[page16]【弁護士が回答】「ハウスメーカー契約書」の相談775件

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法律相談一覧

土地契約違反の対処法

土地のトラブルなんですが調整区域に土地を購入して家を建てました。うちの土地は南と東に面する角地です。南側は公道で東側は私有地ですが現状3メートルの道路と3メートルの畑になっています。道路・畑・私の土地という感じです。契約の時に畑は道路に舗装すると契約で買いましたし販売のチラシにも新設道路と記載されています。ところが引っ越し1週間前になって...
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2018年07月23日
マイホーム契約途中の離婚について
ベストアンサー
【相談の背景】新築一戸建ての契約が進んでいる状況ですが、離婚を考えています。離婚理由は、旦那の精神疾患を支えることが、私（妻）にとって、精神的にも金銭的にも限界だからです。不倫等のトラブルはありません。数ヶ月前に家の契約をしました。現在、土地のつなぎローン決済を終え、土地の所有権は私にあります。ローンの名義は妻の単独になります。土地の...
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2026年06月22日
調停の場合に効果的な上申書の書き方

来月第1回調停が開かれる予定です。上申書をこの時期に提出しても可でしょうか？内容としましては、こちらの事情を説明して、円滑な進行及び円満解決のために上司のみならず当事者の出席を促すものにしたいと考えております。更に、効果的な書き方、内容がありましたらご指導頂きます様お願いします。
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2017年06月29日
建物物件競売について

私の兄が起こした行為に大変困っております。兄は遺産分割協議書を偽造し、偽造して得た土地に約1億6千万円を借り入れしてマンションを建設してしまいました。今現在滞納しておりお金の貸主(農協)関係者からこのマンションローンは3カ月滞納すると競売にかけられますよと言われました。ローン3カ月の滞納で競売などとなってしまうのでしょうか?私の方では遺産分割協議書偽造...
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2011年11月12日
敷地内残存物無しの表記にもかかわらず解体費のかかる古い外構が残っていた
ベストアンサー
土地を更地で契約しました。物件状況等報告書にて、敷地内残存物等の項目が無しになっているのですが、家を建てる際に、外構業者に確認してもらったところ、古い外構が残っており解体費用に40万ほどかかるとのことです。仲介の不動産業者は、土留めのために残していると言っていましたが、その旨も全く説明を受けていません。重要事項説明書には、瑕疵の責任...
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2018年07月23日
敷地境界線トラブル問題点１
ベストアンサー
初めて投稿させて頂きます。私共は中古物件を購入→つなぎ融資→家屋解体→仮測量及び市への建設申請の段階まで進みましたが、ここで大きな２つの問題に直面したので、どう対処すれば良いのか教えて頂けますでしょうか？問題点１まず工事に入る前に隣近所にはご挨拶に伺い了承は頂きましたが、現在向かって右隣のお宅が仮測量の図面にある敷地境界線を認めないと言い...
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2017年05月01日
高額家賃支払いを相続に算入せずに退去する方法はありますか？
ベストアンサー
【相談の背景】父が相続対策で購入した戸建物件に賃貸契約で入居していました。高額物件です。父が死去し相続が発生しました。出産直後に購入したことと今後の支払いを言われ、16年賃貸料を払ってきていましたが、母は当初そのお金は貯めておいていずれ渡すと言っておりました。それなりの家賃です。実際相続が起こると、公正証書でこちらの物件が指定されており相続を避...
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2024年07月02日
被告側から勝訴した場合の相手側に請求できる金員について

欠陥建築の相談に関わっている建築士です。建築業者と施主間に、完了検査前にトラブルが生じました。業者は、勝手に検査会社に施主の名を騙って検査済証を受けました。業者側は、それをもって施主に対して最後の支払を求めて裁判を起しました。その後、施主に依頼された私たちの調査で、業者の行った地盤改良工事に於いて欠陥があることが確認できました。この様な場合の...
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2011年12月29日
発信者情報開示請求照会書への答弁について
ベストアンサー
長くなります。 6年前に注文住宅を建てたのですが、ローンの借換をしようとしたら違法建築と否決され、道路隅切上にベランダを立てていることが原因だとわかりました。どうして建築許可が降りたのかというと、建築確認申請は隅切りにはみ出さない図面で通し、検査済証が取れてから後付けで設置したようです。当時現場を指揮した建築士が近所で独立していたので、たず...
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2014年10月11日
新築中の損害賠償等について。詳しく書く為に文章が短絡的になっています。申し訳ありません。

以下について相談させて下さい。宜しくお願いします。建築条件付土地を契約し建築確認申請中です。建物はHMフランチャイズ加盟店、土地は親会社が仲介で持主は関係者です。11/21に設計者より「申請中に市から水路の安息角以下迄擁壁を入れ水路に土圧を掛けない対応をするか30度の角度で土地を削り傾斜をつけるか」のような話があり「傾斜にするのは契約に無い」と断ると「30...
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2015年12月01日
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個人再生での住宅ローン特則
ベストアンサー
【相談の背景】個人再生をしようと思い弁護士さんに相談しました。話をして進めて行くことが出来ると言うことで、色々書類を集めて提出したのですが、通帳の過去1年間の履歴の中で住宅ローンを組んだ時に余分に借りたお金の履歴があった為個人再生は出来ないと結果的に断られてしまいました。それ以外は問題なかったのですが。【質問1】あと数ヶ月すれば過去1年間...
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2021年08月27日
新築後の不具合についての対応を求める。

【相談の背景】新築後の不具合が多くきちんと対応をお願いしたい。・壁の中からの異音・太陽光機器設置後に本来使える機能が使えず発電量が確認できない・耐震等級3と言われたが建築後に補強しないと3の等級にはならないと言われた。・排水の音が他の場所の排水溝から聞こえる（トイレを流すとキッチンの排水溝からゴボゴボ音がする。など。）その他にもいくつ...
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2025年03月27日
新築工事大幅な遅れによる遅延金の請求について

8月に古家付きの土地を買いました。注文住宅を建てるためです。当初、A社とB社で新築の間取りや見積もりを検討し、9月にA社と契約しました。古い家の解体工事業者はB社が見つけたところでした。そのことも含めてA社に全てお任せするという形で進んでいきました。いつまでたっても解体工事がされずに、何度もまだ工事がされていない、工期は遅れないか、3月の...
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2019年04月11日
建造物損壊もしくは器物損壊の被害届を警察署が受理しない。この警察の対応は正しいのでしょうか。

　外壁塗装で手抜き・契約違反があり、価格等を業者と話し合い中です。　手抜き工事のやり直しの塗装工事中、その証拠となる外壁の１部を何者かが勝手に塗りつぶしました。　　やり直しの工事に際し、請負業者との合意のもと、外壁のパネル１枚を手抜き工事の証拠として養生シートで覆いをし、ミスで塗装されないようにしました。請負業者の工事監督も下請け業者（手...
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2014年12月29日
古家の原状回復費用について

先日、賃貸物件の原状回復費用として、約10万円の請求がきました。該当の賃貸物件は、我々が転居後、すぐ、古家付『土地』として売りにだされていますが、古家＝経済的な価値のない建築物　に対して、原状回復費用は発生するものでしょうか。もともと、転居にあたって、勝手に残置物撤去費用を請求してきたり(残置物があったことに我々は気づかず、原状回復費用の明...
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2019年10月23日
義父所有の土地に、家所有の義理息子が1人になった場合、退去に従わなくてはならないか
ベストアンサー
義父所有の土地に義理息子所有の家を、土地、家を担保にして住宅ローンにより建てます。その後、子供がいなく妻が亡くなった場合、血縁関係のない夫（義理息子）が1人になったとします。その時点で土地の所有者は義父、または義妹とした場合、退去要請されれば従わなくてはならないでしょうか。これを防ぐ方法は、・家を建てる前に土地の所有権（全て、または一部）を妻...
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2019年06月10日
建物の沈下に対する保証について

○建物の沈下に対する保証 R1.9の建物15年点検で6.81/1000の傾きが分かり業者と現在是正の協議を行なっています。　業者側は沈下の原因は不明な状態で、基礎は現状のまま建物だけジャッキアップする方法を提案してきました。　その提案が対症療法的な是正に思え、納得が出来ず原因を特定するため、再調査を行ってもらったところ、さらに沈下が進行している状況です。...
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2020年08月24日
遮音壁性能が２７DB（Ａ）しかないのは設計ミスではないか。

トイレの使用音が接する子供部屋で51db発生し夜中家族の使用音で何度も起こされる。睡眠障害・学習障害への影響の可能性が出ている（ＷＨＯの環境騒音のガイドラインでは単発騒音は45dB(A)をこえると睡眠・学習障害となる・建築学会では寝室30dB(A)~35dB(A)）契約図ではトイレと寝室の界壁仕様は遮音壁である。建築学会の遮音壁の標準はＤ－４０に対し旭化成ホームズで測...
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2014年01月25日
給料の前払い金トラブルについて
ベストアンサー
ご質問ですが、私はある建築会社の仕事を日払い条件で仕事を受けようとしたところ、会社側が前払いで10日分を前払いするので、これでお願いしますと言われ、毎回10日事に支払いますと言う口頭での約束で仕事を私ははじめました。しかし、前払いをしておいて、休みが多く10日間をなかなか働き切れない事がありました。私も10日間を働き切ってからの、次の請求をしないとダメ...
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2016年04月05日
設計ミスで賠償を求める事が出来ますか？
ベストアンサー
現在、家の建て替えをしております。工事も半分以上が進んでる所で浴槽が数センチの違いでお願いしていたリクシルの浴槽が入らないと言われました。代わりにパナソニックの油槽に変更しますと工務店から言われました。話が違うと言ったら、「パナソニックの方が高いですからいいじゃないですか」と言われましたが、全く納得出来ません。この場合は建築ミスになりま...
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2016年02月27日
物損事故について教えて下さい。

【相談の背景】物損事故について教えて下さい。先日家の裏にあるコインパーキングの利用者が、アクセルとブレーキを間違え家のブロック塀を破損させられました。夜中の出来事だったようなので、気がつかなかったのですが、事故の際に警察に連絡を入れて事故処理はしたそうです。次の日に当事者の彼なのか、旦那なのか男性が訪ねて来て報告を受けました。事故の当事者...
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2026年04月08日
近隣母屋建て替えについての不利益
ベストアンサー
袋小路の私道に在る10棟の分譲住宅の1棟を所有しています。私道には、擁壁を挟み5軒隣接しており、その内の1軒が擁壁を開口して建て替えをしたいと申し出ています。開口することで建築確認申請が下りるようです。その方は、擁壁の1/10を所有していますが私道の持ち分と通行地役権は所有していません。現在は緊急時以外は私道を通ることは出来ない約束をしています。 ...
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2016年07月31日
修繕義務を怠る悪質な賃貸人に早く修繕してほしい
ベストアンサー
賃貸戸建てに役５年入居しています。一階が専用ガレージで２階は隣宅で、主な居住空間が３階ということもあり、室内に専用のエレベーターがついています。３階がメインで不便だがエレベーターがあることも入居の決め手でした。入居当時築６、７年が経過した物件で、入居してより年に１、２度エレベーターが緊急停止し閉じ込められることがありました。定期的な点検は行って...
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2018年05月29日
同時に作成する２つの覚書で片方の有効度を高くできますか？
ベストアンサー
お世話になります。戸建て住宅地域の中に住んでおり、この度、引越すことになりました。北隣の家Aさん宅に比べ屋根が高いため、「いずれは、低くしてほしい」との声をずっと聞いておりました。私の家は建築基準法には抵触していません。今の家は、賃貸に出し、いつか、老朽化とともに立て直す場合には、北隣さんへの日当たりを配慮したいと思っています。しかしA...
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2016年12月23日
新築戸建ての設計ミスによる高さ変更、HMの対応怠りに対処法は？
ベストアンサー
【相談の背景】先月末、新築戸建ての引渡しを受けました。その後外構工事を別業者へ依頼したところ、設計図面をもとに打合せを進める中で設計GLが当初計画から+10㎝で作られていることが判明しました。 HMからは「施主の残土処分費負担軽減のため」と本件が発覚した後火消しをするかのように謝罪の電話がありましたが、これによって建築面積外の地面との高さが変わり、玄...
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2023年12月21日