法律相談一覧
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サブリース契約における賃料交渉の違法性について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 サブリース契約でアパートの賃料交渉を行っている素人オーナーです。現在、月々支払賃料の交渉を行っており、基本的に最近の物件の月収益をベースに交渉しています。しかし転貸人がそれを意図的に低く見せていたり、誤認させるような資料を作って賃料提案を行おうとしています。 【質問1】 意図的に低く見せた賃料で、サブリース契約の月々賃料の交渉を...
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地代の急な値上げについて
ベストアンサー【相談の背景】 地代の値上げについての質問です。 実家の両親が住む家の土地は地代を払っています。今までは地元の大家さんに直接支払っていました。長年住んでいて、知り合いというのもあり相場より安くしてもらっていました。月にして15000円です。しかし、大家が息子の代になり、その土地を不動産屋に売却しました。その不動産屋から今までは15000円でしたが、相場と...
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間借り営業のトラブル
ベストアンサー【相談の背景】 シェアレストランとして、平日昼のみ営業の店舗の夜と土日祝の終日を借りて飲食店を経営しています。その店のオーナーと自分で言っている方Aと契約書も交わし、開店して１年近く経ちます。店の方は順調で利益も出ております。しかし、ある日店のオーナーと名乗る別の方Bから、私が契約した人はただの社員で、何の権限もないAがお金の欲しさに勝手に貸し出し...
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現在生活保護受給中で家賃増額を要求された
ベストアンサー【相談の背景】 昨年、入居しているアパート管理会社と過去に揉めたことがあります。 仕事をやめて生活保護になったと報告した途端に 私の部屋にホームセキュリティを導入する。 ついては家賃も5000円アップすると言われました。 上記の件については過去に弁護士を入れて阻止する事が出来ました。 ですが つい昨日 管理会社が私のアパートにきて ...
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財産分与のための現金確保
ベストアンサー【相談の背景】 モラハラ夫が不倫相手と同棲中。離婚を迫られる。 【質問1】 同棲中の賃貸物件住所は、夫の郵便物転送届先から判明。弁護士さんが相手の住民票を取得し住所が一致した場合、不貞の有力な証拠となるか？賃貸物件の管理会社に契約者氏名や賃貸料、支払い方法の確認は可能か？ 【質問2】 主に生活費に使用の銀行口座が２つある。通帳の確認ができない...
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入居20年賃貸マンションの急な大幅賃料値上げについて
ベストアンサー【相談の背景】 新築から同じ賃貸マンションに住んでいます。2年毎に契約更新があり、前回2年前に3,000円の家賃値上げで合意して更新しました。 2年経過し、今回の契約更新では15,000円の値上げの通知が来ました。約18%アップです。 管理会社は大手不動産リース会社です。 【質問1】 2年前に賃料が上がったばかりで、この2年で更に15,000円(18%)上がるのは極めて不当...
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賃貸契約の短期解約違約金やクリーニング費の支払い
ベストアンサー【相談の背景】 【背景】 賃貸借契約に「2年以内の解約は家賃1か月分の短期解約違約金」「退去時クリーニング費６万円」の特約があります。 入居前に「雨漏り補修対策済み」と説明を受けました。 しかし入居後、今年に入って雨漏りが繰り返し発生しました。 その都度修理されましたが、修理後約1か月で再発したこともあります。 現在は...
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賃貸借契約更新に関する仲介会社の行為と法的評価についての相談です。
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸借契約の更新相談です。貸主は法人で、借主との間に不動産仲介会社が入っています。やりとりは仲介会社経由。更新時、当初は保証会社への加入を求められ、その後「加入すれば賃料据え置き、加入しなければ月額2000円増額」との案が提示されました。私は7月中旬に、保証会社にも加入せず賃料も増額せず現行条件のまま更新したい旨を明確に伝え、その後も...
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離婚後の賃貸物件名義変更に関する対応はどうすればよいですか？
【相談の背景】 離婚を予定しております、離婚後も夫が契約者となっている店舗件住居の賃貸物件を利用したい 【質問1】 夫婦間での合意はできているが、貸主が名義変更に同意してくれない場合、どのような対応が必要か？ すでに2年夫が今の家に住んでいないことを貸主も知っており、その間の家賃の支払いの滞納もありません。 【質問2】 そもそも契約書の契約者は...
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テナント契約後の 事前説明なしの修繕工事に対する不動産管理会社の責任について
ベストアンサー【相談の背景】 マンションテナント1階を３月に契約後、６月の医院を開業直前の内覧会準備中に、マンションの大規模修繕工事が始まることがわかり 管理会社に問い合わせをしたところ 担当者が契約前、契約後もマンション側から工事日程などの情報を得ていたにも関わらず、再三にわたり当方に説明をすることを忘れていたことが発覚しました。事前説明があれば開業時期や準...
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アパート老朽化による立ち退き要求
【相談の背景】 本日弁護士を通じてアパートの大家から「解約の申入れと補償の案内」が送付されて来た。アパートは築４４年。老朽化による立ち退き依頼。３度目の立ち退き要求です。１度目は2023年大家側が建て替えを取りやめた。２度目は2026年4月合意書作成の段階で大家側弁護士が介入して条件が変わりこちらから拒否した。 【質問1】 今回弁護士から提示のあった条...
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賃貸物件の初期不良と管理怠慢による損害賠償請求は妥当ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 本件は、2026年6月30日より入居した賃借人である私が、賃貸人および管理会社に対し、物件の深刻な初期不良と管理怠慢に伴う損害賠償および合意解約を求めているトラブルです。最大の要因は、貸主側の清掃・修繕の猶予があったにもかかわらず、前入居者の退去後清掃がされないまま不完全な状態で物件が引き渡された点にあります。 入居直後から約9日間にわ...
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更新直後の賃貸借契約について、貸主から立ち退きを求められています
ベストアンサー【相談の背景】 一般借家契約の賃貸マンションについて相談です。私は契約者で、2026年4月2日に2028年4月1日まで契約を更新したばかりです。契約違反や家賃滞納等はこちらにはありません。 ところが2026年8月末、貸主側から「当方の事情により退去してほしい」との通知があり、立退きの補償として38万4千円（賃料6か月分相当額）の提示を受けました。 ただし、通知には具...
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賃貸テナントの立退理由について
ベストアンサー【相談の背景】 築年数60年木造二階建て100平米 借地権70平米 借地権割合7割 2階に住んでいた叔父が逝去 母ふくめて親族にて建物所有 一階 飲食店に普通賃貸にて貸し出し 昨年9月更新の3年契約 賃貸契約上は半年での書面立退提示となってますが、これを一年後の立退 2年目完了時での立退で打診しようか検討してました 立退に際して、老朽化や2階へ誰も住ま...
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シェアハウス解体に伴う立ち退き
ベストアンサー【相談の背景】 2021年5月よりシェアハウス（個室あり・毎月家賃のみ支払い／共益費なし／契約書なしの口頭契約）に居住中ですが、2026年9月10日に貸主より「居住フロアを解体・改修してオフィスを作るため、2027年1月末までに退去してほしい」と要請されました。 自室にはエアコンがありますが、家電製品は共用部分のものを取り入れて生活してきました。 実家には...
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大家さんの電気代請求に法的問題はありますか？
【相談の背景】 飲食店を経営しています。小さなビルの3Fで営業しています。 今年初めくらいに、大家さんから家賃の値上げを伝えられました。約30％以上の値上げ要求でした。交渉して、約15％の値上げで妥結しました。というのがまず背景にあります。 そして、家賃問題は解決したと思っていたのですが、最近は電気代が高騰しています。弊社と大家の契約では、古いビルの...
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家賃値上げ 普通借家契約 交渉
ベストアンサー【相談の背景】 賃料値上げについて 値上げ幅は3,000円で、法外な値上げではないのですが据え置きにできるなそれに越したことはないなという所です。 ・普通借家契約 ・築11年 ・1K ・約16㎡ ・6年ほど住んでおります 【質問1】 こちらでも家賃相場を調べようと思いますが、相場を根拠とする場合は入居時、現在、どちらの相場を用いればよいでしょうか？
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不動産について教えて
【相談の背景】 土地母親 同じ土地に自分名義のアパートがありアパート経営中。母親が土地売却しようとしており止める事が不可能な状況です。売却後の業者に土地代払う事でアパート経営は、継続できるものなのか？ちなみに親子で賃貸借契約は、してません。現在固定資産税は、自分が支払いしております。 【質問1】 売却後業者とどのようなやり取りとなるのか？アパー...
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賃貸マンションの賃料の値上げについて
【相談の背景】 先生方に相談をお願い致します。 先日14年間居住している築45年の賃貸マンションの賃料を40％値上げしたいとの案内が送付されて来ました。 理由としては固定資産税及び物価上昇にる建物の維持管理経費の増加との事です。 賃貸借契約書の約款にて"上記理由にて貸主より賃料の値上げを求めた際は借主は異議なくこれに従うものとする"との記載が有りました...
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離婚後の家の明渡しまでの補償金について
ベストアンサー【相談の背景】 離婚協議中で財産分与もほぼ決まり、家を私が一千万程払って買い取ることになりました。現在私はアパートに住んでおり、月に78000円払ってます。相手方は77坪の私の両親の土地に2人の共有名義で建てた家に長男と共に住んでいます。近隣の戸建て家賃相場は10万円以上です。長男の高校卒業までの3月まで住まわせてほしいと言われ、その変わり四万円払うと言わ...
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マンション契約更新時の家賃値上げに関する相談ですが、現在の家賃で更新する方法はありますか？
【相談の背景】 マンションの契約更新と家賃値上げについてご相談です。 現在、普通建物賃貸借契約でマンションに居住しています。契約更新にあたり、貸主側から家賃の値上げを求められています。当初は月額4,000円の値上げを提示されましたが、本日、月額20,000円の値上げを求められ、「20,000円値上げした家賃を支払わなければ契約を更新できない」と言われました。ま...
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マスターリース契約の賃料増額交渉において、代表住戸の継続賃料鑑定は有効な根拠になりますか？
ベストアンサー【相談の背景】 会社所有の賃貸住宅（ファミリー向け共同住宅、全22戸）について、大手不動産会社と15年間のマスターリース契約を締結しています。 契約開始は2025年で、契約では2年ごとに賃料改定の協議を行うこととされており、初回改定日が2027年3月です。 現在、入居率は高水準で推移しており、募集賃料も契約締結時に想定していた賃料水準を上回っている状況...
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家賃滞納の裁判判決について
【相談の背景】 家賃滞納にやる裁判、第一回口頭弁論済を経て判決済み 【質問1】 建物を明渡せ 訴訟費用は被告の負担 の判決及び仮執行宣言を求める という内容の書類が届きました。 ①明渡しはいつまで実施でしょうか。これから通知が来ますか？ また、明け渡し期間の交渉は可能ですか？ 【質問2】 質問3まで続きます 滞納分は全て解消済みなのですが、 ...
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譲渡契約の再交渉は可能か、賃貸契約の影響は？
【相談の背景】 先月、居抜き物件（飲食店）の不動産賃貸契約を譲渡契約を前提に締結しました。こちらは譲渡物件の工事図面や工事見積もり書、設備の型式やメンテナンス状況やリース物品の有無を確認してから金額を交渉するつもりでしたが、「譲渡物契約については内見にて金額（１０００万円）は納得いただいております」と仲介人から言われました（つまり契約金額は確定...
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退去費用請求と契約解除の可能性について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 18年賃貸テナントを契約していますが新たに保証会社を入れる事（保証人を立てています）老朽化の為、不具合が出ても修繕はしない等の内容を変更した新契約をするよう言われ。断った所、新契約をしない場合は退去してくださいと言われ。新契約をしないと退去しないといけないのか？と何度か確認したが退去してくださいの返答だったので新しいテナント探しや...
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漏水被害による長期間の修繕遅延と仮住まい中の賃料について
【相談の背景】 賃貸住宅（月額146,000円・3LDK）で、2026年4月2日に天井裏配管から漏水が発生しました。6月11日に天井・壁を開口し、ベランダ付近の床も剥がされましたが、本格修繕は8月末まで行われず、その間は養生と子どもの立入防止ガードを設置した状態で生活しました。洗濯のたびにガードを跨ぐ必要があり、天井・壁が開いた状態も約2か月半続きました。8月31日～9...
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更新直前に賃料の値上げを通知された場合について
【相談の背景】 現在、アパートの賃貸借契約中で、契約期間満了・更新まで1か月弱となっています。 これまで、貸主である事業者から更新や賃料変更についての連絡はありませんでしたが、ここにきて突然、更新の案内が届きました。その内容によると、更新後の賃料が現在より月額5,000円値上げされるとのことでした。値上げの具体的な理由については、特に説明されていませ...
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遺産分割調停中の農地の代償金について相談させてください
ベストアンサー【相談の背景】 長くなりますが、アドバイスいただけましたら幸いです。 父が亡くなり、賃料収入が得られている農地の相続方法で揉めています。 相続人は後妻と先妻の子である兄と私の3人で、後妻が弁護士を通じて遺産分割調停を起こしたため、こちらも弁護士にお願いして現在調停中です。 (私は遠くに住んでいるため兄と弁護士に一任しています。) 先妻の主張は...
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家賃滞納により明け渡し訴訟について
【相談の背景】 家賃滞納により、明け渡し訴訟を7月下旬に起こされてしまい、口頭弁論が9月24日にあります。 【質問1】 口頭弁論迄に延滞分全額返済完了した場合、住み続けられますか？ また裁判所と私個人でやり取りするより、弁護士の方に依頼した方が良いのでしょうか？
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駐車場代が8年間引き落とされていなかった
ベストアンサー【相談の背景】 契約している駐車場の管理会社が変更になったタイミングで新しい管理会社の方から 駐車場の料金が払われてないと連絡がありました。私が契約したのではなく主人が 契約したので詳しい契約内容はわからないのですが私は最初の月は日割りになるのでその分ら振り込みその後は引き落としでと主人から言われた記憶があります。 ただ8年も前のことなので何かの...
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老朽化による立退き要求に対する補強工事の交渉は可能ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 現在、倉庫兼店舗を借りております。旧耐震の古い建物な事もあり、細かな修繕などが度々必要ですが、その修繕を弊社が行う(大家さんは修繕に費用を掛けない)事を条件として割安な相場で借りておりました。 しかし先日、大家さんが新しく変更となった段階で建物の老朽化や危険性を理由に立退き依頼が入りました。こちらとしては継続的に使用する目的で約15...
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新オーナーに対する賃料値上げにどう対処すればよいでしょうか？契約更新した直後に契約を結び直すと言われ
ベストアンサー【相談の背景】 現在賃貸のマンションに住んでいます。 今年8月にあった契約更新の際に賃料が値上げされ、2028年の7月までは新賃料で現在の家に住めることになっています。 しかし、値上げの直後くらいに部屋のオーナーさんと賃貸管理会社が変わり、部屋を買い取ったというA社がオーナーも賃貸管理もするようになると言われました。賃貸管理業は既にA社が担当しています...
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立退料の「個別の損害積み上げ方式」はどこの地方でも通用するのか？
ベストアンサー【相談の背景】 現在立退料の交渉をしているのですが、弊社側は「個別の損害積み上げ方式」で交渉を行っているのですが、大家側から「こんな場所で東京で使うような計算方法は適応されない」と一蹴され困っています。 【質問1】 「個別の損害積み上げ方式」というのは、一般に言う政令指定都市のような大きな都市以外では使われないのでしょうか？
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立ち退き問題について
【相談の背景】 店舗の立退きについてご相談したく、ご連絡いたしました。 東京都足立区で約10年間店舗を営業しておりますが、建物の売却および建替え・取壊しを理由として、貸主側から令和9年2月末までの明渡しを求められています。 現在、貸主側から提示されている主な条件は以下のとおりです。 ・明渡協力金：84万円（月額賃料12か月分） ・敷金：14万円返還 ・所...
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立ち退き合意書について
ベストアンサー【相談の背景】 先週の金曜日 大家さんから立ち退きの連絡をもらい、不動産の担当の方が合意書を持ってきました。合意書についての詳しい説明もなく、協力金のお話だけをされて当日中にサインを進められて、署名はしちゃいました。まだ押印はしてないです。 提示された協力金だと、移転費用、内装設備費、移転による休業費などを考えると足りないと思います。 いま、何...
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叔父の家賃滞納に関する保証人の外し方についてのアドバイスはありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 叔父が家賃を4ヵ月滞納しています。 ・もともと祖母が20年以上前に契約 ・母曰く、母が保証人になっている ・今年祖母が他界し今は叔父1人で住んでいる ・もともと祖母の年金から偶数月に2ヵ月分の家賃を大家さんに直接現金払いをしていた ・叔父に支払い能力がないのは大家さんは知っている ・大家さんは高齢で足が悪いことを理由に叔父の家に行った...
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家賃の値上げに関する根拠を教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 更新のたびに家賃が値上げされます2年前は立地条件周辺物件との比較今回は物件上昇です、 【質問1】 根拠を教えて頂けますか？尋ねた所社内機密で教えられないと何故かな
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家賃滞納 強制執行延期について
【相談の背景】 家賃の滞納が原因で裁判所から明渡催告書が届き、8月31日に強制執行が予定されています。新しい物件を探しているのですが、お盆休みが1週間ほど挟まったため、物件の申込みを始める時期が遅くなってしまいました。現在は申込みが通り、契約手続きを進めているところです。 ただ、強制執行の日までに新しい物件へ入居できない可能性があり、とても心配して...
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飲食店の建替えによる立退き要求・立退料50万円は妥当でしょうか
ベストアンサー【相談の背景】 9年ほど営業している小規模な焼き鳥店について、貸主側から建物を解体・建替えすることを理由に立退きを求められています。 現在、立退料として50万円を提示されていますが、営業を継続するためには新しい店舗への移転が必要であり、この金額では移転に伴う費用や営業上の損失を到底賄えないと考えています。 現在の店舗・営業状況は以下のとおりです。...
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家賃値上げに合意できない場合の法定更新について（管理会社から「法定更新にはならない」と言われています
【相談の背景】 普通借家契約の更新と家賃値上げについて相談です。現在、賃料71,000円（共益費3,000円）、契約期間は2024年10月22日～2026年10月21日です。 更新に際し、管理会社から81,000円（約14％増）への値上げ通知を受けました。私は更新・居住継続の意思はありますが、増額には同意していません。 管理会社から近隣事例が提示され、「各条件を補正し、ロフト...
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建物明渡請求の判決について
【相談の背景】 4ヶ月間家賃を滞納し、起訴され先日第一回裁判が終了しました。 裁判前に滞納分は全て支払い済み。以後滞納なし。 和解を希望しましたが、判決が出るとのことで裁判は終了。 【質問1】 ①強制退去の判決になる確率は高いでしょうか？ 滞納分は全て支払い済み、以後滞納はしておらず払っております。 ②仮に強制退去の判決が出た後、次の住居に引っ...
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住宅ローンと付帯ローンの算定方法について知りたいです
【相談の背景】 離婚しました 理由は気持ちがなくなったからと言われました その約１年半後に子供を連れて出ていきました。それまでは復縁を目指していましたので子供と前妻とともに同居しておりました 離婚時に養育費はいらないから離婚してほしいといわれ、住宅ローンもあり養育費は払えないしそもそも離婚はしたくないと何度も伝えましたが根負けし離婚してやり直そ...
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隣地からの下水管の越境
【相談の背景】 隣地からの下水管の越境がある土地を購入しました。 わかった上で購入したものの、今後のトラブル回避のため、隣地へ覚書（現状使用は容認、将来建て替えの際撤去）をお願いしたところ拒否されました。 隣地の下水管が通っているところは当然死に地であり、その部分の固定資産税はこちらが負担している状況です。 【質問1】 負担している固定資産税以...
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家賃滞納の問題で住み続けるためにはどうすれば良いですか？
【相談の背景】 家賃滞納による建物明渡請求事件です。現在、本人訴訟で答弁書を提出する段階です。6月に契約解除されていますが、5月から滞納解消のため通常家賃以上の支払いを続けており、8月31日までに完済できる見込みです。この物件に住み続けたいです。 【質問1】 住み続けるにはどうしたら良いでしょうか？
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賃貸物件の修繕による一時退去中の家賃減額・宿泊費について
【相談の背景】 築約40年の賃貸物件に居住しています。 床材のめくれ・剥がれ等があり、私は大家側に対して床の修繕を依頼しました。 1年間動きがありませんでしたが催促等を行い、このたび、大家側から、築年数も踏まえて、この機会に床だけでなくシンクや洗面台等も交換・リフォームしたいとの説明がありました。 当初、床の修繕だけでも7日程度かかるとの説明...
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賃貸借契約トラブルについて
【相談の背景】 賃貸借契約についての相談です。 貸主が突然契約書の巻き直しを通知してきました。 その内容は同意したはずのペットを禁止にしたり説明なき家賃値上げです。納得できないので文章にて回答しろと話したところ全く会話にならない状態でしか対応出来ないレベルで回答書という形も理解が出来てない状態です。 また弁護士に相談すると言ったので直接話する必...
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貸主より建物運用方法変更を理由に退去明け渡しの提案をされどのように交渉すればよいか
ベストアンサー【相談の背景】 不動産会社（貸主）が変更となり、そのタイミングで、建物運用方法変更を理由に2027年3月末日までに退去明け渡しを希望してきました。 明け渡しについての解決金は、賃料11万×2ヶ月分の22万、引っ越し代10万の合計32万円です。 また、通常では次の更新は2027年4月末日となります。 【質問1】 なるべく穏便に交渉するメールを準備してます。転居にかか...
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法定更新後の賃貸借契約における「退去通知期間」および「原状回復費用」の負担に関するご相談
【相談の背景】 都内にてテナントの普通賃貸借契約を結び、事業を継続しております。約4年前より、オーナー側から「ビルの老朽化による解体および新築」を理由とした立ち退きや契約変更の打診を受けました。 しかし、当方としては今後も事業を継続したい強い意向があったことから、この切り替え提案を拒絶いたしました。 提案を辞退した結果、現在は従前と同条件のまま「...
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家賃滞納 強制執行について
【相談の背景】 家賃を4か月滞納しており、昨日、明渡しの催告書を受け取りました。 【質問1】 すぐに滞納している家賃を全額支払えば、大家さんや管理会社に強制執行を取り下げてもらうことは、やはり難しいのでしょうか。
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賃貸上階からの水漏れ
【相談の背景】 賃貸マンションに住んでいる者です。 先日上階から水漏れがありました。 夜家に帰ると、ダウンライトやクロスの継ぎ目、火災報知器から水滴が落ちてきて、床に敷いてあるラグや、クッションフロアーが濡れてしまいました。 すぐに入居時に加入したサポート会社に連絡をして、バケツやペットシートでの応急処置をしてもらいました。 上階の方のところに...
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