[page312]【弁護士が回答】「契約の更新」の相談15,574件

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法律相談一覧

【マンション管理会社】の理解不能なことに関して

賃貸マンションに2008年6月末より入居しております。管理人と管理会社について2点あります。 ?．?スメータなどがあるBOXを管理人が勝手に開けます。中に物があると、出すように注意されます。今まで、マンションに住んでおりましたが、ガスメータBOXを開けるとは聞いたことがありませんし、物を入れないようにと契約にありません。 ⇒わたしは、管理人は行き過ぎたこと...
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2008年11月18日
派遣社員から正社員へ

派遣社員として、3年8ヶ月勤務しています。この11月いっぱいで契約を更新してもらえなくなります。派遣法と言う法律で、こちらが望めば正社員にしてもらえる可能性があると聞きました。どのような手続きをすれば良いのでしょうか?
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2008年10月29日
賃貸契約の更新料の支払いについて

賃貸物件に約8年前から居住しています。入居時に契約を交わした後は更新契約等の手続きはなく、法定更新でした。ところが、最近になって大家さんが不動産業者に委託したらしく、不動産業者から私のところに連絡が来て「改めて契約書を作り直すことにしました。その際に事務手数料の支払いをお願いします。それから、今後は2年ごとに更新料が発生しますのでお願いし...
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2008年10月13日
借地権の更新(契約書)

相続により、アパート付き住宅を取得しました。(現在20年住んでおり、親の代から50年住んでいます) 地主さんから、次回の更新までの期間の契約書を頂きました。内容が理解できない部分につき、お分かりになる方がいらしたら、教えてください。乙は、甲の正当事由による更新拒絶その他の理由により、この契約が終了した時は、直ちに本件土地を甲に対して明け渡さなけれ...
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2008年10月09日
ドメイン削除の損害賠償について
ベストアンサー
利用料の値段が変更になった為、サービス解約をこちらから申し出て解約したら、ドメイン管理画面URL、ログインID、更新方法のURLなどをメールで、渡されたのですが、先日、ドメインの有効期限が経過して失効してしまいました。この場合、ドメインの更新不履行ということで、以前のサーバー会社に損害賠償できますか? 「規約には、サーバー解約後は、ドメイン更新...
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2008年09月23日
インターネットを利用したゲームについて質問です

本当にくだらない事なのかもしれませんが、私がいまやっているゲームで毎月月額利用料を支払ってゲームをしています、がそのゲームの中で遊びを続けるには画面を24時間見ているか、アイテムを使用しない限り続けることができない仕様になっているものがあります、もちろんアイテムは有料で買います、しかもそのアイテムは買ったとしても何が出るかわからない方式になってい...
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2008年09月19日
家賃の清算について教えてください。
ベストアンサー
当方、車庫を貸し出している者です。敷金は契約時に預かっていません。 1年毎の更新契約を結んで 2月に更新時期を迎えていた契約者がいたのですが、不動産屋まかせで、更新の手続き書類や更新料含め(1年毎の更新契約で、更新料は一ヶ月分となっていました)済んでいるものと思っていたら、不動産屋が忘れて更新手続きや更新料をもらっていませんでした。それで、...
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2008年09月07日
家賃滞納

家賃を滞納しています。家主がマンションを急に売ると不動産業者に依頼しています。不動産業者から連絡があり、契約が切れているので、早急に退去してくれと言う内容でした。滞納金の話し合いをしていた矢先の出来事で、どうしていいかわかりません。宜しくお願いします。
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2008年09月02日
賃貸住宅の契約更新について

当方、賃貸住宅(1DK家賃75,000円)を借りて5年になります。契約は2年更新で更新料1ヶ月分として契約を交わしました。入居して2年後の平成17年6月に最初の更新をしました。ところが、2度目の更新にあたっては、更新のための手続き書類が届かず、火災保険の更新の案内だけが届きましたので、大家さんが更新料を請求しなくなったのかと思い、火災保険の更新のみを行いました...
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2008年08月23日
事故物件の損害賠償請求

福岡市内に1ルームマンションの所有しています。賃貸用物件として新築購入しました。去年の10月初旬に賃借人が当物件内で首吊自殺をしました。連帯保証人は義兄です。賃借人は未婚の独身で負の遺産のみでした。相続人は遺産を放棄しました。その後、今年の4月に次の賃借人が見つかり、家賃3万円(相場の75%、自殺者が支払っていた家賃より-24000円)で、現在...
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2008年08月19日
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サーバー解約後のドメイン失効について

サーバー解約後のドメイン失効についてですが、先日、サーバーの解約をこちらから申し出て解約したら、メールで、ドメイン管理画面URL、ログインID、更新方法のURLなどをメールで、渡されたのですが、先日、急に、ドメインの有効期限が経過して失効してしまいました。このサーバー会社との間に、私が直接、契約していた HPの製作依頼をしていた業者があり、 ...
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2008年07月23日
地方公務員の非常勤職員に関して。

地方公務員の非常勤職員と労働法全般に関して、以下の(1)〜(5)について少々疑問がありますので質問します。地方公務員法の第3条第3項第3号にあたる地方公務員特別職の非常勤職員は、地方公務員法の第4条第2項により地方公務員法が原則的に適用されません。ですから、 (1) 地方公務員特別職の非常勤職員は、労働三法(労働基準法、労働組合法、労働関係調整法)およ...
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2008年06月30日
ルームシェアの賃貸会社から契約更新拒否されました。

はじめまして。 5月4日から一軒家に賃貸会社を通じてゲストハウスとして住んでいたものです。先ほど、いきなり外で話があると呼び出され向かった先には会社の社長(場所はコインランドリーのベンチで道沿い…)に3ヶ月の契約で更新はしないから8月3日までは最長で滞在出きるがそれ以降はすぐに退去してくれと言われました。一応、定期賃貸住宅契約書は頂きましたが詳しく...
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2008年06月07日
契約書と印紙

個人で事業を行おうと思っています。広告代理店のように、インターネットのホームページ上に飲食店などの広告を月額5000円で掲載し、契約は月々自動更新という主旨の契約書を作成して契約を交わすとします。請負に関する契約書の印紙は契約金額が一万円以下であれば非課税であるというのを聞きましたが、この場合は印紙はなしでよいのでしょうか? 一ヶ月だけなら一万...
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2008年05月27日
道路拡張にかかっているので保証金を貰い早く出たいのですが

地元の不動産の自社ビルの一階に店舗を借り20年になります。保証金500万当時家賃197425円五年前に経営が苦しくなり126000円に下げて貰いました。拡張の話は3年前に市役所と査定の話もしある程度の金額も出てすぐに話が進む予定でしたが、市役所から連絡が入り「大家である不動産から良い返事を頂けない為、契約はいつになるか検討も着かない」との連絡があり、今に至...
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2008年03月12日
賃貸住宅の契約更新についてのご質問

初めまして。賃貸住宅の契約更新について?と思うことがあったのですが、どこに相談して良いかわからず、こちらのほうに書かせていただきます。現在の賃貸住宅に住んで満二年となり、管理会社から契約更新の連絡を受けています。部屋には不満もないので契約更新を行おうと思っていたのですが、手続きの途中、管理会社より「連帯保証人が規定年収を満たしていないので、連...
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2008年02月27日
業種変更と承諾について

15坪程度の部屋をテナントに賃貸しています。契約書には「パスタ店のみを経営するものとし他の業種には変更できない」と記載されています。この度、テナントから「カレーライス専門店」に変更したいとの申し出がありました。この場合、承諾料のようなものは請求できるのでしょうか? 契約書には「更新料」「承諾料」のような規定はありません。また、契約してか...
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2008年02月14日
車庫の賃貸料と更新料について。

マンション内の車庫を所有しています。車庫を個人で所有しているのはわが家だけで、ほかは管理組合の所有です。管理組合が一律貸し出している車庫代が我が家より4000円も高いことを知りました。相場というのがわからず、今の契約者と1年間の契約で契約更新時は更新料として半月分相当額を申し受ける契約ですがこちらから、次の更新時の前に値上げを申し出ることはで...
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2007年12月26日
更新及び家賃。‐欧離侫蹇璽螢鵐阿魯?

立地:東京都内 12階建てマンション現在6階に住んで2年目。12月に更新を迎えます。昨年夏、水漏れが発生し、クロスの張替えを行いましたが今年夏(7月)同じ箇所からの水漏れ。かつ下階も水漏れ。うちのフローリングをのこぎりで開け確認するが、原因不明です。たぶん、給水管の老化での水漏れだろう。という判断で給水管を一本止められました。そのおかげで・...
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2007年12月17日
店舗の立ち退きの件

現在某ホテル内で喫茶店を営業してます。この店舗は法人で契約していまして、私は4年前に法人ごと購入したました。そのとき役員と代表者を変更したので契約書(テナント契約)を書き換えしました。そこには1年契約となっていましたが、今まで更新したことがありません。そこで今月に入り来年の3月末の更新はしないと言われ立ち退きして欲しいとの事でした。来週書面で持ってく...
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2007年12月13日
契約期間中の解除について

現在6ヶ月更新の契約期間中です。しかし、3ヶ月目で契約解除されました。自宅勤務で、担当案件をフォローすることが業務でした。理由は、当方の退職に伴いお客様が会社と契約をするのを考えたいと仰ったのでそれについて了解し、そのことを会社に伝えなかったのが理由です。その為、背任だと言われ今月の給料は支払われないまま契約解除となりました。〆日の当日にメールで...
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2007年11月26日
賃貸マンションの契約更新について

平成3年12月1日に今の賃貸マンションに入居しました。入居時の契約書では、「契約の期間は、平成13年12月1日から2年間とする。ただし双方異議がなければ本契約は同一条件で更新されるものとする。」とあります。また特約条項に、「更新料は新家賃の1ヶ月分とする。」との記載はありました。入居1年後くらいで仲介した不動産会社がなくなり、以後、16年間、契約更新...
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2007年10月21日
給料の差について。その方と私の給料の差はなんなのですか?

職歴・A会社へ入社後3年と2ヶ月ほど働く・海外への留学での休職は不可ということで退職。・半年後帰国。・帰国後5ヶ月間B会社で働く。その後、B会社との契約内容の違いから退職。・A会社とのやり取りがあったのでもう一度働くとして入社する。ただし正社員になれない前提の契約社員。相談は給料と契約についてです。 A社で働いている契約社員は私以外に2...
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2007年08月09日
大至急お願いします。

現在住んでいる賃貸(分譲マンション)で、法人契約で借りていたのですが、会社も倒産し契約書の更新をほおっておいたら(家賃は継続して振込んでいます)、管理会社より内容証明で退去の連絡がありました。その後そのままにておいたらさらに1ヵ月後即退去の連絡があり、連絡をとってもとりあってくれません。立退ことを、決めましたが立ち退き料とか請求できますか。書面では...
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2007年07月23日