「居住者」の法律相談

「居住者」には、「理事長職は他の居住者の生活の権利を脅かすほど、そんなに権限があるのでしょうか。」「よって、生存配偶者の成年後見人に、居住権の遺留分の配慮、つまり減額をしてもらえますか。」「面会交流調停申立は行うのですが、事件として扱われるまでも時間はかかるでしょうし、何よりそれまでの子供の様子も何も全く分からない為、私が第三者を連れて妻の居住区を訪れる事はタブーに値するのでしょうか?」等の質問や、「マンション住まいなので他の居住者の迷惑になってしまうため、結局家に入れるしかないのです。」「ところが最近になって、7f居住者から『実家の父』宛に、いまだに嫌がらせが続いているから助けてくれというような手紙が書留で届きました。」などの悩みも投稿されています。不動産・建築分野に「居住者」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 居住者が家賃を滞納している

    ...2010年に母が死去し、アパートの経営を引き継ぎました。 203号室の居住者と正式に賃貸契約を交わしてない事が分かり、H22年5月(2010年)に書簡で居住者本人に契約の申し入れと契約書を送付したが、返答がありません。管理人に出向いてもらって話をしてもらったが、H24年(2012)の8月からの家賃(...

    • 2013年03月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 無償居住者の退去について

    ...下記の場合、居住者を強制的に出す事は可能でしょうか? ある土地、建物を5人で所有しております。(母方兄弟が4人で8分の1ずつで50%、母方の母のいとこA氏が2分の1で50%) 建物は、2階建てで2階は賃貸で3部屋ほど家賃収入がありますが、1階は半分は 賃貸スペース、1階の残り約半分は独立した居住ス...

    • 2014年08月04日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 身勝手な居住者がいる

    ...30戸のマンションです。身勝手で強引な居住者がいます。所謂、隣人モンスターです。私たち組合員の多くはマンション理事長をなるべくやりたがりません。この方は規約に有る理事長になる資格を持たないのですが、管理会社変更があった時に自ら強引に理事長になりました。多くの方は理事長になる資格があると思っています。...

    • 2013年06月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日本人の国外居住者に関しての質問です

    ...日本人の国外居住者に関しての質問です。 ふと疑問に思ったので質問してみます。 現在、日本では徴兵制などは存在しませんが、もし徴兵制が始まった場合には、国外居住者も徴兵される事になるのでしょうか? また、現在の法整備などではどうなっているのか、などが気になりました。 第二次世界大戦の頃とかの前例も...

    • 2015年05月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「非居住者」の課税範囲について

    ...自分は「非居住者」で海外転出の届けも出しています。外国を拠点にインターネットで収入を得ていますが収入は日本の銀行口座に振り込まれています。非居住者の課税の範囲は「国内源泉所得に限る」とのことですが。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ge...

    • 2018年05月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション居住者からのクレーム対応

    ...マンション管理組合が業務委託している管理会社のマンションの管理人に対して、毎日のように長時間クレームを言い続ける居住者がいて困っています。 管理組合に直接的な被害は発生していないのですが、業務委託先での業務に多大な支障が生じており結果的に管理組合へのサポートに影響が出ており管理組合理事会としても何ら...

    • 2018年01月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 社宅契約の契約変更(居住者の承諾なし)

    ...社宅契約で、居住者が家賃の約7割を支払っている場合。会社が契約内容を居住者の承諾なく変更することは、一般的に認められないと理解してよろしいですか。...

    • 2019年02月06日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸人の居住者に対する補償責任について

    ...賃貸人からの質問です。設備の修理業者が、誤って居住者の所有物に損害を与えてしまいました。修理業者が直接居住者に対する責任を認めて補償をすると言っていますが、居住者はそれでは不十分であるとして、賃貸人の責任を追及され補償を求めてきています。賃貸人に補償責任は発生するのでしょうか。...

    • 2016年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 永住者、非居住者の所得税について

    ...所得税の課税範囲は 永住者の場合と非居住者の場合それぞれどこまででしょうか? また、法人税の課税範囲は内国法人、外国法人の場合それぞれどこまででしょうか?...

    • 2014年07月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約者による一方的な解除で居住者は退去しなくてはならないのか

    ...現在、賃貸アパートに、居住者として、夫と妻である私と子供3人、家族4人で、契約者は夫の姉で契約している、 いわゆる居住者と契約者が別というパターンです。 そこで質問です。 実際に家賃を払っているのは夫ですが、現在別居中で、2ヶ月間、家賃を滞納という状況になってしまい、 夫の姉である契約者から、アパー...

    • 2016年05月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 過去に配布された居住者名簿の削除依頼について

    ...個人情報保護法についてお聞きします。マンションの理事長をやっておりますが、私のマンションは小規模事業者と言う事で、以前は個人情報保護法の適用外でしたが、現在は個人情報保護法適用がされています。 個人情報保護法適用前にマンションでは毎年居住者名簿を作成して、居住者に配布をしていました。目的は毎年行う...

    • 2019年02月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 曖昧な契約の居住者への退去の求め方

    ...所有している家屋に賃貸契約を書面で行わず口頭のみで入居している居住者がいます。居住者は10年ほど住んでいますが一回も家賃を支払っていません。当方は入居すぐに1度だけ支払いか退去を口頭で求めました。それ以降、入居者が退去したかの確認及び、退去の通知は行っていません。先日その家屋を確認したところ居住者は...

    • 2018年08月16日
    • 1回答 /
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  • 居住者のメールボックスの開閉確認時について

    ...メールボックスのメーカーで集合住宅(既に入居済み)に新規に設置したメールボックスの扉の開閉チェックを行いたいのですが、その際、必ず居住者様の同意また立会いなく実施することはできないのでしょうか。よろしくお願いいたします。 ...

    • 2018年06月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一戸建て住宅の元の居住者とのトラブル

    ...5年ほど前に一戸建て住宅をローンにて購入し、居住しておりますが、最近元居住者と名乗る者が現れて執拗に売却を求めてきます。元居住者であることは本当のようですが、本人名義ではなくその親が元の所有者だったらしいです。理由を聞きましたが、あらためて居住したいわけでもなく、転売を考えているような口ぶりで要領を...

    • 2018年11月01日
    • 1回答 /
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  • 海外居住者に慰謝料請求はできる?

    ...海外へ単身赴任中の夫に不倫され、離婚する予定です。単身赴任先で出会った不倫相手に慰謝料請求したいのですが、非居住者に慰謝料請求ができるのでしょうか? ...

    • 2016年05月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 非居住者 出資 代表取締役

    ...非居住者の在日本の法人への出資に関するご相談があり投稿させて頂きました。 パートナーである日本人(日本居住)と起業する予定にて、現在、会社設立の手続きを進めて1月末に完了予定です。 まずは、パートナーが会社設立し、代表取締役となり、当方がその後、日本に本帰国次第、第三者割当で50%を出資する手筈と...

    • 2019年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約解除後の居住者の扱いは?

    ...①アパート賃貸借契約者・・・・B(Aさんの友人) ②実際の居住者・・・A この様な場合に、契約者Bが賃貸借契約を解除した場合は、賃貸人は、無条件でAに明け渡しを請求出来ますか?...

    • 2016年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション理事に対するクレーム(居住者からのクレーム)

    ...マンションで理事を務めています。理事会の議事録を組合員(全居住社)に配布したところ、記載内容に納得がいかなった一部の居住者が直接自宅(玄関扉の外、つまり共用部です)にクレームを言いにきました。理事である私が不在だったため、当時自宅にいた妻(理事ではないため、内容をまったく把握していません)が対応にあ...

    • 2019年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 企業代表が非居住者になる事

    ...現在、外国人の個人開業という形の弁護士事務所で事務をしております。代表が個人的な理由で帰国してしまい、別の代表が日本で開業する許可を得るまでに、数ヶ月空白の時間ができてしまいます。帰国時に転出届を出してしまった為、事務所を法的に存続させるのに問題があるのではと心配しています。非居住者が代表である事務...

    • 2013年09月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住所不明の海外居住者への少額訴訟

    ...はじめまして。 この度「敷金返還請求事件」を少額訴訟により審理を行うことになりました。 第一回口頭弁論期日が決定し裁判所より被告へ訴状及び期日呼出状の送達を行いましたが、あて所に尋ねあたらず裁判所へ返送されてきたと連絡を貰いましたので、役所へ出向き被告の住民票を入手したところ、海外へ転出しておりまし...

    • 2017年11月15日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 「配偶者居住権」について

    ...相続についてです。 今回法律が変わり、以下の案件が新設されるということですが・・・ 配偶者が相続開始時に居住していた建物に 住み続ける権利「配偶者居住権」の新設 これは、やはり決定してからでないと 主張することはできませんか? 先日父が亡くなり、 母、私、亡くなった姉の子供2人で 遺産分割協議...

    • 2018年01月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 長年の居住者に何の住む権利もないですか。

    ...母が父方の故祖父母から口約束でこの土地と家を渡そうと言われました。現在、母私妹3人協同生活で未だに父方の故祖母の名義です。父は20〜30年前に遊び出しパチンコギャンブル女遊びで家に戻らず、現在65才で経済的に困難がために何年ぶりに現れてこの家を転売するか離婚する!と言いました。父は四人男兄弟の三男で...

    • 2011年04月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 居住者が非居住者の講師に謝礼を支払う場合、講師に求める領収書について

    ...・居住者(個人)が非居住者の講師に謝礼を支払う場合、講師に領収書の発行を求めることはできますか?  日本円で、現金か口座振込みで支払う予定です。関係あるかわかりませんが、インターネットのやり取りで依頼を決めました。 ・市販の日本の領収書の用紙に、非居住者の国外の住所を書いて貰えばよいのでしょうか。 ...

    • 2016年06月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 海外居住で日本の非居住者の確定申告について

    ...初投稿させていただきます。 (状況) ・昨年8月から海外居住者になり日本の非居住者となっています。 ・日本に不動産を所有しており定期的な家賃収入があります。 ・昨年8月中旬まで日本の会社からの給与収入がありました。 ・生命保険の保険料控除証明書を持っています。 (相談内容) 1、今年の確定申告はす...

    • 2017年02月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続不動産の居住者を退去させたい。

    ...父が他界し、父名義の不動産(一軒家)を相続しました。なるべく早く売りに出したいのですが、父方の親族が居住しており、退去する気は無いと言っています。居住年数は20年以上で居住権が発生しています。またこれまで家賃の支払はありませんでした。 こちはの要求としては、 ・即退去、もしくは退去する期日を決めて...

    • 2018年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 非居住者の源泉徴収について

    ...海外に1年以上住んでいてこちらの国で日本のクラウドソーシングサービスを利用し、 ネット上で仕事をしました。 日本の企業の方から、「給与ではなく報酬ですので源泉徴収が必要です」と言われたのですが、私は住んでいる方の国で税金を支払うと聞いたのですが、本当に日本側の源泉徴収分の税金を支払わないといけない...

    • 2018年01月26日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 居住者以外の不法侵入について

    ... うちの実家から借りている荷物を実家に返すと勝手に俺の家のものを持っていったなど、何に関しても事実と全くことなる悪評を、仕事関係者や身内に言いふらされて迷惑しています。 身内もこちらが用意しているものと知りながらご近所や仕事関係者には悪評を流し悪評がばれると私の立場がないなどとへんな言いがかり...

    • 2015年09月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 買い取った建物の居住者の立ち退きについて

    ...建物を買い取りましたが、現在、建物の売り主あたる甥が住んでいます。だいぶ前から、家賃を払わず、居住を続けている状況であると、売り主から聞いています。当人へは、電話で何回か4月の中旬ころから、「売り主に6月30日までには売買代金を支払うので6月の中旬ころまでには、引っ越してもらうよう」電話で口頭約束を...

    • 2013年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • リフォーム工事における契約者、所有者、居住者の支払い責任について

    ...リフォーム代金の支払いに関する契約者、居住者、所有者の関係を教えてください。 リフォーム工事をAの名義で契約しました。所有権はBが有しており、BとCが居住しています。 CからBへの賃貸料は発生しておらず、工事を行うことはBC共に承諾しています。 質問① 工事代金の支払いを契約者であるAが行わなか...

    • 2019年04月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの管理費を0にする決定は、現在の居住者だけで決定して良いのでしょうか?

    ... 私はあるマンションの棟幹事を務めている者です。 この度、管理しているマンションが廃止され取り壊されることになりました。 取り壊しに伴い、現在徴収している管理費の繰越金が宙に浮いてしまうことが想定されます。 そこで、一旦管理費を0にし、繰越金を削減する案が出ております。 心配している点ですが、現在の...

    • 2017年10月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居住者(転借人)からの賃貸人への損害賠償請求について

    ...設備の不具合について居住者(転借人)より賃貸人としての責任を問われ、損害賠償請求をされています。家賃は契約者である賃借人より支払われていますが、補償する相手は賃借人ではなく転借人になるのでしょうか。...

    • 2016年05月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日本非居住者の海外不動産購入にかかる税金は?

    ...クロアチアに移住を考えています。 日本の住民票を抜いてきたので「非居住者」という扱いになると思いますが、 クロアチアで住居用の不動産を購入しようと思っています。 この場合、不動産の取得時にかかる税金は日本で払う義務があるのでしょうか? また、その他にかかってくる税金などがあれば教えていただけると...

    • 2017年02月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 配偶者居住権の先取りについて

    ...相続が発生して、相続人は、母、姉、私の3人です。 父の遺言書があり私が資産の1/10程度、残り全ては母となっていました。 姉は弁護士に依頼し、遺留分減殺請求していますがこちらは、今のところ弁護士に依頼していません。 母の資産が減るのは本望でないので、私は資産の1/10程度で泣き寝入りするつもりです...

    • 2018年03月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 内国企業の役員(代表権無)が非居住者となることについて

    ...私は現在、内国企業に取締役(代表権無)として在籍しております。また、諸事情により、アメリカに長期滞在することになり、役所へ海外転出届を提出し、アメリカに滞在中です。 役員としての役務の提供はインターネット等を通じて可能ですので、今までと変わらず報酬を国内口座にて受け取っております。また、この海外か...

    • 2013年06月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日本から海外居住者2名への贈与について。追徴課税されますか?

    ...私はイギリス居住者です。日本の叔父が私と夫(イギリス人)に各300万ずつ贈与してくれることになりました。贈与税の申告は私と夫それぞれで提出するつもりです。 夫には日本の口座がないため、私名義の日本の口座に二人分600万をまとめて振り込み、その後夫婦共同名義のイギリスの口座に海外送金することになりま...

    • 2017年12月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションのインターネット工事を他部屋に住んでいる居住者に妨害されています

    ...現在マンションに住んでいて、今度インターネットの回線をフレッツ光からコミュファ光に変更します。 コミュファ光との契約も終わって、工事の日程を決めて工事をお願いしたのですが 工事の日にマンションの配電盤を開ける為必要があるのですが(駐車場) 配電盤の有る駐車場の居住者が車を移動してくれず、インターネッ...

    • 2015年07月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート契約者から部屋を借りている居住者です。

    ...アパート契約者の娘婿から口約束で鍵を借り、入居して一年です。 1、契約者が突然『すぐに出ていけ』と言われましたが、これに従わなければならないのですか? 2、契約者が合鍵で勝手に部屋に入って家財道具をほうりだしたら不法侵入などになりませんか?...

    • 2017年12月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 監護者に対する居住費精算について

    ...私が共有持分を有してローンを負担している家に監護者側が居住していた 場合には居住費の負担を免れてることになると思うのですが、 婚姻費用精算時、別居開始月からの居住費の一部を精算するよう求める ことはできるのでしょうか? 現在は婚姻費用、住宅ローン、管理費を私が支払っています。 住宅ローン月額75...

    • 2016年05月31日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの居住者からのや家賃の値下げ交渉

    ...小さなアパートの大家ですが、住人からアパートが古いから家賃の値下げをしないと、家賃を払わないといってきました。仮にこれが更新時以降だった場合には、出て行ってもらう事は可能でしょうか? また居座られた場合にはその際の立ち退き料などは、こちらが負担しないといけないのでしょうか?...

    • 2019年04月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 長期居住者の害虫駆除依頼

    ...現在賃貸アパートに住んでおり、トコジラミ被害に悩まされています。 なかなか個人での駆除が難しいので業者にお願いしようと思いますが、大家に費用を負担してもらうことは可能でしょうか? ・10年居住 ・海外渡航歴、ペット無し ・他住人の被害は不明です ...

    • 2018年05月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産相続 土地の売却と居住者の権利について

    ...他界した父の土地に、生前兄と父が二世帯住居を建てました。(築25年以上)兄家族が住むにあたり家賃などは無く、固定資産税も他界するまでは父が納めていました。 兄は、代償分割で考えていたようでしたが資金の用意が叶わず、売却する方向へ。と同時に、立ち退き料や、引越し代に関わる初期費用などを言い出しています...

    • 2017年08月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの居住者の迷惑行為でとばっちりです

    ...分譲マンションなのですが、ややボケかけたおじいさんと仲良くなりました。 このおじいさんは鳩やら野良猫やらに餌をあげており、問題となって管理組合から注意を受けていました。一人暮らしで危ういので気にかけておりますが、管理組合の理事長のお気に入りの女性管理人(お気に入りの為か態度が高慢)に敵対していたとこ...

    • 2014年06月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続人が非居住者である場合

    ...海外勤務の為、日本にいれば簡単な相続税納付が、厄介です。納付用の、国税庁発行の用紙をどうやって手に入れるか、納付を代理して貰うことが可能なのか、など、わからない事ばかりです。具体的に、詳細をおしえてください。お願いします。...

    • 2011年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 改正民法、配偶者居住権について。当ててますか?

    ...昨年、父が他界し、母が父名義の不動産にそのまま居住してるのですが、他の相続人と相続方法で折り合いがつかず、相続登記ができそうにありません。そこで質問です。 ①2020年4月1日に配偶者居住権が施行されるとのことですが、その時点で遺産分割ができていなかった場合は、配偶者居住権を適用することは可能でしょ...

    • 2019年02月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅の共有持分における、配偶者居住について

    ...先生方、どうぞよろしくお願い致します。 私は父と自宅を共有持分しております。 父が四分の三、私が四分の一であります。 但し、父は自宅には住んでおらず、別に住まいを借りておりそこで居住しております。 私は購入時から一貫して住んでおります。現在はそこに母がおります。 この度、結婚をする事になりまし...

    • 2018年08月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理での貸家の居住者との賃貸契約を解約して自ら住みたいのですが、どうすればよいですか?

    ...不動産会社を介して貸家をしています。一戸建てです。今の居住者は、もう7年間住んでいます。もともと、住宅だったのですが、ローン支払いが厳しかったので、不動産会社に貸家として申し込みしたものです。現在、ローンの支払いにメドがたったので、引っ越ししたいと考え、不動産会社に、その旨、伝えたところ、6カ月前に...

    • 2018年12月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納者の居住権は主張できますか?

    ...一般賃貸借契約(居住用物件)の家賃滞納者が居住権を主張することはできるのでしょうか? 契約約款には、家賃滞納2ヶ月で契約解除が出来る内容となっています。滞納3ヶ月後に内容証明発送をし、滞納家賃の支払と明渡し訴訟の提起を考えております。 しかし、居住者による居住権があるので、滞納6ヶ月まで待ったほう...

    • 2016年01月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション共有部分で居住者宅を訪問していた友人が嘔吐した。掃除業者費用を払ってもらいたい。

    ...深夜にある居住者宅を訪問していた友人がエレベーター内で嘔吐しました。 その居住者はすぐに掃除したようですが、翌朝に他の共住者が悪臭がするとのことで管理会社に連絡し、即日掃除業者(管理組合が3万円を出した)を手配してくれました。 悪臭が無くなるまでは2週間以上掛かりました。 今回、嘔吐した人が誰だか...

    • 2018年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自宅等の管理は生活費も満足に渡されない居住者がやるべき?それとも、自宅の所有者?または、世帯主?

    ...世帯主の夫は単身赴任中。(自宅から2時間もかからない場所に住んでます)自宅には体を壊してる妻と20歳アルバイトの息子が居住。 庭や植木の管理について、「火事などになったら何にもしないお前らの責任だ!」と言いだしました。 年収1千万あるのに生活費は月7万しか渡されず、病院代、車の点検費用、その他ろくに...

    • 2017年12月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの店舗前駐車場と、居住者駐車場料と同じくする手段は

    ...マンションの管理料名目の安い駐車料金区域を、 駐車場への名目変更と、駐車料と同じ金額に変更したいのですが、 どのような手立てが必要でしょうか。 新規で理事になりマンション内のことが精査していたところ、 居住者の一般駐車料金より安く貸し出されている店舗前区域がありました。 以前は店舗前で、買い物客...

    • 2014年05月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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