「不動産 業」の法律相談

「不動産 業」では、「不動産仲介業者に情報をもらえばいいでしょうか?」「2このような場合、不動産業者などを介して、売れたら分配するということはできますでしょうか?」「この場合、宅建業の資格を持っている不動産屋に対してどのようなアクションを起こせるのでしょうか?」といった質問や、「解体、更地化に関わった不動産業者の仲介で売りに出したところ、11月末に売買契約が完了しましたが、買い手のローンの関係で実際に受け渡しが完了したのは25年3月29日です。」「それから約5カ月全く再修繕にあたらないため、不動産仲介業者を介し再修繕の依頼をしましたが一向に行いません。」等の状況も寄せられています。不動産・建築分野に「不動産 業」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 建築不動産業を廃業するにあたって

    ...建築不動産を自営業で行ってきて、高齢・病気のため廃業にする場合、10年保証が残っている建築物に対してはどのように対応すればいいですか?その建物が残っている限り、廃業は不可能でしょうか?その建物に対する保証の業務を、他の業者に委託することは可能ですか? あと、10年保証が過ぎても、地盤問題については無...

    • 2012年10月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業の法律問題について

    ...教えてください。 不動産業者が、土地を売りたい人を見つけ、宅建業を営む業者に紹介します。 当該業者から、顧客の紹介料を貰う行為を反復継続(年に数十回)している場合、その行為は、宅建業にあたりますか?? あと、不動産業者が顧客(家主)に賃貸物件の建て替えを提案し、引き合いのある顧客を建設業者に紹介...

    • 2016年01月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業の者です。強制退去について。

    ...不動産業をしている者です。この度弊社管理物件において、家賃滞納者が出ました。 弊社で管理するより前の管理会社の時から入居されてる方で、7~8年近くは住んでるかと思います。弊社の前の家賃につきましては、一切払わずにいたかと思われるのですが、 それは弊社が管理する前の事ですので、触れておりません。弊社が...

    • 2013年10月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産貸付業について

    ...たまに不動産貸付業と耳にすることがあります。 2〜3部屋を貸付しているオーナーも不動産貸付業というのでしょうか? ...

    • 2016年01月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業 専任媒介契約書について

    ...不動産仲介業のものです。専任媒介契約書について質問です。売り主に土地2300万円で媒介承諾を頂き、専任媒介契約をしました。売り主が買い付けが入るたびに欲が出て来て値段を2300万円以上にしてきます。(これまで2回買い付け入ってます。)2回目の買い付けで「〇〇万円」であれば承諾を するといったのですが...

    • 2018年04月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業の従業員証明書の記録について…

    ...質問です。 不動産に勤める場合従業員証明書を発行し、その従業員が退職した場合その情報は五年間保管しなくてはならないとありますが、取引関係者以外でも前職調査と必要さえあれば同じ同業者、他業者(警備業とか)が調べる事は出来ますか? またその会社が(またはその支店が)潰れた場合その情報はどうなりますか?簡...

    • 2014年07月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業社の抜き行為について

    ...不動産仲介会社で営業をしております。親しい同業他社の不動産仲介会社さんより、専任物件(中古戸建)のご紹介をいただき販売活動を行っておりました。一般の方よりお問い合わせがあり、多くのご質問なども対応し、内覧できるように手配してくれと言われ手配もしました。手配ができた旨連絡すると、なんと、別の仲介会社で...

    • 2014年03月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の転売は、業としてみなされるのか

    ...不動産を転売して、赤字が出ました。 転売は、一回のみです。 これは、業とみなされるのでしょうか? ...

    • 2016年11月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業に勤務する宅地建物取引主任者が破産した場合について

    ...不動産業に宅地建物取引主任者として勤務してます。今、破産を考えてます。破産申し立てのときに取引主任者証を返納しないおきたいのですが免責決定以降まで勤務先や行政にばれないものなのでしょうか?原則は返納なのは理解しています。...

    • 2015年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業 宅建士 情報漏洩

    ...宅建の資格を持っている人が 個人情報漏洩してしまった場合 処罰はどのようなことがありますか? また、監督官庁からの処分というのはどういうものがありますか? 会社は継続して営業することができるのでしょうか? 回答よろしくお願いします。...

    • 2018年03月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業の従業員証明書の記録について…

    ...不動産に勤める場合従業員証明書を発行し、その従業員が退職した場合その情報は五年間保管しなくてはならないとありますが、その情報は例えば この人がこの期間正真正銘働いていたかの前職調査など確認レベルでも必要さえあれば簡単に同じ同業者の不動産会社が他の会社が調べる事は出来ますか? またある人が不動産...

    • 2014年03月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸業 泥水トラブル

    ...不動産賃貸をしています。 工事業者のミスで泥水をおこしてしまいました。復旧は 工事業者の負担でおこなわれました。 しかし、泥水で被害を受けた住人の部屋の回復の内装工事で3日間 時間の都合をつけてもらいました。 その数日後、更新のタイミングだったため、泥水で迷惑したから 更新料をまけろと言われま...

    • 2018年12月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 主人が宅建の有資格者で不動産業を営んでいます

    ... この度、主人(兄弟共有)の土地、マンションを売る予定ですが、大手不動産に依頼しようと考えています。 手数料は頂けますか? また主人が大手不動産より高く購入して下さる顧客を紹介した場合 紹介料は頂けますか? 宜しくお願いします...

    • 2016年12月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸業の法人化("土地"のみを同族会社が保有するケース)

    ...土地を購入し、賃貸RCマンションを建築する予定の者です。 色々調べた結果、土地は個人・建物は法人が良いのではないかと考えています。 (土地は個人で購入し、新設法人が、「土地の無償返還の届出書を提出」し、その上に建物を建築。) <理由> 所得税:賃貸収入を法人で受け取り、所得分散を図る 相続税:貸家...

    • 2018年07月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 母の個人自営業の不動産強制競売開始の通知が届きました

    ...家の家賃の支払いが滞り80万円程の借金となっていました。そこに住みつづける事も出来ず裁判所からの通知も来ていたため家族で引っ越しをしたのですか、その後も80万の返済が出来ず、最近になり再度裁判所からの通知があり、中を確認すると母の自営業店の強制競売の開始と言うものでした。母の働く場所を取られてしまう...

    • 2012年10月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産仲介業社のミスで住まいを失いました。

    ...住まいを更新料がかからないよう2/28退去手続きをとり、2/28までに入居できるような物件が条件であるということを伝え物件探しをしていました。2/21に内見させてもらった物件をその場で申し込みしたいと言い、手続きをお願いしました。主人の勤める会社の社宅契約で書面等の手続きは仲介業者と会社がやるので特...

    • 2019年03月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産鑑定業を無報酬で行うことについて

    ...不動産鑑定評価を無報酬で行うことについて、ご相談いたします。 1 貸金業者Xは不動産担保ローンを商品として取り扱っており、不動産を担保として融資する際は不動産鑑定士に報酬を支払って当該不動産の調査及び鑑定評価を依頼し、鑑定評価に関与した不動産鑑定士が記名押印した鑑定評価書を受領して、担保評価の参考...

    • 2013年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業ではない会社役員宅建士は、他の不動産会社での契約行為を行う場合

    ...現在コンサルティング会社の役員です。 宅建業者の登録はしておりません。 わたくしは、宅建士の免許をもっております。 どちらの会社にも専任含め登録しておりません。 その場合、下記について教えていただければ有難いです。 ①宅建業者である不動産会社で、 自ら売主である物件の契約等を行うことは 可能なので...

    • 2018年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産仲介業社に嘘の案内を受け、住むところをなくしそうです

    ...賃貸物件の引っ越しを考えており、ある不動産仲介業社を通して、物件を紹介してもらいました。 そこは新築分譲マンションで、購入されたオーナーさんが賃貸に出している物件でした。その時はまだ内見もできない状態だったため、仲介業社を通して先行申し込みをし、審査を進めました。 1週間ほどが経ち、仲介業社から、...

    • 2019年02月20日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 瑕疵担保責任を問えるか?(売り主-不動産業、当方-一般、仲介業者有)

    ...1ルームの中古マンションを購入(9/24契約。売り主都合で1ヶ月後の10/28締結、代金全額支払い済み。売主-不動産業、仲介-大手不動産業。当方2階。現状有姿売買) リフォームをかけ、完成間近にユニットバスの洗面台の下のひどい錆をs当方が発見。リフォーム屋に見てもらうが、触れば触るほど、錆がぽろぽろ...

    • 2016年12月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建の届出が遅れた場合

    ...不動産業を始業するには、宅建の届出(宅地建物取引業免許の申請)が必要ですが、まだ届出をしていない時点で不動産業の実務を行った場合、どういう罰則になりますか?実務をした後に、遅れて届出をした場合も、罰則は変わりませんか?...

    • 2012年10月28日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 事業所の宅建免許を持つ人がいなくなったら

    ...不動産仲介業事業所で宅建免許を持っていた方がいなくなった場合、営業はできなくなるのでしょうか? その場合の対策など教えていただけますでしょうか?...

    • 2016年03月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 弁護士法人を設立したいです。

    ...不動産業を営んでいる者です。 弁護士法人を設立したいと思っておりまして、現在社会正義に燃える弁護士を探しております。 ご相談なのですが、その際に、弁護士法上気を付けるべき点はありますでしょうか?...

    • 2019年03月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産媒介契約書の効力

    ...現在、不動産業をしてます。とちをお持ちのお客様と専属専任の媒介契約をしましたが、買い手のお客様が居られるので売買契約をお願いしましたところ、売りたくないと言われ困ってます。媒介契約書の効力は、どの程度有るのでしょうか?...

    • 2017年02月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 執行猶予満了後に代表取締役になるには

    ...出資法違反・組織犯罪処罰法違反・貸金業法違反にて執行猶予判決を受けた者です。 執行猶予期間が満了すれば不動産業の代表取締役にはなれるのでしょうか。...

    • 2015年09月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • どうしたらいいのでしょうか?

    ...不動産業社を通して新居を探し、契約をしました。 業社からもらった賃貸物件の案内書に「プロパンガス」と記載されていたので、プロパンガス用のガス台をインターネットで購入しました。 先日本契約の際、契約書には「都市ガス」と記載されており、購入したガス台が使用できなくなりました。 担当者にはクレームを入れま...

    • 2010年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄

    ...はじめまして、私の父親が不動産業をしており10年ほど前に建売で売ったものが、欠陥住宅として訴えられ裁判で敗訴しました、その賠償金が払えず、不動産の供託金で1000万円払い不動産業を廃業しました。原告は残りを払えと言って「孫がいじめられても知らないよ」言ってきています。私(息子)自身は相続放棄を考えて...

    • 2011年04月08日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 養子縁組解消

    ...現在家業を継いで主人が私の両親と養子縁組しています 主人の浮気が原因で私と離婚したら当然家業を継がなくなります その場合養子縁組解消できるのでしょうか? 浮気相手は不動産業の方で私の両親が亡くなったらきっと主人に財産管理になりその財産で不動産業をする様子です。 両親が健在なうちに…と思い、離婚と同...

    • 2011年08月25日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 母に家賃の半分の権利があるのにもらえない。

    ...不動産賃貸業のアパートの権利が半分あります。家賃が年間360万円収入のうち12万円しか私には渡しません。...

    • 2012年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建の主任者名義貸しについて

    ...宅地建物取引主任者の名義貸を10年ほどやってましたが、それを自分から告発に行った場合の罰と罰金等を教えて下さい、一度も不動産業には従事はしておりません、勿論不動産の契約等もやっておりません、よろしくお願いします。...

    • 2014年10月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建協会の求償債権、時効援用は可能ですか?

    ...知り合いの男性が過去に法人の代表者をし不動産業をしていました。全国宅地建物取引業保証協会から求償債権による債権の回収通知が来ました。宅建協会が求償してから既に8年が経過しているようです。時効の援用は可能でしょうか?...

    • 2016年03月16日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 広告について

    ...祖父母が30年不動産業をやり廃業した3年後に父と新たな会社に不動産部門を設立して18年になります。 祖父母の代から48年みたいなことをホームページや広告に記載することは違法でしょうか? 教えてください。宜しくお願いします。...

    • 2013年02月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業法違反について

    ...宅建業法のことでお伺いしたいのですが、私の知人から相談を受けたので質問をさせてください。 本社は東京都知事の免許で東京で不動産の仲介業を行っているのですが、そこの支店として大阪で大阪府知事の免許を受ける事無く無免許で不動産の仲介業を行っているらしいのです。 私の知人は大阪支店で不動産仲介業の営業(本...

    • 2018年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産中。就けない仕事はなんですか?

    ...就けない仕事はなんですか? 建築業や不動産関係の事務職(経理)は辞めなくてはなりませんか? 教えて下さい...

    • 2012年12月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の名義変更、重要事項説明は必要ですか?

    ...不動産業に従事する者です。 今回、旦那様から奥様に名義変更をしたいというお客様からのご相談がありました。 旦那様は奥様と、ずっと同じ物件にお住まいで、お部屋のことはよくご存知です。旦那様名義で契約した際に、重要事項説明も受けておいでです。 この場合、再度新たな重要事項説明は必須でしょうか?...

    • 2019年01月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 手付金の返金希望です

    ...新築、中古、リフォームなんでもやっている会社が倒産しました。 手付金500万はらったのですが、リフォームの工事途中で破産申立準備に入る旨の通知書が来ました。 手付金を返還してもらいたく、営業保証金からの返済は可能なのでしょうか。 不動産業では、対象となっていたのですが、リフォームも請求できます...

    • 2018年12月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 歩合制による給与減額について

    ...不動産業で店長をしております。 店舗の売り上げ金額に応じての歩合が有るんですが 月の売り上げが基準額に達しない場合は減額されます。 その減額分が昨年1年で100万円以上になりました。 この減額分は返金請求することは可能でしょうか? 店長になった時に減額の事は知らされていず 後々に聞かされました...

    • 2018年09月05日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 宅建業法の取り扱いについて

    ...会社の社長が個人で複数の賃貸住宅を所有しております。その物件の管理、賃貸契約等を会社の総務で行っておりますが、会社自体は不動産業の許可を取っておりません。このような場合 宅建業法に抵触はしないのでしょうか?宅建取引士の資格を持った者もおりません。...

    • 2017年03月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の第三者への再賃貸について

    ...賃貸物件の第三者への再賃貸についての法律について質問です。 オーナーの合意の元、借りている物件を他人に貸して収益を得る事は法律上可能なのでしょうか。 宅地建物取引士など持っておりませんので、不動産業ではありません。 イメージとしては、賃貸物件を主に民泊のために利用した場合などです。 よろしくお願い致...

    • 2017年01月10日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続放棄後の廃業手続きについて

    ...不動産業を営んでいた父が亡くなり相続放棄したのですが会社の廃業手続きをしなければならないのでしょうか? 全宅連より廃業手続きの書類が送られてきましたが、それによると手続きをするのは相続人か管財人等になっており私には該当しません。また、廃業しないと年会費がかかると言われましたが支払う義務はあるのでしょ...

    • 2015年04月01日
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  • 労働災害と不当解雇について

    ...急性胃腸炎再発による退職とその不当解雇についてなのですが、契約不履行などと言って逃れる会社が、次電話してきたら、親の電話番号を教えろだとか、不動産業は必ず、保証人が必要だなどと言えますか。親への電話や保証人の提出を求める行為は脅迫罪に値しないのでしょうか。お答え下さい。...

    • 2015年02月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 根拠のない書き込みによる損益

    ...不動産業をしておりますが…事件事故のない賃貸物件に対し、同業者の嫌がらせと思われますが… 事故物件とネットに書き込まれ、入居の斡旋に支障が出ております。 TVによく出てる「大島てる」というサイトです。 削除もしくは根拠の提示、損害賠償は可能ですか? ...

    • 2015年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約した部屋を又貸しする行為は違法ですか?

    ...自分が一旦、賃貸契約で借りた部屋を第三者に又貸しすることは違法ですか? 仮に違法の場合、どのような場合は合法になるのでしょうか? また、又貸しする場合は不動産業の許可等が必要になるのでしょうか? 一般の人でも又貸しする時の賃貸契約を結ぶことはできるのでしょうか? ご教示頂ければ幸いです。 よろしくお...

    • 2014年08月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣地境界から越境している樹木について

    ...土地を購入し、隣地より木が越境しています。隣地は貸家です。 隣地の土地の所有者、貸家の仲介をしている不動産業社には木を切る許可を得ました。 実際にその貸家に住んでいる人には時間的になかなか会えなく許可をとっていません。 この場合、切ってしまってもいいのでしょうか? ...

    • 2014年06月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • お聞きしたいことがあります

    ...来月から不動産業の仕事に転職する予定なのですが 会社の方から、宅地建物取引主任者の資格を取得するよう求められています。 現在、自分は執行猶予中の身なのですが資格を取る事は可能なのでしょうか? ちなみに来年の6月に期間が満了します。 回答のほうをよろしくお願いします。 ...

    • 2012年05月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産ブロカー(無免許業者)と紹介者の違い

    ...不動産業をしています。年々厳しくなっている中、大学の時の友人の1級建築士より土地を買いたいとか売りたいとかいうお客さんを紹介するからお金をほしいと言われました。 反復継続してお金を支払ったら友人が無免許業者に間違われないでしょうか? 無免許業者と紹介者の違いを教えてください。...

    • 2012年03月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法人が売主の売買契約の瑕疵担保責任について

    ...不動産の免許を持った会社が出資した子会社についての相談です。 ※そちらの子会社では不動産の免許を取得しない前提です。 不動産業の免許を持っている法人の場合、不動産売買契約で瑕疵担保免責は付けることが出来ないと聞いていますが、 今回の子会社では不動産売買にて瑕疵担保免責特約を付けて売買する事は可能なの...

    • 2018年11月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 財産分与(特有財産かどうか)

    ...離婚する友人夫婦について相談をさせてください。 友人の旦那は地主の家系で両親から相続した 不動産賃貸業で生計を建てています。 この場合、両親等から相続した財産(特有財産)のため、 財産分与の対象にはならないのでしょうか? ...

    • 2018年09月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公務員の共済年金は差し押さえ出来ないのでしょうか!?

    ...公務員の共済年金は差し押さえ出来ないのでしょうか!?債務者が過去に何年か公務員をしていました。今は自由業です。不動産も無く差し押さえするものがありません。...

    • 2013年07月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 個人から法人への入金

    ...騙されて会社に振り込んだ100万円のうち、50万円しか回収できそうにありません。(残高が50万数千円のため) あきらめようと思いますが、一つ疑問点があります。 残りの50万円の入金について、会社の決算ではどのような計上方法があるのでしょうか? 会社の定款は不動産業とコンビニ業となっていますが、...

    • 2012年12月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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