「契約書」の法律相談(4ページ)

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  • 以前勤めていた不動産会社の上司が、

    ...賃貸で、お客さんにマンションの〇号室を案内し、 気に入って貰い契約したのですが、 契約書と渡したカギは隣の部屋の▲号室でした。 おそらくお客さんは引っ越し後に「微妙に違うな!」 と気づいていたと思いますが、何しろ...

    • 2020年03月28日
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  • アパートの更新について。

    ...アパートの更新について。。。 12月に更新です。。。 更新料は前倒しで払いました。。。 家賃の滞納はありません。。。 あとは、契約書の提出と保証会社ヘの支払いですが、メンタルの病気が悪化し、外出がままならない状態です。。...

    • 2020年03月28日
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  • 土地が売れ生活保護を辞退したら福祉事務所から多額の返金請求されました

    ...知人が土地売買で収入を得たので生活保護を辞退した際、福祉事務所から多額の返金請求されたことについての質問です。 知人母子が生活保護を受けていました。 住まいは持ち家ですが古く資産価値なし、土地は地主さんの所有で毎月地代...

    • 2020年03月26日
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  • 飲食テナントビル退去に伴う借主の原状回復義務について

    ...ご相談があります。飲食テナントを貸す際、店内全般(壁天井クロス・床カーペット・テーブルカウンター天板・椅子全て)を借主の要望を聞き貸主が改装しました。4年経過し退去となったのですが立会いの際、テーブル・カウンターの天板に...

    • 2020年03月26日
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  • 賃貸契約 残置物のエアコンが元々修理が必要な状態でも借主負担なのか

    ...賃貸契約 残置物のエアコン修理費用について 現在住んでるマンションを賃貸契約する際に残置物のエアコン1基は修理など必要になった時は借主の負担と書いていますが元々修理が必要な場合はどうすればいいのか・・・。契約書の原文その...

    • 2020年03月25日
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  • 土地、財産放棄の書類の印を半強制的に若者に押させた母 無効にできますか?

    ...現在40代の男でございます。18年ぐらい前になるかと思いますが父が死亡して、保険金が入ってきてその当時住んでいた借地だった土地を母が購入しました。その後母は将来的に私の妹とその買った土地に住む事を希望していて半強制的に土...

    • 2020年03月24日
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  • 引き渡し延期による補償

    ...新築引き渡し延期に関する補償についてのご相談になります。 私たちは自宅を建て替えし、今年内に引き渡し希望で十数社ほど、ハウスメーカーや工務店等を周り、相談して参りました。その中で大手工務店が今年度末に引き渡し可能というこ...

    • 2020年03月22日
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  • 不動産の無償譲渡契約の解除について

    ...不動産を無償で譲渡する契約を相手の勧める契約書に記名捺印しました。その後、友人にこの件の不動産関連資料(固定資産税評価証明書)取り寄せを頼みました。友人からの忠告があり譲渡をやめようと思うようになりました。相手が、契約を...

    • 2020年03月20日
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  • 教えてください。早急に解決したいです

    ...教えてください。 私が負担しなければいけないのでしょうか? 賃貸店舗の契約をしました。 内装工事を進める過程で、水に関して問題が発生しました。 まずは、前借主さんが井戸水を使用していたのですが現状保健所からの指示で上...

    • 2020年03月20日
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  • 賃貸契約契約書の締結は宅建業法違反?

    ...賃貸契約を大家と借主の間に仲介業者として不動産会社が入って締結した場合、 仲介業者はまず宅建士が重要事項説明をします。その後賃貸契約書を普通は読み合わせると思うのですが、 その段階で宅建士は席を外し、宅建士でない不動産会...

    • 2020年03月19日
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  • 賃貸契約書について未記入

    ...賃貸に暮らしていますが他の階の方の契約書にはアスベストと記載あるらしいのですが私の階の方に聞くと書いていません。これは違反ではないですか?ここに暮らしてから喘息発症しました。雨漏りもしてますが直してくれません。...

    • 2020年03月18日
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  • 新築マンション契約における天変地異の解釈について

    ...去年10月に新築マンションを契約し、6月末の引渡し待ちです。 近々、売主より「新型コロナウイルスの影響により引渡し遅延もあり得る」との手紙が届くそうです。 営業に確認したところ、契約書での天変地異における免責となるた...

    • 2020年03月18日
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  • 締結済みの信託契約書に追記する方法について

    ...先日、伯母との間に信託契約を締結したんですが、その契約書の「清算事務」に追記したい内容があります *********************************************** (現状) 第18条(...

    • 2020年03月18日
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  • 賃貸 重要事項説明後 キャンセル料

    ...今月の11日に不動産に出向き賃貸の預かり金として1万円支払いました。16日に重要事項説明を受け、サインをしている状態ですが、契約書へはまだサインをしておりません。 今月の24日に入居予定でしたが、家庭の事情で入居できな...

    • 2020年03月18日
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  • 賃貸物件の契約書で入居者の氏名に偽名を使用

    ...ある事情で賃貸物件を借りなければならない状況になった。そこで賃貸物件を借りた。住民票は現住所のままで借りることにした。関係者に氏名を特定されては、不利になると考え、入居者の苗字は変えず、名前を変えて、賃貸契約書の記名・押...

    • 2020年03月18日
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  • 賃貸借契約における文書偽造

    ...先日、賃貸マンションの賃貸借契約をしました。 仲介、管理会社として同じ不動産屋さんです。 賃貸契約は連帯保証人無しで、保証会社との契約を求められました。 賃貸借契約は連帯保証人を保証会社とし 緊急連絡先を父親としました。...

    • 2020年03月17日
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  • 建て替え期日 守られず

    ...昨年に今年中に新しい家で年越しをしたいという要望の元、家の建て替えを検討し、複数のハウスメーカーを訪問しました。 複数社から年内に建てられるという提案を受けていましたが、その中から間取りやプランも気に入った大手メーカーと...

    • 2020年03月16日
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  • 店舗物件途中解約に対する違約金に関して

    ...店舗物件の途中解約を申し出たところ違約金が解約日から契約満了日まで発生するといわれた 契約は2020/01/01~2022/12/31迄で今年の初めに更新してしまった 契約書の最後に違約金がの文言は記載してあります 長年...

    • 2020年03月16日
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  • 賃貸借契約の代理契約について

    ...貸主から入居斡旋、契約締結までの代理権をもらっている業者です。代理として賃貸借契約書を作成することになったのですが、この場合は、契約書の貸主欄に書名、捺印するべき人は貸主でしょうか?それとも代理の弊社(社名、社印)でしょ...

    • 2020年03月15日
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  • 賃貸物件契約後に知らされた告知事項について

    ...母の新たな賃貸契約の連帯保証人として、契約に同席しました。大家の自宅で契約書に署名捺印をし、その場で契約金も支払いました、終始和やかに全て終わった後に、大家の親族の媒介業者Aが急に話し始め、実はこの部屋の前の入居者は病気...

    • 2020年03月14日
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  • 住宅ローン支払額の補助をするという業者が支払いをしてくれません。

    ...3年間に住宅を購入しました。その際、業者とは「購入から3年間毎月住宅ローンの返済額の半額を補助する」という契約をしました。契約書にもそう書かれているのですが、最初の一年だけ支払いがあり、それ以降振り込まれていません。 そ...

    • 2020年03月14日
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  • 重要事項説明書の末端にとじ込まれていた「契約書の補足説明書」は契約書の一部とみなされますか?

    ...契約書と重要事項説明書の違いは理解しています。 しかしながら、重要事項説明書を良く確認したところ、末端に一部「契約書の補足説明書」として一緒にとじこんであるものがありました。そこに瑕疵担保責任免責に関する記載がありまし...

    • 2020年03月14日
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  • 賃貸契約 火災保険を変更したい。管理会社が暗に指定した種類から変更可能か。

    ...失礼いたします。 賃貸マンション入居後の、保険会社変更可否について伺います。 賃貸契約を管理管理会社とする時(実際には仲介業者と対面して)、私は火災保険は管理会社指定のものでなく個人で入りたい旨を伝えたが、例えば私が所...

    • 2020年03月13日
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  • 民法改正以前に締結した契約について。

    ...当方、宅建業者です。 この4月1日からの民法改正についてお聞きしたいことがございます。 3月31日以前に締結された契約については現行民法が適用されますが、「契約自由の原則により改正民法の規定内容を先取りすることが可能な...

    • 2020年03月12日
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  • 賃貸借契約書の契約期間について。自動更新時の契約期間を変えることはできますか。

    ...会社でビルとアパートを所有し貸し出しています。 2月に会社名を変更し、4月からの民法改正への対応を兼ねて新しい社名で賃貸借契約書をもらいなおすことになりました。 契約書を作成しているのですが、契約期間の記載方法について疑...

    • 2020年03月12日
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  • 不動産賃貸物件の退去時の家賃精算について

    ...不動産賃貸物件の退去時の家賃精算について 一戸建てを賃貸しています。1月に3月末の退去を申し込まれ3/29退去 満額家賃で仲介の不動産会社を介して 入居者とも 合意しました。 3/5になって 今月早めに退去したい ついて...

    • 2020年03月11日
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  • 賃貸契約に付随する駐車場の契約解除

    ...現在賃貸マンションに居住する者です。 賃貸マンションに付随している駐車場を貸主との間で契約書の下で賃貸しております。 なお、本駐車場につきましては、マンションの所有者(貸主)経由でないと賃貸することはできません。 ですが...

    • 2020年03月10日
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  • 土地を購入した際の、契約書の内容について。

    ...不動産契約についての質問です。 弊社、弊社の子会社、元の地主さん(以下Aさん)の、3名が絡みます。 子会社が10年近く前、Aさんから土地を買いました。 購入した土地の一部分にはAさんの自宅がかかっています(約10坪)。...

    • 2020年03月10日
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  • 2018年8月に引渡しを受けた注文住宅の瑕疵の件で困っています

    ...2018年8月に注文住宅の引渡しを受けました。先週、施工業者に対してフローリングの不具合(原因は捨て張りの不陸)と窓枠の歪みを指摘し修理を頼みましたが、原因部分を無視した簡易な修理で終わらせようとされそうで困っています。...

    • 2020年03月10日
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  • 賃貸不動産物件の解約月の家賃精算

    ...賃貸不動産物件の解約月の家賃精算 一軒家を賃貸しています。 入居月退去月の家賃の精算はその契約ごとに違うようですが契約書には 「借主からの解約は30日前までに解約を申し入れすることにより本契約を終了する。 前項の規定にか...

    • 2020年03月10日
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  • 不動産の賃貸契約終了月の 家賃精算について

    ...不動産の賃貸契約終了月の 家賃精算について 一軒家を賃貸しています。 1月に入居者から3月末で退去する旨連絡があり 引き渡しを3/29で 家賃満額で契約時の仲介不動産の仲介で双方合意しました。 3/6 早めに引っ越せるの...

    • 2020年03月09日
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  • 民法改正後の定期借家契約における、保証人の極度額について。

    ...当方、宅建業者です。 弊社所有の戸建物件を、一般個人の方に3年の定期借家契約で賃貸しております。 今年の6月末で3年契約が終了しますので、新たに3年の定期借家契約を結ぶ予定です。 この4月からの民法改正にあたり、新たな...

    • 2020年03月05日
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  • 不動産住宅虚偽広告について(購入時4LDKの物件が3LDKと評価された)

    ...数年前に新築4LDKの戸建て住宅を購入しましたが、転居の為中古で売却しようとしておりますがこのタイミングで4つある寝室のうち1つが納戸と設計図面上では表記されていることが判明し3LDKの物件となってしまいました。当然不動...

    • 2020年03月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築マンション購入代金

    ...新築マンションを購入するのですが、不動産の営業の方に頭金+諸費用でこの額しか出せないと伝えていたにもかかわらず、先日振り込み用紙が届いて確認したら100万プラスの請求が来ていました。 営業に確認を取ると、覚書にもこの金額...

    • 2020年03月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸のトラブルについて

    ...旅館業の賃貸に関するトラブルで相談しました。 京都のビジネスホテル9室のうち5室を賃貸で借りて、宿泊料で運用しています。 仕組みは、物件を保有している会社から私が部屋を賃貸として借りて、宿泊する人の宿泊料が賃貸家賃を上回...

    • 2020年03月02日
    • 3回答 /
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  • 遅延損害金(法定利息)の計算方法について(設備滅失による賃料減額を原因)

    ...賃貸人の立場として質問させていただきます。 賃借人の瑕疵なく設備が滅失してしまったため、2月分家賃をY円減額する予定でいます。(賃貸人・賃借人での同意済み) 会社の手続き上、2月分家賃は既に引き落としの手続きが掛かって...

    • 2020年03月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買の専任媒介契約の解釈につきましてご教示くださいませ

    ...土地の売却に際し、国土交通省が定めた標準媒介契約約款にもとづき、専任媒介契約を不動産会社と締結しております。 専任媒介契約書の中に、「依頼者(この場合私)は、自ら発見した相手方と売買または交換の契約を締結することができ...

    • 2020年03月01日
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    • 1弁護士回答
  • 住宅土地造成工事の遅延に対する補償について

    ...土地の完成が2020年1月末でしたが、工事が遅延し、土地の引き渡しは5月末の予定とハウスメーカー経由で聞きました。 理由は、他の工事に行かねばならず、作業員の人手が足らないということです。 これまで、不動産会社から私た...

    • 2020年02月29日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書の一部記載漏れによるトラブル

    ...契約書に記載のないものは家主に責任をとってもらえないのか教えてください。 繋がった別々の建物に店舗と倉庫を借りています。店舗建物と倉庫建物の所有者が別です。今の家主は3人目で店舗建物の所有者です。今の家主との契約書には...

    • 2020年02月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸のハウスクリーニング未実施で、訴えること、諸費用の請求はできますか?

    ...管理会社のハウスクリーニングを疑っています。 1/20に鍵を受け取り、お風呂場の鏡に水垢、排水溝には髪の毛が数本残っており、リビングにも髪の毛が数本落ちていました。 その時点で管理会社へ電話したところ、クリーニングはし...

    • 2020年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約でほぼ見ていない室内状態の確認同意書に押印させられた

    ...賃貸人:中小企業デペロッパー 管理会社:小規模不動産。引越先からは少し遠い 仲介会社:引越先の地場企業。管理会社、賃貸人との関係は薄い 賃貸物件の入居を申込み、契約は物件の付近にある仲介会社で行いましたが、契約書の特記...

    • 2020年02月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 火災事故時の賃貸契約終了清算、賠償請求について

    ...マンション区分所有部分を賃貸していますが、火災事故で住めなくなりました。 保険会社の鑑定では入居している賃借人に過失が認められず借家人賠償保険を使うことができませんでした。 大家側の火災保険で原状回復を予定しています。 ...

    • 2020年02月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の土地に存する建物の賃貸借契約について

    ...AB両名の共有名義(Aさん30%、Bさん70%の持分です)である土地のAさんがハウスメーカーと請負契約を単独名義(Bさんは連帯保証人になっています)で締結し、建築される共同住宅を当方が借主、Aさんを貸主として賃貸借契約を...

    • 2020年02月20日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • マンション賃貸契約で貸主からの契約解除の条件が厳しいように思う

    ...表題の件 マンションの賃貸契約を行ったのですが、貸主からの契約解除の条件が厳しいように思います。 以下契約書の抜粋 --- XX条(通知義務) ①乙が連絡先または勤務先を変更するとき ②乙が本室を二週以上不在にするとき...

    • 2020年02月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 長年の口約束による土地賃貸「覚書」について。合意内容に何を記載すべきでしょうか。

    ...40年以上前から、口約束で隣の土地を貸しています(土地上の建物は相手方の所有・自営業お店経営)。 最近、父の体調が優れない事もあり、この度、父が隣の家と話し合った結果、 以下のような「覚書」を取り交わす方向で話が進んでい...

    • 2020年02月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新書類の取り交わしについて

    ...賃貸借契約の更新書類を貸主用と借主用と2部用意して、入居者に送り2部返送はなく1部しか戻ってきていない場合(貸主用が戻ってきている)、入居者が手続きが完結していないとゴネてきた場合には、問題はありますか? 先に入居者より...

    • 2020年02月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借権は相続人に相続しないという不動産契約書は有効ですか

    ...借家の大家をしています。老朽化した借家に高齢の夫婦とその子供(80代と40代)が住んでいます。 家賃は何十年間も値上げしていないので、相場の半額くらいです。 もう更地にしたいので、そろそろ立ち退きをして欲しくて相談に行っ...

    • 2020年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家の新築工事依頼したが半年経っても家ができない。

    ...新築工事で7月に請け負い契約書を交わしたが2月になってもまだ基礎工事もできていない 8月末引越 9月建築許可 10月融資 11月解体 12月土地改良調査 1月土地改良工事 2月基礎工事予定 建築業者から引越が完了したら解...

    • 2020年02月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償請求時に有効な証明書類について

    ...自己所有の土地上に植樹の樹木を 他人に無断で伐採され、 簡易裁判所にて損害賠償請求、認められたのですが、 被告側が不服として控訴、 伐採した木は自分の親類の土地上にあり 自分側の所有物、よって伐採しても問題なし、と虚偽の...

    • 2020年02月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「貸店舗の営業時間」の取り決めをしていなかったのですが…深夜営業を拒否できますか…?

    ...貸店舗を契約していただいたのですが、 契約時に営業時間の取り決めをせずにいたところ、借主の方は「深夜営業」を考えていたとのことで、困っております。 「第一種住宅地地域」の閑静な住宅地のため、深夜営業を行っているのは地域...

    • 2020年02月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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