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法律相談一覧

  • 不当な退去請求で裁判をしてくる大家を不法行為で損害賠償請求できるか？

     ベストアンサー

    賃貸大家から不当な更新拒絶の退去請求で裁判をされて大変迷惑しています｡賃貸大家のこうした不当な退去請求に対して､不法行為で損害賠償請求ができるかお聞きします｡ 現在､２年毎の更新ありの普通借家で賃貸生活をしていますが､私には､家賃滞納や契約違反になるような迷惑行為もなく､ﾓﾗﾙを守って入居しています｡ 大家の退去請求の理由は､私が実家建替えのための仮住まい...

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  • 賃貸駐車場の賃料不払い・その他を理由に、入居している部屋からの退去請求は認められるか？

    賃貸物件の退去請求についてお聞きします。 今住んでいる賃貸物件を借りた際、部屋と一緒に敷地内駐車場も借りました（契約は別契約です）。しかし契約開始早々、先住の入居者が私の借りた駐車場枠をすでに駐車場として無断利用していて私とダブルブッキングするなど、実は複数の入居者が駐車場の無断利用を大家に黙認されていたことが発覚したため、私も駐車場のみ解約し...

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  • 夫に名義を使われ借金、離婚したいが音信不通。

    昨年、夫に勝手に名義を使われ借金を作らされてしまいました。本人の話と信用情報(私本人が取り寄せ)から発覚しました。内訳は ・某大手携帯電話会社のショップに偽造した委任状と、私の運転免許証のコピーを提出しスマートフォン3台を分割購入(すぐに売り現金化) ・某有名カード会社に私の名前で郵送申し込み(これも免許コピーを添付)、カードローンで10万円ほどキャッシ...

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  • お金を借したときの理由が嘘の可能性がある場合に、詐欺の疑いとして警察は取り合ってくれますか。

     ベストアンサー

    相談させてください。 以下の理由でお金を貸したのですが、返済がなく 借りた理由が本当か疑わしい状況です。証拠はほとんどないですが、詐欺として警察に相談した場合、取り合ってもらえるのでしょうか。民事扱いにされてしまうのでしょうか。 詐欺の疑いとして警察で動いてくれる可能性があれば、 警察に相談しに行こうと思っています。 半年前、知り合って1か...

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  • 婚姻を継続し難い重大な事由について

     ベストアンサー

    夫から、離婚を切り出されています。 夫の言い分としては下記の通りです。 婚姻を継続し難い重大な事由に当てはまりますでしょうか？ ・今から数年前、私の実母が義両親にお金を貸して欲しいと数度連絡をしていた事が判明し、実際には貸してはいない ・私の携帯に何度もお金の要求をしては口論になっていた事が夫は耐えられなかった(実際には夫婦の共有財産から貸した...

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  • 賃貸大家からの退去請求について

     ベストアンサー

    ２年前に､現在入居している賃貸（２年ごと更新）に引越してきました｡引越してきた理由は色々ありますが､その内の１つに､実家を商業ﾋﾞﾙに建て替える予定（当時はまだ設計事務所へ相談段階）があったので仮住まいを､というのがありました｡ 物件見学当初､仲介兼管理会社から｢今すぐ決めてくれるなら､入居期間も短い（恐らく２年以内？）ので大家さんが敷金･礼金を安くすると言...

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  • 債務整理について（複数社からからの借用）

     ベストアンサー

    現在、下記債権について整理（自己破産・任意整理・自己再生等でしょうか？）を検討しています。 毎月の収入は２０万弱です。消費者金融からの借入は７社あり合計１００万程度・毎月返済額が4.5万程度あります。 具体的には Ｓ社　残40万　毎月1.5万 Ｆ社　残20万　毎月4千円 Ｒ社　残8万　毎月5千円 Ｏ社　残10万　毎月6千円 Ｓ社　残10万円　毎月5千円 Ｋ社　残...

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  • 祖父が死亡した為、相続人に各手続きをしてもらう方法を教えてください

     ベストアンサー

    祖父が5月13日に死亡しました。 その後の手続きで困っています。 家族構成は、祖父の配偶者(祖母)は既に他界していて、 息子(私の父)は連絡が取れず、娘(叔母)は電話連絡が出来ますが、祖父の事を嫌っているので何もしたくないとの事。 私の父と母は18年前に離婚をしていて、母は祖父とは他人です。 祖父の息子と娘には、それぞれ長女、次女の二人姉妹がいま...

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  • 口約束での賃貸継続条件を反故にされた貸主の困惑

    御相談申し上げます。 現在私は単なる<修繕義務履行違反>の貸主になってしまったところの者です。 口約束での賃貸継続条件を、七年の後、借主にあっさり否認され、反論する拠点を持ちえず、<法の下には無効となる借主に不利な条件>という事で、貸主の言い分は一切通らないと知り始めたばかりの状態です。 以下、ややこしい事情をわかっていただこうと、事象羅列のぶっき...

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  • 同棲してた彼と別れ、今までの生活費を要求されてます。

    私は子供がいます。去年７月彼と付き合いました。最初は断りました。保育園とか給食費の滞納などで支払いも多く大変だから断っていました、それでもいい！3人の人生を俺に預けてくれないか？と言われ付き合いました。彼は耳に障害があり、補聴器をつけないと何も聞こえません。補聴器付ければ普通の生活できます。交際して、彼の名義で携帯を持ち、アパートを借りると言い、...

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  • 複雑な離婚問題。裁判を起こす際、料金は必ずかかるのでしょうか?

    私は4年前に結婚をしていて､今は旦那とは別居中です。 旦那と一緒に暮らしてた時に､旦那は子供の面倒は見なく､浮気もあり､毎日ギャンブルばかりで借金もあり､家賃や光熱費も払えない状況で旦那の給料だけで生活する事が出来なくて私も夜で働くことにしました。私が夜で働いて数ヶ月の時に旦那は捕まり旦那が捕まっている間､私は浮気を2回程しました。その事は旦那が出てき...

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  • 負債を含んだ相続について

    数年前に父が高次脳機能障害で意思疎通が不可となり、私が家業の自営業を後継しました。 家族構成は父、母、私、妻、小学生の子供が３人居ります。 そして、別居で会社勤めの弟と、介護施設に入所している父方の祖母（父の母）が居ります。 父が倒れる前は、父、母、私、妻の４人で家業を営んでおりました。 現在は私、妻、母の３名でなんとか経営をしています。 昨...

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  • 結婚の約束をして同棲していた恋人が浮気、借金。慰謝料は請求できますか？

    結婚したいと言われており、相手方の両親にもその旨は本人が伝えてますが、結納などのキチンとした形にはしていません。 彼氏の転勤があり関東→九州だったこと、彼がひとり暮らしの経験がない事、生活・お金に少しルーズな事もあって、きて欲しいと言われたが断断るも、結婚も真剣に考えている、お願いだからと再度言われ決断。 私は彼より1カ月遅れで転勤先へ、しかし私...

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  • 離婚が成立せず、家を乗っ取られそう

    叔父夫妻なのですが、10年程前に叔父の暴力によ り、叔母とその子供四人は国の保護により家を出ました。 一度は離婚をしたのですが、何故か再度婚姻届けを提出。 婚姻関係は継続のまま別居。 叔母は歩行困難の障害者で、国から生活保護と障害者年金を受け取っており生活していたはずでした。 ですが、8ヶ月前、家賃など6.70万の滞納により、婚姻関係を継続してると...

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  • 賃貸契約違反について至急の相談です。

    新年早々、とても恥ずかしく思いますが、アドバイス宜しくお願い致します。 <質問事項> 1.賃貸契約書に記載された「契約解除」の条項を違反した場合、「即時契約解除」または「即時退去」となるのでしょうか?「契約解除」の違反となる行為を貸主が注意し、相当の期間を設けて借主が義務を履行しない場合については、契約を解除すると記載があります。 2.契約解除の行...

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  • 別居中に得た財産

     ベストアンサー

    昨年7月より別居している夫(*1)と近々協議離婚する予定(*2)でしたが、音信不通になり(*3)そのうえ所在不明(*4)となりました。出国の有無も不明(*5)です。私は一刻も早い離婚の成立を望みます(*6)が、離婚の成立前でも、彼を私の相続人から外すことは可能ですか。 ご助言よろしくお願い申し上げます。 *1:アメリカ国籍、査証は日本人の配偶者ビザ。子供なし。別居の原因...

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  • 離職票の賃金金額を訂正する方法

    去年の秋から今年の3月末まで勤務した会社が5ヶ月間、賃金の未払いがあり、退職しました。(私以外の社員も全員未払いで退職しました) 退職後に離職票を取得したところ、賃金金額が半分になっておりました。 作成した社会保険労務士に確認したところ、事業主より“本人の同意”があるから賃金台帳の記載は半分で記載するよう指示があったのでこのように作成した。 社労...

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  • 雨漏りによる引っ越し費用

    約二年前から賃貸一軒家に婚約者と住んでいました。住み始め半年後に雨漏りがありました。事故内容は夜中エアコン吹き出し口から結露ではない異常なほどの水がジョボジョボと流れてきました。外は大雨です。翌日大家に連絡し至急対応してもらうように頼みましたが、一か月ほど連絡はなくまた再度僕から連絡し対応してもらうように電話しました。約一ヶ月後にやっと大工さん...

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  • 口座からの給料全額差し押さえについて

    区役所から銀行口座にて給料全額差し押さえついての質問です。 2年前の税金を滞納しておりました(3年前の所得が高くなっておりサラリーマンの給料では支払いが厳しく分割支払いをしておりました) 確定申告をすれば安くなるかも知れないと区役所の優しいおじさんが教えてくれたので確定申告をして区役所に伝え 新しい税金が確定したら再度分割して欲しいとお願いし一度は...

    弁護士回答
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  • 定期借家契約：再契約時の連帯保証人承諾について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 小さな賃貸経営をしているものです。家賃の不払いに困っています。賃貸人が払ってくれないので、連帯保証人に請求しようと思っています。定期借家契約の再契約と、連帯保証人の交代、追加についてお伺いします。 【質問1】 不動産管理会社作成の「連帯保証人引受承諾書」に、「再契約後も継続して連帯保証人として保証します」という文言が入っています...

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  • どうしたらいいのかわからないですが

     ベストアンサー

    手紙を書こうと思っているですが。どう感じで書いたらいいのかわからないですが。 分払できるか連絡したいですが。

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  • 結婚詐欺について。こんな場合、詐欺は成立しますでしょうか?

    先日、とあるきっかけで子持ちの女性と知り合いましたが、以下の場合、詐欺になりますでしょうか？ 私は子供が好きで、彼女から家賃を払わないと家を追い出されると言われて、子供がかわいそうなのでお金を渡してしまいました。その後ほとんど連絡がなく、連絡が来たと思えば、お金を振り込んでほしいと言う内容でした。先日も母親が入院したのでそれの費用が足りないの...

    弁護士回答
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  • 賃貸契約の同居人変更に変更手数料として、不動産屋に家賃の25％の手数料を要求されました。

    当初長男と２人同居で私が契約者で賃貸契約を結びました。その２年後の更新時、長男はすでに退去していましたが、契約を更新して１年がたちました。 急遽、三男が私と同居することになり、不動産屋にその旨を届けたところ、三男との面接や住民票、身分証明書などの提出を求められました。これに対しては異存はないのですが、このケースは契約変更になるので、手数料として...

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    2

  • 大家です。｢契約更新拒絶通知｣と｢即時の契約解除通知｣を併記したいです。

    大家です。 契約者が所在不明になり、 その契約者の娘（３０歳）と、子供（３才くらい）がシングルマザーで２人で住んでいる状態です。 支払い能力がない事と、 契約書に、｢２ヶ月分未納の場合、本契約を解除する｣の特約を理由に、 契約解除通知書を内容証明で送ろうと思っています。 状況はこんな感じです。 ○賃貸借契約期間が２０１４年８月３１日 ○２ヶ月分＋...

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  • 未払い養育費と元夫所有建物利用

    17年前に離婚。 子ども2人は24歳、21歳と成人しています。 24歳の子どもは発達障害で、現在、通信制高校とサポート校へ通う学生です。 離婚した夫は、8年前に半年間ほど養育費を振込ましたが、その後の請求にも「金が無い、金が入ったら払う」と自営で収入が安定しないことを理由に未払いでした。 離婚時共有の家(元夫9割、私1割所有権)は元夫が賃貸し賃貸料全額10万は...

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  • 相続人との連絡方法。

     ベストアンサー

    叔父(母の弟)が孤独死しました。 私の母は家の連帯保証人です。 叔父には離婚した妻との間に1人息子がいます。 叔父の父も存命しています。 私の母が相続放棄をするには、上に書いた2人が放棄しないといけないのですが、息子の行方がわかりませんでした。 叔父の死も知らないと思います。 しかしインターネット(インスタグラム)で母親の投稿を発見し、息子の写真も投...

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  • 賃貸料と覚書について

    お願い致します。 平成16年から家賃35400円のアパートに住んでいます 去年7月に離婚をし幼い子を連れての生活の中で35400円の賃料を支払う目途が立たない状況とし平成22年11月の賃料より暫定賃料として20000円を支払うこととする 仕事をするなど生活が安定してきた場合速やかに通知し、その後の賃料を相談すると覚書を交わしています。5月に交通事故にあい、現在は治療中で...

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  • 立ち退き料と敷金と嘘

    建設業者が来て、4月で管理会社が変わった。建て替えのため、5月中には立ち退いて欲しいと言われました。 正当事由も通らず大家都合のため立ち退き費用は出します。とのことでした。 立ち退き料の話を始めたのは良いのですが、建設業者の私たちは建て替えをするまでは管理は出来ません。どこか壊れても大家も建設業者も管理が出来ない。誰にも管理されない家は不便で...

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  • 主人が家を出ていきました

    不貞した主人に離婚を迫られ 家庭は会話もなく　 娘が高校受験の為　高校が決まらないと 別居もできず　一緒に住んでいました。 養育費の支払いも　不安で　 弁護士さんに、公正証書をお願いしようと作る準備をしていたとこです。 行方不明になるとか言ったこともあり 話し合いしようにも、キレると　家を出て　1.2日帰宅しません。 今回　口論になり 大量の荷...

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  • アパート立ち退きの請求。このことを受けて良いのでしょうか?

    2005.2月に入居したアパート（築42年）ですが、今日、不動産会社（屋主の代理）から建て直しをするため、2ヶ月後に出て行ってほしい。 条件として 1.補償金（本来は修繕費としてもらうもの）は全額返金します。 2.引越し費用は全額出します。 3.新しい住居は、こちらで今の家賃同等のものを探します。 4.でも、立ち退きのお願いに来たことは、他の住人（2階に2人、...

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  • 自宅売却の残債、契約について困っています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3年前に父が病気になり、家族で両親と同居した為、住んでいた自宅を放置しています。 ローン返済と固定資産税の滞納はありません。 この度父が亡くなり、母も高齢の為このまま同居することになりました。 不要になった自宅を手放す為に査定に出したところ、残債が多く、返済金を借りる手立てが全く立ちません。 しかし、査定に出した不動産業者から紹介...

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  • 建物明渡等請求訴訟事件の被告人として。

    【相談の背景】 現在、戸建て賃貸に住んでますが、賃料の滞納で強制解約になり明渡訴訟請求を提起されて呼出状が届きました。 何を言っても言い訳にしか聞こえないので理由は書きませんが、今回の建物がある物件は北関東のT県S市です。 しかし家主が訴訟を申し立てのが何故か東京地方裁判所民事でした。 通常は物件がある市の裁判所ではないのでしょうか。 何か意図が...

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  • 生活保護の父の死、相続や家の撤去について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遠方に住んでいる生活保護の父が亡くなった連絡を昨日受けました。 死亡後2～3日ほどで発見されたようです。 親は離婚しており母に引き取られたのですが、父が親族と絶縁関係にあったため父の住んでいたアパートの連帯保証人は母がなっています。 父の家がどんな状態でいるのかも分からず、借金や滞納金がどれだけあるのか分からない状態です。 わ...

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  • 賃貸連帯保証人の死亡

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1年前に亡くなった賃貸が兄の賃貸アパートの連帯保証人になっていた件で相談させていただきます。父が亡くなった後も不動産に連絡せず、未だに父が保証人になってます。滞納する度に父名義で督促状が届いて、何度か母が払って来ました。ずっと兄とは連絡がとれません。 この件で弁護士さんに相談に行きました。父の連帯保証人の地位が相続されてるので支払...

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  • 土地家屋を所有してる側が調停を申し立てるのはおかしいですか？

    今年の1月に離婚しました。 特に書面での決め事はなく、私名義の家にローンと固定資産税を払い、養育費（子供1人17歳）の支払い無しの条件で私が家を出ました。 家を出てから、離婚前に滞納していた国保や年金、しばらくしてからは生命保険の貸し付け金（離婚前に借り入れしたもの）の支払い請求が来ています。 そこで土地家屋を売却することを元妻に提案したが、全く...

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  • 敷金に対する差し押さえについて（　国税徴収法大141条　質問検査権　国税局より問い合わせ。）

    　国税局より前テナントさんの会社についての敷金に関して、弊社(零細企業）に問い合わせが来ました。弊社の受け取っている敷金を国税庁はどうすることができるのでしょう。経緯は以下です。 ①平成20年5月から平成23年12月31日までＡ社(Ａ社の代表取締役Ｂ氏が連帯保証人です。）とテナント契約をしていました。(預かり敷金○○万円：退去時に××万円の返却の契約です。） ②...

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  • 両親死去の未成年者

     ベストアンサー

    カテ違いかも知れませんが 宜しくお願いします。 未成年者(男)の両親が 続けて病気で死亡し、 未成年者の父の実姉 (私の母)が 引き取ることに なりました。 相続出来るものは 何もなく、子だけを 引き取っています。 未成年者は通信制高校を 今年卒業し、今現在 週3回短時間のバイトを しているようですが、 毎日のように夜中まで 遊びまわり、何度 ...

    弁護士回答
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  • 自己破産について質問です。

    自己破産について質問です。 身内の話なのですが銀行のカードローンやクレジットカード会社、消費者金融から借金を重ね、把握している督促で確認できた分で２３０万ほどあります。 本人は鬱っぽい症状で退職し、現在精神的にかなり落ち込んでおり実家へと帰っています。 借金をした理由は引越しの費用や生活費補填、返済のために借り入れるという悪循環の他に、パチスロ...

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  • 賃貸マンションの建物明け渡し裁判について。

     ベストアンサー

    賃貸マンションの連帯保証人になっており家賃不払いで裁判中です。 期日呼出日に出席できませんので（裁判所が県外で行けないのと賃貸人が100％悪いので） 欠席の連絡をして欠席しておりますが 裁判日を2週間以上過ぎても裁判所から何の連絡もありません。 (今まで3回裁判があり全部欠席の連絡をしておりますが１週間以内に 次ぎの期日呼出状の封筒が届いておりまし...

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  • 婚姻費用はもらえるのか？

     ベストアンサー

    よろしくお願いします。離婚協議からの流れです。 旦那とは離婚に四月に離婚合意しながら協議がまとまらず、今に至ります。弁護士を入れたと言うが、その弁護士に連絡しても、依頼は受けたが正式に受けていないから、自分に言われても困ると言われました。 旦那は私の不倫相手にその弁護士から内容証明を送っており、返答次第ではお前を訴えると言っています。 私には旦...

    弁護士回答
    4

  • 任意整理でも返済額難しい場合

    15年ほど前、任意整理しました。サラ金3社、クレジットカード2社。約200万ほどです。しかし収入が安いのと転職の繰り返しで返済できずに現在に至りました。実家から出て親や親戚とは連絡は取り合ってません。なので頼ることができません。借金したことと、放置したことに凄い後悔があります。現状は1ヶ月一杯働いても手取り15万円以下です。日雇いバイトやりながら安定した...

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  • 立替え金返済請求について

    私は実兄を被告とし、本人訴訟をしました。訴訟内容は実兄が夜中警察に保護されある病院へ行ったのでそこに行って下さいとの連絡が私に入り、私は会社を休み夜中病院へ行きました。その時入院保証金￥５万円と１週間分の着替え代を支払いました。実兄は国民保健が滞納しており保健台も１年半分私が支払っています。しかし実兄は私に何も連絡無し、お礼も一切無し常識に欠け...

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    1

  • 弁護士による権利侵害について

    【相談の背景】 今回は、当方の大家が依頼する 弁護士より、権利侵害に 該当する様な行為を受けたため ①行為の該当性　②今後の対処 について、的確なご判断を 賜りたく相談致しました。 【詳細】 現住する借家は 母親の名義で契約ている借家で 2014年頃、母親が出ていき 今日まで、母親とも連絡が 取れずに、生活保護を受給 しながら一人で暮らしていま...

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    1

  • 判決で賃借人に支払いを命じられた未払い賃料に加えて、賃貸人はその遅延利息も請求することはできるのか？

     ベストアンサー

    父から相続した個人大家です。20年以上賃料改定の合意が得られず異常な低家賃となっていたので、賃借人と増額交渉したところ、最終的に裁判となり、提訴から7年かかって控訴審で賃借人の供託額を上回る賃料が適正賃料額として認定されました。そこでその差額を未払賃料として賃料増額時に遡って賃借人に支払いを命じ、仮執行宣言が付された判決となりました。 判決では未払...

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  • 普通賃貸借契約から定期借家契約への切替要請、および更新拒絶に関する相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【相談の概要】 現在、東京都内のテナント物件を「普通賃貸借契約（2年更新）」にて賃借しております。直近では昨年末に更新を完了し、更新料も支払い済みです。 しかし、今年に入り賃貸人より「建物の老朽化」を理由に、次回更新を行わない意図と、それまでの期間を期限とする**「定期借家契約」への切り替え**を打診されました。 当方としては継続的な営...

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  • 立退き料と敷金について。

     ベストアンサー

    6月21日に、『古くなった為アパートを壊して、新しい管理会社のマンションを建てるから11末までに退去してください』と立退き通知が届きました。(新・管理会社<Ａとします。>と大家の名前で書いてました。) 私はアパートに住んで今年で3年目です。 滞納は一度もしていません。 現在、わたしは妊娠中であり、9月に臨月なので、それまでに退去や引っ越しを済ます方向で考...

    弁護士回答
    4

  • 取り壊し予定の建物明け渡しについて

     ベストアンサー

    引っ越し費用を出してもらえる事は可能でしょうか？いわゆる口約束は有効になりますでしょうか？ また、仮に裁判で争った場合、やはり大家側が有利なんでしょうか・・・ ２年前、賃貸契約の更新時に、建物が老朽化の為、修繕は不可能、取り壊しの為、借り主は２年の猶予期間の内に無条件で建物を明け渡す という一文に同意してしまいました。 契約書には引っ越し費...

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  • 賃貸借契約終了による保証金返還請求・原状回復請求について私の考えが間違っているかご意見ください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 保証金返還請求vs原状回復請求でもめています。 私は（元）借主A。もめている相手は（元）貸主B。私は自営業者。物件は雑居ビル１室２０㎡で７年間事務所として使用。廃業したので、契約を今年８月末で終了させ、明渡し済。契約違反や家賃滞納なし。 先日Bから２０万円の原状回復に関する請求書がきた。その明細は、クロス張替え・床タイル全面張替え...

    弁護士回答
    1

  • 内縁の夫が失踪し、使い込まれた生活費が返済されません。

    交際4年、私の実家での同棲（私の母親、私、彼の3人暮らし）3年になる婚約者の彼がおりましたが先月半ば最低限のものを持ち出し失踪しました。 失踪前の経緯です。 彼はかつて携帯料金・消費者金融への滞納によりカードが作成出来ず、私の家族カードを使用して生活をしておりました。 生活費として、月15万～20万程度手渡しで貰い私の口座に入れて引き落としという...

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    3

  • 義兄からの離婚強要 義兄との金銭トラブル

    義兄が離婚を強要してきています。　主人は個人事業主で義兄も個人事業主で飲食店を経営しているのですが、義兄は主人にいろいろ理由をつけて売上を義兄に渡すように長年させています。結婚したので、会計、売上を別々にしたいと伝えた所、義兄の運営している店舗がやっていけなくなる(持ち物件で家賃が要らないので閉店はない状態)と言われ、会計の知識が薄い主人は言われ...

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