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法律相談一覧

  • シェアハウスの契約満了の通告と違約金請求についてのトラブル

     ベストアンサー

    ６ヶ月の定期借家契約でシェアハウスを借りました。契約書には１）期間が終了した後は期間が更新されることはない、２）借主からの契約の解約には１ヶ月前の通告が必要である旨書かれています。今月が契約６ヶ月目だったのですが、月半ば頃に別に良い物件があったこともあり、契約終了後の更新はしない旨大家に連絡をしました。すると、契約書には明記されていないが、先方...

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  • 勤務日数と時給の関係について

     ベストアンサー

    現在アルバイトで、週5日勤務しております。 契約更新時期が来たので、週4日勤務に変更を 希望しましたら、勤務日か減らすなら時給を 下げると言われました。 そういう規定があるとは、聞いたことはありません。 これは仕方のないことでしょうか❓

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  • 賃貸借契約の継続に関しまして

    ゴルフ練習場を営む目的で、土地を賃借する場合には、借地借家法の適用がないとの判例がありました。 それでは、この場合、例えば、当初の契約期間が10年間であったとして（異議がなければ、5年毎の自動更新規定あり）、この期間が経過後は、賃貸借当事者は、正当事由や建物の残存耐用年数等には関係なく、いつでも賃貸借の終了を主張することが出来るのでしょうか？

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  • 更新すると言った人を裁ける事出来ますか?

    パート社員　６ヶ月更新で社長の下は　更新すると　それを信じ次の良い仕事断りました　しかし社長は更新しないと　この場合　更新すると言った人を裁ける事出来ますか? 次の仕事は取られてしまいました。

    弁護士回答
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  • 定期借地権の期間について

    ご相談お願いします。 両親が住んでいる家が定期借地権の家で、平成19年に契約し、家の名義もその時に父の名義になっています。最初に交わした契約書には期間が５年と書かれており、その後、更新を続けて現在も住んでいるのですが、先日、貸主の方からそろそろ出て行って欲しいと、いきなり言われた様です。今まで賃料も一度も送れず払っており、こちらに何も落ち度は無い...

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  • コンサルティング及び情報提供契約の回答期限。

    コンサルティング及び情報提供の回答期限。 知り合い間とコンサルティングの契約をしたのですが 契約に ・経営及び人材管理に関する指導及び助言。 と記してあります。 これは相手が相談、質問してきた場合という事なのですが、 聞かれば即返さないといけないのでしょうか。 相手側がコンサルティングにより利益が生じた場合に私に金銭が入る契約なのですが ...

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  • 契約社員の契約途中の退職勧奨について

     ベストアンサー

    現在、小さな法人の会社に勤めていますが、あと1カ月契約が残っている契約社員について相談です。その契約社員は日頃から勤務態度が悪く、取引先も含め他の従業員からの不満の声も上がっておりました。しかし、社長の知り合いという事もあり、周りも目をつぶってきた状態でした。 この度、大きな仕事がなくなる予定になってしまい、その話を従業員にしたところ、その契約社...

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  • 賃貸物件の外壁工事について 借主の車の移動に応じてもらえず工事着工ができない

    賃貸物件の外壁工事について借主の対応について相談です。 2世帯住宅を弟と所有しており、2階は弟が所有し弟が居住、 1階は私が所有、駐車場含め管理会社を通して賃貸貸し出し中です。 昨年秋に管理会社の勧めもあり外壁工事を行うこととなりました。 業者選定などで今年の春に工事の段取りがつきました。 工事期間中借主の車の移動も必要となり 私共で代わりの...

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  • ハイツの契約更新について

    今住んでいるハイツの契約更新について。 ハイツには10年住んでおり2年更新です。 主人の借金、給料の未払い等で家賃の引き落とし日に間に合わず保証会社に振り込んでいる状態がしばらく続いています。 引き落とし日から半月後に保証会社に支払っています。 更新料はなんとか工面して支払ってきてます。 10月が更新月なのですがまだ更新手続きの用紙等が届いてません。...

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  • 抵当権設定前から借りている賃貸マンションに新オーナーから急に家賃の値上げを要求する文面が届きました

    1993年頃から同じ賃貸マンションに住み続けています。大手企業の物件でしたが、数回オーナーが変わり数年前に競売物件に出され、リノベーションして転売をする不動産の会社が購入、その後また別の会社にオーナーが変わりました。 競売時に賃借権の専門の団体に教えてもらったのですが、私の号室は「期間の定めがない賃貸借」で、競売時にオーナーになった会社より前に住...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 契約更新等に関する問い合わせ

     ベストアンサー

    メーカーと販売店契約を締結いたしておりますが、メーカーとの間で契約更新に際して双方の提示条件、主張が合いません。 そのような場合どのような調整方法があるのでしょうか。 どうすればよいのでしょうか。 お教えいただきますようお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 民法第４７４条の解釈について

     ベストアンサー

    賃貸借契約にて賃料延滞者に対する請求ですが、 （第三者の弁済） 第４７４条 債務の弁済は、第三者もすることができる。ただし、その債務の性質がこれを許さないとき、又は当事者が反対の意思を表示したときは、この限りでない。 ２　利害関係を有しない第三者は、債務者の意思に反して弁済をすることができない。 とありますが、賃料延滞をしている子である債務...

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  • 賃貸契約の更新時、大家からの不当な要求で転居を決意するも転居費用を請求したい。

     ベストアンサー

    今月初めに賃貸契約の更新日でしたが大家から更新の連絡が来ず、仲介した不動産店に問い合わせたところ「契約更新日を過ぎていますので法定更新で有効です。」と回答されましたが、大家から直接「更新の連絡しないのは貴方の責任だから法定更新を認めない。住みたかったら更新料1ヶ月分と家賃の値上げ（月額数千円）を承諾するか、嫌なら退去して欲しい」と云われ、理不尽な...

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  • 雇用契約内容の一方的な変更について

     ベストアンサー

    昨年の冬に、大手新聞社に契約社員で入社いたしました。 契約内容は「契約社員として雇用できるのは1年間のみ。翌年に、正社員雇用か解雇かを決定」。 私が同新聞社の中では新しい分野の職種で採用だったので、異例の処置といわれました。 そもそも、最終面接までは3年契約後に、正社員雇用か否かを決めるとのことでしたが、 その結果、内定の連絡をいただき、最後...

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  • 賃貸している家を、大家から急に退去してほしいと言われた場合

    現在、夫婦で賃貸している住居（今で１年１ヶ月）の大家から、法律上の問題があり今から三ヶ月以内に退去してほしいと言われました。当方は家賃の滞納はなく、急なことで大変困っています。話を聞いたことろ、私達が入居する際、既に、このような事情になるのは分かっていたけれど言っていなかったとのことです。大家は、この契約はなかったことにしてほしい、ゆえに法定代...

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  • 準委任契約を更新しない場合、損害賠償を請求されることについて

    2019年12月末まで、フリーランスとして準委任契約を結び、A社に業務提供を行っています。 こちらとしては、12月末で契約を終了したいと考えており、3ヶ月前の告知義務があるため、9月末に12月末で契約を終了したい旨を伝えました。 しかし納得してもらえず、11月末に今後のことを話し合うことになりました。 ところが契約を更新しないと損害賠償の意思があるとのこ...

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  • この契約は、定期借家契約と解釈できるでしょうか

     ベストアンサー

    教えてください。 事業用不動産のサブリース契約で困っています。 当社は倉庫の物件オーナーで、サブリース業者に倉庫の一部を貸しています。 ですが、サブリース業者との契約を終了させたいです。 そこで、この契約が定期借家契約に該当するかどうかを知りたいです。 本件の「建物賃貸借契約書」を見ると、契約書には、「これは定期借家契約である」という旨の文言...

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  • 緊急小口資金について。

     ベストアンサー

    現在任意整理中です。月に司法書士事務所を通し４万円の返済をしていて、現時点での残債はちょうど100万円を切ったところです。この度、持病の影響で２ヶ月近く就労ができない状況が続き、家賃の滞納が発生してしまっています。賃貸契約の更新も来月に迫っており、返済しながら少しずつ貯めていた預金も底を付き金銭のやりくりがままならない状態です。 現在は職務に復帰...

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  • 土地の時効取得について。時効の完成後に所有権が他者に相続されても援用が可能かどうか

     ベストアンサー

    私の父母が、父の父の土地を10年程度の期間付きで借りた上で家を建て33年間生活し、契約更新は一度もされない内に父の父が亡くなりました。 そして土地は父の母に相続される事になっていて、今まさに相続の調停の最中です。 土地の所有権が父の父から父の母に移ったとしても、父母は土地の時効を援用出来るのでしょうか。

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  • 月極駐車場賃料立替払いと契約終了時の不動産屋の対応について

     ベストアンサー

    月極駐車場のオーナーです。 仲介不動産屋を通して、借主様とは契約を結んでいます。 賃貸借契約を締結していますが、契約者の中で１人、賃料を延滞している人がいます。 因みに、青空駐車場のみを経営しています。 間もなく年間契約が切れます。そこまでの滞納は２ヶ月分半分です。 １ヶ月分は保証金を預かっていますので、このまま振り込みがないと１ヶ月半分の...

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  • 借地権付き住宅の解体費用、地代で困っています。助けて下さい。

    約３０年前に父が借地権付き木造住宅を購入し、住んでいましたが、３年前に両親とも亡くなりました。私は別のところに住んでいるので、 空家になった時、地主さんに借地契約の解消を相談しましたが、その時、更地で返還してくれと言われました。 他の方法として、家を第三者に売るか、賃貸するのも選択肢だと言われました。 袋小路で車が入れないような状態で、買い手...

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  • 大家都合による立ち退き

    数日前に大家さんから次回更新しないと言われました。離婚するので自分が住むからと言う、理由です。借地借家法で6カ月～1年未満に言わないと違法なんじゃと聞いたところひと月のばせば問題ないと郵便証明で契約期間より1カ月伸びた書面で解除通知書が届きました。引っ越し費用が100万円以上かかりますよ？わかってますと、しかし一切出すつもりわないと。　1　大家都合によ...

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  • 駐車場の賃貸借について無連絡の期間満了と自動更新の有無について

     ベストアンサー

    駐車場を借りておりました。 （貸主個人の土地を、仲介会社が貸主代理人として借主私と契約している状況です。） 私は、期間満了日に契約を終了するつもりでおりました。 直前に更新通知書が郵便で届き、内容は 【物件の契約期間が満了致します。〇日までにご来社頂き、更新契約をして頂きたいです。 都合で期日まで来れない場合はご一報下さい。】 とのことでした...

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    1

  • 賃貸人の解約連絡遅れで、責任を問えるかどうか

     ベストアンサー

    自己所有マンションを賃貸しています。賃貸人が9月6日に退去しましたが、分譲マンションの管理会社　　より連絡を受け取ったのが9月20日でした。賃貸人は契約当初の不動産会社へ8月20日に解約通知書を出しています。不動産会社が当方の携帯電話に連絡したところ、不通（携帯を買い替え番号が変更になっています）だったため、連絡するのが遅くなったと言うのですが、賃貸人...

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  • 個別指導塾の講師に支払う時給の契約期間中の改定や解雇について

     ベストアンサー

    フランチャイズに加盟して個別指導塾を今年開業した者です。 個別指導塾では優秀な講師の確保が大きな課題です。開業にあたり、当初同業他社より2-3割高い時給を提示して当初アルバイト募集を行いました。大学生、シニアが中心に集まりました。 ある程度運営して、駅近立地なのでバイトの集まりも良い事が分かりました。経営をいざ始めると当初高値で設定したアルバイト講...

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  • 不動産サブリース業者を外してテナントと直接契約したい

     ベストアンサー

    教えてください。 事業用不動産のサブリース契約で困っています。 当社は倉庫の物件オーナーで、サブリース業者に倉庫の一部を貸しています。 そのサブリース業者は、別のテナントに貸して中間マージンを得ています。 当社と、エンドテナントはやりとりが普通にあり、徐々に仲良くなりつつあるので、中間マージンを得ているサブリース業者を外して、エンドテナントと...

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  • 労働通知書(雇用契約書)の一方的な不利益な変更について

     ベストアンサー

    契約社員です。公的機関での契約社員です。 労働通知書(雇用契約書として、署名押印)には、退職金ありなのに、3カ月後には、退職金の支払方法などの規約を(就業規則)削除するとの通知書を渡され、同意書への署名を求められています。 1 退職金が無になるから、契約不履行。 2 公的機関が、一方的に説明もなく書類を2枚渡し、不誠実な...対応に対して何か法的処置は取れ...

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  • 店舗の立ち退きに関して

     ベストアンサー

    テナントで飲食店を経営しています。 スーパーの地上げで家主が 断りなく土地建物を売却してしまいました 18年間家賃きちんと払ってきました スーパーは建物を取り壊してビルを建てる計画です 3階建てビルにテナントが入っているは私のお店だけです後は家主が使っています。 なんの断りも予告も無いので立ち退きを拒否しようと思ってます。 今後の対応策をアドバイス...

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  • 契約締結時の信義則違反による慰謝料請求について

    現在、元勤務先の運送会社に残業代請求の訴えを起こしています。 残業代の算出にあたり、固定残業代の定めの有効性が争点となっており、 私は、被告に36協定書の開示を求めていますが、開示請求に一切応じません。 よく考えれば、就職面接のときから36協定について何の説明もなかったし、他のドライバーも36協定書はおろか、労働者の代表さえ知らない状況になりま...

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  • 契約内容とは違う派遣先の仕事に関して労働基準法26条の適用ができるか？

     ベストアンサー

    派遣元との雇用契約内容と著しく異なる派遣先での業務であれば、そのことを理由にして、派遣元に対して派遣先の変更を申出て、派遣元が雇用契約内容にしたがった派遣先を紹介できなければ、雇用契約期間までは、平均賃金の6割の休業手当を請求することができる（労働基準法26条） 派遣であと1カ月契約期間を残していますが契約内容と違う仕事をさせられてます。上記の...

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  • モラハラ外国人夫が別居と離婚に同意しない。妻の名義の家に居座り続ける夫に強制退去は可能でしょうか。

    数年前から外国人夫との離婚を希望しております。しかし話を持ちかける度に拒まれ、長時間暴言や脅迫をされてしまうので、怖くて自分の気持ちを言えなくなってしまいました。このまま機嫌を損なわないように仮面を装った生活はもう限界なので、いっその事、家を出ようと思いましたが、私名義の賃貸契約なので、逃げるに逃げられずじまい。仮に逃げても次は実家がターゲット...

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  • 貸してる農地が売れた場合、借り主にも売却金の何割かを支払うべきか

    母が今年の１月に、１０年契約で農地の賃借契約を更新し、翌月2月に亡くなりました。 この土地は法定相続人の１人が相続することになりましたが、この土地が何等かの公共事業によって売るしかない、ということになった場合、貸主は借主に、その売却金の何割かを支払わねばならないのでしょうか。 法律で定められていることはあるのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 派遣の契約書の有効性について

    派遣の契約書（派遣労働者雇入通知書）が送付されてきました。 今までは2か月ごとの更新でしたが今回は3か月更新になっていたので喜んでいたら、派遣会社から連絡がきて契約期間を間違えて送ったので代わりのものを送るので破棄して欲しいとのこと。勝手に送っておいて間違えましたのでごめんね、みたいな対応は信じられません。 そこで先生方に質問させて頂きたいので...

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  • 出版契約書の無い書籍の、出版権の設定を解除する方法

     ベストアンサー

    出版社の者です。他の出版社Ａから６点の語学書を出版している著者から相談を受けました。その６点の書籍はいずれも発刊から１０年以上が経過し、毎年６点合計で３万部を超える増刷を続けています。 ただ、出版社Ａが一切の改訂に応じてくれないため著者は不満を抱えています。さらに印税等の条件も悪いため、著者はＡへの出版権の設定を解除をして、弊社で改訂版を出版...

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  • マンション管理員のストーカー的な行為について

     ベストアンサー

    居住している分譲マンションの管理員が気持ち悪く困っております。 具体的には 1.ゴミを開封する。 （私は紐で閉じて捨てた女性誌の下着のページをゴミ置場で見ていた 場面に遭遇して以来、怖くて仕方ありません。小さな女の子を抱きしめていたところを見たこともあります。） 2.証明はできませんが、エレベーターの防犯カメラの映像を見て いるようで、私の外出に...

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  • 企業によるパワハラ・過重労働強制等不法行為による精神疾患・重度疾患の訴訟を起こせる限界（時効）は

     ベストアンサー

    以前パワハラ等によるうつ、自死事件がありましたが、 未だに企業によるパワハラや過重労働（ホワイトカラーばりの業務内容）等に よる精神疾患に追詰められ、会社の奸計にで退職に追い込まれたケースでも、 時効は3年でしょうか？ ・パワハラ ・過重労働 ・罵声罵倒 ・人格否定 ・強制毎日宴会 ・会議中来客中罵倒 ・徹夜強要、 ・飲みの席でも罵倒 ・来客の...

    弁護士回答
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  • 個人情報保護・プライバシーの侵害

    会社で私の契約更新のための起案があります。 その起案の内容・個人情報の扱いについて質問があります。 起案は まず1枚目（表表紙）に私の名前・住所などが記載。 バインダーだけで挟まれた紙をめくっていくと、 入社時に私が提出した必要書類一式（履歴書・通帳コピー・国民年金手帳コピー・通勤経路・緊急連絡先（親の名前・職場・住所・番号））等が挟まれていま...

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  • 半強制的な正社員化について

     ベストアンサー

    入社15年目の準社員です。毎年9月に契約を更新してきた有期雇用社員です。今年の更新の際に、上司から今の準社員制度を廃止し、準社員は近いうちに全員正社員になりますと告げられました。待遇改善が見込まれるので嬉しい反面、異動の対象範囲が広がってしまい今までと違う部署に飛ばされる可能性も出てきてしまい、困ったなという思いもあります。私は今の部署・仕事が好き...

    弁護士回答
    1

  • 派遣就業中ですが契約書どおりの仕事を貰えません。そのおかげでメンタルに不調が出てしまいました

    派遣で就業していますが契約書や事前説明と実際の業務が異なります。 ・契約書に書かれてある業務の1/3の仕事しか与えらていない。 ・会社が電車とバスを乗り継ぎ交通費が高いので紹介を頂いた時に残業が10時間以上なければ受けないと伝えたところ、営業は10～20時間はあるといい、面接の時もそのように説明を受けた。 ところが実際には3時間前後の残業しかない。 ...

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    1

  • 解約申請が勝手で取り下げられていた

    7/14に 宅配レンタルサービスのCDを8枚までレンタルできる、１ヶ月無料お試しプランを契約しました。 これを解約するには更新日までにCDを全て返却することと解約申請をすることが必要になります。 その後CDを何枚かレンタルし、8/11にCDを返送するとともに解約申請をしましたが、8/14時点で先方まで返送CDが届いていなかったようで、有料会員に移行していました。 結...

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  • 賃貸オーナーが変わった場合、再契約は必要でしょうか？

     ベストアンサー

    父がアパートのオーナーでした。 平成9年に亡くなりました。 父が亡くなった時に不動産屋に確認したら、 入居者との契約書はそのまま父の名前で 更新して良いと言われ、9年間父の名前で 賃貸契約を何度か更新しています。 現在、オーナーは母になっているのですが、 その場合、再度入居者とオーナー名を変更した契約書を交わしなおす必要があるのでしょうか？ ...

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  • 借地人の都合により契約更新をしない場合でも、建物買取請求はできますか？

     ベストアンサー

    ５０年前に、９０歳の父が購入した借地権付き木造住宅が空家状態です。と云うのは、母は無くなり、父は私が引き取ったからです。 まもなく、借地の存続期間が終了します。それを機に借地契約を解消しようと考えています。 質問は、借地人の都合により、契約を更新しない場合でも建物買取請求を行使できるか、と云うことです。 借地は、朽廃状態ではありませんが、住も...

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  • 裁判官の質問の意味を教えて下さい/破産債権届出書、更新請求、完成請求

     ベストアンサー

    ＨＰ作成の契約をしていたＡ社がＨＰ未完成のまま、Ｂ社に事業の一部譲渡を行い、その後、破産しました。Ｂ社に譲渡された事業にＨＰ作成の義務が含まれているか、について争っています。Ａ社Ｂ社間の契約書を読む限りでは含まれているように思います。そこで裁判官が「破産債権届出書を証拠に出して」という趣旨のことを言いました。 ①裁判官はなんのために破産債権届出書...

    弁護士回答
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  • 金融機関による携帯詐欺

    本日、金融機関でお金を借りたく、サイトで検索して審査をうけました。 最終的に審査は通ったのですが、最後にスマートフォンを二台分割で買って、信用情報を更新するとか言われて、二台分割で契約しました。 その後その携帯を指定された住所に送ってくれと言われ、詐欺だと思い、送らずにいます。 携帯の契約をしたことで30万ほどのローンを組みました。まだ契約して数...

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    1

  • 契約書を交わしていない契約の違約金支払いについて

    HPの作成と管理運営を依頼した業者さんとの解約で、違約金（3ヶ月分）を請求されました。 知り合いからの紹介で依頼した経緯もあり、契約書などは交わしておらず、 私自身の記憶でも違約金について説明を受けた記憶がおりません。 解約についての申出期間も特に取り決めがなく、月々の支払いも月末に当月分の請求が来て振込で支払いをするという方法です。 作業があまり...

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  • 生活保護者が借地契約を切る場合、上の家はこちらが解体すべきですか？

     ベストアンサー

    こんにちは。 お恥ずかしい話ですが、生活保護を受けている祖母の家の事です。 土地は借地で上の家のみが祖母に物なのですが、 もう祖母も施設生活になり、住まなくなります。 借地契約を切りたいのですが、そこで質問があります。 1.借地契約を切る場合、上の家はこちらが解体しなくてはならないのでしょうか。 2.解体する場合、生活保護を受けている祖母の費用...

    弁護士回答
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  • 賃貸物件の管理会社が変わり立退きの要求がありました

    現在住んでいる賃貸アパートなのですが、契約更新まで残り3ヶ月になり、今月初めに更新案内の封書が届き更新しようと準備していたところ、その後、中旬になって突然管理会社がかわり建て直しをするからと半年後までに立ち退きして欲しいと訪ねて来ました。 今のアパートに住みたくて引っ越して来て2年目になり、近隣に家族がいる為に今後も住み続けようと考えていた矢先...

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  • 業務委託契約における契約時の条件について

     ベストアンサー

    元々会社員として勤めていた所と同じ所で途中から業務委託契約をして現在働いております、一応個人事業主として税務署に届けてあります。契約更新にあたり次回より積立をしないと契約できないといわれました。業務委託契約においてこのような条件をつけての契約にすることは違法行為にあたりますか？

    弁護士回答
    1

  • テナント大家さんとのトラブル・責任追及

     ベストアンサー

    飲食店を経営しているものです。 大家さん側から、正当な理由もなく、契約更新しないと言われ強制退去とされることはできるのですか？ 私どもは家賃滞納や、迷惑行為などは今までに一切ありません。 お店には厨房機器、ＰＡ機器など含め１０００万円以上かけて内装工事等しています。借金もまだ返済途中です。 急に出て行けと言われても、私たちはそれで生活してい...

    弁護士回答
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  • 家賃保証契約の業者からの契約破棄（子会社への譲渡）について

    所有不動産の家賃保証契約の内容について、ご相談があります。案件としては、今社会問題化している銀行のシェアハウス関連です。 経緯と致しましては以下の通りです。 ・2014年に土地と建物の売買契約を締結。併せてある銀行で諸費用を含めた全額のローン契約を締結。 また同時にサブリース契約書を締結（期間5年間、口頭では5年毎更新で30年まで保証することを約束） ...

    弁護士回答
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