【弁護士が回答】「不動産引渡し日引渡し日の延期」の相談21件

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法律相談一覧

決済日（引渡し日）の延長の合意書について
ベストアンサー
【相談の背景】内覧会でホームインスペクターに同行していただき、基礎に大きな欠陥が見つかったため、引渡し（銀行決済実行日）の中止または延期を不動産会社に依頼しました。売主が欠陥を認め、原因調査〜是正まで最低1ヶ月はかかるとのことで銀行決済は延期されることとなりましたが、決済延期の合意書にサインをしてほしいと言われました。（弁護士に介入してもらう...
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2025年01月24日
不動産契約買主都合による引渡し日の延期
ベストアンサー
【相談の背景】海外にある自分の口座からの送金で自己資金を計画していました。お役所仕事、お国柄か手続きが遅々として進まず、結果遅くなり、引渡日までに送金が間に合わなくなりそうです。１~２週間遅れそうです。【質問1】この場合、違約金が発生してしまいますでしょうか。
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2022年05月06日
不動産売買契約不履行の違約金について
ベストアンサー
今年の7月末に土地の引渡しを条件に手付金を支払い、6月中旬に契約しました。工務店を決め、7月末になり売主から引渡しの延期。理由（測量が終わってない）8月末に変更し、またもや引渡しの延期。理由（確定測量が終わってない）値下げを条件に9月末に変更し、またもや引渡しの延期。理由（委託測量士が死亡）10月末に変更し、またもや引渡し延期。理由（抵当権があり抹消登...
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2019年10月16日
引渡し前に欠陥が見つかっても銀行決済は止められないのか
ベストアンサー
【相談の背景】新築の建売戸建てを購入しました。引渡しと銀行決済が1/20(月)と目前まで迫っている中、1/13(月・祝)に内覧会があり、第三者機関に同行していただきました。床下の点検で、基礎コンクリートが全面的にひび割れており、中には基準を大きく上回る2㎜超えのひび割れも数箇所ありました。また、床下には水回りの下ではない部分なのに、継続的な水漏れと思...
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2025年01月17日
不動産借地権付建売戸建(新築) 引き渡し延期による違約金が請求できますか。

2019年6月に新築の借地権付き戸建住宅の売買契約を締結しました。引渡し期日が2019年12月26日までなっておりましたが、先日売主側から売主と地主窓口との間での権利関係の問題により工事が進められない状態となっていた為、工事が遅れ、引渡し日が2か月延期となることが決定したとの連絡がありました。それまでにも売主には契約関係やスケジュールの調整などで不...
弁護士回答

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2019年11月05日
新築戸建の引渡し日が1ヶ月延長
ベストアンサー
はじめまして。ご覧頂きありがとうございます。現在新築の1戸建てを建築中なのですが、引き渡し日が1ヶ月程延期しました。契約書には、「許認可等、融資承認の遅れ」の場合には遅れが生じると記載はされていますが、設計会社がいうには「土地が狭く、工事がしにくくかったこと」が遅延の原因とのことです。引き渡しが延長することが判明したきっかけは、こ...
弁護士回答

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2016年05月18日
不動産取引について何らかの請求ができるかお伺いさせてください。
ベストアンサー
【相談の背景】４月に土地（農地）の売買契約を締結し、約定では７月３０日までに決済、引き渡しとなっていました。しかし仲介業者を介し買主から「６月に農地法5条許可が間に合わない為決済期日を９月３０日まで伸ばして欲しい」、との連絡を受け各種期日（残金支払日、引渡し、登記の日）を９月３０日まで延期する合意書にサインをしました。しかしいざ期日を伸ばし...
弁護士回答

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2021年09月24日
新築注文住宅工事、引渡し前トラブルに伴う割増請求について支払い義務がありますか。

新築注文住宅工事でのトラブルです。造作家具を見積り額(余分にかかった費用は工務店のサービスで製作するとの合意の下)で施工依頼しました。塗装サンプルで色味の確定後、塗装中の現場へも足を運び、補修してほしい箇所があったため補修をお願いしましたが、納得のいく仕上がりではないまま現場へ取付けられており、再度補修を依頼し、完成してからの引渡しを受けたいと...
弁護士回答

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2018年05月01日
不動産売買契約違約金請求

【相談の背景】当方、買主で、違約金を請求するつもりです。中古マンションを購入しました。売主→個人、買主→個人（私）です。決済日が数日後に迫っており、売主が抵当権抹消の手続きを忘れていた為、契約書に定める決済日に引渡しを受けれない。事が決まりました。売主側は抵当権抹消の手続きに3週間要するとの事で、決済日を3週間延期を求めてますが、当方応...
弁護士回答

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2024年09月19日
新築引き渡し延期について

去年8月に、消費税増税にかからないようにと言うことで、引き渡しも２月にできると言うことで住宅メーカーで契約をしたのですが、色々な原因があり、３月末、４月頭、と遅れ、最終、4月29日に引き渡しということで、何度も確認し、引っ越し、家具屋、電気屋など様々な予定をたてたのに、昨日23日になって、キッチンの発注ミスと工事の遅れで引き渡しがいつになるかわからな...
弁護士回答

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2014年04月24日
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新築引き渡し延期について②

前回の話し合いから未だに話がつかない上に、次々に不備が発覚してきました。ほとんどが、営業マンの軽はずみな『できます。大丈夫です。します。』に騙されてました。全然約束していたことが現場に伝わっていなくて、やり直しばりです。キッチンのカウンターの高さが違っていたり、営業マンがイメージ図としてくれたものが現実にはできないことが発覚して、出来上がりが...
弁護士回答

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2014年05月11日
不動産売買について

父が自宅を売却しマンションに引越しを考えていました。契約は父が単独で行いました。引越し前に倒れ現在入院中で記憶障害があります。不動産登記は父が行うことになっています。自宅の明渡しまで10日位しかない状態で父の自宅売却の意志が確認できません。あとあとのことを考え成年後見人制度を利用したいと考えていますが自宅の明渡し期日には間に合いません。この場合、...
弁護士回答

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2013年10月06日
戸建て住宅購入直前のトラブル

約4,000万円の建売住宅を購入しようとしていました。売買契約書を交わし、手付け金も支払いました。住宅ローンの審査も通り、決済を迎える直前（前日、前々日）に売主が何らかの理由をつけて2度決済日が延期になりました。 3度目の決済日、銀行で売主以外の関係者が集まる中で売主は現れませんでした。理由は決済する予定のお金だけでは土地代・建物代を支払うことがで...
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2012年03月30日
注文住宅の施主検査でわかった施工ミス

注文住宅の施主検査にて床の傾きが分かり、第３者検査していただいました。家の南側が低く最大1センチです。そのため南側の窓枠の高さも違っていました。南面に和室リビング洋室寝室と4部屋で傾きがあります。施工会社からは基礎は大丈夫なので、と調整の説明があり調整工事に入っていましたが話し合いの中で基礎に調整パッキンは入っていないという事が分かり、床を剥がし...
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2019年02月25日
売買契約締結後、決済（引き渡し日）前に売主死亡。

不動産会社を仲介した分譲マンションの買主です。売買契約締結後、引き渡し日前に売主が死亡。一般媒介契約書の有効期限までに相続登記が済まされおらず履行期の延期または売買契約の合意解除もできない状況です。いずれ相続人が決まった場合こちらに購入の意思がなければ、手付金返還と違約金の請求は可能でしょうか。
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2019年03月27日
悪質マンション買取業者

新築への住み替えのため、不動産仲介業者を通じて現在住んでいるマンションを売却するのに、買い取り業者と売買契約を交わしました。新築の家が今月末に引き渡しになるので、その引き渡しのタイミングで、マンションの売却決済を行ってもらう事になっていたのですが、先方の買取業社の借入先銀行が見つからない理由で、売却決済が延期になる可能性位が出てきました。 ...
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2019年09月02日
賃貸に関しての質問です

駐車場の大きさが一般的な大きさではないため物件の契約解除を申し出たのですが、契約にかかった住民票などの書類の取得料や振込み手数料等は、普通返してもらえるのでしょうか? 物件は不動産仲介業者を介して物件を借りる契約を法人契約でしております。借りる時に駐車場があると言うことが大前提で賃貸契約を決めました。早くに申し込んだため、駐車場は1番良い場所でと...
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2011年03月29日
土地の売買契約で，決済期日を超えると違約金になるの？

違約金や宅建業法について教えて下さい。先日，不動産仲介業者を通して土地の売買契約を結びました。売買契約書上，決済日は約一ケ月後の期限でしたが，あくまで目安だと思ってましたので，それに合意し契約致しました。，その時点ではハウスメーカーとは話しを進めてましたが，金融機関及び建物の金額やプランも決まっていなかったので，ローン特約の金融機関名には一...
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2015年06月30日
造作譲渡について。無料で譲渡する事になってしまいましたが支払って頂く方法はありますか？
ベストアンサー
【相談の背景】テナントを借りてエステサロンを経営しています。1年前に家賃26万円の店舗を借りて内装を約1000万ほどかけました。来週の12月12日に退去予定なのですが、11月中旬で造作譲渡を希望する方を知り合い通じて紹介して頂きました。最初は家賃が下がった場合は550万で譲ってもらいたいというお話だったのですが1週間後に、内装を全部変えたいからお金は払えないが...
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2022年12月16日
建物明渡訴訟の強制退去について
ベストアンサー
精神的な病気で働けない期間が続き、家賃を滞納してしまい裁判になりました。先日第1回口頭弁論が行われたのですが、仕事を休むことができず答弁書だけ提出して欠席しました。その口頭弁論があった日から5日後に第2回口頭弁論調書(判決)と書かれた手紙が裁判所から送られてきました。表紙には別紙の主文及び理由の主旨を告げて判決言渡しと書かれ次のページに...
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2020年08月17日
不動産売買責任の所在売主？買主？仲介業者？
ベストアンサー
不動産仲介業者に勤めております。対応中取引における、当事者の責任の所在についてご相談です。売買契約は締結済み、買主の融資本審査の承認済です。私は売主側(個人)の仲介業者の立場なのですが、売主は自身の財務状況に切迫しており、当初から早めの決済を所望しており、その為販売価格から数百万単位での交渉にも応じ、その旨は買主(個人)側にも伝えた上で決済期...
弁護士回答

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2019年08月09日