[page26]【弁護士が回答】「不動産宅建」の相談1,279件

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法律相談一覧

【借金を長期滞納した場合】自己破産でも任意整理でも結果は同じでしょうか？

■借金を長期に渡り滞納した場合、自己破産でも任意整理でも結果は同じでしょうか？複数の消費者金融からの借り入れを返済できない状況に陥り、４年ほど滞納の（一切返済をしていない）状態が続いていました。その件で地元の弁護士さんに相談に乗って頂いたところ、「収入などの状況から考えて自己破産をした方が良いかもしれないですね」との助言を頂きました。（...
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2015年05月12日
義父名義の土地の上に夫名義の家屋、私に住む権利は？
ベストアンサー
結婚３年目、０歳の赤ちゃん１人を持つ専業主婦です。近所に住む気の強いワンマンな義父とウマが合わず、いつか大喧嘩になる日も近いという状況です。もしそうなった時に「出て行け！」と言われた場合、私には反論できる正当な住む権利があるのでしょうか？（もちろん所有権が無いのはわかっております）また、義父に頭が上がらない夫ともしょっちゅう口喧嘩をし、その...
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2013年08月06日
農地の売買契約の有効性
ベストアンサー
【相談の背景】父が農地を土地ブローカーに売買すべく土地売買契約を締結しておりました。父も相続で農地を取得しており農業従事者ではありません。結果として、その対象農地は一部が農振青地で農振除外も農地転用もできないということが判明しました。よって許可がない限り所有権の移転ができないみたいです。買主は違約金なりなんらかの請求を父にしてきており...
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2023年04月26日
宅建業法に基づくシェルター事業の運営に関する問題はありますか？
ベストアンサー
【相談の背景】私はDV被害者救済に取り組んでいるＮＰＯ法人のスタッフです。 DV被害者を保護するためのシェルターがかなり老朽化したため、処分を考えています。シェルターを処分した後の、新しいシェルター事業として、必要に応じてＮＰＯ法人がウィークリーマンションを借り上げ、これをシェルターとして使用することを考えています。【質問1】（民法上の転貸...
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2025年06月24日
テナントの定期建物賃貸借契約について

【相談の背景】とある地域の、大型店の、テナント契約に、ついてです来年3月31日で、契約期間が、終了します再契約は、しないとのことです契約書・合意書、確認書が、郵送されてきて、それらに判子・サイン、割り印などをして、送り返すシステムです契約書・確認所には、「確かに説明を、受けました」と、記載されています借地借家法の、第38条第3項「建物...
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2024年12月19日
人権無視では無いでしょうか

現役を引退後　Fと言小さな会社に入り１１年仕事をして来て途中から常務と言う経営者の一員なって頑張って来た状況下で一昨年から社長が会社の金使いが酷く成り色々調べました。過去の決算についても一切決算報告来なく（私は会社に投資をしている身）自分だけの私腹を増やし社員には時間外も払わない専務には社員の２倍程給料を支払い差別をし過ぎるので２ヶ月前に社...
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2017年04月18日
住宅の建築請負契約の、キャンセル時の違約金について

【相談の背景】住宅の建築請負契約を交わし、これから住宅ローンの本申し込みをする段階です。担当営業に対して、何点か不信に感じるところがあったため、一旦白紙に戻したいと考えています。契約解除希望の旨を担当営業に「こちらの都合でキャンセルした場合の違約金」を確認したところ、請負金額の30%ということです。 800万円近い金額になります。契約書に...
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2022年08月22日
酒乱の危険入居者について管理会社に告知義務はありますか？
ベストアンサー
【相談の背景】入居したアパートに、アルコール依存状態で暴れ、騒音を出す危険人物がいます。どうやらかなり前から入居しており、警察沙汰にもなっており、管理会社もその事実を知っていた様なのです。【質問1】告知義務に違反していますか？【質問2】違反しているとして転居費用を請求することは妥当ですか？
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2025年11月27日
賃貸借契約書の所有者の記載は義務ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸借契約書に家主代理である管理会社と契約しました。重要事項説明書に書かれている設備が損壊しているため、管理会社に修理を要請しましたが、修理は義務ではないと言われ、それなら所有者に修理を要請しようとしましたが契約書には所有者は記載されていませんでした。所有者が誰か管理会社に聞きましたが、教えてくれませんでした。【質問1】契約...
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2021年05月26日
自己破産の手続きと影響について教えていただけますか？

【相談の背景】現在、子が300万程、借金を抱え入院中です。自己破産で、全額借金はなくなりますか？また、私も病気で借金がある。子が、今自己破産して全額借金解消出来ますか？子は、相続人です。私は、多分数年の命です。私も、200万程借金があります。私は、家２軒あります。生活保護中。子は、債務整理して、私の借金を減額出来ますか？【質問1】...
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2025年07月23日
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部屋に悪臭がして体調を崩しました。

4月に入居したワンルームタイプの部屋ですが、なぜか部屋に浄化槽の匂いが上がってそれがある時間になると部屋の空気に充満する状態でした。非常に強烈な臭いと湿気を帯びた空気で、しかも時間帯によって顕著で、また、部屋に置いていたものにまで、ベッタリと油ぽい汚れがつくため、部屋にいて、休まらず、生活に支障があり、部屋中の換気扇を回したり、エアコンをつけたり...
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2013年10月05日
更新のない事業用定期建物賃貸借契約で、更新できないと断られました。
ベストアンサー
民泊物件の更新時期がきたので、更新を依頼したところ、民泊運営で不正な運営をしている疑いがあるという理由により、更新はできないと言われました。契約当初、契約書の特記事項に「契約書の各条項を遵守できていない場合がなければ、貸主は再契約することを妨げないものとする」という文言を再契約できないともとがとれないので、わざわざ追記してもらったのですが、貸...
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2020年09月18日
敷金清算、襖や障子の張替が借主負担と契約書にある場合について

事情があり、賃貸していたマンションを半年で退去することになりました。特に破損などもなく綺麗な状態で立ち会いをしたのですが、敷金の清算額に疑問を感じているので教えてください。『襖と障子の張替、畳の表替え、クリーニングは借主負担』と契約書に記載されているので支払ってもらいますといわれました。契約時には特に説明もなく、礼金も支払っています。関...
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2018年06月18日
社宅代行経由の法人契約で、仲介手数料を「説明されていない」と言われた場合の責任について

【相談の背景】【相談タイトル】転貸借型社宅契約における仲介手数料説明義務と責任範囲について【相談内容】法人契約の社宅案件にて、入居者社員から「仲介手数料について説明を受けていないので支払えない」とクレームを受けています。本件は、貸主→社宅代行会社（契約当事者）→法人社員（実入居者）という転貸借型契約です。当社は仲介会社として、...
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2026年06月04日
賃貸の悪臭トラブルについて

賃貸マンションの臭気トラブル、設備品の不備についてです。賃貸マンションの内見をして、契約を結び一週間前に引っ越しました。しかし、引っ越し当日にドアを開けた瞬間に鼻を突き抜けるような悪臭(下水、マンホールのような臭い)が部屋に充満していました。排水トラップの乾燥や、換気不足などであろうから水道をひねって、換気をしていけば臭いは落ち着いてくるだろ...
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2016年08月28日
賃貸契約の再締結が必要か、最適な形は何か教えていただけますか？
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸で喫茶店を経営しています。家主から家賃の値上げを言われました。手書きのもので2年ごとｒ8〇〇　円、ｒ10、ｒ12と金額を書いたものをもらっています。契約書や覚書をかわした方がいいのであれば、理由を教えて頂けますでしょうか？【質問1】契約書をもう一度かわす必要はありますでしょうか？覚書がいいのでしょうか？どういう形がベス...
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2026年05月20日
証人尋問の必要性をどうアピールするか

前の質問で証人尋問については、証拠申立書と求釈明申立書という方法があると教えていただきました。これは相手の証拠改ざんや不正行為（条例違反、計算ミス）による非常識な賃貸契約上の契約不履行などの損害をこちらが被ったのですが１審の裁判所では大家の損害については重ねて書面で主張しても全く考慮されず不利な判決となりました。そこで今回、相手の証拠改...
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2013年02月12日
執行猶予3年保護観察付き厳守事項有りの判決について

4回目の窃盗で今回初めて起訴・拘留され先日判決言い渡しがありました。懲役10ヶ月の執行猶予3年、保護観察付きの厳守事項有りでした。正直不服です。何がと言いますと保護観察付き厳守事項の事です。私は今家の中でも親の監視・指導で生活しており起訴後保釈されてから以前の職場にも復帰して上申書も書いてもらいました。なので外に出れば職場の上からの指導・監...
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2018年08月08日
個人買主が契約不適合責任を自ら申し出た場合
ベストアンサー
【相談の背景】中古の土地建物の売買仲介で、売主が一般法人、買主が個人です。買主が価格交渉の手段として契約不適合責任の免責を自ら申し出ました。消費者保護法により著しく買主が不利になる特約は難しいと思いますが、買主自らが価格交渉の手段として主張した場合はどうでしょう。【質問1】「買主は価格交渉を目的として自ら契約不適合責任の免責を申し出たため...
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2026年08月12日
賃貸物件で自殺があり、その他の空室募集の場合の告知義務について
ベストアンサー
20室のマンションのオーナーをしていますが、その内の1室で入居者が自殺をしました。その自殺をした部屋以外の空室の募集を行う場合でも、他の部屋で自殺があったことを告知する義務はあるのでしょうか？
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2018年10月17日
元夫自己破産保証人

【相談の背景】自己中な元夫のやりたい放題を止めたいと思ってます。二年前に、離婚しました。原因としては、元夫が生活費をくれなくなり子供手当も使ってしまいわたしと子どもの生活費はパートのわたしがなんとか保育料を支払いながら貯金を崩して生活してました。何度言っても生活費を出さない夫。挙句の果てに借金を作っていました。わたしと子供は、婚姻中に住...
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2022年08月25日
事業用定期借地契約における説明義務について教えていただけますか？
ベストアンサー
【相談の背景】事業用定期借地契約（15年間）を公正証書にて締結予定です。【質問1】事業用定期借地契約でも定期借家契約の様な事前の説明及び交付書面義務はありますでしょうか？合わせて、ある・なしの根拠も教えて頂けますでしょうか？
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2026年03月02日
ネット販売トラブル商品と実物が違う
ベストアンサー
インターネットで犬を購入しました。実物と写真が異なりました。写真はブリーダーが加工修正していた為です。犬は、ブリーダーが説明する内容と異なります。今は血統書もない犬に数十万円を支払って、返犬しましたので手元に何もない状態です。商品に画像加工して、まったく違う顔や性格の子犬として紹介して販売する行為は、法律に違反しないのでしょうか？
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2016年12月30日
虚偽の売買契約における損害賠償請求について

売買契約書及び重要事項説明書に大学が所有する隣地を無償提供する旨が記載されていたのですが、その事実を大学が把握していないことが判明しました。特約事項欄には下記のように記載されています。隣地●●ー●●番地は〇〇大学所有地となっておりますが、本物件を所有した方へ無償提供されます。大学も把握していないため、第三者の土地を無断で無償提供すると...
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2019年04月10日
退去時の撤去費用について
ベストアンサー
【相談の背景】店舗の賃貸退去時の補償金と撤去費用について【質問1】私達の前のオーナーが改装した内容についても撤去を求められました。賃貸借契約書特約事項に『建物設備等は全て現状渡しとする。修繕、メンテナンス、撤去処分は借主負担とする』とありますがこれに当てはまりますか
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2024年04月12日
アイフォンでの学習アプリの作成の法的責任について
ベストアンサー
アイフォンで問題を解いていくような資格試験の学習アプリの作成し、アプリの販売を考えておりますが、過去問や予想問題を載せることを予定しております。法的に問題はないでしょうか？また、上記アプリを作成する際、どのようなことに気を付ける必要がありますか？
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2014年07月22日
連帯債務の住宅ローン相続について
ベストアンサー
父と連帯債務で住宅ローンをくんでいました。父は年齢により団信加入終了の状態で債務が残ったまま亡くなりました。遺言書の相続人は「すべて姉が相続する」となっています。財産一覧には、ローンについての記入はありませんでした。一切の財産とあったので、ローンも全額姉が相続するのではないのでしょうか。（父との間では、父がすべて払うので私は払わな...
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2016年03月22日
賃貸契約した土地建物に産廃が

土地、建物の賃貸契約書はあまり意味がないのか？福祉事業目的で借りた土地建物を増築をするために建設機械で掘削したところ、地中から泥まみれの産廃や生ゴミが出てきました。酷い所は3㍍以上産廃が埋ってます直ぐに大家さんに報告して契約書の通り処分してくださいとお願いしましたが、前借りてた人が埋めたのよと開き直り、その上に建てちゃいなよと言われました。心...
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2015年08月19日
警察が適切な弁護士の情報をくれるなんてことあるんでしょうか？

ここと同じカテゴリで、 http://www.bengo4.com/bbs/215466/ 脅迫をされ多額の金を取られましたという質問があり > 警察に相談すれば、警察の対応ももちろん、協力弁護士の情報はもらえます。と、ある弁護士が回答してました。これでは、まるで、まるで人権に配慮し警察と弁護士が連携しているかのようですが・・・実際そんなことあるのかどうか・・・ ...
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2013年11月28日