[page41]【弁護士が回答】「賃貸アパート」の相談6,456件

家賃滞納を完済したが訴訟を起こされました

賃貸滞納で簡易裁判所から訴状が届きました。その前に原告側の弁護士から書面にて◯月◯◯日まで支払う様に通知書が来ました。しかし支払い期日の翌日に滞納金を完済したため契約解除され訴訟されました。以前も度々滞納したのですが保証人の親にも支払ってもらい今日に至ります。今後は必ず支払い日に賃貸を払い遅れた場合は即退去する誓約をし今のアパートに住み...

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2016年06月03日

相続放棄について立会いのもと窓ガラスを割った費用は支払うのか？

ベストアンサー

相続放棄についてです。先日母がなくなりました。賃貸アパートで一人暮らしでした。母と会う約束をしていて当日に連絡がとれず警察の方と救急隊の方に連絡をしました。部屋の鍵をもっていなくて賃貸会社の方もお休みで連絡がとれず仕方ないので立会いのもと窓ガラスを割り救急隊の方達が部屋に入り母が亡くなっているのを発見しました。 ...

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2016年01月23日

賃貸借契約書

アパートを出ようと思い、賃貸借契約書を探していますが大家のはんこが押されたものがありません。以下の二枚はその代わりとなるものなのでしょうか。一、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書(大家の名前の記載あり・管理会社と私の押印あり)二、重要事項説明書建物賃貸用(管理会社と宅地建物取引主任者と私の押印あり・賃料、敷金などの記載と建物の説明あり・貸主の名前と...

弁護士回答: 2

2012年03月07日

遺品の処理。保証人がおらず、保証人協会(というのか?

絶縁している実兄が賃貸のアパートで孤独死したため、遺品の処理をしてくれるように不動産屋に言われました。家族みな、20年以上絶縁状態ですので誰も賃貸契約の保証人にはなっておりません。保証人がおらず、保証人協会(というのか?)にも入ってないようで、大家は困っているようです。家賃は二ヶ月滞納しているようですが、滞納家賃や荷物の整理後の部屋のリフォ...

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2011年03月30日

覗き被害について

ベストアンサー

失礼致します。今週の日曜の夜に覗きの被害に遭いました。私(男)が住んでいるのは、1Kの一階、賃貸アパートです。アパートは公道から一本奥の道に入った場所にあり、その道もアパート所有者の私道になります。アパートから公道に出るにはその私道を通るしかなく、住居周りは全て塀で囲まれてます。幸いにも、犯人は捕まえることができました。覗かれていることに気づく...

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2014年04月03日

ケーブルテレビの契約について

私は、現在賃貸アパートに住んでいるのですが先日、アパートの大家さんがJCM三鷹武蔵野のケーブルテレビと契約しアパート全部の部屋にケーブルテレビの工事をしてチューナーを設置することになりましたと連絡があり、必要はなかったのですが無料で視聴できますのでチューナーの設置、工事だけお願いしますと言われ、後日取り付けを行ってもらいその際有料番組もありますので...

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2011年02月25日

フランチャイズ契約について

某英会話塾を委託契約で教室を運営しています。「2013年度3月末日で契約書どおり契約を終了したい」と伝えたところ、「契約書が間違っている。もう1年残っている」と言われました。このため今年度2014年度も経営をするようになってしまいましたが、2月に引越しすることになり、自宅教室から賃貸で教室を運営するようになりました。このため経済的に苦しい状況で、娘の学資保...

弁護士回答: 1

2014年08月12日

離婚した際の賃貸住宅の連帯保証人は？

ベストアンサー

夫婦共働きです。子どもは居ません。入籍と同時に、今のアパートを借りました。その際、義父に連帯保証人になってもらいました。契約者は私です。妻は同居人（妻）として契約しています。妻から性格の不一致による離婚申し出があり、協議離婚することになりそうです。私には非が無く、逆に妻側には有責性があったたｄめ、裁判沙汰にせざると得ないと思って...

弁護士回答: 2

2013年03月09日

賃借人が死亡し、継承者不在の場合の賃貸借契約の効果について

ベストアンサー

【相談の背景】別居していた息子が死亡し、法定相続人は全員相続放棄の予定です。息子は賃貸アパートに住んでいましたが、その契約書には、「物件明け渡し後の残置物は、所有権を放棄したとみなし、貸主が任意に処分できる」とあります。【質問1】賃借人が死亡し、その権利義務の承継者不在の場合でも、当該条項は有効であり、賃貸人は、居室内の残置物を任意に処分...

弁護士回答: 3

2023年07月04日

連帯保証人を辞める方法について

友人が賃貸アパートの連帯保証人になっていますが、辞める方法はありますか？友人はこれまで借主の家賃の滞納金を支払ってきましたが、事故で障害が残り無職になったため、今後滞納金を請求されても支払いが難しく、連帯保証人を辞めたいと考えています。借主が賃貸契約を解約し家を出てくれればいいのですが、そのつもりはないそうです。連帯保証人を他の人...

弁護士回答: 2

2015年04月16日

クリーニング費用

1Rの賃貸アパートを退去予定ですが、敷金が0円だったため、日割り家賃だけでなく、1ヶ月分の家賃を引き落とされました。その上で、賃貸契約に基づいてクリーニング費用等の原状回復費用を引いた上で、残金を清算すると言われました。賃貸契約をよく見ると、特約でクリーニング費用は借主が負担すると記載されていました。入居前の写真を持っており、2年しか住ん...

弁護士回答: 1

2012年11月29日

サブリース契約における不実告知（収益計画の虚偽）への対抗策について

ベストアンサー

【相談の背景】サブリース新法以前ですが、大手管理会社からの勧誘により、賃貸アパート（6戸）を建築し、サブリース契約を締結しました。現在、賃料交渉の過程で、契約当時の経営計画に重大な疑義（40年間の一定の賃料の設定、マイクロバブルなど客付けに無意味な設備の導入、固定買い取り価格制度にも関わらず太陽光売電収入の40年間一定額の提示など）が判明しました。...

弁護士回答: 2

2026年04月06日

賃貸マンションの更新料解約連絡数日遅れはダメですか？

【相談の背景】賃貸アパートの更新料についてお教えください。契約期間満了で解約しようとしたのですが、賃貸借契約書に記載の1ヶ月前通知よりも解約連絡が5日遅れてしまいました。不動産屋からは更新の書類が届いています。そのため、更新料と保険契約が必要と言われたのですが、更新料と保険契約を回避する方法はありますでしょうか？退去確認日は元の契約満了日...

弁護士回答: 1

2025年08月14日

一人暮らしの家族の金銭問題

ベストアンサー

【相談の背景】家族の相談です。都内に一人暮らしの弟(22)が、仕事が続かず(精神的な病気の可能性)、上京して三年間で4回転職、家賃と生活費が足りないときは親から援助してもらっていましたが、ついに実家の余裕も無くなりました。家賃7万円を払い続けるのが不可能で、賃貸保証人の母は、不動産屋に賃貸契約解約申込みをしています。弟本人は、アパートを退去した...

弁護士回答: 1

2022年07月06日

退去費用(請求明細書に記載されてる工事と違う場合)

【相談の背景】退去費用についての相談です。以前ペット不可の賃貸アパートで小型犬を飼っていました。管理会社には伝わっています。契約書にはペット飼育の場合耐用年数に関わらず、貸主が請求する額を払うとありました。退去費用の明細にはクロス、フローリング全て張り替えるとあり、フローリング解体費用、フローリング材量費、フローリング張り替え工事費用が記...

弁護士回答: 1

2022年03月30日

同居人（彼女）の自己破産の申請に私の必要な書類について

ベストアンサー

現在賃貸アパートにすんでいますが同居している彼女がこれから自己破産の申請をすることになりました。彼女は半年前に病気なり働くことが出来ず生活保護で一人暮らしをしていましたが心身共に限界がきていて私のアパートで一緒に暮らすことにしました世帯主は私になっていて生活保護は打ち切りになり彼女は現在無収入の状態で私が彼女の健康保険料などを支払...

弁護士回答: 2

2019年10月25日

大家が家賃と自治会費を一緒に支払うという賃貸契約に変更すると言ってきたら従わなければならないのか

賃貸アパートに住んでいます。今まで自治会に加入していたのですが、退会したいと思い、大家さんに自治会をやめることを言うと退去した時しかやめることは出来ないと言われました。なので、直接自治会長にやめることをお話して、了承してもらいました。ただ自治会長が、もし今後、大家さんが自治会費は家賃と一緒に支払いという契約に変更すれば、自治会費を払う事になるし...

弁護士回答: 3

2016年03月18日

相続放棄と保証人の義務について

ベストアンサー

父母が賃貸アパートに暮しており、私が連帯保証人になっています。父が急に亡くなり、高齢で傷心の母を1人に出来ず、我が家に来て貰う事になりましたので、併せて相続放棄も母、私共々しました。その時点での賃貸アパートの未払の家賃とストーブ清掃料、室内清掃料も保証人ですから支払いました。ですが、数ヶ月たっても退去関連の書類を交わして頂けず、荷物が残っているか...

弁護士回答: 4

2014年02月20日

賃借人が亡くなられた際の請求について

アパートを経営しています。一人で入居で家賃数ヶ月分を滞納されている方に最近連絡が取れなくなったので、警察官と安否確認で訪問した所、施錠された室内で亡くなられていました。警察官に鍵を壊してもらい中に入った所、死後1ヶ月弱経過しており、腐敗臭もひどく住める状態ではありません。 (事件性は無く、亡くなられた入居者の方には同情はできます。しかし、アパー...

弁護士回答: 1

2011年03月27日

私が支払う義務があるのでしょうか?

昨日、私の職場に兄がアパートを借りる際に保証人になったという賃貸保証人代行株式会社というところから電話がありました。以前、私は敷金礼金なしというアパートに住んでいたことがありました。偶然に兄が借りた所と同じ賃貸業者だった事もあり、そこから情報を入手し私の職場を知ったのだと。話を聞くと兄がお金を踏み倒したため、保証人代行会社がお金を立て替...

弁護士回答: 2

2011年03月24日

退去費用サイン後増額

【相談の背景】 2024年4月〜2025年1月まで賃貸アパートを借りていました。仕事の都合で転勤になっています。家では猫を飼っていた為クロスは傷ついていました。 2/28に立会いがあり、9平米16000円程度と言われ同意し、サインしました。しかし、3/3に実在張り替えると81平米あったから増額したいという電話がありました。大東建託のアパートに住んでいました。...

弁護士回答: 1

2025年03月18日

離婚裁判中名義変更

ベストアンサー

【相談の背景】『家賃補助について』・離婚裁判中の本人側は、相手方が住んでいる賃貸物件の契約者となっています。現在、当人は会社から家賃補助(住宅手当)が毎月支給されています。しかし、調停から始まって裁判へと続いている為当人は一年以上相手方が住んでいるアパートへは帰っていません。その為、相手方の住んでいるアパートの名義変更を依頼するにあた...

弁護士回答: 1

2021年12月06日

子供の足音がうるさく困ってます

引っ越しして４日です。日中もですが、夜中の22時から1時過ぎが特に下の住人の走る音(子供？)が続いてます。アパートの賃貸で(不動産がアパート借り上げタイプ)、契約の際、何か有れば不動産仲介会社に連絡してくださいとその会社の社長に直接言われ本日電話連絡しましたが、お休みでした。市役所の騒音計は、貸し出し中で今月借りるのは難しいみたいです。引っ越し...

弁護士回答: 1

2020年05月29日

大家の水道代も払わなければいけないのか？

ベストアンサー

来週２階建てで、一階が大家さんの事務所で、2階が、賃貸で、引っ越し予定です！今日不動産から電話がきて、水道代は、分けれないので、一階の事務所の水道代も払うように言われました！事務所なんで、そんなに高くない！と言われましたが、なんだか府に落ちません！一円でも安く節約している私からしたら、何故他人の分まで、払わなければいけないのか、今のアパートも...

弁護士回答: 1

2019年11月11日

金銭消費貸借の時効延期の裁判について。

ベストアンサー

来年で、10年目となる債権持っています。現在、相手とは連絡取れません。分かっているのは、本籍と５年前の賃貸アパートの住所です。その後、アパート宛に出した郵便物が、「宛名該当なし」で返送されたので、引越ししたものと、思われます。先に裁判をやり、時効を延長させようと思います。ここまで来るのに、弁護士同士で和解交渉進めていた時期があるので、金...

弁護士回答: 2

2019年10月03日

水漏れの過失を起こした際の保証の範囲

賃貸アパートの水漏れを起こしてしまいました。棚が落下して洗濯機のホース外れにて、数時間水が放出したため、事故責任です。（不在にしていたので、被害状況は確認できておりません。）アパートの火災保険は未加入でした。階下の複数部屋に損害がありますが、うち1部屋から引越し費用を請求されています。水は翌日には乾いたため、住めないと状況ではなさそうで...

弁護士回答: 3

2018年08月13日

彼氏と私の連れ子と同居証明、印鑑証明

母親との関係悪化がありいますんでるところから県外のアパートに住みたいのですが。その際今お付き合いしている男性と私の子供を含め3人で同棲を考えてます。母親にはその事を話せないでいます。虐待歴があるのでそれを話すと次の引越し先にも来てなにをしでかすかわからずなのでなかなか話せないのです。次に住むアパートの賃貸契約に同居証明を母親に書いてもらいそれに印...

弁護士回答: 1

2015年07月26日

事故物件に対する連帯保証について。

過日、契約者が自殺で亡くなり賃貸アパートの貸主側から「退室による清算書」が送付されてきました。損害賠償請求の譲歩・分納の可否+修繕費についての明細の要求をしていきたいのですが、貸主側に電話をすればいいのか書面にてやりとりを行うべきなのか、どのようにすればよろしいのでしょうか。それとも直接、出向かなければならないのでしょうか。アパートの内装...

弁護士回答: 3

2014年07月09日

礼金は取り戻せますか?

以前住んでいた賃貸のアパートでは礼金2か月分をとられました。引越しが初めてで、不動産から礼金というものの説明もなく、言われるままに敷金・礼金・仲介手数料を支払いました。そのアパートには目の前に騒音を立てる人が居て、睡眠に支障は出るし、日常生活でもイライラするなどの悪影響が出ました。大家には何度も注意してもらうよう言いましたが一切何もしません...

弁護士回答: 2

2011年11月20日

別居中の住所

ベストアンサー

現在別居中です夫から突然離婚したいと言われたのでアパートを借り、引越し代を出してもらい今に至ります先日夫から引越し先の住所、賃貸契約書などを提出するよう言われました私としては引越し費用の見積書は渡すにしてもその他は教えたくもありませんアパートの契約者は私ですし、保証人は私の父です私の連絡先として実家の住所を教えていま...

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2011年02月10日

職業を偽って賃貸契約をしたがバレた場合は契約解除になるのか？

賃貸アパートに入居する際、家賃保証会社の審査を通すために、実際は安い賃金のアルバイトなのに、職業を偽って収入を多くして審査をパスし契約をした場合ですが、過去の相談例には、「契約を解除される可能性がある」という回答と、「信頼関係を壊す決定的な問題ではないので、直ちに解除にはならない」という二つの反対の結論がありますが、どちらが可能性として高いんで...

弁護士回答: 1

2018年09月04日

賃貸アパートでの物損事故における故意と過失の判断について、支払い義務はあるのか？

【相談の背景】 6月上旬に居住している賃貸アパートで、不注意で物を落とし、木造の板を割ってしまいました。1週間後管理会社が自宅を訪れ調査をしたところ、保険（借家人賠償責任保険加入しているので、そのことだと思います）は適用になり、一部分の修理であれば、修理費はかからないが、故意なので1万円は最低でもかかる。また全交換となれば保険で適用できる金額も上限...

弁護士回答: 1

2025年06月27日

賃貸アパートの害虫被害（賃貸側の過失・義務不履行）による損害賠償レベルを伺いたい

【相談の背景】当方、賃貸アパートに居住する賃借者になります。入居開始直後、アパート２階の居室内に大量の害虫（蟻）を発見。賃貸者(管理会社)に室内現場の確認、点検、駆除依頼を実施。その際に賃貸側には以下情報を特記事項として伝える　１．本件、入居者過失ではなく、壁の中から湧いてくる状況である　２．翌週から長期にわたり不在になる　３．...

弁護士回答: 1

2025年10月03日

定期賃貸契約解除大家が民泊

6ヶ月の定期賃貸契約をルームシェア相手が外人のため英語で結びました。契約書に契約解除項目はありません。 4階建てのアパートの所有者は外国の投資家で日本に管理会社がいます。契約の際に民泊法実施後は建物の全ての部屋は長期賃貸で応募すると口頭で説明がありました。実際は、自分の部屋だけ賃貸で残りの3室はまだ民泊で応募していますし実際、観光客が泊ま...

弁護士回答: 1

2018年07月17日

賃貸退去時現状回復請求について

サブリースで賃貸人という立場でアパートを貸しており、先日退去した為、退去清算をし事前に口頭にて金額(約20万)を伝え請求書を賃借人に送った所、しばらくして代理人弁護士名にて内容証明で「回答書」というタイトルで一切応じれないという内容でした。契約書に記載の短期解約違約金も支払わないとなっております。サブリースで所有者への支払いは済ましております。トラ...

弁護士回答: 1

2017年10月11日

相続放棄と遺品整理（単身、賃貸）

ベストアンサー

単身、賃貸に住んでいた父が今月なくなりました。現在、カードローンなどがあり相続放棄の手続きを依頼中です。アパートの管理事務所より部屋の整理を依頼され次の入居の関係で今月中にと言われています。洋服や日用品の処分は大丈夫だと思うのですが、冷蔵庫、洗濯機、ブラウン管テレビ（どれも10年以上前のものです）電子レンジ、炊飯器（これは2年ぐらいだと思います）の...

弁護士回答: 4

2015年12月07日

審判において、遺産の土地が相続人の借金の担保になっていることが考慮されますでしょうか。

ベストアンサー

【相談の背景】父が昨年亡くなり、現在、遺産の分け方について、相続人の兄と私の間で折り合いがついていません。遺産には、兄が住む家（土地・建物で2000万円）と、賃貸アパート（7000万円）と、他に複数の土地（およそ3億円）があります。兄の要望は「家を相続することと、アパートを共有名義にすること」で、他の土地は要らないと言っています。私は「アパートを私の...

弁護士回答: 2

2023年03月22日

兄弟間での建物の売買等について。

実家（母親名義）のアパート（築30年・2階建て・ワンルームの10室）をリノベーションして夫婦で住みたいとおもっています。相続・贈与等について一番良い方法を教えてください。・実家には母親と弟が住んでします。（父親は他界。兄弟は4人・姉2人と私と弟）・母親の相続は自宅とアパートのみ。（自宅（３階建ての戸建）・アパートは同じ敷地内）・相続はすべて弟が...

弁護士回答: 1

2019年04月11日

相続放棄するか決まるまでの被相続人の家賃の支払いについて

ベストアンサー

【相談の背景】母が賃貸アパートで自殺しました。私は持ち家に住んでいます遺産を相続するか放棄するか迷っています。その間のアパートの家賃についてお聞きしたいです相続放棄するか決まるまでアパートにある家財は処分できないため置いたままの状態です現時点では、家賃は母の口座から引き落としになっています【質問1】家賃が母の口座から引き落としになっ...

弁護士回答: 4

2025年01月17日

道路拡張による補償額の算出について

【相談の背景】賃貸アパートを経営しています。 1世帯につき1台分の駐車場があります。入居者全員が駐車場を利用しています。最寄りに公共交通機関のない地域のため入居条件に駐車場は必須の地域です。先日市役所の方が見え、道路拡張に伴い駐車場の部分が土地収用の対象になる予定と告げられました。駐車場がなくなることで、現在の入居者の退去も考えられま...

弁護士回答: 1

2024年11月07日

出て行った彼女が荷物、住所、車庫証明放置して困ってます。

同棲していた彼女と別れました。一緒に住む賃貸のアパートを契約を自分名義で借りました！同居人は彼女、保証人には彼女の親がなっています！家賃など生活費など2人で半分づつ支払う話しで借りたアパートを別れたから1人で家賃駐車場代を払っています！自分は車ないので駐車場は必要ありません！駐車場で車庫証明を取ったのも彼女です！住所も変更せずに10ヶ月以上経って...

弁護士回答: 5

2019年03月18日

アパート立ち退き時の、実費費用以外の請求について

建物の老朽化で賃貸アパートを出ることになったのですが、新たにアパートを建築、経営する不動産やが書面を持ってきて、転居に伴う転居初期費用の負担についてとの内容でした。負担上限額は２０万円。（転居初期費用及び引っ越し費用の見積書を添付）と書かれています。引っ越しにかかる費用の実費のみの負担のようなのですが。引っ越し準備、その他手続き等で、仕事（個...

弁護士回答: 1

2016年06月30日

アパートの退去の高額な請求書応じなければ賃貸料一か月分を負担

建築8年の１Kのアパートを借りて６年間住んでいた、退去時高額な修理代を請求された。ガイドラインがあるの知らなかった、そして不動産の友達が教えてもらった。しかしアパートのオーナー30万から20万までに請求されたがまだまだ高額であるのがわかりました。友達の職人は現場に行って6万の見積もりで済むと言われた。しかしオーナーが2回目の請求書が応じなければ。実行さ...