしているので、若干飛び出ていることはわかるはず...

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  • 中古車瑕疵担保責任 返事がありません

    中古車の瑕疵担保責任について。 瑕疵が立証出来れば瑕疵担保責任の請求ができるとの事でしたのでロータリーエンジンというエンジンで圧力圧縮換算シートと言うロータリーエンジンの故障に重要性のある書類とディラーにその圧力圧縮の測定をした時の納品書がありましたので確認したところ別の車体の書類だと言う事が解り、販売会社へ問い合わせたところ、週末までにはお返...

    弁護士回答
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  • 工事業者に、瑕疵を直してもらいたいです。責任期間について。

     ベストアンサー

    住宅の土留め工事です。工事に関する契約書は書面で交わしておりません。瑕疵担保責任の期間を知りたいです。瑕疵に気づいてから、｢一年は修補してもらえる｣との意見も見ましたが、年数に制限がある場合もあるようなので、実際にはどうなのか知りたく思い、質問させて頂きます。ご回答よろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • 意見書の書き方について。

     ベストアンサー

    ガレージの設置に関する基礎工事に瑕疵があった為施工業者さんとトラブルになり、訴訟を起こそうと思ったいます。 建築士等の瑕疵に対する意見書を準備したいのですが、書式等がわかりません。 どの様に書いたら良いのでしょう？ 諸先生方お忙しいとは思いますがご享受お願い致します。

    弁護士回答
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  • 工事請負契約の瑕疵担保責任について

     ベストアンサー

    はじめまして。 タイトルの件に関しまして質問させてください。 会社対会社において、工事請負契約書を未締結のまま工事が実施され、検収時に瑕疵が見つかった場合、補修をするように工事業者に対して請求することはできますでしょうか？ また、引渡しが完了した後に瑕疵が見つかった場合はいかがでしょうか？ 宜しくお願い致します。

    弁護士回答
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  • 壊れやすい電子部品の瑕疵担保責任について

     ベストアンサー

    初めて相談させていただきます。 電子部品の小規模な製造メーカーに勤めている者です。 扱っている部品は、非常に小さく華奢なもので、普通に使っていても使用と共に劣化します。 保証期間もありません。 小売店等は通さず、企業に直接販売しています。 先日、ある客先から締結を依頼された契約書の中に、瑕疵担保期間を引渡後3年とする条文があります。 上述のとお...

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  • 瑕疵修補について、見積額通りの賠償に応じなくてはならないか？

     ベストアンサー

    友人の話です。 請負契約で製造請負をしたそうです。 納品後、発注者から 「これでは瑕疵がある。修補するから修補費用を見積もれ」 との指示があったそうです。 友人はてっきり （発注金額とは別に修補金額を払うつもりらしい） と思い込み 「よおし思いっきりふんだくってやれ」 とばかりにかなりバカ高い修補金額の見積書を出したそうです。 すると発注...

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  • 瑕疵担保責任を問える可能性はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 購入してから1年程度の家ですが、現在大量のトビムシが発生しています。 ハウスメーカーの対応は外からだろうということで、窓の隙間をマスキングテープで塞いでもらいましたが、一向に変わらず、今度は2階でも大量発生しているとがわかり、専門業者に消毒をお願いしました。すると以下見解をもらいました。 通常トビムシが2階まで上がることはなく、施工...

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  • 不動産購入時の環境的瑕疵について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 最近、新築戸建てを購入しました。 住んでみたところ、入間基地の自衛隊機の飛行ルート下であることがわかり航空機と輸送機が家の真上や付近を飛ぶため騒音がすごく生活に支障があります。 日に3〜40回は飛び、それが毎日です。土日祝日、夜間、早朝も通過します。 通過中はテレビの音が聞こえにくい、子供の昼寝ができない、深夜、早朝時では音のでかさ...

    弁護士回答
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  • 中古車購入後のトラブルや瑕疵について

    【相談の背景】 5月末に正規ディーラーにて中古車をローンで購入しました。 しかし、納車後1週間経たないくらいから細かな不具合が発生し、その後変速不良、動力が抜ける症状、異音が出て来ました。ディーラーにはその都度連絡を入れていましたが、ディーラーの都合で入荷ができたのは1ヶ月後でした。現在2週間預けてますが、症状の特定はできていないそうです。 一応、...

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  • 新築した物件で発生した騒音について、瑕疵だと主張できますでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大手住宅メーカーで一戸建てを新築した者です。 自分ですむ目的で建てたのですが、その一戸建ての引き渡し数週間前になって、住宅の隣家の住民から「室外機が動いているときは、うるさくて夜一睡もできないほどだ」と苦情がありました。 住む前の試運転のときからその騒音の苦情がでるほどなので、住んでからはもっと出るのではないかと懸念され、その大...

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  • 中古戸建の瑕疵担保責任なし

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古戸建　売買契約済み、瑕疵担保責任は負わないと記載、ローン事前審査は通過、本審査前の状態です。先日床下浸水を発見、酷い状態です。売主は知らなかったとの事。　 【質問1】 修繕費は買主側なのでしょうか？ 【質問2】 ローンが通らなかったら解約は出来ると記載が有りますが、通ると自然と契約になります。 今の状態で、契約は破棄できま...

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  • 中古マンションの排水トラブルについて、売主の瑕疵になるか？

    【相談の背景】 築30年の中古マンションを購入しました。 通常使用のみしていたところ、1月1日に洗濯機の排水が排水されず水浸しになりました。 この時一部の排水はお風呂場からの逆流を確認しています。 また、階下の住宅への影響も確認できました。 ランマンションの緊急連絡先に連絡し、水道屋に来ていただきました。 排水管に詰まっていたものはトイレに流せるシ...

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  • 自衛隊の懲戒手続における瑕疵の有無について相談します

    【相談の背景】 半年前、自衛隊で懲戒の審理が実施されたのですが、出頭要求書に記載された出頭時間が過ぎてるにもかかわらず、３時間以上継続された。 また、出頭要求は２日間だったが、１日延長され、その１日の出頭要求書を渡すのを懲戒関係者が失念しており、後日渡され、受領書をさかのぼって書かされた。 【質問1】 このことについて、おかしいと思いつつ懲戒関...

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  • 外構工事 瑕疵担保責任

    【相談の背景】 5年前に新築住宅をハウスメーカーに依頼し建てました。その際に外構工事もハウスメーカー経由で依頼。 駐車場として土間コンクリートや家の外周にブロック、フェンスを設置しました。 今年、地元の別の外構業者に別件で外構工事をしてもらいました。（庭の中にドッグラン。） その際に、5年前に工事してもらった土間コンクリートの下と外周のブロックの...

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  • 不動産売買時の瑕疵担保責任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 最近購入した中古の戸建についての相談です。売り主が不動産賃貸を行っている法人、買い主である私は収益物件を２件所有している個人事業主です。 今回収益物件として中古戸建の売買契約を行いました。 特約条件として契約不適合による修補請求等について適用しない旨の特約がついています。 契約から2ヶ月半後に賃借人が出て行った為、そのタイミングで...

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  • 取締役会の決議に瑕疵があった時の対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 取締役会の決議にあたり、招集方法等に瑕疵がある場合は、原則として決議内容が無効になると理解しております。 その場合、臨時取締役会を開催し、追認することで問題は解消されるという理解で宜しいでしょうか。 また、その際決議の効力開始日を、臨時取締役会開催日ではなく、瑕疵ある取締役会の日にしても問題ないでしょうか。 【質問1】 アドバイ...

    弁護士回答
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  • 瑕疵担保責任の時効は通知で止まりますか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 27年前に請負契約で家を建てた者です　引き渡し後1年以内（半年くらい）に　天窓の仕様が違っている事に気が付きました　契約は『開閉式』天窓　実際設置されたのは『密閉式』天窓です　建設会社に引き渡し後　半年くらいに通知しましたが　ほったらかしになっています　なお　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　引き渡し時は気が付かなかったの...

    弁護士回答
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  • 専門学校の就職斡旋における瑕疵に対する対応について

    【相談の背景】 二十歳の長女が動物専門学校を卒業する際に、学校から紹介された会社の面談に行き、その場で採用となりました。 学校の説明では、試用期間はアルバイト扱いだが、正社員登用の道があるとの事でしたので、その担任の話を信じて試用期間は我慢していました。 ところが３ヶ月を経過しても一向に正社員の話をしてこないので娘に確認すると、会社から話は...

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  • 瑕疵担保責任なしの故障箇所告知なし

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年1月に築10年の中古住宅を購入しました。任意売却とのことで瑕疵担保責任を負わない契約でした。 その後、転居のためにいろいろと住宅を確認していたところ、設置している薪ストーブの故障(修理費20万円)、1階トイレの故障(修理費6万円)、リビング入り口の電灯の電気工事未実施のため機能しないなどが判明しました。 すべて事前告知されていません。 ...

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  • 火災保険と瑕疵保険の併用余地について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2019年2月に工務店に依頼し、新築で家を建てました。工務店には別業者に依頼してソーラーパネルを事前に載せる事を伝えていましたが、完成3日後に設置されました。 2019年10月に台風19号で雨漏りしてしまい、工務店に相談したところ、後からソーラーパネルを載せたので瑕疵保険は使えない。 想定外の激甚災害規模の台風のせいだから火災保険で治すよう...

    弁護士回答
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  • 善意・悪意や過失、瑕疵はどのように立証するのでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 過失の有無等について、どのように考えればいいのかわかりません。 【質問1】 善意・悪意や過失、瑕疵はどのように立証するのでしょうか。これまでどのように判断されてきたのか、判例等のポイントを確認できる検索サービス等ありますでしょうか。

    弁護士回答
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  • 瑕疵担保請求の商事法定利率

    【相談の背景】 建設業者に発注して、居住用の建物の新築をしました。1年後、壁が剥がれてきました。 【質問1】 瑕疵担保請求をする場合、2020年の民法改正前であれば、遅延損害金として、商事法定利率の年6パ−セントが適用されると考えて良いのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 工事請負契約の瑕疵担保責任

    【相談の背景】 25年前にゼネコンに配送センター、倉庫をの工事を発注しました。設計、監理も同じゼネコンです。最近、倉庫部分の土間のレベルが落ち倉庫と配送センターの仕切部分に5センチの段差が発生し、テナントから是正を求められております。　当時施工したゼネコンに是正を求めると、経年劣化の為、有償とのことを言われたました。納得できず専門機関に調査を依頼、...

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  • 軟弱地盤に対する瑕疵担保、もしくは売主に対しての請求について。

    【相談の背景】 建築条件付きの土地を業者から購入し、条件を外せるということで自分で選んだハウスメーカーで家を建てることにしました。地盤調査をしたところ地盤が緩く地盤改良費が400万ほどかかると言われてしまいました。自分たちでも地盤改良会社を探し数社見積もりを取りましたがすべて同じくらいかそれ以上の見積もりだったため渋々支払うことにしました。 その後...

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  • 中古車売買での瑕疵担保責任

    【相談の背景】 中古車瑕疵担保責任についてのご質問です。 9月初旬に契約をし、中古並行車を購入しました。 その際、私の車を下取りに入れ購入をしました。 10月初旬に納車し納車2日後にして納車点検整備がされていない事に気付きました。エンジンオイル、ボディーの磨き等々。。 販売店へ問い合せたところ、遠方の為代行業者へオイル交換を頼むという事で代行業者に...

    弁護士回答
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  • ＲＣ住宅の施工瑕疵担保責任について

    【相談の背景】 ＲＣ壁構造打ち放し住宅居住者です。 現在築14年ですが、竣工後すぐから外壁にひび割れが発生し出し（屋上から縦に、窓の四角、室内梁部分の中間、打ち継ぎ部分一周のひびが室内まで貫通しています）、雨の時シミ出す（常時ではありませんが）のを都度補修はしてもらっていますが、ひびはどんどん大きくなり広がっており外部遠目でもハッキリ見える状況で...

    弁護士回答
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  • フリマアプリで相手の瑕疵による契約解除は有効でしょうか。

    【相談の背景】 フリマアプリで商品が売れました。 ジャンク品の記載もし、購入者側もメッセージで修繕するつもりで購入したと言っています。ですが、途中で修理してもらおうと思っていた近くのブランド店が閉店しており難しくなったのでやっぱり返品して下さいと言ってきました。 既に商品は発送済みです。 こちら側に過失がなくても返品を受け入れなければならないの...

    弁護士回答
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  • 【店舗】現状渡しの瑕疵担保責任について

    【相談の背景】 先日9月15日に賃貸で店舗を借りました。 早速内装に着手したところ壁紙、タイルシートを剥がすと 1.天井にネズミがいたようで尿、糞のあとが凄い※実際に天井をみてみました。 2.一部コンクリートの割れ目から雨漏りしている可能性がある 3.床の一部が隆起し割れ目に沿って水染みがある 不動産屋に連絡し管理会社、管理組合ともにオーナー負担...

    弁護士回答
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  • 屋根工事の瑕疵担保責任時効について

    【相談の背景】 1999年に自宅新築の引き渡しを受けました。2008年に屋根ケラバの袖瓦の傾きや乱れを発見して、新築時のハウスメーカーに見てもらった。釘の抜け、緩みがあったので、釘をビスに替えて止め治しましたと、報告を受けました。2015年に屋根瓦の塗り替えを同じハウスメーカーに依頼した。その時に和室の天井にシミがあり、屋根軒先カバーの外れがあったので、両...

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  • 中古住宅の瑕疵担保責任の除外について

    【相談の背景】 当方、不動産業者の者です。中古住宅の売買の仲介をするのですが、築45年が経過した古い住宅のため、売主は瑕疵担保責任を一切負わない旨、契約書に記載の上、締結する予定です。 【質問1】 そのような契約は有効でしょうか？（売主買主共に業者ではなく一般の方です）

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