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法律相談一覧

  • 滅失登記と未登記物件

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    【相談の背景】 父が借地100坪を5:5で地主と等価交換により取得することになりました。地主側の土地に平屋が1軒建っていたので、こちらで解体した際、かつて昔その横にもう2軒の平屋が建っていた事がわかりました。登記簿が残っている状態でしたので、一度に3軒の滅失登記をすませ、地主にお返しする土地には今は何もない状態です。閉鎖登記事項証明書の提出についてお聞き...

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  • 農地の小作補償と権利について

    私は、地主です。親から相続した土地を引き継いでいます。親の時代に、小作の土地を埋め立てて駐車場としてお店に貸していて、その小作への補償として毎年小作出来なかったための迷惑料（お金）を支払っていたそうです。親と小作間に契約書はなく、メモ書きで小作できなかったための迷惑料を支払いますとの親の直筆のメモが出てきました。（いつまでとの、期間の記載はない...

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  • 借地の契約内容について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今度借地Aを借りて事業を行う予定です借地Aの近くには当方の所有する土地Bがあり、Aの地主にとっては地形が良くなる、プラスの土地になります。 借地Aは事業でがっつり組み込まれてしまうので、更地で返すことは不可能に近くなると思います。 【質問1】 借地契約書の中に、借地Aの契約が終わるとき、現金にて借地Aを売却するか、または土地Bとの交換に...

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  • 原野商法二次被害

    土地ＡとＢ（+280万）で交換させれれました。重要事項説明書に改ざんあり。 （契約日・説明者は知らないのに説明した） 契約時の写真はあります。月日が入ってます。クーリングオフ手紙は出してあります。 今後　裁判する費用を考えると泣き寝入りの方がいいですか？ 土地はＡもＢもあまり変わらない評価額です。せめて280万を取り返したいです。 ①裁判をして土地...

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  • 別居後に家の鍵を交換し、その後の対応について

    以前に質問させていただいた件のその後の妻の対応について教えてください。 別居して1年が過ぎ自宅は私が住んでおり妻はアパートに住んでいますが私の不在中に家に来ては、勝手な行動、嫌がらせが酷いため鍵を交換し出入りできなくしました。 それに対し、妻が出入りできるように鍵を換えると言ってきました。土地の所有権が1/3妻の名義になっており家の出入りの権利を主...

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  • 土地の占有。名義もこのまま、あきらめるのみでしょうか?

    父から相続した土地（法人名義で私が代表の法人Ｂで７割程度株も私保有、3割は弟と母）に、弟名義の一軒家があります。私の許可なくその土地（１０００坪以上）を使用し家に住んでいます。契約もなく地代も払われていません。弟は社会にでたことなくまともな収入はなく、土地を売るというと強迫をしてきます。弟の生活も考え、そこにすみ続けたいのであれば、弟に権利のある...

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  • 口約束でも契約？また時効は？相続人に請求は可能？

    私の母が６０年前に姉と住んでいる中野区の土地の交換をしました。 その土地代の差額は現在の土地相場では約３０００万円です。 その差額のうちの６００万円を２回に分けて過去に受け取っています。 最後は７年前に３００万円を現金で受け取っています。 その母の姉が８月に亡くなりました。遺産は土地を含めて１億くらいあります。 法定相続人は３名の実子です。その...

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  • 共有土地、弁護士は交渉してくれますか?

    共有物分割訴訟で、 共有名義の土地を持ち分に応じて 交換する持ち分移転の判決をもらいました。 被告は欠席しまったく協議する態度ではありません。 この場合、登録免許税などはどちらが負担するのでしょうか? 敗訴側にすべて請求できるのでしょうか? また被告が権利者となる名義の土地は、 相手との共同申請になると聞いたのですが、 相手が協力しない場合、 ...

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  • 分筆登記された土地の代替えは？

    早速ですが、今年５月に父が亡くなったことで家屋の名義変更を司法書士に依頼したところ隣の方の名義で我が家の土地一部が分筆登記されてることを知りました。登記事項証明書をとると平成１３年６月１５日・原因（理由）は交換となっています。我が家の両サイドにお隣の土地が隣接、分筆登記されていたいた場所は以前新築の基礎が仕上がり我が家に喰い込んでることに気付い...

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  • 不動産取得税未払いの等価交換物件の贈与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の両親が等価交換で取得した、不動産取得税未払いのアパート・土地と建物があるのですが　 【質問1】 このアパートの建物部分だけを、子供である私に生前贈与するとした場合、不動産の売買に該当して不動産取得税を払わないといけなくなりますか？

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 土地売買のトラブル（売買価格・通行権・掘削権）のご相談

    私が住んでいるところは父親が地域の土地を持っていた地主から昭和４４年に購入しました。地主が所有している私道（1.8ｍ幅員）をはさみ７軒ほどの家が建っております。父親は他界し母親は97歳で介護病院に入っており戻ることは無理のため、病院の近くのマンションに引っ越しを考えました。私道は生活道路として上下水道も埋設され通行に関しても地主からのクレームは一切な...

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  • 隣地住民による小屋の越境使用と取得時効の可否

    【相談の背景】 福島県いわき市にある私名義の土地について、隣地住民による土地の一部使用（小屋設置）に関するトラブルの相談です。 問題の土地は約100㎡で、約30年前頃から隣地住民が居住ではなく小屋（物置・作業用）として使用を続けています。 相手方は「当時、土地を交換した」と主張していますが、こちらの認識では事実と異なります。実際には、私が相手方から...

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  • 隣の工務店がブロック塀を汚損し、修復ではなく交換を主張できるか？

    【相談の背景】 隣の土地に家を建てている工務店が、私のの土地のブロック塀に許可なく工事用の仮設材を取り付け、工事を行なっていました。工務店の現場監督に撤去を求めましたが、結局は工事が完了するまで撤去されず、撤去した後を見ると汚損、ひび割れなどが発生しています。 謝罪もなく、汚れを落とし、ひび割れたブロック塀の補修はすると工務店は主張しています。 ...

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  • 根拠、証拠のないお金の請求 近隣トラブル

    【相談の背景】 約30年前に近辺の地主から実家の土地の一部を譲って欲しいとお願いされ、その代わりに別な土地をいただく等価交換のようなやり取りをした経緯があります。 当時交換した土地をアスファルト舗装していまして、そのお金を30年越しに請求されました。 請求といっても、当時掛かった金額を明確に示すような請求書も領収書などもありません。当時やり取り...

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  • 個人間の土地購入費を経費として出来るか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続した土地を４年位前に親族と交換し土地の差額を約１００万円支払い駐車場経営を始めました。 最近になって土地の差額が低かったと訴えられ敗訴し約２００万円を 支払う事になってしまいました。 自分は会社員ですが、開業届は出し駐車場にした整備費は経費計上しています。 【質問1】 当時相手に支払った１００万円と今回相手に支払う２００万円...

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  • 長屋の隣家の２階部分が自分土地に食い込んでいます

    いつもお世話になっています。 現在、住んでいる家のことですが祖母の代から続く古い長屋風家屋です。 ３軒で１戸建てのような形になりまして当方は２軒所有しております。 先日、等価交換の話が来た際、担当者に言われて気がついたのですが うちが所有していない隣の２階がうちの１階部分の1/4程度占有している形（めり込んでいる）になっていました。 境界線は１階部...

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  • 土地売買契約書 収入印紙 重要事項説明書

    土地売買契約書の収入印紙について相談です。 こちら側は買主です。 土地売買契約書に収入印紙5000円を貼る場所がありますが、貼られていません。 重要事項説明書（土地売買） 代金、交換差額以外に授受される金額等 ↑項目部分売買契約書印紙代 5000円と書かれています。 これは印紙代は払ったけどなんらかのミスで貼られていないということでしょうか？ それと...

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  • 建築設計士の説明責任について

    10年前セカンドハウスを建築しました。設計士、工務店は土地の地元の方にお願いしました。昨年秋にドアの鍵が壊れ交換をお願いしましたところ、工務店から外国製の為ドアの本体ごと交換しなければならないと、言われました。 その時は応急処置でなんとか使用できるようにしていただきました、がこの5月に行きましたところ又鍵が開かず、工具店に連絡いたしました。 鍵が...

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  • 自分名義の家の鍵の交換でのトラブル

     ベストアンサー

    今年の３月亡き父の遺産相続で、長男の私が父の土地、実家を相続しました。(５月に登記済み)相続後も父の後妻が住んでいましたが、実家も老朽化のためか早いうち引っ越すと後妻の意思があったため、登記後引っ越しの確認をすると「遅くても７月中には、、、」とメールがありました。(賃貸契約等書面での契約はしていません) ７月に入って、引っ越したようでしたが連絡もな...

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  • 契約書のない借地は等価交換できないか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり借地権付建物を相続しました。 （祖母の代から59年間借りています） 相続したことを地主に伝えると、地代の値上げと契約書を交わしてほしいと言ってきました。 父の代から地主に土地を半分返してほしいと言われています。 １００坪借りて50坪分に建物が建っています。 （空いているほうは庭として使用し車を停めています） 父は等価交換...

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  • 代替地の固定資産税。私達は払うべきななのでしょうか?

    昭和５５年に祖父がテニスコートを作りました。 その際に隣接地の３人の方の土地があるので昭和５９年に２人方との代替をし登記が終了したいました。 １人の方（Aさん）とは何故か登記はされずにお互いの土地を自分の土地として使用していました。 代替をする話は昭和３３年度からあった書類が残っています。 何故、登記しなかったかは今となっては祖父も亡くなり、A...

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  • 立退き料

    同じ家に会社員の姉とその家で商売をしている70才過ぎの叔父が2世帯で住んでいます。 叔父には独立した子供2人と多額の借金があります。 年金はないと言っています。 土地は借地で、この度等価交換で土地を半分あげるから残りの半分を返して欲しいと地主から連絡がありました。 賃貸契約は姉と昨年亡くなった母の共同名義、建物は姉と私の共同名義になっています。 私...

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  • 等価交換時の手続きをお願いした時の料金

    【相談の背景】 父の借り土地、100坪の等価交換を地主さんに申し出てから数年が経ち、やっと回答を頂きました。50坪という事で承諾し、これから測量、更地にする作業という運びになるかと思うのですが、段取りや書類の確認など、父が高齢の為、スムーズに進められるか不安が多いので、もし、お願いをした場合、どれくらいの費用がかかるものなのでしょうか。 宜しくお願い...

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  • 契約書の作成について

     ベストアンサー

    司法書士に土地交換契約書の作成を依頼したのですが、 契約者が3名いて原本1通とコピー２つをそれぞれの契約へ渡して来ました。 法的にコピーでも問題ないのでしょうか？ 通常は契約者それぞれが原本を持つような形式が一般的だと思いますが…？

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  • 共有物分割協議について

    共有物分割協議について相談です。 ＡＢＣＤ４名で共有している１筆の土地を現在３筆に分筆登記を依頼しております。 持分の割合は、Ａが６分の３、ＢＣＤが各持分６分の１です。 １筆の土地はＡの単独所有者に、残りの２筆の土地をＢの単独所有とする共有物分割をするにあたり疑問点があります。 ＡＢ間では、持分の割合が異なりますが、相互に土地の持分を交換してお...

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  • 土地の売買の瑕疵担保責任について

     ベストアンサー

    教えてください。 ハウスメーカーにて新築しようと土地を探し、契約しました。 決済の直前に、決済を延期して土壌汚染調査をすることになりました。 調査の結果、フッ素が検出されました。 売り主の宅建業者は土の交換には数千万かかるので土は変えずに少しだけ（３％ほど）値引きでどうかと言ってきました。 当方としては、次にこちらが売り主になったときに困る...

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  • 別居中に鍵交換か補助錠つけたい

    一週間程前に夫が家を出て行きました。 家は持ち家で夫婦名義。ローン済み。 土地は夫の両親の会社名義。 それが昨日突然夫が鍵を開けて入ってきました。 法的に何も問題はないかもしれませんが、私の感情的に気安く帰って来て欲しくありません。 なのに夫は自分の都合のいい時に突然やってくる。私達がいない時とかならまだいいのですが、しかも連絡もなくとか嫌です...

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  • 遺言書から協議書へ内容をかえまづが、一部お互いの権利を全員の合意なく決めることは可能ですか?

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が亡くなりました。財産は現金、土地が3箇所。遺言には土地Aを兄と姉の折半。ほかは全て私の相続となってます。土地Aには兄の所有の家が建ってます。土地Bは借家、土地Ｃは私所有6割母4割の共有の土地で私所有の自宅が建ってます。今回協議書に変更し、現金を姉、土地Aを兄8割私2割で考えてます。他は変更無しです。兄にとっては面白くない内容ですが、母...

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  • 他人名義の土地があるが、時効取得できるのか？

     ベストアンサー

    現在私の実家は3筆にまたがって建物が建っています。なぜかそのうち2筆は赤の他人（A氏）の土地として登記されています。その土地は37年前に祖父が親戚（B氏）から買ったものです。その際に実家を新築もしました。B氏の相続人からなぜA氏の名義の土地になっているのか事情を聞いたら、当時B氏はA氏から土地を購入もしくは、口約束で交換したが、なぜかB氏の物として登記がで...

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  • 預貯金の凍結解除、不動産の名義変更等を拒否しています。

     ベストアンサー

    数年前、母がもらう予定だった土地に伯父が賃貸のマンションを建てました。 当初伯父が建てると言っていましたが、実際は祖父に多額の借り入れをさせ建設したことが発覚しました。 そのため負の財産の方が多くなってしまい、母に財産放棄をさせる計画（どうしてもすべての土地がほしい模様）だったのではないかと推測しています。 先日祖父が亡くなり（祖母は２年前に他...

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  • 土地改良区は意見書を出す交換条件に独自の無茶な条件を提示する事は許されるのか。

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    太陽光発電の農地転用を申請している中でのトラブルです。私は太陽光発電の販売施工業者です。※説明を書いて最後に質問をまとめます。 すでに同じ地区で、数件は農地転用許可を受けて工事実績もある中で、別件申請時に土地改良区の代表の方が、説明をして欲しいという要望があり、説明をしました。 説明会を実施し、ヤジや恫喝まがいな発言もある中で、「水路に雨水を流す...

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  • 土地の境界(市の所有しているU字溝の改善について)

    質問失礼します、 現在注文住宅で家を建てる予定です。 土地決済まで終わり順調に進んでいたのですが、 土地の境界部分にU字溝(市の所有)があるのですが、 段差があったり、一部蓋が無いところや、ガタガタしているので危ないので 交換した方が良いとこの土地の解体業者の方が言っていました。 U字溝は市の所有物なので、今回はノータッチとの事 (今後駐車...

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  • 兄弟間の山林・畑の権利関係トラブルについて

    実家に暮らす父と、燐家に暮らす父の実兄が、所有する土地（山林および畑）の所有についてもめています。妹が一緒に同席しており、その話を聞いてご相談させて頂きます。 互いに70を超える父と、父の兄は共に30年以上果樹園を経営しております。土地は開墾地であり、私が生まれたころには今の所有状況が始まっていました。しかし、実際の権利関係は今日までしらずにいまし...

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  • 土地の時効取得の可否と早期に対応すべき事について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私が所有している納屋ですが、第三者に売却しようとし、土地の登記簿を確認したところ、土地部分が隣家の所有と判明しました。そのことが相手にどこからか漏れ、現在更地での返却を求められております。 　固定資産税は、土地部分は相手側、建物部分は私が支払ってきました。建物については、築60年以上経過しており、その期間、地代を相手から請求された...

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  • タイトル: 弟夫婦が母を家から閉め出し、鍵を開けてもらえない問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弟家族と両親が二世帯住宅を建てました。 建物は弟夫婦の名義で土地は父の名義です。 父が他界し、土地は未分割で父の名義のままです。 弟夫婦と母は折り合いが悪く、母の外出中に鍵を交換して、家から閉め出してしまいました。 母は他の子供のところに避難して、弟に鍵を開けるように依頼していますが開けてもらえません。 【質問1】 所有者以外が...

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  • 水道とガス管の掘削費用について

     ベストアンサー

    　私は私道を所有してしています。 　この私道には、私の家の奥に住む住人の私設水道管とガス管が埋設されています。 　私に関係のある水道管やガス管もなく、道路はセメントで、奥の住民から通行料や道路補修費はもらっていません。 　今回、水漏れがあり、水道管を交換することになり、奥の住民が、土地所有者の私に費用の負担を申し出てきました。 　私は、今まで、...

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  • 私の土地に越境している境界線のフェンスが新たな持ち主のもとに作り直される事になりましたが

     ベストアンサー

    隣人が土地と家を売却し、家の解体後の跡地にマンションが建設される事になりました。 隣人との境界線にはフェンスがあるのですが、そのフェンスは隣人の敷地内にありますが実は1ｃｍ私の敷地を越境しておりました。 私どもの土地が狭く隣人との友好関係の中、隣人の許可（室外機の交換時はフェンスを外して交換してもよい）のもと、そのフェンスを取り外さないとエアコ...

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  • 筆界確認書の意味と役割を知りたい

    私の土地と隣の弟の土地の交換との事で測量士さんにお願いしたら土地家屋調査士さんを紹介され、測量も終わり測量会計も終わり土地家屋調査士さんから筆界確認書と委任書を渡され弟の所に、お願いしに行きました所、弟が怒って何の連絡も無しに勝手に境界線を打ち、その前に筆界確認書と委任状を持ってくるだろう。順番が違うだろと怒られ、この話は無いと言われたので土地...

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  • 不動産会社が起こした問題の交渉を打ち切ると言われましたので出された条件を飲むしかないでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2019年11月に不動産会社の仲介から中古物件を購入しました。家の前は位置指定道路されている私道があって、所有権が分筆されています。この物件は袋地で、その私道の所有権があるが、公道側に所有権がありません。購入前に私道の所有権の一部を持っているので、無償で自動車の通行権があると言われたため、購入しました。しかし、次の日に公道側の所有者が...

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  • 共有する土地について

    【相談の背景】 相続した土地を姉と共有しています。一つの敷地が、二区画になっていて、それぞれの区画を姉と共有している状況です。 【質問1】 その二区画をどちらか一方の名義でそれぞれが共有する形にしたいのですが、どのようなやり方がございますか。 【質問2】 名義人を入れ替えるイメージなのですが、難しいのでしょうか。

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  • 借地の下水道管の交換の費用は借地人も分担すべきか

     ベストアンサー

    借地権付きの家を購入し、20年経過したため、借地権を更に20年延長するよう更新したところですが、地主より、下水道管は戦後間もなくに付設したもので、特に下水管は土管であり、劣化が見込まれるので、一度調べたいとの申し出がありました。 同じように家を購入している者が他にも５軒ほどあるのだそうですが、劣化が著しい場合には借地人全員と協議の上、交換をしたいと...

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  • 外国にいる人との土地登記の名義変更について

     ベストアンサー

    大変困っています。 外国にいる知人と15年前に土地交換の契約をしました。しかし、手続き等が大変だったので名義変更はその時は行なわなかったのですが…。今現在どうしても名義変更を行なわなくてはいけない事象が発生し、来月12月末までに変更したいのです。しかし知人と連絡をとった所、「もう名義変更しているはずだ。今頃そんな事を言われても困る」とつっぱねられまし...

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  • 借地の等価交換に関わる「合意書」作成について

     ベストアンサー

    　先代の祖父より相続した９３坪ほどの借地権者です。先代の祖父は、昭和２０年代から賃貸借契約を結び、更新を続けています。 　この借地には、会社(工場と事務所）が有り、会社より地代を得ていますが，今年２月に会社が廃業となりました。今後、更地にして等価交換で得た土地に賃貸物件を建てることで６割を主張して、こちらの知り合いでも有り、地主所有の賃貸物件や不...

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    2

  • 老朽化と立ち退き、可能ですか？

    ２０数年間、供託された、土地の地主です。建物はその人の物です。５０年以上前の建物です。 今回、屋根、壁がしたんだので、修理したいと、申し出てきました。場合によっては、柱も交換すると言っています。地主としては、建物を取り除いて、出て行ってほしいです。可能でしょうか？ 　先生方に質問です。１、立ち退きを、お願いできますか？ 　　　　　　　　　　２、...

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    1

  • 裁判判決の不履行。裁判の契約不履行に時効はあるのでしょうか?

    借地権の裁判で等価交換となり 半分もらう土地は 平成11年4月を限りに完全に更地にして明け渡すという判決が確定しました。 しかし塀が残ったままで 取り壊すように申してもとりこわして下さいません。 裁判の契約不履行に時効はあるのでしょうか? 時効があるとしたらそれが過ぎてしまった場合 塀はどのようにして取り壊せばよいのでしょうか? よろしくお願いします。

    弁護士回答
    2

  • 自分名義の家の鍵を無断で交換されました（離婚後）

    初めまして、どうぞよろしくお願いします。 先月、私は離婚協議後に公正証書を作成し、離婚しました。 その内容の１つに「離婚後も私名義の一戸建てと土地に、元嫁と子供が継続して居住することを認める」というがありました。（鍵は双方が持ち続けていました。） しかし、その後相手から「防犯の為、鍵を交換するのでご承知ください」との通知文が届き、その通知文に...

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  • 私名義の家の鍵を無断で交換したとき（離婚後）

     ベストアンサー

    初めまして、どうぞよろしくお願いします。 先月、私は離婚協議後に公正証書を作成し、離婚しました。 その内容の１つに「離婚後も私名義の一戸建てと土地に、元嫁と子供が継続して居住することを認める」というがありました。（鍵は双方が持ち続けていました。） しかし、その後相手から「防犯の為、鍵を交換するのでご承知ください」との通知文が届き、その通知文に...

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  • 生活保護者の私が親から

     ベストアンサー

    私は現在精神的な病から生活保護を受けております。 実家の母親が高齢になりケアハウスに 入る予定で、そうなると現在母親が暮らす 借地権の土地を地主様と等価交換し 土地を売却する計画があります。 売却金額から私に1000万円を相続し そのお金で私が中古住宅を購入 する計画なのですが、そうなると生活保護は どうなりますか？生活保護廃止又は 今までの生活保...

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  • 不動産賃貸業の法人化（"土地"のみを同族会社が保有するケース）

    土地を購入し、賃貸RCマンションを建築する予定の者です。 色々調べた結果、土地は個人・建物は法人が良いのではないかと考えています。 （土地は個人で購入し、新設法人が、「土地の無償返還の届出書を提出」し、その上に建物を建築。） ＜理由＞ 所得税：賃貸収入を法人で受け取り、所得分散を図る 相続税：貸家建付地の評価減を用いて、相続税を抑える 一方、...

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    1

  • 土地売買のトラブル（売買価格・通行権・掘削権）のご相談

    私が住んでいるところは父親が地域の土地を持っていた地主から昭和４４年に購入しました。地主が所有している私道（1.8ｍ幅員）をはさみ７軒ほどの家が建っております。父親は他界し母親は97歳で介護病院に入っており戻ることは無理のため、病院の近くのマンションに引っ越しを考えました。私道は生活道路として上下水道も埋設され通行に関しても地主からのクレームは一切な...

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