【弁護士が回答】「不動産売主業者消費税」の相談26件

26件見つかりました

法律相談一覧

販売代理契約金について。
ベストアンサー
【相談の背景】不動産の売却(売主はA宅建業者)について、不動産を代わりに販売(客付け)してくれる宅B建業者がいます。【質問1】 1、販売が仲介契約の場合、AがBに払う仲介手数料は3%+6万円+消費税が上限ですか。【質問2】 2、販売が代理販売契約の場合、AがBに払う手数料(販売代理手数料)の上限はありますか。【質問3】 3、契約条件の売主(宅建業者)の「契...
弁護士回答

2
2022年09月02日
管財人物件、不動産会社仲介手数料は消費税が必要か

管財人物件を購入予定です。不動産会社（広告）で物件を見つけました。一応、仲介業者となると思いますが、管財人物件は個人としての売買となることは理解してます。勿論、購入物件も消費税はありませんでした。ここで質問ですが、仲介手数料が発生することは理解はできてますが、仲介手数料に消費税がかかるのでしょうか？管財人は個人として売買契約交わしま...
弁護士回答

2
2020年07月16日
「不動産売買の仲介手数料について」

不動産の仲介手数料は売買価格の約３％(３％+６万円+消費税)と聞きましたが、買主の紹介などで別の業者が介在すると、仲介手数料も業者の数に合わせて倍増していくのですか？不動産を売却することになり、不動産業者Ａと専属専任媒介契約を結びました。こちらの希望に近い額で売却できそうとの連絡があり納得していたのですが、媒介契約をしたＡから、提携した別の仲...
弁護士回答

3
2014年12月30日
不動産の土地建物の按分が建物に偏りすぎており税金逃れになっていると指摘された

新築の不動産を不動産業者から購入しましたが土地建物の金額、消費税額が売買契約書に記載されていません。分譲もとの不動産業者の顧問税理士に確定申告をサービスで依頼しておりましたが、別の税理士にチェックしてもらったところ、土地建物の按分が異様に建物に大きく偏っており（9割ほど）、減価償却費が膨らんでおり、従って本来であれば所得税を納めなければならないと...
弁護士回答

1
2019年10月29日
土地売買契約直前になって
ベストアンサー
土地の購入を検討しております。即日引き渡しになっている希望の物件が出たので、仲介不動産業者を介して、買付申し込みをし、売買契約まで話を進めてきました。当初、契約後の約1週間での引き渡しになると言われていました。介護施設に入所している売主様の病状が悪化しているため、契約までに少々時間がかかると言われ、素直に待っていたところ、ようやく契約日...
弁護士回答

1
2013年08月29日
中古マンション購入時の仲介手数料
ベストアンサー
中古マンション購入時の仲介手数料のご相談です。売主が宅地建物業者、間に仲介業社が入り、私が買主です。売買代金総額2360万 (うち消費税額及び地方消費税の合計額)1,333,333円上記の場合の仲介手数料の上限額は、 ①2360万×3%＋6万円+消費税 ②2360万から1,333,333円を引いた額に×3%+6万円+消費税 ②の認識でおりますたが、仲介業社からは①の計算で算...
弁護士回答

1
2016年12月17日
消費者契約法について

建売1戸建を購入時、仲介した不動産会社より誤認するような不適切な説明があったように感じました。内容は以下の通りです。1.住宅ローンを組む会社を紹介された際、一番有利な会社と勧められた。(フラット35Sを利用予定で金利は最低水準だったが実際は他に融資手数料が安い業者あり) 2.司法書士はどこでも使えるような話し(契約書には指定すると記載) 3.固定資産税がどのく...
弁護士回答

1
2010年12月25日
不動産仲介業者の契約事項未通達による境界壁トラブルによる売買契約金の返金と損害賠償について

隣接している壁に付いているポスト付の壁を壊す事を条件に土地の購入を仲介業者を通じて、契約したが売主側の不動産業者に伝えておらず、隣と揉め、解約に向けて話合いを行っていますが、業者が応じてくれず、また手付けから契約するまで5ヶ月間あり、契約前に壁の解体工事をして欲しいと何度も伝えていたが、かわされ、契約してから解体に入り、隣との壁の件でトラブルにな...
弁護士回答

1
2014年03月01日
売主立場からの不動産取引のご相談。自己発見取引の際の業者との仲介手数料交渉について

両親が現在住んでいるマンションを売却をするために不動産業者と「専任媒介契約」を締結しました。不動産業者が何組かお客さんを連れてきましたが、契約には至りませんでした。母が同じマンションに住む親しい友人にマンションを売りに出し、引っ越しを考えていることを話しました。（普通の会話の中で）その後、ご友人が親戚（ご友人のいとこ様）に同じマンション...
弁護士回答

1
2016年11月02日
不動産手数料の疑問と。

不動産取引の為に私は売り主ですので５０万の手付金を頂きましたが売却物件が任意売却の為に仲介する不動産会社が手付金の保全措置取りましたが 2～3日して、今なら消費税が8％だから仲介手数料を先に頂きましょうかと言ってきました取引は10月に10％になるので安易な気持ちで了承しました。ところ先週の18日に手付金放棄で買主側より取引中止の連絡がありました ...
弁護士回答

1
2019年11月06日
ニュースアクセスランキング
- 1位「仮に夫婦が落としていても…」5歳児が家族風呂から行方不明、過熱するSNSの“犯人視” 弁護士が警告
- 2位「発表するならソロコン前に…最低だよ」亀梨和也さん電撃結婚でファン阿鼻叫喚、チケット払い戻しできる？
- 3位「国旗への敬意を、心の内面まで強制」東京弁護士会が「国旗損壊罪」に反対声明日弁連に続き
不動産売買における割賦契約
ベストアンサー
所有して居る貸家を、分割払いで賃借人に売りたいと思っています。分割払い期間中、私に管理・修繕の義務が発生しないようにしたい場合どのような方法を取れば良いでしょうか？ ★売りたい背景・賃料を安く貸して居たが古くなり修繕費が負担になって来た・古い物件で修理などの対応が必要な頻度が多いが、自分自身、高齢で管理対応などもう難しい。代行できる家族も...
弁護士回答

2
2018年10月04日
不動産の仲介手数料
ベストアンサー
住み替えを予定していて、現在不動産業者にお世話になっているところです。持ち家（新築マンション）から中古マンションへの住み替え予定ですが、今日不動産担当者が持ってきた資料の中に【仲介手数料】の金額が記載されている欄があって「予想してたより高いな～」と思ってしまった自分がいます。 15,500,000円の住宅売買時の手数料は《551,250円》 22,800,000円の...
弁護士回答

2
2013年08月05日
土地売買の金額明記について

先日、3,110万の物件を契約したものです。建物が税込み1,500万なので土地が1,610万だと思っていましたが契約前の見積もりで不動産屋の仲介手数料の金額が1,610万の3％＋6万＋消費税の計算をすると合わなかったので担当者に尋ねたら建物代金1,500万のうち240万は土地の売主に先に渡している。と言われました。そして不動産売買契約の日、1,850万と記されている土地売買契...
弁護士回答

2
2012年08月28日
数十年前に分筆済の土地の購入時に分筆代を支払う義務はあるのでしょうか
ベストアンサー
【相談の背景】息子が宅地の購入をしようとしています。息子は、5年ほど前から、向かいの家の一人暮らしのご老人から、宅地である敷地の一部を有料でお借りして、資材置き場として、手作りの物置を立てて使わせて頂いておりました。昨年、その後老人がご逝去し、遠くにお住いのその息子さんがその土地を相続しました。そして今年の4月に、その息子さんはその土地を、不...
弁護士回答

5
2025年05月30日
不動産取引トラブル（法令上の制限）で発生した損害賠償請求について
ベストアンサー
仲介業者対個人消費者の争いで、個人の過失が一切なく、業者の調査怠慢または過失により不動産取引に起因する損害発生。そこで、賠償請求項目で他に何が考えられるか？和解・訴訟になった場合、請求項目の中で認められやすいものと認められにくいもの、予想金額など教えて下さい。和解合意・訴訟どちらでも不動産トラブルに経験実績豊富な弁護士を検討中で...
弁護士回答

1
2014年08月10日
空き家の個人売買の際の法的、注意点は
ベストアンサー
市の空き家バンクを現在、買い手として閲覧して市に連絡を取ると、個人の方の物件や不動産が取り扱っている物件が出てきます。（市は掲載するだけで、売買について一切関与しません。）個人の方だと仲介（不動産）を通していないわけですが取引上、売り手も買い手も素人です。一応自分でも注意するべき確認事項を調べたのですが、・名義変更　（所有者、水道、...
弁護士回答

2
2016年08月15日
再建築不可の土地の売買の値段の、売り主の不動産屋の言い分についての疑問
ベストアンサー
再建築不可の土地の売買についての疑問隣の再建築不可の土地を買う交渉を持ち主の不動産会社としていますが、土地の価格の相場の3倍以上を提示されました。あまりに高かったので専門家に相談しましたが、限りなく無料に近い金額の土地で、地理的に普通の人は買わないし、家など建てられない増築改築不可の土地だそうです。しかし不動産会社は隣の土地に土台までに...
弁護士回答

2
2018年07月30日
不動産の売却について

【相談の背景】私の父のアパート、不動産についてです。現在、築40年くらいの父が所有しているアパートを現状のまま売却予定です。ある不動産より、土地、建物 5対5の比率の金額で買いたいとの申し出があります。ただ、建物は、相当古いため、価値はないに等しいのですが、買い手側の処理の問題で、そのような形をとりたいとのことです。先方は、「5対5す...
弁護士回答

2
2025年03月21日
不動産投資マンションの契約解消はできますか？

不動産投資を持ちかけられ、喫茶店で話を聞き、やってみることにしました。はじめは毎月1万円程度の負担でできる物件を勧められ、1万円なら良いかなと考えていましたが、ローンを組む銀行の関係で別の物件のほうが条件が良いということになりました。結局、別の物件というのがどんなものなのか詳しく説明されず、毎月の負担額についても説明されずに勝手に話を進められ...
弁護士回答

1
2016年08月11日
土地付き建物の購入価格、個別表記は義務ではない？
ベストアンサー
土地付き建物を総額3,000万円で購入予定なのですが、総額のみの表記しかありません。業者に土地と建物の料金を明記してほしいと依頼したのですが、断れました。土地がいくら、建物がいくらと明記するのは義務ではないのでしょうか？総額表記のみでいいんでしょうか？
弁護士回答

2
2016年04月14日
友人への不動産販売価格について
ベストアンサー
不動産価格決め方について質問です。この度私の住んでいる自宅を友人に販売することになりました、ただ価格の決め方がわからず困っています。もちろん不動産会社に仲介していただきたいと思っているのですが、売値はこちらで自由に決めていいんでしょうか？不動産査定などをしていただいた場合何割引までは大丈夫とか決まりがありますか？安く売りすぎた際法...
弁護士回答

1
2016年06月01日
土地を売ったら必要な経費を教えてください。

もし、土地を850万で売ったら、税金と不動産やさんの手数料、以外に必要なお金って何がありますか？不動産やさんの手数料？いくらくらいとかあるのですか？税金でいくらかかりますか？
弁護士回答

2
2014年04月18日
マンションの売却について

回答宜しくお願いします。以前にも、何回か質問させてもらいましたが親がマンションの経営をしています。負債があり、経営をずっと続けていくのは難しい状況です。以前、自己破産も考えましたが近辺の不動産会社3件に、査定をしてもらった所負債が返せる額位でマンションの売却が出来そうなので近々 1件の不動産会社に売却をお願いしようと思っています...
弁護士回答

1
2012年11月14日
マイナス不動産の売買契約の法的位置づけ
ベストアンサー
【相談の背景】義父が保有している別荘がありますが、10年以上利用しておらず、先日現地にいくと植木が家に覆い被さるほどで、屋根にもすこし穴があき、人がすめる状態ではありませんでした。地元の不動産屋さんに相談すると有償で引き取ってもらえるとのことでした。マイナスの売買契約というのがありうるのか私には分からないので（というかないのではないかと思うので...
弁護士回答

2
2022年03月16日
家族間での土地売買における法律上の問題はありますか？
ベストアンサー
【相談の背景】父親が若い頃に亡くなり、その10年後ほどに父方の祖父が亡くなって祖父が所有していた土地を孫である私が代襲相続しました。相続した祖父の土地ですがたくさんあり、また広めで誰も買い手がいないのに、毎年固定資産税が結構かかります。私はまだ20代でお金にあまり余裕がないのでかなり厳しいという話をしていたら母親が買うと言ってきました。毎...
弁護士回答

6
2024年09月02日
事務所の環境悪化で管理会社に交渉するのは難しいのでしょうか？
ベストアンサー
事務所の事で管理会社と揉めています。理由は①入居時に隣にビル建設がある事を知らされず、入居半年も経たず工事が始まり、騒音と暗さ(朝でも光は一切入らない)で社員一同苦痛②暗い為、電気を全て点灯する為、電気代が高くなる③雨漏りがあり書類等を破損し大幅な時間ロスを伝えても、雨漏りの修復だけで書類等に関しては何も無し(再度、作成の為に人件費などがかかってい...
弁護士回答

1
2015年08月21日