【弁護士が回答】「不動産資格宅建」の相談199件

宅建資格なしの不動産仲介

賃貸住宅を仲介業者を介して契約する際、宅建資格者から重要事項説明を受けませんでした。また、契約書に書いてある宅建資格者に会ったこともありません。調べてみたところ、宅建資格者がいない状態で営業してるのが常態化しているようです。この場合、仲介業者はどのような法律に違反し、どのような罪に問われるのでしょうか？

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2013年02月24日

宅建資格について

債務整理中の場合に合格した場合、取引主任者としての登録を行うことはできないのでしょうか?

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2010年04月14日

宅建業法における不動産短期売買

ベストアンサー

不動産の短期売買について、宅建業法に違反するかどうかを確認したいです。当社(株式会社)は事業領域として不動産売買を定款に定めておりますが、宅建資格所有者は在籍しておりません。友人(宅建所有者)と共同事業として、不動産短期売買を始めようと考えております。当社は物件購入資金提供が主となり、友人が売買・再販の取りまとめという関係となるため、当...

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2020年08月24日

宅建士でなくとも駐車場管理は可能？

実家が不動産管理業を営んでおります株式会社で、母が代表取締役、妹が非常勤の取締役、叔父が従業員です。宅建士を持っているのは母だけです先生方に質問です母に万が一のことがあった場合、宅建士の資格がなくても駐車場の仲介、管理は可能なのでしょうか？叔父は、宅建士の資格がなくても駐車場の仲介、管理をして仲介料を受け取ることはできるといいます ...

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2015年12月05日

重要事項の際に宅建資格を提示されていない

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸契約の差異、重要事項説明の際に宅建資格を提示されていない【質問1】賃貸契約の差異、重要事項説明の際に宅建資格を提示されておりません。この場合の不動産契約は有効となるのでしょうか？？

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2022年01月04日

不動産重要事項説明書に関して。

【相談の背景】不動産業者に勤めており、重説に関して質問です。宅建資格保有者の事務員が重要事項説明書を作り、宅建資格保有者の営業社員が重説に記名、押印して重要事項説明を行った場合の質問です。【質問1】重要事項説明書の内容に間違いがあった場合に責任があるのは営業社員のみでしょうか？作成した事務員にも責任はありますでしょうか？？

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2025年03月31日

資格の活用方法について知りたいです。

ベストアンサー

【相談の背景】不動産会社には宅建士の設置義務がありますが、地方で求人がありません。【質問1】この資格の法律の視点からの活用方法を知りたいです。

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2025年12月03日

不動産賃貸契約時について

ベストアンサー

【相談の背景】不動産賃貸契約時に、宅建士免許を持っていない方が、重説の説明をしていました。契約書の[宅建士免許の提示があり、宅建士の説明を受けた]にサインをしてしまいました。ですが、宅建士の名前と実際に説明を受けた人物は違う方です。現在、住み始めていますが、リビングの畳数とエアコンのスペックが合ってないため、エアコンをつけた状態で日中に...

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2025年08月07日

不動産の仲介について

ある不動産業者でアパートの賃貸に関する契約をしました。仲介のはずですが、実際に説明を受けた宅建士の名前と建物賃貸借の重要事項説明書に書かれている名前が違いました。名前とハンコが押されています。少し気になったので、不動産屋に連絡をすると、特に問題ないとスタッフに言われました。重要事項説明をする人と記名押印をするスタッフは同じ人でなければいけ...

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2019年02月13日

法人の定款の事業目的と資格について

ベストアンサー

【相談の背景】法人の設立時、定款の事業目的の一つに不動産賃貸業を加える予定です。その時に「不動産の売買、賃貸、開発、仲介、媒介、運用及び管理業」と記載しようかと検討しています。現在は宅建士の資格は持っていません。将来的には不動産仲介業をやるかもしれません。例えば古物商を定款の事業目的に入れたとして、古物商許可を持っていなくても、実...

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2025年03月24日

宅建業法違反になりますか？

１．カラオケ業者が、お客様にスナックをやりたいのでお店を探してほしいと言われ店舗を探します。店舗契約は不動産、もしくは家主から直に探してほしいと相談された場合、宅建業者（宅建士）でもない場合、宅建業法違反になりますか？報酬をもらうことはせず、カラオケの契約をいただくということが多いようですがこの場合はどうなるのでしょうか？２.このカ...

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2016年04月08日

不動産業務委託契約

現在不動産会社で働いております。同じ建物同じ階同じフロアに違う不動産会社がもう一つあります。私の働いている会社は宅建士が1名おり、従業員は他2名の計3名。もう一つの不動産会社は宅建士がいないので、弊社と業務委託契約を結び、営業、接客等行っており、重説や契約時は、弊社の宅建士が行くようになっております。完全歩合制です。この場合、資格のない会社...

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2018年08月20日

自分の不動産を売却する際の広告規制について

ベストアンサー

【相談の背景】自分が所有するマンションを売ろうと思うのですが、不動産屋に完全に任せるのではなく自分でも宣伝チラシを作って新聞折込をしようと考えています。不動産屋との媒介契約は専任媒介契約です。【質問1】宅建資格がない者が自分が所有する不動産売却のチラシを作って新聞折込などの宣伝することは違法にはならないでしょうか。【質問2】不動産広...

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2023年06月15日

不動産業宅建士情報漏洩

ベストアンサー

宅建の資格を持っている人が個人情報漏洩してしまった場合処罰はどのようなことがありますか？また、監督官庁からの処分というのはどういうものがありますか？会社は継続して営業することができるのでしょうか？回答よろしくお願いします。

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2018年03月08日

賃貸契約時資格について

宅建業法35条には、宅建業者(つまり法人としての会社そのも、または個人営業の社長)の責任として、重要事項説明書を宅建士に交付させ、業者ではない相手には説明させなければならないとありますが、これは宅建業者の責任について書かれた法律です。不動産会社との賃貸契約についての、質問になります。居住用建物　賃貸借契約書重要事項説明書この2通の、契約の...

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2021年01月14日

不動産屋さんが事実を曲げて報告してくる

ベストアンサー

不動産屋が、ある事ない事、事実を曲げて売主買主に伝える事は、宅建資格取得者として、違法にはあたらないのでしょうか。

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2018年06月25日

個人取引における重要事項説明書に関して

不動産の個人間取引を検討しておりますが、重要事項説明書が無いと、銀行からの住宅ローン融資が受けにくいと聞きました。知人に宅建資格者がおりますので、媒介契約なしで重要事項説明書のみの作成を依頼しようかと考えておりますが、媒介契約を締結していない宅建資格者から、重要事項説明書のみを作成してもらうことは、法的に問題ないでしょうか？お手指数で...

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2013年11月06日

宅建業の登録の際に求められる宅地建物取引士の専任性について

ベストアンサー

当社は代表取締役と従業員2名の会社です。今月末で宅地建物取引士の資格を持っていた従業員が退職し、来月から宅建士の資格を持っている従業員を雇用することになりました。来月、入社する従業員に対しては基本給の他に、不動産契約の契約金額に応じたコミッションを支払うことになりました。コミッションについては出来高給の扱いではなく、業務委託契約に基づく報酬...

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2019年03月25日

宅建士の名義貸しトラブル

新規設立の不動産会社にて専任の宅建士が不足している（5人に1人の割合で宅建士が必要）とのことで、目先の報酬に目がくらみ宅建士の名義貸しをして所属することにしてしまいました。毎月業務委託という形で固定額の報酬を受け取っています。しかし、実際の業務は1度たりとも行っておりません。その業者が私の名前を使用し、宅建資格を未取得の営業マンが重要事項説...

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2020年01月27日

重要事項説明書は宅建の資格が必要ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】不動産仲介会社で働いています。入社して数ヶ月なのですが、不動産に関する知識が乏し過ぎて不安を感じるレベルにすら達しておりません。分からないことは聞いて、調べて何とかやってきました。最近では売買契約を任されるようにもなりました。契約に向けてお客様とのやり取り、書類作成、その他手続き諸々を行うのですが、これも知識不足により何をし...

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2022年03月22日

宅建士向けグッズの販売について

ベストアンサー

【相談の背景】宅建士の資格を取得し、宅建の過去問を解説する活動を行っています。そこで宅建士を目指す人向けに、宅建士のグッズを作ろうと考えています。実際にSUZURI等のサイトでは販売されているようです。【質問1】 Tシャツに「I'm 宅建士」などのデザイン文字をプリントしたり、書類を入れるファイルに宅建に関する内容を覚えてもらうための内容をプリントし...

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2024年09月17日

宅建業法上、買主との媒介契約は必要か

ベストアンサー

【相談の背景】現在宅建士の資格を取得する為勉強しております。媒介契約について、宅建業者と売主が結ぶケースは理解できるのですが、宅建業者と買主との媒介契約について教材にあまり明記されておらず、実際の不動産会社でも、買主とは媒介契約を結んでいない所や、売買契約と同時に一般媒介契約を結んでいる所もあると聞いた事があり、はっきりさせたく質問させて頂き...

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2025年04月18日

主人が宅建の有資格者で不動産業を営んでいます

ベストアンサー

この度、主人(兄弟共有)の土地、マンションを売る予定ですが、大手不動産に依頼しようと考えています。手数料は頂けますか? また主人が大手不動産より高く購入して下さる顧客を紹介した場合紹介料は頂けますか? 宜しくお願いします

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2016年12月08日

宅建士の配置について

こちら建設業を営んでいましてこの度、支店を設置する事となりました。支店では不動産業も行いたいと考えているのですが今まで不動産関係の仕事は実質1人の営業マンで行なっており宅建士もその1名しかいません。その宅建士には支店勤務にし、契約権限も支店に預けて構わないと考えているのですがそういった場合支店だけに宅建士を配置するだけでよろしいんでしょう...

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2019年06月28日

行政の監督処分権限と宅建士資格剥奪について

ベストアンサー

初めまして、心配事と質問があります。長文です。当方、宅建士の資格を保有しております。宅建士試験に合格したのは数年前になります。宅建士試験は5問免除により合格しました。問題はこの5問免除であり、当時親の会社の不動産会社に勤めていることにして従業者証明書を発行しました。もちろん実際には勤務していません。その上で実務経験証明を偽造する形で不正に発行し...

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2020年12月28日

不動産購入に関する問い合わせ対応に必要な資格

ベストアンサー

【相談の背景】不動産（中古マンションなど）の購入を考えているものの、不明点が多くあり、迷われているお客様に対して、一次問い合わせ窓口として相談に乗る業務を担う予定です。実際にお客様が購入に進む場合は、宅建資格を持つ者にバトンタッチし、仲介業務を行ってもらいます。【質問1】このような一次問い合わせ窓口を担当する場合も何か資格が必要でしょ...

弁護士回答: 1

2021年05月12日

賃貸契約契約書の締結は宅建業法違反？

ベストアンサー

賃貸契約を大家と借主の間に仲介業者として不動産会社が入って締結した場合、仲介業者はまず宅建士が重要事項説明をします。その後賃貸契約書を普通は読み合わせると思うのですが、その段階で宅建士は席を外し、宅建士でない不動産会社の社員が契約の締結を行っても良いのでしょうか？宅建業法違反にはならないんですか？

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2020年03月30日

不動産転貸は特別な資格や届け出が必要？

ベストアンサー

不動産の賃貸借契約についての質問です。 Aさんが50,000円で借りている部屋をその部屋のオーナーから許可を得た上で、B株式会社に50,000円で転貸することは違法な行為でしょうか？この際、AさんとB社の仲介に不動産屋は入らずに、かつお互いに宅建等の専門資格は何もない状態で、契約を交わすことを前提としています。よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 1

2017年03月16日

不動産鑑定業を無報酬で行うことについて

不動産鑑定評価を無報酬で行うことについて、ご相談いたします。１　貸金業者Ｘは不動産担保ローンを商品として取り扱っており、不動産を担保として融資する際は不動産鑑定士に報酬を支払って当該不動産の調査及び鑑定評価を依頼し、鑑定評価に関与した不動産鑑定士が記名押印した鑑定評価書を受領して、担保評価の参考資料としておりました。２　しかし、この度、...

弁護士回答: 1

2013年02月24日

宅地宅建取引士無資格なのに重要事項説明をできるのか？

ベストアンサー

不動産の賃貸営業で勤務することになり、自分で決めたアパート契約する際には、お客様に重要事項説明をするよう指導を受けました。私は無資格ですが、確か宅地宅建取引士の有資格者でないといけないと思ったのですが、どうなのでしょうか？有資格者が1人でもお店にいれば、無資格でも重要事項説明をできるものなのでしょうか？もしダメなら、今後重要事項説明をす...

弁護士回答: 2

2017年05月14日

宅建士を取得して以降に交通罰金刑を受けたが働けるか

ベストアンサー

私は4年前に酒気帯び運転で罰金30万円を払い免停になりました。現在反省して、15年前に取得した宅建士の資格で、不動産業に転職しようと履歴書を送ろうと思うのですが、私がかつて罰金刑を受けていたことが、入社前に調べる信用情報や調査に出てくるのでしょうか。そもそもそういった事があると、宅建士の業務もできないのでしょうか？どうぞよろしくお願い致しま...

弁護士回答: 3

2020年07月13日

業務委託不動産業フルコミッション個人/法人の違い

【相談の背景】業務委託における「法人受取」が宅建業法上問題ない理由 1．結論宅地建物取引業法において、業務委託先を「個人に限定する規定は存在しません」。したがって ※ 法人を業務委託先とし、報酬を法人で受け取ることは適法です。 2．宅建業法が規制している範囲宅建業法は、次の点のみを規制しています。宅地建物取引業を営めるのは ※ 免許を受け...

弁護士回答: 1

2026年01月26日

不動産賃貸の告知義務違反について

ベストアンサー

不動産屋を通さずに直接借り主と賃貸契約をしていました。告知義務違反は宅建業法４７条違反となりますが、他には抵触する法令等ないのでしょうか？大家は地主で宅建の資格を持っていません。 1.この場合、告知事項を言わなかったとしても告知義務違反にならないのでしょうか？ 2.他に処罰の対象となる法律はないでしょうか？

弁護士回答: 2

2020年05月05日

重要事項説明について

ベストアンサー

新築戸建の購入時の重要事項説明について教えてください。重要事項説明は宅建士の資格を持つ方のみが、免許証を提示した上で行うものであると認識しております。宅建士の方がその場におり、その方の免許証は提示されている状況であるが、重要事項説明を実際に行ったのは無資格の者である場合、業法違反にはならないのでしょうか。また、これを理由に無効を訴えること...

弁護士回答: 2

2017年04月26日

宅建業者の無資格で入居者を紹介し広告費を得ることについて

ベストアンサー

宅建業者の資格がないのですが、入居希望者を大家もしくは不動産会社へ有料で紹介することは違法でしょうか？違法の場合に紹介料ではなく１件(1名)あたり〇〇円という広告料で成立させることは問題ないでしょうか？

弁護士回答: 2

2019年08月14日

東欧で不動産投資を考える際の日本の資格・登録要件は？

ベストアンサー

【相談の背景】東欧で不動産投資のビジネスを検討しています。【質問1】日本人の投資家から年利5％、10年返済、などの条件で融資を募って、東欧で不動産を購入し、賃貸物件として貸出し、融資の返済をしていく場合、日本で宅建業や投資関係の資格や登録は必要でしょうか。

弁護士回答: 1

2024年11月07日

有印私文書偽造罪について

ベストアンサー

宅建取引士の資格を持ち、宅建業者に勤務し、かつ専任取引士の登録をしておりました。従業員は2名のみで取引士は私のみです。 2017年5月8日に解雇されたのですが、 2017年5月10日、5月12日にその宅建業者は不動産売買契約を行っており、私の名前と、私のものではない印鑑を使って売買契約書、重要事項説明書に捺印署名しておりました。罰則は3ヶ月以上5年...

弁護士回答: 1

2017年05月16日

弁護士資格で宅建の業務を行うことは出来る？

弁護士資格で宅建の業務を行うことは出来るのでしょうか？

弁護士回答: 6

2015年05月15日

兼業の範囲と許認可の内容

ベストアンサー

相談の背景複数の会社経営を考える場合。副業としてにができるか。質問1 司法書士業を営む本人が傍らで、自分の宅建士資格を利用して他会社の専属宅建士を勤める事は出来ますか。

弁護士回答: 1

2021年02月18日

不動産屋の査定を有料とするのは違法なのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】先日、小さな不動産屋に、遺産分割のための土地の査定をお願いしました。宅建資格はありますが、不動産鑑定資格を持たない方が、公示価格や成約事例などからおおまかな土地の評価額を書いた評価書を作成してくれるそうですが、その費用が1万円と言われ保留にしています。(大手は無料)その後、ネットの情報で不動産仲介の査定でお金をとるのは違法と読みまし...

弁護士回答: 2

2025年09月17日

個人の所有する物件に個人と居候が同居し、その居候との間に賃貸契約を結ぶことは可能ですか？

不動産賃貸に関する質問です。個人が所有する物件に居候を同居させる場合、居候と個人の間で賃料契約についてご質問です。　 ■この場合、個人（不動産オーナー）と居候との間に賃料契約を結ぶことは可能ですか？　月額〇円 ■法律的に罰則などはありませんか？　例　宅建資格取得者が介在しないといけないなど

弁護士回答: 1

2018年12月10日

不動産管理会社の不法行為では?

数棟の賃貸住宅を保有し、宅建資格なしの法人に管理委託しています。管理料の収受も違法だと思うのですが、他に私の了解無しに住宅全戸のガス供給会社を交換し、ガス会社から裏リベートを得ているらいいのです。所有者の承諾無しのこの行為は違法なのでは? 又私はその法人にリベートの存在の有無、その金額を示すように要求できますか。

弁護士回答: 1

2010年04月14日

受講費用を勝手に給料から天引き

私は半年前からとある不動産会社で働いているのですが、宅建の資格のe-ラーニングを受講するよういわれたのですが、無理やり月々15000円天引きされ、受かったら全額返金。落ちたら返ってこない。途中で退職したり受けなかったりしたら違約金2、3万円ということをいわれました。これって有効なのですか？

弁護士回答: 1

2018年05月01日

宅建業法の取り扱いについて

ベストアンサー

会社の社長が個人で複数の賃貸住宅を所有しております。その物件の管理、賃貸契約等を会社の総務で行っておりますが、会社自体は不動産業の許可を取っておりません。このような場合　宅建業法に抵触はしないのでしょうか？宅建取引士の資格を持った者もおりません。

弁護士回答: 2

2017年03月02日

宅建の欠格事由について

ベストアンサー

刑務所を出所して現在で4年経過しています。仮釈放で出所しましたので、満期日（刑の終了する日）は平成25年5月です。現在、不動産会社に勤めており、今年の宅建試験受験を強く勧められています。そのため、今年受験をするのですが、今年（平成29年）の試験に受かった場合は満期から5年経過する日（平成30年5月）まで登録できないと考えています。当然、会社の面...