「契約書」の法律相談(5ページ)

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  • 地代を支払ってもらえないので、家を壊して出ていってもらいたいです。

    ...3ヶ月前、とある土地を買いました。 土地の上には家がたっており、老夫婦が住んでおります。 家の所有権はその夫婦がお持ちです。 昭和50年代から地代を払って住んでいるようですが、土地の相続が3年ほど前にあり、それ以後、地代は支払ってないようです。その土地の所有者から土地を取得いたしました。 地代の交渉...

    • 2019年09月27日
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    • 2弁護士回答
  • 賃貸キャンセル後に契約書を返却されましたが

    ...水漏れ被害に遭い、2ヶ月間の短期契約で賃貸を契約する事になりました。 水漏れ担当の火災保険に提出する為、総額見積を出して頂き、 納得できる値段と条件でしたので、契約書にサインをしていたのですが、 サインをしている最中に、不動産屋さんが、実は言い忘れてました云々で、先の見積書から約10万円も金額がアッ...

    • 2019年09月27日
    • 3回答 /
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  • 合意した迷惑料を期日までに払ってくれなかった。遅延損害金は請求可能ですか?

    ...某ハウスメーカーが私の土地に無断で建築資材を置きました。 話し合いの結果迷惑料として1万円を1ヶ月以内に振り込むことで合意しましたが、ハウスメーカーは一ヶ月たっても振り込みを行いませんでした。 催促をしたところ、今週中に振り込みとは言ったものの、すでに約束の「1ヶ月」を過ぎているため、私はもう1万円...

    • 2019年09月26日
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  • 借主の署名付きの契約書類の法的効力

    ...約20年間経営していた貸店舗が 今月末に退去する事になりました。 退去にあたって 什器の撤去 未払いの共益費などを請求していますが、借主は応じることを拒否し、20年前の敷金の全額返済を求めて来ます。 家族が所有していた物件で 数年前の遺産相続時から引き継いだので、残っている契約書類でしか判断が出来...

    • 2019年09月24日
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  • 借地権者が単独で借地権をいつでも放棄できるのか?

    ...事業用の土地の底地を持っています。 契約書はありません。 建物を所有している(借地権を持っている)借地権者はいつでも借地権を単独で放棄できるのでしょうか? それとも、条件がいるのでしょうか?...

    • 2019年09月24日
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  • 不動産投資で不正な書類を提出した

    ...不動産投資のために、3年ほど前に中古の1棟マンションを1億で購入しました。はじめてだったこともあり、よくわからないまま、不動産屋が用意した書類に従い捺印をし、銀行に提出したのですが、その際に頭金を出したように見せるため、偽の売買契約書と領収書を提出しており、不正融資になっていると思います。 先日銀行...

    • 2019年09月24日
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  • 賃貸住宅の退去費用についての相談

    ...4年間住んだアパートについての相談です。 2015年3月~2109年4月の4年1ヵ月住んでいました。 家賃は43000円・共益費込みで、敷金・礼金は無しです。 退去費用が高額だったため相談させてください。 クロス張替え 100m 単価1100円 計118800円 畳表替え 6枚 単価4200円...

    • 2019年09月23日
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  • 契約書の記入間違いの訂正方法

    ...県外に所有するマンションの売却をすることになり売買契約書を交わすこととなりました。 郵送で契約書を送付してもらい指定箇所に記入をしていたのですが 物件状況の告知に関する署名をするところで、間違えて買主の方に署名してしまいました。捺印はしていません。 祝日で仲介業者には連絡がつきません。この後出張があ...

    • 2019年09月23日
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  • 至急お願いしたいです。鍵の引き渡し日延期について

    ...昨年7月に新築マンションの契約。今年12月に入居予定です。 国の都市再開発事業の1つとして建設されたマンションです。そのため、契約書の引き渡し日が2019年4月【都合により延期あり】と記載されていたす。契約時も国の計画なので都合上このようにしか引き渡し日がかけないと言われました。 その後、鍵の引...

    • 2019年09月22日
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  • 台風の被害による賃貸退去の違約金について

    ...先日、台風で今年の2月より借りている賃貸物件の雨漏りや床上浸水被害が発生し、今後とても居住を続ける事ができる状態ではなく、急遽退去する事を決定しました。 しかしながら、管理会社からは修繕費以外の短期解約に関する違約金は契約書通り払ってもらうと言われております。 さらには退去日についても、契約書の記...

    • 2019年09月22日
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  • 賃貸物件の入居時トラブルについて

    ...引越しをしました。 6月の半ばに7月下旬に退去される方がいるアパートを契約をしました。 クリーニングが完了時点で内見をさせてもらい、8月の下旬から入居できる、入居日の前日に鍵を渡せるとのことでした。 ところが、清掃業者の作業が遅れているとのことで、内見は不可、鍵の受け渡しも入居日当日しかできない、...

    • 2019年09月21日
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  • 個人間の契約に置いて、契約書に利用した実印の印鑑証明書類に代わるものはありますか?

    ...私のプライバシーにかかわる情報を勝手に閲覧した人に対して、こちらの条件等を含めた内容で個人間での契約書を交わしました。 印鑑証明を提出するように求めたのですが、家族が印鑑証明を出す為のカードを持っているのでできないと言われ、マンションを購入するときに使った実印なので、そのマンションの契約書のコピー...

    • 2019年09月21日
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  • 賃貸物件の退去費用 契約外の請求

    ...借主の故意又は過失による汚損・破損箇所の修繕費を退去時に請求する、と賃貸借契約書に明記されていますが、その借りていたマンションの部屋の全クリーニング費用を請求されております。不動産屋に、 ・契約書通りであれば当方の故意又は過失により問題がある箇所のみのクリーニング費用を請求されるべきでは無いか。 ・...

    • 2019年09月21日
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  • 祖母の名義を孫が購入したい

    ...現在、私の息子が私の母の家の購入を検討中です。その場合、不動産屋さんを通さずに手続きを弁護士さんや司法書士さんだけに依頼することは出来ますか?不動産屋さんに手数料を取られたくないというのが理由です。お金は銀行で住宅ローンを組む予定です。 <質問> 1、出来る場合、手続きの 流れはどうなるか? (必...

    • 2019年09月19日
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  • 作成日が未来(9/24)の月極駐車場の賃貸契約を破棄できますか。

    ...不動産会社に月極駐車場の仲介を依頼し、仲介依頼当初、「新車を購入し9月30日が納車日なので、それに間に合うように、車庫証明が取りたいから、それに合わせて、自動車保管場所使用承諾証明書を発行してもらえるなら契約する」ということを伝え、不動産会社から可能であると口頭で返事があったので、契約書にサインと押...

    • 2019年09月19日
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  • マンション投資のキャンセルについて

    ... 現在、投資用マンションのトラブルにあっております。営業マンから投資用マンションを購入し節税できるプランがあると聞かされいいなと思い後日自宅にて詳しい話を聞きました。そこでローンの事前審査用の書類を書き営業マンに渡し、また別の日にプランに使う不動産の紹介等のため会う約束をしたのですが、次の日やはりこ...

    • 2019年09月18日
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  • 家の修理代、前払は返金してもらえますか?

    ...実家の外壁修理を知り合い大工に見積書等のために、8/10に家を見てもらい、請求されるまま材料代2万を払い領収書もらいました。契約書はないです。盆休みにやると言うので、別れて2時間後に保険の事が終わってから工事を、と言いましたら、材料買ったから、残り2万5千円も払えと言われました。材料を買った領収書を...

    • 2019年09月17日
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  • 契約書類作成料のキャンセル料について。

    ...8月31日に内見を済まし、審査をお願いしました。 9月3日に審査が通ったとの連絡があったので、14日に契約書の記入・20日に入居希望と連絡。鍵交換(16.200円)もお願いしました。 ですが他にいい物件を見つけ、12日にキャンセルの連絡をしたところ「契約書類を作成してしまったのでキャンセル料が1...

    • 2019年09月16日
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  • 家賃の相違で不動産会社へ差額を請求できるかについて。

    ...マンションの賃貸借契約について ご相談させてください。 現在、不動産管理会社へ賃貸管理を委託しています。 たまたま借主と管理会社の賃貸借契約書を 見る機会があり、その契約内容の家賃と 毎月不動産会社から私へ送られてくる家賃明細書の家賃が 合っていないのに気づきました。 私と不動産会社との契約では家賃...

    • 2019年09月16日
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  • 不動産消防設備義務について

    ...お店を出すにあたり消防設備は自己負担なんでしょうか? 大家さんに自己負担 契約書に記載していると言われましたが 契約書には書いてなくてどうしたら良いのかわからないです!...

    • 2019年09月16日
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  • どのようなタイトルが良いのでしょう?要望書に関する質問です。

    ...私は、借地人です。これから、貸主(地主)に対して、第三者への転売に関して、要望をしたいと考えています。契約書には、「底地権の譲渡 甲(地主)は、本件土地を第三者に譲渡しようとする場合には、あらかじめその旨を書面により通知するものとします。」と、書かれているだけなのですが、この転売先に、借地人に対して...

    • 2019年09月15日
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    • 2弁護士回答
  • 入籍日の不動産売買契約の疑問

    ...入籍日の不動産売買契約の疑問 祝日に入籍を考えており、午前中に婚姻届の提出、午後に不動産売買の契約を控えています。 売買契約書は新姓で契約したいのですが、祝日の入籍なので、万が一、書類に不備があり受理が遅れた場合に入籍日がズレてしまいます。すでに不動産売買契約書は新姓で契約済みです。 無効になる...

    • 2019年09月15日
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  • 不動産売買契約書の瑕疵担保責任の内容を詳しく知りたいです。

    ...4年前に土地購入して、家を建てました。不動産売買契約書に現状有姿売買とする。軟弱地盤の可能性有り。となっています。 そして瑕疵担保責任の有無及び期間は負担しないとなっています。すこしまえに庭のある箇所に陥没がありました。その場所に紐や大きなコンクリートの塊が見えました。 この土地は不動産会社を介して...

    • 2019年09月13日
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  • 賃貸借期間開始日前の解約について

    ...初めまして。 現在、店舗物件の契約締結にあたり賃貸借契約書(案)を受領し確認しております。 ※普通賃貸借契約 条文に「賃貸借期間開始前の違約」という項目で、 賃貸借契約締結後に借主側からの解約に関しては、 賃料6か月相当額を貸主に支払わなければならない。 という文言があります。 逆に貸主側からの...

    • 2019年09月12日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 普通賃貸借契約(4年)の途中解約について

    ...大家です。 現在、入居者様と普通賃貸借契約(3年間)を不動産会社を通じて契約させてもらい、毎月家賃をいただいております。現在入居頂いて1年経過したくらいです。 今からちょうど1年後くらいに転勤等の都合で、今入居者様が住んでいる部屋を自己居住用として私(大家)が使いたいと思っております。 1点質問...

    • 2019年09月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事務所の賃貸借契約と不可分一体の駐車場契約について

    ...以前私が建て、店舗として使用していた建物を事務所として貸し出しました。その時に駐車場がないということで、近辺に所有する私個人所有の空き地を使うということで話が決まりました。 その件を間に入った不動産屋が作成した契約書に‹本件建物と敷地外駐車場(○○番地)を不可分一体として借り主が利用できることを条件...

    • 2019年09月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約物件での郵便物の受け取りについて

    ...お世話になります。 個人事業主で 店舗兼事務所を借りています。 知人に頼まれ、たまに知人名で 店舗兼事務所宛に荷物を送ってもらうことがあります。 代引きの荷物もあるので 郵便局が確認のためなぜか、大家さんに 知人の方は住んでいますかとの様なことを聞かれたようで 憤慨した大家さんは私に 契約して...

    • 2019年09月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • シェアハウスでの解約について

    ...ネットのシェアハウス募集広告を見てシェアハウスに入居しました。 トラブルや当初の条件と違っている点があり 入居したその月にすぐ退去したいと相手に伝えたところ 来月分の賃料とそのほかの諸経費を払え出ないと裁判だと脅してきました。 こちらとしては30日前退去告知の費用を払うと伝えたがそれじゃ足りない...

    • 2019年09月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 中古住宅購入後に不備発覚した場合

    ...一年半前にくらいに中古住宅を購入しました。購入後の保険はありません。 オール電化で設備にエコキュート有りと記入してありましたが実際にはエコキュートではなく温水器でした。業務者さんに言われました。 自分たちのお金でエコキュートに変えましたが今更不動産に連絡しても何もなりませんでしょうか。...

    • 2019年09月11日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸家賃滞納・物件明け渡し訴訟について

    ...賃貸アパート家賃滞納訴訟ですが、賃貸物件明け渡しも含まれている為に原告は、地方裁判所に訴訟申し立てしています 家賃滞納理由は、失業(解雇)の為に半年間滞納してしまいましたが、1ヶ月分だけ先々月支払はしました。 賃貸契約書・入居時重要事項説明などは、賃貸契約者は聞いていませんし、署名・捺印についても契...

    • 2019年09月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 42条2項道路に面した土地

    ...平成1年に増築工事をした建物をリフォームする為にリフォームローンを借りようと思い 銀行に相談しましたが、道路に面していないので、不動産の担保とならない旨でローンが付かないと言われました。建築当初は42条2項道路で申請し建築できたものが、現在役所の道路認定からは除外されています。 2項道路であればロー...

    • 2019年09月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大会社自身が作成の建物賃貸借契約を、自分で否定することはできるのですか?

    ...建物賃貸借契約を大手コンビニエンスストアー本社と契約をして賃貸を継続しています。当初の契約は平成17年で10年間の契約です。更新は5年間とし1回目の更新期間中です。来年に期間終了期日が来るので、契約条文に従い契約終了の通知を出しましたが、借主はさらなる更新ができると言っています。 契約書には、(賃貸...

    • 2019年09月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの家賃の支払いについて

    ...賃貸マンションの家賃の支払いについての質問です。 2月下旬に当時付き合っていた彼に頼まれて、賃貸マンションの契約をしました。 私が契約者で彼が同居人として契約しました。 家賃は彼が支払うという約束でした。 実際は私は住んでおりません。 彼とは事情があって別れました。 その後、彼から連絡がきて、5月末...

    • 2019年09月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 既に亡くなった人同士の口約束は、その相続人に対しても有効なのでしょうか?

    ... 私が所属する会社の土地に、その近所の人(Aさん)が車をとめています。その土地を新規事業で活用することになり、Aさんへ「車はもう止められなくなる」と伝えたところ、Aさんの父親(Bさん:既に死去)が、私の会社のかつての課長(Cさん:既に死去)から口約束で駐車の許可を受けていたとの事でした。その経緯とし...

    • 2019年09月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸人は賃借人の情報をどこまで知ることができますか

    ...賃借人の個人情報の質問です。 複数個のワンルームマンションのオーナーです。 賃貸管理は購入した業者の管理会社に任せています。 設備が古くなったので、この時期にエアコン、給湯器を交換したいと思い、管理会社サイドから見積をとったら、高いので、私の探した業者で工事することで、管理会社の了解を得ました。...

    • 2019年09月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家さんの許可なしに法人登記

    ...飲食店を経営している者で、今回物件の賃貸契約書を結んでいる仕事のパートナーが蒸発してしまい、大家さんから話を聞くと、その住所で法人登記を許可してないとの事になっており、強制退去となりました。蒸発した人間が会社役員等に記載がないのも理由の一つとなりました。大家さんに無断で法人登記をした場合何らかの罪に...

    • 2019年09月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 注文住宅、請負契約書について。

    ...注文住宅の購入手続きの最中です。 本契約を結び、建物の追加請負契約書も無事成立しました。 着工から約ひと月がたち、だいぶ建物が形になり、ローン審査もなんとか上限ギリギリで通り、残りは支払いだけとなった所で追加分の請負契約書の金額が間違っていたと連絡があり詳細をきくと、 増坪したところの合計金額の記...

    • 2019年09月05日
    • 1回答 /
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  • 取締役としての責任について

    ...株式会社Aの物件をAの取締役Bが買うことになり売買契約をしました。 契約後、取締役Bが辞任しました。 その後、Cという人物が決済の前にBより倍近く高い価格で購入したいとの話があり、 A社は売買契約書に基づき取締役Bと契約解除合意を致しました。 売買契約書に違約金の設定がありましたので違約金を払う...

    • 2019年09月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 持ち家売却交渉でのトラブルです。

    ...売買契約書は作成していませんが不動産屋との最終提示額なども含む全ての交渉内容メールはあります。 今回、家・土地の買取りの話を不動産屋と進めていました。 しかし不動産屋が連れて来られた行政書士の方に登記関係の書類をお渡した次の日に「上位会社からの中止命令がでた」というのを理由に買取り値の減額での買取...

    • 2019年09月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 友人が締結した「借家人賠償責任保険」の保険料の「半額負担」について

    ...【状況】 友人が店舗用の物件を2店舗、借りています。(1つは15年前から借りていた店舗。もう1つは3年前に借りた店舗) この春から友人自身の仕事は1店舗(3年前の方)に絞ったので、空いたもう1店舗(15年前)の方は私が使ってもいいよ、ということになりました。(ちょうど私自身も自分の仕事を立ち上げよ...

    • 2019年09月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの鍵交換が契約日以降となり、更に貸主側の不手際で交換日が更に遅延された場合の補償について

    ...賃貸物件のトラブルです。 契約開始日の2日前に鍵交換が終わっておらず、鍵交換に1週間程度かかるため、その間、交換前の鍵を1本渡すから対応してくださいと一方的に管理会社が通告してきました。 ※共働きのため、鍵が二つないと困ることを仲介業者を予め通じて伝えており、契約書にも2つの鍵を渡すという記載があり...

    • 2019年09月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約について

    ...賃貸マンションの契約に関するご相談です。 不動産仲介会社の担当者が私の知り合いに鍵を渡していることが判明しました。 そして、その知り合いが私が契約した部屋に荷物を入れていることもわかりました。 事実確認のため、仲介会社へ連絡したところ、 以前のことなので鍵をどのようなタイミングで渡したのか覚えていな...

    • 2019年09月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場の急な立ち退き請求

    ...賃貸を借りているのですが、空き駐車場が敷地内に無かったのでオーナーの土地に安めの値段で借りることになりました。契約書はもらっておらず、お金を指定日に振り込んでいます。 しかし、その土地を売ることになったので、急遽来月立ち退いてほしいといわれました。 ですが田舎なので、近くに変わりの駐車場など有りませ...

    • 2019年09月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 20年以上にわたって使用している工作物の撤去申し出に取得時効は認められるか?

    ...20年以上にわたって、10数世帯の住民が利用しているごみ置き場について、土地の所有者から求められています。 ごみ置き場は1mx1mの構造物で、上部にネットをかぶせるようになっています。 道路敷地の一部と思っていたので、特に契契約書等はありません。市のごみ置き場指定は受けています。 突然の申し出に住民...

    • 2019年08月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 一部向こうと思われる契約書の扱いについて

    ...法人名義で営業目的で交わした賃貸借契約の違約金条項(中途解約に関するもの)に消費税を付すとの文言がありました。 違約金に消費税を付すことは民放で認められていないはずですが、契約時には気づかずそのまま契約を結びました。 この場合、契約書はどういう扱いになるのでしょうか。契約の巻き直し、覚書での対応等に...

    • 2019年08月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパートの水漏れ時の対応について

    ...現在、賃貸アパート(1階玄関 居住空間が2階のメゾネットタイプの部屋)に住んでおります。 先日、洗面室と居住部分の一部が水浸しになりました。 それにより家の階段部分等のクロスに水が溜まったり 今でもフローリングを踏むと水がにじみ出てきたりしています。 また洗面室周りにおいていた一部の家電が動作不良に...

    • 2019年08月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書の返却について

    ...テナントの撤去が決まっております。 契約内容で確認したいことがあるのですが、 コピーではなく、あくまでも原本を確認したいのですが 退去の際、管理会社(オーナー)に 賃貸借契約書の原本を返却してもらうのは可能でしょうか? ...

    • 2019年08月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約書増築部分

    ...貸店舗をしています。息子がお店を開店し半年で亡久なり10年契約で貸店舗にしました、店舗は内装、什器備品、がありそのまま借主に貸しました。 去年3月頃借り主が増築したいといってきましたので了解しました、5月7日に工事が始まり借り主に増築部分の家賃の話をお店に行き話しました、その時金額はしませんでした、...

    • 2019年08月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定更新か自動更新か

    ...現在マンションに賃貸契約をし入居しています。 2年の更新時期を迎えましたが、サポートの不備、マンションの管理不足に不満があり、引き続き入居する意思を伝えた上でサポートクラブ料、共益費、更新事務手数料を不服として更新料のみの支払いで更新をお願いしました。 しかしサポートクラブの削除以外受け入れられない...

    • 2019年08月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物の賃借人名義を個人から法人に変更したいという場合について質問です。

    ...建物の賃借人名義を個人から法人に変更したいという場合について質問です。 私が個人所有している建物を事業用に使用する目的で貸しています。 賃借人は個人(以下、Aさん)で、契約期間は5年間。 現在、契約締結から2年ほどが経過しています。 このたびAさんから、賃貸借の名義人をAさんから、Aさんが...

    • 2019年08月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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