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法律相談一覧

  • 土地と建物の名義が違う場合の建物のだけの価値の出し方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫の浮気により離婚する事となりました。 私の親の土地に旦那名義、旦那ローンで家を建て住んでおります。 旦那が出て行き、私と子供がそのまま住見続けていきたいのですが、建物の評価額は固定資産税評価額で見ると築7年にして購入価格のおよそ4分の1の価格となっております。 建物だけの評価の場合、固定資産税評価額での買取りを主張できますか？...

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  • 建物を建て替えた場合、古い建物に設定されていた抵当権は抹消されるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地付き一戸建ての中古住宅の購入を考えているのですが、その土地と建物に抵当権が設定されています。 【質問1】 その中古住宅を購入し、建物を建て替えた場合、古い建物に設定されていた抵当権は抹消されますか？ 法的根拠もお願い致します。

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  • 借地上の建物を所有している場合に自己破産したら建物はどうなりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅ローンや事業資金などの借金が増えすぎて、返済を続けていける状況ではないため、現在、自己破産することを検討中です。 私の財産としては、自宅建物（20年ほど前に中古で購入。築50年。住宅ローンの抵当権付き）がある程度です。土地は借地なので私のものではありません。建物はかなり老朽化していて、外壁も崩れかかっていて、ここで暮らしていくた...

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  • 名義変更，建物登記もしていない建物を売りに出すにはどうしたらいいのでしょうか？

    亡曽祖父の古い家（曽祖父名義）を亡父が名義変更せずに建て替えて，建物登記もしていなかった場合，売りに出す時どうしたらいいのでしょうか？ 建物表題登記だけでいいのでしょうか？ 名義変更も必要なのでしょうか？

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  • 建物を取り壊した後に私が単独で建物滅失登記をすることは可能でしょうか？

     ベストアンサー

    叔父が住んでいる建物があります。この建物の権利関係は叔父が２８分の２７、叔母（他界）の姉が２８分の１になっています。先日、この建物と土地を叔父が私（甥）に全て相続させる旨を記載した公正証書遺言を作成しました。叔父がなくなった後、私が建物を建て替えようと考えています。築５０年も経つ古く資産価値もない家のため叔母の姉との間で遺産分割協議書を作成する...

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  • 建物の除却費を建物の評価額から差し引けるか。

     ベストアンサー

    当法人が所有する遊休地に、介護施設を整備したいという事業者が現れました。 その事業者は、土地を買うのではなく、事業用定借で借受けたいと言っており、この申出に応じていきたいと考えています。 ただ、その遊休地には、使用しておらず朽ちているものの、簿価で数百万円の価値が残る、当法人所有の寮が建っています。当法人も遅かれ早かれ除却するつもりをしていた...

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  • 建物買取請求における建物の時価は不動産会社の査定で足りますか？

     ベストアンサー

    借地人ですが、土地賃貸借契約で自己所有の建物があります。契約期間満了又は契約更新拒否の為、建物買取請求権を行使したいのですが、建物の時価については、不動産会社の査定でもいいのですか？それとも不動産鑑定士の査定が必要なのでしょうか？

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  • 前から建っていた建物、後から建築される建物、どちらが配慮優先されるのか？

     ベストアンサー

    宿泊施設Aを管理している者です。 宿泊施設Aは既に建っている宿泊施設で、横敷地に宿泊施設Bが建設中です。 宿泊施設Aの客室窓は、宿泊施設B側を向いており、 宿泊施設B竣工の際、宿泊施設Bの客室窓も宿泊施設A側を向く予定です。 窓同士が隣接する形となり、プライバシー等の問題が出てくる可能性があります。 後から建築する側が配慮すべき問題なのか、後先は関係な...

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  • 二重窓は建物の付合物ですか？それとも建物の従物ですか？

     ベストアンサー

    判例によれば、窓にはめ込まれたステンドグラスは建物の付合物になりますが、窓の内側に取り付ける断熱効果を高めたり、遮音効果を高めたりする二重窓は建物の付合物になりますか？それとも建物の従物になりますか？

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  • 分筆ラインにまたがった既設建物の解体とその建物空間の権利について

     ベストアンサー

    祖母の土地を母と伯父が相続しました。分筆対象の土地の上には家屋（築８０年程度）が建っており、その一部（平面的に約５％）が伯父の相続の土地にかかってました。 母所有の土地の上に私の新居を建て替えることになり、その旨伯父に報告し、解体の許可はいただきました。解体家屋には祖母の家財、母、伯父の所有物等々大量の家財がありました（祖母他界後家屋内が倉庫と...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 土地に抵当権を設定した後に建物された建物の抵当権について

    抵当権者XがA土地に抵当権を設定後、A土地上にB建物が建設され、そのB建物にXが抵当権を設定しました。その後、B建物が火災により消滅し、新たにC倉庫が建設されました。Xが抵当権を行使した場合、C建物を収去することができるでしょうか？

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  • 未登記建物の建物収去土地明渡について

    落札した土地建物のに未登記の建物があり、建物収去土地明渡訴訟をしたいのですが、 ①未登記の建物でもできますか？ 所有者は競売の3点セット内の陳述や元所有者との賃貸借契約から誰であるかはわかるのですが、 ②その3点セットの写しが所有者である証明になりますか？その未登記の建物の所有者は法人なのですが商業登記簿に記載されている住所に事務所が存在せず、代表...

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  • 火災保険の建物契約者と建物所有者の件について

    火災保険をかけておりますが、建物契約者と建物所有者が違います。 火災保険金がおりる場合、必ずしも建物所有者に保険金がおりるものなのでしょうか。 補足） 保険証書には、建物契約者で契約しています。 保険会社は、契約時確認していません。 建物所有者は、保険会社も保険金額も知りません。 建物所有者は、いままでに１円も払っていません。 建物所有者は、...

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  • 建物登記簿の情報が現在立っている建物よりも古いものであった場合

    ある建物の登記簿を取り寄せたところ、現在立っている建物の(おそらく)ひとつ前の建物の情報が出てきました。(「構造」の欄の情報や所有権保存の受付年月日の日付から判断しました。) これは前の建物を建て壊した後に立てた、現在の建物の登記をしていないということになるのでしょうか？ 現在の建物の所有者等の権利関係の情報を知りたいのですが、なにか方法がありまし...

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  • 賃貸の土地・建物での製造を会社ですが，建物に違法性あり困っています

    ある地域の製造業です．長年，土地と建物を家主から借りて操業中です．家主は「建物の保全・メンテ・改修は借り手が実施する」という条件を出されて現在は契約中です．ところが，建物の一部が建築基準法違反が発見されたのですが，契約により我々が自前で改築をすることになりました．建築専門家に設計を依頼したのですが，その他の箇所でも建築基準法違反が発見されたので...

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  • 歩道に工作物(通路)を建設できますか？

    市道認定されている歩道があります。 住宅地にある用水路に蓋をして、人が通れるようになっています。 歩道をはさんで２つの建物があります。 この建物間を行き来するため、歩道上に通路を建設できますか？ それぞれの建物の床の高さが歩道より高いためです。 建物から建物へ台車で運搬作業をするため、２つの建物間をフラットにしたいのです。

    弁護士回答
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  • 競売後に、建物収去の判決が出た場合、落札者は建物収去に応じる必要があるか、教えてください。

     ベストアンサー

    地主からの訴訟に敗訴し、建物収去、土地明渡しの判決を受け、控訴しております。 そもそも私の資金繰りが厳しい上、建物収取り壊しには莫大な費用が掛り、とても払えません。 また建物は私所有で、地主の承諾を得て、土地と建物に根抵当権が設定されております。 建物収去の控訴中の状態、判決が確定していない状態で私が破産し、仮に私の親族が競売で土地と建物を落...

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  • 条文の解釈ルールお願いします

     ベストアンサー

    条文の解釈でa又はb以外のaはa以外で良いのですか、 不動産登記法47条で、新築した建物又は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から一月以内に、表題登記を申請しなければならないの条文解釈は、 新築した建物以外又は区分建物以外なのか、新築した建物又は区分建物以外なのかどらなのでしょうか？

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  • 滅失登記されていない建物と新築工事

     ベストアンサー

    【相談の背景】 所有者Aが新たに建物を建てようとし既存建物を解体しようとした際に建物の登記簿を取得したら、その土地上には現況存在しない建物について表示及び所有権保存登記されていました。おそらく、過去の建物が滅失登記されずに残っているのだと思います。 【質問1】 既に存在しない建物の所有者が、文句を言ってきた時、新たに建物は建てられないのでしょう...

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  • 土地建物の使用貸借について

     ベストアンサー

    現在、私が所有する建物がある土地を弟が所有しています。建物には以前に母が住んでいましたが現在は亡くなっています。母の相続によって当該土地建物を我々兄妹が所有したわけではなく、生前から我々兄妹が土地建物をそれぞれ所有しておりました。 この度、弟から土地の使用貸借の終了により、建物を解体することを求める訴訟を提起されました。 ここで質問なのですが...

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  • 使用貸借の土地上の建物を借りたら？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 質問させてください。 建物賃貸借契約で、建物Aを貸しています。 敷地は使用貸借になっています。 その敷地内に借主aが、建物Bを建てて所有していて、第三者bに賃貸していることが最近わかりました。 借主aが所有する建物Bを賃貸することは契約違反ではないと聞いたのですが、 その建物Bを借りている第三者bは当然のことながら敷地内に入らなければ建...

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  • 借地上（賃借権）の建物の贈与

    　建物につき、建物所有者が子への生前贈与を検討しております。この建物は、借地上にありまして、現在の建物所有者が土地の所有者と賃貸借契約を結んでおります。 　この場合、上記借地上の建物の贈与をする場合、土地所有者（地主）の承諾（もしくは承諾にかわる裁判所の許可）が必要なのでしょうか。 　もしくは、「賃借権者は現在の建物所有者のまま、建物の所有権の...

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  • 名義が異なる土地と建物1階と建物2階の売却

    誰も住んでいない建物があり、名義が 土地：父 建物1階：父 建物2階：叔父 の場合、 父は叔父の了解を得ずに土地を売却できますか？ また、父は叔父の了解を得ずに建物を取り壊すことはできますか？ 因みに 叔父は現在も建物2階の固定資産税を払っています。 叔父は土地と建物の売却を拒否しています。 叔父は建物１階と土地を買い取りを拒否していま...

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  • 建物収去土地明渡し請求 強制執行 差し押さえ

     ベストアンサー

    弁護士ドットコム様お世話になります。建物収去土地明渡し請求について質問させていただきます 土地と建物の所有名義が異なる場合、土地所有者が建物所有者に建物収去土地明渡し請求の訴訟をおこして、土地所有者が勝訴し建物所有者が建物を収去せずに放置し、土地所有者が強制執行をして収去した場合、建物を収去した費用を裁判所に申告し、法的に建物所有者に請求する...

    弁護士回答
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  • 法定地上権の（敷地への）成立範囲について

    競売にて物件を購入致しました。その物件は、土地と主たる建物（競売物件）の他に、土地の上に、目的外建物があり（土地の元所有者が所有）対処に困っております。 詳細は、土地約200坪の上に建物約40坪+目的外建物約15坪があり、土地の元所有者が目的外建物を倉庫として所有しておられます。 調べてみたところ、法定地上権は成立する（土地の所有者と目的外建物の所有者...

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  • 借地権所有者に無断で、建物を改装してもいいのでしょうか？

    親が土地を持っていて、その上に建物（スーパー）を所有している他人に土地を貸しています。 その建物所有者は、Ａというスーパーに貸していたのですが、土地所有者の親に何も言わずに、その建物をＢというスーパーに貸しました。契約書はありません。１０年前にＡというスーパーの建物を建てるという判決書があるだけです。Ｂという建物に改装するという契約書はありませ...

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  • 建物の工事と抵当権の効力について。

    　抵当権が設定された建物の現状と登記上の記載が異なる場合、この建物を競売する場合影響はあるでしょうか。 　同一の抵当権が設定されている二棟の建物があります。この度、この二棟の建物をそれぞれ壁を壊して、二棟をつなぐ渡り廊下を増築し、一棟の建物に合体しました。 　この場合、この工事による建物表示登記を申請しないでいた場合つまり建物の現状が登記と異な...

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  • 借地上の所有建物の一部解体について

     ベストアンサー

    60坪の借地に私が所有する建物面積45坪の住居としての建物があります。 建物面積のうち、老朽化している20坪分の建物を解体し、更地にしたいと考えております。 そして、残る25坪の建物を残したいと考えております。 借地上に建つ建物の一部解体はできますか？ 契約は、増改築の取決めだけで、一部解体の取決めはありません。

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  • 建物収去土地明渡請求

     ベストアンサー

    建物収去土地明渡請求についてです。 約10年前に建物収去土地明渡請求の確定判決を受けた、建物があります。 その建物の一部の土地が借地となっており、地代が未納となっております。 建物の所有者は、税金未納のため、国に差押をされており、建物収去土地明渡請求の実施はされていない状態です。この建物と土地（借地部以外）が競売にかかっております。 この場合...

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  • 建物の明渡の債務名義を獲得後の建物の一部の破壊した場合の罪や責任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の所有する建物と土地を賃借して、借主が賃料滞納したので建物の明け渡し訴訟を建物の明渡の債務名義を取得しました。本件建物は老朽化もあり、取り壊しも考えておりますが、借主は出ていきません。 【質問1】 この場合、本件建物は、私の所有物なので、腹癒せかもしれませんが、建物の壁等を破壊したいと考えてます。私が建物一部を破壊した場合、何...

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  • 価値0の区分所有可能な建物の現物分割について

    2人の相続人で土地建物および僅かな現金の分割方法を調停で協議しています。2人とも代償分割する資産を持っているので代償分割を主張し、平行線になっています。そこで、土地建物を現物分割する方法を検討してみようと思います。 その土地建物は、一筆の土地に1棟の建物となっています。建物は構造上および利用上も独立している多階層のアパート形式の区分所有建物となって...

    弁護士回答
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  • 建物賃借人は時効援用について 債権者代位出来るますか?

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物の賃借人は、建物賃貸人による建物の敷地の取得時効援用することは出来ない。 建物賃借人は時効援用について 債権者代位出来るますか? 【質問1】 建物賃借人は時効援用について 債権者代位出来るますか?

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  • 建物は共有名義で土地が私の名義の場合の土地及び建物の賃貸料を支払わせる方法を教えてください。

     ベストアンサー

    祖母が持っていた建物（持分2分の1）と土地を私に譲渡してもらいました。その結果、建物が建っている土地と建物（持分2分の1）を私に所有権移転登記を完了させました。 ところが、建物の2分の1が父の所有権だったため、建物は私と父で2分の１づつの共有名義となりました。 私は、当該土地建物に住んでおらず、父が住んでおり、土地と建物の賃料をもらいたいのですが、...

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  • 土地契約書と土地付建物契約書の違い

    【相談の背景】 土地契約と土地付建物契約の違い 中古戸建付の契約を予定しています。建物代金0円で、古都税も建物は清算しません。 決済時には、建物が残っており、決済後建物を解体し、新築を建てます。 【質問1】 この場合、契約書は、土地契約書になるのか、土地付建物契約書になるのか、教えてください。

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  • 事業用建物の相互利用契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 事業用のA建物を使用している甲と、同じく事業用のB建物を使用している乙がいます。A建物は倉庫で、B建物はオフィスです。また、賃料は甲がA建物、乙がB建物について各々支払っています。 事業の都合により、甲と乙の間でA建物の一部とB建物の一部を相互に無償で使用できる契約を結んでいます。契約書に記載の解除条件は、3ヶ月前に通知することとなってい...

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  • 借地上の建物撤去と費用負担の現実的解決方法は?

    土地賃貸借契約の解除後、建物を明け渡して出て行った借地人(建物所有者)が建物を取り壊してくれません。どうしたらいいでしょうか?地主が建物を壊せますか?費用請求は?

    弁護士回答
    3

  • 売買契約についての質問です。

     ベストアンサー

    親名義の土地、兄名義の建物の、建物売買について 同居の親が所有の土地に、同居の兄が所有の建物があります。 今回、私が兄名義の建物だけを購入しようとしたところ、金融機関から売買契約書と重要事項説明書を求められました。 知り合いの不動産屋さんにお願いしたところ 借地権建物の売買契約書を作成いただきましたが、 親との借地契約などはしていません。 ...

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  • 不動産の使用貸借と土地の文筆について

    現在、相続によって得た土地を所有しております。 この土地には別名義の、事業ができる建物が建っています。 土地は使用貸借状態のまま相続しています。（紙媒体の契約書などはない） 土地の三分の一に建物が建っており、残り三分の二には建物等はなく、ただの広場です。 建物の持ち主とは建物の撤去で揉めている状態です。 こういった状況の場合、建物存続に必...

    弁護士回答
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  • 滅失登記、新築の際の登記をされていなかった建物が、土地もろとも売りに出されてしまった

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親名義の土地建物があり、16年前に建物を取り壊し、私名義で新しい建物を建て、夫婦で13年ほど住んでいました。 その後、妻の虐待が原因で、私と息子が家を離れました。 その後は妻がしばらく住んでいたのですが、そこへ父親が転がり込んだ後、程なくして妻もその家を離れました。現在はその建物に、父親が独居しています。 この土地建物が、不動産...

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  • 共有物分割訴訟 裁判について

     ベストアンサー

    共有物についてです。 現在、共有名義の土地の上に区分所有建物があります。建物は連棟式建物です。 これを現状分割する場合、区分所有建物の相手との共用部分の壁の下が境界になりますが、建物共用部分の下に境界をすることはできますか？ また裁判所はそうした現状分割を可能と判断しますか？

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  • 既に存在しない建物の滅失登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建設業を営む者です。お客様より、建物を建ててほしいと依頼され、建築地の権利関係を確認していたところ、既に滅失されているが、滅失登記がされていない建物登記簿がありました。当該滅失建物の所有権はお客様の父親にあたる方で、既に存在しない建物であるから遺産分割に関しても特に何もしていないとのこと（ご兄弟は2名）。ただし、土地の所有者はお客...

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  • 宗教脱会した際の不要になった建物取り壊し費用について

     ベストアンサー

    私の父はある宗教に属していましたが、先日他界しました。 私は私の父と甲建物で同居しておりましたが、その甲建物の登記は宗教法人名義となっており、土地は地主からの借地です。 甲建物は宗教法人の普及と家族の生活に兼用していました。 甲建物の管理者は父でしたが、管理権は宗教法人のAに移ったと思います。（Aが関係書類・印鑑等持って行ったので） このたび、宗...

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  • 土地の時効取得について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の母は、父の所有の土地上に建物を建て、自ら賄いを行う事でその建物を間貸して賃料を得ていました。また、当該建物で自らも家事を行なっておりました。 【質問1】 母の建物所有期間が５０年以上ありますが、建物の敷地について父から母への時効取得は成立しますか？

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  • 取壊し予定の建物の賃貸借契約に該当しますか?

    以前、「借地権付建物の賃貸借は、地主の承諾を要すか否か?」(質問番号5336)の質問をさせていただいた者です。 さてこの度、建物の所有を目的とする普通借地契約に基づき所有する家屋を第三者へ賃貸するようになりました。 そこで、建物賃借人との契約についてですが、普通借地契約に基づき現存する建物を賃貸借する場合、「取壊し予定建物の賃貸借契約」となるのでし...

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  • 借地人が借地上の借地人所有の建物を普通建物所有の目的以外、賃貸して利益を得るために貸した場合

     ベストアンサー

    借地契約書には借地人は「借地上の借地人所有の建物を普通建物所有の目的をもって借りることを約します」と書いてありますが、この「普通建物所有の目的」とは住居として使用することだと解しています。借地人はもう３年程、同建物には居住せず、他の建物に住んでいます。現在も同建物は空き家状態です。約二年程前から、借地上の建物を賃貸物件として公表応募していますが...

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  • 遺産分割において、私名義の建物が建つ部分の土地を貰いたい

    土地と建物の名義が異なる上に、その建物で営業をしている場合の土地分割について。 初めまして。母が亡くなり、母名義の土地について遺産分割協議をしています。子は長男、次男（他界）、私、次女の4兄弟構成です。 現在、母の土地に私名義の建物があり、2店舗貸して営業している状況です。しかし、長男と次女は土地を売買したいと主張しており、私は建物の存続を望...

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  • このようなときどうすればいいのですか

    民法389条の一括競売について 建物については一般債権者としての配当を受けるとあるが 土地に設定後第三者が建物をたてとき なぜ建物の債権者でないのに配当を建物から受けることができるのか

    弁護士回答
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  • 土地と建物の親族間の所有権登記ミスについて

    【相談の背景】 10年程前に、義父と義叔母がそれぞれ土地建物を相続しました。その建物に登記ミスがあり、現在、義父が相続した土地に義叔母名義の建物があり、義叔母が相続した土地には義父名義の建物がありましたが、その建物は取壊され現在は更地です。登記ミスはその建物を壊した際に発覚しました。 義叔母名義の建物ですが、登記の取下をしてくれれば済む話を、何故...

    弁護士回答
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  • 土地建物の売買金額の設定と売主負担免除について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地建物の不動産を隣人に個人売買します。築５０年のかなり傷んでいる建物ですので、売買金額は土地代のみとし、建物価格は０円で売買しようと思っています。その意図はかなり傷んでいる建物ですので後々買主からクレームがつかないようにしたいためです。もちろん建物価格分を土地代に上乗せするようなことは致しません。土地代もかなり安価としています...

    弁護士回答
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  • 不動産売買での告知事項について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産（土地建物）の売却を考えています。対象の建物の一部が、以前宗教法人の集会所として利用されていました。 【質問1】 土地建物として売却をする場合、宗教法人の集会所としての利用履歴は買主に告知するべきでしょうか。 【質問2】 建物を取り壊して更地にした上での売却でも、以前存在した建物の利用履歴は告知するべきでしょうか。

    弁護士回答
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