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法律相談一覧

  • 借地上の建物の所有者全員が地代の支払い責任を負う？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地上の長屋を１９９４年から相続により 父（８６）が１/２ 兄が１/４ 私が１/４ 所有。 父が地代を滞納したため、２度催告状が来たのち、本日、地方裁判所から訴状が来ました。 内容は、地代の支払いと土地の明け渡し。 【質問1】 上屋を所有する各人が地代の支払い責任を負うのか その場合、４分の１ではなく全額について連帯で責任がある...

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  • 自宅売却の際に、建物基礎の不具合経過についての告知義務がありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 20数年前に建てた、自宅の基礎コンクリートの不具合に関連しての質問です。 　建築後6年を経た時点で、基礎コンクリートに、ひび割れを発見。その原因調査の過程で、基礎コンクリートの中性化が異常に進行する問題が見つかりました。 　協議の結果、住宅メーカーが中性化を抑制する工事を行いましたが、期間を経て効果の確認をしたところ中性化の抑制の効...

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  • ネズミ駆除の費用負担は？住居と貸店舗が一つになった建物の場合。

    【相談の背景】 私は大家です。 二階建ての一戸建てに居住しており、一階部分の一部を店舗として貸しています。隣り合った２つの店舗でして、片方が飲食店を６年程続けておりもう片方は物販店でした。 １年程前に物販店の方が退去し、飲食店の方が希望された為お貸しすることにしました。食材置き場にしたとのことで、業務用冷蔵庫や米袋その他食材を置いています。 ...

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  • 主人に土地、建物を相談なく売られてました。退去日を延ばすにはどのようにしたらいいでしょうか。

    【相談の背景】 主人所有のマンションがあり、1階に事務所、上層階が自宅、間の階を賃貸として住人に貸していました。 しかし、主人が以前からあった借金返済のために、売却の際は必ず相談することと言っておりましたが、勝手に土地、建物を売却していました。 この事実を知ったのは、マンションの住人からで、家族には何も報告がなく登記簿謄本を取得すると1ヶ月半前に...

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  • 被後見人が一部所有する建物の修繕に伴う担保設定について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家が３階建ての賃貸併用２世帯住宅であり、１階が賃貸アパート、２階と３階が２世帯の居住スペースとなっておりますが、各階が区分所有となっており、１階と３階は私、２階は母と叔父の共有名義、土地も母と叔父の共有名義になっております。 築３７年が経過して雨漏り等も散見し、大規模修繕を計画しておりますが、多額の費用がかかるため、同土地建物...

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  • 認知症保佐程度で 土地建物売買契約出来るか

     ベストアンサー

    母は血管性認知症(保佐〜後見)程度です。成年後見制度はしていません。 母は同族経営の社長(建築会社)でしたが、長女の旦那が退かせ、長女の旦那が社長になりました。母が持っているアパートを会社名義にしようとして、母に売ってくれと言っているようです。認知度が高いですが、見た目は大丈夫で普通に話せてます。簡単に嘘の話を信じてしまいます。 認知の母のアパート...

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  • 建物の設置物に対する瑕疵、それに伴う怪我の損害賠償や慰謝料について。

     ベストアンサー

    先日、娘とラーメン屋に行きました。 退店し、お店の敷地内を通行し駐車場に向かう途中にお店に壁掛けているエアコンの室外機(出入り口から1.5mくらいの距離)に娘が顔面を強打し、頬骨骨折の怪我を負いました。 ちょうど小学校低学年くらいの身長が通るとぶつかる高さ(地上高120cmくらい)に設置してあり、それを回避するためには車道を歩かないと駐車場には行けません...

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  • テナント契約後に建物の瑕疵が判明した場合契約解除は可能か？

    状況）テナント契約後契約金も収めた後に内装などの工事依頼のため工務店の方と現場確認をしていたところ建物の欠陥（床の傾斜・外壁からの雨水などの内壁への湿潤）がみつかりました。事前に知っていれば契約する事はありえませんので、瑕疵として民法５７０条及び５６６条の規定に基づき契約解除をしたい旨を伝えると、大家さんより一方的な契約解除だから契約金は返さな...

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  • 建物は私の名義です、遺産分割協議で土地の名義が二分されたらどうなるんでしょうか？

     ベストアンサー

    よろしくお願いします。 土地は母名義で家は自分名義で母が亡くなるまでずっと母の世話をしながら生活してきました。 兄弟は二人です。遺産分割協議で土地の相続名義は半々でって言われました。 名義だけだからそのまま住んでて良いからと言ってますが、将来的にどうなのか不安でなりません。 この後どうしたらいいか悩んでいます。

    弁護士回答
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  • 許諾なしに他人の土地、建物に特定政党のポスターを貼る行為についての罰則

    私の田舎の家（現在は誰も住んでいない）の木製の壁に、特定の国政政党のポスターが、私の承諾を得ないで勝手に貼ってありました。この１年間でも2回有りました。私有地に不法侵入した物証として、ポスターは破り捨てましたけど、勝手に他人の土地へ侵入し、建物にポスターを貼る行為は、どういう罪に当たるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 親の扶養義務の範囲に古い居住建物の管理の義務を含むか？

    母親（80）が一人で居住している店舗兼自宅の老朽化が激しく、近いうちに建物の取り壊しが必要な状況です。以下のような状況で、建物の維持管理が不十分なまま倒壊などして近隣に迷惑がかかる事態となった場合、別居の子供はどのような責任を負うことになるでしょうか？ （状況）子供は３名で、現在の母親の気持ちとしては、今後、長男（実質無職）に休眠中の会社の跡継ぎ...

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  • 他人名義の土地に建物を立てた場合の取り壊し費用は誰が持つのかについて。

    母名義の土地に建てられた叔母名義の建物を取り壊す時、その費用はこちらが負担するべきなのでしょうか？ 初めて相談させていただきます。 不慣れなため、文章が少しわかりにくいかもしれません。 30年ほど前、物置として使うからと叔母が母と祖母名義の土地に倉庫をつくりました。 現在、土地は母と祖母名義（持ち分は半分づつ、明確な区域みたいなものはありません...

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  • 遺産分割協議中の土地に第三者名義の建物があります。

     ベストアンサー

    私は代襲相続人です。遺産分割協議を行っていましたが、途中問題が発生しました。遺産相続分割対象の土地の上に第三者が断りなく建物を建築しておりました。登記簿の名義は祖父のままであり、登記簿上では増改築になっております。建造物の附合により、遺産分割は土地と建築物で遺産分割できることがわかりましたが、第三者が断りなく建築が出来るのでしょうか？法律的に問...

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  • 親名義の土地と建物。4勘当された兄が父を死後除籍できるのか?

    20年間同居していた父と兄家族が去年の12月に同居を解消しました。原因はヤモメの父に恋人が出来た事に激怒した兄が父を追い出そうとしたそうですが、土地も建物も名義は父なので反対に兄家族が出て行く事になりました。その際、兄家族が暮らしていた実家の離れは同居の際にローン名義は父で連帯保証人を兄として増改築費用の半分を兄が支払っていたので実家の増改築した部...

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  • 土地・建物について。もしこの家を残したまま引っ越しをしたら何か困った事になりますか？

    現在私の父名義の土地に、主人名義の家を建てて家族５人で生活しています。（築１３年）両親とは番地は違いますが、家は隣接しています。５年前からその両親（特に母、父は母の言いなりなので。）から嫌がらせを受けるようになりました。内容証明郵便が送られてきたりもしました。（ポストに手紙が入っているのはよくあります。）自家用車も自宅の駐車スペースに停められな...

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  • 遺留分減殺請求事件における公正証書遺言の解釈について

     ベストアンサー

    遺留分減殺請求事件において公正証書遺言の解釈についてご教示ください。 １　相続の状況 　相続時点　平成28年4月 　被相続人　父　　相続人　子供3人（母は故人）；姉（別居）、私（長男、同居）、妹（別居） 　公正証書遺言作成　平成25年10月 ２　相談内容 　以下の不動産は遺言中の以下に記載された「一切の財産」に含まれると考えてよいか、あるいは未分割と判...

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  • 旧借地権の更新と新借地権取得及び新築承諾の契約に関わる納得出来ない不動産コンサルティング費用について

    建替えに当たり、旧法借地権更新（更新時期と重なった為）と建替え承諾、更に現敷地内の市から地主さんに所有移転された土地（赤道・青道だった部分）の借地権取得（新法借地）の契約を地主さんと交わす為に、地主さんが依頼した代理人の不動産コンサルタントの方と行なっていますが、その費用として９１６，０００円を報酬料として承諾要求されていますが、この報酬費用を...

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  • 立ち退き料請求方法

    現在生活保護を受けています現在住んでいるアパートの１階で大家さんの息子が事務所をやっているのですが現在の建物を取り壊し１階を駐車場２階を事務所に建替えるから出て行けと立退きを迫られていますが大家は一切立ち退き料を支払う気が無いので困って弁護士会で相談した内容を元に大家に立ち退き料を支払って欲しいといったら翌日から（２階が部屋で階段の横が事務所）...

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  • 投資用マンションの営業の仕事について。この仕事は違法でしょうか。

     ベストアンサー

    転職して今月から新しい職場に入りました。 会社は不動産会社の投資用マンション部門です。 入社前は反響営業と聞いていたのですが、実際は地主リストに延々と電話をかけ続ける仕事でした。 何度もお断りされている方に何度も電話をかけ続けているのですが、これは宅建業法違反ではないでしょうか？ この場合、業務内容が違法行為であることを理由に退職は可能でしょう...

    弁護士回答
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  • アパートの賃貸契約の更新及び疑問

    本日（10月20日）、現在居住しているアパートの賃貸契約の初めての更新の通知が届きました。 内容は「賃料の１割強」アップ。 賃貸借契約書を確認したところ、「相場」に応じての増減や甲（オーナー）の申し出による増減はあると記載されていました。 しかし、通知には金額のみの記載で賃上げの理由まで記載されておらず、また、通知には契約満了までに不動産屋に来...

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  • 離婚前に財産分与対象の不動産（所有権100%を保持）を他者へ売却してよいか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 婚姻期間中に夫婦で取得した不動産（夫持分：５０％、妻持分５０％）について、半年前に夫は自分の持分５０％すべてを妻に贈与した。（長年苦しめてきた謝罪としての贈与。）（現在、妻が所有権１００％を保持。） 夫は妻に対し長年暴力や詐欺行為を繰り返しており、妻はそれが原因でうつ病やPTSDを発症し、夫の詐欺的行為により数千万円を騙し取られてい...

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  • 不動産競売の際の売却基準価格の決め方は？

    不動産競売の際の売却基準価格は何を元に決められるのでしょうか？

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  • 依頼者死亡後の遺産相続と連帯保証の取り扱い

    【相談の背景】 依頼者は余命宣告を受けています。 ①依頼者は実兄の負債の連帯保証人になっています。その負債は、その兄の長男、三男が今も継続返済中。依頼者も信用保証協会へ毎月一定額返済中 ②依頼者の住む土地建物は、死亡した父親名義のまま、抵当権は設定されていない。ただし、土地の一部（3割）だけが依頼者名義。ここにも抵当権は設定されていない。 【質問...

    弁護士回答
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  • 賃貸での火災による退去，立ち退き料は発生するのか？

     ベストアンサー

    長期に渡り契約をしていた賃貸マンションで火災が発生し、現在普通に居住するのが困難な状態です。私の部屋は火こそ回らなかったものの、放水と煤で使い物にならなくなっています。 管理会社からは ・簡単な現状回復への工程 ・ただし、建物そのものの耐久性を検査する可能性もあり ・退去を検討ください ・約二週間で退去したら敷金と日割り家賃をお返しします ・...

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  • 公正証書遺言で全財産を叔父が相続することになっていたため、遺留分減殺請求をしたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【関係人物】 被相続人：母方の祖父（2016/1/15死亡、配偶者は先に他界） 相続人1：叔父（被相続人の子） 相続人2：私（被相続人の孫、母は祖父より先に他界、兄弟なし） 【状況】 ■祖父の死亡後遺産分割についての連絡がなかった（※）ため、2025/08～2025/09にかけて以下を実施。※「相続人1」による「遺言書・財産目録の提示」は一切なし。 　・公...

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  • 商業地の飲食店立ち退き費用について

    商業地で賃貸にて１０年飲食店を経営しています。毎月の家賃１６万。店舗の内装工事費・什器などに１２００万かかりました。前家主から、今のビルを購入して現家主になったのですが、現家主から建物を取り壊したいから明け渡せと一方的に言ってきました。 前家主とは良好の関係で家賃滞納やトラブル等は一切なく、今の家主に変わって、いきなり明け渡せというのです。現家...

    弁護士回答
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  • 地盤沈下の損害は請求できるのか？

     ベストアンサー

    9年程前に造成地に新築で住宅を建てました。最近になって敷地の一部の地盤沈下のために下水菅が破損し、修繕に2～30万くらいかかると言われました。 この場合、費用の一部または全額をハウスメーカーまたは土地の販売業者に請求することは可能でしょうか？ ちなみに不動産会社の瑕疵責任期間は契約書では二年間になっています。

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  • 騒音トラブル。何か解決方法はありませんか?

    今回はアパート騒音についてです。下の入居者が騒音が毎日のように酷く、再三に渡り管理会社に騒音を訴えましたが 一年半以上全く騒音は改善されず 泣き寝入りで引っ越しするはめになりました。 次こそは失敗したくないので 管理会社には約束事として「入居者の騒音で再三に渡り注意しても治らない場合、 引っ越し費用全額を支払うようお願いしますー不動産からは了解しま...

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  • 遺産分割の税理士について

    遺産分割で A 自宅土地建物 4000万 B アパート２棟６０００万(ローン4000万） 土地 2000万 c 自宅土地１０００万 アパート１棟３０００万 の分割の予定です。 その他売却した換価分割した土地が３０００万あり一人１０００万 なのですが、税務申告を頼んだ税理士が この売却代金の分配に税理士の専門てきな計算が必要といって 計算待ちでとまっています。...

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  • 離婚後の住宅ローンについて

    【相談の背景】 新築した家、妻の実家の土地（義父は他界）今は妻名義の土地に家を建てました。妻の母は認知症で施設に入所、生前贈与して新築の家を建てるのに頭金を少し入れました。 あとは私名義で住宅ローンです。 固定資産税は私名義と妻名義の2通きます 私は2/3、妻は1/3 【質問1】 離婚した場合この建物はどうなりますか？売却可能でしょうか？ 妻がこの新...

    弁護士回答
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  • 浄化槽が違うことが判明。損害賠償または交換を請求できるか？

    不動産会社への対応を相談したいです。 ・平成30年5月に購入、まもなく入居1年。 ・築30年の一戸建てを平成28年にリノベーションし、3年ほどモデルハウスとして不動産会社が管理。 ・家の説明を受けた際、リノベーションのときに浄化槽も入れ替えたと聞いた。しかしその工事の書類等は無い。 ・重要事項説明書には、汚水、雑排水ともに「個別浄化槽(合併)」との記載あ...

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  • 工作物責任の割合について

    【相談の背景】 工作物責任について 母親と共同名義で賃貸マンションを持ってます。 登記上の持ち分は2分の1です。 銀行融資の債務者はわたくしです。 この場合、建物の瑕疵により第三者に身体的損害を与えてしまったとしたら 賠償義務は母50％わたくし50％になるのでしょうか？ わたくしが100％となるのでしょうか？ 教え頂けると助かります。 宜しく...

    弁護士回答
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  • 貸家の立ち退き料の相場

     ベストアンサー

    借家の立ち退きの、立ち退き料の相場についての相談です。 家賃１２万の戸建貸家（築４５年ぐらい）に７０歳代の父親、その子夫婦の３人で住んでいます。 立ち退きの理由は、雨漏りの工事をすると建物が古くて、高額な費用が掛かるので、ということです。 立ち退きには、協力しようと考えています。立ち退き料は、どのように計算されるのでしょうか。相場はいくらぐらい...

    弁護士回答
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  • 家賃増額の遡及支払いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、姉が父の建物を相続しました。私はその1階部分を店舗として使用しています。姉は従来の家賃に納得がいかず代理人を立て、家賃増額請求の内容証明を送ってきました。 【質問1】 調停などで家賃の増額が認められた場合、いつから遡って増額分を支払うことになりますか？　

    弁護士回答
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  • 離婚後の住居 賃貸は可能か？

    【相談の背景】 離婚して現在、元夫名義の自宅(ローンも元旦那で毎月元旦那に支払ってます)、自分名義の土地の建物に子ども達と住んで居ます。 【質問1】 いま住んでいる自宅を賃貸もしくは売却に出したいのですが… ロ-ンと自宅の名義が元旦那のままでは賃貸や売却には出せないでしょうか？

    弁護士回答
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  • ２０年住むと持ち家を主張できますか？

    【相談の背景】 親が所有しているアパートに１９年住んでいます。 家賃は支払っていませんが、アパート前の掃き掃除や近隣の方の対応をしています。 ２０年住めば持ち家として主張できると聞いたことがあります。 この場合私もこの建物を所有者として主張できますか？ 【質問1】 今、１９年住んでいる親所有のアパートの所有権を主張できますか？

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  • パチンコ店でのスマホ撮影は違法か？

    【相談の背景】 2日前、パチンコ店の建物（パチンコキャラクター）をスマホで何枚か写真撮影してしまいました。撮影後に防犯カメラが有る事に気づきました。 その後お店に入り少し遊戯してから出ました。 店員さんには何か見られていたように感じましたが、声はかけられませんでした。 【質問1】 これは違法な事なのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 相続人がいない借地契約に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親から相続した底地が複数あり、何件かの借地人の方は生活保護を受けています。 【質問1】 借地人の方は高齢なのですが、相続人がいない場合、建物取壊し、撤去等はどうなるのでしょうか。 今は地代が振り込まれており、収入になっておりますが、今後どうなるのかなと不安に感じております。

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  • 個人宅を自分の会社に売るか譲渡する場合一番税金ががからない方法がしりたいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人宅を自分の会社に売るか譲渡する場合一番税金ががからない方法がしりたいです。 980万で買った家 評価額 土地450 建物250 以上です。 【質問1】 個人宅を自分の会社に売るか譲渡する場合一番税金ががからない方法がしりたいです。

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  • SNSの注意点について教えてください

     ベストアンサー

    ブログ、SNS、画像共有アプリを使って、全国の観光やグルメを紹介するフリーライターをやろうと思ってます。質問なのですが、お店の建物や料理の写真をSNSに載せたり、コメントを載せたりする時は、お店の人に許可を得たほうがよろしいでしょうか？また、掲載するときに注意点はありますか？写真を載せるときの著作権について詳しく知りたいのでよろしくお願いします。

    弁護士回答
    1

  • 大家さんとのトラブル

     ベストアンサー

    大家さんに、雨漏りが凄く、住める状態じゃない事で引っ越しする事を伝えてあって、大家さんからは、建物古いから、いずれ立ち抜いてもらうと思ってたから雨漏りもなおさなかったと言われました。部屋は、畳も腐って、素足じゃ歩けない状態なので、靴のまま片付けてたんですが、大家さんに、畳代も払えって言われました、払わないとダメですか？

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  • 借地による質問です。

     ベストアンサー

    借地上の建物を所有してますが汚水管が流れなくなり修理が必要になりました。この際１、地主の承諾や承諾料とかは必要なのでしょうか?２、地主の許可なく週理をした場合、土地を明け渡せと言われた場合、明け渡さないといけなくなるのでしょうか?汚水管の維持修理て地面を掘る行為自体が許可が必要なのあるのでしょうか?宜しくお願いします。

    弁護士回答
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  • 更地にした費用を返さないといけないのでしょうか？

     ベストアンサー

    義祖父の土地に家を夫名義で建てました。 (今は土地も夫名義になっています) 建てる時、元々あった建物を更地にする為、義祖母と義祖父と義父がお金を出しあって350万払ってくれたそうです。 その350万は、もし、義祖母や義祖父、義父から返せと言われた場合、返さなければならないでしょうか？

    弁護士回答
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  • 土地所有者が行方不明の場合の車庫証明の取得

     ベストアンサー

    現在、軽自動車を所有しており買替予定です。 戸建に土地所有者の実母と同居していましたが行方不明になって数年のため承諾書が取れません。 現保有車は母の承諾書で通しています。 土地は母で建物は私と共用です。 この場合の車庫証明を取得する方法を教えて下さい。

    弁護士回答
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  • 土地の売却での、追加の支払い

     ベストアンサー

    以前に山を売却しました。 売却が、おわったあとに、その山がうれたと、連絡が、はいりまして、そのやまに、建物登記が三件のこっていたため、登録を抹消する手続きをしたから、その抹消料の支払いがきました、 山を売却したあとなのに、そのおかねは、はらわないとならないのでしょうか、 支払いをとの、内容証明もきました。 支払いの義務があるのなら、すぐに、...

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  • 木造3階 違法建築物

    木造3階建ての１階2階部分が築60年、3階部分が平成に増築した建物で、個人で調べたところ3階部分が検査済証のない違法建築物でした。1階を借りて住んでいるのですが、大家にどう伝えてどういう処置を現実的に求めれますか？

    弁護士回答
    1

  • マンション1室の強制執行（競売申し立て）の方法

    債務者所有のマンションの１室の競売を申し立てをしたいのですが、古いマンションで、 建物（マンション１室）登記に敷地権の表示はなく、土地はその債務者も含めた親族共有になっていて、共有持ち分として敷地権を有しています。 この場合、マンション１室と土地の共有持ち分をセットで競売申し立てをすればよいのでしょうか。

    弁護士回答
    1

  • 固定資産税返還請求について５年以上返還されるか？

    固定資産税の建物で、建築当時の評点計算ミスが存在し、区役所に返還請求を求めましたが、５年しか返還されません。５年以上返還請求するための方法とかあったら教えてください。 国家賠償法による賠償法によると最高２０年認められるみたいなんですが、どういう手続きを取ったらよろしいでしょうか？

    弁護士回答
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  • 協議分割中の賃貸契約について

    現在数年前に亡くなった祖父の遺産(土地、建物、賃貸物件)について被相続人で協議分割に向けて話合いを行っています、ほぼまとまりつつあるのですが、そんな中、知り合いに店舗を貸してほしいと言われました、相続がまだきちんとできていない場合は、賃貸契約することはできるのでしょうか、知り合いなので貸してあげたいのですが、何か方法があれば、教えていただきたいの...

    弁護士回答
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  • 消費税率の引上げに伴う契約書上の「税込表記」について

     ベストアンサー

    当社が賃貸人として、建物を賃貸しております。 賃貸借契約書には、賃料月額100,000円（税込）と表記されているのですが、4月の消費税率の引上げに伴い、当然に増税分を賃借人に請求できるものなのでしょうか？ 特に、税率が上がった場合や経済事情の変動があった場合には、改定できるような条項はありません。 よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
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