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「瑕疵担保」の法律相談

「瑕疵担保」には、「話し合いの結果修理代金を25000円まで下げるといわれましたが、瑕疵担保責任は無いのでこちらは、無償で修理はしないと言われました。」「素人ながら、調べたのですが、瑕疵担保責任は民法以外では、宅建業法 ・・・ 2年 物件の引き渡しから品格法 ・・・ 10年 物件の引き渡しから」「もしくは瑕疵担保責任は有効のままでしょうか?」「買主(私)は売主に対し、修理の請求をしたいと思って売主に連絡したのですが、売主は瑕疵担保責任免責だからと応じてくれません。」「の瑕疵担保責任において修理(またはその費用)の請求を行うことは出来るのでしょうか?」等の相談が投稿されています。消費者被害分野に「瑕疵担保」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 瑕疵担保

    ...5個の同じバージョンの中古パソコンを購入した場合において、 実際、届いたパソコンの内の1つに、1バージョン古いパソコンが入っていた場合… 担保責任を負わない旨の特約が入っていても、瑕疵担保責任に基づく損害賠償できますよね?...

    • 2013年04月23日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 瑕疵担保

    ...マンションで契約はわかりませんが、2年特約の瑕疵担保と思われます。ただし、マンションへの進入路の道路の縁石が破損し5万円で管理組合が修理しました。セメント不足と修理業者も言っています。2年特約と施工不良とどちらが優先されるのでしょうか。...

    • 2011年01月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保履行法について

    ...質問させていただきたいのですが 瑕疵担保履行法は瑕疵担保責任保証(保険)に加入している新築住宅のみに適応されるのでしょうか?...

    • 2017年07月19日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 瑕疵担保期間について

    ...瑕疵担保期間について、 民法では、買主が瑕疵を見つけてから1年間とのことですが、 瑕疵担保責任免除の規定が無い場合、 たとえば、インスタントラーメンで、賞味期限が切れている場合も、瑕疵担保責任を追及することはできるのでしょうか。...

    • 2011年11月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 設備の瑕疵担保責任について

    ...中古マンションを購入しました。 給湯器、エアコン等は瑕疵担保責任の範囲に入りますか? 売主(業者)からは設備は、瑕疵担保に入りません!と言われております。...

    • 2015年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 雨漏りの瑕疵担保責任

    ...投資用の一棟中古マンションを、業者から購入て、1年半後に雨漏りが発生しました。 この雨漏りは購入後に発生したので、瑕疵担保責任には当たらないと業者は言っています。 だとしたら、雨漏りで瑕疵担保責任を問うことは、不可能な気がしますが、 瑕疵担保責任とはそういう物なのでしょうか?...

    • 2018年07月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任の期限について

    ...家を売る際に、瑕疵担保責任の期限を短くする、または問われなくする事が出来ると聞きましたが、その場合、売値は下がってしまうのでしょうか?また、逆に瑕疵担保責任の期間が過ぎて欠陥が分かった場合、どこが責任をとるのでしょうか?...

    • 2012年08月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵担保期限について

    ...【瑕疵に関わる請求は、納入の日から3カ月以内に発しなければならない。】と契約に記載があります。例えば 8/31に納入した場合 瑕疵担保期限は 11/29 11/30 12/1 どれになりますか? また、起算日が 日曜日や休日の場合 瑕疵担保期限は 異なりますか?...

    • 2019年09月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...先日、ビルを売却したところ、エレベーターに瑕疵があったとのことで、瑕疵担保責任の損害賠償請求を受けております。しかし、売買契約書には瑕疵担保責任を負わない旨の特約があり、また、売主は仲介業者と6か月間に渡りビルの状態を確認していました。軽微な瑕疵があったことは私も認識していましたが、エレベーターの管...

    • 2016年02月29日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 瑕疵担保免責について

    ...先日、シロアリ被害についての質問をさせて頂きました。 瑕疵担保免責条項は、売主が知っていて告知しなかった瑕疵については適用されないようですが、過去のシロアリ被害によるリフォームについて告知せず、今回、見つかったのは、それ以降の被害なので、知らなかった。 なので、瑕疵担保免責は有効だという主張は通り...

    • 2013年08月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの瑕疵担保責任

    ...マンションの瑕疵担保責任について、売主が補償すべき内容か否か、判断する基準について教えて頂けますでしょうか。 傾きがあったり、即ひび割れがあったりした場合は設計の不備として瑕疵担保責任の範疇になりそうですが、尋常ではない湿気で部屋中がカビだらけになる、 シャワーのお湯が出るまで2分以上かかるといっ...

    • 2019年01月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の瑕疵担保責任について

    ...25年前に母が土地を売却(企業へ売却)し、その後すぐに買主はすぐビルを建築し 現在までなんら問題なくきています ひょんな事から当時の契約書を見ると瑕疵担保責任の期限がありません これは何十年経っても瑕疵担保を負うということでしょうか 仲介業者は入っています また契約に瑕疵担保責任が記載さ...

    • 2018年07月30日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売り主の瑕疵担保責任について

    ...分譲マンションを売る場合、売り主の瑕疵担保責任はどの程度あるのですか?傷は自ら不動産業者に申告するにしても、自分たちでもわからない箇所についても責任を追うことになるのでしょうか?...

    • 2013年04月14日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 瑕疵担保責任

    ...瑕疵担保責任は原則無過失責任ですが、契約前に特定物に売り主の責任で毀損等が生じた場合でも瑕疵担保責任になるんでしょうか?契約前なら債務不履行の問題になりませんよね? また瑕疵担保責任で賠償請求や解除はできるのでしょうが、修理等をしてもらうのは無理なんでしょうか?483条に特定物はそのまま引き渡せば...

    • 2015年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...瑕疵担保責任について 売却しようとしている土地と、その隣地の境界付近に、幹の太い樹木が数本あります。その樹木は隣地敷地内に存在しています。 万一、隣地の樹木の根っこが、地中内にて売地側に越境していた場合、当該越境物は、売地の瑕疵にあたるのでしょうか。 またそれに伴い、売主は瑕疵担保責任を追う...

    • 2019年03月20日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...内装工事や屋外看板等の瑕疵担保責任期間は、法律上どのくらいの期間でしょうか?また、見積や契約書には通常その期間を明記する内容で問題ないでしょうか?お教え願います。 ...

    • 2012年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 漏水での瑕疵担保責任について

    ...先日、中古アパート一棟を購入しました。購入後、半月で漏水が発覚しました。急遽管理会社が地中を検査し修理を行ったと事後で連絡がありました。原因は経年劣化と余震が影響しているのではないかとの事でした。そして修理代金の支払いを求められました。私は隠れたる瑕疵として売主に瑕疵担保責任が生じると思いますが、支...

    • 2012年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...父が亡くなり、相続した土地を売却しました。 本日、その土地に産廃が埋まっていたとゆう瑕疵担保責任で、自分の自宅を仮差し押さえが決定されたとゆう通知が裁判所から来ました。 もちろんそのような産廃が埋められているなど知りません。 2000万円の供託金が必要とのこと。 土地売買契約書では、瑕疵担保責任...

    • 2019年05月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 車の瑕疵担保責任について、

    ...事故歴が不明の車を購入後、事故歴が発覚し、それによると思われるハンドルのブレもあるので、販売店に瑕疵担保責任をとってもらおうとすると、 販売店は、「交わした契約書には 『現状引き渡し後、車の全てに関して何があっても一切の異議申し立てをしません。』 とあり、これは瑕疵担保責任を負わないという意味だ。...

    • 2019年03月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の瑕疵担保責任について

    ...私が売主の立場で土地の売買をしました。買主は不動産業者です。引渡し後、瑕疵担保責任3ヶ月がついているのですが、買主が造成工事中に地中から大きな岩が出てきたと言われ、撤去費用を請求されています。岩の大きさは、直径30センチから50センチほどの自然の岩が、合計30個程です。瑕疵担保責任の期間中ですが、撤...

    • 2016年11月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵担保責任

    ...新築建物の引渡しを受けましたが、居間の床板貼りや壁のクロス貼りに不具合があり、その建築会社が修理しましたが、引渡しから修理完了までの2か月間居間の使用者できず不自由しました。 瑕疵担保責任として修理が履行されたので、引渡しから修理完了までの間の遅延損害金請求はできないでしょうか? 居間工事費用分に遅...

    • 2013年07月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...転勤のため、それまで住んでいたマンション(築19年)を売却しました。 買主より、「バスルームと洗面台の間の壁が歪んでいる」と修理費用を要求されています。 瑕疵担保期間内のため、必要であれば費用の負担はいたしますが、まったく心当たりがありません。 また、瑕疵担保の責任期間は「引き渡しから3カ月」なの...

    • 2012年03月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任は発生しますか

    ...昨年住居を売却したのですが、瑕疵担保責任を問われています。 特約条項に 売主は本物件と隣地境界について境界の明示を行わず、現状のまま引き渡すものとし境界標設置及び測量等行う場合は、認識の相違等があり紛争が生じた場合であっても売主及び仲介業者に対し一切の異議申し立て・苦情などの行為は出来ないものとしま...

    • 2020年01月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵担保責任で保証されますか?

    ...建売住宅を買って2年目になるんですが、雨が降ると雨水の流れが悪いのか粘土質なのか水が溜まって庭に大きな水たまりが出来ます。晴れた時はジメジメ残るらしく苔が沢山生えてます。瑕疵担保責任と言えますか?住宅保証で直せますか?よろしくお願い申し上げます。...

    • 2019年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...瑕疵担保責任つき中古住宅を購入しました。 閑静な住宅地の中のバス道に面した土地付き建物です。 騒音についてはある程度覚悟していましたが,バスや宅配のトラックなどが通るたびに,ずずずーんという感じで地面の底から響くように揺れます。 これが心理的にかなり苦しく,もし可能ならば瑕疵担保責任などで耐震など...

    • 2011年05月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...新築住宅を購入した際に、道路に出るための私道の土地を購入しました。 先日その私道のアスファルトに突然穴が開き、下水管の周りに空洞が発見されました。 私のの持ち分は10/72なのですが、私個人のみでも瑕疵担保責任を売主に請求することは可能でしょうか。 また請求方法の流れはどのようになるのでしょうか。 ...

    • 2018年09月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任等について

    ...分譲会社からマンションを購入後、引渡しが終わり住み始めると隣の部屋の音(シャワーを浴びている水の音、扉を閉める音等)が気になって眠れないほど聞こえてきます。 こういったのは瑕疵担保責任を問えるのでしょうか。 また補修等の対応をとってもらうことは可能なのでしょうか。 宜しくお願いします。...

    • 2018年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...先日中古住宅を契約しました。契約の際に雨漏り補修歴を知りました。2年間の瑕疵担保責任が付いているのですが入居後再度同じ箇所から雨漏りした場合保証はしてくれるでしょうか?また、違う場所から雨漏りした場合はどうでしょうか?詳しい方どうぞ教えてください。...

    • 2016年02月05日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 倉庫の瑕疵担保責任について。

    ...軽量鉄骨造りの2階建て倉庫を建てたのですが、1階の天井部分にブレースが入っていない箇所がある事に気が付きました。 奥行き7メートルの倉庫で梁が2本あるので、天井に3箇所(前中後)設置されると思われます。 ※ブレースを取り付ける為の金具は梁についています。 前にはシャッターがあり、シャッターボックス...

    • 2016年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...2013年に新築で住宅を建てました。 もう間もなく2年を迎えようとしています。 新築当初から壁紙の一部にひび割れや空気が入るような歪みが出ていましたので、その都度業者には無償で直していただきましたか、次が無償対応最後との連絡を受けました。 10年間の瑕疵担保責任について、基礎や柱・梁などの構造耐...

    • 2015年09月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任は有効なのか。

    ...6月終わりに実家が売れ、契約しました。 その後、8月に買主から「屋上部分の防水工事やり直ししてほしい」と約150万の見積もりが届きました。 契約前、指摘された屋上箇所に膨らみがあったので、契約までに直しましたが、また膨らんだ状態です。 兄との共同名義で契約後立会いの際「屋上何かあればちゃんとや...

    • 2019年08月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任

    ...質問:土地購入の売買契約における売り主側の瑕疵担保責任についての質問です。売り主側の瑕疵担保責任が免責されることは、一般的(良くあること)なのでしょうか。そのような条件が示された場合、買い主としてどのような条件を要求すべきでしょうか。このまま契約した場合、どのようなリスクがあるのでしょうか。具体的な...

    • 2010年07月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について知りたい

    ...去年9月末頃に中古車一括購入しました。7ヶ月たった本日(4月28日)走行中エンジン止まり、車屋にロードサービス利用で運び見てもらうもエンジン故障。修理はエンジン乗せかえのみになるそうです。 この場合返金可能なんでしょうか?もしくは修理費用負担して頂かないと納得出来ません。修復歴は無しと購入時聞いてま...

    • 2020年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の瑕疵担保責任について

    ...不動産の瑕疵担保責任について質問です。 半年ほど前に売主業者の中古マンションを購入しました。築年数は約38年の5階建て2階部分、自主管理の物件で、温泉が各戸に引いてあり使いたい放題です。 引渡しを受けて半年が建ったのですが、洗面室の天井、洗面室を出たところの廊下の天井のクロスがふやけていました。 廊...

    • 2018年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...瑕疵担保責任とは請負中のあらゆる事故の責任を請負者が負うとの解釈なのでしょうか。 請負者に故意・過失などがなくても、防ぎようがなくても事故が起こった事が瑕疵とみなされ、全ての責任がかされるのでしょうか。 あまりにも通常の業務中に起こった事なので無かった事の証明は状況を説明するしかないので難しいのです...

    • 2016年08月21日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • テナントの瑕疵担保責任に関して

    ...1階テナントでリラクゼーション整体をやっているのですが、先日の横殴りの雨で店舗の片側から水が浸水してきてしまいました。保証について教えてください。 壁からも水が浮いてきていました。 不動産業者は雨が浸水することは知らなかったし、天災なので、瑕疵担保責任にはならないと言っていました。 不動産業...

    • 2014年06月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...親が中古一軒家を2019年6月中旬契約しまして初めて家に泊まったのですが蛇口内部からサビが大量に出てきていたりシャワーが使えなかったり壁紙からいくつか黒カビがあったり、雨戸の建て付けが悪かったりしています。契約書には全て正常との記載がありますがこの場合瑕疵担保責任で売買契約解除はまだ出来ますでしょう...

    • 2019年08月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任等について

    ...13年ほど前に築15年の中古のマンション(アパート)を1棟購入しました。 当時雨漏りがありましたので、売り主側で修復工事をしてもらい、購入しました。 購入してから10年後にもエアコンのところから雨漏りし、工事をしました。さらに雨漏りが原因で外壁のパネルが膨れ上がり外壁工事もすることになりました。 そ...

    • 2020年05月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任が適用できますか??

    ...H9年式の中古車を160万で購入。 H28.12.25納車 H29.1.10に蔵故障 レッカーで販売店へ 保証はないと言われ 部品代と外注した場合その費用は 自費になるそうです。 見積もりでたら連絡すると言われました。 自費は当たり前ですか? 瑕疵担保責任は適用されますか?? 距離は600km走って...

    • 2017年01月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵担保責任

    ...瑕疵担保責任で、雨漏りをしているドア部分を補修工事して、売り主に代金を請求する形をとろうと思います。補修の内容についての質問ですが、雨漏りを止めるのに、予防的にコーキングをする簡単なものから大ががりな補修まであり悩んでいます。、雨漏り調査をしてもらったところ、ドア周囲のゴム材に原因があり、防水策も行...

    • 2013年12月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...去年中古住宅を買いましたが、先月のゲリラ豪雨の時に雨漏りが発生しました。中の材木やクロスもびっしゃになり業者に連絡したら原因はいまいち特定できないけど、たぶんここだろうという所の修繕はしてくれました。 今回の雨漏りだけではなく、住んでからいろいろ不具合があり修理しており、正直これから住むのに不安がい...

    • 2011年09月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...一昨年4月、リフォームを行いました。 その年の12月に室内壁にカビが発生しているのを発見しました。 壁自体は防カビ加工のものです。 昨年5月にその旨をリフォーム会社に告知、対した対処もないまま、連絡待ちとなりました。 今年4月、一年近く経過しても連絡がないため、催促の連絡をしたところ、やっと原因究明...

    • 2017年06月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任についての質問です

    ...先日の台風により、雨漏りが発生しました。 3年前に築40年ほどの中古住宅を購入し、スケルトンにして大幅リフォームしました。 建築家の方に見てもらいましたが、特に外壁や玄関屋根の損傷もなく原因がよくわかりません。 取りあえず玄関屋根の板金のシールをしてもらったらどうかと提案をされました。 色々調べて...

    • 2019年11月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ... 16年前に1500万円で注文住宅を買いましたが雨漏りで柱、壁が腐っていた知り合いの建築関係者に頼んでリホームしました。瑕疵担保責任は10年ですが注文して建てた建設会社に費用は請求できるでしょうか。全部自分で費用は払わなければいけないのでしょうか。 ①サッシ側下部分がシーリング未施工の為長い間所継ぎ...

    • 2014年06月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵担保について教えてください

    ...去年部屋をリフォームしました。一年たっていないのにクロスに隙間が出てきました。一年たっていないので無償で直してもらえるのですが(契約書にそう書いてあります)、問題は一度直して、それでもクロスが完全に直らなかった場合です。二度目に「まためくれてきました」と工務店に言ったとき、瑕疵担保期間である一年を過...

    • 2011年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任ですかサギですか

    ...一年数ヶ月まえヤフオクで私の持っているRX-8とランサーエヴォリューション4を交換しました。今も出品時の写真等保存してありますが、瑕疵の部分として、ハンドルが純製品でなくウインカーに指が届きません。ウインカーをつけても異常な早さで点滅します。 フェンダーの部分が出品の写真ではちゃんとしているのに実...

    • 2017年05月12日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...先日2区画の分譲地の1区画を購入致しました。不動産売買契約書のサインは私が仕事だった為、嫁にして貰いました。契約の際に嫁は地盤について大丈夫かと聞いた所、土を入れ替えるから大丈夫だと思いますと言われたそうです。 その後、設計事務所の方から地盤調査の結果の報告があり、2m軟弱地盤ですと言われました。費...

    • 2019年08月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保に対する業務怠慢。

    ...マンション購入後07年12月アルミサッシの瑕疵により手に怪我をしました。そのため3社によるサッシ部分の取替え工事がされましたが、製作ミスの連続(5回)で09年1月20日現在もまだ取り替えられていない状態です。2年越しのサッシ交換など考えられませんし、この間、約束事は不履行・誠意の感じられない対応・担...

    • 2009年01月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...10月に古い不動産を叔母さんから20万円で、買いました。叔母さんは、痴呆症で、間に行政書士が入って売買しました。 しかし、リフォームを始めて、給湯器9年前ので、水漏れしてて壊れていて、配水管が水漏れしててサビが酷くダメになっていて業者に買い替えるように言われました。そこで、不動産売買契約書を見たら、...

    • 2013年12月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵担保責任と言われました

    ...個人間の無償の猫の交配において、、相手の弁護士からうちの猫の病気がうつった責任を指摘され、 瑕疵担保責任 として、契約の解除を申し渡されました。損害賠償は請求しない代わりに こちらが受け取るはずだった仔猫も全て渡さないと言われました。 病気のことは、3度目の交配後に発覚して、相手側に伝えおり、それ...

    • 2019年03月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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