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法律相談一覧

  • 【住宅売買契約の融資特約（ローン特約）による白紙解約について】

    【相談の背景】 新築戸建の売買契約を締結しました。 契約書には融資利用特約があり、指定金融機関として「A銀行（ここではこのように表記）」が記載されています。融資承認取得期日は2026年8月1日です。 現在A銀行で本審査しております。 私は持病があります。 現在の状況は以下のとおりです。 ・ 契約書に記載されているA銀行で審査中。不動産会社からはワイド...

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  • 賃貸契約間の詐欺について

    【相談の背景】 賃貸業者を挟まずに、知り合いBが所有している部屋を直接契約で１年借り、小さい会社を立ち上げる事になり、その方からの契約書を読んでサインし、入居しました。 しかし、半年経った後、知らない会社Aから内容証明が届き、実は私が借りている部屋は会社Aの所有している物件で、知り合いBは Aの社員で、今私が借りている部屋はAが社宅としてBに貸している...

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  • 筆界確認書の地番に錯誤（15年前に署名捺印済み）訂正してもらうべきか

    【相談の背景】 最近、土地を購入し、前土地所有者から15年前に作られた筆界確認書を引き継ぎました（貰った）が、地番記載に錯誤を発見しました（地番の数字一つに間違いがあり、お隣りさんの地番になっている）。敷地境界線は現在明確です（境界プレートあり）。今までこの錯誤に双方の誰も気が付かなかったのか訂正されておらず。この書類を作製した土地家屋調査士から...

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  • 病院職員が契約の第三者として立ち会う必要性は法令で定められているのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 病院の事務職員です。 入院中の患者が、息子に自宅の土地を譲渡する契約を行う為、不動産業者が当院に来られて契約締結を行うとの話があり、司法書士が立ち会い契約を行うそうですが、その際に、第三者として病院職員の立ち合いを求めてきました。先方としては「司法書士も含め利害関係者になってしまう。法的には第三者の立ち会いが必要で、病院職員であ...

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  • 施工業者の補償責任について、念書の影響はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築18年の元マンション管理組合理事長です。昨年度の任期中にエレベーターピットが漏水しました。施工業者に費用負担を求めたところ、瑕疵担保責任の期間を過ぎているので補償はできない、との回答でしたが、見舞金的な形で費用を負担してもらいました。 その際に、念書のような形で、今後一切の補償は求めない、という趣旨の書類に理事長として押印しまし...

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  • 定期借家契約書の特約事項について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自己所有のアパートの契約書についてです。 一般仲介の不動産が作成しました。 定期借家契約の契約書です。 特約事項に、「本物件と同時に提供される駐車場２台については、貸主の費用負担にて賃貸借契約を行い借主に提供されるものとなり、将来、駐車場の所有者が土地利用を行うなど、何らかの事由により使用できなくなる場合があります」と記載があり...

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  • 遺産分割の代償分割における使用借権付土地の評価について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割調停中の案件です。父所有の土地に兄が建物の所有権を有しており、居住中です。父が亡くなり、兄が代償分割を希望しております。 【質問1】 代償金の基礎となる評価について、兄は土地評価について使用借権減価を主張しておりますが、相続人間の取得で、使用借減価が認めれられるのでしょうか。

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  • 業務委託先による預り金着服について、当社および代表者の刑事責任を問われる可能性

    【相談の背景】 当社は不動産会社です。不動産売買契約書上、手付金等の預り先として記載されているのは当社のみで、業務委託先の氏名や会社名は契約書には一切記載されていません。 買主から手付金等を当社で預かった後、売買業務を委託していた担当者から、取引を進めるために必要な送金であるとの説明を受け、当社はその説明を信じて、担当者が指定した口座へ送金し...

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  • 父親名義の物件が競売にかけられます。

    【相談の背景】 現在、主人の父親名義の物件に住んでおります。 父親と主人の弟は一緒に自営業を営んでいます。 私たちの住んでいる物件には日本政策金融公庫の根抵当権(債務者は弟です)が付いています。 先日、返済が滞ったようで執行官が我が家へ来て競売に掛けられますと伝えに来ました。 内覧調査はまだです。 私たちはこの物件に住み続けたく任意売却を考えて...

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  • 不動産クラウドファンディング

    【相談の背景】 ある不動産クラウドファンディングに出資しており、来月分配金が振り込まれる予定でしたが、数日前にその会社の廃業届けが受理されたというメールが届きました。 出資していた物件は既に売却され、他の案件の分配金に充てられていたそうです。 その場合法律違反となり、出資金は戻ってくるのでしょうか？ 【質問1】 不動産クラウドファンディングの未...

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  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 贈与契約後の離婚における特有財産の扱いについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫が40代後半で倒れで片側麻痺になりました。その後外出等もできる施設へ移行することになり自宅には帰りません。 仕事は休職してますが復職できるかわかりません。 倒れる前から夫婦仲は悪く私は離婚を考えていました。 倒れてから夫の借金もわかりました。 結婚後に購入した家の名義が義父と夫になっており、妻側の父も500万出していますが、名義には...

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  • 契約前説明と雨漏り放置を理由に違約金免除等の交渉は可能でしょうか

    【相談の背景】 現在、大阪のシェアハウスに入居しています 契約前の内見時、共用ラウンジに雨漏り跡があり不安を感じたため管理人へ確認したところ、「修繕予定です」と説明を受けました。また、管理会社が建築・不動産事業を行っていることから、適切に修繕されるものと信用して契約しました しかし約4か月経過しても修繕は行われず、その後の大雨では建物内約10か...

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  • 立退き訴訟後の動産処分と不動産売却について

    【相談の背景】 立退き訴訟で勝訴し、判決が確定しました。 現在、賃借人は既に退去しており、建物は空き家となっていますが、室内には動産のみが残置されている状態です。 そして判決には、 「判決確定の日の翌日から2か月経過後に家屋内に残置する動産については、所有権を放棄したものとみなし、家主が任意に処分することができる」 という内容の条項があり...

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  • 賃貸の更新について、、、、

    【相談の背景】 賃貸の契約は確か2年ぐらいだったと思いますが、どちらかが拒否した場合は更新しない流れですか？ 【質問1】 賃貸の更新について、、、、

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  • 賃貸契約の偽装書類は違法なのか、退去時のトラブル解決法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 18年前に結んだ賃貸契約、不動産屋の斡旋で賃料違いの契約書が2部ある。以前の家賃滞納もあつて、今回退去するにあたり揉めている。 18年前、シングルマザーで生活保護を受けていました。部屋の契約で不動産屋に家賃扶助上限が41,000円だと伝えたところ、48,000の物件を紹介されました。役所提出用の41,000円の偽の契約書を作るからとの事でした。当時は子...

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  • 宅建業法違反の関与について

    【相談の背景】 宅建業の免許取得について。 代表者、専任宅建士共に実質経営者の紹介。 都道府県知事免許の取得を私依頼され無事に取得。数年経ち、代表者、宅建士は名義貸しと分かった場合、私も免許取得に関わった事で宅建業法違反に問われるのか。 【質問1】 免許取得に携わった私も宅建業法違反になるのかどうかの質問です。

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  • 不動産取引の四為契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 AB間で、所有権の移転先についてBが指定する者という契約がされた場合、 BがCを指名した場合、 【質問1】 Cがさらに「Aから所有権を移転してもらえる権利」という受益権（Aに受益の意思表示をする権利）をDに譲渡することを、四為契約というのでしょうか。

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  • 借主の死亡と家族の相続引き継ぎによる賃貸借契約のついて

    【相談の背景】 先代の時から約４０年店舗として、貸していて、かなり前なので契約書類自体がどこにもありません。 現在、店舗として貸している家賃滞納期間１０ヶ月。本日、今年の５月に借主が亡くなったと借主の友人から電話で聞きましたが、逃げた可能性もあるのと、死亡を証明する公的な書面の確認が出来ていないので、確認ができるまでは、まだ賃貸借契約を一方的に...

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  • 賃貸住宅の蜂駆除にかかる費用負担について

    【相談の背景】 賃貸住宅の蜂駆除費用について相談です。 7/4に入居し、入居直後に換気口付近の蜂の巣を発見しました。管理会社へ連絡し、7/10に対応してもらいましたが、専門業者ではなく管理会社の担当者が、蜂を逃がしたうえで巣だけを撤去しました。蜂自体の駆除や忌避剤等の散布は行われていません。 当日中に蜂が同じ換気口付近へ戻り、3日後の夜間には蜂1匹が...

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  • 賃貸マンション契約前のキャンセル料金発生について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件の申込キャンセルのトラブルです。 2026月3月に引っ越し予定だった物件を、敷金礼金0円の広告を見て申し込みました。(2026年1月。物件のスクショあり)申し込みは物件探しを手伝っていただいた仲介会社を通して行いました。 しかし入居審査が通り、契約書に署名する前の段階で届いた精算書には敷金1ヶ月分が含まれていました。仲介会社に説明を求...

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  • 婚姻前の貯金で婚姻後に購入した不動産からの家賃収入は、財産分与の対象になるか？

    【相談の背景】 婚姻前に貯金1500万円がありました 婚姻後に投資用不動産1000万円の購入を検討しています ローンはなしで考えています 【質問1】 この不動産は特有財産になると思いますが、 この不動産を賃貸に出した際の家賃収入は特有財産になりますでしょうか？ （仮に離婚した場合は財産分与の対象外になるか？） 【質問2】 もし特有財産になる場合は、 ...

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  • 借家から賃借人を退去させる手続き

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在月額68,000円で一軒家を5人家族に賃貸しています。 息子たちが都会から帰郷することになり、その家に住まわせることを考えています。 不動産屋さんに相談したら、その事情であれば退去を依頼する正当な事由にあたる可能性があるので、6ケ月前にその旨を通告し、引っ越し代くらいを出してあげるという手順になるだろうが、弁護士に相談してからにした...

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  • 離婚後の住宅・住宅ローン・車・財産分与・住民票・本籍地について

    【相談の背景】 * 2023年11月に離婚。 * 離婚時に離婚協議書や公正証書は作成しておらず、家・住宅ローン・車・財産分与について正式な取り決めをしていません。 * 婚姻中に戸建てを購入し、住宅ローンは私も収入合算をした記憶があります。 * 家が共有名義なのか元夫単独名義なのか、また私が住宅ローンの契約者・連帯債務者・連帯保証人のどれなのか分かりません。 *...

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  • 建物老朽化に伴う退去要請と正当事由

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約４０年間同じ賃貸物件に住み続けております。建物は古くなりましたが、現在も住める状態です。家賃もずっと支払っており滞りはありません。 建物は昭和６１年１０月に新築された鉄骨造陸屋根高床式２階建ての共同住宅です。令和６年に持主（個人）が亡くなられお二人の相続人が相続されましたが、昨年不動産屋さんに売却された様です。 先月（令和8年...

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  • 建築士の名義貸しに関する法律問題について教えていただけますか？

    【相談の背景】 ハウスメーカーで担当の建築士2級の方がぼったくり未遂(使える水道官があるのに工事に500万必要)。うちが水道工事業者に見てもらうと水道引いてあるからそのまま使えると言われました。その後その建築士は途中退社しましたが建築士の名前はその方のままでした。 【質問1】 建築法違反の名義貸しになりませんか？ 【質問2】 ぼったくり未遂は詐欺に...

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  • 不動産管理会社の責任と負担について（損害額を請求可能か？）

    【相談の背景】 賃貸マンションのオーナーです。 入居者募集や入退去管理などの管理業務は全て管理会社に委託しています。 入居審査に関しては、属性や保証人（現在では保証会社が審査してOKなら加入してもらう）などの審査の上入居していただいています。 また、管理契約書には　第２６条（保証会社の利用）乙（管理会社）は、賃貸借契約を締結する際には、乙が任意で...

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  • 通帳を管理したいです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父を特養施設に入れたいのですが、父の通帳を父の知人が管理しています。通帳管理を子供である私がしたいのですが、父と知人との関係が悪く直接交渉出来ません。弁護士さんに相談するしか方法はないのでしょうか？ 【質問1】 父の知人はお金に困っている感じです。父の土地を売らないと特養に入れないと言ってるようですが、実際年金内で入所出来ます。...

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  • 突然の家賃請求とトイレ修理費用の支払い義務について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2018年から父親が所有する戸建てに夫と子供と住んでいます。もともと父が私と母と住むつもりで買った家でしたが、離婚したため長年他人に貸したり空き家だったりしていました。そこで私の結婚を期に、父の好意で使わせてもらっていました。年間の固定資産税だけは父に支払い、家賃は払っていません。 最近家のトイレのウォシュレットの調子が悪く、私が掃...

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  • 法定更新を主張した場合の対応について教えていただけますか？

    【相談の背景】 テナントの賃貸契約をして6年が経ちます。 更新に伴い、当初の契約より借主である私が不利益になる内容が複数追加された案を提案されました。 更新日の2か月前に連絡が来たのもあり、法定更新を主張する予定です。 また、当初の契約書では原状回復ガイドラインに基づくと記載されており、その他の特約は追加されてません。 壁紙に関しては減価償却が適...

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  • 賃貸人と賃借人との賃貸借契約合意解除の合意書の有効性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 所有不動産(土地と建物)を売却の契約は締結済みですが、その建物には賃借人が5軒賃貸中です。ただ、賃貸人全軒と退去する合意書は弊社(売主)が締結済みで、年内12月末には全軒退去します。 売却先の買主とは賃借人が退去する前の９月末に引き渡しが完了して所有権移転登記もします。ただ、引き渡し完了後も全軒退去完了するまでは弊社(売主)の責任で最後ま...

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  • 貸主の衛生状態回復義務についての見解

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸住宅で、貸主責任によるトイレの汚水漏水が発生しました。漏水原因は修理済みですが、クッションフロアが二枚重ねになっていて切り欠きがあるためその間に一部浸透してますが、漏水後の消毒・清掃など、衛生状態を回復する対応は行われていません。漏水後にはチョウバエの発生、臭気、カビと思われる汚れも生じています。漏水を止めた時点の写真と現在...

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  • 共有不動産の売買契約について

    【相談の背景】 母と共に相続した不動産について、母が私の持分も含め、勝手に売却の契約を不動産会社を相手に交わし、手付金を受領しました。後日、不動産会社から私宛に、母が私の代理人となるための委任状が届き、署名捺印するよう言われています。 【質問1】 これを拒否して手付金を受領額そのままを返金し、売買契約自体を無効にすることは可能でしょうか。

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  • 不動産投資の申込みを進めたくない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約2ヶ月前、街頭アンケートに回答したところ、その会社から電話が掛かってきて、節税について面談したいと言われ、しばらくして面談することになりました。 話を聞くと不動産投資に関することで、流れで個人情報や免許証のコピー、源泉徴収票等を提出し申込書まで記載した（契約書はまだ記載していない）ものの、後から不動産投資について調べると破産して...

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  • 養育費の妥当性について教えていただけますか？

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    【相談の背景】 離婚して夫が家を出ます。 私と子供(10歳)が自宅に残り、住宅ローン(月68,500円、ボーナス年2回+55,000円、17年間)、固定資産税、住宅保険は夫が支払います。 住宅の名義は離婚時、私に変更します。名義変更について、ローン契約している銀行は了承済みです。 夫の年収が660万円、私の年収が190万円です。 子の親権者は私です。 養育費の算...

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  • 現状回復費用額トラブル

    【相談の背景】 母が2階建て4部屋あるコーポの不動産の大家をしています。コーポを建てて直ぐ、とある専門学校に一棟貸ししました。建てる前から貸す事は決まってました。 その専門学校の生徒(外国人)が寮として使っていたのですが、当初入居承諾するにあたって、退去する時は専門学校側が責任もって、現状回復リフォームする事を約束してとらいました。なので敷金もいた...

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    2

  • 宅建印の不正使用について

    【相談の背景】 私は不動産仲介会社と業務委託契約を締結し、不動産仲介業務を行っています。 このたび、別の業務委託者が、私が一切関与していない不動産売買契約において、私の宅建印を無断で使用していたことが判明しました。 当該契約は、買主が宅地建物取引業者であったため、重要事項説明の実施義務がない契約でした。 私は当該契約に一切関与しておらず、宅...

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  • 事業用建物の原状回復に関する法的見解と床の扱いについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 事業用建物賃貸借契約約款に基づいてテナント契約をしており、更新時期になりました。原状回復について、以下のようなことが記載されております。 ・借主は、明渡し時に原状回復するものとします。原状回復の範囲・負担区分は「原状回復ガイドライン」に準拠し、敷金から精算するものとする。 他の項目で原状回復のことは記載されていないので、例え...

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  • 相続における代償金の支払い義務について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続人は私と姉です。相続財産は不動産です。姉はすでに別の不動産を生前贈与でもらってます。今回、不動産を私名義にすると伝えたら、代償金をもとめられました。 【質問1】 姉はすでに不動産をもらっているのですから、代償金は支払いたくありません。私の言い分は法律的に認められませんか？

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  • 離婚に伴う財産分与での家の評価額支払いについて、どうすれば良いのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚前で、財産分与で揉めています。 私の親の土地に建てた夫名義のオーバーローンの家に私が住み続けますが、もうすぐ大規模な修繕費もかかり、私はパートづとめの為になんとかお金を確保したいと思っています。 夫は最近退職したため、退職金がメインで財産分与を話し合っていましたが、婚姻中に持ち株会をやっていた事を思い出し、それも折半するよう...

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  • 法人名義の不動産売却に宅建業が必要か？

    【相談の背景】 お世話になります。 3000㎡弱の土地を自己所有の法人名義で、別荘用に購入し、家族用に2棟ほど戸建てを建てました。 まだ新築です。（1年たっていない） しかしながら、家族の不幸にて、使用しなくなり、売却したいと考えています。 それを不動産業の友人に伝えたところ、それは宅建業が必要なのでは？と言われました。 【質問1】 一括では売れなさ...

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  • 入社前の方針変更が労働契約に影響するか確認したいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社への入社に伴う借り上げ寮への入居にあたってのご相談です。 入社の内定を承諾して借り上げ寮の物件を決める段階で、会社紹介の不動産会社の説明不備により、事前の説明と実際の賃貸借契約内容（物件の設備、退去時の原状復帰費用）に相違があることがわかりました。 引越しまで時間が無かったため、入社予定の会社に相談したところ、「会社が責任を...

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  • 審査基準を満たさない人を賃借人として契約してしまった管理委託会社に損害賠償を請求できますか。

    【相談の背景】 物件のオーナーです。 賃借人が昨年8月から生活保護受給者になり、1-2ヶ月の家賃滞納がくり返されています（私には保証会社から遅延無く振込みがあります）。 昨年12月、自動更新となりましたが勿論更新料は払われていません。 入居時の審査に問題があったのではないかと考え、賃貸管理委託契約を締結している管理会社から収入証明等を提出して貰いま...

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    2

  • 農地の又貸し、残置物の撤去費用

    【相談の背景】 農業委員会を通して解約の際は、現状回復を条件に農地を貸しているのですが… 借り主がスプリンクラーを設置（地主承諾）したまま、第三者に又貸しをして、借り主のスプリンクラーを第三者に譲渡して、耕作させていたようです。 地主は、農地の又貸しを了承していなかったので、信義に反する為、元の借り主に農地の現状回復を求めましたが、費用と手間がか...

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  • 業者に施工してもらった駐車場の破損に関する損害賠償請求は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 令和６年４月に、当社の敷地内の一部を掘削し、駐車場を整備する工事を建設業者と契約し、令和７年３月に完成、引渡しを受けました。請負代金も支払い済みです。 そうしたところ、令和７年１１月、駐車場の構造物の一部が破損し、複数の通行車両に損傷を与えてしまいました。当社は、車両の所有者に、損傷の修理費用を賠償しています。 よく調べましたら...

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    2

  • 二世帯住宅からの立ち退き要求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 持分ありの二世帯住宅から立ち退きを求められています。応じら必要があるのか、どのような条件なら妥当なのかを相談したいです。 義母・義父・妻・夫（私）・夫婦の子供が建物内で分離型の二世帯住宅に一緒に住んでいます 経緯は義母が元々所有している土地に二世帯住宅を数年前に建て住んでいます。費用は義母義父で半分強、私が半分弱を住宅ローン...

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    3

  • オフィス賃料の値上げと定期借款への変更にテナントしてどう対応するべきか

    【相談の背景】 大手不動産会社のオフィス物件に10年テナントとして入っており、賃貸借契約は普通借款です。この度、家賃の改定（値上げ）と定期借款への変更を提案されました。この10年家賃は変更なく2年毎に自動更新されてきましたが、今回20%もの急激な変更の提案でした。また定期借款は現在主流で相互にフェアであり、家賃も安く出来ると言われ、定期借款への変更を提...

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  • 賃貸物件の明渡について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 普通借家の賃貸住宅に居住中です。現在、立退き条件を協議しており､貸主側から建物明渡しに関する建物明渡和解契約書案が届きました。 主な内容は、賃貸借契約を合意解除し、明渡し期限までは従前と同額の月額費用で居住を認める、解決金は一部を先払い・残額を明渡し完了後に支払う、期限までに明渡しが完了しない場合は解決金請求権を失い、支払済みの...

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  • 母死後の相続問題について

    【相談の背景】 実母が5年以上前に他界し、(3人の子供に相談なく)実父が全て相続しました。実家の土地は実母名義、家は父名義です。その後に父は中古家を購入し、2-3年前に実家を売却しました。同時期に母方の祖母の土地も売却しました。その際、収めるべき税金を払い終えてから、子ども3人に実家の売却額を少しずつ渡すという口約束がありました。 ここ最近、父の様子...

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  • 大学生が賃貸契約を解約し、敷金を持ち逃げした場合の法的責任について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 20歳の大学生が親の援助を受けて自分名義で賃借していたアパートを勝手に解約して同棲を始めました。 【質問1】 その際に返金された敷金を親に断りもなく持ち逃げしたのですが、大学生本人または相手は罪になりますか。

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  • 大家都合の立ち退きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 立ち退き料についてアドバイス頂きたいです。 6月7日に大家と不動産屋が来て老朽化で管理出来ないから建て壊しますと言ってきました。娘が高校受験を控えており３月末までは動けないと伝えた所退去日は３月末立ち退き料30万で承諾して欲しいとメールがきました。30万では到底引っ越しなんて出来ないので拒否しました。 現在3DK9万の家賃で12年住んでおり...

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