「契約書」の法律相談(4ページ)

1,811件見つかりました 151 - 200件目

  • 不動産の売却契約書の署名について

    ...近日 祖母名義の土地を売却するにあたり司法書士と不動産営業2名が同席し契約書など3〜4枚に祖母がサインをしなくてはならないのですが、祖母は高齢で手が震えるなどでサインが出来ない状態です。祖母がサイン出来ない場合の対処法はありますか? 印鑑証明書の発行は私がします。又、土地売却は祖母からOKは口頭でも...

    • 2019年11月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 解約に関して!悩んでます

    ...賃貸物件を解約するのに 書類を郵送してもらう事に なったのですが! 解約書の項目(支払い請求)が あった場合 書類に サインをしてしまったら支払いを しなくてはいけないのですか? 支払いが 納得できない場合 書類をは、どうするべきですか? 補足 物件には 住んでいない 大家から 解約の話を され...

    • 2019年11月01日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地の無断使用について 賃貸契約

    ...現在、事業所物件を貸してる者です。 2010年に契約をして現在も賃貸済みです 10年入居ー19年も使用中  1階40坪 2階20坪、合計60坪の2階建て 1階に20坪分の駐車スペースがあります。  私は80坪分を貸してる契約だと思ってたのですが 契約書では60坪のみ明記されており20坪部分の明記...

    • 2019年11月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の契約時にもらうもの

    ...入居審査に通って、不動産会社に行き賃貸マンションの物件の契約をしました。 必要書類を用意し契約書等にも記入し、お金も支払いましたが、 後になって気づきましたが、契約時に領収書以外何も渡されなかったのですが、 賃貸借契約書や重要事項説明書等は契約時にもらえないのでしょうか? 鍵は入居日の前日に不動産会...

    • 2019年10月31日
    • 1回答 /
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  • 投資用マンションの契約破棄について

    ...昨日、投資用マンションの説明を受けて大丈夫だろうと思い、営業マンの言われるがままに契約してしまいました。 その際色々契約書にサインし、その場で手付け金として20万円払いました。が自宅に帰り自分なりに色々調べて冷静に考えると、契約を破棄したいです。そこで3点質問があります。 1.クーリングオフ等も含め...

    • 2019年10月31日
    • 1回答 /
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  • 善管注意義務違反時の担当者の対応に不満

    ...A=私(アパート主契約者) B=担当者(アパート管理会社) C=親(連帯保証人) お世話になっております。 先日、居住しているアパート室内の設備が損傷した為、「A」が「B」を手配。当日、入室した際に「A」の室内に荷物が多く、作業が出来なかったという理由で、翌日、「B」が「C」へ手紙と電話で報告し...

    • 2019年10月30日
    • 1回答 /
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  • 連帯保証人の契約について

    ...■経緯■ 先々週70代の母親から電話があり、新しくお店を開店したいと言うことで店舗の賃貸の連帯保証人になってくれないかと話がありました。私は大反対なので承諾することもなく電話を切りました。 それから2日後、不動産賃貸仲介会社のある支店から書類が送られてきていて、母親が契約者そして私が連帯保証人にな...

    • 2019年10月29日
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  • ある管理会社の賃貸の家賃滞納について相談です。

    ...賃貸のお家に住んでます。 会社潰れしまい、給料すら貰えない状況で10月家賃滞納、本日来月家賃引き落としかからないので2ヶ月滞納となり、管理会社に電話したら、10月31日までに1ヶ月分でも入金してもらわないと即退去と言われました。 それは即退去となり、家にも入れない状態にされるんでしょうか? 契約解除...

    • 2019年10月28日
    • 1回答 /
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  • 生活保護の申請・保護費の受給には絶対家賃証明は必要ですか?

    ...生活保護の申請・保護費の受給には大家さんの書く家賃証明は必要不可欠でしょうか?賃貸借契約書に書かれている家賃では家賃証明の変わりはできないのでしょうか?...

    • 2019年10月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約ばっくれの違約金

    ...半年程前、ある不動産屋へ来店してそのまま賃貸物件を決め、契約書にサインしました。そのとき、この契約書にサインした時点で契約成立なので、違約金なども発生すると説明を受けました。 その後お金を支払わず、保証人の書類もおくらず、不動産屋からの連絡も無視してバックれてしまいました。 法的には違約金を支払...

    • 2019年10月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 悪徳 マンション管理会社とのトラブル

    ...現在 築15年の 分譲マンションに新築当初から 住んでます マンションには マンションの系列の管理会社が入っています 今から4カ月前に発覚したのですが 7年8カ月前に管理会社の当時担当者に連絡して バイク置き場 賃料 月500円 自転車置き場 月100円 計600円解約したのにも関わらず ...

    • 2019年10月26日
    • 2回答 /
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  • 直ぐにでも答えが 欲しいです 今月中に 解決したいです。

    ...賃貸物件で契約後に 大量の建築のゴミが 隠されていました このゴミの処分を管理会社と大家に 片付けを 言って一度は 返事をもらっているのに 催促したら拒否されました。 片付けは どこが やるのが妥当ですか? 契約書に記載されてるハウスクリーニングで入居期間に かかわらず クリーニング代を 支払う...

    • 2019年10月25日
    • 2回答 /
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  • 賃貸契約、立ち退き費用

    ...契約書交わしてなく入居しました。初期費用も敷金礼金もないですが最近一方的に退去してくれと言われ、契約書を今更書いて欲しいとの事です。これは書く必要ないですよね?それに立ち退き費用は貰えるのでしょうか?...

    • 2019年10月24日
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    • 3弁護士回答
  • 旧法(借地法)が、地主が代ると新法(借地借家法)になるのか?

    ...父の会社が、借地権付きの倉庫を貸しています。半年前に地主が依頼している弁護士から”確認合意書”が届き、契約締結日が昭和45年8月、賃貸期間が借地借家法所定のとおり(30年)更新が借地借家法のとおり(1回目20年、2回目以降10年)と書かれていました。 この倉庫は、50年位前に建てられ旧法(借地法)...

    • 2019年10月24日
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  • 管理会社による駐車場の二重契約とその後の対応について

    ...去年の12月に新しくアパートと外部の駐車場を契約したのですがその契約駐車場が二重契約されており使用できなくなりました。管理会社に苦情をいったところ契約したアパートの敷地の本来駐車場ではないスペースに泊めるように指示されました。 一時的な処置かとおもいそちらに移したのですがその後何の指示もなく契約書...

    • 2019年10月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の鍵の変更に関する費用負担

    ...投資用不動産で賃貸をしている大家です。賃借人から管理会社経由で連絡あり、鍵穴が接着剤で何者かに埋め込まれてしまい取り替えたので、被害届を出して欲しいとの連絡がありましたが、出して問題ないでしょうか。また緊急だったのでこちらに事前連絡なくまた、高額だったのですが、契約書には負担の取り決めはなく、この場...

    • 2019年10月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション賃貸契約書について

    ...二部書類がある中で貸出業者の割印が押されていません。 二度目の契約更新になります。 借りる側として割印を押印して返送してもいいものなんでしょうか。...

    • 2019年10月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約書送付遅滞について。宅地建物取引業法37条には引っかかりますか?

    ...2018年4月に自宅付近の駐車場をネットで見つけて借りました。すぐに使いたかったので事情を説明すると、大家さんの許可が出たら連絡するから契約書を書きにきてくれと言われました。数日後に連絡があったので契約書を記入し捺印をしたのですが、大家さんの捺印がまだなので後日契約書を私の自宅に送付するということで...

    • 2019年10月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士さんに 相談したのですが 策がなし!

    ...賃貸物件で 住む前に 修繕工事で 現在も工事なんですが 工事後は ハウスクリーニングが 入る となっているのですが 工事中での 内装が最初と違いすぎるので 解約を しようと考えています。 これからが 問題なのですが! 解約を するにしても契約書の特約に 入居期間に かかわらず大家指定の業者でハウス...

    • 2019年10月21日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人売買、賃貸契約について。契約書の内容について。

    ...この度、義実家の隣の家が空き家になり、縁あって譲渡していただけることになったのですが、その契約方法についての相談です。 まず、売主は、元住人の義兄で、万屋のような仕事をしております。その一環で賃貸経営もしております。 今回、一人暮らしだった元住人が倒れ、最近売主に譲渡されたそうです。元々古い家で...

    • 2019年10月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • シングルマザーの生計同一でないと証明するには

    ...死別のシングルマザーです。知人が間借りさせてくれるとの事で、賃貸契約書を作成し、賃貸契約を交わそうと思ってます。家賃には、光熱費、駐車場込みの値段で契約を交わそうと思ってます。 1、生計同一でないと証明するためには何が必要ですか? よろしくお願いします。...

    • 2019年10月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 商法512条と間接証拠。訴訟ではどちらが強いでしょうか?

    ...外構工事費用について工務店とトラブルになっています。 新築工事請負契約時、「外構工事をサービスする」と約束して頂き、工事内容も確認しました。 しかし外構工事終了後、工務店から「外構工事を〇〇万円相当額サービスする」という約束だったので、〇〇万円を超えた額は払ってもらう必要があると通知されました。 外...

    • 2019年10月20日
    • 2回答 /
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  • 店舗原状回復義務の是非

    ...賃貸店舗を二か月ほど前に解約したのですが、その際多少の造作が残っている状態で退去しました。契約終了後も、大家からは時に何も言われなかったため、現状のままでの退去を認めてくれているものと思っておりました。先日保証金の返還を求めたところ、今になって、造作付で他に買い手がついたらそのままで、借り手が造作を...

    • 2019年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の家賃滞納について。

    ...今不動産会社管理物件の賃貸に住んでます。 会社倒産してしまい、給料入らないので、前家賃が先月払えず今月25日までに入金ください。 25日までに入金なければ退去通知記載の上、不動産会社にお持ちくださいと手紙来ました。 またお振込ない場合は契約違反となりますとあった為に契約書確認したら、 契約書には2ヶ...

    • 2019年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 室内修繕費を入居者負担とする特約新設の是非

    ...賃貸マンションを経営している大家です。拙宅地域では地価が短期間に急上昇しており、今後10年くらいは勢いが止まりそうにありません。税負担が無視できなくなっています。 ところが家賃値上げはほぼ困難ですので、数年後には銀行経営で言う「逆ざや」が発生しそうです。収入より経常支出が多い赤字基調に転じ、具体的...

    • 2019年10月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引き渡し前の新築の家が被災、工務店も自分も両者保険に入っておらず対応を教えてください

    ...・注文住宅を建築し完成 ・後10日程で引き渡し ・引き渡し迄の間に台風の影響で床下浸水(基礎の部分に水が貯まっており玄関は水に使って壁紙は濡れてます) ・引き渡し前なので火災保険等は入っていません ・罹災証明は貰いました ・契約書に建築側に過失がなければ保証しないと記載あり ・工務店は保険に入ってい...

    • 2019年10月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納→管理会社から内容証明→強制退去まで

    ...先ほど不在票で管理会社から配達証明という分類で届いてたのですが 普通で考えると滞納中なので強制退去をするための手続きに入ったのかな? とは 思ったのですが私は保証会社をつけているので管理会社には毎月家賃は振り込まれてます。 そういう状況で強制退去の手続きは出来るのでしょうか? それか先月2年に一度の...

    • 2019年10月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 口契約での不動産売買

    ...口契約での不動産売買について 全くその気はなかったんですが,知人との話の成り行きでついつい土地を1200万円で買うといってしまった。 当然、口約束なので契約書等の書類はありません。 知人は証拠として実際に録音していた。(怖くなった) 怒った知人は提訴すると言っている。(1200万円払え)本当にする...

    • 2019年10月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃貸借契約書の作成について

    ...借地契約についてご相談です。 私は地主です。先代から口頭での貸し借りです。 借地に関して色々問題は発生しているのですが。 借地人に対して、文書で賃貸借契約を交わして欲しいとお願いしました。 しかし、借地人の娘が出てきて、 「文書に署名すると、賃貸借契約すると母の寿命を縮めることになる」からと 文...

    • 2019年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション売買契約に関するペナルティーなどについて

    ...今月1007に私が所有するマンションの買付証明書が届き、売買契約書の作成を双方の不動産屋で作成、今月中には手付け金100万円を私に支払い、来年1月末に引き渡しと説明を受けていましたが、昨日不動産屋に状況を確認したところ、相手方条件が売買契約を破棄してもペナルティーがないため、この条件では契約解消もあ...

    • 2019年10月16日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸 ペットについて

    ...契約書に室内犬1匹までOKと書いてあるアパートを契約しました。 犬を飼おうと思い、先に管理会社に伝えたところ、小型ではないとダメといわれました。 しかし、私がサインした契約書には一切、犬の大きさなどは書かれておらず、 室内犬1匹までとしかありませんでした。 「犬」がOKで契約したのにも関わらず、...

    • 2019年10月15日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 老朽化のため、賃貸店舗から立ち退いてもらいたい

    ...お知恵を拝借できれば幸甚です ①契約者が亡くなり、そのお弟子さんが25年ほど賃料を払っていますが、契約書の作り変えはしていない為、以前の契約書のままです。(オーナーは私の親でお人好しと言われても返す言葉がありません) 建物の老朽化が激しく地震、台風などの建物被害が心配です。契約者も亡くなっているので...

    • 2019年10月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自治会退会について。会社と不動産契約の賃貸での自治会費支払いを停止できますか。

    ...10/13に不動産に自治会退会と、費用の支払い止めの連絡をしました。一般的な賃貸ですが、会社指定の物件で契約書も見せてもらっておらず自治会入会も社会義務があると思い払っておりました。ネット程度ですが義務はないとのことを知り、不動産へ退会の相談をしたところ、法律論では正しく任意だが、この地に住むのには...

    • 2019年10月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件において契約書の特記事項は絶対ですか?

    ...店舗テナントを借りて 入居して僅か一週間でテナントの外シャッターが故障してしまいました。 もともと異音がしていたのですが 契約時にシャッターの修繕は借主負担とする とわざわざ特記事項に書かされたので 今となっては貸主に騙された気分です。 出来れば修繕費の半分くらいは貸主さんに負担していただきたい...

    • 2019年10月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立退き料を支払おうとしない大家さんから立ち退き料は請求できますか?

    ...数日前にアパートの立退き通知がありましたが、立退きの内容に納得できません。 相手から支払われる立退き料は家賃を無料にする代わりにゼロです。 半年経った後も住み続けると違約金が発生するとも言われ困惑しています。 立退き料をいただいた暁にはすぐにでも退去しようと考えていたのでこの話には全く納得できま...

    • 2019年10月08日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 口頭での約束を 書面にしてもらうのは、問題ありますか?

    ...賃貸物件の不備の改善の約束を、不動産管理会社の 口頭での約束され不安だったので、書面にと お願いしたら 書面での 回答はいたしません。とメールが 送られてきました 口頭で約束をした事.了承をえた事にたいして、なぜに、書面にできないのか理由が わかりません。 そこで疑問なのですか! 言った言わ...

    • 2019年10月08日
    • 10回答 /
    • 6弁護士回答
  • 賃貸契約の退去通知は法律が関係しますか?

    ...賃貸契約にて、賃貸契約書を見ても退去について何も記載がなく、その旨を確認すると、管理会社が変わったため契約書がない、(持っていくと言っても拒否されました) 更に一ヶ月前に告知をしなければ法に触れると管理会社に言われました。ボイスレコーダーに残っています。 これは本当に法に触れるのですか?何法ですか?...

    • 2019年10月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 住宅契約について.社名変更

    ...こんにちは。 個人対会社の住宅契約書についての質問です。 昨年6月に戸建を購入した際に、A不動産(株)と契約致しました。A不動産(株)は今年の春に親会社のB(株)に吸収されました。昨年6月時点の契約書は今後も更新する必要がないのでしょうか?現状A不動産(株)は存在しない会社と考えると、契約書の有効性...

    • 2019年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 夫の賃貸契約の虚偽記載について

    ...夫が女のためにマンションの賃貸契約を結んでました。 賃貸契約書のコピーは取ってますが、夫が住居人であることになっており、女の氏名は書かれていません。 女が住んでいることは、証拠を持ってるので立証可能です。 1. 賃貸契約書に虚偽ある場合、法律上どのような罪に問われる可能性がありますか? 2. 賃...

    • 2019年10月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 以前購入した土地代を足元を見られて再度請求されています

    ...土地の売買についてのご相談です 20年前より自営業を営んでおりその際地域の不動産を介してXさんから100万円でA土地を購入しました。 事業が順調で土地を拡大することとなり再度XさんよりB土地1000万円を購入しようとしたところ、A土地の代金をもらってないので1000万プラス100万円欲しいとのこと...

    • 2019年10月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸主からの一方的な賃貸契約見直し この内容は正当なものでしょうか?

    ...貸主からの一方的な「契約内容の見直し」と「新しい契約書での契約締結」等を求められ困っています。 契約に関する説明はないに等しく、書類や契約内容も疑問点が多くあります。 貸主の「契約の見直し」が正当なものであり、契約の締結または退去を迫られたら従わなければならないのか、正当なものでなければどのように対...

    • 2019年10月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家や土地のことについてです。

    ...家や土地のことについてです。 旦那の実家の持ち家があるんですが、何年もそこに住んでいなくて、3年くらい前にそこをリフォームして買いたいという人がきました。 その人はあくまでも仲介するひとらしく。 ちゃんとした書類等交わす前に、家のリフォーム等を始められて、なのに途中で大工さんが倒産したんだか、買う予...

    • 2019年10月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証契約の解除条件

    ...連帯保証人予定者です。 賃貸借契約の連帯保証契約について、 もし、借主が6ヶ月滞納した時点で始めて連帯保証人に請求されたとします。 連帯保証人としましたら、1ヶ月分でも滞納したらすぐにでも請求してほしかったのに。という感情が出ます。 そうならないためにも、契約書の特約に、『賃貸人は賃料の滞納が発生...

    • 2019年10月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸業者の入居前の説明不足、3年間不快な対応をさせられたことに慰謝料を請求したいです

    ...分譲マンションを賃貸化した物件に3年前に入居しました。 入居後、当マンションの持ち主宛の書類が届き続けており、管理会社からその書類を保管し、管理会社に郵送するよう依頼されました。入居前に説明もなく、契約書に記載もなかったので対応を断ったのですが、郵送用のレターパックを一方的に送りつけられ、郵便物を必...

    • 2019年10月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約を結ぶ途中で相手方が死亡した場合はどうなりますか?

    ...貸家の賃貸借をしていますが、その続き土地を半年前に勝手に埋め立てされ使用されたのを発見したので、埋め立てた土地の賃貸借契約を結ぶところまでこぎつけましたが、相手方が死亡してしまいました。 農地転用が必要だったため、その相手方でないと農地転用ができなくなります。現時点で、埋め立てされ、土地を使用されて...

    • 2019年10月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 小額だから認められる可能性

    ...先生方教えてください。 裁判で、賃貸契約書的に記載が不十分な事項がある特約で認められない余地は十分あるけど、小額だからと認められることはよくあるのでしょうか?...

    • 2019年10月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの途中解約、違約金について

    ...2年契約の賃貸マンションに住んでいますが引越しを考えています。 契約書の表紙の退去予告欄には1ヶ月前との記載がありましたが 中を見ると契約期間途中であっても標記された期間の家賃を払えば退去できる。それは6ヶ月前とすると書いてありました。 この場合すぐに退去したい場合は家賃を6ヶ月分払わないといけな...

    • 2019年10月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産購入時の付帯設備の契約

    ...8月に中古の不動産を購入しました。 その際にボイラーがなく、売主(不動産屋)が中古ではあるけれどもちゃんと取り付けて引き渡します、との事でした。 確かに業者が入り、ボイラーを取り付けている現場に遭遇しています。 業者の話では、灯油よりガスの方が断然安く点検も必要ないし、20年は故障することもないと思...

    • 2019年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民法改正にともなう退去時ルームクリーニング代の特約について

    ...不動産賃貸借契約書に借主が退去時に支払うべきルームクリーニング代(以下の①~④の要件を満たす)の特約を記載しています。来年度の民法改正施行後に、この特約の有効性はどのように判断されますでしょうか。ご教授願います。 ①本来は貸主負担である通常損耗の修復を借主負担とする旨を記載 ②借主が負担する範囲が具...

    • 2019年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸不動産のプライバシーに関するトラブル

    ...賃貸不動産に関する質問 1,状況 家のポストが自分で自由に使えなくなり、 郵便物が必ず大家さんのポストを経て私の元に届く。 2,背景 契約して数年後、ある日突然電話にて、 住んでいるビル自体の手動ロックのドアを、出かける際に閉める様に言われ、 自分宛の郵便物が自分の部屋のポストで受け...

    • 2019年10月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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