「瑕疵・説明義務」の法律相談(4ページ)

1,246件見つかりました 151 - 200件目

  • 住宅の瑕疵担保責任について

    ...個人間売買で購入した木造戸建住宅の天井に雨漏りを発見しました。先日リフォームしたばかりなのに、水でクロスがめくれかかっています。 キッチン上の目につくところなので、以前からの雨漏りであれば売主さんも気づいてたと思われます。リフォーム前の写真を見返したところ、従前も同じ箇所のクロスがめくれてましたが...

    • 2019年07月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事費の返金について、解体費用について

    ...一年前に建設会社に外構工事を依頼し、完成したものが素人目からみても欠陥工事でした。建築士に確認してもらった所、売り物ではない程の手抜き工事と言われ、一度解体してやり直しをらしないといけないと言う事でした。その旨を業者に伝えたところ、やり直しをするということで話しをしましたが、ほぼ一年たった今も一切工...

    • 2019年07月09日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • コンクリート住宅の品質と瑕疵責任について

    ...コンクリート打ち放しの構造の戸建てで築16年超になりますがクラックが多数発生しており漏水も発生しています。築10年未満の時からクラックについては建設会社に伝え表面上補修はしてもらったのですが、補修個所についても浮きはじめ、その他のクラックについても酷くなってきていることから再度補修を要求しましたが相...

    • 2019年07月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...自宅の土地及び建物を不動産仲介業者を通じて売却しました。 買主は不動産業者で三為契約(中間省略登記)を特約として契約をしました。 私が残金を頂いた決済日と同日に買主の不動産会社Aは不動産会社Bに売却をしました。 決済日から2か月20日程度後に売却をお願いした仲介会社より建物を取り壊した後に地中より杭...

    • 2019年07月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売却での告知義務、心理的瑕疵。

    ...祖母が入浴中に意識を失い、救急車で病院に搬送され、救命処置後に亡くなりました。病院に警察が来て事情を聞かれ、自宅で検分?のような事も行われました。祖母は解剖に回され、後日見せられた死亡検案書には、死亡場所は病院、死亡時刻はお医者さんが確認した時刻、原因は溺死と書かれてました。 その後、祖母の家を売却...

    • 2019年07月01日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 消費者契約法の瑕疵担保責任免責は無効にならないのか?

    ...築18年鉄骨造りベタ基礎、中古の土地建物を5月に内覧をして5月末に購入しました。内覧の時は不動産屋が悪いところは、①部屋の奥の大理石が割れている事②大理石の床暖房が使えない事、その2点を聞きました。契約後、カギを貰って中を掃除してる時にシロアリの蟻道が沢山あり、サッシの窓枠4か所シロアリに食われスカ...

    • 2019年06月29日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 民法第638条 1.の「その工作物又は地盤の瑕疵」の定義について

    ...民法第638条についてのご相談です。 1.建物その他の土地の工作物の請負人は、その工作物又は地盤の瑕疵について、引渡しの後五年間その担保の責任を負う。ただし、この期間は、石造、土造、れんが造、コンクリート造、金属造その他これらに類する構造の工作物については、十年とする。 2.工作物が前項の瑕疵によっ...

    • 2019年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 戸建建築の遅延損害金・迷惑料について。この場合遅延損害金には当たらないでしょうか?

    ...あるハウスメーカーに戸建の注文住宅を依頼しました。引き渡し日までに工事が完了せず、かつ向こうの要件漏れにより突貫工事を行い、とても新築とは呼べないクオリティです。 以下時系列です。 ◆4/12 内覧会 ○確認観点 ・清掃済みの状態。これでもう引き渡して問題ないかどうか ○実際 ・至る所には傷や隙間が...

    • 2019年06月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の瑕疵担保責任 範囲 前所有者は負うのか?

    ...不動産を購入し(土地建物)建物解体後土地を売却しようと思っています。 現在の所有者は2年間の瑕疵担保を見てくれるとのこと。(不動産すべて) その際私が不動産売却後(前所有者との瑕疵担保責任期間の2年以内)土地に瑕疵が出た場合。 ・前所有者へ瑕疵担保責任を負っていただくことはできるものなのでしょう...

    • 2019年06月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の前所有者の自殺の警察の捜査資料入手方法

    ...親から相続した不動産を売却する為、不動産屋さんに調査を依頼した所、隣の家の方から30年前に自殺があった物件だと聞きましたが事実ですか?と質問されました。 私の親は、その物件を28年前に前所有者から購入しておりますが、今まで、そのような事は一切、聞いた事がなく、もし、事実であれば親も購入をしていないは...

    • 2019年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅 入籍前のつなぎローンのトラブルでのキャンセルの方法を教えてください

    ...大手ハウスメーカーにて、土地・注文住宅を購入しました。 現在着工前です。 2月末 に土地売買契約書を交わしました 2月末 土地・建物・印紙代を入金済 6月中旬 着工承認書の契約書を交わす 全部で5800万円の住宅融資を借入予定。借入事前審査済 私と婚約者、二人で返済予定ですが、まだ籍を入れてい...

    • 2019年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任期間後に雨漏りが発覚した場合(明らかに以前から雨漏りしていたケース)の考え方

    ...分譲業者から引渡しを受けて10年を超えた二階建ての木造住宅に住んでいます。先日の暴風雨の日に、リビングから雨漏りしてきました。施工した会社へ話をしたところ、残念ながら10年の瑕疵担保期間を1ヶ月位超えているので補修には費用が掛かると言われています。リビングの壁内を確認したところ、カビや木材の腐食は進...

    • 2019年06月20日
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    • 1弁護士回答
  • 土地の瑕疵担保責任について教えてください。

    ...土地の瑕疵担保責任について教えてください。 新築のために更地の土地を購入しました。売主はA住宅産業(仮名)の代表取締役で仲介業者はA住宅センター(仮名)という売主が代表取締役となっているグループ会社です。買主の私は個人です。当時の私の勉強不足でしたが、重要事項説明書に「瑕疵担保責任は売主は負わない...

    • 2019年06月18日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの共用部分から第3者が投身自殺をした場合の告知義務

    ...賃貸マンションの共用部分から見ず知らずの第3者が投身自殺をしました。遺体は敷地内に落下し倒れていました。管理業者がマンションに駆け付けた時には既に遺体は無く何階から落ちたのかも解らない状況で警察が現場検証をし事件性はなく事故として扱われました。今後の空室の募集に関して告知義務は有るのでしょうか?...

    • 2019年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売主に地盤補強費の請求が出来るでしょうか?

    ...先日、更地受渡しの土地物件を購入しました。 不動産売買契約書特約、「物件情報報告書」にて、地盤の沈下、軟弱等の項目で売主は「発見していない」にマーキングがされていました。また、売主から地盤の軟弱等の説明は受けませんでした。 しかし、この土地には以前売主の祖父が建てたアパートがあり、建築するにあたり地...

    • 2019年06月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵担保責任に該当するか?

    ...昭和35年の鉄筋コンクリート付きの仲介をしまして更地渡しが条件でした。解体すると井戸が発見されました。瑕疵にあたるのでしょうか?...

    • 2019年06月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産トラブルについて

    ...不動産仲介会社に勤めております。 3年程前に私が仲介を担当した中古物件なのですが、引き渡し後2年ぐらいに雨漏りがあり、原因を調べると、新築時の施工が原因だとわかったと申され、当時の事業主が倒産の為、売主(中古で購入)に損害賠償を請求すると申されてます。 但し、瑕疵担保責任免責の契約になっております...

    • 2019年06月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古住宅雨漏りの修理請求について

    ...中古住宅を個人間売買にて契約。売主買主両者側に仲介業者を立てての取引をしました。引渡し後すぐに全室クロス張り替えと水周りの入れ替えリフォームを行いました。リフォームは仲介業者にて施工。入居後11ヶ月で壁に雨染みのようなものを発見。2階の天窓付近からでした。窓周辺の壁を触るとベコベコとへこむ状態に。リ...

    • 2019年06月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産のトラブルについて

    ...不動産仲介会社に勤めております。 3年程前に私が仲介を担当した中古物件なのですが、引き渡し後2年ぐらいに雨漏りがあり、原因を調べると、新築時の施工が原因だとわかったと申され、当時の事業主が倒産の為、売主(中古で購入)に損害賠償を請求すると申されてます。但し、瑕疵担保責任免責の契約になっております。当...

    • 2019年06月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 欠陥があるかもしれない土地を売却したい。瑕疵担保責任は?

    ...築30年以上の実家を売却するため、不動産屋に説明を聞きにいったところ、仲介で売る場合、瑕疵担保責任があると説明されました。 当時実家は更地の土地を購入、その上に家を建てました。 家が出来上がり、引っ越ししたらその後、母がご近所の人から「建築業者が、家を建てる前になにか色々なものを土地に埋めていた...

    • 2019年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入した土地の地中埋設物について

    ...平成30年12月に契約、平成31年3月末に引渡しの土地です。 令和1年6月に既設のブロック塀を撤去したところ、ブロック塀の基礎の下に土管が敷き並べてありました。 土管は隣地まで越境しています。 仲介業者に連絡して売主、仲介業者、買主(私)で現地の立ち会いをしました。 仲介業者が瑕疵担保責任の説明を...

    • 2019年06月09日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 購入した土地の地中埋設物について

    ...平成31年12月に契約、平成31年3月末に引渡しの土地です。 令和1年6月に既設のブロック塀を撤去したところ、ブロック塀の基礎の下に土管が敷き並べてありました。 土管は隣地まで越境しています。 仲介業者に連絡して売主、仲介業者、買主(私)で現地の立ち会いをしました。 仲介業者が瑕疵担保責任の説明を...

    • 2019年06月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家が傾いています。欠陥住宅に成りますか。

    ...平成10年に一回が鉄骨、2階3階は木造の建売を購入したました。購入後7年位に家の傾きに気が付きました。 購入した不動産屋は倒産してしまい、言って行くところが有りません。 建物だけが傾いているのか、基礎から傾いていいるのかはわかりかねます。 しかし、駐車場には大きなヒビが3本あります。 ご相談ですが、...

    • 2019年06月07日
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    • 2弁護士回答
  • マンションの下水管のバイパス工事

    ...当マンションは築26年の分譲マンションです。私は13年前に中古で一室を購入し現在まで住んでおります。新築当初に201号室に入居した方がトイレを使用した際、流れるどころか逆流してあふれ出したそうです。早々、業者を呼んで、当時の入居者数名で交渉したところ、下水管の1~2階の中間にコンクリートが流し込まれ...

    • 2019年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションへ入居後の報告等が無かった設備不備について

    ...賃貸で入居したマンションで設備不備がありました。入居して1カ月で発覚しました。 各部屋にエアコン用のコンセントの挿し口が合計4つありましたが、そのうち2つは電気が通っていなくブレーカーを確認したところ、2つ分のブレーカーしかなくてエアコンを設置できない物件でした。 仲介業者との下見などでは電機が使え...

    • 2019年06月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古マンション購入。前所有者の瑕疵隠蔽について。

    ...中古マンション購入。前所有者の瑕疵隠蔽についてです。 1年半前、中古マンションを購入しましたが、配管の流れが悪く、異音もしていました。 その後間も無く、隣の部屋で配管の脱管が原因で漏水しました。 建築時の配管の施工に問題があったようで、 隣の部屋と我が家が修繕積立金にて配管工事されることとなりました...

    • 2019年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 擁壁が傾きかけているのですが、工事会社に責任が問えるか

    ...一戸建てに住んでいるものです。 17年前に、田んぼの上に造成済の土地を購入し、建物はハウスメーカーで建設しました。 その造成地は高さ130㎝の擁壁で高くしています。 その擁壁に住み始めて5年後くらいからヒビ割れが出てきたので、そこを造成した会社に問い合わせたところ、「これくらいは問題ない」と言われた...

    • 2019年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...父が亡くなり、相続した土地を売却しました。 本日、その土地に産廃が埋まっていたとゆう瑕疵担保責任で、自分の自宅を仮差し押さえが決定されたとゆう通知が裁判所から来ました。 もちろんそのような産廃が埋められているなど知りません。 2000万円の供託金が必要とのこと。 土地売買契約書では、瑕疵担保責任...

    • 2019年05月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションでの自殺、他入居者への告知について。

    ...賃貸マンションの一室にてお一人暮らしの男性が自殺されました。 警察も来ての騒動、及び相当の悪臭にて隣の号室の方も知る事となり、その方は退去される事になりました。 これから異臭のする遺品の運び出しや、大掛りなリフォーム工事を行って参りますので、他の入居者も異変に気付かれるかもしれません。 そこでご質問...

    • 2019年05月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外構工事の施行ミスについて。

    ...先日、ブロックフェンス工事が終わりました。 業者が帰ったあとよく見るとフェンスに酷い傷、コーティングが剥がれて中が見えてます。 ビスのネジ穴が潰れてる物もありました。 その事を施行業者に伝えた所、今までにクレーム付けられたことは無くやり直ししないと言ってます。 あと色々調べて分かったのですがブロッ...

    • 2019年05月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社とのトラブル

    ...現在マンションの理事長をしています。管理会社とは、正式な契約書は取り交わしておらず口約束での契約となっています。管理会社はこの物件は自主管理で請け負ったのはコンサルタントとして請け負ったといっています。私が理事長になる時の総会前に管理会社と一部の所有者でもめ事があり管理会社との関係の修復が難しいくら...

    • 2019年05月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐輪場不足のマンション売主へ瑕疵責任はあるか

    ...新しく引越した新築マンションの自転車駐輪場が世帯分用意されておらず、なおかつ管理組合から敷地内に放置を厳禁とされています。子連れ世帯が多く、自転車がないと生活できないため、質問です。 1.売主である大手不動産会社に瑕疵として、駐輪場増築工事を要求できるか? 2.管理組合に対して放置自転車を正当化する...

    • 2019年05月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 騒音トラブルによる家賃交渉について。

    ...重複にはなりますが、状況を再掲したうえで新たにご質問させていただきます。 4月に引っ越しをし、賃貸で一人暮らしをしています。 私は2階に住んでいるのですが、1階(真下ではない)部分が新聞屋さんです。 夜中の2時に機械が回り始めるのですが、機械音もうるさいですし、その後バイクが出ていく音やトラックの...

    • 2019年05月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約に係る重要事項説明の不足について

    ...最近1階にテナントが入っている3階建てのアパートの2階に入居したものです(各階1世帯ずつ)。 下記の件が、契約時における重要事項説明の不足に該当するか否か、及び賠償請求(家賃交渉等も含む)の可能性の有無につきご相談させて頂ければと思います。 賃貸契約を行った当時、1階店舗部分には落ち着いた雰囲気の...

    • 2019年05月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古住宅の庭の土に埋もれた木の根っこの撤去費用

    ...中古の戸建てを購入しました。 住み始めて2ヶ月がたち、 庭に芝を張ろうと、庭を掘り返すと、木の根っこが沢山出てきました。 購入を決めたときは雪や土に隠されて見えない状態にされてたので、今見つかってどうしようか困り果てています。 これは、瑕疵保障の“土地の隠れたる、、、”に該当しますでしょうか? この...

    • 2019年05月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家内で自死、事故物件による不動産会社への保証金について

    ...4月に息子がワンルームマンション内で練炭による自死をしました(家賃33000円) 室内の内装工事の部分については入っていた保険から100万円まで下りるとのことで 100万以内に収まりそうです 保証の部分ですが家賃の4割を6年間分と御祈祷料の請求となるようです 1.この6年間というのは妥当でしょうか...

    • 2019年05月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買時に売主買主間で精算される固定資産税の期間按分について

    ...本年1月に、私が買主として行った不動産売買における、固定資産税の売主・買主の負担の期間按分計算に使用される固定資産税額の年度について質問です。 購入時点では平成31年度固定資産税額が不明であり、仲介業者(双方代理)が作成した租税公課等精算書に平成30年度固定資産税額で按分と記載された内容に基づいて...

    • 2019年05月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 娘に勝手にマンションを売却された。

    ...母が娘を不法行為で訴えてきました。 母が自ら売買依頼の契約し売却したマンションを娘が勝手に売却しその売却益を引き出し不法行為をしたとの内容でした。母は難病に侵されていて、またお金にルーズで借金がかなりあり売却益はマンションの残債や母の借金などの支払いにほぼ使用していて、娘はお金を使っていません。 ...

    • 2019年05月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古住宅の瑕疵担保責任について

    ...1年4ヵ月前に不動産販売会社から中古の一軒家を購入。 入居して床が波打ち瑕疵担保責任にて不動産販売会社経由で売主に補修をして頂きました。 しかし、半年後、補修した箇所に不具合が出たので、再度、不動産販売会社に補修を依頼。 だが、売主は1年以上経過しているので補修できないと回答してきました。 瑕疵担保...

    • 2019年05月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 施工ミスに伴う生活の支障への慰謝料について(ガス漏れ)

    ...実家が注文住宅で今年築6年になります。 つい先月に、前月のガス代金が通常の3倍近くとなったことから、ガス漏れが発生していることがわかりました。ガス会社の調べでは、ガスメーターより先の自宅内のどこかの管から漏れているのではないかと言われ、実家を設計した住宅メーカーに報告しました。 現在、お風呂について...

    • 2019年05月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • エアコンの専用コンセントの工事費負担はオーナー?それとも入居者?

    ...最近、新しい賃貸物件に引っ越しをしました。 引っ越しの際にリビングにエアコンが取付られないという事実が判明しました。 エアコン業者曰く、エアコンの専用コンセントが無いようです。 ただ、工事をすれば取り付けれるとのことだったので、早速、仲介会社に相談しましたが、オーナーから工事許可は出たけども、費...

    • 2019年05月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任期間後の問題について

    ...昨年秋に古家付きの土地を購入しました。固定資産税のこともあり、年明けより古家を壊し更地にしました。もともと古家が頑丈なコンクリート造だったこともあり、かなり壊すときのことは不安があるので協力してほしいと不動産屋さんにも相談しておりました。壊した結果、地下の杭を切断するため掘った際に異臭のする水が出る...

    • 2019年05月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 注文住宅 度重なる設計ミス・施工ミスの損害賠償について

    ...表題の通り、ハウスメーカーの度重なるミスにより引渡し直前ですが解約を検討しております。 文中だけでのご判断は難しいとは思いますが、下記内容に対して損害賠償請求が可能かご回答お願いできますでしょうか。 ①設計ミス 施工が始まり、構造上の問題で予定していなかった柱を入れないといけない事になりました。 ...

    • 2019年05月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 心理的瑕疵瑕疵物件について

    ...相談に応じていただきありがとうございます。 1点どうしても気になる点があり、念の為確認の意味で質問させていただきます。 性犯罪で罰金刑を受けた娘が居住していた賃貸物件は、心理的瑕疵物件となるのでしょうか? 事件現場及び逮捕現場共に、当該賃貸物件ではない場所です。 ご回答をお願い申し上げます。...

    • 2019年04月30日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築雨漏り保険適用について

    ...築五年の住宅です。先週二階天井の埋め込み照明や火災報知機から雨漏れが発生しました。直ぐハウスメーカーを呼び天井に部分的に穴を開け二日かかりでたまった水を出しました。屋根は陸屋根で真中に排水ドレインがあり排水されるしくみです。ドレインの上にゴミ除けのすのこのようなものがビス止めされております。 雪にゴ...

    • 2019年04月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲中古マンションで24時間ゴミ出しができません

    ...去年中古マンションを購入しました。 仕事都合上帰りが遅いこともあり24時間ゴミ出しが出来るマンションを 条件に探し購入に至りました。 しかし、入居後わかったのですが、マンションのローカルルールがあり ゴミ置き場はあるが、利用できない事がわかりました。 (ゴミは朝8時まで所定の場所に出すように管理員か...

    • 2019年04月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションのリフォームに関する管理規約違反疑惑への対応について

    ...数年前に購入しフルリフォームした中古マンションを売却しようと広告を出したところ、 別室の新規入居者が洋室をフローリングにしているのは規約違反として管理組合に報告し、 理事会からカーペットに戻すよう指示されています。 購入時は仲介業者に全室フローリングの使用が可能である旨を確認してもらい、 重要事項説...

    • 2019年04月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地中障害で損害賠償請求を受けた場合の対処方法について

    ...■20年以上前に取得した土地を半年前に売却しましたが、買主から、①「建物(商業施設)を建てようとして土地の掘削をしたらコンクリートのガラが出てきた」、②「開店が遅れる分(一週間)は営業補償してもらう」、③「請求書を作成するので直ぐに支払え」等の要求がありました。 ■少なくとも土地売買契約で規定された...

    • 2019年04月22日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 買主仲介業者の説明義務違反

    ...1月中旬に更地受け渡しの土地物件の売買契約をしました。 そこにはアパートが建っており、解体工事中、地中から5~8mの杭が80本ほど発見され、解体業者から売主側仲介業者に連絡が行き、売主・売主仲介業者・買主仲介業者の3者で話し合いが行われました。売主が杭の全撤去を拒んだため、売主仲介業者が上部2mのみ...

    • 2019年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 欠陥住宅の解約と損害賠償について

    ...新築戸建を買って3ヶ月で雨漏りと基礎部の見えるところのモルタルの浮、工務店にみてもらったら雨漏りありませんと言われました! クロスまで染みが出ているので、第三者を入れて見たら屋根の施工不良で雨漏りしていました! 修理費など損害賠償の請求はできるでしょうか? また契約の解約とかもできるでしょうか?...

    • 2019年04月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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