[page219]【弁護士が回答】「家不動産」の相談20,276件

相続した後の、未登記建物の登記についてです。

初めて質問させていただきます、宜しくお願いいたします。母親が亡くなり、去年相続を行いました。父親はいません。その際、不動産全部を自分が相続するという文面での遺産分割協議書を作成し法務局に提出し、土地と母屋の登記の名義変更を行いました。同じ土地の上に母屋が１件と新しく建てた家が１件の合計２件の建物がありまして、新しく建てた家はローン...

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2018年06月04日

遺産相続　生前贈与に関して

ベストアンサー

お世話になります。昨年末に母が急死し、遺産相続で父ともめております。正式な遺言書はありませんが、母は病床で父には一円たりとも渡したくない、離婚したい、父と同じ墓には入りたくないと言っておりました。母が入院中に、母の銀行の預貯金をほぼATMで数回に分けて父が引き出し（170万円ほど）ており、オーストラリアドルの外為（340万円ほど）を解約しすべて引き...

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2016年02月01日

相続で、弟から、現金での支払いを求められています。

ベストアンサー

昨年、父が亡くなりました。相続人は、長男の私と弟の２人のみです。私は、長年父と一戸建ての家に同居しました。土地と家は父と私が半分ずつ費用を負担して購入しました。登記も1/2ずつの所有にしてあります。この他に、駅から徒歩で25分の場所に古い貸家があります。名義は父です。 2年前に賃借人が退去してから、空いています。自宅の固定資産税評価額は、...

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2015年12月10日

遺産相続で質問です。公正証書の遺言書がありますが、母が認めようとしません

ベストアンサー

10日ほど前に父が亡くなりました。遺産相続人は、父と同居していた母と、別居の兄(長男)と、別居の私(長女)の3人です。公正証書の遺言書があります。それによると、母には住んでいた家(後から建て増しを何度かしたため家は3分割されています。)のうち未登記の部分1戸のみを遺贈し、現在、母が住んでいる母屋と土地、その他の財産・債務(なし)は長男の兄に。長女の私には駐...

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2015年10月17日

プライバシーの侵害・名誉棄損について

プライバシーの侵害・名誉棄損について教えて頂きたいのです。実は某所に1年前より滞納している金額があります。もちろん、それについては返済するつもりでおりましたが預金が不動産の管理上から姑の名義となっていて、その姑が認知症を患い全く管理ができなくなったため同居親族である夫が管理をすることになりました。ですが現在銀行が煩くなっていて後見の手続き無しで...

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2015年06月18日

精神疾患患者からの嫌がらせ電話で損害賠償請求はできますか？

不動産営業職の仕事で４年前 A宅へ飛び込み訪問をしました。その時Aに自宅と駐車場を売って自分の持っているアパートで暮らしたい。と相談を受け物件調査後また伺います。と言って帰ってきました。その後調査報告をしようと思って何度伺うも居留守だったので訪問をやめました。その３カ月後に敷地に不法侵入したやら私の人生を滅茶苦茶にしたやらと数時間の間に２０回...

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2015年04月28日

慰謝料と財産分与について。

ベストアンサー

来週、離婚調停の3回目を控えている者です。以前にも質問をさせていただいています。現在、調停では私の不貞行為による慰謝料の支払い金額と、財産分与について話し合いをしています。妻には弁護士が付き、私には付いていません。妻が要求している慰謝料は300万円です。共有財産は100万円ほどの貯金、車、あと家のローン2000万円です。不貞行為の慰謝料につ...

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2014年09月18日

庭から産業廃棄物が出てきました。

ベストアンサー

庭に畑を作るため穴を掘ると、深さ20cmぐらいに鉄筋が見えた為掘り進めていくと、深さ50cmぐらいに約50cm四方〈掘りおこしきれていない為推定〉の鉄筋コンクリートが出てきました。私が3年前に土地を購入する時の説明としては、 ①県の住宅供給公社が所有していた土地。 ②私の土地は汚水槽が埋まっていた時の、周囲の空地であり建築物は無い空き地であり、その後も建...

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2014年05月12日

所有するアパートの屋根からの落雪被害について

私はアパートを所有しているオーナーです。今年2月の40年振りの記録的大雪が降った際、アパートの屋根に積もった雪が大量に落雪し、その積雪により、隣接する家の生垣を押しやってしまい、苦情の連絡をもらいました。苦情内容は、「大量の雪が落ち、ものすごい音がして怖い思いをした。生垣が雪に押しやられて被害が出た」というものでした。とりあえず菓子折りを持って謝り...

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2014年04月09日

賃貸マンションにおける設備の不備についての請求について

エアコンとりつけの際の先行配管の問題で、エアコンの取り付けができません。修繕を管理会社に請求できませんか？入居の際に、居間として使う部屋にエアコン用のコンセント、配管穴を確認しました。そのために、キッチンにも風が届くここにエアコンの取り付けをすると、仲介業者とも話を進めておりました。家の中に配管が先にされている「先行配管」ということも確...

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2014年02月21日

財産分与と婚姻費用

ベストアンサー

よろしくお願いします。結婚14年、仕事と育児と夫のアダルトサイト中毒と家庭無関心による心理的ストレスのため、数年前から私が性交に応じられず、夫が愛人を作り別居を言い渡されました。夫婦間の性交拒否は、法律で「夫婦関係破綻」と認められているから、問題ないと、一点張りです。私は子供たちのことも考え、出来る限りの性交の努力をするから離婚は思いとどま...

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2011年04月14日

住宅ローン

ベストアンサー

実は今月結婚することにまして、名義変更といった手続きが必要かと思い銀行へ行ってきました。そうしたら実際に名義人である私が住んでいない、名前も変わるといった点で今後住宅ローンの金利が適用されないと言われてしまいました。兄がいるのでローンの組み直しもあるかと思いますが、兄も正社員になったばかりですし、なによりも手続きが面倒なのが厄介です。費...

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2010年10月13日

上階の子供の騒音・マンション

中古分譲マンションに夫婦で入居して半年ほどです。上階の子供が、朝・夕・晩と騒ぎます。毎日定期的に暴れています。小学校低学年の女の子一人に、両親がいます。母親が、叱っている声も聞こえますが、泣き叫ぶ声や、ドタドタと走り回る音は、エスカレートするばかり。 30〜40分位でおさまります。私は家にいる事が多いので、精神的に辛くなってきました。 ...

弁護士回答: 1

2009年11月02日

都市開発での立ち退きで土地代は支払うが家は払わないと言われたが４年前に数千万かけてリフォーム

都市開発で立ち退きが始まっています。　平成２３年７月に古い２階建て木造の家を耐震をかねて二部屋のアパートにフルリフォームしました。改築費用は約２千万かかりアパートからもかなりいい家賃収入があります。今年の３月頃から開発に向けて近所の立ち退きが始まり数軒を残し殆どが立ち退いています。先週、立ち退きの相談があり話を伺いました。土地は支払うが建物は...

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2015年08月27日

遺産分割協議をしていない空き家の解体に関して

ベストアンサー

祖父が借地上に建物(家屋)を所有していました。その祖父が亡くなり相続が発生しましたが、子ども6人で遺産分割協議をしないまま、家には祖父と同居していた長男である父と母が住んでいました。その父も亡くなり、母が一人で住んでいました。しかし、母に認知症が出始めたため、2019年7月から娘である私の家に来て同居しています。家には誰も住んでいないため、物騒...

弁護士回答: 2

2019年09月10日

父の名義の家から出ることになったが、生前贈与以外に何か解決策はあるか？

ベストアンサー

【相談の背景】今、父の名義の家に住んでおり、今月中に出ていかないと警察に引き渡すと言われています。警察へ確認をしたら、それで逮捕は無いと言われました。親戚へ相談をしたら、家が父の名義になっているけれど祖父もローンを払っており、共同名義にする話もあったが、結局父名義となったとの事でした。それから、私にも住む権利はあるし、生前贈与を請求したほ...

弁護士回答: 2

2023年08月18日

平成21年（2008年）に行われた不動産の贈与の取消（無効化）

ベストアンサー

【相談の背景】私の父が、実家の土地と建物を平成21年（2009年）に、私の姉3人（父の娘3人）の名義に変更をしました。その名義変更の登記などの手続きはすべて父が代わりにやったようで、姉たちは自分たちの名義になったことは最近知ったようで、贈与の際の税金のことなども、父が手続きをしていて、姉たちは全く理解していませんでした。私から父に、手続きの書...

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2022年10月17日

住宅ローンのある家を勝手に売られてしまいそう

ベストアンサー

現在別居3年目の妻です。住宅ローンがありますが夫はどこか別のところに住んでいて私と息子が夫に住宅ローンの半分を家賃として払い住んでいます。夫がその家を売るから出て行けと言っています。私も息子も家を出る気はありません。出来れば息子がそのローンを引き継ぎたいと思っていますが今現在は就職したばかりでローンが組めません。夫はそういう事を一切聞き...

弁護士回答: 5

2019年08月26日

伯母、父の相続についてお伺い致します

ベストアンサー

【相談の背景】・叔母が昨年11月に死去（旦那、子供無し）・父（上記伯母の弟）が今年1月に死去伯母の家が空き家になるので売却する事になりました。父が存命の時は父が話を進めていたのですがその途中で亡くなってしまいました。母は伯母と折り合いが悪く叔母の家の件は私に全部任せるし、一銭も要らないと言われたので叔母の家は私が相続するという手続きを進め...

弁護士回答: 3

2021年05月11日

不貞の慰謝料減額について

ベストアンサー

先日、離婚しました。妻の不倫から始まり、何故か、離婚を迫られ、やり直しを考えて色々と行動しましたが、一緒に不貞を否定出来ない状況にいるところを突き止め、呼び出して話し合いました。妻は、自分の不倫を肯定したいのか、離婚原因をこちらにあると主張し、相手の男も妻からもう夫婦関係が破綻していると相談されていたと主張し、相手の男が、幸せする、すべて面倒...

弁護士回答: 7

2014年07月10日

義両親から地代を請求されていて困っています

ベストアンサー

義父名義の土地に旦那名義の建物があります。完全別居することになり地代を請求されて困っています。話し合いが泥沼化し、義両親が言ってることもコロコロかわりこっちはもう何も払いたくありません。払わなかったら訴えられたりするのですか？なぜか上の兄二人が義母に加勢して土地の地代を貰う権利があると言っているらしくとても怖いです。また、義母が新築時...

弁護士回答: 1

2020年04月27日

古民家リフォームでの損害賠償

リフォームでの損害賠償について。はじめまして、現在古戸建の全面リフォームを有限会社で一人で職人やっている方にお願いしているものです。契約時に割とまともな契約書で契約も締結しております。質問です。 1.契約書では工期が2月末までだったのが伸びて伸びて4月いっぱいはかかりそうです。この時に延滞金についてはまず問題なく契約書に記載してあるのでその...

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2019年04月08日

夫婦間の金銭賃借契約

お世話になります。主人より一方的に離婚をいいわたされ、最近主人が家を出ていきました。相談内容ですが、3年前家を共同名義で購入しました。購入を検討した当時私は育児休暇中でしたし、子育て、また出産する可能性があったことから、家のローンは主人の収入のみで購入、私の収入は貯金しようと主張しました。しかし、主人はせっかく働いてるんだから二人でローンを借...

弁護士回答: 2

2013年05月08日

共有名義の土地に建てた家の連帯保証を外したい

10年前に祖母から相続した土地に二階建ての二世帯住宅を建てました。土地は兄弟２分の1づつの共有名義です。土地の評価額は9000万。住宅ローンは弟3800万わたしが2000万で連帯保証の形です。わたしの残債が100万弱これから安心して新しい家族と生きていくために、連帯保証を外したいのです。ちなみに、わたしは別の場所に新居を購入しています。１度目の結婚は弟夫...

弁護士回答: 1

2016年09月07日

困ってます。『パート?

離婚するにあたり主人にお願いしたんですが聞き入れてもらえず…。今、私と長男(20)と末娘(14)は主人名義の家に住んでいます。主人はアパートを借りてます(住所不明) 長男に残す為に8年前に購入した家はローン残高が2300万円ほど。売却しても1200万円は負債が残ります。ですので息子が働き出して(来春4月に就職予定)建て替える時まで私もローンを一部負担する...

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2013年07月28日

夫が勝手に自分名義の家を売る

【相談の背景】夫はまだ離婚話も出ていないのに自分名義の家を売る事を考えている様です。この場合は先に私から協議離婚などの話をしたほうが良いでしょうか？ほっておくと財産分与が出来なくなるのは困ると思います。宜しくお願い致します。【質問1】もし売るなら財産分与をしたいです。

弁護士回答: 2

2024年07月30日

遺言書について。真っ二つに家を解体するのでしょうか?

ベストアンサー

詳細は記載出来ないこと何卒、ご了承くださいませ。宜しくお願いします! 両親は離婚しました。実母は土地、居宅、土地、集合住宅、慰謝料、共有地に関連する資産、金融機関複数行の出資金を出資したことによります毎年の金融機関複数行からの入金などを離婚の協議の際に上記の重要な事項につき法律事務所にて、弁護士と司法書士、私の両親同席のなか厳粛に契約を執り...

弁護士回答: 3

2014年10月29日

緊急！有責夫が持ち家を勝手に売りに出しますが、引っ越せません

ベストアンサー

急いでいます！有責夫と再構築中を目指していますが、夫は離婚しかないといっていて話をしてくれません。離婚するにしてもこちらからの条件など、飲んでもらいたいので話し合いせずに離婚に合意するつもりはないのですが、夫は勝手に進めようとしています。夫名義の家を勝手に売りに出そうとしていますが、これを阻止する方法はありますか？幼い子が2人あり、...

弁護士回答: 4

2018年11月26日

モラハラ妻との離婚で財産分与はできますか。

【相談の背景】父(79歳)が母から家を追い出されました。その際に年金用の通帳を投げられてそこには200万ほど残高がありました。しかし翌日に100万、その次の日には160万引き出されており、残高は37万ほどになっていました。家を出る際に着替えなども持たせてもらえず、部屋着のまま出されました。なんとか古いパソコンや身分証、薬は持ってきました。長年に渡るモラ...

弁護士回答: 4

2022年04月06日

婚姻関係の継続したい

ベストアンサー

【相談の背景】夫が実家に帰り、現在は夫名義の家で私と子供たちが生活しています。夫は登記簿謄本なども持ち出しており、借金もあるのでら自己破産か自宅の売却を考えているのかもしれません。その場合勝手に手続きできるのでしょうか？また今後離婚などになれば専業主婦ですので引越し費用なども夫が持つべきだと想うのですがどうでしょうか？【質問1】家に...

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2024年07月10日

離婚後の住宅、ローン、を息子へ引き継ぐ最善策をご教授願います。

ベストアンサー

2年前に協議離婚、自分がローン中の家を出ました。その家には元妻、長男、次男と住んでいます。(全員正社員として就業) 現在、月返済の6割を自分が負担しています。土地建物は自分名義、ローンは元妻と共有です。今後、息子らへの為にローンは負担率は話し合うとしても払い続ける予定です。が、所有権、ローン名義人を息子へ引き継ぐことが出来る方法はあるのでしょうか？あ...

弁護士回答: 3

2019年04月17日

連帯保証人。後、連帯保証人が自己破産とかしたらどうなりますか?

ベストアンサー

亡父の土地、家を兄妹2人で相続する事になったのですが売却しても5百万にしかならないので、売らずに兄がその家に住み私には半分の250万を月々3万円の7年払いで払う事になりました。支払い年数が長くなるので連帯保証人も付けるという事ですが連帯保証人は元嫁か、成人して家族も居る会社員の息子かどちらが良いですか?後、連帯保証人が自己破産とかしたらどうなりますか?兄...

弁護士回答: 3

2015年06月09日

他人の土地を無断で自己の敷地として建築された建物について

ベストアンサー

義父の所有であった家を調べましたら、隣地の家が父の所有地一部を無断で「自分の敷地」と図面に記入し申請して建築確認を取得し建築されていることがわかりました。その使用された土地は建築基準法上の道路でない通路で敷地としての独立性もありません。隣地は父の土地なしでは接道が取れず建築確認は取得できない敷地でした。役所に聞くと敷地の所有や使用権利の有無は...

弁護士回答: 3

2013年08月07日

貸家をしていますが、貸家前の家に性犯罪歴ある方が住まれているようです

ベストアンサー

義理の父名義の家があり、現在子供連れのご家族の方に貸しております。今まで知らなかったのですが、その貸家の前に住んでおられる方が、性犯罪の前科持ちらしいのです。それも子供に対しての悪戯で、捕まっていたらしいのですが…。それを理由にご家族の方は、出て行かれるかもしれないとのことですが、今後出て行かれたとして、次の賃貸契約される方に、そのことは告...

弁護士回答: 3

2014年03月29日

隣人による環境悪化による賃貸退去する時

賃貸借物件に入居してます。同一建物のお隣にラーメン屋が出来ました。私が入居スペースへ入るためには通らなければならない通路に荷物を置きだし、客の自転車が置かれ通行の妨げになってました。ラーメン屋からでるニンニクの臭いのせいで外に洗濯物を干せなくなりました。もちろん布団も干せません。玄関先にラーメン屋から出る汚水をフィルターする装置があり、掃除の度...

弁護士回答: 1

2016年03月20日

自己破産をした場合

ベストアンサー

自己破産した場合、車や家は売却しなくてはいけないのでしょうか？自己破産後に配偶者や家族名義に変更は可能なのでしょうか？

弁護士回答: 3

2015年03月19日

修繕費を払ってもらえません

ベストアンサー

よろしくお願い致します。転勤の為、築５年の１戸建住宅を約４年間、ある賃貸会社を通して貸していました。契約期間を終え退去していただき、賃貸会社の立会のもと退去後のチェックに行きました。家の中はダルメシアン（成犬）を家の中で飼っていたために付いたフローリング、ドア、ドアノブの爪傷、および家中にものすごいペット臭（契約では外犬はokだが内犬は禁止で契約...

弁護士回答: 5

2012年06月18日

住宅ローンを解消するために、家を出て行って欲しい

ベストアンサー

現在、妻と高2と小3の子供が持ち家に住んでいます。そのローンを私が払っています。私はアパートを借りて別居状態で、婚姻費用分担請求の調停が始まったところです。住宅ローンは無理して組んでしまったため、かなり支払いがキツイです。おまけに、持ち家があるため、会社からの住宅補助も貰えません。何とか家を明け渡して貰える方法はないでしょうか？

弁護士回答: 2

2016年07月18日

土地名義者死亡後の名義変更手続きの最終期限について

ベストアンサー

土地名義人の死亡後に行う、土地の名義変更手続きには手続きの期限がないと聞きましたが本当でしょうか。現在私が居住している土地の名義についてです。家は私の名義です。土地は母と私の共有名義になっています。今までは私と母の2人で生活していましたが、母が今回入院となり、ご質問させて頂きました。

弁護士回答: 1

2019年12月18日

隣家の騒音に迷惑しています。

はじめて相談します。よろしくお願いいたします。私の家は持家一軒家で騒音主は前に住む賃貸一軒家の一家です。（子供は中学生と小学生）家と隣との距離は２ｍぐらい、リビング目の前に隣家のトイレと風呂があります。引越しをしてきて以来、話声（ばか笑いや会話全般）、階段をドタバタ走る音、トイレと風呂の扉をバタンバタンと閉める度に大きな音と窓が振動します。...

弁護士回答: 2

2013年06月21日

相続放棄した後の物件や借り主のゆくえ？

ベストアンサー

家族が亡くなりました。被相続人は不動産オーナー物件などを持っていたようですが、どこのどんな物件か全く把握できていません。私達家族は相続放棄します。その場合、例えば①被相続人から部屋を借りてる人などはどうなりますか？またソーラー発電を持ってたかもしれません、土地は買ったのか？ローンはあるのか？検討もつきません。②相続する人がいない場合、ソ...