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法律相談一覧

  • 借金の減額交渉及び解決手続きをご相談できる先生を探しています

    85歳の祖母の借金についての相談です。三重県で花屋をしているのですが、市場が倒産し、未払いの生花代の債権が東京の債権会社に売られました。金額は1200万円とのことで、祖母が毎月4万円づつ返す約束をしました。花屋は祖母が役員で、借金は祖母が保証人になっています。ただ、足が悪く立つこともできない状態になり、売り上げがあまりあがらないことから、最近は東京に住...

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  • 離婚成立後に相手の不正が分かり慰謝料請求を希望したい。

    ２０１４年４月４日に主人側から離婚を要求され、受諾し署名をしました。彼から私が彼を幸せに出来ないという切り出しでお互いのために分かれたほうがいいといわれたため。お互いそれぞれがんばっていこうと、また距離を置いてまた再縁可能かもという期待感もありました。なるべく醜い状況を避けてあげようとあえて要求内容も示さず私名義の車も彼に譲りました。離婚から３...

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  • 不当利得金返還請求調停について②

    以前、第１回期日前に調停の流れについて質問した者です。 第１回調停は、相手方が期日前日の夕方に裁判所に当日、用事があり出頭できない旨を連絡したため、申立人である私への聞き取りのみで終わってしまいました。 今回の調停は、相手方に手配を一任した旅行代金の過払い金返還を要求するもので、これまでに返還金額に関する合意書と返済計画書を相手方と私の二者間...

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  • 悩んでも答えを出せません。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法テラスの弁護士に依頼して６年以上、祖父の遺産に結論が出ません。私と入院中の母親は60年以上居住していて、私の障害の関係でも転居は避けたいですが、現在の遺産分割調停では不利な状況です。ここに至るまで求償訴訟も経て来ましたが全て敗訴です。相手側親族にはしっかりとした生活基盤があり私達は分割で金銭を得ても生活保護に頼る可能性が高いです...

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  • 管理会社の介在しない駐車場契約で契約者（貸主）が認知症になると何が問題になりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家の土地建物を母（９７歳）が所有しています。土地の一角に小さな駐車場（５台分）があり４台を月極めで貸しており１台空きがあります。借り手の１台は法人で契約書を交わし賃料は母の口座に毎月振りまれます。他の３台は昔からの近隣の個人利用者で契約書はなく６か月または１年毎にまとめて現金で納金されます。納金時に母名の領収証を発行します。支...

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  • 法人破産、自己破産について

     ベストアンサー

    2019年1月31日に会社破産となり、弁護士さんに、依頼させて頂きました。 現在2020年2月6日時点で、受任通知のみで、裁判所への破産申し立てすらなされていません。 つまりこの一年間、会社破産、社長自己破産何も進まずそのままです。 2019年3月に、社長名義の自宅に私達息子夫婦が、居住していましたが、銀行に抵当に入っていた為、住む事を諦め他を探していましたが...

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  • 外国人女性の子供の日本における親権者と未成年後見人について

     ベストアンサー

    外国人女性の友人から相談を受け弁護士のアドバイスをお聞き致したく質問させていただきます。 彼女は日本人男性と結婚し、日本で結婚生活をしながら子供をもうけました。 そして数年前に夫による彼女と子供へのＤＶを理由に離婚し、子供と共に彼女の自国に帰国し現在に至ります。 子供は2003年生まれで現在16歳ですが、彼女の国での生活に馴染めず日本に帰国したいと言...

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  • 共同住宅で野良猫にエサやり

     ベストアンサー

    はじめて利用させていただきます。よろしくお願いいたします。 相談の内容は以下の通りです。 ○入居当時に確認した事項 ①平成14年10月30日に契約（居住期間　満11年10ヵ月） ②入居当時７～８匹程度の野良猫が敷地内を徘徊していた ③ペット飼育禁止物件である ④駐車場側の縁の下に小屋を設置して野良猫にエサやりをしている ⑤隣人は室内でも猫を飼育している ⑥ペット...

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  • 住宅ローンにおける転職および住民票移動の影響について

     ベストアンサー

    現在、持ち家を住宅ローンで保有しています。 住宅ローンは約１０年前に借り換えをしており、支払い等にも問題はありません。 住宅ローンの約款には、関係しそうな条項の概要として、 ・本人が居住すること。 ・勤務先に変更があれば速やかに報告すること ・（そのほかの条項も含めて）約款に違反した場合は全額支払いを求める場合がある。 といった内容になって...

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  • 離婚申立され、強制別居調停一回済。各費用のこと。

     ベストアンサー

    11月に離婚の話があり一方的に申し立てをすると言われ義母、妻から別居の宣告。家は持家(自分名義)一人でアパートを契約して12月14日に別居。婚姻費用の適正金額は幾らなのか、住宅ローン15万円含めて12月に27万、1月に20万、2月に19万請求され送金、自分の生活が家賃(3万4千円)を含んで11万円でギリギリ状態、調停の2回目は、2月23日だが調停員に婚姻費用の適正金額をどう...

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  • 親戚に家を無料で貸した場合、火事や物件の保全の責任は持ち主の私にありますか

    親戚にお金を貸しています。 相手が、返済できないので代わりに自宅を譲りたいが、死ぬまでただでそこに住まわせてほしい、と言ってきました。 その家は旗竿地で、道路接道部分が狭く再建築不可なので現状では買い手がつきません。 が、道路側の土地は私の物なので、それと合わせれば相手と私の土地双方に価値が出ます。 また、私の土地と合筆すれば、現在更地の私の土...

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  • ビザ切れによる帰国とハーグ条約について

    ビザとハーグ条約の関係について。 現在、オーストラリアにProvisional visa（４７５ビザ）で滞在中です。このビザは２年間の居住と１年間のフルタイム就労で永住権の申請が可能です。離婚をする夫（イギリス人、DV傾向）が永住権を申請する際、自身と息子のみを申請し、私には永住権を取らせないと言っています。これについては、ハーグ条約に抵触するので、申請自体受...

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  • 共有物件の家賃請求について

     ベストアンサー

    主人と義母の共有物件に、義母が占拠して居住しています。 以前にもご相談させて頂きましたが、義母の勝手な発言により 私達は止む無くローン支払い中のマンションを出て賃貸で生活しています。 ローンは主人と義母が連帯債務で借りています。 現在、これもまた義母の勝手な言い分で、私達が多くローンや管理費等の 支払をさせられています。 登記の関係では、主人55%...

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  • 介護に係る使用貸借者の行為

    私は、東京在住ですが、今、私の妻の母(義母)の介護の為、妻とと共に妻の実家の徳島県にきています。 実は、義母は、昨年10月末自宅にいたとき軽い脳梗塞が発症しすぐさま救急車で徳島県にある病院に搬送入院しました。 本来ならば、軽い脳梗塞でしたので、2.3週間くらいで退院するだろうと考えておりましたが、妻の妹(義母の家に使用貸借で住んでいる)が連れて帰っても世...

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  • 市営住宅 同居者 退去方法

    市営住宅に姉と住んでいます。世帯主は私（妹）です。 姉とは不仲のため、私が家を出ていこうと決心しましたが市営住宅の条例が変わり、同居申請をした当初までは可能だった同居申請１年後以降の世帯主継承の条件が世帯主の親族から世帯主の配偶者または障害者に変わり継承不可となりました。 10年以上姉とは不仲で（家賃･光熱費は殆ど私が支払い）我慢して生活してきまし...

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  • 賃貸退去 高額修繕費について

     ベストアンサー

    築30年以上4LDK4年ほど住んだ賃貸一軒家を4月いっぱいで退去しました。入居時に猫がいる旨は伝えてあり許可を得た上で飼育していました。敷金なしの物件です。先日管理会社から修繕費の見積もりが届いたので金額を見ると50万を超える請求でした。明細を見ると、クロスの張替えが全て50%負担になっていました。 ガイドライン等ネットで調べるとクロスの価値は6年とし、居住...

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  • 賃貸アパートの原状回復について

    三年間借りたアパートを出ようと考えています。 そこで、予想されるのが「現状回復のトラブル」です。 現状回復とは⇒新品に戻して返すことではないようですね。 通常の生活をしている場合の摩耗や、ある程度の汚れによるは老朽化などは「月額の賃貸料に含まれる」と理解しています。 近々、アパートを出ようとしていますが、管理会社が悪質なので、法外な...

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  • 市職員が、相談された内容を、第三者に漏洩し、さらに状況が悪くなった。（秘密保持義務違反）

    　二年前になります。自治会で納得できないことがあり、市の総務課（担当部署）に相談しましたが、当該自治会の市職員OBに、無断で情報を流し、彼が暗躍し、自治会代表者との話し合いが予定されていましたが、それさえ無視される状態になりました。それ以来、さらにグループとして結託し、無視されています。 　納得できないことというのは、「あること」を話し合うために...

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  • 当然分割？ 預貯金の遺産分割

    【相談の背景】 故人名義の預貯金が、遺産として存在していたことが、判明しました。 相続人の資格を有するのは、故人の後妻A, 故人の長男B,　故人の養女Cの計３名です。 預貯金の存在がB,　Cに明らかとなったのは、故人の死亡後約２年後です。故人の他界時に、預貯金の額の全額がAによって引き出されており、Aの現在居住地は不明で、姿をくらましています。見つかっ...

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  • 賃金未払いではないかと思います。就業規則内容と労働契約が違います。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 未払い賃金があると思います。（就業規則内容と労働契約が違います。） 労働条件通知書と契約書が届きました。 会社からは、住宅手当対象になるためには住民票と賃貸借契約書を確認する必要があると言われました。 それで、私は住民票と賃貸借契約書を提出しましたが、名義が彼女の名義になったため、会社からは、別の労働条件通知書と契約書を...

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  • 債務者への債務名義等必要書類の送達について

    【相談の背景】 わたしが債権者で債務者が海外にいます。メールではやり取りできていますが、債務名義等必要な書類はメールではなく、書類を送達する必要があると認識しています。 海外の送達は非常に面倒且つ時間を要するので、日本で代わりの者が受領することは可能でしょうか？例えば、下記のようなものが浮かびました。 （１）債務者の実家 （２）債務者の元妻（債...

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  • 民法の詐欺罪と刑法の詐欺罪の違いが分かりません。

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    【相談の背景】 民事訴訟で不法行為に基づく損害賠償請求を自分で訴状作成して裁判するつもりです(これ弁護士に依頼すると費用倒れになるため) なお相手の所在が住民票の住所に居住しておらず、弁護士に依頼してもお手上げのため公示送達での裁判になりそうです。 相手の不法行為は詐欺罪と脅迫罪です。証拠はほぼ揃っています。 請求の趣旨は被告が刑法第246条と民...

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  • 被告が和解金の分割払いを要求、滞ったら差押えは可能？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続で被相続人の預金を使い込んだ母親に対して不当利得返還請求の訴訟を現在続けています。 弁論準備期日で被告が弁済を認めるが資力がいま充分じゃないので月々分割での支払いをすることを主張してきました。 現在被告が所有して居住しているマンションに対して仮差押えしていて、訴訟の方も勝訴見込みのほうが強いので別に分割払いに同意する必要...

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  • 海外在住の元夫、未払い養育費を請求できますか？

    離婚時（2005年）に公証役場で毎月の養育費の支払いを書面にて取り交わしました。 それまでの滞納はありませんでしたが、 2012年7月から2014年１月（現在）まで養育費が滞納されています。 子供は１３歳　男子　１名です。 2010年度先方が前職を退職した時に、２年分の養育費を前払いしてもらいました。それを理由にそれ以後、支払が滞納しています。先方は以前に先払...

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  • 調停離婚、もしくは裁判離婚を進めたい。

    ◆離婚調停等の経緯 妻、3人の娘と別居をしてから約10年以上が経過。彼女達は鶴見の一戸建て（住宅ローンA）に居住中。私は2009年3月から別の女性、子息2名と同居。2011年4月、磯子にマンション（住宅ローンB）を購入し居住中。 過去4回の調停を行うも、すべて不調。妻の言い分としては“三女が大学を卒業（2017年3月）したら離婚に関して考え始める。”の一点張り。 ① 2003...

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  • 相続したマンションの売却で困っています。

     ベストアンサー

    相続したマンションについて相談させてください。 今年２月に弟が亡くなりました。弟は、結婚しておらず、子もいなく、両親もすでに他界しているため、姉である私が、唯一の相続人となります。その弟が、投資用にマンション（居住用としてではなく、賃貸用）を所有していたのですが、その管理をある会社に委託していました。私としては、そのマンションは処分（売却）して...

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  • 賃貸契約の解除について質問です

     ベストアンサー

    賃貸契約の解除について質問です。アパートの管理会社がオーナーさんとの契約を解除しました。そのアパートの入居者の権利は? 賃貸契約の解除について質問です。 以下の場合、入居者Bさんはどんな権利を主張できるでしょうか? アパートの管理会社L、アパートのオーナーさんA、入居者Bさんがいます。 1.入居者Bさんはアパートの管理会社Lと賃貸契約を結ぶ。 2.とあ...

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  • 不法占有している者からの家賃回収

     ベストアンサー

    父が数年前に土地・建物（一戸建て）を頼まれて購入しました。その人には当時借金があり、返済に困っていたそうです。その人は一旦は出ていったみたいですが、その後戻ってきてそのまま住み着いています。 当然賃貸契約も結んでいないため、何度か出ていくように伝え、その人も出ていくと言っていましたが結局居座り続けており、２～３年前に２年間ほど月２万円ぐらい払っ...

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  • 母の遺産相続について、長男と次男の分与割合を定めることは可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母の遺産相続に対する悩み（とまではいかないかもしれません）の相談です。 母(81歳健在自分のことは自分でできる）で長男（私）と次男（弟）がおります。長男、次男ともに世帯を持っております。長男が隣接する土地に居住しており、日々の母の面倒見ております。母が終活と称して、亡き後の遺産分与の意向などを定めておきたいそうなのですが、有効な方法...

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  • 荷物について

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    離婚後一年半が経過しています。 相手からの要望でマンションを売却することになり、現在、財産分与の話し合いを進めています。 相手から荷物を引き取って欲しいと言って来たにも関わらず、引き取りに行くからと連絡をすると、立合が必要と言われ、その日程も決められないと言って連絡が来ません。 財産分与の和解案を提示しても、時間がなくて検討出来ていないと言...

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  • 共有不動産の活用について教えて下さい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有不動産の活用について質問致します。 元々父親が相続人でしたが病没し母親と私が彼の相続分を相続しました。母親も亡くなり私が 単独で居住していますが、障害があり年金収入だけなので土地に価値があるらしく固定資産税を滞納せざるを得ない状況です。父親からは何も説明をされていませんが、私達家族と被相続 人が同居していたので使用貸借と判断...

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  • 代償分割希望 無料査定書の買取査定書（買付価格）について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、私は相手方で遺産分割調停中です。対象不動産は築約40年古家付住宅、被相続人の生前から継続して居住しており、公立校へ通学するも子どもの通学事情や生活基盤の維持のため、継続した代償分割による取得を希望。一方、申立人は不動産の売却を前提とした高額な価格主張をしており、相続開始直後には3,500万円～4,000万円（要査定）主張がその後根拠不...

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  • 弁護士さんから退去費用の提案が

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    何度か質問させて頂いております｡ 大家都合の賃貸戸建の退去の件です｡原田先生から頂いたｱﾄﾞﾊﾞｲｽ通り様子をみていたところ､大家さんの代理人の弁護士さんから､普通郵便で退去費用の額面を提案する書面が届きました｡ 文面は穏やかで､早期円満解決を..との事でした｡ 提示されている金額に不足しているのは､業者お任せの引っ越し費用分です｡ 私としては､その分を加算して...

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  • 建物明渡訴訟を本人が出来ますか。

     ベストアンサー

    【何についての質問】 不法占有者の建物明渡について 【登場人物】 ビル名義人である父（A） 叔父（B） ビルの借主（C） ビル前所有者である叔母（D） 【問題の経緯】 ・父であるAは、10年前に私の叔母であるDから4階建て建物を購入しA名義で所有権を登記した。 ・これまでずっと3、4階部分にA家族（質問者である私含む）が居住しており、 1、2階部分は...

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  • 借家での木材食害虫被害について

    3年契約の定期借家の再契約を繰り返して15年住んだ借家の大家が急逝し、遺族が家を売却するとのことで、再契約を拒まれてに転居することとなりました。 定期借家なので、立ち退きに関する引越し費用の請求などはできないのは承知していますが、居住していた15年の間、こちらが再三雨漏りやシロアリ、ヒメアリの被害について苦情を言っても、古い家だからお金をかけたくない...

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  • 遺産管理と自分達の生活バランス

    私と母親の年金収入で月額約１７万で生活しています。祖父の遺産の土地家屋に居住しており、遺産の管理もしてきました。今年から他の相続人にも固定資産税の負担をしてもらう事が出来ましたが、それも法定相続割合ではなく相続人の人数での等分と言われて若干多く負担してます。その他に火災保険料、庭の草刈り、家屋の修繕の費用まで負担しておりますが、通院回数を減らし...

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  • 祖母の遺産相続について。相続人(故人)の妻(特別寄与者)への相続を阻止できますでしょうか？

     ベストアンサー

    祖母が他界し遺産相続で揉めております。 これから手続きを開始し、7月から認められる特別寄与者への相続を防ぐ事はできますでしょうか？ 以下に状況を記載いたします。 現時点での祖母の遺産の相続人は長女である私の母①、および、長男(故人)の子供2名②③と認識しております。 しかし、他界から1ヶ月後に相続人である長男(故人)の妻④から、相続人の1人である①に対...

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  • 事業経営者（事業の連帯保証人）との共有不動産の権利関係をすっきりさせたい

    【事情】 3年くらい前にも質問させていただいたのですが、 自分の理解不足のため、結果を活かせず今日まで引きずってしまいました。 この度は、ある程度の出費（200万以内）を覚悟して、 なるべく早くすっきりさせたいというのが意図しているところです。 自分なりに3つのシナリオを想定して質問を考えましたが、 素人の私の質問に引きずられず、意図をくんだ回答...

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  • 同棲解消についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 同棲して5年になります。同棲解消とのお話しを彼と決着がついており、家を出ていく予定ですが、それまで彼からDVやモラハラその彼の母親まで毎日モラハララインなどが続いています。精神的にも苦痛で、家を出るにあたり、新しい居住地は決まりましたが相手側には今後の情報については開示したくないのですが、彼と彼の母親は探ってきたりと、同棲解消後でも...

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  • 不動産売買契約解除　または　損害賠償請求　について

    不動産売買契約の相違による解除についてご相談させてください。 3年前に中古住宅を購入し現在居住中ですが、 裏手にある工場の有機溶剤の匂いに困っている状況です。 小さな子どももおり、アトピー、喘息の症状も見られ心配です。 購入した時の状況は、日が暮れてから不動産会社の営業の方と共に 現地を確認しました。その際暗かったせいもあり、建物裏手に規模の...

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  • 【保証期間外】中古住宅の主要設備故障

    【相談の背景】 居住用マンションを売却し、1ヶ月が経過したところ、買主から「空調設備が壊れているため、修理費用を一部を負担してほしい」と連絡がきました。不動産売買契約書には「主要設備の保証は1週間」と書いてあり双方に通知されているのですが、今回はその期間を超えています。 ですが買主は「売主が壊れていることに気がついているのに売却した。こんな高額払...

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  • 傘で車にキズをつけたかもしれない時の対応方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 雨の日の夜、居住するマンションの敷地内で、共用入口へ入る際に傘を畳もうとしたところ、入口横にあるマンションの駐車場に止めてある黒い車に傘の先が当たってしまいました。 夜間であり、そもそも車の方を見ないで傘を畳んだため、どこにぶつかったか分からず、翌日朝に車を見に行きました。 すると、汚れや細かいキズが多い古めの車で、3回探したとこ...

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  • 建物収去土地明渡請求において、占有者と登記簿上の所有者が異なる場合の催告について

    土地の不法占拠者に対して、建物収去土地明渡請求の催告をしますが、登記簿上の建物の所有者と土地の占有者が異なります。 この場合、占有者と登記簿上の所有者の双方に催告書を送るべきなのでしょうか。 また、建物収去といってもすぐにはできないと思います。 そのため、催告書には、例えば１０日以内に荷物を出して退去することを催告し、 建物収去については、...

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  • 義母が孫の親権または監護権を取ろうとしていて、私はなにがあっても絶対に渡したくない。

     ベストアンサー

    義母 旦那 私 子供5歳 義母が、子供を返してくれません。 旦那に暴力を振るわれ、首を絞められました。義母義父と同居してるため、大事には至らず、とめてくれました。(娘は別室で寝てた) 翌日、やはり許すことができず誰にも言わずに警察に行き、相談してきました。事後報告すると、私が悪者扱い。いきなり警察行くなんて頭おかしい。そんな人に子供を見させるわけに...

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    2

  • 他人の建物を賃貸している貸主、占有者とのトラブルについて

    【何についての質問】 他人物賃貸ないし使用貸借の転貸について 【登場人物】 ビル名義人である私、私の叔父（B）、ビル1、2階占有者（C） 【問題の経緯】 ・私は、10年前に知人から4階建て中古ビルを購入し私名義で所有権を登記した。 ・3、4階部分に私の家族が居住しており、 1、2階部分は約6年前からCが占有し飲食店を営んでいる。その飲食店はBが貸主とし...

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  • 障害のある息子が、地元中学と警察に不当に不審者扱いされました

    中度知的障害と自閉症を持つ20代の長男がおります。昨年11月3日に制服警官2名が自宅に訪れ、地元の中学より「この男が帰宅途中の女子中学生に待ち伏せ・つきまとい・立ちふさがってのスマホでの写真撮影を繰り返している」と動画と居住マンション名を添えて通報があったとのことでした。警察官によれば、この動画は中学の主任教諭が長男を待ち伏せて隠し撮りしたもの、マン...

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  • 介護における親族紛争。無効ですか?

    親の介護分担で姉と揉めています。 姉の申立で法定後見人弁護士が選任されました 照会等何も裁判所からありませんでした。 1、『負担付き贈与契約書』15年前に書いてあるものです。 公正役場で締結していません。 無効ですか？ 2、私が扶養請求申立し申立人だけ家裁に呼ばれ事情説明した４日後に親が入所している老健に連絡があり後見人弁護士が付いたことが...

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  • 財産分与の際の住宅ローンの扱いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、離婚調停中です。 調停は浮気をした夫が弁護士委任し申し立てました。 現在、2回目までの期日が行われています。 夫は自宅を出て1人アパートを借りて住んでいます。 私と子供達(2人:小学生)は夫名義の自宅に住み続けており、住宅ローンは夫が全額支払っています。 私は離婚に応じるつもりはありませんが、このまま夫の意思が変わらない場合、...

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  • エアコンクリーニングの費用負担（大家さんに払って欲しい）

     ベストアンサー

    現在住んでいるアパートの隣室のエアコン室外機の音が非常にうるさく感じます。 居住は既に10年経過しておりますが、当初からうるさいと感じていたわけではなく、特に気になるようになったのはここ１～２年です。 特に最近、こちらの部屋の窓を閉めていても、室外機の低周波のような音が部屋の中まで響くようになってしまいました。 就寝の際の静寂の中ではこの音はかな...

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    2

  • 贈与と住民票係と在留カードの影響について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の配偶者の件でご相談です。 元々は日本人の配偶者で在留カードの日本の ビザがありました。 2012年には日本の在留カード、永住者の 在留カードの資格を持っています。 相談です。 顧問税理士に贈与の案件で ご相談をしました。 私の配偶者の贈与の案件で ご相談をしました。 私の親が贈与者で贈与の承諾は もらっています。 顧問税理士...

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