[page58]【弁護士が回答】「建物」の相談34,330件

田舎の山林を子供に相続させたくない

【相談の背景】遠く離れた田舎に父の山林があり私が相続しました。毎年の固定資産税はありませんが、この土地を子供に継がせたく無いと考えています。今家族で住んでいる土地と建物は私の名義になっています。【質問1】住んでいる土地と建物の名義を妻に変更して、私が亡くなった時に妻と子供に相続放棄させれば山林は子供が相続しなくてもすみますか？【質問...

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2022年11月04日

コンサル費の未払いと土地建物

【相談の背景】わたし(男)は義理の両親の実家に住んでおり、土地も建物も義理の両親のものです。ある事業をしていて、事業拡大のため、コンサルを依頼して動いておりました。着手金を支払い、融資が下りたら全額報酬を支払うことになっておりました。ところが、元々の事業がダメになり、融資を受ける段階まで漕ぎ着けず、支払いが難しくなっています。この場合、先方のコ...

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2022年07月14日

不動産の一部相続について

【相談の背景】母が死んで父はすでに死んでいるので、子供は兄と私です。母所有のマンションに賃貸料を払い私は住んでいます。兄は母と同居していました。その家の母が住んでいた部屋の土地と建物だけ母名義でした。【質問1】兄から私が住んでいるマンションの一部屋だけ自分が引き継ぎたいと言われたのですが、兄にどんなメリットがあるのでしょうか？【質...

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2022年06月01日

器物損壊における愉快犯との区別について

ベストアンサー

【相談の背景】器物損壊罪や建物損壊罪についてご相談です。建物管理の仕事上、柱や壁の状態の確認や破損の原因を確認するため、打診棒や手足で叩いて確認をします。一方で、イタズラや愉快犯で壁や柱を叩いたり蹴ったりする者がいます。防犯カメラの映像では、外形的には違いが分からない場合、【質問1】器物損壊罪や建物損壊罪として起訴できるかの判...

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2022年05月19日

外壁工事に伴い越境していると隣地を購入された方に指摘を受けました

【相談の背景】隣家が解体をしました。それに伴い隣の建物とこちらの建物の接地部分の外壁一部（1階から3階部分）がむき出しになったので外壁を張りました。外壁は原状回復で実施しましたが隣の家を購入された方から越境していると指摘を受け、さらに外壁を外せと言われ困っています。因みに我が家はその場所に50年弱前に建設した建物です。その後、折半で測量をしはみ...

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2021年12月03日

建物賃貸借契約書の締結後の入居者の入れ墨（刺青、タトゥー）

ベストアンサー

【相談の背景】不動産会社からは入居者はしっかりした人物と聞いていたので、直接会っていませんでしたが、建物賃貸借契約書を締結しました。その後、入居者に会った時に入れ墨（刺青、タトゥー）を入れていることが判明しました。現在は物件の引き渡し前です。【質問1】この場合、錯誤などを理由に、建物賃貸借契約書を無効として、鍵の引き渡しなどを拒否する...

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2021年09月01日

会社の清算における問題点について

【相談の背景】会社に借金はなく、年齢と後継者不在のため会社を閉めようと検討しています。問題は、賃貸借契約における原状回復義務です。底地を借り、建物が法人名義でありますが、建物を撤去する費用がありません。賃貸している土地の隣接地は、当法人の所有のものですが、賃貸している土地がなければ価値のないものです。賃貸人へ当法人所有の建物や土地を譲...

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2021年06月07日

古家付きの土地に関する宅建業者の瑕疵担保責任について

【相談の背景】不動産売買取引に関するご相談です。売主Ａ（宅建業者）買主Ｂ（宅建業者でない）が土地の購入をするに際し古家が残っているケースについてです。売買取引の目的はあくまで『土地』です。そのように契約書そして重要事項説明書において、売買の取引はあくまで建物ではなくて土地であると明記されている場合、仮に建物に結果的に瑕疵が発見されたとしても...

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2021年04月23日

不明者所有の建物を解体するには（土地の所有者は別です）

　お世話になります。叔母が高齢のため、代理でご質問させて頂きます。　叔母の土地に長屋みたいに２軒つながっている建物があります。建物はそれぞれ別の持ち主です。１件の方は問題ないのですが、もう１件が登記されており登記名義は故人です。故人には子供がいたようですが不明です。２軒とも解体するためのご相談です。　問題がない１件の方が、不要なので建物を解...

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2020年11月25日

住宅ローン途中の抵当権消滅請求は可能か？

ベストアンサー

こんにちは。会員登録をしてから2度目の相談です。いつも無料相談を利用してしまい申し訳ございません。相談内容ですが、現在、一戸建てに居住しています。土地、建物双方で銀行によって住宅ローンを組んでいます。（建売ではないので、土地、建物はそれぞれ個別にローン契約）この場合で土地、または建物のどちらか一方だけ、例えば土地のローンが完済した場合、土地への...

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2020年09月29日

競売物件法定地上権成立

競売物件の入札を予定しております。　建物を買えたとして、土地が現所有者のままなので、土地を借りる事になるのか、また地上権により対抗できるのかどうかの質問です。詳細は以下の通りです。 1、一軒家の建物　法定地上権が成立する 2、その土地に4名の相続人、共有者あり　(競売は建物のみ) 3.現状空き家　 4.4名の相続人の内、裁判所陳述により、放棄1名 ...

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2020年10月12日

他人の土地に建っている建物の撤去について教えてください

20年以上前に親の土地の使ってない所があったため、叔父の家を元々建っていた所から移動させ贈与という形で譲る話をしていました。しかし、家を移動させたとたんやめたと言いそのまま土地の使用料も払わず住み続けています。現在は叔父夫婦は住んでないのですが、かわりに叔父の妻の弟が住み着いてる状態です。建物の所有者は叔父と思われます。口では叔父が亡くな...

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2020年08月27日

個人再生における財産所有額の算定について。建物の一部のみ所有時の場合

ベストアンサー

個人再生を検討しております。条件が特殊でして、両親の住んでいる実家の、建物の部分にのみ私の持ち分が30%ある状態です(登記で確認しました)。実家の建物が建っている土地に関しては、私の持ち分はありません。この場合ですが、私自身の不動産の所有状態については、所有している30%部分が土地部分にもかかってきて、土地の一部に関しても私が所有している...

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2020年03月02日

相続放棄した土地建物の管理責任について

ベストアンサー

実家の土地建物は立地が悪く、不動産会社に相談したところ、売却はかなり難しいとのことでした。相続放棄をしたいのですが、以下の点について教えてください。１　相続放棄をして相続財産管理人を選任すれば、私は完全に土地建物の管理責任を免れるのでしょうか。２　相続財産管理人は裁判所でつけてくれるのでしょうか、それとも自分で見つけてこなければならないの...

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2019年11月07日

借地権付不動産トラブル

ベストアンサー

旧借地権契約で土地を地主から借りています。建物は所有しています。色々と話しをした結果、交渉が決裂したような状況です。近隣の土地の販売価格は1500万程度で評価額は1200万ぐらいです。建物の買取は20〜30万程度しか払わないと言われているような状況なので、地代を払わず家主側からの契約解除にしようと思っています。その場合、借家人名義の建物(または残置...

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2019年11月11日

違法建築の使用について教えて下さい。

ベストアンサー

３０年程前に、違法に建てられた倉庫があります。当時は畑を耕す道具や、耕運機などを保管していました。この辺りの用途地域が第１種低層住宅専用地域であり、そもそも倉庫は禁止です。しかし、当時の持主は勝手に倉庫を建て、使用していました。その持主が亡くなり、空家のまま１５年程放置されていたのですが、この土地を新たに購入した人がおり、その人が最近に...

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2019年09月19日

BがAに対してどのような請求をなしえるでしょうか。

aは二世帯住宅で両親と同居したいと考え、中古住宅を購入するべく、bとの間で、交渉を始めた。bは、自ら所有する甲建物がaの希望する条件に合うものと考え、甲建物をaに紹介した。aは甲建物を気に入った旨bに告げるが、内心では高額すぎると考えていた。しかし、間取りや水回りなどに関して様々な希望を出していた。bはaのために、間取り等の工事に着手するが、最終的に...

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2019年08月14日

共有者組合の第三者への区分所有者としての権利権限の委任について

一つの区画を20名弱で共有している建物〔厳密には建物内の一部のエリア）があり、区分所有建物同様共有者組合が組織されており、規約も定められています。各所有者は共有者組合と使用契約を締結しこの区画内のそれぞれの区画で営業、転貸されています。今回この共有者内のとある法人の所有者が代表者の変更に伴い、第三者に所有者としての権限権利の一切を委任〔総会など...

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2019年07月29日

夫の親の土地に共有財産で家を建てた場合の財産分与

夫の親名義だった土地や家を、建物が古くなったので土地はそのままで家を取り壊し、夫と結婚後の夫の給与からの貯金や夫の退職金一部から支払って建て直しをした後に、離婚となった場合、建て直しの資金源は夫と結婚後の夫の給与からの貯金のため共有財産になると思うのですが、名義は妻でなくても上記共有財産から支払っていれば建物の価値分、財産分与を金銭でして頂ける...

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2019年03月25日

宗教法人寺の移転について。土地建物の名義の分割は可能ですか？

ベストアンサー

主人の父が住職、主人が副住職です。現在住居とは別の場所にある小さな寺で細々とやっていますが、寺と住居を一緒にしようと、私と主人の共同の個人住宅ローンで土地購入、新築する予定です。現在の寺を売却し、その売却額を建物建築代の一部に当てる予定です。 1.個人の土地に宗教法人名義の建物を建てることは可能でしょうか？ 2.建物の名義を私、主人、宗教法...

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2018年12月25日

借地上の建物の相続放棄と持分放棄について

ベストアンサー

ご相談させて頂きます。現在、借地の上に建つ築40年の古い住宅に高齢の母と2人で住んでいます。 20年ほど前に父が他界しましたが、建物の登記は父の名義のままです。特に相続放棄等の手続きはしていませんので、相続財産（借地権と建物）の持分は、母と私でそれぞれ1/2と理解しています。母が死亡した後には、母の遺産については相続放棄を考えていますが、すで...

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2018年11月28日

遺留分の計算方法について

お世話になります。下記の場合、遺留分を計算する際の元となる金額の計算方法について教えてください。賃貸建物と土地があり、土地には抵当権が設定されています。賃貸建物建築時の借入（ローン）も残っています。この場合、賃貸建物の評価額＋土地の相続価額ー（土地に設定された）抵当権設定額ー借入額となるのでしょうか？素人の考えでは、この計算...

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2018年02月20日

不動産の使用貸借状態の相続について

ベストアンサー

現在、土地（私）と建物（親戚）の名義が異なることによる権利の争いが親戚間であります。不動産（土地）の相続時にその土地の上に建つ建物が使用貸借であることを知りつつ何もしなかった場合は、「使用貸借状態を追認した」ことになると何名かの弁護士さんに教えていただいたことがあります。もし、子どもに贈与、相続等をして、すぐに使用貸借はしない旨を土地を...

弁護士回答: 1

2017年11月16日

親から子への代物弁済について

父親が債務者で、母親が連帯保証人で、母親名義の土地建物を担保に銀行から借金(500万)をしていました。その返済を娘(既婚)の私が代わりに完済しました。その代わりに母親名義の土地建物を代物弁済で名義を私に変更したいと思っています。 ①名義変更後、母親はその家に住み続けることは可能でしょうか？ ②名義変更後、母親に税金はどのくらいかかるのでしょうか？土地...

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2017年10月24日

内々縁の居住権について

ベストアンサー

土地建物の名義人（A）死亡で、（A）の内縁の者（B）が使用借地権で居住し続けて、その内縁が新たに内縁関係の同居人（C）の人と暮らし始め、使用借地権を持つ内縁（B）が亡くなった場合、新たにその内縁の同居人（C）は（A）の土地建物に対し新たに使用借地権を持ち、居座り続ける事は可能なのでしょうか？（C）は（A）と何ら関係のない人物です。また、（B）と（C）...

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2017年05月03日

事業用不動産の躯体修繕費用負担について

事業用不動産の賃貸借で建物１棟をお貸ししております。甲乙法人契約となります。契約書には【賃貸借物件の修繕は乙の費用負担にて乙が行うものとする。但し、火災等においては甲の本体の工事に関する保険等の適用が出来る場合は、乙の申し出に対して甲はそれを応じる】と文言がございます。上記を踏まえてですが、今回の事案ですが、現在建物内で漏水が発生している...

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2017年04月05日

このような理由で、裁判で、賃料値上げが認められるのでしょうか？

ベストアンサー

借家の賃料については、「土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったとき」（借地借家法３２条１項）に増減請求できると規定されています。と書かれています。内容としては、周辺相場や税金の増減が有った場合は、賃料値上げ...

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2016年12月18日

訴訟後の借地の建物の相続登記による更地義務

ベストアンサー

私は長男次男三男の三人兄弟の三男です。すでに亡くなった父名義の借地上の建物があり、名義変更せずに長男が住んでいます。相続の手続き等していないため建物は法廷相続人が相続していることになってます。この度土地賃料未払いで訴訟をおこされ借地の契約解除および法廷相続人に更地にせよとの要求が来ております。第一回法廷の前に建物の名義を長男に変更しようとし...

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2016年10月23日

賃料と修繕費の相殺について

ベストアンサー

土地を借りて、その上に建物を建てて、会社をやっております。建物の横に立ち並んでいる木が原因で屋根が何度も傷んでしまい、だいぶ前に修繕のお願いをしたのですが、やってもらえず、仕方なく自費で直して来ました。数年前にまた傷んでしまい、再度、修繕のお願いをし、現場も見てもらったのですが、未だにそのままの状態です。様々な理由で会社を閉めることに...

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2016年08月28日

相続した土地を売却する際に、いくら税金がかかるのか？

土地の売買に関する相談です。祖母が四年前に亡くなり、母が実家を相続しました。駅から、20分以上の歩くこともあり、誰も住んで居らず、売却しようかと考えています。その際に、税金がどの位かかるか知りたいのです。また、その土地は、母の名義なのですが、建物は父の名義です。売却する事を父に知られたくないのですが、どの様にすればいいでしょうか。固...

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2016年02月11日

借地人から駐車場の賃貸を承諾してほしいと言われたのですが

借地の賃借人から車庫スペースを第三者に賃貸したいので承諾してほしいという申し出がありました。建物は賃借人が自宅兼事業所として使用していたのですが、事業を廃業するため空いた車庫スペースを賃貸駐車場として活用したいとのことです。旧借地法の契約で、賃貸契約書には「建物所有の目的」としか記載しておりません。車庫スペースは3階建て建物の1階部分...

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2016年01月06日

私名義の建物がある親名義の土地の売却について

将来私が相続するという約束を公正証書にしてある土地があります。そこにはアパートが建っているのですが、それは親から私の名義に変更しました。しかし親がこの土地を知人に売却すると言い出し、困惑しています。このアパートには現在入居者がいないので、固定資産税額だけでも回収するつもりで、入居者募集に向け、リフォームの計画を立てていた所です。この売買が成立し...

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2015年11月07日

定期建物賃貸借契約（事業用）途中契約解除について

　平成23年～平成43年　定期建物賃貸借契約を締結しています。公正証書あり。家賃：60万　敷金　400万建物面積　452.5㎡特約：中途解約は認めない。契約終了時には敷金の20％を敷引。　事業用として使用をしていますが家主との折り合いが大変悪く、また事業拡大をするため現在の建物を解約して新規に自己所有として物件を所有したい。　法律上は途中解約でき...

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2015年05月07日

「連帯保証人の担保財産について」

兄と小売業の有限会社を営んでいます。兄が社長で私が専務と言う肩書きです。会社の銀行・国民金融公庫の債務も利払いにして頂いていますが、それでも業績が上がらず今まで兄が無理をして個人借金をして会社に入れていましたがもう限界の様です。銀行借入の際に兄と私が連帯保証人になり、兄の土地・会社の建物・それに私の自宅の土地・建物が担保にされています。会社が...

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2014年01月24日

【アパート】保証会社による明渡承諾書の強要

アパート借りています。建物賃貸借契約を結んだのですが、2ヶ月家賃滞納を起こしてしまいました。しかし、この保証会社は、当方に対して、明渡をしつこく要求して来ておりますが、退去する気はありません。もともと、建物賃貸借契約は「賃貸人と賃借人」の契約ですから、建物賃貸借契約解除をせまり、契約当事者以外の第三者が、明渡承諾書を書かせる行為は、大家からの...

弁護士回答: 1

2013年11月28日

名誉毀損にあたるか

ベストアンサー

初めまして名誉毀損等について質問があります。１．相手がやった事が倫理的に問題だと思われる事を、公の場で公表した場合です。その事に対して相手自身が「した事は正しいと思っている。間違いではない。」と言っていた場合でも名誉毀損したとなりますか？２．また、相手の所有する建物に入り相手に自分の意思などを伝えその後建物から退去した場合です。（時...

弁護士回答: 2

2013年06月04日

教えてください

母が生前、第三者から建物(土地は第三者他人名義)だけを購入して住んでおり、数年前に亡くなりました。その間、空き家になっていました。その後、父親は再婚してその義母の妹夫婦から住ませてほしいと言われたらしく、契約書を一切結ばずに賃料もなく、第三者に土地代として支払いをしている毎月11000円だけを支払う条件で住ませていました。その後、私がその建物を相続して...

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2013年04月07日

相続放棄をすると国のもの？

夫が先月死亡しました。夫所有の不動産として、私の実父所有地上に夫所有の建物があります。（住宅ローンはありません）ただ、夫には知人の倒産した会社の連帯保証人になり、3000万円近くの請求を保証協会から受けており、３年ほど放置してありました。　この場合、私と夫の兄弟全員が相続放棄して相続人がいなくなると、建物が国のものになるとネットでみました。その場...

弁護士回答: 3

2013年01月22日

売主が退去してくれません

古い中古不動産を不動産会社を通じて購入しましたが、引渡しの期日が数日後に迫っても売主が退去してくれません。売主の新しいアパート探しがずれ込んでいたため、引渡しの時期を代金授受の日から１ケ月後と契約書には記載していました。土地と建物登記の名義は既に私に変わっています。　予定としては建物を取壊して新しい建物を新築する予定でした。年内に取壊したいと思...

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2012年12月17日

日照権について

2年前まで、我が家の前の幅4mの一方通行路を隔てて、某大手企業の社宅(4階建て)がありましたが、不況のため、その企業が土地と建物を売り、建物解体後、土地は更地となり、コインパーキングになっていました。建物がなくなったことで、我が家は非常に日当たりがよくなり、朝陽の差し込む家になり、喜んでおりましたが、最近になり、大手の不動産業者がこの土地を買い取り...