[page204]【弁護士が回答】「不動産業者」の相談12,416件

遺産分割協議の中での家屋解体に関して当方へ連絡が必要だと思われますが如何でしょうか。

家屋・土地の登記はしていないが、購入時売買契約が済んでいる為、当方側に所有権がある。その売買契約書を当方が相続と同時に受け継ぎ、所持管理しています。〇名義・土地…元所有者の孫に登記移転が書類上は済んでいる。・家屋…名義書き換えはせず、元所有者のまま。 1. 元所有者の孫が、家屋（他界した元所有者の名義のまま）を解体しても良いのでしょうか。...

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2016年05月02日

住宅ローンの返済について

ベストアンサー

住宅ローンの返済が2000万円ほど残っています。2世帯同居で父親と私が共同でローン返済をしてまいりました。(父7万、自分5万、35年ローン、毎月返済12万円、ボーナス返済なし。返済期間はあと27年)最近、父親の仕事がうまくいかなくなりましたが、私一人では月12万円の支払いは無理なので、資産処分をして、なるべく繰り上げ返済をし、私たち家族(私、妻、小6の息子)と両親(...

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2011年07月18日

家の立ち退き取り壊しの後の土地問題

去年、道路ができる為に実家の家が立ち退き取り壊しになったのですがその道路が家の一部分しかかかっておらず、取り壊しても土地だけ残りました。その残った土地は使いようがないのと税金がかかるので手放したいのですが市は引き取ってくれませんでした。その土地を手放すか税金のかからない方法がありましたら教えてください。よろしくお願いします。

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2016年04月22日

下記の経緯から、このストア(出品者)から契約を解除もしくは何らかの代償はとれますか？

今回、ヤフオクで　　　①オークションで同じストアで１２／１３に落札。　　　②１２/１８に落札。 ※①と②は間違えて違うＩＤで落札したためメールも違います。ストア様の記載に３日以内でないと同一梱包は無理とありましたが、同一での値段の記載がありましたので、その金額を送りました。 ②のメルアドにて１２／２３　１３：３５振込み完了の報告。 ①のメル...

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2014年12月31日

前科者でも賃貸は借りることが出来ますか？

ベストアンサー

実名報道をされて顔写真まで新聞に公開され、インターネットにまでその情報が広がった者が家を借りるということは可能なのでしょうか？

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2019年01月23日

家が借りれない場合…

ベストアンサー

収入がゼロもしくは手取り12万ほどの収入だとします。借金があり返せなくてブラックリストの状態で賃貸マンションを借りたいのですがブラックリストだとまず保証会社の審査は落ちると思います。両親も生活苦でお金なくて保証人としてたてられません。他にも親戚など保証人たてられなかった場合、どうなってしまいますか？どこも部屋借りれ...

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2018年12月11日

賃貸アパートの更新時の事務手数料

二年更新のアパートで、更新料は不要ですが、更新事務手数料の請求をされています。重要事項説明書に書いてあるから払えと言われました。契約書には記載なし。重説には、新賃料＋消費税との記載あり。本来、大家が負担すべきものですよね？と言ったところ、これは、管理会社と、私の問題だと言われました。支払い義務があるのでしょうか。請求額は、賃料、駐車場代、共益費...

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2017年03月09日

いくらになるでしょう?

路線価145D 地積115.42 居宅木造瓦葺家屋評価額4,019,477円を賃貸契約した場合、1カ月の賃貸料の相場はどのくらいになりますか?

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2010年11月26日

老朽化で立ち退き。なぜ窓口(ここの大家は少し頭が弱い?

ベストアンサー

引っ越して来て7年になりますが入居時当時、家の中は畳みも変えてなく、床も一部傷んでいて壁も土壁であちこち剥がれ落ちていたため大家に材料費を出してもらい自分達で直したのですが玄関(ドアが片方動きません)と裏(洗濯場)の排水は業者じゃないと無理だからと大家に言ったら『わかりました』と返事をもらったのですが一向に直してもらえず、今年の年明け早々大家と創建...

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2013年01月21日

私道の掘削許可証について

ベストアンサー

【相談の背景】私道を所有しているのですが近所の方が土地を引き払う際掘削許可証、通行許可証（第三者引継ぎ）の許可を求められました。その為、土地の分配を考えています。【質問1】分配は、売却を考えていますが金額の決め方はどのようなものがありますか？路線価格など参考にしても良いのでしょうか？また、売却ではなく譲渡した場合のメリット...

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2025年11月25日

自宅の財産分与について

自宅にはローン残債があります。離婚となれば、自宅の資産価値とローン残債が50％づつとなると思います。その際、自宅の算定はどのようにすればよろしいのでしょうか？固定資産税評価を実勢の8掛け程度と考え時価算出するのでしょうか？当該自宅は建築家へ設計依頼し内装などに相応の金がかかっています。資産価値としては当該内装まで見てもらう手段はないのでしょうか？ま...

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2013年06月12日

建築条件付物件。建物の仲介手数料について。

【相談の背景】建築条件付き物件。土地契約後、土地契約を合意解約して、土地建物の契約とする。(一本化) 仲介手数料は、土地建物の合計金額を基に要求。【質問1】建物の仲介手数料も支払う必要があるのでしょうか？

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2022年04月18日

隣接地との境界塀トラブルについて

隣に新築物件が出来たのですが、先方が建て直した境界のブロック塀の件で質問です。 1) 塀を建て直した際に土が流失し、コンクリート打ちの土地と塀との間に深い溝が出来てしまいました。現状回復を要求しても、対応しません。この場合、簡易裁判で損害賠償請求を出来ますか？ 2) 建て直した塀が短く建てられおり、理由を聴くと車の出し入れに不便だから短くした。と言わ...

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2019年09月18日

共有物分割請求事件について。

ベストアンサー

【相談の背景】只今裁判所にて共有物分割請求事件にて係争している者です。実父より私が居住している家の名義半分を言い値で買い取らなければ強制競売にかけると起訴されました。元々は実母が亡くなり仕事人として現役時代に父と共有名義の現金で買ったA軒B軒の土地家屋と死亡保険金、死亡退職金合わせて7000万円を遺産として残してくれました。しかし当時10歳...

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2022年09月15日

賃貸物件の越境トラブルに巻き込まれて訴訟を起こされた場合の対応

当社が商業地区で営業している賃貸物件を巡って、貸主と隣接する宅地所有者のトラブルに巻き込まれています。当社は、問題解決に長時間かけて対応し営業上の不利益も被っています。以下の質問につき専門家のご助言を賜りたく宜しくお願いします。 ①売買契約でなく賃貸借契約の締結状況下で、貸主の承諾により決定した室外機の設置場所が境界線の上空から越境する場合、民...

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2019年01月18日

マンション計画事業中断に伴う意匠設計業務清算（実費）手続きについて

マンションの意匠設計・工事監理を300万円（税抜き）で約束の上（書面による契約は未実施）契約。設計の方針確認の打合せの際に建物の発注者（不動産：戸建の販売会社）と直接契約との事に変更。その際に値引きの交渉があり、（施工者側より意匠設計・工事監理を300万円で請けた旨報告。担当者の立場も考え5万円のみ更に値引きの見積もりを提出し、更なる値日交渉には...

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2016年12月01日

年間45回、総額36000円程度の競馬利用で管財人

1年ほど前に横浜市の法テラスにて紹介を受け、横浜市にある法律事務所にて自己破産の申請をお願いしております。先月半ばに住民票、陳述書、2か月分の家族の生活費、給与明細書等の必要書類を提出し裁判所への手続きをお願い致しました。しかし、今週初めに追加で親所有（稼業の社用車3台）の車検証と8月分の生活費一覧を追加提出させられた後に、本日弁護士より...

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2012年09月06日

住宅ローンを親に肩代わりしてもらうときの贈与税

　昨年まで、両親と私たち夫婦と子供で二世帯住宅に住んでいました。しかし、私と父親の間でトラブルがあり、私たち家族三人家を出て、今アパート暮らしをしています。　トラブルの原因は、10年前父親が相談もなく二世帯住宅を建てる段取りをした上、父親自身は年齢的に銀行がローンを組ませてくれなかったため、私に半ば強制的に私名義で3000万の住宅ローンを組ませたこ...

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2012年12月04日

貸したお金を返してほしい。

【相談の背景】業務委託をしていたスタッフが、辞めてしまった。お金を貸していて業務報酬で返済ができなくなったため代物弁済していただきたい。金は活動資金、生活費として渡すためまとめて貸していない。借用書ありだか、抵当も担保も設定していない。貸付金額　 2022年1月3日から 2023年４月15日現在　およそ160万円対象物件は亡くなったお父様の名義...

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2023年04月28日

保証会社を利用するのに、契約書に別途連帯保証人が必要

【相談の背景】賃貸物件の契約に際して、保証会社の審査を受けて契約に進みました。しかし、契約書には保証会社に関する説明は一切なく、別途連帯保証人をつけるように記載があり、加えて連帯保証人の責務として、金銭やトラブルに関する責務が書かれています。話を聞くと、保証会社の保証枠を超えた部分の保証を行ってもらうために必要と言われました。保証会社の保証...

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2022年10月28日

生活保護の引っ越しについて質問です。

生活保護で家賃が高いので引っ越しして下さいとケースワーカに言われました。知的障がいの子供と要介護の両親がいるためあまりに狭い家だと介護ベット2台おけず知的障がいの子がいると物件が限られ規定内の家賃の物件がみつからないのですがケースワーカは贅沢を言っていると言われます。このような場合どうしたらいいですか❓

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2017年03月27日

相続した遠方の家を手放したい

遠方に相続した実家を手放したいのですが、どこに相談したら良いのでしょうか？元々相続したくなかったし、もう誰も住んでいない空き家です

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2020年01月17日

債務整理についてご教示お願いします。

ベストアンサー

60代の自営業者（一人親方）です。仕事で銀行（信用保証協会）からの借金が700万円、個人としては自宅の住宅ローンが1700万円（妻が連帯保証人）残っています。月々入っていた大口の仕事が数カ月前から無くなってしまい、売上が４分の１に激減したので、今年７月に住宅ローンは１年間返済を猶予して貰い、銀行（信用保証協会）からの借金は半年間猶予して貰いました（来年１...

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2017年10月15日

電柱の立直し工事で建物が棄損しました。悪質な管理担当者を信用することができません。

購入した中古住宅の玄関前に斜めの電柱があります。購入時は前オーナーが植木鉢で隠していたため購入後に気付いたのですが、電柱根元の部分にゴルフボールが入る程の穴（隙間）が空いていました。あわせて電柱回りの側溝部分も少々沈んでいてエントランス部分の床断面（普通は側溝で隠れている）も見えていました。そこで、電柱を管理する企業に現況確認と...

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2018年05月08日

競売の手続きされてるので解決方法が知りたい

【相談の背景】事件に巻き込まれ拘置所にいました。現在マンションの支払いを滞っており先月区役所から競売事件になったと固定資産税の一括支払いの督促がきました。今月に入り、区役所から受託の差し押さえの書類が届きました。そして先日、裁判所の競売係というところから手紙が来ました。借入先の会社ではなく、あるファイナンス会社から手紙が来ていました ...

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2023年09月04日

家の価値の算出方法について

【相談の背景】実家の相続についてです。先月父が亡くなり両親の共有名義の実家が残りました。母が住み続けるということでしたので登記を母の名義に変更しようと思います。代償分割で1/4の金銭を母に支払ってもらうつもりです。【質問1】現在実家には家が建っています。家の価値の1/4を母に求める場合、家と土地の価値は何をもとに算出するのでしょうか。

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2022年06月17日

フラメンコ教室の騒音について。

ベストアンサー

先月引っ越しをしたのですが、いざ住んでみるとフラメンコ教室が地下にあったらしく、騒音がひどいです。契約の時に説明もありませんでしたし、管理会社に言ったら「説明義務はない」と言われました。地響きのようなものと、「ドンドンドン」という音が一日に2、3時間続きます。そこで質問なのですが、 1、管理会社は、こういったことを本当に説明する義務がな...

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2018年01月30日

借地契約に関して、古くから借りているため契約書がありません。買い取ることは可能でしょうか？

初めて相談させていただきます。よろしくお願いいたします。実家の借地契約に関してです。代々、同じ土地を受け継いでいますが、先代（おそらく大正時代？）と友人関係にあった方（現在その方の親族へ支払い）から現在の土地を借り現在でも土地代の支払いが発生しています。友人関係であったため、ちゃんとした契約書がなく口約束だったそうです。そのため、何十年と土地代...

弁護士回答: 2

2020年12月04日

エアコンの設備区分不明で修繕費用負担を求めることは可能ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションに入居しています。入居時から室内に3台のエアコンが設置されており、契約書には「エアコン有」と記載されていますが、各エアコンの設備／残置物の区分は明記されておらず、重要事項説明でも特定はありませんでした。数年前、エアコン室外配管からの漏水により下階駐車車両への被害苦情が管理会社経由であり、管理会社手配業者が点検し「...

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2026年03月12日

ルーフバルコニーの漏水が施工前よりも酷くなり損害賠償か、やり直しをして頂きたい場合、勝てますか。

【相談の背景】ルーフバルコニーの防水施工が変わり逆に前よりも漏水するようになってしまった。ちょうど2年前に外壁塗装とリビング上のバルコニー部分の防水工事を依頼しました。新築当初は防水シートでの対策でしたが今回は営業の方の説明でFRP工法が主流だからその方法になる説明を受けました。その際、私の方からはもともとのシートははがさず、お願いしまし...

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2025年09月25日

老朽化に伴う退去について

【相談の背景】築51年。RC造りのマンションに19年間住んでいます。 9月末に「老朽化しており倒壊の恐れがあるため翌3月までに退去して欲しい」との手紙が大家より届きました。ただ、近年大きな地震が来たことはありませんし外観的に大きな損傷は見当たりません。地震で恐怖を感じたこともなかったので「まさかそんなバカな」と思ったのと、私自身が経済的に困窮して...

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2025年03月17日

ハウスメーカーとの新築トラブル

ベストアンサー

【相談の背景】私達が購入した土地は30cmほど道路後退(セットバック)が必要な土地でした。ハウスメーカーに新築を依頼の際、一緒に探してもらい購入した土地です。着々と計画は進み、無事に家も完成し後は引き渡しと言う段階でした。そのタイミングで、家の前の道路(U字溝)が道路後退すると6cm勾配をつけて高くなることが判明しました。きっかけは外構業者さんから...

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2025年02月18日

騒音でクレームを言われています。助けて下さい。

【相談の背景】隣からの騒音が出ていると言う苦情で悩んでいます。住んでいる家が古く隙間風等があり夜暖房を入れないと寒いです。この家に越してきて今年の12月で4年目になります。越してきたばっかりの時にエアコンの室外機がうるさいと何箇所からか管理会社にクレームが入り管理会社が業者を手配して下り修理をしてもらいました。それから少しして私が出産...

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2025年01月23日

原状回復に関わる訴訟について

ベストアンサー

【相談の背景】家主です。賃貸マンション月額賃料6万円でお部屋を貸し敷金は賃料1か月分です。3年程度住まれた方が、お部屋を解約し引っ越しました。退去日に家主、借主が双方現場で立会いをし原状回復の箇所をそれぞれ確認し修繕費用は借主負担になる旨を口頭で説明して、それを修繕する旨の確認書類に借主の署名、捺印を頂きました。後日、修繕箇所（フローリングの傷、...

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2021年06月10日

助けてください。消防に殺されそうです

消防の立ち入りで、実行不可能なことを強要されていますお店の業種はネットカフェで、お店ができたのが20年ほど前、十数年前に、私がやむなく引き継ぐことになりました営業再開前に、一度業者と消防の検査を受けましたが、その時は簡単な火災報知機の増設くらいしか指示されませんでしたしかし、ここから地獄のような大改装を毎年のように指示されることにな...

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2017年03月12日

違法民泊を合法とする主張の是非と、強制的に撤退させる方法について

ベストアンサー

お世話になります。違法民泊の被害を受けたものです。以前入居していた賃貸(マンションですがアパートの様なサイズで、管理規約はありません。契約書上は住居として使用するとなっています。)なのですが、大家が代行業者と思しき人物に転賃許可をして部屋を貸し、その人物により違法民泊が運営されています。その民泊の違法性については保健所で確認し、指導を入れ...

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2016年11月02日

同居中の親戚に家を乗っ取られそうです

はじめまして。色々調べておりましたら、こちらのサイトに辿り着きましたので質問させていただきます。私の母の叔母(85/実娘はつい最近まで行方が分からず)ですが、旦那さんが亡くなったことにより兄弟にも引き取り手がいなかったため、心が落ち着くまで、施設が見つかるまでの約束で嫌が応にも私たちの家に引き取り同居する事になりましたが、ここ最近暴言が激しく口論の...

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2015年05月09日

新築に伴う大工さんとのトラブルについて

自宅の隣に車庫と子供部屋を新築中（完成数日後）。大工さんは父からの紹介で以前、自宅や親戚の改修工事を依頼した経緯（父の評判が良かった。後々考えると父はおおざっぱな性格の為、あまり気にならなかったのかもしれないが）もあり、今回の工事を依頼した。設計は親戚の設計士に依頼し、設計士と大工さんは初対面だった。大工さんの要望で、設計士から直接指摘は窮屈ら...

弁護士回答: 1

2015年03月09日

収益物件の特約条項の解釈について

収益物件（マンション１棟）の売買契約書についての質問です。現在揉めている内容から説明させて頂きます。この物件を購入してから２ヶ月、この物件の売主の息子さんで、この物件を管理されていたんですが退去される事になりました。退去時の立会いで　壁の破損　ガラスの割れ等の現状回復費用を請求する事にしましたが、元々この様な状況で入居している。故意でした訳...

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2014年04月06日

住宅のTVOC測定結果による損害賠償請求

ベストアンサー

お世話になります。弊社はオーダーキッチンや家具の販売を行う業者です。５年前に新築のマンションにオーダー家具を販売・設置したお客様が、最近その家（マンション）を転売したところ、その転売先の人がアレルギー体質らしく、体の異常を感じ、保健所に住居内のホルムアルデヒド等の化学物質の簡易測定をしてもらったそうです。結果、弊社の家具よりTVOC値が厚生労働省の...

弁護士回答: 2

2012年10月03日

東日本大震災をもとに、地震で土地が破壊されたとき、土地の権利と財産の行方は?

実家の土地や建物を相続で遺産分割する際、そのとき、大きな地震の災いを受けてしまい、土地区画が分からなくなったと想定します。 1.活断層で、他人の田んぼが、自分の田んぼの下に潜り込むようになって土地同士が重なってしまった場合、土地の所有者はどうなりますか? →他人の方は専業農家で、自分の方は兼業農家とします。他人の土地の方は、見るも無残に影も形も...

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2011年10月02日

水はけの悪い土地について

平成17年に土地を取得して、平成18年に一軒家を建築しました(いわゆる工務店の建築条件付のような土地です)。土地を購入する際には、もともとなだらかな傾斜地をけずった土地だとは聞いていましたが、住み始める水はけが悪い土地だということはわかりました。その後、豪雨により、合併浄化槽があふれ、3〜4日ぐらい排水ポンプで、水をくみ出さないと使えない状態になり、家...

弁護士回答: 1

2011年09月22日

同意書違反の新築工事について

ベストアンサー

よろしくお願いします。半年ほど前、裏の工場主から「工場を売却するので同意して欲しい」と言われました。同意書を見ると、うちの裏に5Mの道路を作り、その端に一戸建て住宅を建てる図面が書いてありました。それで、「一戸建てが建つなら売却を許可します」と一筆書いて、同意書に印を押しました。なぜこんなことをしたかというと、この工場主は１０年前に「倉庫を...

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2014年08月31日

自殺に対する賠償について

自宅マンションで夜間に飛び降り自殺がありました。その方が妻の車の近くに落ちたようで車に物的損害は無かったのですが、血しぶきがひどい状態で車が放置されていました。翌日、妻と子供が車に乗る時のその酷い状況を見て、精神的にその車の乗ることが出来なくなってしまいました。しかし、その車は自分と妻の両親を乗せるためにと思って購入した1BOXだったので売却す...

弁護士回答: 1

2010年10月22日

土地売却にともない・・・

ベストアンサー

6月に土地管理をして頂いた会社に、売却する為には地盤調査後に工事が必要で完了後に売却をする旨の契約書を交わしました。工事費用90万を振り込み、契約書には一年間で売却出来ない時は全額返却とも明記して貰いました。工事が終了し土地が乾くのを待って買い手を捜す旨の連絡があり、後日土地造成後の確認をと言われました。8月に入り確認をし造成はされていましたが、そ...

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2010年09月07日

管理費余剰金の修繕積立金への振替

ベストアンサー

　マンション標準機薬では管理費と修繕積立金は区分経理にする事が理想といわれています。私の住む神奈川のマンションでは管理費余剰金１８００万円を毎年、大規模修繕計画などの修繕積立金に回しています（いわゆる振替です）。国土交通省の標準管理規約では余剰金は次年度に繰り越すが基本ですので、このような変則的やり方は違法だとゆう住民さんがおられました。そこで...

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2017年05月02日

施工ミス、仕様の不一致、見積もり、今後の対応。

ベストアンサー

はじめてまして。店舗兼用住宅を建てるにあたり、不動産屋さんから紹介されたB建築会社を対応も価格的にも気にいっていたのですが、店舗兼用住宅はやっていないので、住宅相談所から紹介されたA建築会社で店舗兼用住宅を建てたました。店舗兼用住宅が出来ると言うことと、B建築会社の見積もりと比較し交渉したところ値引きしてくれたので決めましたが、工事が途中のままで...

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2018年07月17日

土地と家の所有者が異なる場合の相続、土地評価に関する質問

高齢の父が一人暮らしをしています。子供は私と弟の二人です。父の近くに住む弟が先ごろ亡くなり、義妹が彼女のお金で父の古い家を建て直し、義妹と孫たち（二人）と二世帯で住みたいと行ってきました。私としても安心ですが、いざ相続の際にもめないように伺いたくお願いします。通常であれば、土地は弟の子どもたちと私で相続し、私は土地の相続割り当て分相当の金額を請...

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2016年03月07日

漏水事故の損害賠償責任に就いて

息子が賃貸ビルの2階で株式会社組織のリハビリ関係店の従業員として働いておりますが、室内に設置されている放水口を誤ってひねり、しばらくの間水を止められなかった為、やはり賃貸で営業している階下の動物病院に水が流れ込み、中を濡らしてしまいました。息子の会社社長が建物を管理している不動産屋や1階を借りている動物病院オーナーと交渉していますが、病院のオーナ...