[page270]【弁護士が回答】「契約の更新」の相談15,585件

居住しているアパートの大家、管理会社が変わり、対応の不振・不安について。

居住して8年目となるアパートに住んでいます。元の大家が破産したとの事で、アパートが競売にかかり、新しい管理会社・大家となりました。管理会社から空いている部屋をリフォームの工事をすると伝えられ、こちらは仕事柄夜帰宅が遅く、午前中は寝ているので午後からの作業にして欲しい、またそれが難しいのであれば、事前にいつ、何時に作業するかだけでも教えて欲しいと伝...

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2014年04月30日

生命旧姓の修正と進めてきて、知らず内に保険料が倍になった契約されました

14年前に旦那が契約者で私が被保険者で日本生命にかけた保険なんですが、先月急に保険屋さんが電話をかけてきて、保険屋さんについではいつも門前払いするですが。旧姓を修正すべきと進めてきたから、話を通したんですが。最近旦那と交流していないので、保険屋さんに旦那が何を言おうとしても最初から最後まで私は旧姓の修正のみで結構ですと伝えたはずなんですが、保険...

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2014年04月30日

派遣切りについて。

とある登録制派遣会社で長期の仕事をこの４ヶ月間していました。週５で平日勤務していました。勤務前日に突如派遣先会社の仕事量の都合により派遣社員が不要になり派遣切りとなりました。雇用契約なのですが、その案件に関しましては特に明確な契約をしておりませんでした。派遣期間についてはもともとは１月頭から２月末までの予定で、それ以降は派遣先会社の状況...

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2014年04月30日

賃貸契約について。不利ですか?

早急に回答お願いします。飲食店を経営してるものです。三年前に契約したものですが、途中で大家が変わり、更新時期になり、１ヶ月前に、店には、書類渡したみたいなのですが、契約者である私には、連絡なく更新の書類を渡されたのが、一週間前で、書類が用意できなく、あと、一週間待ってくれれば、用意出来ると直接連絡したら、口論になり更新は、しませんといわれました...

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2014年04月29日

45歳までの雇用

ベストアンサー

現在パート勤務です。半年ごとの契約更新で4年半勤務しています。会社は契約更新の度に、雇用契約の内容について説明するのですが、その中にパートの雇用は45歳までというのがあります。最初の面接、採用後すぐの契約の時にはそんな話はありませんでした。半年後の契約更新の時にそれを聞いて驚きました。理由をたずねると、見た目が若くないとダメで、それに体力的に衰えて...

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2014年04月29日

家賃滞納し過ぎで退去していただいた元借主に敷金返済を求めて訴えられました

簡易裁判所から封筒が届きました。ちょうど一か月後に出廷が求められています。自宅用に購入したマンションに事情があり住めないので、不動産を通して人に貸していたのです。その方の退去後、部屋の荒れ具合、汚れ具合がひどく、お預かりした敷金では賄いきれない旨を内装業者と不動産に作成していただいた文書で通知したところ、明らかに自身が壊したものの金額は...

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2014年04月28日

11年前の建物賃貸借契約書の効力について。

ベストアンサー

築45年の一戸建てを貸している大家です。 11年間上記の家を貸していました。こちらの家は生前の父が契約した物で(不動産なども通しておらず) 私は父親の死後に受け継いだので契約時は全く関与しておりません。築45年の古家なので雨漏りや地震による壁の崩壊もありその都度補修はしてきましたが、最近は老朽化も進んできていて人に貸すほどの物件ではなくなってき...

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2014年04月27日

借地上に建った長屋の1軒を相続。名義人変更、地代、建物の補修等、様々な問題点があります。

ベストアンサー

先日、母が亡くなりました。母の父名義のままの借地上に建てられた長屋の1軒があり、地主からは地代を払えと言われています。相続人である私も兄も既に住居があり、建物の資産価値もほぼ無いため、借地契約自体を解約したいです。建物は昭和20年代に建てられた6軒長屋で、特に契約書等は交わしていません。 30年代後半には母はそこを出て、当初は長屋の隣人に貸して...

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2014年04月27日

定期借家賃貸借契約書の再契約について

転勤を機に自宅を賃貸に出してました。仲介不動産会社に5年を期間とする定期借家賃貸借契約書を作成してもらい、管理もお願いして仲介した不動産屋と賃貸物件管理契約も結んでいます。５年が過ぎる前に不動産屋から、このまま貸しておいてもいいかとの連絡があり、こちらも引き続き貸すことを了承しましたが再契約書等はもらっていませんでした。それから7年後に賃...

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2014年04月27日

フランチャイズの契約解除による損害賠償請求について。

4年前から夫が、コンビニのフランチャイズ契約をして、店長として働いていました。今月が契約更新月でした。今月の頭に夫婦喧嘩の末主人が逮捕されてしまって、20日間の勾留の後、不起訴で釈放されたのですが、本部の方には契約更新は出来ないと言われたそうです。続けたいのなら他の人を探して、代わりに契約してもらってくださいといわれ、それも2人で1人25万の研修...

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2014年04月26日

退職理由について

３ヶ月更新の会社で、２年以上勤務してます。３月末に、会社から説明があり夏には事業縮小の為に勤務先がなくります。仮に、最後の更新した後、閉鎖での退職の場合、退職理由は会社都合になりますか？閉鎖を承諾しての更新ということになりますが。最後のを更新しない場合で、退職理由に会社都合としてはできないのでしょうか。

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2014年04月25日

解雇予告手当について

ベストアンサー

私の家族の相談です。一年未満の派遣契約の場合、労働契約を3回(2ヶ月更新や3ヶ月更新)超えたら解雇予告手当は貰えるのでしょうか？ 2014年4月末までの更新で次回6月末までの更新を派遣会社として労働契約書等も貰ったのに、派遣会社から現段階で派遣先との労働契約が結べてないと連絡がありました。現状だと更新3回した場合、30日以内の予告なしに該当するから、仮に4...

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2014年04月24日

親族から受けた侵害について

親族とは私の叔父になるのですが、ノルマのためなのか私を多数の保険に入れました。（名前を書けと脅されてなんのことかわからないまま書かされた。それが多数の保険の申し込み用紙だったようです。）その後その多数の保険から保険料を振り込まないという督促が届くようになりました。私は入った覚えもその説明すら受けてない保険の督促が来たことで、その身に覚えのない保...

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2014年04月23日

管理会社より期日までに退去しないと、電気、ガスなどを止めると言ってるらしいのですが？

以前にも相談させていただいた者です。今、３DKの賃貸住宅に住んでいます。今年の４月に急に管理会社が変わったと挨拶に来て、ここは建て直すので５月の月末までに退去して欲しいと言われています。それで関係者の方などに相談したのですが、最低でも６か月前の予告と正当事由がなければ、退去させる事はできないので、話し合いなどで納得するまで退去する必要は...

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2014年04月22日

明確な理由の無い「雇い止」について

3回契約更新した法人での、理由が不明確な「雇い止」に関し、不当であることを主張できるますか？元来1年契約での就労で、2011年から3回更新してきた職場を、この3月で雇い止となりました。その事業は、地方自治体からの受託事業で、毎年コンペで決定されるものです。例年のように、「次年度が受託できるかどうか不明であるため雇い止通知は渡すが、受託が決定されれば...

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2014年04月22日

借地の更新料の値下げ交渉は出来ますか？

ベストアンサー

現在、結婚三年目に入りますが、旦那と旦那の母親とその母親の妹と同居しています。今住んでる土地を地主さんから借りており、27年に1度更新します。更新料はその3年後に払います。金額はおおよそ1500万円だそうです。この土地を買うとなると１億円は超えるそうです。建物は義母所有で18年前に35年ローンで購入し、残り金額7000万円とのこと。そのため、義母はそのローン...

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2014年04月22日

突然の立ち退き要求。こちらの条件は不当な金額でしょうか?

突然の立ち退き要求に困っています。築30年のアパートに夫婦で暮らしています。 4月2日の20時半頃に突然訪ねてきて、管理会社が変わったことと、建て替えのための取り壊しが決まったこと、立退き料を払うので5月中に立ち退きをして欲しいと玄関先で告げられました。書面などは何もありません。その翌週に先方へ出向き、建て替えの理由などを聞きました。 1. 建物の老...

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2014年04月21日

賃貸更新の保証人書類について

回答お願致します｡賃貸ﾏﾝｼｮﾝでの更新時保証人の印鑑証明や書類というものは必ず必要なものでしょうか？来月更新なのですがずっと保証人だった家族が今連絡がとれない状態なのですが他に保証人になってくれる人もいません｡前回管理会社から言われて地方まで出向いて書類と印鑑証明が必要と言われたのですが相手が忙しく印鑑証明まではとれなかったら､印鑑証明は...

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2014年04月21日

居住用賃貸借物件の更新における改定事項について

ベストアンサー

初めて質問させていただきます。どうぞよろしくお願いいたします。私は、２０１２年６月１７日から２年間で、大手不動産仲介業者と賃貸アパートと駐車場の賃貸借契約を締結しています。このたび、２０１４年６月１６日で契約が満了するにあたって、契約更新の案内と、契約更新書が不動産業者から送られてきましたが、その内容について不可解な部分がありま...

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2014年04月20日