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法律相談一覧

  • 賃貸物件の賃借人承継について

     ベストアンサー

    賃貸マンションの賃貸人側の者です。入居中の賃借人から建物賃貸借契約の名義人を親族に変更したいとの相談があり、こちらとしては、7年近く入居して特にトラブルもない賃借人なので応じようと考えているのですが、いかんせん初めてのケースでどのような点に注意すべきかわかりません。賃借人の地位を承継する旨の書面を交わせば、特に問題はありませんでしょうか？ 他に注...

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  • 不動産の賃貸契約をする場所についてお教えください。

    すごい初歩的な質問です。 マンションを借りる場合に賃貸契約をしますが、その契約の場所は不動産会社の事務所以外でもいいんですか？自宅や喫茶店で契約しても問題ないのですか？ 宅建免許の標識を掲げている場所じゃないと契約出来ないとチラッと聞いたもんで.....。 くだらない質問で申し訳ないんですが、ご教授のほどよろしくお願いいたします。

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  • 賃貸での必要修繕について

    築13年のマンションの賃貸契約ですが 今回家主は初めて賃貸に出して、すでに借主が入居しています。 ところが入居直後から「バスタブの内部がザラザラしているので、修理して欲しい」との要望が出ているのですが 入居前も入居後も、管理会社の社員が現地を確認し、ザラザラ感はあるものの「通常使用の範囲」と判断しています。 今まで家主が住んでいましたが、家主...

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  • マンションのべランで隣人が喫煙してる

    賃貸マンションの住民です。隣人がベランダで喫煙するので自分の部屋の中に たばこの煙が侵入してきてとても困っています。 管理会社には相談済みで、各戸に「共用エリアでの喫煙禁止」という内容で 案内（A4）をポストに配布済です。 しかし、喫煙は続いています。 私が喫煙の現場（証拠）を押さえる意味で デジカメで本人の撮影を行い管理会社に提出した場合、...

    弁護士回答
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  • 貸していたマンションが、隣人の迷惑行為により解約されました。

    昨年四月にマンションを購入しました。 しかし都合により八月から賃貸に出しています。 ところが、先日住人の方から解約の申し出がありました。 内容は同じ階に住んでいるおばあさんが、痴呆があり深夜何度も訪問してくるらしいのです。 マンションの自治会や不動産屋さん、そして警察でも問題になっているるしいのですが、マンションを契約した時に立てた保証人の娘と...

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  • 借地を事業用定期借地契約し転貸できるのか？

    父親名義の土地を父親も役員となっている同族企業が賃貸し、同族企業名義でマンションを建てマンション経営しています。 その土地の一部（地番は分かれています）を、同族企業が貸主となり他の企業（全くの他人の会社）に事業用定期借地として転貸することはできるのでしょうか。 また、同族企業が事務所を建て貸しするのは問題ないでしょうか。

    弁護士回答
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  • 賃貸マンション契約時の保証会社の選定について

     ベストアンサー

    賃貸マンション契約時の保証会社について、ご質問がございます。 ７月に賃貸マンションを契約予定です。 契約に当たって、仲介会社指定（同じグループ会社）の保証会社を利用することが義務付けられているのですが、 保証料１ヶ月分が惜しく、両親を連帯保証に入れること、加えて家賃３ヶ月分を前入金などの案を提示しても、保証会社加入は必須条件として取り合っても...

    弁護士回答
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  • 賃貸マンション、台風被害の補償と過失について

     ベストアンサー

    2017年に発生した台風の被害で、住んでいる賃貸マンションの 1.　1階玄関ガラスが割れて、敷地内駐車場（月極）に駐車中の自分の車が被害、修理金額見積もり中、多分50万円以上かかりそうです。 2.　ベランダにある隣の部屋との隔離壁（非常時に割って避難できる板）が、強風で割れて飛びそうだったので、部屋から急いで出て飛ばないように処置したところ、開けた窓から強...

    弁護士回答
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  • 生活保護での賃貸契約について

    生活保護受給者の引っ越し先の契約の事ですが、不動産屋を通さずに、マンションのオーナーと直接賃貸契約は出来るのでしょうか？ また、直接賃貸契約で家賃扶養は出るのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 光回線利用の問題に関する仲介業者の責任はあるか

    【相談の背景】 賃貸物件の光回線利用についてです。 仲介業者には高速インターネット回線利用が必須である旨を伝えてマンション物件を契約しました。 賃貸契約開始前より仲介業者の系列会社を経由して光回線の手配を進めました。 が、マンション共用部のMDF内のポートに空きがなく使用不可であるとNTTより回答がきました。 【質問1】 仲介業者に責任はあるか...

    弁護士回答
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  • ニュース アクセスランキング
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  • 賃貸の修繕についてお聞きしたいです

    賃貸マンションを借りて半年が過ぎようとしています。キッチンの電気がいきなりつかなくなりました、相当古いタイプでひもを引っ張るとつくタイプのものです。 球が切れたのかと思い取り替えましたがつきません。配線が悪いのかと思いますが、よくわかりません。このような場合、自費で直さなければならないのでしょうか？不動屋さんに言うのが筋なのでしょうか？初めての...

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  • マンショントラブルによる引っ越し

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションに引っ越してきましたが、そのマンションが老朽化のため水漏れが酷いです。 管理会社がしっかりと対応してくれないため、水漏れによりカビの発生や私物が壊れたりしました。 【質問1】 この様な場合、このマンションに掛かった費用の返却と、早急に引っ越しをしたいので、管理会社に引っ越し費用を負担してもらう事は可能でしょうか？

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  • 損害賠償と解約の手続き方法

    今、投稿させていただいているのですが、マンションにおいて、問題が多々あり、もう限界です!簡単にまとめ、分譲と賃貸があり、私達は購入、上の部屋は賃貸でデリヘル待機所兼事務所(登録はしているらしいがマンションは住居以外NG)、24時間出入りやもの音がうるさい!!またマンションに暴力団幹部が住んでおり、監視の車や送迎がくる、、こんな住居事実は知らないと不動産業...

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  • 賃貸マンションのカビが原因で入院しました。賃貸人の責任範囲はどこまで？

     ベストアンサー

    過敏性肺炎に罹って入院しました。（現在も入院中）病院の検査で自宅のカビが原因であると特定されました。 医師に「このまま退院しても、カビを除去しないかぎり再発はもちろん、悪化の可能性が高い」と診断されました。 問題はカビが特殊で個人では除去できないことです。 （そもそも24時間換気システム導入前の建物なので、換気には注意して住んでいたつもりです...

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  • 私と母の共同名義の賃貸マンション

    父が亡くなって、マンションを私と母で半々に相続しました (依頼した司法書士さんが、共同名義の形にしたのです 母は意識がないまま老人ホームで寝たきりです) これから人に貸します マンションの家賃は、母と私が半々ずつもらうことになりますか? 両方の通帳に振り込んでもらうと、賃借人に手間をかけてしまうので どういう受け取り方が良いのでしょうか? また...

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  • マンションの騒音問題。それはむずかしいことなんでしょうか?

    今　７階建ての６階角部屋の賃貸マンションに住んでいます。　下の階から何度かうるさいと言われています。　小学生の子どもが３人いますので確かに音は出てると思い、何度もあやまって子どもにも注意してきました。　管理会社も間に入っていただき今相談しているところです。　まず、その騒音についてなんですが、人の価値観の差はあると思っていますが、夕方～遅くても２...

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  • Ａ単独所有マンション、家族Ｂに無契約貸与問題。

     ベストアンサー

    状況　当事者　私=Ａ　　家族=Ｂ　 Ｈ27.4月より、Ａ単独所有のマンション約40m2をＡとＢ共有で使用することとなる。Ｂは、住民票を移動せず、マンションに居住。（同マンションの賃貸相場は５万円以上） 初めの２人の取り決めでは、 1.更新は半年更新 2.賃貸契約ではなく、共有で使用するため、お互い自由に出入りして良い。 3.マンションの設備に不具合があれば、Ｂ...

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  • 雨漏りが原因の売上補償ないし休業補償はしてくれるのか

    賃貸マンション最上階の貸室（ワンルームマンション）を借りてゲストハウス（民泊）を運営しております。先月、チェックアウト時に宿泊者（１泊利用者）から、深夜から雨漏りがしてきたため満足に寝れなかったので宿泊費を返還してほしいとなり宿泊費を返還しました。雨漏りが原因のため賃貸マンションの貸主へ、返還した宿泊費の補償をお願いしたところ下記のような回答で...

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  • 賃貸契約について納得できないので告訴したいです

    マンションを借りて重要事項などの説明がなく、納得できないという相談です。 自分は会社の経営者でして、法人契約の話しです。 大阪の曽根崎１丁目という大阪の中心で駐車場を探していたところ、マンションに付随している駐車場が、部屋を借りてくれた人限定で１台５０００円で借りれるという好条件だった為部屋ごと借りました。 2012年5月31日にして鍵をもらい、いざマ...

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  • 賃貸マンション 都市ガスからＬＰガスへの変更について

     ベストアンサー

    こんにちは。 賃貸管理会社の社員の者です。 この度自社管理物件において、家主の希望により都市ガスからＬＰガスへ変更する事となりました。 当方としましては積極的では無いのですが、築10年を超え給湯器の故障がしばしば起こる為、その費用を負担して貰うために家主が決断致しました。 ＬＰガスの方が料金が高くなるデメリットがありますが、現入居者に対しては特別...

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  • 賃貸マンションの契約途中の設備内容変更について

    よろしくお願いします。 追い焚き機能のあるお風呂を条件の一つとして探し、古いバランス釜ですが今の物件に約二年半前に入居しました。 最近お風呂の調子が悪く相談したところ、修理は難しいとのこと。とても古いので交換が必要らしく、大家さんとしては新しいバランス釜ではなく新しいガス給湯器に変更したいと連絡が入りました。 その後、業者と大家さんが話を進...

    弁護士回答
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  • 賃貸住宅の強制退去について

    賃貸マンションに住んでます。先日、管理会社から、強制退去を勧告されました。家賃の滞納は入居して8年になりますが、一度もありません。また、賃貸契約書に書かれいることに違反したことはありません。理由は、ケンカ両成敗とのことです。相手のいいぶんは、オバサン、茶髪、（売春婦を表す言葉）オバサンと言われとのようです。相手から私をマンションフロアで30分にわた...

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  • 不審な賃貸保障会社について

    今、マンションを借りようと不動産会社と話しをしています。 保証会社を利用しようと思い、審査申請をしたのですが、審査確認の電話があった際、仕事中だったため、書類を見ればわかるでしょうと対応した所、その女性からクレーマー扱いされて保証を断られてしまいました。その後不動産会社と話をして、別の保証会社に変更して再審査をしたのですが、また断られてしまいま...

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  • 賃貸マンションに逮捕報道された人が住んでいて

    借りた賃貸マンションに逮捕報道された人が住んでいて、それを不動産業者が事前に告知しない場合告知義務違反になるのでしょうか!?事前に通常は告知して貰えるものなのでしょうか!?

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  • 交際相手に賃貸マンションの金額を負担してもらえるのか？

    半年前から交際した女性と一緒に暮らすために、賃貸マンションの契約をし引っ越しの契約をした直後、性格の不一致で一緒に住めないと言ってきました。 相手女性は付き合い当初既婚、子供（3歳）1人で、離婚すると言いその話は進んでいました。協議離婚がダメだったので調停にすると言い、別居事実を作りたいと当時私のマンションに子供1人と引っ越してきました。その数゜日...

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  • 賃貸の退去に関する質問です。

     ベストアンサー

    私の知り合いで、家電付きの賃貸マンションに 住んでいて5月より団地に住むことになりました。 退去にあたり、退去立ち会いをする前に一度部屋の中を見たいと言われました。 部屋の中の結露が酷く、窓のサッシやクロス等にカビが大量に発生し、窓のサッシクやロスの張り替え・家電で汚れた物は全て新品にするように言われました。 知り合いはシングルマザーで、働...

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  • 迷惑行為の無断撮影について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションに暮らしています。 階下の住民がベランダで喫煙しており非常に迷惑しています。このマンションではベランダでの喫煙は禁止されています。 管理会社を通じて注意してもらいましたが、ベランダでは吸っていないと否定しているそうです。 ただ間違いなく吸っており、目撃もしています。 【質問1】 証拠としてベランダで迷惑行為（喫煙）...

    弁護士回答
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  • 賃貸マンション 家具に生えたカビの補償は？

    こんにちは。 今年の夏に賃貸マンションに引っ越してきました。引っ越し当時から結露がすごく毎日換気と窓ふきをしていましたが、前月くらいにベッドをどかして掃除をしようとしたところ、ベッドの裏側にびっしりカビが生えていました。 それからクローゼットの中の衣服もカビだらけになっていました。 それから除湿機を買い、１日中つけっぱなし、クローゼットには除湿...

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  • ペット不可の賃貸マンションの契約解除

     ベストアンサー

    どうぞよろしくお願いいたします。 現在、以前居住していた戸建を賃貸しております。 契約書では、ペットにつき、 「借主は、本物件内でペットの飼育をしてはならない。」 との規定があります。 ところが、入居してすぐに近所の方から、借主のペット(犬)が家の前におしっこをしてしまって迷惑している、と連絡がありました。 また、入居後に工事をお願いすることがあ...

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  • マンションの隙間風を防いでほしい

    【相談の背景】 昨年８月に入居した賃貸マンションで、ほぼ全ての窓の隙間から隙間風が入ります。冬入りして寒さが増してきて、室内が外と同じくらい寒いので、賃貸を仲介した不動産会社（管理会社）に依頼し、12月下旬に確認・対処してもらいました。ところが、100円ショップで買ったスポンジテープで隙間風を塞いで改善はしましたが、やはり外気が入ってまだかなり寒い部...

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  • マンション上下の音問題。私は上の階に住んでいます。

     ベストアンサー

    現在3歳と5歳の男の子がいます。 マンションの下の階の方から、煩いと言われてます。3年我慢してると。 1度目10日ほど前はこちらも謝り、家でも以前より子供を注意することが多くなりました。 飛んだり走ったりするたびにこちらも叱るの繰り返しで、最近は子供の体調や私の体調も良くありません。叱る方も叱られる方もストレスです。 本日2回目は玄関先で40分話しま...

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  • 分譲マンションでの騒音問題による契約解除の難しさ

    【相談の背景】 分譲マンションに賃貸で入居している方が昼の12時と夜中の12時に鳥の鳴き声のテープと思われるものを毎日流されて下の階の方が困っておられます。今年の4月の契約更新をしないように言いましたら契約解除ができない契約になっていると間に入っている管理会社に言われました。出て行ってもらいたいのですが！ 【質問1】 その部屋のオーナーと話して追い...

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  • 賃貸マンション水漏れ事故の責任

    何度か質問させていただいてます。トイレタンクの中のジャバラホースが外れて水漏れが起こりました。私の部屋の損害下の階への損害下の階の住人の家財損害がてでました。 この水漏れ事故の責任は家主借主どちらですか？ 前日急な断水が起きたためなかったらのジャバラホースが外れてていたのはわかりませんでした 保険屋が断水後は水圧がかかるため、外れたのてはないか...

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  • 賃貸物件、退去後の請求

     ベストアンサー

    昨年10月中旬に2年間住んだマンションを退去しました。今月上旬に、その時の管理会社から電話があり、修繕費25万円を払ってくださいと連絡がありました。 そのマンションの家賃は8万五千円で敷金9万円と、退去月は半月しかすまなかったので、家賃過払い分4万円合計13万円で相殺し、残りの12万円を一括で支払ってくれと言われてます。支払わなければならないのでしょうか？そ...

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  • 賃貸マンション ウォーターハンマーによる損害賠償

    賃貸マンションに住んでおり、ウォーターハンマー現象に悩まされています。 以下、要点まとめます。 ①入居時管理会社からはウォーターハンマーについての説明はなかった ②築20年を超えるマンションで、水道配管のやり直しが行われている部屋である ③入居後すぐ、ウォーターハンマーを管理会社に訴えた ④自室の水道管には対策として、ウォーターハンマー低減器を設...

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  • 賃貸マンション工事修理期間の保証について

    賃貸マンションを借りているのですが、３日ほど前に電気給湯器が壊れお風呂が使用できなくなりました。修理を依頼したのですが、古いものでパーツがなく交換とのことです。もちろん大家さんに修理して頂きますが、その間の使用できない期間の保証、また大きな工事になるようなのですが、工事立ち会いなどで会社を休んだ場合の保証なども請求できますでしょうか？ よろしく...

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  • 賃貸マンション駐車場の管理費用

    最近越してきた賃貸マンション駐車場の管理費用が契約書には記載無く、申し込み書類にはその他費用とあり、宅建主任者に尋ねた所駐車場の管理費用と言われました。 契約段階でその費用は支払わない宗伝えました。しかし賃貸マンションの管理費用は解りますが、駐車場の管理費用が初回の引き落としで一緒に取られていました。 建物の管理費用と駐車場の管理費用を同時に取...

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  • マンション購入。不動産の担当者の問題でしょうか?

     ベストアンサー

    質問お願い致します。 現在、調停中なのですが賃貸アパートの家賃よりもマンション購入して住宅ローンを支払いしていた方が毎月安くなるので購入しようと思っています。 現在、保証会社の本審査通過しました。 しかし、銀行側で離婚確定しないと住宅ローンを受け付けてもらえないとの回答でした。 何か、法的に通用する文書を提出すればローンを受け付けてもらえるので...

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  • 賃貸物件でのトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、都市計画法の　地域が「近隣商業地域（都市計画法で定められた13種類の用途地域の一つで、「近隣の住民が日用品の買い物をするための利便を増進する」ことを目的とした地域）」　の建物に住んでいます。 賃貸で借りたはいいのですが、〇〇マンションとなっていたのに、8割型が法人が事務所としてつかっている商業施設でした。 人工知能の思考補助...

    弁護士回答
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  • 賃貸 退去費用について

    4年ほど住んだ賃貸マンションで退去費用を26万請求されました。1kです。あまりに高額すぎて、ご相談します。 壁紙、床の張り替え、玄関のシミ等です。 普通に使っていたと言ったのに、汚れはいいけど、傷は故意過失になってしまうと言われました。 特約には、 クリーニング代の自己負担、タバコのヤニなどや故意過失によるものは経年劣化を考慮しないとありました。　...

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  • 賃貸面積の錯誤について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションの貸主(法人)です。 ３６年前に竣工した物件において入居者と締結している賃貸借契約書に記載の住居専有面積が実際より大きいことが同業他社の指摘により発覚しました。本来は専有面積に含まないはずのパイプスペースを含んだ面積となっており、３６年間貸主借主ともに気づかないまま経過して現在に至っております。 【質問1】 このまま...

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  • 賃貸マンションのベランダの排水口が凍結

     ベストアンサー

    賃貸マンションのベランダの排水口が凍結し、ベランダ全体が分厚い氷に覆われてしまいました。 北国で気温がマイナスなのは冬季普通の事です。 上階から昼間も夜間もベランダの排水口から水が流れる音がしました。 大丈夫かなとは思いつつも上から勝手に流す何かの排水だから、とあまり気に留めていませんでしたが、本日、いつもと違う水の流れる音が聞こえて可笑しい...

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  • 賃貸物件の共用部分に設置した個人所有物について

     ベストアンサー

    分譲賃貸のマンションの一室を賃借しております 決められた箇所にエアコンの室外機を設置しておりましたが マンションの外壁工事の際に何も言われる事なく 勝手に室外機の排水管を取り外されました 排水管は、その室外機から排水溝までの距離がある為、自費で延長する様賃貸人に言われ取り付けたものです そこで… 1、エアコンが使えない状態ではありませんが、勝...

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  • 地震によるマンションの漏水

    【相談の背景】 川口に11階建ての賃貸マンション所有しているものです 8日の地震 川口に震度5強の影響で 11階に賃貸で店舗として 貸している方の部屋の 洗濯機が倒れました その影響で洗濯機に繋がっている水道の 蛇口がもげて 水が噴き出し 5階の方の部屋まで漏水しました その日のうちに そこの住居人が各階の住居人に 謝罪し名刺を渡して 全部修繕を受...

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  • 私名義の賃貸マンションに居座る妻

     ベストアンサー

    現在妻と別居中で離婚をしようと考えています。 私(夫)は実家におり、妻は私が契約者である賃貸マンションに住んでいます。 婚姻費用については支払おうと考えていますが、賃貸マンションの家賃や光熱費等の支払いを考えると、私自身の経済状況がかなり圧迫されています。 現状、妻が感情的になっており、夫婦間で話し合いを持てるような状況ではありません。 そ...

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  • マンション管理規約の閲覧について

     ベストアンサー

    分譲マンションを賃貸しているものです 防音施設ではないマンションの１階のテナントに、劇団が入ってきました その部屋は貸し事務所として募集があったので、安心していたのですが、それ以降、毎日、振動や音楽に悩まされる日々です 管理会社に相談したところ、マンションの管理規約上は問題ないとのこと ならば利害関係人として、管理規約を閲覧させるよう求めて...

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  • 分譲マンション住民の悩み

     ベストアンサー

    賃貸と分譲があるマンションで私達は購入をし、住んでいます。住んで1週間もしないうちに、問題が沢山出てきました。まずうちの上の部屋は、デリヘルの待機所兼事務所(届けはだしている)になっており、かなり出入りが激しく物音や音楽もうるさく何度もクレームや警察、購入不動産、管理組合に申し立てしていますが、解決できません。不動産は知らないからうちは責任はとれな...

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  • 月極駐車場の賃貸契約についてご教授お願いします。

     ベストアンサー

    現在、近隣のマンション内の駐車場を借りています。 一般的な1年毎の更新であと2ヶ月ほどで更新月を迎えますが、 最近、その管理を委託されている不動産会社より、 マンション移住者のみの賃貸とするようマンションの管理組合にて話が出たため、 更新せず契約を打ち切りたいと申し出がありました。 このような場合、了承するしかないのでしょうか？ ただ、マンシ...

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  • 遺産相続について質問です。

    本人（再婚：子供なし）　妻（再婚：子供ありですが、元夫が扶養） 両親には小さいながらも賃貸マンションを所有しており、このまま私が相続すると私の妻の実子に相続権が発生するため、姉の子供を私の両親の養子として相続させることを検討しています。しかし、相続させるとなると賃貸マンションの家賃収入の管理は姉がすると言っており、他家へ嫁いだ姉の収入となってし...

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  • マンションの騒音問題についての調停申請書の閲覧

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション隣人（上階居住者）の部屋からの騒音（重低音・振動）の件で、調停申請申立てを行いました。私が申請人で、騒音発生源の賃貸居住者と物件所有者が被申請人です。 【質問1】 この場合、管理会社や管理組合理事会による当該申請書の閲覧は問題ないでしょうか？

    弁護士回答
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