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法律相談一覧

  • 債務者の不動産を差し押さえた場合

     ベストアンサー

    債務者の自宅不動産を差し押さえたいのですが，銀行の抵当に入っています。 金融機関の抵当の評価は，路線価か評価格だと思うので，不動産を任意売却しても，銀行に不動産をもっていかれ，残債は残らず，銀行以外にも債務があるようなので，私が自宅不動産を差し押さえても，債権は戻って来ない可能性の方が大きいと思われます。 債務者の不動産を差し押さえた場合，不...

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  • 銀行等から金を借り、父親の土地を担保にする(抵当や根抵当を付ける)ことはできる？

    父親の土地を担保にして(抵当や根抵当を付ける)、銀行等から金を借りることはできるのでしょうか？

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  • 根抵当権の抵当権を抜けるでしょうか

    平成26年9月に事業資金として銀行から私と父の連帯保証人2名、根抵当権担保2件で融資を受けました。融資金額700万円で極度額金840万円、確定期日は定めないとなっております。担保物件として父自宅が順位1番、私の自宅（住宅ローン残高あるので第2抵当）が順位2番となっています。融資残高が320万円となり私の自宅の担保を抜きたいと考えます。父の自宅の価値は分かりません...

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  • 未登記の倉庫を守りたい。

     ベストアンサー

    銀行融資が滞り保証協会の代位弁済となりそうです。担保に差出した土地に無登記の倉庫があります。 登記がされていないので倉庫は、担保となっていないようです。守る方法はありますか。また、実家も担保になっています。会社や融資とかかわりのない姉が住んでいます。競売などで明け渡す時に、姉に何か権利は、ありますか。

    弁護士回答
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  • 抵当権をどの不動産につけるべきか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 抵当権についての一般常識が知りたいです。 【質問1】 アパートを購入しようとしています。銀行から融資を受ける際に、そのアパートではなく、他に所有する不動産に抵当権をつけたいのです。これは一般常識的にはありえない話ですか、銀行の審査によりますか。

    弁護士回答
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  • 銀行の債権４本のうち２本は保証協会が代位弁済した場合です。根抵当権は保証協会には移転していないという

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人経営の会社で、銀行から４本の借り入れがあり、会社所有不動産に銀行が根抵当権を設定しています。借入れ４本のうち２本は保証協会の保証が付いていたところ、滞納があり、銀行と会社所有不動産を売却して極度額を返済する方向で話しています。保証協会の保証がついている２本については保証協会が代位弁済したと１年前に銀行と保証協会から通知があり...

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  • 損害賠償を借入で支払うという相手

    損害賠償訴訟において、相手に1000万円の支払い判決がでました。 相手は同族4人で株式会社を営んでいます。前々から資金繰りが苦しいと言っていたので社長の自宅・土地の登記簿を取り確認しました。銀行2社にどちらも抵当と根抵当権がついておりました。平成19年からこの動きは変わっていませんが、預金はかなりあるのではと想像できます。地道に経営していたようだからで...

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  • 担保権を裁判所で外してもらうことは出来ますか

     ベストアンサー

    いつもお世話になります。 私の所有する土地を売却するにあたり、その土地に付いている担保権を当方で外さなければならない状況です。 担保権を持っているのは、今は亡き私の祖父です。 祖父は当該土地を代物弁済で取得し、銀行などから担保権も買い取りましたが、祖父は自分で抹消しないまま亡くなり、担保権が今も残っています。 祖父には子供が5人おり、そのう...

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  • 住宅ローンの借換えが不可能と言われ困っています

    現在、住宅ローンを返済中ですが、金利の安い銀行に借り換えを考えております。先日、ある銀行の審査をすすめてもらい、審査はスムーズにすすみそうだったのですが、借入の担保となる土地の名義が母のもので、母は90歳と高齢で認知症を患っていることから、保証人としての理解能力がないのではないかとのことで、借り換えは難しいと断られてしまいました。なんとかローンの...

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  • 不動産の抵当権について

     ベストアンサー

    民事裁判を起こします。ここで良い先生に出会い、絶対は無いですが勝訴出来そうです。さて、勝訴して差し押さえの切符を手に入れたとします。口座を解約し転職して前妻から養育費を逃げた人です。相手方弁護士の入れ知恵でしょうが…。不動産にはローンがあります。銀行に持って行かれるでしょう。但し私はお金が欲しい訳ではありません。差し押さえ出来れば銀行に全額持って...

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 示談金がはらえない。次の手とはどういったことなのでしょうか?

    父の会社で事故があり、1人犠牲が出ました。裁判を起こされ示談金3000万で和解しましたが、しばらくは分割して払っていましたが不景気からしばらく払えていません。あちらから、払わないなら次の手に出ると言われました。会社自体、大変厳しい状態でして、社会保険も滞っており銀行に借金も大分あります。不動産は銀行の担保に入っています。次の手とはどういったことなので...

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  • 親のマンションを相続し不動産担保ローンで融資をお願いする

     ベストアンサー

    親のマンションを相続して費用と借り換えを不動産担保ローンでしたいのですが、親が病気の場合融資は 難しいでしょうか？

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  • 不動産担保ローンによる代償金での持分買取は認められるか？

    【相談の背景】 対立関係で不動産担保ローンによる代償金での持分買取は認められますか？ 離婚済みです。 財産分与の争点は不動産の財産分与のみです。 持分は　相手：自分＝６：４程度です 相手から代償金で私の持分を買い取りたいという申し出がありました。 住居の状況としては ・住居は今誰も住んでおらず空き家状態 ・相手は住みたいわけではなく、転売目...

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  • 不動産の個人売買をします。

     ベストアンサー

    不動産の個人売買について質問です。法律に疎いので、教えてください。 知人(売主)から不動産(土地と建物)を個人売買にて購入します。必要最低限は不動産会社(知人が不動産を購入した会社の方)に頼みます。 支払い方法は一部を頭金として支払い、残金を月々に分割して、知人(売主)に直接支払う形です。(銀行等で借りる訳ではないです。) 売買契約時に不動産の権利が知人(...

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  • 賃貸借契約書提出による個人情報漏洩のリスクは？

    【相談の背景】 所有している不動産（アパート）を担保にしたローンの審査の申し込みにあたり、銀行の担当者から審査に必要な書類として賃貸中全室の賃貸借契約書の提出を求められました。 契約書には入居者や保証人の住所や電話番号などが記入されています。 【質問1】 契約書に個人情報の利用に関する記述はありません。 賃貸借契約書を提出した場合、個人情報の漏...

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  • 担保契約の解除をして建物を更地にして地主に返却したい

    現在すんでいる家が伯母の経営する旅館の担保に入っています。建物は母の名義ですが、土地は借りています。この家を処分して土地を返却したいのですが、抵当権があるため取り壊し出来ません。担保契約を解除してもらうように格銀行と交渉していますが、なかなか進みません。どうすればいいでしょうか

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  • 管財人泣かせの不動産？

    所有の土地、建物について 客観的な意見をお聞かせ下さい。 ・自宅建物ー自営業社長の所有（社長会社の保証人になっている）で、債務の担保入っていない。被災地ではないが、建物内部にヒビが見受けられ、被災証明をもらいました。築20年以上。 ・自宅土地ー社長の配偶者所有（会社債務の連帯保証人になっている）で、債務の担保に入っていない。親族との共有地（共有者...

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  • 債務整理の弁護士費用・担保

    現在債務整理中ですが、弁護士費用はどれくらい普通取られるのですか?平成15年11月に弁護士依頼中ですが、5社で15.187.030円の債務整理中ですが毎月190.000円を弁護士に支払いしてきましたが、平成23年1月からは弁護士に毎月の支払いが100.000円に減額されていますが、現在む弁護士に支払い中ですが他の弁護士と相談したらば、「支払い期間が長く可笑しいと言はれましたが」...

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  • 銀行借り入れの返済方法について

    　会社経営しており代表者です。現在信用保証協会の保証付きで銀行から3000万円ほど借りており毎月30万円返済、期間10年間で返済していましたが3年前に経営悪化により条件変更の手続きを行い毎月元金1000円プラス利息のみ月5万円程度を支払っています。融資の条件は無担保融資で特に不動産など担保はありません。連帯保証人として私個人が入っています。今後の対応方法とし...

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  • ローン審査について何か協力してもらえるか

    【相談の背景】 投資詐欺の被害に遭ってしまいました。 （警察、関係機関相談済み） 銀行からのフリーローン借り入れやキャッシングなどで800万円程の借金を背負うことになり、フリーローンは金利が高いので、毎月10万円以上の支払いをしなければならなくなりました。 不動産担保型ローンなど長期間低金利で返済可能なローンを新たに組んで今の借金を借り換え返済す...

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  • 競売：物上保証人の個人信用情報について

     ベストアンサー

    物上保証人となっている担保物件(不動産)が競売になった場合、個人の信用情報に傷がつきクレジットカードが使えなくなると言われましたが、本当でしょうか。 債務額＞担保物件の市場価格　となっている担保物件の物上保証人になっています。 親からの相続物件です。 債務者が延滞しており、担保実行競売になる見込みです。 その場合、物上保証人であっても個人の信用情...

    弁護士回答
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  • 住宅ローンの付いた自宅を担保にしてお金を借りられますか？

    現在、銀行で団信付住宅ローンを組んだ家に住んでいます。 当然のことながら銀行に第一順位の抵当権が設定されています。 ここで、第二順位の抵当権を設定して知人からお金を借りた場合の知人の権利についてお聞きします。 1.住宅ローンの支払いが完了すれば第二順位の知人の抵当権は第一順位に繰り上がるのでしょうか？ 2.住宅ローン完済不可能になった場合の強制執行...

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  • 売買契約無効と住宅ローンについて（銀行の責任）

     ベストアンサー

    　平成９年に住宅を購入しましたが、接道義務を果たしていない長屋を建替え可能な戸建住宅として販売したという欺罔行為が認められ、平成１７年に売買契約無効の判決が確定しました。しかし、販売会社は休眠状態、会社建物も売却され、売買代金は未だに返還されずにしかたなく苦痛な住宅に住み続けています。 　今回ご相談したい内容は契約の際の住宅ローンについてです。...

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  • 破産における免責と抵当権について

    よろしくお願いします。 免責の法的性質については、 ①自然債務説 ②債務消滅説 というものがありますよね。 これを実際のケースに当てはめたとき、抵当権は実務上どのように処理されているのか？というのが質問です。 以下、登場人物と流れです。 AがB銀行から借り入れて、甲不動産を担保に差し入れている状態で破産をしました。 競売→特別売却と経ても買い...

    弁護士回答
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  • 自分の死後、借金の残債の支払いについて

    自分が死亡後の借金の支払いについて教えてください。現在、銀行のｶｰﾄﾞﾛｰﾝ90万円（毎月2万円返済）ｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞのﾘﾎﾞ払い（毎月1．5万円）自宅を担保にした不動産ﾛｰﾝ180万円（毎月3万円）あります。今は収入があるので支払えますが、仮に自分が死亡した場合、家族（同居の妻、別居の長男）が引き継いで支払わなければいけないのでしょうか?よろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • 名義変更と自己破産について

    【相談の背景】 初めての投稿です。以前私が会社を経営していた時の借金で4000万程残っています。現在保証協会に少額ずつ返済しております。私自身高齢になってきた事と、24年前の借金という事で返済額の増額か私名義の不動産に担保設定をと言われております。名義は担保に入っていなかったので　私が亡くなったら借金も無くなると思っていたのですが、そうはいかないよう...

    弁護士回答
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  • 「根抵当を不動産会社に外させる方法について」

     ベストアンサー

    数十年前に店舗を建築する際、銀行から融資してもらうのに連帯保証人が必要となり、不動産会社が店舗建築に関わっていたため、不動産会社が連帯保証人となりました。 その際に、連帯保証人になるので不動産会社が「根抵当」を付けました。 8年ほど前に不動産会社は銀行融資の「連帯保証人」を外しましたが「根抵当」の抹消に応じません。 「根抵当」を外すには「１００万...

    弁護士回答
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  • 銀行の担保が入ってる物件の名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 娘の婿に、住宅購入という事で、現金で資金援助をしたのですが、その資金は住宅購入には当てられず、事業の運営資金に回されたようで、実際は住宅ローンで購入したようです。借用書はあるのですが、その物件は娘の婿名義での住宅ローンを組んでいるため銀行の担保がほとんど入っています。 【質問1】 借用書はあるのですが、婿の名義から私の名義に物件...

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  • 手付金を銀行の無担保ローン紹介してもいいのか

    新築戸建ての売買の売主ですが、お客様が手付金がないとして手付金を銀行の無担保ローンを私が紹介して借り、それを把握した上で提携銀行が事前審査の承認を得れば取引をして問題ないか知りたくお願いします。 宅建協会と県庁に確認したところ宅建業法としては問題ないと回答を頂きました。 但し、民法ではわからないとの返答でした。 宜しくお願いします。

    弁護士回答
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  • 根抵当権者の合併に伴う仮登記について

    　当社は、金融機関8行から融資を受けてビルを建設し、現在不動産賃貸業を営んでおります。ビルには根抵当権を設定し仮登記しています。（抵当権順位は全行1番）。 　この8行のうち、昨年A銀行とB銀行が合併しC銀行となり、先日、C銀行の担当者から「民法398条の9に基づき「債権の範囲」の変更登記を行いたい。」との連絡がありました。 内容は旧A銀行の欄の「債権の範囲...

    弁護士回答
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  • サービサーに債権譲渡したら再競売は可能ですか？

     ベストアンサー

    サービサーの担保物件に、任意売却の申し出が購入希望者の司法書士からありました。売却を拒否したところ、サービサーに再競売をかけてもらい落札するとあり。 ◆質問 銀行で競売に。落札者がなく、競売が終了(銀行の取り下げではない) 債権者が銀行からサービサーに変わったら、同一物件で、競売にかけることはできますか？ それとも同一物件で、競落しなかったから、...

    弁護士回答
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  • 事実婚姻とお金の貸し借り（担保あり）、贈与税対策

    事実婚と生活費、贈与税について 現在外国人の事実婚パートナー（一年のうち半年のみ同居）がいます。 相手は公務員ですが給料カット不払いが続いているため　私の貯蓄や給料から年間100～150万を2014,2015年とパートナーに貸しています。 私と暮らしていないときの半年分の彼の生活費や諸税経費用に おそらくこの状況があと１０年ほど続く見込みです。(あと１０年で...

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  • 認知症の債務者に対する債権者の特別代理人選定の申立の可能性について

     ベストアンサー

    母親に多額の借金があったのようなのですが、認知症を発症しており意思判断能力は失われています。法定後見人は特におりません。その過程において以下のようなケースは考えられますでしょうか？ ①債権者が法定後見人の選定を裁判所に請求することは可能なのでしょうか？ （私の調べた限りではどうもこれは難しそうに思われました） ②債権者が特別代理人の選定を申し立て...

    弁護士回答
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  • マンションの売却について

     ベストアンサー

    以前も質問させてもらいました。宜しくお願いします。 親がマンション経営をしています。 マンションを建てた時に銀行に借入れをしていて負債があります。 入居者が減り、売却を考えています。 条件が揃わず 売却できない状況だったみたいです。(親が近辺の不動産会社に聞いた所) 親が相談した所 不動産会社の方が 借入れした銀行側に行き銀行に土地、建物を購...

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  • 相続した実家の売却について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は結婚してから埼玉県在住ですが、両親ともに亡くなり東京都内に私名義の土地付きの実家があります。 今後維持して行くのが難しいため売却したいと考えているのですが、２点問題があります。 このような状態でも売却することができるのかどうか知りたいです。 【質問1】 １）銀行から不動産担保ローンを借りていて、根抵当権が設定されている。 ２...

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  • ４２条２項道路に面した土地

    平成1年に増築工事をした建物をリフォームする為にリフォームローンを借りようと思い 銀行に相談しましたが、道路に面していないので、不動産の担保とならない旨でローンが付かないと言われました。建築当初は４２条２項道路で申請し建築できたものが、現在役所の道路認定からは除外されています。 ２項道路であればローンが借りれるのですが、２項道路は役所の判断で変更...

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  • 不動産の売却代金の優先

     ベストアンサー

    抵当権と先取特権。銀行と管理組合に払う場合には、どちらが、優先？

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  • 差押えについてお聞きします

     ベストアンサー

    【相談の背景】 強制競売について 銀行の抵当権がついている不動産に対し公正証書の執行権で競売に掛ける事は可能ですか？ 【質問1】 不動産屋に言われたのは普通は銀行の抵当権が、ついている物に対しての競売は認めないと言われて気になりました

    弁護士回答
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  • 参加差押通知の物件でも不動産担保ローンは可能でしょうか？

    参加差押通知書が送られ、市の債権回収対策室から約370万円の請求がありました。 相談の結果毎月18万支払うように契約しましたが、払えれば問題ないのですがやはりかなり苦しい状況です。 ※　3年前に過払い請求をしクレジットも消費者金融会社からも事故扱い者にされています。普通に借り入れできません。 ※　収入　自営業ですが、現在　夜勤介護パート（月10～15万...

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  • 銀行借入での車売却について

     ベストアンサー

    銀行から融資を受けた、残債がある車を売却しようと考えていますが、この場合残りのローンを一括しなければいけませんか？ 契約書を見返すと、銀行との間に、クレジット会社に保証を受けており、裏の規定にも譲渡担保について少し書いてあります。 車検証など所有者、使用者共に私の名義なので、今まで自由に売却出来るものだと解釈していましたが、車を売却するのであれ...

    弁護士回答
    2

  • 不動産持分の差押えの配当順位について

     ベストアンサー

    不動産の債権回収について ご相談お願いします。 私は離婚した元、配偶者の債権者になります。彼は不動産Ａのローン返済中で、こちらは銀行の抵当に入っております。数年前に親が亡くなり、他に不動産Bの一部を相続しています。この不動産Bの一部を差押えた場合、不動産Ａの抵当権のある銀行はBの売却分に関しては、何の配当もされないという認識で間違いないでしょうか。...

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  • 相続予定の不動産が会社倒産のため銀行の担保に入った場合、相続人が負債を被るのでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親の自宅の相続についてですが、兄が一人いて父と会社経営をしているのですが、すでに生前贈与で3500万円の新築の家を父から譲り受けております。 私は父が住む自宅を相続する予定となっており、現在、父に家賃を払って賃貸という形で住んでおり、相続については遺言状にも記載されています。 しかし、父の会社が多額の負債を抱え、父の財産はほぼ差し...

    弁護士回答
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  • 計画倒産では？経営者が同一人物。

    計画倒産では？ 去年、地元不動産業者からアパート事業計画の話があり、土地を担保に銀行から借入、前金を払い工事が始まり自宅解体、基礎工事の型枠、配筋で工事が進まなくなり、問合せると天気や都合がと言い訳の後、中間金の催促。下請け業者に払えていないのかと払うもその月末に倒産。その不動産会社は後に解ったのですが家賃収入等は別会社を作ってそちらで管理経営...

    弁護士回答
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  • 無担保の住宅ローンでの個人再生をする場合の質問

    【相談の背景】 住宅ローンを組んで銀行から借入をしており現在も返済中ですが、それ以外にも借金があってその支払いが難しいのでインターネットで調べた住宅特別条項の個人再生という方法を取りたいと思っています。家を残したいので、これであれば住宅ローンを返済しながら、借金が減額出来ると思い色々と調べました。しかし、この住宅ローンについては無担保で借入をし...

    弁護士回答
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  • 担保提供・会社の存続

    【担保提供をしているB社の存続を考えています】 債権者:C信用組合 債務者:A社 担保提供:B社 保証人:甲 A社社長 乙 甲の妻 丙 B社社長 丁 丙の弟もしくは妻 担保:A社所有土地(山)、B社所有土地・建物 A社は現在、事業実態が無い状態 B社はゴルフ練習場を運営しており、収益は厳しいものの健全に運営 B社は借地にて営業(一部のみ所有) 資産...

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  • 詐害行為取消について

     ベストアンサー

    破産前の不動産売却について教えて下さい。 債務者Aと買主Bとで任意売却をしました。 買主Bは銀行融資を受けて購入しました。 その時の買主Bが購入した不動産の第一抵当権権者はCとします。 その後、破産管財人が詐害行為取消をしてそれが成立した場合に、 第一抵当権者Cの債権はどのようになるのでしょうか？ 無担保債権となり、買主Bに一括弁済を求める...

    弁護士回答
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  • 担保設定されている土地の分譲や建物の改築が出来ますか？

     ベストアンサー

    担保設定している土地や建物を、債務を全額返さなくても、一部返済して土地を分譲したり建物を改築したり、銀行等の債権者に相談する事が出来ますか？教えて下さい。

    弁護士回答
    1

  • 会社の倒産を考え始めていますが、不動産贈与について教えて下さい

     ベストアンサー

    現在会社を経営しており、銀行から運転資金として約3千万円の借入が残っています。 およそ2年前になりますが、婚姻期間20年を過ぎた為妻に不動産贈与を行いました。 贈与を行った2年前、そして一昨年と会社の業績は悪くなかったのですが、今年に入って業績が思わしくなく、来年も同様ですと倒産も考える必要があるかと思っています。 そこで質問ですが、もし会社を倒産...

    弁護士回答
    1

  • 新築の不動産コンサルタント費用の過払い請求は可能でしょうか？

    コンサル契約した限りは金額は無限に支払わなければならないのでしょうか？設計のために必要という話でコンサル費用を銀行から借入れ支払いました。後から分かったのですが、２億円の建物で１０％を超える費用は払いすぎであり、設計費用との差額を返して欲しいと求めても、相手は契約したからと無視です。今から５年前に新築マンションのコンサル費用として個人名義で６３...

    弁護士回答
    2

  • 不動産共有名義を夫のみに変更できますか。

    不動産は、共有名義。住宅ローンは夫のみです。離婚、別居などする予定は、ありませんが不動産の名義を夫のみに変更は可能ですか？銀行の許可が必要ですか？銀行に許可頂くのは難しいですか？宜しくお願いします。

    弁護士回答
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